乡村旅游地产融资方案-1
旅游项目融资方案
旅游项目融资方案一、项目背景随着旅游业的快速发展，越来越多的人选择旅游作为休闲方式。
因此，在旅游项目的投资和发展上蕴藏着巨大的商机和潜力。
然而，旅游项目的融资一直是一个关键问题，如何有效地获得资金支持成为了投资者和开发者必须面对的挑战。
二、项目概述本次旅游项目融资方案旨在解决旅游项目开发过程中的融资问题，确保项目的顺利开展和投资者的利益最大化。
1. 项目名称：xxxx旅游度假村开发项目2. 项目地点：xxxx省xxxx市xxxx县3. 项目规模：- 占地面积：1000亩- 建设内容：度假酒店、温泉、高尔夫球场、游乐设施、会议中心等4. 项目融资规模：8000万元三、融资方案1. 自有资金注资- 投资者自身资金注入项目，用于项目开发初期的资金需求，建议注入金额为2000万元。
- 这将显示投资者对项目的信心和决心，为其他融资渠道的获取提供了有力的背书。
2. 银行贷款- 与银行协商获得贷款，用于项目的中期资金需求，建议贷款额度为4000万元。
- 根据项目规模和预期收益，提供可靠的贷款担保材料和还款计划，以确保获得银行的支持，并获取较低的贷款利率。
3. 合作伙伴投资- 寻求与旅游行业相关的合作伙伴进行合作投资，共同分享旅游项目的风险和收益。
- 通过建立长期合作，共同开发和运营项目，提高项目的创收能力，并将合作伙伴的资源和渠道优势纳入项目中，增加项目的竞争力。
4. 风险投资- 吸引风险投资机构的投资，以获得更大的资金支持和专业的管理经验。
- 通过展示项目的潜力和市场前景，吸引风险投资机构对项目的兴趣，并提供具体的投资计划和回报策略，以满足风险投资机构的需求。
5. 停车场收费- 当旅游项目投入运营后，可以通过收费停车场获取额外收入。
- 合理设定停车费用，增加项目的收入来源，同时提供方便的停车服务给来访游客。
6. 旅游产品销售- 制定一套完善的旅游产品销售策略，将旅游项目与其他旅游资源相结合，提供多样化的旅游产品。
旅游地产融资方案
以我给的标题写文档，最低1503字，要求以Markdown 文本格式输出，不要带图片，标题为：旅游地产融资方案# 旅游地产融资方案## 1. 引言旅游业一直是全球经济中的重要组成部分，也是各国重要的经济增长点之一。
随着旅游业的发展，旅游地产逐渐成为投资热点。
然而，旅游地产项目的规模和复杂性对融资构成了一定的挑战。
本文将介绍旅游地产融资的一些方案和策略，帮助项目开发者和投资者更好地理解和应对融资需求。
## 2. 融资方案### 2.1 传统银行贷款传统银行贷款是最常见的融资方式之一，适用于旅游地产项目的中小规模融资。
这种融资方式通常需要项目方提供详细的财务报表和抵押物，并具备一定的还款能力。
优点是利率相对较低，但需要承担较高的风险。
### 2.2 合资合作合资合作是一种常见的旅游地产融资模式，特别适用于大型项目。
通过与投资方建立合作关系，共同投资和开发旅游地产项目，分享风险和收益。
这种融资模式通常在项目筹备阶段开始，并需要详细的合作协议和商业计划书。
### 2.3 房地产基金房地产基金是由多个投资者共同组成的资金池，用于投资房地产项目。
对于旅游地产项目，可以通过发行房地产基金的方式融资。
投资者可以购买基金份额，享受投资收益。
项目方需要提供详细的项目信息和预期收益，吸引投资者参与。
### 2.4 私募债券私募债券是一种非公开发行的债券，用于筹集大规模融资资金。
旅游地产项目可以通过发行私募债券的方式融资。
债券持有人享有债券利息和债券到期时的本金回收权。
项目方需要制定详细的债券发行计划，并提供稳定的现金流以偿还债务。
## 3. 融资策略### 3.1 项目盈利能力评估在制定融资策略之前，项目方需要对项目的盈利能力进行评估。
这包括分析项目的市场潜力、竞争环境和可行性研究。
只有在项目具备较高的盈利潜力时，才能吸引更多投资者参与融资。
### 3.2 风险管理与控制在融资过程中，项目方需要制定合理的风险管理和控制策略，以保证投资者的利益和项目的可持续发展。
旅游项目融资方案
旅游项目融资方案背景介绍随着旅游业的发展和人们生活水平的提高，旅游项目已经成为产业发展的重要方向。
但是，旅游项目的开发，特别是针对国家级或地方级景区的开发，需要大量的资金支持。
由于旅游项目通常需要一定周期才能开始盈利，因此融资是项目开发中最重要的一环。
本文旨在为旅游项目的投资方提供一份融资方案，以支持旅游项目的开发。
项目介绍本次旅游项目的名称为“楚天名胜风景区”，是一座面积为30平方公里的国家级旅游景区。
该景区以自然景观为主打，包括山峦、湖泊、瀑布等多种不同类型的景观。
此外，该景区还具有丰富的历史文化资源，如唐代风景画家韩干的故乡、清代大书法家颜真卿的故居等。
该项目将通过完善景区基础设施、引进各种特色旅游项目、举办文化活动等方式，吸引更多游客前来旅游。
融资方案根据项目规划和市场调研，本项目总投资额为10亿元。
其中，资金用途主要包括景区基础设施建设、旅游项目开发、文化活动举办等方面。
融资方案如下：1. 自有资金作为项目投资方，我们将首先使用自有资金，包括自有资产和自有财务预算。
我们将拟定详细的资金使用计划，并按计划逐步实施，以充分发挥自有资金的效益。
2. 银行贷款在自有资金使用之后，我们将同时向银行申请贷款。
通过与多家知名商业银行洽谈，我们已获得了约7亿元的贷款承诺，贷款期限最长不超过10年，贷款利率不高于基准利率加1%。
此外，我们还将根据贷款用途和风险程度选择不同类型的贷款，如短期贷款、中期贷款等。
3. 民间借贷在获得银行贷款的同时，我们还将寻求民间借贷渠道。
通过在社交网络、城市论坛等平台发布信息，我们已经收到了多家有实力的民间借贷机构的合作意向，合计金额约1亿元。
这些机构在资金方面具有灵活性和迅速反应的优势，能够快速满足项目的融资需求。
4. 股权融资最后，我们还将考虑通过股权融资来筹集资金。
我们计划发行500万股普通股，每股面值为10元，发行价格为12元/股。
股权融资不仅可以为项目提供资金支持，还可以扩大投资方的组成，为项目的长期发展打下基础。
旅游项目融资方案
旅游项目融资方案为了推动旅游行业的发展，提高旅游项目的质量和竞争力，需要进行融资方案的制定。
本文将提出一种旅游项目融资方案，以帮助旅游业主实现项目的融资需求，进一步推动旅游业的繁荣发展。
一、项目介绍本旅游项目以山地风景名胜区为基础，将开发一系列旅游景点、度假村、文化体验项目等。
项目计划采用多角度、多元化的方式，为游客提供全方位的旅游体验，吸引更多的游客前来参观。
二、融资规模初步估计，该项目的总投资额为1亿元人民币。
为了确保项目的顺利进行，我们计划融资额为8000万元人民币，其中包括银行贷款和股权融资两个部分。
三、融资方式1. 银行贷款我们将通过向银行申请贷款，筹集部分融资资金。
根据项目需求，我们计划向银行贷款5000万元，并预留500万元作为未来项目运营的资金储备。
我们将与多家银行协商，选择最适合项目需求的贷款方案。
2. 股权融资除了银行贷款外，我们还计划通过股权融资的方式筹集资金。
我们将开放给投资者认购一定比例的股权，以吸引更多具有实力和经验的投资者参与到项目中来。
我们将与专业的投资机构合作，提供详细的项目数据和业绩预测，以便投资者做出明智的决策。
四、融资回报与风险控制1. 融资回报我们的融资方案将确保投资者获得可观的回报。
通过旅游项目的运营和景点门票及相关产品的销售，我们预计将在3年内实现投资回报，并逐步增加盈利。
我们将制定具体的营销策略和推广计划，以提高项目的收入和盈利能力。
2. 风险控制旅游行业存在一定的市场风险和竞争风险。
为了降低这些风险，我们将制定详细的市场调研和竞争分析计划，提前了解市场需求，同时加强优质服务和品牌宣传，以提高项目的竞争力。
同时，我们将购买相应的保险，加强安全措施，确保游客的安全和项目的稳定运营。
五、项目实施计划1. 项目准备期项目准备期将持续6个月，包括场地选址、规划设计、项目审批、融资筹备等工作。
2. 项目建设期项目建设期将持续18个月，包括建设景点、度假村、文化体验项目等，以及相关设施和基础设施的建设。
农业旅游融资计划书
农业旅游融资计划书融资计划书包含了投资决策所关心的全部内容，例如企业商业模式、产品和服务模式、市场分析、融资需求、运作计划、竞争分析、财务分析、风险分析等内容。
下面XX收集了有关旅游融资计划书范文，供大家参考。
篇一：农业项目融资计划书一、项目摘要:农业项目融资计划书一、项目简介：本项目是农业旅游观光项目，农业是一个国家、一个民族的根本，国家也深知这一点所以大力发展农业项目。
本项目坐落在北京的后花园怀柔，全国重点城镇—怀柔区北房镇，项目占地100亩，地理位置极为优越，紧邻101国道，怀柔十八景近在咫尺，走京承高速北京到怀柔只要20分钟,936，916，980等数条公车通达，潮白河环绕周围,与自然共从。
本项目是政府大力扶持项目，顺应国家政策，享受政府政策补贴，地理位置优越，周围气候大好，前景广阔，投资小，回报快，收益稳定，项目需要资金550万，当年就收回本钱并且达到盈利。
二、项目分析：1、项目的基本情况:项目计划建设100栋观光大棚，一个生态餐厅和配套的附属设施，两者既能相互依托，优势互补，又能独立经营，集农业种植、养殖、旅游、观光、采摘、餐饮、住宿、度假，休闲，养老于一体的综合性园区。
2、项目来历：绿色休闲观光农业是一项正在兴起的有着广阔发展空间的工程，随着人们生活水平的不断提高，渴望反朴归真，追求乡情野趣成为时尚。
连日紧张忙碌的生存竞争之后，偶逢节假闲暇，或在田间劳作，或在熔金落日的傍晚散步于幽静的小路，呼吸新鲜湿润充满泥土芬芳的空气，使人们心旷神怡，一切烦恼与疲劳都不复存在。
我们的生态农业观光园结合自身优势，挖掘农业资源优势，增强城市服务辐射功能，拉动消费，增加收入，开辟郊区游农业增收新途径，拓出新农村建设农业新模式，特制定本规划。
形式发展和实践证明，以农业为主体发展乡村游、农家乐是今后的发展形式，又因中国老龄化的到来，城市工薪阶层的老人，很难找到一个空气清新，即便宜又能栽花种草的养老圣地，我们的园区恰恰迎合他们的需要。
旅游项目融资方案
旅游项目融资方案一、项目背景旅游业作为我国经济的重要支柱产业之一，具有广阔的市场前景和发展潜力。
然而，目前旅游项目的开展与融资之间存在着较大的障碍。
为了解决这一问题，我们提出以下旅游项目融资方案，旨在帮助旅游企业实现资金的快速筹集，推动项目的快速落地。
二、项目概述本融资方案旨在支持一家旅游企业开展旅游项目，提供资金支持、市场推广和运营管理等全方位的合作。
该旅游项目旨在开发一个创新的、具有地域特色的旅游景区，吸引国内外游客前来游览和体验，同时提高当地经济发展水平。
三、融资方式1. 股权融资：为旅游企业募集资金，以期实现项目的快速发展和壮大。
通过发行股票或股份的方式，吸引投资者参与旅游项目的合作，并为其提供相应的权益和回报。
2. 债权融资：旅游企业可以通过发行债券或借款等方式，筹集资金用于项目建设、营销推广和运营管理等方面。
债权融资不仅可以帮助企业获取资金，还可以提高企业的知名度和品牌价值。
四、市场营销与推广市场营销与推广是旅游项目融资成功的关键所在。
在融资方案中，我们将加大对旅游项目的市场宣传和推广力度。
通过多渠道的宣传手段，包括但不限于媒体宣传、网络推广、地面推广等，提升项目的知名度和影响力，吸引更多的投资者和游客参与旅游项目的合作与体验。
五、风险控制与收益保障1. 风险控制：旅游项目融资过程中，我们将注重风险的预测与控制，并制定相应的风险管理措施。
通过严格的尽职调查、合作伙伴选择和项目评估等措施，降低投资风险，并确保项目的顺利进行。
2. 收益保障：在旅游项目融资方案中，我们将确保投资者的合法权益和预期收益。
通过合理的利益分配机制和风险补偿机制，保障投资者的投资安全和收益水平。
六、合作与共赢本融资方案旨在实现合作与共赢的目标。
在旅游项目的开展过程中，我们将积极寻求各方的合作与支持，推动旅游项目的顺利进行。
同时，我们也将与当地政府和社区密切合作，为当地经济发展和社会福利做出贡献。
七、总结通过本融资方案，旅游企业可以快速获得所需资金，推动旅游项目的快速发展。
特色旅游项目融资计划
特色旅游项目融资计划1. 项目简介本项目旨在开发一套特色旅游项目，包括乡村旅游、生态旅游、文化旅游等多种形式，力求为游客提供独特、舒适的旅游体验。
项目将依托我国丰富的旅游资源和深厚的文化底蕴，打造具有竞争力的旅游品牌，吸引更多游客前来体验。
2. 市场分析近年来，我国旅游市场持续繁荣，旅游消费升级趋势明显。
特色旅游项目由于其独特性和个性化，越来越受到游客的青睐。
根据市场调查数据显示，特色旅游市场的年复合增长率达到20%以上，具有广阔的发展空间。
3. 项目规划项目将分三个阶段进行：第一阶段：进行市场调研，确定项目的主题和内容，完成项目可行性研究报告。
第二阶段：启动项目前期建设，包括土地征收、基础设施建设、景区规划等。
第三阶段：开展项目运营，包括宣传推广、接待服务、旅游产品销售等。
4. 融资需求为实现项目目标，我们需要筹集资金总额为人民币1亿元。
融资方式包括银行贷款、股权融资、政府补助等。
5. 投资回报分析根据项目可行性研究报告，项目预计三年内实现盈亏平衡，五年内投资回报率将达到20%以上。
投资回收期约为6-8年。
6. 风险评估与应对措施本项目可能面临的风险包括：政策风险、市场风险、技术风险、财务风险等。
我们将积极应对，制定相应的风险防控措施，确保项目稳健推进。
7. 融资计划书为更好地推进项目融资工作，我们特制定以下融资计划书：1. 融资总额：人民币1亿元。
2. 融资期限：6-8年。
3. 融资用途：主要用于项目基础设施建设、景区规划、宣传推广等。
4. 融资方式：银行贷款、股权融资、政府补助等。
5. 投资回报：预计五年内投资回报率将达到20%以上。
6. 还款来源：项目运营收入、投资收益等。
8. 合作建议我们诚挚邀请有实力的投资方、金融机构及政府部门与我们携手合作，共同推进本项目。
我们将以优质的项目、专业的团队、严谨的管理，为投资者提供良好的投资环境和回报。
9. 项目进度安排1. 2023：完成市场调研及项目可行性研究报告。
乡村旅游融资渠道分析
乡村旅游融资渠道介绍一、融资渠道一：政府资金1、国家财政支农资金：内容：四减免、四补贴、六小工程、三奖一补、两免一补、农村合作医疗及劳动力转移培训阳光工程，且投资重点转向农村社会领域。
资金量：2008年对种粮农民的农资综合直补、粮食直补两项直接补贴资金规模达到 633亿元，直接增加了农民收入，另外财政预算安排农村社会事业发展资金1245.2亿元，比2007年增长96.5%，其中，支持农村教育、文化、卫生事业发展方面的支出611.4亿元，用于农村最低生活保障制度建立和完善的支出90亿元。
2、中国扶贫基金会：内容：援助贫困社区的弱势群体、援助贫困社区的公共设施和社区服务、为贫困社区中的穷人提供技术性服务的专业人士和组织。
资金量：该基金自1989年成立以来，累计募集资金和物资近20亿元人民币，帮助400万贫困群众受益。
为贫困人群提供小额贷款项目，截止2007年，在全国共成立了10个分支机构，管理贷款本金6850万元人民币，有效贷款客户超过21,000人。
3、投资公益性项目：内容：政府通过转移支付等方式投资支持项目发展，直接或间接促进乡村旅游发展。
项目类型：农村基础设施建设、生态农业、观光农业、农业产业化、生态涵养等项目。
二、融资渠道二：借贷融资1、农村资金互助社：贷款方：农村资金互助社借款方：农村资金互助社的社员，一般是乡镇、行政村农民和农村小企业。
借贷目的：为社员提供存款、贷款、结算等业务的社区互助性银行业金融业务，解决社员在生产经营过程中遇到的资金短缺难题。
互助社成立基本条件：符合监管部门规定要求；10名以上符合规定要求的发起人；有一定的注册资本。
2、小额贷款：贷款方：村镇银行、农村资金互助社和小额贷款公司等借款方：个体经营者、合作组织或中小企业借贷目的：为发展乡村旅游而获得小额资金，一定程度上解决长期存在的经营者一时手头不足、贷款难的问题。
3、融资措施：逐步推进旅游景区（景点）所有权、管理权与经营权的分离；成立一支富有经验的管理团队，可以提供项目成本及利润的准确预测；加强对农户和经营企业的信贷支持和担保支持，给予一定比例的保费补助或贴息，并用小额贷款支持农村旅游户；引导和鼓励中介组织为乡村旅游发展提供资金融通、信用担保、融资租赁、项目融资、信托投资等服务；探索推行动产抵押、权益抵押、林权抵押、土地使用权抵押等担保形式。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
(3)根据投资走向，做好项目前期工作。积极策划和筹备一批既符合国家、省市投资重点，又 体现当地特色的乡村旅游项目，抓紧项目建议书和可行性研究报告的编制。
3) 主要类别
类别
要点
旅游产业政府资金 主要类型： 旅游国债、旅游发展基金、旅游发展专项资金、国家扶贫
融资
资金、国际金融组织和外国政府贷款
特点：利息低，甚至免利息，偿还期限长，甚至不用偿还，但需要符
据《中国休闲农业和乡村旅游发展研究报告(2016 年度)》显示，2016 年全国休闲农业和 乡村旅游接待游客近 21 亿人次，营业收入超过 5700 亿元，从业人员 845 万。其中，2016 年国庆黄金周期间，全国休闲农业和乡村旅游游客接待量占同期旅游人次的 69%，休闲农业 和乡村旅游越来越成为市民出行旅游的优选。
新平台建设，并通过投贷联动等创新模式，加大对创新型中小企业支持力度。国家发展改革委 将加强统筹协调，积极推动银企对接，确保相关金融支持举措落到实处。
二、乡村旅游融资 7 大渠道
1. 政府资金 特点：政府资金融资偿还期限长，甚至不用偿还，是较为有利的融资渠道 1) 投资重点 根据政府投资走向，重点投资于以下难以获得直接收益的公共领域： (1)交通等公共基础设施及公共事业； (2)大气、水源等环境治理项目； (3)文物保护，重点投资进行大堤、遗址等的保护和维修。 2) 行动方案 为争取国家、省市政府的投资，需要做好三个方面的配套工作： (1)争取计划单列，加大上级扶持力度，放宽地方执行权限。 (2)好政策组合拳，充分利用各种配套优惠政策和各种资金渠道。全面、充分地利用农业、林 业、能源、环保、扶贫、中部、文化项目等各项优惠政策，形成政策洼地；全面整合各方面投 资渠道，形成规模投资。
2) 融资方式
对于旅游资源开发，主要可以采用以下方式融资。 (1)门票质押。以未来门票或连同其他收费权作为质押，向银行贷款； (2)景区开发经营权抵押。景区的开发经营权作为一项资产当作质押进行信贷； (3)土地抵押。将国有的土地使用权抵押项目信贷，尤其是由于乡村旅游相关开发引起大幅度 增值的景区周边的土地；
数据来源： 国家发展改革委等 14 部门联合印发《促进乡村旅游发展提质升级行动方案（2017 年）》
（以下简称“行动方案”），明确提出2017年全国乡村旅游实际完成投资达到约 5500亿元， 年接待人数超过 25 亿人次，乡村旅游消费规模增至 1.4 万亿元，带动约 900 万户农民受益 的发展目标。
案例：自 2002 年起，广东省“旅游扶贫”工程正式启动，省财政设
立了“广东省旅游扶贫”专项资金， 每年安排 3000 万元，到 2006
年，共计投入 1.5 亿元，主要用于扶持粤西、粤北等弱势群体相对集
中ห้องสมุดไป่ตู้贫困地区和山区。
融资措施：
争取计划单列、政策组合；加快乡村旅游项目库的建设。
2. 借贷融资
7 大融资方案——破解乡村旅游融资难（一）
一、2017 年乡村旅游投融资近期宏观情况概览
1. 2016－2017 年，乡村旅游近期投资数据 乡村旅游人气旺 → 乡村旅游投资热 → 热在投资总额，热在增速 2016 年乡村旅游投资 3856 亿元 → 2017 年乡村旅游投资 5500 亿元 → 投资增速 42.6%
合一定的要求。
乡村旅游政府资金 主要类型：国家财政支农资金、扶贫基金支持、旅游国债项目、生态
融资
保护项目、文物保护项目、世界旅游组织规划支持、国家省市旅游产
业结构调整基金和农业、水利、生态、文化等项目扶持资金
所筹资金投资重点：公共基础设施、市政设施、环境治理、生态建设、
文物保护、人力开发、交通、信息扶持、产业安全
特点：乡村旅游发展所需资金数额巨大，无法单纯依靠政府投入予以解决，需要按照经营城市 的思路，充分盘活资产存量，加强与金融机构的合作，强力推进有收益的乡村公共服务设施及 环境项目建设。借贷融资渠道通畅，债权清晰，融资过程稳定性高，是乡村旅游融资方式的有 效手段。
1) 资金渠道
向商业银行(如工商银行、建设银行)申请抵押或质押贷款； 向政策性银行(如国家开发银行、农业发展银行、中国农业银行、中国银行及进出口银行)申请 贴息贷款； 卖方信贷； 通过担保公司进行融资担保； 申请世界银行贷款、亚洲开发银行贷款； 申请国家间援助性贷款(如 FAO、NNDP 等)。
据国家旅游局颁布的有关 2016 年中国旅游业投资数据而言，在投资业态方面，资金流入 最多的业态依次是文化旅游、生态旅游、乡村旅游。2016 年 它们实现的投资额分别是 6593 亿元（占比 26.9%）、5717 亿元（占比 23.3%）和 3856 亿元（占比 15.7%）。
2. 2017 年新政策风向：财政补贴、金融政策要点
投资乡村旅游将获得更明晰的政府资金的支持和扶助 财政部印发《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》： 财政部决定开展田园综合体建设试点工作。 在投融资机制方面，《通知》特别提出，积极创新财政投入使用方式，探索推广政府和社会资 本合作，综合考虑运用先建后补、贴息、以奖代补、担保补贴、风险补偿金等，撬动金融和社 会资本投向田园综合体建设。 鼓励各类金融机构加大金融支持田园综合体建设力度，积极统筹各渠道支农资金支持田园综合 体建设。 农业部办公厅印发《关于推动落实休闲农业和乡村旅游发展政策的通知》： 在用地政策上，要落实城乡建设用地增减挂钩试点，农村集体经济建设用地自办、入股等方式 经营休闲农业的政策。 在财政政策上，要鼓励各地整合财政资金，将中央有关乡村建设资金向休闲农业集聚区倾斜。 鼓励利用 PPP 模式、众筹模式、互联网+模式、发行私募债券等方式，引寻社会各类资本投 资休闲农业和乡村旅游。 在金融政策上，要创新担保方式，搭建银企对接平台，鼓励担保机构加大对休闲农业和乡村旅 游的支持力度， 帮劣势经营主体解决融资难题。 国家发展改革委召开战略性新兴产业发展部际联席会议第五次会议期间，林念修副主任与国家 开发银行副行长王用生共同签署了《关于支持战略性新兴产业发展的战略合作协议》，参会各 部门同志见证了签约仪式。按照协议，“十三五”期间，国家开发银行将安排不低于 1.5 万亿 元融资总量，重点支持实施《“十三五”国家战略性新兴产业发展规划》21 项重大工程和创