物业商务标标书
商业物业招标文件
一、招标公告1. 招标项目名称：XXX商业物业项目招标2. 招标人：XXX房地产开发有限公司3. 招标代理机构：XXX招标代理有限公司4. 招标内容：XXX商业物业项目的物业管理服务5. 招标地点：XXX房地产开发有限公司6. 招标时间：2022年X月X日至2022年X月X日7. 投标截止时间：2022年X月X日8. 开标时间：2022年X月X日二、项目概况1. 项目名称：XXX商业物业2. 项目地址：XXX市XXX区XXX路XXX号3. 项目规模：总建筑面积约XXX平方米，地上XXX层，地下XXX层4. 项目性质：商业综合体5. 项目业态：购物中心、餐饮、娱乐、办公、酒店等6. 项目投资估算：约XXX亿元人民币三、招标范围1. 物业管理服务内容：包括但不限于物业维护、公共区域清洁、绿化、安全保卫、设施设备维护、客户服务、秩序维护、消防管理等。
2. 服务期限：自合同签订之日起至项目竣工验收合格后五年。
3. 服务标准：严格按照国家及地方相关法律法规、行业标准、合同约定执行。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照。
2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
3. 具有物业管理的专业资质，具有ISO9001质量管理体系认证。
4. 近三年内具有至少一个类似规模的商业物业管理项目经验。
5. 拥有良好的团队，具备高效、专业的物业管理能力。
6. 具有良好的社会信誉和业绩，无不良记录。
五、投标文件要求1. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函（2）法定代表人身份证明（3）企业营业执照副本复印件（4）资质证书复印件（5）近三年物业管理业绩证明材料（6）企业财务审计报告（7）项目管理团队介绍（8）项目管理方案（9）投标保证金缴纳凭证2. 投标文件须密封，并在封口处加盖公章。
3. 投标文件应按照招标文件要求装订成册，封面注明项目名称、投标人名称、联系人及联系电话。
六、投标保证金1. 投标保证金金额：人民币XXX万元。
物业投标书商务部分 (1)
第一部分商务部分一、法定代表人资格证明书单位名称：北京颐辉物业管理有限责任公司地址：北京市朝阳区望京金兴路10号楼一层底商姓名：陈辉性别：男年龄：43职务：总经理系北京颐辉物业管理有限责任公司的法定代表人。
为签署上述项目的投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。
特此证明。
投标人：北京颐辉物业管理有限责任公司法人代表：日期：年月日二、投标文件签署授权委托书本授权委托书声明：我系北京颐辉物业管理有限责任公司的法定代表人，现授权委托北京颐辉物业管理有限责任公司的为我公司签署本项目已递交的投标文件的法定代表人的授权委托代理人，代理人全权代表我所签署的本项目已递交的投标文件内容我均承认。
代理人无转委托权，特此委托。
代理人：性别：年龄：身份证号码：职务：投标人：北京颐辉物业管理有限责任公司法定代表人：授权委托日期：年月日三、投标函致：北京市朝阳区权属登记中心1、根据已收到贵方的招标物业管理项目的招标邀请，遵照《北京市政府采购条例》和《北京市网上政府采购管理暂行办法》等有关规定，我单位经现场踏勘和研究、技术规范、图纸及其他有关文件后，我方愿以开标一览表中的投标报价并按招标文件要求承包上述项目并修补其任何缺陷。
2、我方同意所递交的投标文件在投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。
3、除非另外达成协议并生效，贵方的中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。
4、我方理解贵方将不受必须接受你们所收到的最低标价或其它任何投标文件的约束。
投标人：北京颐辉物业管理有限责任公司单位地址：北京市朝阳区望京金兴路10号楼一层底商法定代表人或其委托代理人：邮政编码：电话：手机：传真：开户银行名称：开户银行帐号：开户银行地址：日期：年月日四、投标人情况介绍五、开标一览表六、物业管理费表构成明细报价（单位：元/月）物业管理费明细一、人工费用1．工资类：2．福利类：3．社保类：合计：（元/月）二、行政费用1．办公费用：2．办公用水电费：3．通讯费：4．车辆费用：5．其他：合计：（元/月）三、房屋维护四、公共设施维护五、共用设备维护（一）供配电及发电系统1．变压器、高压环网柜及管网维护2．高低压配电柜及管网等维护3．动力及楼层照明配电箱维护4．发电机维护5．照明系统6．合计：（二）弱电系统1．保安监控系统维护2．防盗报警系统维护3．停车场管理系统4．合计：（三）消防系统1．消防水泵、喷淋泵、稳压泵及其控制电路、管道、闸阀等维护2．送、排烟风机、风阀、风管及其控制电路维护3．感应系统维护4．消防主机、联动柜控制设备维护合计：（四）电梯系统维修保养费合计：（五）给排水系统1．沟、渠、池、井、管道疏通及污物抽排2．生活水泵、污水泵、雨水泵及控制电路、管道维护3．洗手间、开水间设备维护合计：（六）空调系统1．新风系统维护2．空气集中处理系统和风机盘管维护3．冷却泵、冷冻泵、冷却塔及其控制电路、管道、闸阀等维护4．空调水处理5．中央空调主机及其控制电路维护6．运行消耗品（不含水、电）合计：六、安全保卫费七、环境清洁卫生费用（一）楼内清洁1．大堂及楼层、走道、办公室、会议室清洁、除污用工具、清洁用剂2．大堂及楼层走道地面定期打蜡、抛光耗材小计：（二）楼外广场及地下停车场清洁楼外广场及地下停车场清扫及定期冲洗用工具及清洁用剂（三）办公楼外墙清洗办公楼外墙每年一次整体清洗及年中局部清洗（四）环境消杀蚊、蝇、虫、鼠消杀防治合计：八、绿化服务费九、办公家具与专用设备维护费十、公共场所管理费十一、会议服务费十二、管理设备分摊及固定资产折旧费一至十二项费用总计：十三、管理酬金：十四、其他十五、税金：综合计算，单价为元/m2·月，费用约元；全年费用总计元。
XXXX物业管理投标书(商务标、技术标)
投标函致：XX市长城房地产XX我方确认收到贵方提供的位于XX市京汉大道701号万科•金色家园物业管理服务的招标文件的全部内容，我方：XX万科物业管理XX 作为投标者，正式授权先生代表我方进行有关本投标的一切事宜。
在此提交的投标文件，正本二份，副本七份。
包括如下等内容：1、投标函2、法人代表授权书3、XX明文件4、物业服务模式5、物业管理服务机构设置方案、运作流程及各项管理规章制度6、服务人员配置方案7、物资装备配置方案8、服务费用收支预算方案9、服务分项标准与服务承诺我方已完全明白招标文件的所有条款要求，并重申以下几点：(一)我方决定参加万科•金色家园前期物业管理的投标。
(二)全部有关服务的投标总价为(详见投标报价表)。
(三)本投标文件的有效期为投标截止日后15天有效，如中标，有效期将延至合同终止日为止。
(四)我方理解贵方不一定接受最低标价或任何贵方可能收到的投标。
(五) 我方如果中标，将保证履行招标文件以及招标文件修改书(如果有的话)中的全部责任和义务，在中标通知书规定的时间内签订《物业管理服务合同》，并严格按国家有关法规履行自己的全部责任，按质、按量、按期完成《物业管理服务合同》中的全部任务。
(六) 所有与本招标有关的函件请发往下列地址：地址：XX市洪山区珞狮北路76号书香门第大厦3楼邮政编码：430070投标人(公章)：XX万科物业管理XX授权代表XX(签名或盖章)：日期：2007年8月14日法定代表人授权书致：XX市长城房地产XX本授权书声明：注册于XX市沌口经济技术开发区中心商业区306号地的XX万科物业管理XX的在下面盖章的法定代表人代表本公司授权在下面签名的先生为本公司的合法代表人，就XX省XX市京汉大道701号万科•金色家园项目物业管理服务招标的投标和合同执行，以我方的名义处理一切与之有关的事宜。
本授权书于2007年8月14日签字生效，特此声明。
投标人(公章)：XX万科物业管理XX法定代表人(盖章)：职务：被授权人(签名)：职务：经理一、企业资质及信誉评价➢公司《营业执照》复印件➢公司《资质证书》复印件➢ISO9001质量管理体系证书复印件➢ISO14001环境管理体系证书复印件➢公司简介1.公司营业执照（正本）2.公司资质证书（正本）3.ISO9001质量管理体系认证证书复印件4.ISO14001环境管理体系认证证书复印件5.公司简介公司简介、规模、主要业绩及荣誉5.1公司简介、规模与现状XX万科物业管理XX，系XX美好愿景房地产开发XX全资子公司，在、XX威海、XX注册有美好愿京物业管理公司；系XX物业管理协会会员单位、XX市物业管理招投标专家组成员单位之一。
物业投标书商务部分
商务文件第一章公司简介XXXX物业管理有限公司成立于2006年06月，属国家壹级资质的专业物业管理公司。
XXXX物业管理有限公司按ISO9001：2000标准建立国际质量管理体系，有效地运行，并在实际的服务过程中不断补充和完善。
凭借相成物业管理有限公司在沿海地区学习的先进管理理念、科学的管理模式及丰富的物业管理实践经验在长沙成功地探索出了“科学化和本土化”完美结合的物业管理服务，成功地建立了一套完善的、行之有效的质量管理体系，背景：XXXX物业公司是中期成立的一家专业物业公司，具有多年的沿海地区物业管理服务经验，拥有一支技术熟练、训练有素的专业队伍，现有员工1000多人，其中高级职称15人，中级职称58人，具有专业技术职称人员200多人，管理人员及专业技术人员持证上岗率100%。
目前所接管的物业类型有政府机关办公楼、综合办公写字楼、大型园林院内、别墅群体、科技园区等物业，接管的物业建筑总面积达一千多万平方米。
公司除长沙项目外还成立了湘潭分公司、扬州分公司、吉首分公司。
业绩及荣誉：公司成立短短六年来，规范的企业管理和优秀的人才队伍为我们的使用人提供贴心的物业管理服务，得到了“圣力华苑、星城国际、阳光丽景、三景国际、长沙县房屋产权管理局、圣力大厦办公楼”等客户的广泛认可，受到了使用人和当地政府及同行的好评及表彰，成功地创造了“相成”品牌。
相成物业理念及宗旨：公司本着“服务源自真诚，发展来自信任”的经营理念和“用心改变经营”的服务宗旨，结合长沙本地的实际情况，实实在在的为使用人提供服务，用我们真诚的心改变使用人的经营！相成人以服务社会、造福百姓为已任，为客户提供“相成”品牌服务的同时，力争社会效益、环境效益和经济效益的统一。
相成人将不断开拓进取，以达到永续经营、客户满意、相互成就！第二章资格证明文件★2.1 公司法人营业执照副本影印件（三证合一）★2.2 公司社会保险登记证影印件★2.3 公司资质证书影印件★2.4 公司保安从业单位备案证影印件★2.5 2016年度财务审计报告影印件★2.6 企业质量体系认证书影印件★2.7 公司部分业绩一览表（附类似本项目合同影印件）公司部分业绩一览表方案制作人名称: XXXX物业管理有限公司（公章）委托代理人签名：注：部分业绩合同影印件下页。
物业商务标标书
“xxxxx”项目前期物业服务投标书目录第一章投标报价表-------------------------------------------------------03第二章项目物业管理服务的收、支测算-----------------------04●项目简介-------------------------------------------------04●项目服务内容及标准-------------------------------------------------04●人员配备及任职条件-------------------------------------------------09●开办物资及费用------------------------------------------------------13●物业服务费用的收、支测算-------------------------------------------15第三章项目主要负责人及相关人员简历、资格证书、身份证等材料-----23●项目经理-----------------------------------------------------------23●秩序维护领班--------------------------------------------------------29●环境领班--------------------------------------------------------33●工程领班-----------------------------------------------------------35第四章企业概况、业绩、信誉、管理经验、成果和企业发展规划的综合说明------------------------------------------------------------------------38●企业概况等-----------------------------------------------38●企业文化-------------------------------------------------------------41●管理项目-------------------------------------------------------------42●公司组织机构-------------------------------------------------------49第五章企业营业执照、资质证书、管理项目获优证明材料--------------50●营业执照复印件●组织机构代码证书复印件●税务登记证复印件●法定代表人身份证复印件●法定代表人授权书●授权代理人身份证复印件●物业服务企业资质证书副本复印件●质量管理体系认证证书●市优证明材料第六章结束语--------------------------------------------------------59第一章投标报价表致：苏州中锐金汇置业有限公司1、根据已收到的“xxxxx”项目前期物业管理的招标文件，我司经考察项目现场和研究招标文件后，承诺愿意按以下报价收取物业管理公共服务费：（元/月·平方米）名称高层住宅商业用房物业管理公共服务费2.822.82按照投标文件的要求负责项目的物业服务工作，我们承诺：在投标文件约定的范围内不向贵公司增加任何费用，不提高项目物业服务费的标准。
商务楼项目物业管理投标书
商务楼项目物业管理投标书尊敬的评标委员会成员：我们谨代表我公司，就本次商务楼项目物业管理进行投标，并向您们提供以下招标文件。
一、投标人基本情况我司成立于20XX年，是一家专业从事物业管理、保洁清洗、园林绿化、设备维护、安防巡查等综合服务企业。
公司注册资金1000万元，积累了丰富的物业管理经验，并于多个项目中取得了较为显著的业绩。
公司现有管理团队35人，从业员工近200人，涵盖了物业管理、保洁清洗、园林绿化、设备维护、安防巡查等专业人才，具有快速响应、统筹规划、协调管理等核心素质。
二、服务内容及标准1. 物业管理（1）日常管理服务：负责公共区域的清洁、卫生管理、绿化维护、垃圾清理等工作，保证环境整洁美观；相关安防、设施设备的日常巡查、维护、修理及保养；联系业主反馈问题的解决等。
（2）权益管理服务：负责业主权益的维护和各类工作的顺畅开展，包括资料归档、合同管理等。
（3）安全管理服务：负责制定维护安全、防火等安全管理制度和具体细节措施，开展日常的安全巡查、维护和管理，保证人员和财产安全；加强对相关人员培训和安全意识的提醒和有关制度执行的检查。
2. 保洁清洗承担商务楼大厦内外的保洁清洗服务，保障物业管理服务的细节执行，包括办公区域的日常保洁、厕所、走道等公共区域的清洗、玻璃幕墙、地面保养护理等。
保证物业管理服务的专业化及高效性。
3. 园林绿化负责商务楼办公区内外的绿化及植物护理，包括花草美化、绿化养护、草地修剪、树木保养、病虫害防治等服务。
4. 设备维护对商务楼内的设备和设施进行维护和保养，确保设备的正常运转,并对设备进行巡查和维修，及时处理设备故障，保障业主正常使用。
5. 安防巡查负责商务楼的安防巡查，防火检查、各类检测器的维护，如烟感，火灾警报器等制度的完善。
确保商务楼的安全运行。
三、投标人的管理措施我司作为一家有实力的物业管理公司，我们为保证服务品质，积极推行实施以下管理措施：1.成立专属项目管理团队项目管理团队由涵盖了物业管理、保洁清洗、园林绿化、设备维护、安防巡查等专业人才和经验丰富的物业管理人员组成。
xxxx物业管理投标书商务标、技术标)
物业管理投标书商务标、技术标)投标书标准格式范本一、项目介绍物业管理有限公司（以下简称甲方）在本市某区拟开展物业管理服务，现面向社会公开招标，欢迎各投标人踊跃参加。
1、项目名称：某小区物业管理服务2、项目地点：某市某区3、项目服务内容：1）小区公共设施设备的日常维护；2）小区环境清洁卫生的保洁服务；3）小区门禁、监控系统的维护与管理；4）小区物业服务中心的经营管理。
4、服务期限：3年二、甲方要求1、投标人必须是拥有独立法人资格的企业；2、投标人必须具有物业管理服务资质；3、投标人必须具备一定的经验和技术实力，能够保障本项目服务质量。
三、商务标1、投标报价（1）服务费用（2）其他费用（3）总报价注：1）以上报价均为人民币。
报价时请在价格后标明“元/月”或“元/年”。
包干价请注明服务项目的详细内容。
2）请在标书上清晰注明税费、发票、收款账户等具体要求。
2、公司资质（1）企业资质（2）服务业资质（3）从事物业管理的人员结构3、服务质量保证（1）服务考核制度（2）服务质量保障（3）应急措施4、服务内容（1）小区日常维护（2）卫生保洁服务（3）门禁、监控系统维护及管理（4）物业服务中心经营管理5、服务人员（1）服务队伍的组成（2）服务人员的素质6、实施方案和服务流程（1）服务实施方案（2）服务流程7、其他承诺事项四、技术标1、管理组织结构（1）管理体系（2）管理层人员组成及职责分工（3）组织结构和职责划分2、服务流程和管理（1）服务流程（2）客户管理（3）报修管理（4）客户满意度调查和反馈3、财务管理和控制（1）财务管理体系（2）成本核算体系（3）成本控制与降低（4）财务报表制度4、服务收益（1）服务收益（2）服务优势五、附件清单1、企业营业执照2、资质证书3、物业管理服务合同范本4、服务单据（如报修单、调度单、巡检记录等）5、服务行业荣誉证书六、法律名词及注释1、投标保证金：在投标时，为避免恶意投标，甲方会要求投标人提交保证金，如果中标后未履行合同，保证金将会被甲方扣留。
商业物业投标书
商业物业投标书尊敬的招标方：感谢贵方提供参与此次商业物业投标的机会。
我们公司凭借多年的行业经验和专业知识，致力于提供卓越的物业管理服务。
在此，我们向您提交我们的投标书，以期能够成为贵方商业物业的管理合作伙伴。
一、公司简介我们是一家专业的物业管理公司，拥有一支由经验丰富的物业管理专家、技术人员和客户服务团队组成的专业团队。
我们的宗旨是为客户提供安全、高效、经济的物业管理解决方案。
二、服务方案1. 物业管理：我们将提供全面的物业管理服务，包括但不限于设施维护、安全管理、清洁保洁、绿化养护等。
2. 客户服务：我们将建立一个高效的客户服务中心，确保业主和租户的需求和问题能够得到及时响应和妥善处理。
3. 财务管理：我们将提供透明的财务管理服务，确保所有的费用收支都能够得到合理规划和有效监控。
4. 增值服务：我们将根据业主和租户的需求，提供定制化的增值服务，如会议服务、活动策划等。
三、管理团队我们的管理团队由资深的物业管理人员组成，他们具备丰富的行业经验和专业知识，能够确保物业运营的高效和顺畅。
四、质量保证我们承诺遵守所有相关的法律法规，并严格按照ISO9001质量管理体系标准执行，确保服务质量。
五、费用报价我们根据贵方的物业规模和需求，提供了具有竞争力的费用报价。
我们承诺在不降低服务质量的前提下，提供最具性价比的服务。
六、合作承诺一旦中标，我们将立即与贵方建立沟通机制，确保物业管理服务的无缝对接和顺利实施。
我们期待与贵方建立长期稳定的合作关系，并承诺将我们的专业知识和经验投入到商业物业的管理工作中，以实现物业价值的最大化。
此致敬礼[公司名称][联系人姓名][联系人职位][联系电话][电子邮箱][日期]。
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•质量管理体系认证证书
•市优证明材料
第一章投标报价表
致：苏州中锐金汇置业有限公司
1、根据已收到的“XXXXX”项目前期物业管理的招标文件，我司经考察项目现场
和研究招标文件后，承诺愿意按以下报价收取物业管理公共服务费：
（元/月•平方米）
名称
物业管理公共服务费
高层住宅
2.82
8、设备房地坪、设备基座等进行防尘处理；泵体、机架、管道等每年进行1次保 养；通风、温度、湿度达到运行条件；
9、消防设施设备按国家规定维护，按时年检。其他设备综合完好率达到98%以
上；10.工以下，服务建筑面积 低于4万rf工程人员不得低于5名，服务建筑面积超过6万rf的，每超过2万rf增加1名工程人员。
时承诺。服务时限不得以节假日和休息日顺延;
5、告知业主（使用人）装修须知,监督装修过程，每日巡查现场不少于2次,装修过
程的施工管理、垃圾堆放、噪音等有专人管理，对违规装修、违章搭建及时劝阻并取证，对于造成事实后果的应及时向相关部门报告;
6、制定小区物业管理与物业服务工作计划并组织实施，每半年向委托方事先、事
投标人：苏州华田物业管理有限公司
电 话：0512—法定代表人：贡明
第二章 项目物业管理服务的收、支测算
一、项目简介
本项目位于，由有限公司投资建设，建 设施工期预计自2014年10月起至2016年12月
止。交付预期为2017年4月，交付面积预计72833.37叭其中：住宅53367.34叭商业用房
1646.05叭 物业用房508.27rf,居委会用房684.84rf,地下室16617.23^（其中：地下汽车库
三）公共秩序维护（标准五级）
1、秩序维护人员35周岁以下人员占总数50%以上，初中以上文化程度，定期接受
专业培训。
2、小区设有的监控中心，配备的电子巡更、录像监控、楼宇对讲、周界报警、住
户报警、门锁智能卡等技防设施，24小时开通；
12055.44rf,地下自行车库3917.88rf,水泵房177rf,配电房50rf,排烟机房60rf,风机房50rf）,架空层面积181.5rf。地面变电站191.36rf,绿地总面积为7027.83rf,地面车位86个、地 下汽车位356个。项目占地面积为20079.5rf，总建筑面积为72833.37叭 地下建筑面积16617.23
itf,容积率为2.799,建筑密度为20.52%绿化率为35 %
二、项目服务内容及标准
普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准》以下简称《标准》
一）综合服务（标准四级）
受理、有记录、有处理、有回访;
4、急修服务15分钟内到位，8小时内修复，若不能，要有紧急处理措施，并对业
主（使用人）做出合理解释和限时承诺；小修2日内修复，特殊情况必须做出说明和限
33
•工程领班
35
第四章 企业概况、业绩、信誉、管理经验、成果和企业发展规划的综合说
•企业概况等
38
•企业文化
41
•管理项目
42
第五章 企业营业执照、资质证书、管理项目获优证明材料
•营业执照复印件
•组织机构代码证书复印件
•税务登记证复印件
•法定代表人身份证复印件
•法定代表人授权书
•授权代理人身份证复印件
商业用房
2.82
按照投标文件的要求负责项目的物业服务工作，我们承诺：在投标文件约定的范围
内不向贵公司增加任何费用，不提高项目物业服务费的标准。
2、如果贵公司接受我们的投标，我们保证在接到中标书后介入项目的前期物业服务
准备工作。
3、我司承诺中标后项目负责人原则不做人事变动，如确需变更，须征得贵司的同意
后各报告1次计划准备和实施情况;
7、采取走访、恳谈会、通讯或问卷调查等形式与业主或使用人进行沟通。每年沟
通面不低于小区住户的95%业主对服务总体满意率不低于90%对调查结果进行分析并
采取改进措施并向业主反馈;
&能根据业主需求提供特约服务和不少于6种以上的便民（无偿）服务;
9、节假日有专题布置，每年组织不少于6次社区活动。
并报行政主管部门。
4、在合同协议书正式签署生效之前，本投标书连同贵公司的中标通知书将构成我们
双方之间共同遵守的文件，对双方具有约束力。
5、我们理解贵公司不负担我们的任何投标费用。
6、我单位承诺本招标文件限定的投标时间不影响我们的正常投标。
（以下无正文）
投标人地址：苏州市宝带西路1099号创业中心2F邮政编码：215000
查记录电梯使用安全状况，建档备案；安全设施检查保养每月不少于2次；每年全面综 合调整与测试1次；每2年进行1次负荷校调试验。维保停梯提前一天通知；遇困人20
分内到位救援；全年故障率低于3%；
7、消防系统每日巡检1次，各类仪表稳定正常；消防泵、喷淋泵每月启动1次，保 证正常运行，消防水泵运行部件保持润滑灵活；消火栓、灭火器每月巡检1次；
xxxxx
第一章 投标报价表
03
第 二章 项目 物业管 理服务 的收 、支 测 算
04
•项目简介
04
•项目服务内容及标准
04
•人员配备及任职条件
09
•开办物资及费用
13
•物业服务费用的收
测算
15
第三章 项目主要负责人及相关人员简历、资格证书、身份证等材料
23
•项目经理
23
•秩序维护领班
29
•环境领班
3、每周清扫1次排水明沟，保证排水通畅、无积水；每年疏通地下管井2次，发现
堵塞及时处理。排污泵每月巡查启动1次；
4、建立供配电管理维护制度；配电设施按规定进行安检；避雷安全每年检测1
次；照明系统的完好率达到98%以上；
5、弱电系统每月进行1次保养检修，发现问题及时处理，完好率达到98%以上；
6、建立电梯管理维护制度；公示安全使用许可；电梯机房要求防尘处理；每日巡
（二）物业共用部位和共用设施设备维护管理（标准五级）
1、每月巡检公共部位、公用设施，并制定大中修计划；楼道、单元门窗、路灯等
重点部位每日巡检2次，发现问题及时处理;
2、生活水泵每2小时巡查1次并填写运行记录；排污泵每月巡查启动1次；生活泵
房每季度清洗1次；每年全面检查1次给水管道，对跑冒滴漏现象及时处理，对锈蚀部 分及时刷涂防锈；每月检查保养水箱的入孔、各类仪表和阀门，冬季有可靠的保温措 施，不得污染水质；饮用水池每年消毒2次；水质每季度检测1次；