都市综合体精装工程项目管理

都市综合体的开发一般规模巨大、投资巨大、而且涉及 的专业众多，影响深远，对各个参建者的综合管理能力 提出了更高的要求。
对于室内精装修工程，主要表现出如下特点：
2
1、装修类型多，风格多样
装修类型不仅涵盖了大部分城市功能，如住宅、酒店、 商场等，各个城市功能的装修风格也分门别类，如意大 利餐厅、日本料理馆等，这就要求装修施工技术管理人 员必须有丰富的阅历和经验。
➢ 根据实和杭州万象城深化设计大量细致的工作充实了优高雅在操作大型 商业项目的能力，培养了一支优秀的商业设计团队和设计骨干。在沈阳万 象城的深化设计工作中，在方案设计不完整的情况下，优高雅设计中心在 杭州项目积累的工作经验和技术基础上，积极与业主和方案设计师沟通， 根据沈阳项目的方案设计特点不断提出相应调整和改进意见。借鉴深圳和 杭州两个项目设计上的经验，从总体设计和节点详图深化等多个方面对项 目的设计效果、材料应用、照度控制进行把握，较快的完成了方案整合工 作，快速的推进了方案深化的开展，并就方案设计中的种种问题提出了大 量的设计建议和调整意见，目前已完成招标图纸的设计和调整工作，此阶 段工作深度和精度相对于杭州项目同期工作又有了进一步提升，具体体现 在：
3
各种城市功能
4
各类装修风格
5
2、工程量大、难度高
酒店、商场的室内往往表现为高空间、大跨度，这给装 修施工带来不少困难，而且天花、墙面复杂多变，节点 大样多。
6
不规则天花
7
大跨度空间施工
8
3、新材料、新技术、新工艺使用率高
都市综合体的成功往往体现在时尚与潮流的领先，对于 室内设计，往往表现在新材料的使用上，新材料的使用 又带来新技术、新工艺。
9
二、项目管理组织结构
多标段项目管理组织结构
10
单标段项目管理组织结构
11
三、施工前准备工作
1、图纸深化 (1)图纸深化工作按右
图流程进行：
12
(2)万象城项目室内深化设计的工作介绍 A、优高雅参与的万象城深化设计工作简介 优高雅设计中心参与了目前已建和在建的深圳、杭州、沈 阳三个万象城项目的深化设计工作，并针对这三个商业项目的共 同特点，结合以往的商业设计的经验，进行了一些专题性考察和 研究工作，在与业主及国外设计公司和国内设计院的配合设计工 作中获取了宝贵经验。
➢ 为消防门的分区归类与设计、消防栓设计、连桥的设计、卫生间设计、扶梯、电梯轿厢的 设计的提供了多种意见与参考，针对扶梯、特别是跨层扶梯的安全性与厂商进行了大量的 研究与努力，并与开发商及设计方进行了多次考察，最终确定了设计方案。
➢ 为车库的收银位置、ATM取款机的位置、服务台位置的设置提供了多种意见和实施办法， 尽最大可能人性化，方便未来运营管理。
➢ 根据对设计效果以及实施难度评估，提取部分设计进行现场模拟实验。
➢ 依据深圳万象城运营中的实际要求，在新的万象城项目中对中庭舞台灯光设备、冰场音响 及灯光设备、广告吊钩设备、特殊用途的配电插座等，提出了建议及巧妙的设计方案，保 证了空间效果及运营要求。
➢ 为实现方案设想，在可实施性、材料、技术细节上进行了大量的研究论证和实践，如天河 方案的设计、庆典大道及电梯厅的发光天花设计。
深圳万象城
深圳万象城是都市综合体商业项目的成功范例。2004年开业 的深圳万象城在商业规划、动线组织、招商工作和商业运营等多个 方面都是比较成功的。而且在不断的经营调整中取得了丰富的经验 ，培养了一批专业人才，为今后各城市公司的万象城项目的规划筹 建、招商运营提供了宝贵的经验和参考依据。优高雅负责万象城的 深化设计，工作得到了业主和RTKL的认可，同样获益匪浅，积累 了一定的经验。
目录
一、都市综合体精装项目特点分析 二、项目管理组织架构 三、施工前的准备工作 四、工程实施控制与管理 五、竣工验收及保修 六、施工重点难点控制
一、都市综合体精装项目特点分析
都市综合体，作为一个全新的房地产形态，它高度集约、 融合了多种城市功能，包括居住、商务办公、出行、购 物、文化娱乐、社交、游憩等，并创造了一个各种物业 功能高度集约、相互作用、互为价值链的空间。
➢ 中庭拦河及檐口的设计及装饰的预埋件设置，根据方案设计要求，就不同位置、不同款式 及尺寸的拦河、檐口提前进行设计及归纳工作，参考了深圳万象城的部分节点做法，为方 案的确定和设计研讨提供了最有力的技术支持；在土建尚未进行到中庭部位之初，设计好 中庭拦河及檐口并精确设置结构预埋件为将来的装饰施工提供了便利，为成本控制及结构 保护提供了条件。
➢ 对公共空间的广告位置进行了研究与控制，对商场标识系统提供了参考意见并及时的在图 纸中进行综合与论证；因总体造价的控制，在控制成本的问题上也做了大量的努力与配合 ，对设计方案进行删减、简化，在材料运用上综合调整，并配合业主进行了大量的材料产 地考察，材料选型与替换工作。
➢ 在施工单位对现场进行测量和核对后，及时对方案进行更新与调整；
➢ 关于消防卷帘的设置，在实现大跨度无柱店面设计、在控制成本和效果，针对具体空间选 择合适卷帘类型的工作中，进行了大量的计算、研究与考察。
➢ 在确定天花及店面高度中，对天花综合各专业管道的设置做了大量的组织、排列与计算工 作，并绘制了大量的结构剖面图供业主、设计单位进行研究与探讨。
➢ 天花灯具的布置综合了空调、消防排烟、消防喷淋、烟感、温感、喇叭等设备末端，在严 格遵循各专业规范的情况下，精确的计算了各专业末端的位置，使其与照明灯具有序的呈 现于天花上。
杭州万象城设计
2008年，优高雅在深圳成立了设计中心，设计能力进一步增 强。在杭州万象城的深化设计工作中，优高雅项目设计师与业主及 方案设计师对方案设计进行了大量的反复研究与论证，并进行了大 量的商业考察工作，深化设计图纸从初步设计、扩初设计、招标图 纸到施工图设计，在方案反复的修改和不断的细节调整过程中共完 成了9个版本图纸，为帮助业主与方案设计师更好的把握设计效果 和成本控制作了大量而细致的工作，其工作内容以及图纸精度也远 远超过了深圳万象城项目当时的深化设计成果。具体体现在：