2020年毛坯项目交房评估表之外立面观感质量评估记录表
观感质量评分表
项目名称：
检查部位：
检查时间：
项目经理：
技术负责人：
栋 号 长：
序 号
检查项 检查内容
缺陷描述
抽样频率
应得分 单项分值
扣减 分
实得分
整体效果
表面明显不平整，阴阳角不顺直、不水平，接痕明显；存在明显色 差等发现一处扣2分。
20
表面缺陷
缺楞掉角、开裂、透底、起皮、反碱；外露钢筋头、钢丝网等发现 一处扣2分。
所有楼层全
20
检。
裙房外立面 勾缝深浅不一致、勾缝不平直、污染、表面不平整等发现一处扣2 贴砖或石材 分。
10
色 泽 颜色不一致、明显色差、透底、波浪纹等发现一处扣2分。
20
收 口 收口粗糙，阴阳角不顺直、不水平等发现一处扣1分。
20
勾缝擦缝 不饱满、不均匀、被污染等发现一处扣2分。
以一个楼栋
为评估单
20
户内 收
面处现缝；发现一处扣2分。 口
位，共选五 个评估单
100
位，不足五
个按实际。
现场记录（不合格记录1）
为评估单
户内 收
口 梁下口不水平、梁底及侧面大小头、梁侧面不垂直等发现一处扣2
位，共选五 个评估单
位，不足五
100
分。
个按实际。
10
箱、盒、穿墙管周边收口粗糙，箱、盒、管内有杂物等发现一处扣 1分。
10
公共过道 污染破损 污染、破损、起皮、划伤、裂缝、暴边、锈斑等发现一处扣2分。 （梯间及
前室） 外 露 物 外露钢筋头、钢丝网、钢钉等发现一处扣1分。
位，共选五 个评估单
位，不足五 个按实际，
住宅毛坯房交付观感品质标准（2020）
住宅毛坯房交付观感品质标准（2020）住宅毛坯房交付观感品质标准编号名称标准描述标准图释水泥砂浆楼地面检测方法：感官、目测；现场尺量、靠尺、小锤敲击；标准要求：1.采暖地面：细石混凝土地面+钢丝网、砂浆收面；2.房间面积超过 30 ㎡或长度超过 6m 时设置分隔缝，不同房间门口处及房间四周设置分隔缝，阳角处设45°分隔缝，分隔缝宽度宜为 10mm；3.面层观感：压光或横向扫毛；地面无裂缝，地坪平整、清洁、分隔缝顺直，无脱皮、麻面、起砂等缺陷，无明显打凿、修补痕迹，四周与墙连接处收口美观，无缝隙、粗糙痕迹；室内楼梯踏步两端无大小头、阳角破损、踏步分布不均匀、大小不一、起砂等现象；4.允许偏差：地面平整度（0-4）mm；房间方正度（0-10）mm。
楼地面观感效果?室内整体观感效果地面分隔缝设置?交付效果编号名称标准描述标准图释墙面检测方法：感官、目测；现场尺量、靠尺、小锤敲击；标准要求：1.非腻子面交付：表面干净无污染，无起砂掉灰，无返潮起皮脱落、锈迹、空鼓、裂缝或龟裂等情况，无外露钢筋头、阳角条，无露网，阴阳角顺直无歪斜；窗洞口及门洞口做门套线，内翻50mm；腻子面层观感：每面墙修补痕迹不超过2处，且累计修补面积不超过0.25m2；修补区域应整齐、方正；2.腻子面交付：墙面满刮腻子，表面干净无污染，无明显色差，无返潮起皮脱落、锈迹、空鼓、裂缝或龟裂等情况，阴阳角顺直无歪斜、收口清晰无粗糙痕迹，墙表面无明显起伏、波浪纹或明显的修补痕迹；3.墙根踢脚线采用黑色，刷高120mm，地面翻边20mm；窗台可做成假窗台，使用灰色涂料涂刷均匀，下返50mm，两侧延长50mm；4.允许偏差：墙面平整度（0-4）mm；墙面垂直度（0-4）mm；阴阳角方正（0-4）mm；开间进深（0-10）mm。
非腻子墙面观感效果?腻子墙面观感效果非腻子墙面观感效果?腻子墙面观感效果1、毛坯交付标准编号名称标准描述标准图释顶板检测方法：感官、目测；现场尺量、靠尺、激光水平仪；标准要求：1.裸顶、满刮水泥浆或腻子交付；2.表面干净无污染，无明显色差，无修补痕迹、外露钢筋头、锈迹、裂缝或龟裂纹现象；顶棚水平度[0，10]mm；3.卧室、客厅、餐厅预留主灯位，安装白炽灯，其余位置采用面板封堵；灯座、红外幕帘收口整齐，且方正统一。
住宅地产毛坯房交付观感评估记录表
意缺陷点，则该 高低差采用卷 测区评定为不合 尺检测，一组
10
格
数据不少于5踏
一个测区出现任
地漏 地面找坡朝向正确、地漏设施无缺失、破损；
意缺陷点，则该 检测方法：目
测区评定为不合
测
4
阳台
1、阳台栏杆及室内外栏杆固定牢固；
格
、露 台
栏杆
2保护严密完好，无污染，无划伤，无掉漆；无 锈斑、撞痕。 3、阳台栏杆净高不应低于1.1m，玻璃栏杆不应 低于1.3m（从可踏面算起） 4、栏杆玻璃透亮、无明显划痕、破损等；
意缺陷点，则该 检测方法：目 测区评定为一个 测、测试
4
4、表面无破损、污染
不合格点
合计
103
100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
0
100.00%
0
100.00%
一个测区出现任 意缺陷点，则该 测区评定为一个
不合格点
检测方法：目 测
6
1、表面平整、无破损、无污染、无划伤
入户门
2、门框安装牢固 3、门锁开启灵活、无异响，门扇关闭紧密 4、门框收口顺直、美观 5、门吸安装牢固、功能正常，无自闭现象； 6、五金件无损坏、划痕、安装牢固、使用便
一个测区出现任 意缺陷点，则该 测区评定为一个
一个测区出现任 意缺陷点，则该 测区评定为不合
格
目测室内以一 面墙为一个测
户内交付评估评分表-毛坯交付项目(观感)
每处扣5分
100
2.00%
严重
每处扣10分
轻微
每处扣2分
配电箱 弱电箱
一般
每处扣5分
100
2.00%
严重
每处扣10分
轻微
每处扣2分
开关、 面板插 座、灯 具、手 报
一般
每处扣5分 100 2.00%
严重
每处扣10分 100 每处扣2分 #DIV/0! 每处扣5分
轻微 户内水电 、智能化 设备 排污、 排水管 一般
100
3.00%
排污、 排水管 1、存在堵塞或排水不畅现象 2、破损、开裂、漏水，接头密封不严 （检查一个竖向单元，通水试验） 外观污染，管根收口不美观有粗糙痕迹（包括阳台管道收口 ）
100
3.00%
严重
每处扣10分
轻微 观感 给水管 一般
每处扣2分 #DIV/0! 每处扣5分 100 2.00%
1、表面损伤、管道应固定不牢固、安装歪斜， 2、管道穿板处未进行有效的封堵措施,封堵不密实有孔洞
严重
1、破损、开裂、破损、漏水，接头密封不严 2、未通水（现场准备水龙头测试） 表面有污染、破损，有垃圾
每处扣10分
轻微 阳露台 、卫生 间地漏
每处扣2分 100 2.00%
一般
地漏位置未低于完成面 地面找坡朝向错误，试水后存在积水、排水不畅现象，地漏 设施缺失，堵塞。（准备水平尺） 表面污染 1、安装不牢固，未横平竖直 2、设计定位不合理，未设置于可排水区域如卫生间及设备 阳台处 1、管道有渗漏痕迹；地热管内有垃圾 2、五金件缺失损坏； 1、栏杆污染 2、阳露台地面有垃圾 3、栏杆根部收口有粗糙痕迹；
每处扣10分
轻微
交付评估所用的表格
方或单处裂缝长度大于1米为差，其余为一般。
4
土建工程 （32）
面层与其他装修材料和管道交接处应吻合、平整，界面应清晰；孔洞、开关、槽盒周
2 围的表面应整齐、光滑，管道后面应平整；无交叉污染。
2
以上内容全部符合为优，3处以下不符为良，5处以上不符为差，其余为一般。
阴阳角方正、阳角线、阴角线顺直；与顶棚、地面交界处界面清晰，平整、顺直；踢
考评 得分
8 屋面、卫生间、外墙、门窗不得出现渗漏水。
顶棚表面平整光洁、涂刷均匀，涂刷面正斜视颜色一致，无色差，无粉化、起皮、漏
4 刷、透底、爆灰、露筋，无披腻子打砂纸时的划痕，接槎平整，无交叉污染。
4
以上内容全部符合为优，3处以下不符为良，5处以上不符为差，其余为一般。
顶棚
（8）
面层与基层粘结牢固，无裂缝、空鼓、脱落；装饰线、分色线、线角顺直；面层与其
2
1.7
1.5
1.2
以上内容全部符合为优，3处以下不符为良，5处以上不符为差，其余为一般。
2
配件齐全、门锁、暗插销无锈蚀，开启灵活，无碰擦、异响、密闭。 以上内容全部符合为优，3处以下不符为良，5处以上不符为差，其余为一般。
2
2
栏杆材料、构造设计、栏杆下口翻边符合规范要求。 以上内容全部符合为优，一处栏杆高度不符合为差。
4
他装修材料或管道交接处应吻合、平整，界面应清晰，无交叉污染。 以上内容全部符合为优，3处以下不符为良，5处以上不符、单处空鼓面积大于0.5平
4
方或单处裂缝长度大于1米为差，其余为一般。
涂料墙面表面平整、涂刷均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉，无爆灰和
脱层、裂缝、空鼓、爆灰等缺陷，表面洁净，接槎平整，无交叉污染。腻子墙面无披
外立面交付评估评分表【精品文档】
40.00%
总包单位 评估时间
现场缺陷描述
轻微 1、雨落管污染
外檐功能 落水系统 （25%）
一般
1、现场雨水及空调冷凝水未具备有组织排水，现场直接排放至散水坡及草坪上，造 30.00% 成长期地面积水，草坪枯死的现象
#DIV/0!
25.00%
严重
1、雨落水管道固定不牢固、松动； 2、雨落管排水不通畅、雨落管口与墙面交接部位未密封严密，有渗漏风险
屋面 （5%）
100.00% #DIV/0! 5.00%
平屋面
屋面 （5%）
一般 严重
1、屋面/露台地面起砂，分割缝未按规范要求设置； 2、栏杆及玻璃安装不牢固；栏杆收口粗糙、栏杆变形、弯曲、锈蚀、掉漆 污染； 3、排气管道出屋面高度不满足规范要求，排气罩设置未完好；出气孔未纵横通顺、 朝向一致； 4、屋面落水管处未设置统一混凝土垫块，防止雨水冲刷； 5、防雷连接不贯通，未形成导电通路;避雷带无松动、开焊，水平高度、间距不一 致，根部处理不得当，标识不清楚
20.00%
1、破损、脱落、泛碱现象，铺贴不牢固； 2、粘贴不平直，出现整体倾斜态势； 3、缝隙填塞不密实、有脱落、开裂
轻微 窗台/外墙线条/空调机位处垃圾未清理
一般
1、外墙与地面结合不紧密，有脱节、孔洞、下沉等情况； 2、涂料与窗口、门口结合部位，压框尺寸不合理，打胶不清晰、整洁、未宽度一 致； 3、墙面阴阳角不平直；
外墙壁灯
一般 1、外墙壁灯安装不牢固，有松动、歪斜、破损等现象、且使用功能不正常；
2.00%
外墙管道
一般 煤气管安装不牢固，影响业主使用门窗，管道未横平竖直，有歪斜松动
15.00%
轻微
1.存在污染、垃圾清理不到位； 2、上人、非上人屋面的刚性保护层或地砖分格不合理，缝宽不一致，有起鼓、脱落 现象；
交付评估
交付观感评估分为：实测实量+户内观感+公共部位+外立面+园林+商业对观感的缺陷问题，通过定性及定量的方式进行判断。
问题的定性：严重（对后期交付影响较大，无法整改），一般（对后期交付存在一定影响，但是不易整改），轻微（对后期交付影响较小，易及时整改）问题的定量：普遍（5处以上）、局部（3-5处）、个别（1-2处），对于单项问题，以问题的严重程度进行判断。
一、交付评估检查表格介绍：1、实测实量（精装修）检查内容如下：（以上图示只是部分内容）2、实测实量（毛坯）检查内容如下：（以上图示只是部分内容）3、户内观感（精装修）检查内容如下：（以上图示只是部分内容）4、户内观感（毛坯）检查内容如下：（以上图示只是部分内容）5、公共部位检查内容如下：（以上图示只是部分内容）6、外立面检查内容如下：（以上图示只是部分内容）7、园林检查内容如下：（以上图示只是部分内容）8、商业检查内容如下：（以上图示只是部分内容）二、交付评估简报简介对比1、交付检查中较好项目简报如下：项目交付评估简报第一部分: 基本资料(以下部分已略)XXXX 缺陷描述XXXX缺陷描述XXXX缺陷描述第五部分：XXXX 观感质量：1.入户空间XXXX 问题描述XXXX 问题描述2. 户内空间设备及装饰工程问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述问题描述XXXX问题描述问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述问题描述XXXX问题描述3.厨房空间问题描述XXXX问题描述4.起居空间部品5.卫生间部品问题6.阳台XXXX问题描述7.户内清洁问题描述8.公共部位XXXX问题描述问题描述9.外立面XXXX问题描述XXXX问题描述10.园林XXXX问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述11．亮点推荐XXXX 子，施工到位理。
XXXX期不易污染。
瓷砖切割缝顺直。
XXXX艺处理，位置居中腻条处理，交接部位缝隙控制均匀。
XXXX2、交付检查中较差项目简报如下：项目交付评估简报第一部分: 基本资料第四部分：设计/工艺缺陷（共性）:XXXX缺陷描述XXXX缺陷描述XXXX缺陷描述XXXX缺陷描述第五部分：XXXX观感质量：1.入户空间XXXX问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述2. 户内空间设备及装饰工程XXXX 问题描述问题描述XXXX问题描述问题描述问题问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述3.厨房空间问题描述4.起居空间部品XXXX问题描述5.卫生间部品问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述6.阳台问题描述7.户内清洁XXXX问题描述8.公共部位XXXX问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述8.外立面问题描述9.园林问题描述XXXX问题描述XXXX问题问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述10．亮点推荐。
毛坯交付项目工程质量观感评分表
每处扣10分
40.00%
铝合
门窗
金/塑 钢门
窗
阳台
轻微 一般
严重 轻微 一般
严重 轻微
1.表面有污染 2.保护膜拆除不干净
1.门/窗外泄水孔堵塞或无泄水孔、固定片外 露 2.收口粗糙、启闭操作不正常，推拉门移动 不顺畅、不平稳 3.密封胶粘结不顺直、粗糙、毛边、玻璃胶 、压条不平整 4、门窗型材存在划伤 1.门窗周边存在渗漏痕迹 2.门窗型材及玻璃破损、变形、油漆脱落， 铰链及风撑锈蚀，窗扇固定不稳、晃动大， 门窗未按规范要求设置限位装置和防护栏杆 3.外侧打胶存在脱落、密封不严、未按规范 要求使用安全玻璃，且安全玻璃无安全认证 标示 4.门窗上部未设置鹰嘴或滴水线 5、门窗玻璃存在明显划伤
1.入户门及门锁开启不灵活、开启存在异响 2.门框及门扇存在划痕、掉漆、碰伤，门把 手划伤，边框孔眼未封堵 3.门窗与门扇之间留缝不均匀、不顺直 4.门扇处压条破损、安装不牢固 1.门框及门扇破损、变形、松动及安装歪斜 2.门框收口不顺直、粗糙 3.门框与门槛石不平行、出现大小头现象 4.门底框塞缝不密实、松动、不牢固
入户门、户内配电箱不光洁，表面污染
户内清洁 卫生间防水
一般 严重 轻微 一般
严重
墙面、顶棚存在污染
1.室内有积水、建筑垃圾、杂物未清理或留有死 角 2.有大便、有如厕痕迹，有异味
卫生间防水层与基层交界处，收口粗糙、不 齐 1.防水基层不平整、凹坑、夹渣等问题未处 理直接施工防水涂料 2.防水层起粉、鼓包、不平整、脱落 3.防水层高度不满足规范要求（现场实测）
1.排水不顺畅、积水（泼水试验） 2.阳台栏杆变形、弯曲、严重锈蚀 3.栏杆玻璃划伤、存在明显渗漏痕迹 4.大于5M阳台未设置双地漏，且找坡不到位 、未设置滴水线、或鹰嘴 5.阳台天花与墙面交接部位收口粗糙不顺直 6.涂料墙面存在严重色差、开裂、收口粗糙 7.阳台栏杆完成面高度不满足规范要求、栏 杆间距过大
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每处扣5分
20.00%
外立面观感得分
外立面观感质量评估记录
项目名称
标段名称
总包单位
检查部位
项目负责人
评估时间
分类
评分说明 评价部位
分项
每个分项满分均为100分
问题性质
验收要点
扣分原则
出现次数分项得分源自分项权重分项权重 得分
评价部位 得分
现场缺陷 描述
轻微
1.外立面表面污染、窗台/外墙线条/空调机位处垃圾未清理 2.涂料刷痕明显、流坠、透底等 3.瓷砖墙面勾缝不顺直、不均匀、污染 4.涂料收口粗糙 5.广告位整齐美观，数量足够，轮廓清晰，设置位置合理。画 面及灯具便于更换和维修
每处扣2分
外立面
外墙涂料 外墙砖
干挂石材
一般 严重
1.外立面表面不平整、起伏、色差、泛碱 2.外露排气口不顺直 3.下水管道固定不牢固、松动、破损 4.空调机位格栅变形、破损
1.线条及分割线宽窄、深浅不一，不顺直、不水平、不连续、 污染 2.涂料墙面开裂、脱落、起皮 3.瓷砖/石材墙面存在破损、脱落 4.无外墙淋水试验资料或缺失 5.外墙线条开裂、安装不牢固，有坠落风险 6.外墙空调机位格栅固定不牢固、松动，有坠落风险
每处扣5分 每处扣8分
80.00%
外立面及 屋面
屋面
屋面地面 坡屋面
屋面设施 设备 防雷
轻微 一般
1.保洁清理不到位、留有死角 2.有如厕痕迹 3.墙面涂料存在流坠、透底等现象，屋面设备存在破损等问题
1.地面起砂，地面找坡不合理、排水不顺畅 2.墙面涂料存在色差、漏刷、表面起伏、未收口 3.屋面女儿墙顶部坡度设置错误或未设置 4.屋面防雷连接点松动不牢固，避雷带起伏、不平、生锈 5.屋面管道排布混乱，屋面设备无减震、防噪措施 6.排入屋面管道无防止雨水对屋面刚性层冲刷的措施
每处扣1分 每处扣3分
严重
1.屋面墙地面开裂 2.屋面地面分割缝未按规范要求设置，分割缝宽度、间距、封 堵不合理 3.屋面女儿墙或栏杆防护高度不满足规范要求，伸缩缝部位可 踏面无防护栏杆或防护高度不足 4.出屋面楼梯口部位内外高差不足，存在倒灌风险 5.出屋面管道/屋面女儿墙根部四周防水收口不规范，存在收口 部位开裂、卷材脱落、根部未加强处理、高度不足 6.屋面烟道烟帽洞口未设置必要的挡雨措施，存在雨水倒灌的 风险 7.上人屋面电梯房屋面爬梯无避免攀爬措施、第一节高度距地 面过低 8.防雷连接不贯通，未形成导电通路 9.屋面透气管不垂直，风机叶轮无防护措施；