写字楼参数标准
高层(超高层)写字楼配置标准(非5A)
版本号：
项目
层高 结构形式
住宅设计 中心 2016.6.6 版
一 项
级
分 二级分项
高层（超高层）写字楼配置标准（非5A）
200米高塔楼办公楼（裙房商业+LOFT办公+SOHO办公）
描述 商业层高4.5~5.1米，LOFT5.1米，SOHO3.9米 框筒结构
备注 结构高度不超过210米
外墙
保温方式 面层材料
成品排气道
结构面层局部剃平打磨，刷素水泥浆 结构面层做1.5厚JS-Ⅱ型水泥基防水，遇墙上翻
300mm 水泥砂浆面层
设排气口
详设备标准
结构面层做防水，1.0厚JS-Ⅱ型水泥基防水涂料高 度1800mm高（四面）
结构面层局部剃平打磨，刷素水泥浆 地砖，水井设地漏同时地面做1.0厚JS-Ⅱ型水泥基
防水涂料高度1800mm高。 贴砖高度1800mm，两道腻子刷白
方矩管 钢管栏杆
屋面处理
夜景灯饰工程
户内
塔楼户内装修 卫生间 标准
顶棚 地面 内墙 排气道 顶棚 地面 内墙 排气口 上下水
防水
设备房间 入户门
顶棚 地面 内墙
护窗栏杆
入口门厅（天、地、墙）
电梯前室（天、地、墙）
非消防其他通道 电梯门套 防火门
楼梯间
地面 天棚 墙面 踏步 扶手
公共区域照明
信报箱
公共区域内装
一户一表（集中设在管井内）
一户一表，单相电表。
分户计量
商业在室外预留燃气接口，办公和LOFT部分不通燃 气
设置
视频免取卡设备
公共区域设置（在小区主次入口、主干道、重要设 备房、电梯内、大堂、入户大堂电梯厅、公共走道 、屋顶等配置摄像机）
办公建筑 标准
办公建筑标准包括以下内容：
1.独立办公建筑不应少于两栋，且建筑物占地面积不应小于两万平方米。
2.政府行政办公楼标准。
县级以上地方各级人民政府办公楼标准如下：
(1) 正部长级别的官员办公室不能超过54平方米，县长书记不能超过20平方米。
(2) 中央国家机关副部、正司局、副司(局)级、处级和处级以下的办公室使用面积分别为42、24、18、9、6平方米。
(3) 县(市、旗)级正职办公室每人使用面积20平方米，县(市、旗)级副职每人使用面积12平方米，直属机关科级每人使用面积为9平方米，而科级以下每人使用面积6平方米。
3.建筑密度不宜大于40%。
4.建筑容积率：一类办公建筑不宜低于4.0；二类办公建筑不宜低于
5.0；三
类办公建筑不宜低于6.0。
5.绿化率不宜低于20%。
6.停车位：一类办公建筑每100平方米建筑面积配置0.5个机动车位，二类
办公建筑每100平方米建筑面积配置0.4个机动车位；三类办公建筑每100平方米建筑面积配置0.3个机动车位。
写字楼标准层高
写字楼标准层高写字楼是城市中常见的办公场所，其建筑结构和空间布局对于办公环境的舒适度和效率有着重要影响。
而写字楼的标准层高作为一个重要的建筑参数，也是影响办公环境舒适度的重要因素之一。
那么，究竟写字楼的标准层高应该是多少呢？一般来说，写字楼的标准层高在2.5米到3米之间，这个范围是比较合理的。
在这个高度范围内，既能够满足建筑结构的要求，又能够提供较为舒适的办公环境。
当然，也有一些写字楼的标准层高会超出这个范围，比如一些高档写字楼会将标准层高设计在3.5米以上，以提供更为宽敞明亮的办公空间。
标准层高的确定需要考虑多方面因素，首先是建筑结构的要求。
较低的层高可以减少建筑材料的使用，降低建筑成本，但是也会影响办公环境的舒适度。
因此，在满足结构安全的前提下，尽量选择较高的标准层高是比较合理的选择。
其次，办公环境的舒适度也是确定标准层高的重要考量因素。
较高的标准层高可以提供更为宽敞明亮的办公空间，有利于员工的工作效率和身心健康。
而较低的层高则会给人一种压抑的感觉，不利于办公环境的舒适度和员工的工作状态。
此外，写字楼的标准层高还需要考虑楼层的功能需求。
比如，一些写字楼会在顶层设置会议室或者休闲区域，这时就需要更高的标准层高来满足功能需求。
而一些写字楼可能会设置机房或者设备间，这时可以适当降低标准层高以节约空间成本。
在实际设计中，还需要考虑到建筑的整体规划和城市的规划要求。
比如，一些城市会对写字楼的外观高度有严格的规定，这时就需要在满足标准层高的前提下，合理安排楼层高度，以满足城市规划的要求。
总的来说，写字楼的标准层高需要综合考虑建筑结构、办公环境舒适度、楼层功能需求和城市规划等多方面因素。
合理的标准层高可以为办公环境提供舒适的空间，提高员工的工作效率和身心健康。
因此，在写字楼设计中，确定合理的标准层高是非常重要的。
写字楼标准层高
写字楼标准层高写字楼是城市中常见的建筑形式，其标准层高是指每一层楼的净高，也是设计师在规划和设计建筑时需要考虑的重要因素之一。
标准层高的确定不仅关乎建筑的外观形态，更关系到建筑的使用功能、舒适性和经济性。
在国内，写字楼标准层高一般为2.8米至3.6米不等，而在国外也存在着不同的标准层高标准。
下面将从不同角度来探讨写字楼标准层高的相关内容。
首先，写字楼标准层高的确定受到土地成本、建筑用途、市场需求等多方面因素的影响。
在城市中心地段，土地成本较高，因此会倾向于提高建筑的高度和容积率，以获得更大的经济效益。
而在郊区或次中心地段，土地成本相对较低，建筑的标准层高则会相应降低。
此外，不同的建筑用途也会对标准层高提出不同的要求，例如写字楼的标准层高一般较高，而商业综合体和住宅建筑的标准层高则相对较低。
市场需求也是影响标准层高的重要因素之一，例如在商务区，由于对办公空间的需求较大，写字楼的标准层高往往会相对较高。
其次，标准层高的确定还需考虑建筑的使用功能和舒适性。
较高的标准层高可以提供更好的室内采光和通风条件，使室内空间更加舒适。
此外，对于写字楼等办公建筑来说，较高的标准层高还可以提供更大的空间灵活性，满足不同租户的需求。
然而，过高的标准层高也会增加建筑的造价和使用成本，因此需要在舒适性和经济性之间进行权衡。
最后，国外也存在着不同的标准层高标准。
在欧美等发达国家，由于土地成本相对较低，建筑的标准层高一般较高，能够满足更多的使用需求。
而在东亚地区，由于土地成本较高，建筑的标准层高一般较低，更注重经济性和高效利用空间。
因此，在国际建筑设计中也需要根据不同的地域特点和市场需求来确定标准层高。
综上所述，写字楼标准层高的确定受到多方面因素的影响，包括土地成本、建筑用途、市场需求、使用功能和舒适性等。
在设计建筑时，需要综合考虑这些因素，以求达到最佳的设计效果。
同时，国际建筑设计也需要根据不同地域的特点来确定不同的标准层高标准，以满足不同市场的需求。
甲级写字楼室内空调、通风设计参数标准
卫生间
26
20
--
--
--
--
说明：
（1）在暖通专业的负荷计算、系统设计、设备选型时应以上表中的各项参数为依据。在设计资料报审阶段应以国家或地方规范中要求的相关参数为准。
（2）办公区、会议室的设备散热量按40W/m2计算，办公区、会议室的照明散热量按20W/m2计算。
（3）办公区标准层含有2面及2面以上外墙的空调区域（约60~80m2面积范围内），在末端设备选型时在计算值的基础上增加20%的余量，增加的余量不计入总冷负荷计算。
2.标准Biblioteka 区域干球温度（℃）相对湿度（%）
人员密度
（使用面积）
新风量
夏季
冬季
夏季
冬季
大堂
26
18
55±10
45±10
20m2/p
30m3/h.p
电梯厅
26
20
55±10
45±10
8m2/p
30m3/h.p
办公区
24
20
55±10
45±10
10m2/p
40m3/h.p
会议室
24
20
55±10
45±10
2m2/p
（4）卫生间换气次数按12次/小时计算。
甲级5a写字楼建筑标准
甲级5a写字楼建筑标准
甲级5a写字楼建筑标准
甲级5A写字楼建筑标准是指建筑物等级为甲级，办公空间等级
为5A的写字楼建筑标准。
以下是甲级5A写字楼建筑标准的主要要求：
1. 建筑面积不少于5000平方米，具备完善的设施和服务。
2. 外墙采用高档建筑材料，如玻璃幕墙、大理石饰面等，颜色
和款式要符合城市规划要求。
3. 办公区域布局合理、灵活，办公室空间深度不超过18米，通风、采光良好，视野开阔，办公家具应符合人体工学原理。
4. 建筑内设有中央空调、新风系统、消防设施、电梯、停车位
等配套设施，保证正常使用。
5. 办公楼内设有高级商务中心、餐厅、咖啡厅、会议中心等配
套服务，方便租户办公和生活。
6. 电力系统配备高质量的发电机组和变压器，保证正常用电需求，可靠性高。
7. 建筑物内外装修符合环保要求，无毒无异味，人性化设计。
以上是甲级5A写字楼建筑标准的主要要求，希望以上内容能够
帮助您了解该标准。
甲级写字楼的标准
甲级写字楼的标准甲级写字楼是指建筑结构、装修、服务设施等方面均达到一定标准的商业办公楼。
它不仅是商业地产市场的重要组成部分，更是城市商务活动的重要载体。
那么，甲级写字楼的标准是什么呢？首先，甲级写字楼的地理位置至关重要。
它应该位于城市的商业中心地带，交通便利，周边配套设施完善。
这样可以方便员工和客户的出行，提升办公效率。
其次，甲级写字楼的建筑结构必须符合国家相关规定，并且具有良好的抗震性能。
楼体结构稳固，建筑材料环保，符合绿色建筑标准。
这样可以保障员工的安全和健康，也有利于节能减排，保护环境。
再者，甲级写字楼的装修风格要大气、现代、舒适。
整体设计要符合人体工程学，办公空间布局合理，通风采光良好。
办公楼内部设施齐全，包括高速电梯、中央空调、消防设施等，为企业提供良好的办公环境。
此外，甲级写字楼的配套服务也至关重要。
比如，24小时保安巡逻、智能化管理系统、专业的物业服务等，都能为企业提供安全、便捷的办公环境。
最后，甲级写字楼的租金和物业管理费也是考量标准之一。
合理的租金和物业管理费可以为企业节约成本，提升经济效益。
总的来说，甲级写字楼的标准是一个综合性的概念，不仅仅包括建筑本身的质量，还包括地理位置、配套设施、服务质量等多个方面。
只有在这些方面都达到一定标准的情况下，才能称得上是甲级写字楼。
在如今竞争激烈的商业地产市场，甲级写字楼的标准也在不断提高。
只有不断追求卓越，不断提升自身的品质和服务水平，才能赢得客户的青睐，保持市场竞争力。
希望各地开发商和物业管理公司都能认真对待甲级写字楼的建设和管理，为城市商务发展做出积极贡献。
国际甲级写字楼_顶级写字楼标准参数概要
国际甲级写字楼顶级写字楼标准参数概要顶级：办公部分需超过50000㎡参加《标准》制定工作的第一太平国际物业服务有限公司成都分公司有关负责人告诉记者，顶级商务写字楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。
建筑：其办公部分需超过50000㎡，每层建筑面积必须保持在1500-2000㎡。
构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150㎡配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000㎡；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。
安保：“产权只租不售，实行单一产权。
”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。
顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等，建成后1至2年内的入住率不能低于70%。
甲级：电梯等候时间不超过40秒建筑：其办公部分应超过20000㎡，每层建筑面积不低于1000㎡。
1-2年内的入住率不低于65%。
电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000㎡；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200㎡配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
建筑：其办公部分应超过10000㎡，单层净面积不低于800㎡。
构架：除地台外的层净高不低于2.5米，按大厦总面积计算每300㎡应配置一个停车位。
电梯：按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000㎡，速度不低于3米/秒。
安保：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时内的报案服务和维修服务。
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5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
甲级写字楼
甲级写字楼，是写字楼之中，一般最好级数的写字楼。
甲级是办公室空间中的顶级，再加增值的称为智能办公室。
甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的甲级写字楼
写字楼才算作是真正的甲级写字楼。
在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。
编辑本段写字楼标准参数
顶级
办公部分需超过50000平方米参加《标准》制定工作的第一太
平国际物业服务有限公司成都分公司有关负责人告诉记者，顶级商务写字楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。
建筑：其办公部分需超过50000平方米，每层建筑面积必须保持在1500-2000平方米。
构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150平方米配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000平方米；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。
安保：“产权只租不售，实行单一产权。
”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。
顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等，建成后1至2年内的入住率不能低于70%。
电梯等候时间不超过40秒建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。
1-2年内的入住率不低于65%。
电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
乙级
24小时内提供维修服务“目前成都地区的高等级商务写字楼入住率都达到了90%以上。
”来自“六大行”之一的仲量联行测量师事务所(上海)有限公司成都分公司相关负责人表示，乙级商务写字楼入住率不能低于50%。
建筑：其办公部分应超过10000平方米，单层净面积不低于800平方米。
构架：除地台外的层净高不低于2.5米，按大厦总面积计算每300平方米应配置一个停车位。
电梯：按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000平方米，速度不低于3米/秒。
安保：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时内的报案服务和维修服务。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
乙级
展开编辑本段甲级写字楼标准
甲级写字楼的内涵，包括有如下元素：位置于中心商业区CBD内有完善的中央空调甲级写字楼
充足数量及合理分布的升降机和电梯服务甲级专业物业管理楼层间格等恰当楼底净高在2.8米每层建筑面积最少1千平方米有零烦恼的停车场
编辑本段甲级写字楼简介
甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成甲级写字楼
功感和力量。
对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生，通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级，那么这样的评级标准是否科学呢？其实所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，行业中并没有固定标准或成文的规定，到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。
这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。
相比之下，如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了，5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低，对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。
那么，什么是5A智能化呢？“5A”是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。
过去也有3A及写字楼的说法，即：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（楼宇自动化）中，近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。
如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话，是一种概念理解上的误区，如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话，那更是一种很不专业的说法。
编辑本段甲级写字楼来源
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。