甲级写字楼标准分析报告

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甲级写字楼标准

甲级写字楼标准甲级写字楼是一种高品质的办公楼，通常具备优越的地理位置、建筑规模、建筑品质、硬件设施、软件服务、客户群体、租金水平和品牌影响力等方面的特征。

下面将详细介绍这些标准。

1.地理位置甲级写字楼通常位于城市核心地带或重要商务区域，交通便利,周边配套设施完善，如酒店、购物中心、餐厅等。

此外，甲级写字楼还应具备良好的自然环境，如景观、采光等。

2.建筑规模甲级写字楼通常具备较大的建筑规模，楼层数量和建筑面积都要达到一定标准。

同时，甲级写字楼还应具备灵活的空间布局，以满足不同企业的办公需求。

3.建筑品质甲级写字楼应具备高品质的建筑设计和施工，外观现代、时尚,内部空间开阔、舒适，建筑材料环保、耐用，符合绿色建筑标准。

4.硬件设施甲级写字楼应具备先进的硬件设施，如高速电梯、智能化的楼宇控制系统、舒适的空调系统、安全的安防系统等。

此外，甲级写字楼还应具备充足的停车位和会议室等配套设施。

5.软件服务甲级写字楼应提供专业的软件服务，包括但不限于物业管理、租赁管理、安保监控、维修保养等服务。

这些服务应具备专业性和高效性，以满足租户的需求。

6.客户群体甲级写字楼的客户群体通常为高端企业和知名机构，这些客户对办公环境和服务质量有较高的要求。

因此，甲级写字楼应具备优质的客户群体，以提高整体的品牌形象。

7.租金水平甲级写字楼的租金水平通常较高，这是由于其高品质的建筑和服务所决定的。

但是，租金水平也要符合市场规律，以吸引更多的优质租户。

8.品牌影响力甲级写字楼应具备良好的品牌影响力，这可以通过广告宣传、活动策划等方式来提高。

品牌影响力可以提高甲级写字楼的知名度和美誉度，进而提高其市场竞争力。

CBD写字楼市场分析及研究报告

CBD写字楼市场研究报告一、北京写字楼市场研究1、市场综述1.1 主要市场北京甲级写字楼主要分布在：中央商务区（CBD）、第三使馆区（燕莎及机场辅路地区）、中关村地区、金融街地区和东长安街及朝外地区等六个次市场。

图2-1 北京甲级写字楼主要次市场分布图¨ 中央商务区（CBD）：中央商务区及周边地区是北京涉外商务活动最集中的地区。

也是北京国际水准甲级写字楼最为集中的区域。

- 现有供应：甲级写字楼为58.7万平方米- 未来供应：2004-2008年甲级写字楼预计为500万平方米左右特点：平均租金最高；空置率水平最低；国际化程度最高、跨国公司最集中的区域，商务环境成熟；区域基础设施和配套设施完善；规划中可供开发的地块较多，土地储备较丰富；政府良好的推广策略，使CBD对海外投资人产生了更强的吸引力；写字楼品质将进一步提升，具有国际甲级标准的写字楼物业有望增加。

¨ 东长安街地区：北京甲级写字楼发展较为成熟的地区，北京最早落成的甲级写字楼国际大厦和亚洲最具实力的地产商开发的东方广场均位于此区域。

- 现有供应：甲级写字楼为76.7万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为45万平方米特点：平均租金与全市平均租金基本持平；受交通条件的限制，空置率水平高于CBD的水平；客户群主要是外资、中外合资企业及国内知名企业；区域发展成熟；可开发土地有限及受城市规划限制，未来写字楼供应增长平稳；由于靠近天安门广场和王府井商业街等城市中心，该地区受到国内外各知名地产商及大型企业和政府机构的关注。

¨ 朝外地区：位于朝阳区，由于毗邻使馆区为跨国公司从事商务活动提供了种种便利，因此，朝外商务区吸引了许多跨国公司。

丰联广场、人寿大厦是该区域代表性写字楼。

- 现有供应：甲级写字楼23万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为5万平方米特点：平均租金略低于全市平均水平；空置率水平较高；区域发展成熟；写字楼的整体档次低于CBD和东长街地区；集中了一批外资及中外合资企业在此区域办公；因土地价格、未来可发展空间有限等原因，对具有实力的地产开发商吸引力不足。

甲写字楼配置标准

5A、甲级写字楼标准配置一、概况“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级；二者概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向,“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级,“5A”是从硬件配置角度评定;“甲级写字楼”是一种通行叫法,是外资发展商开发涉外写字楼过程中,逐步引进并流行起来的词汇,将写字楼按照其综合质素不同,可以划分为甲、乙、丙等几个等级,就中国的办公楼市场而言,一般分为高档物业甲级写字楼、中档物业乙级写字楼、低档物业丙级写字楼;而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼;顶级写字楼与国际写字楼标准相符,甲级是按照本地市场现行标准划分的;所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准,是房地产业内的一种习惯称谓;由于写字楼物业在不同的市场各不相同,写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量,如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼;对于超大城市如北京、上海、深圳在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外,还要充分考虑城市交通和城市规划CBD布局的因素,具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业国际写字楼1楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率,达到70％的使用率；楼层面积大,大堂和走道宽敞,从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于米;①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙,采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯,墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆,应有吊顶,电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具;②配套设施：应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场,停车位充足,满足日常生活的商店,适合商务会餐的饭店,宾馆,午间放松或娱乐设施,其它如公园、运动设施和图书馆;③电梯系统：良好的电梯系统,电梯设施先进并对乘客和商品进行分区,一般每4000平方米一部电梯,平均候梯时间30秒左右;④设备标准：应有名牌中央空调,中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线;2建筑规模：超过50000平方米;3客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团;4物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理,配备实用的计算机物业管理软件,实现办公物业管理计算机化,建立办公管理信息系统,并办公物业各系统实现连通和统一的管理,24小时的维护维修及保安服务;5交通便利：位于重要地段,极佳的可接近性,临近两条以上的主干道;有多种交通工具和地铁直达;6所属区位：位于主要商务区的核心区;7智能化：3A～5A;2、高档物业甲级写字楼1楼宇品质：建筑物的物理状况优良,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美;①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂,大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料,应有吊顶,柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯,墙面应为高级墙纸或高级漆,应有吊顶,电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具;②配套设施：应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场,停车位充足;③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线;2建筑规模：1—5万平米;3客户进驻：有知名的国内外大公司,客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务;4物业服务：由经验丰富的知名公司管理,完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务;5交通便利：有多种交通工具直达;6所属区位：位于主要商务区或副都心区;7智能化：3A及3A以上;3、“5A”的评定标准“5A”标准是目前较流行的评定方式,但“5A”概念是针对智能化硬件方面,包括OA办公智能化、BA楼宇自动化、CA通讯传输智能化、FA消防智能化、SA安保智能化;错误!、办公自动化系统OA以物业管理、公用信息服务、智能卡管理为主的应用软件系统;错误!、楼宇设备自动化系统BA楼宇设备自动化系统,可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制;以状态监视为主,控制启停为辅;1、空调自控系统 2、供排水自控系统 3、变配电监视系统 4、电梯监视系统;错误!、通信自动化系统CA1、综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统,是一个开放性网络平台;室内铺设架空地板、地面线槽、网络地板;设计院完成干路敷设;提供以5类线为基础的综合布线信息通道;2、无线通信转发系统：移动信号增强系统,办公楼各层设有移动信号增强系统;错误!、火灾自动报警和消防联动控制系统FA1、设有智能类功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制;2、广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统;错误!、安全防范系统SA1、闭路监视系统：地下车库出入口、首层大厅设彩色变焦带云台摄像机;楼内各层出入口、电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄像机;写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄像机；地下停车库内设黑白带云台变焦摄像机;2、防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关、电子门锁、读卡器;3、停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡,外部车辆采用临时出票机方式;二、甲级、5A写字楼衡量标准。

写字楼调研报告[5篇范文]

写字楼调研报告[5篇范文]第一篇：写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。

还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。

写字楼管理：1、企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2、企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3、企业行政主管--- 外包第三方物业+外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。

企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。

企业自行管理的官派十足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。

企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心、行政部、后勤管理部等。

如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。

纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租、置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。

物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。

重点跟踪企业一、国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。

25%利润率计算，初期月均流水5万。

三年收回投资成本。

物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行十分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。

成都甲级写字楼调研分析报告

成都甲级写字楼调研分析报告 我国各大中心城市办公物业发展情况及未来趋势 由于宏观调控，特别是国家七部委出台的房产调控政策，对上海、北京、广州等特大型城市的住宅市场产生了持续的影响，一、二手房的成交量都大幅萎缩，价格也越来越松动。

而写字楼的出租情况却十分火爆，甲级写字楼更是一再受到海外基金的追捧。

据相关统计资料显示，作为我国第一大城市的上海，南京西路周边25层以上写字楼出租率达到80％以上，而一些高档写字楼如恒隆广场等出租率都在95％以上，且换手率很低。

巨大的需求使写字楼市场步步升温，当前写字楼已经成为“敏感时期”的市场新宠。

加入WTO以来，随着我国城市特别是特大中心城市的的不断扩大，市中心土地的越来越稀缺，写字楼的开发也逐步从市中心向外扩散。

许多城市都根据自身发展状况，开辟了专门的经济技术开发区或者工业技术园区，通过一系列的招商引资优惠措施，积极吸引国内外大型企业特别是世界500强企业进驻。

这也有效带动了当地写字楼的开发，其租金也年年攀升，投资写字楼的利润空间的不断呈现。

预计2005、2006、2007年这三年我国特大中心城市甲级写字楼的售价和租金都会直线上升，供小于求的局面在未来一段时期内仍然存在。

成都目前办公物业市场调研分析 1、办公物业类型 目前成都市办公物业类型主要包括：纯办公物业、办公用途的电梯公寓、小户型商务楼(具商务功能的小户型公寓)。

从调查资料来看，纯办公物业的物业类型所占比例最大，达到了60%的比例，电梯公寓作商务用的物业占6.7%。

2、各类型办公物业分析 类型A：纯办公物业——高级写字楼 （1）、成都高级写字楼分布 成都高级写字楼分布示意 南 南 总府路 时代广场香槟广场中海格林威治 王府井明日大厦 世都 总府大厦 新时代民兴金融港鹏冠城凯乐世贸国际海外交流丰德国际 顺城大街新世纪熊猫城士百达现代之窗仁恒广场 @世界时代数码 中银摩尔 城市之心川信开行人民南路威斯顿 铂金时代国信国栋世代川投置信 南大街天府绿洲宏达 甲级、准甲级写字楼在/待建甲级 甲级、准甲级写字楼在/待建甲级 高级写字楼在/待建高级 图示 从上图可以看出，成都的甲级（准甲级）、高级写字楼主要分布于由总府路和顺城大街-人民南路及南大街一线所形成的“十”字型道路两侧区域内，它们也构成了成都的事实CBD： ? 春熙路-盐市口-天府广场是成都最为繁华和传统的中心商业区，构成了成都最具影响力的零售核。

甲级写字楼和国际甲级写字楼的标准

甲级写字楼和国际甲级写字楼的标准写字楼是在商业地产领域中常见的一种房地产类型，广泛用于办公等商业活动。

甲级写字楼是指按一定标准建造、管理和服务的高档写字楼，通常设施齐全，配备先进设备，并提供高质量的管理与服务。

国际甲级写字楼则是在国际上享有声誉和认可的一类写字楼。

甲级写字楼和国际甲级写字楼均追求卓越的品质和专业化的管理，但在标准和要求上有一些差异。

下面将就甲级写字楼和国际甲级写字楼的标准进行详细介绍：一、建筑设计和外观甲级写字楼通常注重建筑设计的创新性和美观性，追求建筑外观的独特性和标志性。

建筑结构要稳定，整体风格要协调一致，以提升企业形象和办公环境的舒适度。

而国际甲级写字楼在建筑设计上更强调国际化风格，追求兼具现代感和经典气质的设计，以适应国际租户的需求。

二、内部装修和空间布局甲级写字楼内部装修和空间布局要符合高端商务要求，同时考虑到工作效率和员工的舒适度。

它们通常配置高速电梯、中央空调、独立卫生间、宽敞的大堂和贵宾接待区等设施，并提供现代化的通信和网络设备。

国际甲级写字楼在内部装修上更注重国际化标准，提供更高端豪华的装修和更加灵活的空间布局，以满足不同租户的需求。

三、安全设施和管理服务甲级写字楼和国际甲级写字楼都要求具备完善的安全设施，如监控系统、门禁系统和安全疏散通道等，以确保租户和员工的安全。

此外，它们还提供专业的楼宇管理服务，包括保洁、维修、安保等，以及高效的租户服务，如接待、会议室预定等，以提升企业形象和用户体验。

四、配套设施和交通便利度甲级写字楼和国际甲级写字楼都要求周边配套设施完善，如商业中心、餐饮场所和休闲娱乐设施等，以满足租户的生活和办公需求。

此外，它们还要求交通便利，如距离地铁站、机场等交通枢纽近，以方便员工和客户的出行。

总结起来，甲级写字楼和国际甲级写字楼都是高档写字楼的代表，追求卓越的品质和专业的管理。

国际甲级写字楼在设计、装修和服务等方面更注重国际化标准，以适应国际租户的需求。

国际甲级写字楼_顶级写字楼标准参数概要

国际甲级写字楼顶级写字楼标准参数概要顶级：办公部分需超过50000㎡参加《标准》制定工作的第一太平国际物业服务有限公司成都分公司有关负责人告诉记者，顶级商务写字楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。

建筑：其办公部分需超过50000㎡，每层建筑面积必须保持在1500-2000㎡。

构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。

停车：按大厦总建筑面积计算，每150㎡配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000㎡；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。

安保：“产权只租不售，实行单一产权。

”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。

顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等，建成后1至2年内的入住率不能低于70%。

甲级：电梯等候时间不超过40秒建筑：其办公部分应超过20000㎡，每层建筑面积不低于1000㎡。

1-2年内的入住率不低于65%。

电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000㎡；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。

构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。

停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200㎡配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

建筑：其办公部分应超过10000㎡，单层净面积不低于800㎡。

构架：除地台外的层净高不低于2.5米，按大厦总面积计算每300㎡应配置一个停车位。

电梯：按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000㎡，速度不低于3米/秒。

安保：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时内的报案服务和维修服务。

上海商务写字楼评定标准

上海商务写字楼评定标准包括以下几项：建筑规模和品质：甲级写字楼的建筑面积通常在5万平方米以上，建筑品质较高，具备独立产权和5A智能化系统。

地理位置：甲级
写字楼通常位于城市主要商圈或交通枢纽地区，交通便利，基础设施完善。

配套设施：甲级写字楼通常配备有现代化的会议设施、商务中心、高档商务会所、咖啡吧、银行等，提供全天候、全方位、一站式服务。

内部装修：甲级写字楼的内部装修达到三星级标准以上，有中央空调系统，提供舒适的办公环境。

租金水平：甲级写字楼的租金相对较高，但通常会提供较高的租金回报率，是投资性客户考虑的主要因素。

增值空间：甲级写字楼通常位于城市主要商圈或交通枢纽地区，具有较高的增值空间。

物业管理：甲级写字楼通常由专业物业公司进行管理，提供高质量的物业管理服务。

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写字楼类别划分及甲级写字楼配置标准分析报告
对于高层写字楼国家并没有颁布划分标准及相关规范，目前市场上普遍流行两种分类方法：其一是以市场上的租金水平为指导，将写字楼分为顶级、甲级、乙级和丙级写字楼，这种分类并不系统，同一级别中的写字楼的硬件配置可能相差很大，但对租售而言是较好的参考；其二是围绕写字楼自能化水平来划分，如5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，而指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，只是划分写字楼等级的参考标准。

本文就写字楼的分类及甲级写字楼的配置标准做一些简要介绍，并例举上海部分写字楼空调配置情况，以供参考。

下面就两种分类标准中的甲级写字楼及5A写字楼作简要介绍。

所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，在我国现行的建筑设计规范里无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是外资发展商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇。

从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有八大特征：管理国际化、属于24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化。

每家公司的具体评判标准不甚统一，在参照国际化通行标准的情况下各有自己的一套判别方式，比如戴德梁行写字楼部认为，就我国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。

而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。

顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。

由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分级标准通常是基于每个市场上的相对质量。

其考量标准为以下几部分：楼宇品质(包括装饰标准、配套设施、设备标准)、建筑规模、客户进驻、物业服务、交通便利、所属区位、智能化等10项指标通过综合评定打分后，达到一定分值来判断。

智能化5A写字楼包括楼宇设备自动化系统(BA)，安全防范系统(SA)，通信自动化系统(CA)，办公自动化系统(OA)，火灾自动报警和消防联动控制系统(FA)。

1．楼宇设备自动化系统(BA)可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制，且以状态监视为主，控制启停为辅。

楼宇设备自动化系统包括空调自控系统、供排水自控系统、变配电监视系统、电梯监视系统
等。

2．安全防范系统(SA) 分为闭路监视系统和防盗报警系统。

前者分别可在地下车库出入口，首层大厅设彩色变焦带云台摄像机，在楼内各层出入口，电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄像机，在写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄像机，在地下停车库内设黑白带云台变焦摄像机。

后者是指写字楼主要出入口设门磁开关，电子门锁，读卡器等。

3．通信自动化系统(CA)包括综合布线系统和无线通信转发系统。

前者是综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络平台。

室内铺设架空地板，地面线槽，网络地板。

后者在提供以5类线为基础的综合布线信息通道，在办公楼各层设有移动信号增强系统。

4．办公自动化系统(OA)是以物业管理、公用信息服务、智能卡管理、商场管理为主的应用软件系统。

预留电力负荷每平方米50伏安以上，办公室布线采用网络地板或地面线槽。

5．火灾自动报警和消防联动控制系统(FA)设有智能类比功能的火灾自动报警及自动
灭火和消防联动控制。

除此之外，还有广播音响系统，火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。

5A仅表示了一个写字楼智能化水平的高低，对写字楼品质有一定的影响，
但是决不能说5A级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等等，智能化程度只是其中的一个方面而已。

既然甲级写字楼是写字楼领域的最高品质的称谓，那么在影响写字楼产品品质的各因素中应该满足一定的要求，下面例举两大国际测量师行仲量联行及第一太平戴维斯对甲级写字楼的一些要求以供参考。

仲量联行国际甲级及甲级写字楼衡量标准
第一太平戴维斯国际甲级及甲级写字楼衡量标准
为了更进一步了解上海地区甲级写字楼空调系统的配置情况，以下例举上海地区已完成部分甲级写字楼的空调设置标准，以供参考。

综上所述，总结两大国际测量师行多年的行业经验，同时满足上海市公共建筑节能设计标准，对甲级写字楼空调系统进行总结归纳，以供参考。

具体如下：1．系统参数及配置
2．设备监控系统智能设计。