广东房地产市场分析报告
2024年东莞房地产市场环境分析
2024年东莞房地产市场环境分析引言东莞是中国广东省的一个重要城市，也是中国大陆知名的制造业中心之一。
近年来，随着城市发展和经济增长，东莞的房地产市场也表现出了蓬勃的发展势头。
本文将对东莞房地产市场的环境进行深入分析，以帮助了解和把握该市场的发展趋势和机遇。
东莞房地产市场概况东莞房地产市场是近年来发展迅猛的市场之一，以其丰富的资源、优越的地理位置和良好的基础设施获得了广大购房者和投资者的青睐。
该市场主要包括住宅、商业地产和工业地产等不同类型的房地产项目。
住宅市场东莞的住宅市场主要以楼盘为主，多数为高层住宅和小区式住宅。
这些住宅项目的定位主要是中低价位，满足不同收入阶层的购房需求。
同时，东莞也有少量高端住宅项目供高收入人群选择。
商业地产市场东莞的商业地产市场主要集中在城市的商业中心和购物中心周边。
这些商业地产项目包括写字楼、商铺和酒店等。
随着东莞经济的不断发展，商业地产市场也呈现出良好的发展势头。
工业地产市场作为中国的制造业基地之一，东莞的工业地产市场在房地产市场中占据重要地位。
该市场主要包括厂房、仓储和物流设施等。
随着东莞制造业的发展和转型升级，工业地产市场也在不断壮大。
东莞房地产市场的环境分析为了更好地了解东莞房地产市场的发展趋势和机遇，我们需要对其环境进行全面的分析。
以下是对东莞房地产市场环境的综合分析：经济环境东莞作为中国的制造业中心之一，拥有发达的经济实力和雄厚的产业基础。
随着东莞经济的发展，人民收入水平不断提高，对住宅和商业地产的需求也随之增加。
政策环境随着国家政策的不断优化和完善，东莞的房地产市场也受到了政策的积极支持和引导。
例如，政府出台了一系列措施鼓励住房消费和投资，这对于东莞房地产市场的发展起到了积极的推动作用。
地理环境东莞地理位置优越，紧邻香港和广州，交通便利。
这为该市的房地产市场提供了得天独厚的优势。
同时，该市也拥有丰富的自然资源和良好的生态环境，这对于开发高端住宅项目和度假地产也具有重要意义。
广东房地产报告
广东房地产报告1. 引言广东作为中国的经济大省之一，房地产市场一直是该地区经济发展的重要支撑。
本文将对广东房地产市场进行深入分析，包括市场概况、政策影响、销售趋势以及未来发展前景等方面。
2. 市场概况广东房地产市场自改革开放以来发展迅猛，特别是在珠三角地区。
该地区的经济实力和人口流动性使得房地产需求持续旺盛。
根据数据显示，广东房地产市场整体表现稳定，房价水平持续上升。
同时，房地产投资也保持较高增速，为广东经济发展提供了稳定的支撑。
3. 政策影响政策对于房地产市场的影响不可忽视。
广东地方政府出台了一系列针对房地产市场的调控政策，旨在保持市场稳定和防范潜在风险。
其中包括限购、限贷、限售等措施，以控制投机性购房和过度投资。
这些政策的实施对广东房地产市场起到了一定的调控效果。
4. 销售趋势广东房地产市场的销售趋势呈现出一些特点。
首先，商品住宅仍然是市场主力，但近年来，刚性需求和改善性需求逐渐增加。
其次，商业地产和办公楼市场也呈现出较高的发展潜力，尤其是在一些经济发达城市和特定地区。
此外，租赁市场也日益活跃，为投资者提供了新的机会。
5. 城市发展和投资机会广东的城市发展对于房地产市场的影响很大。
例如，珠三角地区的经济实力和人口规模，使得该地区的房地产市场一直是投资者关注的热点。
此外，沿海城市和交通枢纽也具有较高的投资价值，预计未来几年将继续受到关注。
6. 未来发展前景展望未来，广东房地产市场仍然具有较好的发展前景。
一方面，广东经济持续增长，劳动力和人口流动性持续增加，将为房地产市场提供持续的需求。
另一方面，政府将继续出台有利于市场稳定和健康发展的政策，进一步推动房地产市场的发展。
7. 结论综上所述，广东房地产市场在当前和未来都具有良好的发展前景。
市场概况稳定，政策调控有效，销售趋势积极，城市发展和投资机会丰富。
投资者和市场参与者可以关注广东房地产市场，抓住其中的商机。
同时，政府和相关部门也需要继续加强监管和政策引导，确保市场稳定和健康发展。
2024年广东省房地产市场前景分析
2024年广东省房地产市场前景分析引言随着中国经济的快速发展，广东省的房地产市场一直表现出强劲的增长势头。
然而，近年来，楼市调控政策的不断出台以及宏观经济形势的变化，给广东省的房地产市场带来了新的挑战。
本文将对广东省房地产市场的前景进行分析，并探讨影响因素及趋势。
1. 广东省房地产市场现状目前，广东省的房地产市场呈现出供需两旺的态势。
一方面，广东省人口众多，经济发达，城市化进程快速推进，人们对住房需求旺盛；另一方面，广东省的投资环境优越，吸引了大量的资金流入房地产市场。
这些因素共同推动了广东省房地产市场的快速增长。
2. 影响广东省房地产市场的因素2.1 宏观经济形势宏观经济形势是影响房地产市场的重要因素之一。
当前，中国经济面临着转型升级的阶段，经济增长放缓，对房地产市场产生了一定的压力。
此外，金融政策的收紧及利率的上升也对房地产市场产生了一定的影响。
2.2 政策调控楼市调控政策是影响广东省房地产市场的另一个重要因素。
政府通过限购、限贷、限售等措施来抑制房价过快上涨，遏制投机行为，保持市场稳定。
随着调控政策的不断加码，广东省房地产市场的投资热情逐渐降温。
2.3 供需关系供需关系是决定房地产市场价格波动的重要因素。
近年来，广东省的人口流入量大大超过了商品房的供应量，导致房价居高不下。
然而，随着广东省经济增长速度的放缓和政策调控的加码，供应与需求之间的不平衡状况可能会得到缓解。
3. 广东省房地产市场的未来趋势基于以上影响因素的分析，下面将对广东省房地产市场的未来趋势进行预测。
-房价走势：受政策调控和宏观经济形势的影响，广东省房地产市场房价可能会呈现稳中有降的态势，但总体仍具备一定的增长潜力。
- 投资机会：尽管目前广东省房地产市场的投资风险有所增加，但中长期来看，投资商业地产和低风险项目仍具备较高的回报潜力。
- 供需关系：随着政府加大供应侧改革力度，未来广东省房地产市场供需关系可能逐渐趋于平衡，房价上涨压力有望减轻。
2024年中山房地产市场分析现状
2024年中山房地产市场分析现状简介中山作为中国广东省的一个重要城市，其房地产市场一直备受关注。
本文将对中山房地产市场的现状进行分析，以了解市场趋势和发展前景。
1. 市场概况中山房地产市场在过去几年中经历了快速增长。
根据数据显示，房地产投资和销售额都在稳步增长，房价也在上涨。
此外，中山的地理位置优越，交通便利，吸引了大量投资者和购房者。
2. 市场需求中山市场的住房需求主要来自于本地居民和外来人口。
随着中山经济的不断发展和人口增加，房地产市场需求也在增加。
同时，随着人们生活水平的提高，购房者对房屋质量和配套设施的要求也越来越高。
3. 市场供应中山的房地产市场供应主要来自于房地产开发商和房屋二次销售。
开发商在中山投资建设了大量新房项目，满足了市场的一部分需求。
此外，中山还有一定数量的二手房交易，为购房者提供了更多选择。
4. 政策影响政策对房地产市场的影响不可忽视。
中山政府出台了一系列鼓励购房和投资的政策，如购房补贴和税收优惠等。
这些政策吸引了更多购房者和投资者进入市场，推动了市场的快速增长。
5. 市场风险然而，中山房地产市场也存在一定的风险。
首先，房价上涨可能导致房地产泡沫的形成。
其次，政府政策的调整可能对市场产生不利影响。
此外，市场竞争激烈，开发商面临着供应过剩和销售困难的风险。
6. 发展前景尽管存在一定的风险，中山房地产市场的发展前景仍然较为乐观。
随着中山经济的不断增长和基础设施的建设，房地产市场有望继续保持稳定增长。
此外，政府的支持和市场需求的增加也将为市场带来更多机会。
总结综上所述，中山房地产市场在过去几年中经历了快速增长，市场需求和供应均在增加。
政策的支持和市场潜力的释放将为中山房地产市场提供更多发展机会。
然而，投资者和开发商需要谨慎应对市场风险，以确保稳定发展并获得良好的投资回报。
注意：本文所述内容仅为作者观点，仅供参考，不作为投资决策的依据。
广东省房地产市场分析报告
广东省房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述房地产市场一直是国民经济发展的重要支柱之一，而广东省作为中国经济最具活力和发展潜力的地区之一，其房地产市场的表现更是备受关注。
本文将对广东省房地产市场进行全面的分析和研究，以揭示其现状、发展趋势以及未来的政策影响和市场预测。
通过对广东省房地产市场的深入分析，我们将为相关政府部门、行业从业者和投资者提供有益的参考和决策依据。
1.2 文章结构文章结构部分的内容如下：本文主要由引言、正文和结论三部分组成。
在引言部分中，首先将对广东省房地产市场进行概述，介绍市场的基本情况和特点；其次将详细介绍本文的结构安排，让读者对后续内容有一个清晰的预期；然后阐明文章撰写的目的，即针对广东省房地产市场展开深入分析；最后对整篇文章的主要内容和要点进行总结。
在正文部分，将主要围绕广东省房地产市场的概况、发展趋势分析以及政策影响和市场预测展开论述。
通过对市场现状和未来发展进行综合分析，深入探讨房地产市场的发展趋势和政策影响，为读者提供全面深入的市场分析和预测信息。
在结论部分，将对市场现状进行总结，同时展望未来市场发展的方向和趋势。
最后，针对市场现状和未来发展提出相关的建议和对策，以期对读者有所启发和帮助。
1.3 目的：本报告旨在对广东省房地产市场进行深入分析，探讨其发展趋势和政策影响，旨在为投资者、政府决策者、市场监管者和相关研究人员提供全面的市场信息和参考建议。
通过对市场现状和未来发展趋势的研究，旨在为广东省房地产市场的健康发展提供有益的参考和指导，促进市场规范和良性竞争。
同时，本报告也旨在提供决策参考，为业内人士提供房地产市场的专业分析和预测，帮助他们做出明智的投资和发展战略。
1.4 总结在本报告中，我们对广东省房地产市场进行了深入分析和研究。
通过对市场概况、发展趋势、政策影响和市场预测进行全面剖析，我们可以得出以下几点总结:首先，广东省房地产市场在过去几年呈现出了快速增长的态势，但近年来受到政策调控和经济形势的影响，市场开始出现波动和调整。
广东房地产市场分析报告
广东房地产市场分析报告1. 引言广东是中国经济发展最为活跃的省份之一，也是全国房地产市场最具潜力的地区之一。
本文将对广东房地产市场进行分析，从宏观经济、政策环境、市场供需和投资机会等多个角度进行探讨。
2. 宏观经济环境广东拥有较为完善的产业体系和强大的经济实力，是中国最大的外贸出口省份。
其制造业、金融服务和科技创新等产业的快速发展为房地产市场提供了良好的支撑。
广东的经济增长率始终保持在较高水平，这也为房地产市场的健康运行提供了保障。
3. 政策环境近年来，广东省政府出台了一系列房地产调控政策，旨在遏制房价过快上涨和防范房地产市场泡沫。
这些政策包括限购、限贷、限售等措施，有效地抑制了投资投机需求，稳定了房地产市场。
4. 市场供需分析广东房地产市场供需关系较为紧张，尤其是一线城市和部分二线城市。
由于经济发展和人口流入，需求持续旺盛，而供应相对有限，导致房价持续上涨。
不过，近年来房地产市场调控政策的实施和土地供应的增加，有所缓解了供需矛盾。
5. 投资机会分析广东房地产市场虽然存在波动和风险，但也提供了一些投资机会。
首先，随着城市化进程的推进，二线城市的房地产市场前景广阔，投资潜力较大。
其次，随着政府政策的支持，注重品质和特色的房地产项目有望受到更多关注和认可。
再次，租赁市场潜力巨大，租房需求不断增加，投资租赁房产也可以获得较好的回报。
6. 风险与挑战广东房地产市场也面临着一些风险和挑战。
首先，房价过快上涨可能导致市场泡沫和投资风险。
其次，政策调控的不确定性对市场产生一定影响。
再次，房地产开发商面临的融资难题和土地供应压力也是需要考虑的问题。
7. 总结广东的房地产市场拥有较好的宏观经济环境和政策支持，市场供需关系紧张，投资机会潜力巨大。
然而，投资者也需要注意风险和挑战，谨慎决策。
在未来，广东房地产市场将继续发展壮大，为经济增长提供稳定支撑。
以上是对广东房地产市场的分析报告，希望能为读者提供一些有用的信息和参考。
2024年东莞房地产市场调查报告
东莞房地产市场调查报告1. 市场概况东莞位于中国广东省中南部，是中国著名的制造业基地之一。
随着东莞市经济的快速发展，房地产市场逐渐成为一个重要的投资领域。
本报告将对东莞房地产市场进行调查和分析。
2. 市场规模据统计数据显示，过去几年东莞的房地产市场持续增长。
截至目前，东莞市场上供应的住宅和商业用房数量不断增加，且市场需求稳定。
房地产市场总价值也在增长，吸引了众多投资者。
3. 房地产价格东莞房地产市场的价格因不同地段和楼盘的差异而有所不同。
一般而言，市中心和繁华地区的房价较高，而郊区和远离市中心的地区房价相对较低。
根据市场数据分析，过去一年东莞房价整体呈稳定增长趋势。
4. 投资潜力由于东莞市经济的发展和政府在基础设施建设方面的持续投入，房地产市场具有较大的投资潜力。
东莞作为一个制造业中心，吸引了大量外地企业和人才，这进一步推动了房地产市场的发展。
5. 风险与挑战尽管东莞的房地产市场有着可观的投资潜力，但也存在一些风险和挑战。
政策风险、市场波动、供应过剩等因素可能对市场造成不利影响。
此外，竞争激烈也是投资者需要考虑的一个因素，因为市场上有众多开发商和楼盘可供选择。
6. 市场前景综合以上分析，东莞房地产市场在经过多年的发展后仍然具备较大的潜力。
政府的持续投资和城市的快速经济发展将进一步推动房地产市场的增长。
虽然面临一些风险和挑战，但总体来说，东莞房地产市场的前景看好。
结论东莞房地产市场是一个高潜力的投资领域。
投资者可以通过分析市场规模、价格、投资潜力等因素做出明智的决策。
然而，投资者也需要注意市场风险和竞争情况，以确保投资的可行性和回报率。
以上分析仅供参考，具体行动请结合市场实际情况进行决策。
广东房地产市场分析报告
广东房地产市场分析报告1. 市场概述广东是中国南方的一个经济发达省份，拥有丰富的资源和优越的地理位置。
其房地产市场在过去几十年中经历了快速发展和高速增长。
本报告将对广东房地产市场进行分析，包括市场规模、供需状况、价格趋势、投资机会等方面的内容。
2. 市场规模广东房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业地产、工业地产等多个领域。
根据最新数据显示，广东房地产市场总价值超过100万亿元。
其中，住宅市场占据了相当大的比重，商业地产也在不断增长。
3. 供需状况3.1 住宅市场广东的城市化进程加速，人口不断增长，对住房需求的增加成为拉动房地产市场的主要因素。
同时，随着经济发展和居民收入水平提高，人们对住房品质的要求也在不断提升。
因此，住宅市场供不应求的状况比较明显。
3.2 商业地产广东作为中国南方的商业中心，商业地产市场发展迅速。
近年来，大型购物中心、商业街区等商业地产项目相继涌现，吸引了大量商家入驻。
同时，广东的旅游业也蓬勃发展，推动了旅游地产的增长。
3.3 工业地产广东是中国最重要的制造业基地之一，拥有众多的工业园区和工业用地。
工业地产市场主要承载了制造业的发展需求，如电子、纺织、化工等领域。
近年来，广东还加大了对高新技术产业的支持力度，进一步推动了工业地产的发展。
4. 价格趋势4.1 住宅市场广东的住宅市场价格在过去几年中一直保持稳定增长的态势。
虽然政府对房地产市场采取了一系列的调控政策，但由于供不应求的状况仍然存在，房价仍然处于相对较高的水平。
4.2 商业地产商业地产的价格也在不断上涨，尤其是位于一线城市和繁华商圈的商业地产项目更为昂贵。
由于商业地产的回报率相对较高，吸引了大量投资者的关注。
4.3 工业地产工业地产的价格相对稳定，受到供需关系和制造业发展态势的影响。
随着制造业结构的优化和技术的进步，一些高端制造业用地价格有所上涨。
5. 投资机会广东房地产市场作为一个繁荣的市场，提供了丰富的投资机会。
5.1 住宅市场尽管房价相对较高，但广东的住宅市场依然具有较大的投资潜力。
2024年佛山房地产市场分析报告
2024年佛山房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对佛山房地产市场进行深入分析。
通过对佛山房地产市场的整体情况、宏观经济背景、房地产政策、市场需求以及未来发展趋势等方面的研究，为投资者和相关行业从业者提供有价值的市场信息和参考。
2. 市场概况佛山作为广东省的一个重要城市，近年来房地产市场发展迅速。
截至目前，在佛山市区范围内，房地产项目开发如火如荼，涵盖了住宅、商业、办公等多个领域。
同时，佛山的房地产市场也受到整体经济形势、政策调控和人口流动等因素的影响，呈现出独特的特点。
3. 宏观经济背景佛山市的宏观经济状况对房地产市场产生重要影响。
近年来，佛山市的经济实力不断增强，GDP稳步增长。
同时，佛山市还积极推动产业升级和城市建设，吸引了大量人才和资本的流入，为房地产市场提供了良好的发展机遇。
4. 房地产政策政策调控对佛山房地产市场的发展起到至关重要的作用。
佛山市的房地产政策主要包括房地产开发、购房限制、土地供应等方面的规定。
投资者需要了解并关注相关政策的调整，以便做出正确的投资决策。
5. 市场需求分析佛山房地产市场的需求主要来自本地购房人群、投资客群以及外来购房需求。
根据市场数据分析，佛山市的住宅、商业和办公楼市场都存在一定的需求缺口。
未来随着经济的发展和人口的增长，房地产市场的需求将继续增加。
6. 市场供应分析佛山市的房地产市场供应主要来自于开发商的项目投放。
根据市场数据分析，佛山市区内的房地产项目供应量逐年递增。
然而，供应的质量和类型也是影响市场表现的重要因素。
投资者在选择投资项目时，需综合考虑供应量和品质的匹配问题。
7. 发展趋势展望佛山房地产市场在未来有着广阔的发展前景。
随着国家和地方政策环境的不断变化，房地产市场将逐渐规范，佛山将进一步提升城市形象，吸引更多的投资和人才。
同时，随着科技与产业的发展，房地产市场也将向智能化、绿色化方向发展。
8. 结论通过对佛山房地产市场的分析可以得出，佛山市的房地产市场在宏观经济背景和政策环境的推动下，具备了良好的发展潜力。
2024年广东省房地产市场分析报告
2024年广东省房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对广东省房地产市场进行深入分析，以帮助投资者了解当前市场形势并作出明智的投资决策。
报告将从市场整体情况、政策环境、供需关系和未来趋势等方面进行综合分析。
2. 市场整体情况广东省房地产市场是中国重要的房地产市场之一。
经过多年的快速发展，该市场已经形成了一定规模和竞争格局。
目前，广东省房地产市场具有以下特点：•高度发达的城市化程度，吸引了大量人口涌入城市。
•多样化的房地产产品：住宅、商业房产、写字楼等。
•大量的房地产开发商，市场竞争激烈。
•高昂的房价和租金水平。
•各地房地产市场发展存在差异，珠三角地区发展较快。
3. 政策环境广东省房地产市场发展受到一系列政策的影响。
政府的政策措施将直接影响市场的供求关系和价格水平。
近年来，政府出台了一些调控政策来稳定市场，如：•限购政策：限制购房人购买多套房产。
•限售政策：限制购房人在一定时间内将房产出售。
•贷款政策：收紧房地产贷款发放政策。
•土地供应政策：控制土地供应量，调控市场供求关系。
这些政策的实施对市场造成了一定的影响，使市场价格相对稳定，并逐渐降低了部分购房者的购买能力。
4. 供需关系广东省房地产市场供求关系紧张。
作为中国重要的经济中心之一，广东省吸引了大量的人口涌入。
不断增长的人口需求推动了房地产市场的发展。
然而，供应面临着一些挑战：•土地资源有限：广东省土地资源紧张，限制了新增房地产供应。
•供应结构问题：市场供应主要集中在高端住宅和商业物业，中低端住房供应相对不足。
由于供需差距较大，广东省房地产市场的房价、租金等价格水平相对较高。
5. 未来趋势未来广东省房地产市场存在以下趋势：•供应结构优化：政府将加大中低端住房供应，以满足不同层次人群的需求。
•人口红利释放：广东省继续吸引人口涌入，推动房地产市场持续发展。
•增加土地供应: 政府将继续优化土地供应政策，增加房地产市场的土地供应量。
综上所述，广东省房地产市场具有高度活力和潜力。
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2011年度广东房地产市场分析报告20１２-02－0５16：39：56 时间：201１年作者：广东房协市场分析课题组来源：广东房协市场分析课题组浏览次数：18 文字大小:【大】【中】【小】•２01１年度广东房地产市场分析报告广东房协市场分析课题组（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）一、市场运行概况(一）房地产开发投资..．201１年度广东房地产市场分析报告广东房协市场分析课题组（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、ﻫ广东省统计局固定资产投资统计处)一、市场运行概况ﻫ（一）房地产开发投资1.完成开发投资20１1年全年全省完成房地产开发投资4８99.19亿元，同比增长33。
9％,比全国总体水平高6个百分点；比1-11月份回落１。
7个百分点，但仍保持较快的增长势头.从走势看，2010年进入下半年后投资增速的明显回落,一定程度上促使2011年投资增速持续高速增长（见图１）.但另一方面，在严厉的调控政策之下，商品房销售相对不畅，房地产企业的资金情况并不宽裕，投资高速增长或是因为企业迫于前期投入而追加的后续投资.图1 2０10、2011年广东房地产开发投资走势对比分用途看，办公楼投资增速在上半年连续3个月大幅提升之后逐步回落，但增速仍是各类投资中最高.在宏观经济结构处于调整转型的背景之下,房地产市场也将随之转型,商业地产日渐兴起。
作为商业地产的传统模式之一，办公楼投资的快速增长反映出其中蕴藏着更多商机。
但２０1１年银监会接连３次向金融机构下发商业地产信贷预警，上海银监局更是直接要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房,意味着投资商业地产须承担更高的市场风险和政策风险.商品住宅投资方面,全年保持在３０％以上的速度稳步增长，理论上有利于减缓住房市场的供应压力。
但在限贷、限价尤其是限购等政策仍将持续的情况下,商品住宅市场短时间内难以复苏，市场供求关系可能向局部供过于求转变，企业投资回报周期或将延长.商业营业用房投资及其他投资增速在经历上半年的较大幅度波动之后，下半年趋于平稳。
其中商业营业用房总体呈稳步上升，而其他投资则呈小幅回落趋势(见图2）.图2 ２0１1年广东房地产完成开发投资同比增速走势按用途分ﻫ从近10年情况看，2０11年商品住宅投资同比增加9５７.41亿元，接近2０05年全年投资额,而其他年份同比均未超过50０亿元；办公楼及商业营业用房投资虽然同比增速不低，但绝对数量同比分别仅增长6９.１9亿元和107．15亿元,实际增加投资额不多.从各类用房投资占总投资比重上看,住宅投资占７1．3%,办公楼及商业营业用房投资分别占4.4％和9。
3%，广东房地产以住宅为主体的投资结构仍未发生改变(见图3、图4）。
图3 20０２-2011年广东房地产投资走势按用途分图4 ２０02—2011年广东房地产投资结构2.开发资金来源ﻫ全年房地产企业本年到位资金小计6８89．45亿元，同比增长19.９%,较1-１１月回落4个百分点，增速连续两个月回落.从单月份看，每月新增到位资金较为平稳。
全年到位资金同比增速总体呈上行态势，与２０1０年呈现反向走势，说明２010年增速不断回落一定程度上成就了２011年增速的逐步上升（见图５、图6).ﻫﻫ图5 2０1１年各月份广东房地产企业本年到位资金小计ﻫ图６201０、2011年广东房地产企业本年到位资金小计对比其中，企业国内贷款中的银行贷款同比全年均为负增长，而非银行金融机构至年底则同比增长6３.4%，信贷政策的收紧使得企业的融资渠道受限、融资成本上升;自筹资金同比增速基本稳定在35%左右的较高水平，反映出企业资金情况较为紧张；其他资金来源中，定金及预收款同比由年初的6６．6％降至年底的34。
1％，而个人按揭贷款全年同比下降6．0%,则反映出严厉的信贷政策和限购措施已对销售产生抑制效应，不仅限制了投资型住房需求,同样也将相当一部分自住型需求拒之门外。
数据反映，全年企业银行贷款和个人按揭贷款两项涉及银行的指标都呈现负增长(见图７）。
ﻫﻫ图７2０11年广东房地产企业部分资金来源同比增速走势ﻫ从资金来源结构看,近10年数据反映，在正常年份，国内贷款所占比重约２０％，利用外资基本占2％以内,自筹资金占２7％左右，其他资金约占5１％.其中,资金宽裕程度与自筹资金占比逆相关，与国内贷款和其他资金占比正相关，与利用外资则无明显相关性.当其中两项指标同时明显比正常年份差时，企业资金压力也将凸显。
如200８年自筹资金比重高达３３．22％,而其他资金比重仅为42%,当时众多企业均面临资金链断裂情形。
20１1年广东房地产企业国内贷款121８.65亿元,占到位资金1７。
6９%，占比为近10年次低；自筹资金2162.7６亿元，占到位资金31.３9％,比重仅低于2008年;其它资金34２6．63亿元，占４9．74％（见图８、图９）。
综合上述数据,2011年广东房地产企业资金面临压力，但稍好于2008年。
图８20０2—２01１年广东房地产企业各类来源资金变动情况图9 2002-2０11年广东房地产企业资金来源结构ﻫ从资金来源与完成投资情况看,在正常年份下,到位资金同比增速应略高于完成投资增速，而当前者增速越低于后者,反映出企业的资金越紧张，反之则越充裕。
依此判断,2０11年到位资金同比增速比完成投资增速低14个百分点,较２010年提高７．4个百分点，说明资金情况较为紧张。
若将到位资金与完成投资的比值定义为资金充裕度,则2011年的资金充裕度为14１％，明显低于2006、２0０7、200９、2010年等市场火爆的年份，但仍高于2008年及２005年之前水平（见图1０）。
考虑到200９年及之后年份企业借贷款项有相当部分将于2012年到期，还贷压力可能较大,企业资金状况仍存隐忧。
图10 2００2—20１1年广东房地产企业资金充裕度情况(二）土地购置截至20１1年期末,全省房地产待开发土地面积3５00.88万平方米,比201０年期末下降13.2％。
从购置情况看，上半年购置面积同比增速震荡上行,下半年开始急速回落后趋于平稳，全年购置面积22８９.6９万平方米，同比增长30。
4%；土地成交价款4７9．40亿元，同比增长28。
3%.从200４年以来各年购置土地情况看，购置面积同比仅2007年和２011年实现增长，其他年份均为下降了；成交价款同比增速走势大致与购置面积相反；土地成交均价则震荡上走(见图11、图１2)。
近年土地出让价格大幅上涨，大幅提高商品房重置成本，为了促进房价合理回调,地方政府除了增加土地供应外,也应该主动降低起拍价格。
图11 2011年广东房地产企业购置土地情况图1２20０4—2011年广东房地产企业购置土地情况ﻫ (三)商品房建设2011年，广东商品房屋施工面积稳定增长，增幅自年初开始均维持在2０％以上;新开工面积同比增速在前10个月基本保持在１５％左右，至年底有所提升；竣工面积同比增速在年底的提升更为明显，一举扭转了一季度以来房屋竣工面积持续负增长的局面。
全年看,全省商品房屋施工面积36３11．9４万平方米，同比增长2４。
3％;其中新开工面积１196８.66万平方米，增长２１。
0％.竣工面积5８００.52万平方米，增长10.8％（见图13）。
图13 20１1年广东商品房新开工、竣工面积情况ﻫ从近10年开发建设情况看，2011年商品房施工面积同比增幅首度超过２0%,新增施工面积超过7000万平方米，比全年竣工面积还多约130０万平方米；其中新开工面积同比继上一年58％的高速增长后，仍保持21％的增速.在建工程的持续增加,意味着企业必须不断追加投入，资金状况值得关注（见图１4）。
图14 ２0０2—2０1１年广东商品房建设情况ﻫ假设商品房项目的建设周期为两年,将当年的竣工面积与两年前的施工面积的比值视为竣工率(竣工面积/两年前施工面积）,则2０04－2008年的竣工率基本在80%左右；受20０8年金融危机影响，200９年竣工率降至65.5％,说明在２010年甚至20１１年相当一部分的资金须续投到此前的项目建设中；得益于２0０9年市场的快速反弹，201０年竣工率重回80％的“正常水平”，2０11年则高达92.6%,为2004年以来最高(见图15）。
根据市场经验判断,201１年严厉的调控政策对竣工率的影响将在2012年显现，加上企业借贷资金可能密集到期,资金压力的加大将促使201２年竣工率出现较大幅度回落。
2０11年,商品房图１5 ２004-2011年广东商品房建设项目竣工率走势ﻫ（四）商品房交易ﻫ批准预售面积820１。
00万平方米，同比增长2３.3％;销售面积7761．３４万平方米，同比增长6。
０％，销售率（销售面积/批准预售面积)为94.６%；销售额6175。
6３亿元，增长12．８％;销售均价7957元/平方米，增长6.4%;全年商品房销售市场总体上表现出“销量增幅持续回落,销售均价稳中有降”的运行态势（见图１６、图17）。
其中,商品住宅销售面积700３.７2万平方米，同比增长6.9%；销售金额５331。
４6亿元,增长１６.1%；销售均价７６12元/平方米,增长8.6％.ﻫ图16 2011年广东商品房销售情况图1７20１1年广东商品房销售均价情况从近１0年销售情况看，2010、2011年商品房销售面积同比增速低于除２００8年以外的其他年份,仅分别增长４．1%和６。
0%；销售额同比增速也有类似走势（见图1８)，反映出宏观调控政策对市场的抑制效应明显.而在持续严厉的调控政策之下,市场前景将更为严峻。
ﻫﻫ图１8 ２00２-2011年广东商品房销售情况从商品房待售面积看，截至12月期末,全省待售面积为2６39。
78万平方米，同比增长3２.8%，增速连续4个月大幅提升。
其中,下半年同比增速与销售面积增速形成鲜明对比（见图19）.说明下半年销售市场明显降温,去库存压力骤然加大。
ﻫﻫ图１9 2011年广东商品房销售面积与待售面积走势对比ﻫ从近10年待售面积变化情况分析，2011年总待售面积及住宅待售面积均创下新高，住宅面积同比增速甚至高于总体增速6。
３个百分点，库存压力巨大。
从商品房待售年限看，待售1年以内921。
1３万平方米，占总待售面积３４．8９%，明显高于前5年水平，说明市场新推产品销售欠佳；待售1-3年1387.29万平方米，占5２。
55％，较前两年有所回落；待售3年以上33１。
36万平方米,占1２.55％,占比为历年来最低。
从商品房待售用途看,商品住宅待售面积1572。
44万平方米，占总待售面积５９.6％;办公楼８9.80万平方米，占3。
4%；商业营业用房5３6。
34万平方米，占20．3％；其他44１。