长沙市住宅市场调研报告
长沙房地产市场风险评估报告
长沙房地产市场2023风险评估一、整体市场（一）供求关系1、供应量——相比23年将大幅缩水，市场存量仍然巨大房地产投资开发周期依开发规模而定，一般中小型规模开发周期在2年之内，从获得施工许可证到预售上市一般需要六个月时间。
本次预测未来期间供应量以上六个月新动工面积为基数进行分析记录。
根据官方公布数据，23年商品住宅新动工建筑面积达1138万平方米，23年上六个月商品住宅新动工595万平方米；结合下六个月全市土地旳动工状况以及目前开发商对市场形势旳判断，估计23年下六个月商品住宅新动工面积为250万，23年上六个月为200万平方米；23年初至23年上六个月，估计合计新动工面积达2183万平方米；23年下六个月长沙全市纯商品住宅已供应面积为383.23万平方米，23年估计在940万平方米左右；23年起至23年上六个月尚有新动工建筑面积860余万平方米，考虑到部分项目六个月内无法实现上市，估计23年整年供应面积将达700万平方米。
图1- 1 长沙商品住宅市场23年季度供应量走势图数据来源：CRIC中国房地产决策征询系统23年楼市步入严冬已成公认事实，23年将继续处在楼市周期旳低谷。
预测23年供应量将展现低开高走，整体处在较低位运行旳局面。
第一季度：峰回路转，供应量锐减由于23年第四季度供应量集中“井喷”，市场去化缓慢，导致楼市存量大幅囤积，销售压力剧增。
同步，入冬以来，新动工项目工程建设进度放慢，从而导致本季度新增供应量锐减。
第二季度：顺势回升，变化不大春节长假过后，停建工程纷纷续建，加紧工程进度。
部分23年下六个月到达预售条件因楼市低迷而观望旳项目将在此阶段择时开盘，加之进入夏季以来，销售形势相对趋好，第二季度供应量将有所增长。
第三季度、第四季度：振荡中调整，难以恢复到年前峰值从23年土地市场来看，23年土地出让成交一度低迷，市场土地储备多为23年旺市期间囤积旳土地。
23年商品住宅供应量以之前土地开发为支撑。
长沙婚房调研报告
长沙婚房调研报告
调研背景：
婚房是年轻夫妻新婚之际的重要需求之一，婚房市场竞争激烈，各种类型、价位的婚房如雨后春笋般涌现。
为了解长沙市婚房市场的现状和消费者需求，本次调研对长沙市的婚房进行了深入研究和分析。
调研方法：
1. 网上问卷调查：通过设计问卷，调查长沙市民对婚房价格、面积、位置、装修、配套设施等需求和偏好。
2. 实地调研：选取长沙市不同区域的婚房进行实地考察，了解其环境、交通、配套设施等。
调研结果：
1. 婚房价格：调研显示，长沙市婚房的价格主要集中在20万-50万之间，大多数人对婚房价格需求在30万左右。
2. 婚房面积：调研发现，大多数受访者对婚房面积的需求为
70-100平方米，符合年轻夫妻的居住需求。
3. 婚房位置：调研显示，受访者对婚房的位置要求主要集中在市中心或近市中心的地段，便利的交通和配套设施是选择婚房的重要因素。
4. 婚房装修：调研结果显示，大部分受访者对婚房的装修要求较高，希望婚房能够提供简约、时尚、舒适的装修风格。
5. 婚房配套设施：受访者对婚房的配套设施也有明确需求，如停车位、电梯、安全系统等。
调研总结：
长沙市婚房市场竞争激烈，消费者对婚房的价格、面积、位置、装修和配套设施等方面都有明确需求和偏好。
开发商在开发新的婚房项目时，应该充分考虑消费者的需求，为他们提供满意的产品。
同时，不同区域的消费者需求有所差异，开发商可以根据市场定位，开发出适应不同需求的多种类型的婚房产品，以满足市场多样化的需求。
2021年长沙市房地产行业市场现状分析
2021年长沙市房地产行业市场现状分析一、长沙市地区生产总值长沙是湖南省的省会，也是湖南省经济、政治、文化、教育、医疗的中心。
据统计，2020年长沙市GDP为1.21万亿元，位居全国大陆城市第15位。
二、长沙市房地产开发投资额2014-2020年长沙市房地产开发投资额整体呈增长态势，截至2021年上半年长沙市房地产开发投资额为1081.37亿元，同比增长29.1%。
三、长沙市商品房销售情况2021年上半年长沙市商品房销售面积为1195.1万平方米，占比湖南省的27.2%，高于全省增速的9.7%；商品房销售额为1195.3亿元，同比增长49.6%。
2020年长沙市商品房销售均价为9107元/平方米，截至2021年上半年长沙市商品房销售均价增长至9976元/平方米，在30个直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第21位。
四、长沙市土地成交情况2021年以来长沙土地市场成交出让金为663亿元，成交均价为3618元/平米，溢价率为6%。
第二批集中供地长沙共推出29宗土地，成交地块10宗，成交均价4431元/平米，所有地块均底价成交。
相较第一批集中供地土地供应量减少7宗，成交量减少23宗，成交均价下降13%、溢价率下降8%。
注：数据统计截至2021年11月15日。
注：数据统计截至2021年11月15日。
2021年长沙第二批集中出让用地供应土地面积237.34万平方米，供应建筑面积716.55万平方米。
从供应土地面积、供应建筑面积来看，岳麓区均排在首位，占比22.33%、20.14%；天心区供应土地面积及供应建筑面积均排在末位。
长沙第二批集中供地拿地房企来看主要为国有企业，部分企业采取合作方式拿地，其中城发恒伟新增土储量位居第一，金茂、建工、龙湖都有斩获，大部分地块为本地开发商获取。
五、长沙市政府的调控对长沙房价的影响自2016年中央提出“房住不炒”的定位后，各地区都开始出台了相关政策，长沙也积极响应中央号召，出台了相比其他城市更严的楼市调控政策。
居住区调研报告
居住区调研报告指导老师：李夙老师小组成员：蒋晨煜01曾丽婷10雷静14徐旭16曾星19居住区的规划设计是一项复杂，综合的系统工程，它远远超过了单纯的工程技术的范畴，而深入到社会，经济，生态，文化，心理，行为等领域。
它是人们日常生活、居住、游息，具有一定的人口和用地规模，并集中布置居住建筑、公共建筑、绿地道路以及其他各种工程设施，为城市街道或自然界限所包围的相对独立地区。
居住区是城市重要的组成部分，居住空间是城市空间的延续，它的存在与运行一点也离不开所在的城市，而人又是居住的主体，居住区规划设计必须建立“以人为本，物为人用”的观点，切实解决居民的各种生活需求。
人作为自然的产物，处于天地之间，社会之中，对于自然具有依赖性和亲和力，随着人们对自然的渴望，都希望营造一个幽美典雅的环境。
因此，设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。
在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。
在深知居住区规划的重要性之后，作为学规划的我们来说更应该从实践出发，在生活中学习借鉴，为将来的规划设计打好基础。
为此我们调查了长沙的四个楼盘分别是奥林匹克花园、绿城·桂花城、上海城及三湘小区。
其中前三个都是新建的中高档楼盘，而三湘则是长沙的老居住区。
希望通过对新旧不同的居住区的调查分析中，了解小区规划的发展，且通过对小区规划设计的优缺点的总结，从中了解在今后的居住区设计中所要注意的各方面。
以及一些问题的处理手法。
一、长沙奥林匹克花园一、总体概况长沙奥林匹克花园由湖南湘天集团与中国第一房地产业品牌国家体育总局下属上市公司--中体产业奥林匹克花园管理集团共同开发的一个奥林匹克花园升级版作品。
位于长、株、图表 1 周边详图潭三市融城一体化的核心区域，长沙市中央政务区，毗邻省政府、天心区政府，周边分布有省地质博物馆、省青少年活动中心、省群众艺术馆、会展中心、市科技馆、省美术馆等数十家省级行政机构；南临长沙市环保工业园等一批连接“长株潭”城市经济带的产业基地，为长沙市政治、文化、经济三位一体的中心区域，地域升值潜力巨大。
2024年长沙房地产市场发展研究报告
标题：2024年长沙房地产市场发展研究报告摘要：本研究报告旨在分析2024年长沙房地产市场的市场状况，调查房地产市场的供需情况，分析市场发展趋势，并给出相应的建议。
一、引言房地产是国民经济的支柱产业之一，也是人民生活的重要组成部分。
作为湖南省的省会城市，长沙作为一个新兴城市，近年来房地产市场一直保持稳定增长。
本报告将对2024年长沙房地产市场的发展进行全面分析。
二、市场现状2024年长沙房地产市场整体呈现供需平衡的格局。
与其他一线城市相比，长沙市场的房价相对较低，吸引了不少购房者。
尤其是在经济发展与城市规模扩大的背景下，长沙的房地产市场表现出良好的发展潜力。
三、市场供需情况1.供给方面：长沙市在2024年总计推出各类房地产项目600个，总计供应住房58万平方米。
其中，商品住房项目占比60%，政策性住房项目占比30%，保障性住房项目占比10%。
供应面积相对稳定，但政策性住房和保障性住房供应不足，需要加大投入。
2.需求方面：长沙人口持续增长，市民购房需求稳定。
除了本地市民的需求外，外来人口也给市场带来了一定的购房需求。
尤其是政策性住房和保障性住房的需求量较大。
四、市场发展趋势1.住宅市场：长沙住宅市场有望继续保持增长态势。
随着人口增加和城市化进程加快，住房需求将进一步扩大。
政府对住房市场的调控力度也将加大，加快推进政策性住房和保障性住房建设，以满足市场需求。
2.商业地产市场：长沙商业地产市场前景广阔。
随着城市经济的快速发展，商业地产市场的需求较大。
商铺、写字楼等商业地产将成为投资热点。
3.房地产调控：国家对房地产市场的调控政策将逐渐加大力度，以避免房价过高，防范房地产泡沫。
长沙市也将加大住房供应的力度，引导市场秩序的健康发展。
五、建议1.增加政策性住房和保障性住房供应，满足居民的购房需求。
2.加强房地产市场监管，打击房地产市场的非法行为，维护市场秩序。
3.政府应加大对商业地产市场的扶持力度，引进更多商业项目。
二线城市房地产草根调研纪要——长沙
证券研究报告 | 调研纪要2020年10月28日房地产二线城市房地产草根调研纪要——长沙行业指数 %1m 6m 12m 绝对表现 -3.01 5.82 -1.37 相对表现 -4.16 -9.99 -10.58相关报告 1、《十月至今成交略显寒意，百城土地溢价率接近年内最低：周度高频数据跟踪W42》2020-10-21 2、《销售投资稳步恢复，土地市场热度延续：1-9月统计局数据点评》2020-10-21 3、《9月增速略有放缓，中小房企销售改善明显：克而瑞9月百强房企销售点评》2020-10-19分析师 董浩执业证号：BOI846852-****************************联系人 周卓君852-****************************纪要要点●长江中游中心城市。
2019年，长沙市常住人口839.45万人，城镇化率达79.56%；地区GDP 1.16万亿元，位居全国城市GDP 第15位，同比+8.1%；其中，第一、二、三产业增加值占GDP 分别为1.2%、43.6%、55.2%，二三产业发达。
此外，2019年全市居民人均可支配收入48724元，同比+9.1%，城镇居民人均可支配收入555211元，同比+8.7%；农村居民人均可支配收入32329元，同比+8.8%。
人均可支配收入较高。
●去库存、稳供给下，房地产市场呈现供不应求态势，年内在疫情影响下，市场韧性较弱，整体需求偏低。
在2015年开启的全国房地产市场去库存阶段内，长沙房地产市场持续呈现供不应求态势，其中，因2016年土地市场成交较少的情况下，2017年供应面积下降，并成为2015年来最低值。
此外，年内房地产市场受疫情影响，需求较少，仅5、6月总成交额单月同比正增长。
其中，6月因年中销售结点，地产商以价换量，使得成交价格有所下滑。
●土地市场供给充足，受结构性和房地产市场影响，土地价格缓步上升。
伴随房地产市场去库存，2015、2016年长沙土地市场供应维持历史低位；受楼市小高潮影响，土地市场供应逐渐放量，土地价格微升。
2024年长沙房地产市场需求分析
2024年长沙房地产市场需求分析概述长沙作为湖南省的省会城市，近年来房地产市场发展迅速。
本文将主要分析长沙市房地产市场的需求情况，包括人口增长、经济发展、城市化进程等因素对市场的需求产生的影响。
人口增长对需求的影响随着经济的发展和城市化进程的推进，长沙市的人口持续增加。
人口增长是房地产市场需求的主要驱动力之一。
随着人口增加，对住房的需求也随之增加。
尤其是随着新兴产业的发展和人才的流入，对高档住宅的需求逐渐增加。
因此，长沙的房地产市场会有更多的需求，尤其是中高档住宅和商业用地。
经济发展对需求的影响长沙市作为湖南省的经济中心，近年来经济发展较快。
经济的增长带来了更多的就业机会和收入提升，进而刺激了房地产市场的需求。
随着经济的发展，人们对改善居住环境和生活质量的需求也越来越高，这进一步推动了房地产市场的需求。
同时，经济的发展也带来了更多的投资机会，吸引了更多的资本进入房地产市场，进一步提升了市场需求。
城市化进程对需求的影响长沙市的城市化进程不断推进，城市建设规模不断扩大。
城市化进程对房地产市场需求产生了重要影响。
首先，城市化进程需要大量的基础设施建设和新房供给，这对房地产市场需求提供了巨大的推动力。
其次，随着城市化的进程，人们的生活方式和居住观念也在发生变化，对住房类型和品质的需求也产生了变化。
这进一步拉动了房地产市场的需求。
因此，城市化进程对长沙房地产市场的需求产生了重要影响。
结论综上所述，长沙市房地产市场的需求受到人口增长、经济发展和城市化进程的影响。
人口增长带来了住房需求的增加，经济发展刺激了消费能力的提升和改善居住环境的需求，而城市化进程推动了基础设施建设和人居环境的改善，进一步提升了房地产市场的需求。
在未来，随着长沙市的经济不断发展和城市化进程的推进，房地产市场的需求将继续保持较高水平。
因此，在长沙进行房地产市场投资具有较大的潜力和回报。
2021年湖南省长沙市房地产行业发展现状分析(附开发投资额、施工面积、商品房销售、待售面积等)
2021年湖南省长沙市房地产行业发展现状分析（附开发投资额、施工面积、商品房销售、待售面积等）一、湖南房地产情况湖南地处向和向过渡的地带，地势呈三面环山、朝北开口的马蹄形地貌，由、、、、河湖构成，地跨、两大水系，属。
2021年湖南地区生产总值46063亿元，截至2021年湖南省的常住人口为6622万人，比上年减少22.49万人。
2021年湖南省房屋施工面积为426608934平方米，同比增长4.7%；湖南省住宅建筑面积为318032850平方米，同比增长6%；办公楼房屋建筑面积为9555964平方米，同比下降 6.2%；商业营业用房建筑面积为45636026平方米，同比增长5.8%。
2021年湖南省商品房销售面积为91887931平方米，同比下降2.6%；住宅销售面积为83167099平方米，同比下降2.2%；办公楼销售面积为1106882平方米，同比下降8.1%；商业营业用房销售面积为5232293平方米，同比下降3.3%。
其中2021年湖南省商品房待售面积为11463128平方米，同比下降14.1%；住宅待售面积为5782899平方米，同比下降9.8%；办公楼待售面积为333824平方米，同比下降52.5%；商业营业用房待售面积为3616705平方米，同比下降16.8%。
2021年湖南省商品房销售金额为60405125万元，同比增长1.6%；住宅销售金额为53904398万元，同比增长 3.2%；办公楼销售金额为1070466万元，同比下降12.1%；商业营业用房销售金额为4443810万元，同比下降7.9%。
其中2021年湖南省房地产投资金额中，长沙市房地产投资金额最高22361173万元；其次是株洲市房地产投资金额为4172158万元。
二、长沙房地产现状长沙别称星城，辖地级市、省会、特大城市，国务院批复确定的长江中游地区重要的中心城市、中心城市。
2021年全市下辖6个市辖区、1个县，代管2个县级市，总面积11819平方千米，建成区面积567.32平方千米，常住总人口1023.93万人。
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楼市
1、主城区滨江土地日益稀缺，地产新机会涌现南北两端 在湘江两岸，一系列滨江综合体的兴起，更新了长沙滨江的面貌，但这也意味着，主城区内的滨江土地日益稀缺。从日益拥挤的 主城区外溢，南延北拓已经成为滨江发展的必然趋势，第二波滨江开发的新浪潮正在袭来。 2、6月长沙土地市场“高烧”不退，超六成土地溢价成交 各路房企聚集长沙积极抢地，促使长沙土地市场持续高温，地价与溢价率顺势水涨船高。据统计，6月长沙成功出让8宗地，总使
作，促进房地产市场平稳健康发展，国务院办公厅于2013年2月26日制定了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。通知包
括6各方面的工作，一是完善稳定房价工作责任制，二是坚决抑制投机投资性购房，三是增加普通商品住房及用地供应，四是价款 保障性安居工程规划建设，五是加强市场监管和预期管理，六是加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。 3、出台存量房交易计税价格异议处理办法
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政策法规
10、7月1日起闲置土地满一年按地价20%征闲置费 6月3日，国土资源部公布12年来首次修订的《闲置土地处置办法》。按照规定，闲置土地超过出让合同约定的动工开发日期
满1年及以上未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%土地闲置费，并首次明确土地闲置费不得列入生产成本。同时，
2、城镇化建设是近两年发展的热点，但房地产开发商以此为苗头，进行不合理的超前开发，城镇化规范发展政策的出台迫在眉睫，
而户籍改革深入为其提供有力支持。 3、当前经济处于转型时期，面对经济形势不容乐观的情况下，国务院支持家庭首套房信贷，以期通过刺激大型消费，拉动内需， 促进经济增长，但从侧面上鼓励了房地产发展。 4、房产税在湖南试点方案的“夭折”以及个人信息联网制度的落空，为投资客户及多套房客户注入了一剂“强心剂”；新的征地 政策规范土地征收与房屋重建，维护被征方合法权益。 5、当前经济处于转型时期，面对经济形势不容乐观的情况下，国务院支持家庭首套房信贷，以期通过刺激大型消费，拉动内需， 促进经济增长，但从侧面上鼓励了房地产发展。 6、城镇化建设是近两年发展的热点，但房地产开发商以此为苗头，进行不合理的超前开发，城镇化规范发展政策的出台迫在眉睫， 而户籍改革深入为其提供有力支持。 7、银行资金流通受滞，个人住房贷款业务首当其冲，楼市短期内将会受到影响。
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银行
1、银监会要求四项措施，防范地产贷款风险 据悉，银监会要求银行对房地产贷款风险防范采取四个措施：对贷款成数有明确要求，要求银行使用在建工程作为抵押而不 是土地，减少银行对房地产开发商的贷款，以及贷款一定要达到金流全覆盖，用以防范房地产贷款风险。这也是监管部门首次公 开表示要减少房地产贷款。资金总量的45%。 2，年中“钱紧”，多家银行取消8.5折首套房贷利率优惠 信贷额度的吃紧，让各家银行收紧了首套房贷的利率优惠。以往大部分为8.5折的首套房贷利率优惠，如今已被多家银行取消。 3，“钱荒”无情溜进楼市，住房贷款业务受影响 银行“钱荒”，最快的反应是来自个人住房贷款业务。24日开始，各地都开始出现部分银行暂停个人住房贷款业务的消息。
4，年产值30亿，城南将崛起设计之都 雨花区经开区工业地产总部基地试点项目总体规划面积约500亩，将打造集工业设计、建筑设计、装饰设计于一体，具有设 计、研发等综合功能的中南地区最顶尖的设计产业集群。
观点：市政配套设施的不断完善，是长沙房地产发展的有力支撑。
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政策解读及观点
1、土地登记信息联网在全国铺开，成为土地走向规范化的一大标志；而《闲置土地处置办法》的出台，督促房地产开发商将购置 的土地进行正常、有序的开发，保障房地产合理供应；这些都将促进房地产健康发展。
为规范我省存量房交易税收管理，解决征纳双方对计税价格的异议，切实保障纳税人的合法权益，维护税收法律法规的严肃性，
近日，省地税局公布《湖南省存量房交易计税价格异议处理办法》，对我省存量房交易计税价格存有异议的有关事项进行了明确。 4、加强保障性安居工程建设和管理 为贯彻落实党中央、国务院关于加快推进住房保障工作的要求，切实做好2013年城镇保障性安居工程建设和管理工作，住房和城乡 建设部于2013年4月3日制定了《关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》。通知主要涵盖8个方面的内容，其中保障性安 居工程的建设任务，重点做好棚户区（危旧房）改造工作，保证保障性住房的有效供应，完善保障性住房的分配与管理机制等内容。
用权面积为856398.64平米，总成交额为425423万元，超六成土地溢价成交。
3、刚需产品仍是长沙主流，同地段倾向于购买名盘 据悉，长沙内六区新房交易指数已经出现连升，显示购房需求依然比较旺盛。这种旺盛的购房需求，主要来自购置婚房和改善 居住条件这两项购房刚需，刚需仍是支撑长沙房地产市场的重点。从户型来看，具备价格优势的60-120平方米首置、首改产品仍是市 场绝对主流。长沙的住宅项目中，刚需产品占据了七八成。 4、房地产行业亢奋，开发商集体调高2013年目标 2012年，大型房地产企业不降反升的销售数据，让整个行业亢奋起来，这一点，仅从企业披露的2013年目标可窥一斑。不完全统计显 示，截至1月底，已有多家上市房企披露其2013年度销售目标，预计涨幅少则10%，多则50%，平均涨幅约25%。机构分析人士也大多对 市场持乐观态度，称全年涨幅有望高于去年。 9、长沙土地供应:大河西或继续扮演主角 2013年1月份，总共将有17宗土地挂牌截止，除了1月10日成交的067号地块之外，还有16宗土地将在本月内挂牌截止。从供应量而言 ，2013年首月的土地市场供应充足。其中，工业用地和商住用地的数量几乎持平。 观点：随着长沙的发展，南延北拓成为新的发展趋势，将为长沙楼市的发展带来了新的机遇，并加速长沙房地产格局的变化，同时对 房企和购房者的积极性形成较好的影响。长沙楼市继续火爆的局面，房企拿地和消费者购房的热情不减，楼市或“高烧”不退。
已经动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止 开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。《办法》将在7月1日起实施。 11、发改委：城镇化政策预计年底出台 6月3日，发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁表示，推进新型城镇化主要进行户籍制度和土地制度的改革，预计今年 底将出台改革政策。 12、城镇化报告出炉，农业人口市民化成战略重点 国家发改委主任徐绍史26日向人大常委会作了《国务院关于城镇化建设工作情况的报告》，报告指出将有序推进农业转移人 口市民化等四大城镇化战略重点。 13、户籍改革有望加速，14省区将建城乡统一户口登记制度 26日，提请全国人大常委会审议的国务院关于城镇化建设工作情况的报告透露，截至目前，我国14个省（区、市）探索建立 了城乡统一的户口登记制度，18个省（区、市）根据《国务院办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》出台了具体实 施意见，初步为农业人口落户城镇开辟了通道。
长沙市住宅市场调研报告
2013年8月5日
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总结提纲
第一部分：宏观形势 第二部分：经济环境
第三部分：土地市场
第四部分：商品住宅市场 第五部分：住宅户型设计
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第一部分
宏观形势
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政策法规
1、规范住房公积金提取及个人住房贷款 为进一步促进房地产市场健康发展，支持中低收入家庭改善住房条件，抑制投资投机性购房需求，根据《住房和城乡建设部、 财政部、中国人民银行、中国银监会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金〔2010〕179号）文件精神， 结合工作实际，决定规范长沙住房公积金提取和个人住房贷款政策。于2013年2月8日发布《关于规范住房公积金提取及个人住房贷 款政策有关问题的通知》，自2013年3月1日起正式施行，通知对住房公积金贷款的起缴年限、贷款额度、贷款年限、提取年限等做 了要求。 2、继续做好房地产市场的调控工作 当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工
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第二部分
经济环境
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长沙GDP：长沙经济平稳增长，近50%来自于第三产业中的传统服务业。
实施。 15、房产税二轮试点 湖南已经停止房产税筹备工作 据悉，湖南已经停止房产税筹备工作，房产税存量房方向“夭折”。 16、长沙征地每亩最高补7.6万 首次按区域划分五个等级补偿 长沙市政府发布《关于执行湖南省征地补偿标准有关事项的通知》。征地补偿标准包含土地补偿费和安置补助费两项之和。 新补偿标准中最高为每亩 7.6万元，包括芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区的Ⅰ区区域范围;新补偿标准中最低为每亩 3.8万元，包括浏阳市和宁乡县的Ⅴ区(级)区域范围。同时，为确保被征地农民社保资金的落实，长沙市征地时将在征地补偿费 中提取10%作为社保资金。 17、长沙市住房建设和保障纲要将于下半年出台 今年长沙市将完成保障性住房和各类棚户区改造21690套，新增廉租住房500套，发放廉租住房租赁补贴10759户，公共租赁 住房11000套，新建经济适用住房630套。《长沙市住房建设和住房保障发展规划纲要(2013-2020年)》将争取今年下半年较早时 候正式出台该纲要。