房产测绘业务流程管理系统介绍
房屋基础信息(测绘成果)采集建盘流程讲解
按原预登记审核流程办理 1、录入项目预登记信息 2、开发企业上报预登记 3、各区局产权部门预登记审核 4、办理后续房产业务
2012年7月1日后系统采集建盘 业务办理流程
新流程
按采集建盘流程办理 1、录入房屋基础采集信息 2、开发企业上报楼盘表 3、市局测管办楼盘表审核 4、办理后续房产业务
栋信息录入时间在2012年7月1日后的数据，各区局不 在受理，由市局房屋基础信息（测绘成果）管理办公室 （以下简称“测管办”）受理。
2、限制操作：
限制操作与原系统相比没有做调整，是不论时间前后， 市局测管办和区局都可以受理。
3、实测面积审核：
栋信息录入时间在2012年7月1日前的数据（视同预登 记已受理），各区局按原有预登记审核模式办理
6、历史房屋信息添加：
功能与原系统的房屋信息添加相同，在没有楼盘表的 房屋数据需要添加时使用。
7、上报楼盘表：
上报功能与原系统上报预登记功能相同，修改功能增 加有楼盘表时可以直接在楼盘表上操作添加，删除，修改 数据。
8、取消上报：
开发企业在发现上报数据有错误，而且管理端审核人 员还未收件审核时，可以取消上报来收回，收回后可以自 行在上报楼盘表里修改房屋基础数据
3、批量生成楼盘表：
开发企业可以选择一次性生成楼盘表，批量生成楼盘 表后再补充房屋用途，建筑面积等房屋属性数据。
4、层信息添加：
没有批量生成楼盘表或者楼盘表批量生成时层数有缺 失时，可以用层信息添加来进行补充。
7
开发端菜单操作说明
原系统菜单
新系统菜单
5、房屋信息添加：
与原系统的房屋信息添有区别，必须在层信息已有的 基础上添加房屋信息。
审核不通过，驳回测绘机构
房产测量测绘工程的流程及要点分析
房产测量测绘工程的流程及要点分析摘要：随着经济水平的提高，人们对住房条件和建筑质量有了新的认识。
房地产测量是评价房地产工程质量的重要指标，可以说房产测量测绘是影响工程质量的关键因素。
在房地产开发中房地产测量技术是关键技术，不仅关系到工程项目的顺利建设，更直接关系到其房屋质量。
关键词：房产测量测绘工程；流程；要点房产测量测绘工程关系着建筑工程的质量和安全，准确的房产测量测绘工程不仅促进了房产行业的发展，而且能够保障购买者的合法权益不受侵害。
所以在建筑施工过程中，必须规范房产的测量测绘流程，以促进我国的房地产企业获得稳步发展。
1房产测量测绘的主要流程1.1开发前期的设计测绘前期设计测绘工作的主要内容是测绘地形图。
在项目申请选址环节，需提交地形图，获得开发许可证之后，按照项目要求和政府要求，进行房地产开发与项目规划。
一般来说，房地产内部的管线规划与建设通常使用比例为1：500的地形图，而整个区域规划通常使用1：200的地形图。
因此，在房地产工程作业前，要开展测量测绘作业，保障房产质量，推动开发工作有序开展。
1.2作业前的勘查定界测绘房地产项目开发与建设必须要按照《地籍测绘规范》，围绕用地测量和工程用地规划等，进行施工方案的编制。
除此之外，作业期间还需要保留审批资料与工程施工资料。
在项目施工前，开展勘察定界测绘作业，掌握国有土地出让以及农用地转让等情况，进而按照现行的规章制度，进行相应的规划，切实保障测绘作业的准确性和合理性。
1.3施工环节的测绘作业在获得房地产项目选址许可证，完成项目规划后，还需要检查与勘测用地情况，为后续施工的开展提供便利。
值得关注的是，企业获得的项目规划许可证为临时许可证。
前期准备工作完成后，随即进入到施工阶段。
若要保障开发工作有序开展，相关人员要对项目使用的土地，进行地面测绘、建筑放样及管道线路规划等。
完成测量测绘作业后，按照房屋建筑要求和标准，组织设计人员设计施工图纸，为施工作业提供支持。
简论房产测绘管理及房产测绘信息系统的应用
Technology Forum︱352︱2017年2期简论房产测绘管理及房产测绘信息系统的应用刘思敏广东省珠海市测绘院，广东 珠海 519000摘要：房产工作一直都是我国的重点工作部分，特别是在近几年的发展当中，房产测绘工作已经成为了影响城市发展的重点内容。
随着建筑行业的快速发展，房产的购买数量大幅度提升，新建设的工程也不断的增加，这些都要求房产测绘工作，需要在管理手段上健全，减少缺失与不足。
文章针对房产测绘管理及房产测绘信息系统的应用展开讨论，并提出合理化建议。
关键词：房产；测绘管理；系统；应用中图分类号：P2 文献标识码：B 文章编号：1006-8465（2017）02-0352-01与以往工作不同的是，房产测绘管理的落实，一方面不能完全抛弃传统的工作方法，另一方面又必须在系统的建设应用上，投入较多的努力，要双向措施共同开展，才能在今后的发展上，取得一个较好的成绩。
房产测绘信息系统，是基于固有的测绘管理工作成果而建立的，同时表现为持续健全的特点，在可行性上较高，值得推广应用。
1 房产测绘分析 从理念上分析，房产测绘的开展，主要是针对房屋、土地等权属情况、自然情况、数量等等，利用专业的测绘仪器、测绘技术等，做出相应的分析，进而得到一个正确的结果。
房产测绘的工作内容较多，包括测量与调查构筑物、调查房屋、调查土地等等，这些数据和信息的优化及精确搜集、处理，能够为房产开发、城市规划等，提供必要的支持[1]。
在近几年的工作上，房产测绘所面临的压力是比较大的，一方面是因为人口数量不断增加，房产测绘的很多内容体系都要重新布置，要进行新的更改处理。
另一方面，房产测绘还必须随着时代的改变而改变，必须确保各项工作的发展，能够得到大众的支持与认可，避免形成测绘工作的恶性循环。
2 房产测绘管理 2.1 人工管理 在房产测绘管理的实施过程中，人工管理是最常见，也是最传统的工作方案。
人工管理在开展的过程中，主要指的是房产测绘工作、计算工作、房产平面图的绘制工作等，都是通过人工来完成的，并没有借助太多的设备。
房产测量业务流程
房产测量业务流程一、房产项目测绘分栋实测外业工作流程：1、实测前，项目经理应将实测项月分配给实测人员;2、施测人员承接外业测量任务后，应做好测前准备:a、测前应对项目进行查阅，带足项目资料;b、检查丈量仪器有无差错，是否进行了检验;c、带足书写工具、外业测丈调查表、预测图纸;d、检查交通工具是否安全、是否有故障;e、联系被测单位的工作人员，进行沟通;f、仔细安排好、预想好实测的主要项目是什么，如:是否整栋、整层，还是一户、一层，还是某一部位、某一尺寸，做到心中有数。
3、实地进行测量时注意事项a、到达实地后，将测前的准备工作的主要思想集中，先行对施测的项目进行大致的巡视，按照先整体、后局部，先下层、后上层，先外部、后内部，先容易、后复杂，先明了、后隐蔽，先房屋、后用地，先调查、后实测的顺序逐一测量;b、在开始丈量边长后，测手在测量时用纪录者能听见的声音读出边长尺寸。
记录者一边复述测手的尺寸，并及时的纪录在准备好的测丈表上，或预测图纸的相应位置上;c、在丈量边长的间隙时间，记录员要调查询问测丈表的每一栏日，字迹清晰明了，代换、移转等箭头符号要清楚明了;d、大边长(超过15m)-定要丈量两次，分段丈量之和与整段之长必须符合限差;e、无法直接量取的尺寸，要用其他方法间接虽取;f、要量取满足异型房屋面积计算的尺寸。
4、实测时，房产要素调查的内容(1)、栋房调查内容:a、区、图、号;b、所在行政区、街;c、座落;(即:街道、路、里、巷、村、弄、墩等门牌的新、老号，正街、背街号。
)d、房屋名称;(即:该房屋的名称，如XXXXX大厦等);e、房屋朝向;纪录大门、单元门朝向要面向图的南图廓线，再划指北针;f、栋号:注意实地栋号与理论栋号的不同，注意该栋房屋的权号、共有权号、抵押典当权g、在坐落中要调查有无栋号、单元号、XX座号(塔、裙楼相连)，跨几个街道的号码。
(2)、权属调查:a、产权人:现场问明房产的权人，索取产权人的相关资料，以帮助管理部门确定其产权:b、确定产别:8种产别是哪一种。
MapGIS不动产登记信息管理平台(新版)
MapGIS不动产登记信息管理平台一、系统介绍不动产登记信息管理平台以MapGIS国土云为基础，搭建起包括建设用地使用权、房屋等建筑物所有权等在内的十大类不动产权利的登记管理体系。
MapGIS不动产登记信息管理平台的应用涉及到国家、省、市、县四级，覆盖了土地、房屋、草原、林地、海域五大不动产领域，实现土地、房屋、草原、林地、海域海岛等审批、交易和登记信息实时互通共享。
做到实现统一登记交易、统一交易签证、统一信息发布、统一收费标准、统一监督管理、统一平台建设。
通过一站式服务，方便群众申请登记和相关部门的管理监督，切实保证不动产交易安全。
为监管不动产登记信息动态、产权变动情况、交易情况和有关价格数据提供信息支持。
二、总体框架三、部署方式MapGIS 不动产登记信息管理平台包含了一系列的核心产品，通过搭配组合，能有效满足省、市、县各级不动产登记机构的信息化管理需求。
产品涉及国土专网、政务涉密网、公网及移动智能终端等各类网络环境，方便用户定制专属的解决方案。
具体部署方式如下图所示：不动产登记信息管理平台子系统部署关系图四、平台特点1、与各类测绘系统、GIS平台的数据无缝衔接平台提供了与AutoCAD、南方CASS 系统、房测之友、ArcGIS 平台等常用软件数据格式的转换工具，可以直接导入房屋项目测绘成果、分层分户图、房屋平面图，自动建立楼盘表和不动产单元号，为不动产登记提供详实的基础数据支撑，实现与不同测绘系统的无缝衔接。
南方CASS 数据转换房测之友数据读取生成楼盘表2、有效集成智能移动终端产品，支持移动权籍调查及移动办公利用平台提供的地图服务和业务审批服务，将空间数据和业务数据以在线或者离线方式推送到移动智能终端，实现移动GIS 权籍调查和移动办公审批，满足不动产登记数据采集更新和随时随地审核办公的需要。
移动办公系统3、支持不动产登记全业务流程及“图、属、档”一体化管理平台采用空间图形、业务属性、档案资料一体化数据库设计，通过宗地代码、楼幢编码、房屋编码、不动产单元号和权证号等关键属性进行有效的逻辑关联，为各级领导和工作人员提供了图、属、档一体化的协同工作环境。
房产测量测绘工程的过程及要点分析
房产测量测绘工程的过程及要点分析房产测量测绘工程是指通过测量、绘制、记录和分析房产相关数据的一系列工程活动。
这些活动包括土地测量、建筑测量、地形测量、成果展示等。
测量测绘工程在房地产开发、土地管理、城市规划等领域有着重要的应用，能够有效地保障国家的土地资源利用，确保房产规划和建设的合理性和有效性。
本文将从房产测量测绘工程的过程及要点进行分析，为大家详细介绍这项工程活动的重要性和流程。
一、房产测量测绘工程的过程房产测量测绘工程可分为以下几个阶段：1.前期准备阶段在进行测量测绘工程前，需要进行大量的前期准备工作。
首先是收集相关资料，包括土地所有权证、建筑图纸和相关规划文件等。
其次是确定测量测绘目标和范围，明确测量测绘的具体要求和任务。
2.实地调查阶段实地调查是房产测量测绘工程的关键环节，它直接影响着后续测量测绘的准确性和可靠性。
实地调查包括对土地利用现状、建筑结构和地形地貌等进行详细的测量和记录。
在这个阶段需要使用各种现代化的测量设备，如全站仪、GPS和激光测量仪等，保证数据的准确性和真实性。
3.数据处理阶段在完成实地调查后，需要对获得的大量数据进行加工处理。
数据处理阶段主要包括数据的整理、分析、计算和建模等工作。
通过对数据进行处理，可以得到具有一定逻辑、清晰可读性的测绘成果，为其他环节提供准确可靠的数据支持。
4.测绘成果展示阶段测绘成果的展示是房产测量测绘工程中极为重要的一环。
在这个阶段，需要将数据处理成的测绘成果以图形、文字、表格等形式展示出来，使相关人员和单位能够清晰而直观地了解到实地测量的情况和结果。
测绘成果的展示有利于决策者做出正确的判断和决策，促进整个测绘工程的顺利进行。
5.成果验收和汇报阶段最后一步是对测绘成果进行验收和汇报。
对测绘成果进行验收，是确保数据的准确性和可靠性的重要环节。
需要对测绘成果进行汇报，将实地测量的情况和结果向相关部门和单位进行通报，以便他们在决策和规划中加以考虑。
房产项目测绘业务管理系统方案说明书
房产项目测绘业务管理系统方案说明书湖南华信软件股份有限公司第1章系统功能需求分析1.1 系统功能模块结构项目测绘综合管理系统主要完成在房产分层分户平面图绘制及计算系统EPCAD2012的基础上，以严密的流程控制方式对各类项目测绘业务进行综合管理。
系统功能结构如示：项目测绘系统：完成房屋面积测算，向产权、市场提供初始登记、变更登记的房屋分层分户信息，提供房屋面积附图，通过测量号（房屋的唯一编号）建立楼盘表，从而建立起测绘与产权、销售管理及档案属性的链接。
1.2 项目测绘具体业务类型的流程分析1.2.1 项目测绘一般业务流程图业务各环节之间如有退件，必须有退件理由和退件记录。
成果审核后生成的楼盘表，等到办理产权登记或销售许可等环节具体需利用时，才给予导入产权产籍系统或销售管理系统。
1.2.2 项目测绘各环节业务及流程分析1.2.2.1业务受理环节的业务分析1.2.2.1.1业务受理环节的业务流程1.2.2.1.2业务受理环节的业务及需求描述测绘受理人员录入客户申请进行项目测绘的基本信息，系统根据已经录入的部分数据（如房屋测量号等）自动在图库中进行查档，如果不能查到相应记录，则说明该幢房屋属于新建房屋，还未进行过项目测绘。
如能查到相应项目测绘记录，系统将提示该房屋基本情况，并根据要求可提示该房屋历史申请、退补件等情况。
收件人员根据这些提示和查档等手段，判断不能受理的案例，应删除该案例不予受理，将申请材料等退回申请人；确认可以收件的，受理人员接收客户提交的材料并进行检验，受理人员修改录入或补充录入数据（包括导入委托方提供的电子版规划总平面图和施工图等），并打印出测绘委托书，签字盖章后各执一份，委托资料装入档案袋。
电脑自动生成收件编号，打印出收件条形码二联，一联粘贴在给客户的收件收据上，方便日后查询办件情况，另一联粘贴在档案袋封面上；同时打印出收件收据二联，受理人员签字盖章，一联给客户，一联（存根）由客户签章后装入档案袋。
房产测绘业务流程管理系统介绍
路漫漫其悠远
业务办理界面。
路漫漫其悠远
业务派件界面。(相应业务环节指派人员进行办理)
路漫漫其悠远
业务提交界面。(业务办理完后，提交到下一阶段)
路漫漫其悠远
业务回退界面。(业务办理有误，可回退到上一阶段重 新办理，可多步回退和退回)
路漫漫其悠远
待办业务区界面。有相应权限的人员可进行接收办理。
路漫漫其悠远
（三）系统权限的严密控制体系
RIMS通过人员角色和权限角色的关联，将业务操作人员 的权限分配到最小单元，如可具体控制到数据库的每一字 段，而不只是在功能步骤和模块上进行控制，这样就保证 了系统的安全性和完整性。
（四）MIS、GIS、CAD的无缝集成
RIMS无缝集成了MIS、GIS、CAD及OA等多种技术，不必 在各个不同平台中切换，在同一界面上就能同时浏览互相 关联的房产图空间数据、CAD图形及房屋属性数据，通过 楼层表使空间数据和属性数据双向索引，全面反映房产的 历史资料和真实现状，真正实现以图管房、以图管证。
CAD平台：利用数据库对分幅分丘图形进行管理。实 现对分幅图的快速调用、编辑。
路漫漫其悠远
路漫漫其悠远
图为CAD平台。一城市1：500的测绘总图
路漫漫其悠远
图为CAD平台。一城市1：500的测绘分幅图
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图为GIS平台。
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图为GIS平台。
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图为GIS平台。空间数据关联的房屋信息
路漫漫其悠远
本资料来源
路漫漫其悠远
（二）业务要素的灵活自主配置
通过对系统所涉及的各个业务要素的分析，可对具体业 务的控件、报表、表单、收件收费情况等要素进行配置 。RIMS的客户端界面也可自由定制，用户不用编程可直 接由EXCEL定制适合自己需要的表单界面，并进行数据源 的配置，定制后由智能CASE工具自动生成用户界面和进 行数据驱动，体现出系统的灵活性和强大的自由定制功 能；系统提供了操作简便的系统配置工具，通过人员权 限设置、角色设置、业务类型设置、流程设置、收件收 费配置、字段维护、代码设置等多种系统维护工具，构 造出一个灵活、适用性强的房产信息系统。
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（二）业务要素的灵活自主配置
通过对系统所涉及的各个业务要素的分析，可对具体业 务的控件、报表、表单、收件收费情况等要素进行配置。 RIMS的客户端界面也可自由定制，用户不用编程可直接 由EXCEL定制适合自己需要的表单界面，并进行数据源的 配置，定制后由智能CASE工具自动生成用户界面和进行 数据驱动，体现出系统的灵活性和强大的自由定制功能； 系统提供了操作简便的系统配置工具，通过人员权限设 置、角色设置、业务类型设置、流程设置、收件收费配 置、字段维护、代码设置等多种系统维护工具，构造出 一个灵活、适用性强的房产信息系统。
测绘业务系统和EPCAD2006的结合。
EPCAD2006的相应功能应用。
测绘业务系统和EPCAD2006的结合。
业务系统案卷和房屋测量号的关联。(对分户图利用而言)
业务系统案卷对应的房屋信息。(对分户图利用而言)
在办业务查询。可随时查询正在办理的业务办理情况和 进度等
在办业务查询。可查询正在办理的业务交费情况
在办业务查询。可查询正在办理的业务具体办案情况
业务统计报表功能。统计报表格式可由用户设定。
业务统计报表功能。统计结果所见即所得。
业务统计报表功能。统计结果所见即所得。
基础测绘业务系统简介
基础测绘业务系统有两种平台选择：
GIS平台: 采用空间数据库对测绘数据进行管理，在 GIS平台上对基础测绘业务数据进行长事务处理，保 证基础数据的完整性、实时性。
（一）针对房产业务的工作流控制体系
RIMS适应国内各种规模的城市房产测绘管理部门等各项 业务的办公需要。用户只需经过简单的配置操作，就可建 立起适合本地房产管理业务特点的办事流程。 系统能任 意设置业务流程：包括业务大类、业务小类、业务步骤、 业务类别的设置，用户可以设置办公涉及的所有办公环节 的所有业务大类，及属于该业务大类的所有业务小类及该 业务小类所对应的办公流程，即业务步骤。对同一业务小 类对应的步骤不同可由业务类别来区分。系统的业务流程 管理具有适应变动的能力。根据房地产业务管理的特点， 系统能提供灵活的业务办事流程设置，流程顺序、名称可 以根据需要进行实时调整。系统的业务办理进度管理功能， 使城市房地产管理部门对社会的服务承诺制得以实现。通 过对每个流程的每个步骤的办理时限进行的控制，在办事 案例超期时给予警告。并定期地按部门、人员等要素统计 出一段时间内业务办理人员的工作效率，作为评价部门和 个人的工作业绩的考核依据。
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人生得意须尽欢，莫使金0/16/2020 3:03:47 AM
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.10.1603:03:4703:03Oc t-2016- Oct-20
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加强交通建设管理，确保工程建设质 量。03:03:4703:03:4703:03Fri day, October 16, 2020
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一马当先，全员举绩，梅开二度，业 绩保底 。20.10.1620.10.1603:0303:03:4703:03:47Oc t-20
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牢记安全之责，善谋安全之策，力务 安全之 实。2020年10月16日 星期五3时3分47秒Fri day, October 16, 2020
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相信相信得力量。20.10.162020年10月 16日星 期五3时3分47秒20.10.16
如点“委托受 理”，将出现业 务受理界面
业务受理界面，进行业务类型的选择(根据受理人员的 权限配置)，及输入相应的业务数据即可受理。
受理后，在办业务区出现相应案例，点击后，左边出现 业务的办理功能选项界面。
业务属性及业务流程等案卷信息一目了然。
业务属性及业务流程等是由后台维护系统进行设置的。
业务提交界面。(业务办理完后，提交到下一阶段)
业务回退界面。(业务办理有误，可回退到上一阶段重 新办理，可多步回退和退回)
待办业务区界面。有相应权限的人员可进行接收办理。
待办业务区界面。支持条形码接收案卷。
接收案卷后，可打印相应移交清单。
到内业环节，可通过EPCAD2006进行绘图和面积测算。
绿色代表回退
红色代表超期 办理
案例还未交费
每个案例的业务流程等属性都能直观显示。
点“收缴证件”，出来收件的界面(该收什么件由后台 维护系统配置)。
收缴证件界面的操作一目了然。
收件收据报表直观，更可提供条码防伪（报表也由用户 在后台维护系统进行配置）。
业务办理界面。
业务派件界面。(相应业务环节指派人员进行办理)
CAD平台：利用数据库对分幅分丘图形进行管理。实 现对分幅图的快速调用、编辑。
图为CAD平台。一城市1：500的测绘总图
图为CAD平台。一城市1：500的测绘分幅图
图为GIS平台。
图为GIS平台。
图为GIS平台。空间数据关联的房屋信息
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树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20.10.1620.10.16Friday, October 16, 2020
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严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020年10月 上午3时 3分20.10.1603:03October 16, 2020
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作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2020年10月16日星期 五3时3分47秒03:03:4716 October 2020
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好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。上 午3时3分47秒 上午3时 3分03:03:4720.10.16
系统简单演示
系统登录界面，进入系统必须进行身份验证。可提供电子钥匙验证。
客户端系统界面，相应权限进入，各个菜单及界面有所不同。
系统 权限 中设 定的 是一 些特 定功 能
客户端系统界面，在办业务列表，每个相应权限的 人有自己的业务列表。通过点击业务，案卷办理中 的对应的各项功能将出现。
案卷快速定位
（三）系统权限的严密控制体系
RIMS通过人员角色和权限角色的关联，将业务操作人员 的权限分配到最小单元，如可具体控制到数据库的每一字 段，而不只是在功能步骤和模块上进行控制，这样就保证 了系统的安全性和完整性。
（四）MIS、GIS、CAD的无缝集成
RIMS无缝集成了MIS、GIS、CAD及OA等多种技术，不必 在各个不同平台中切换，在同一界面上就能同时浏览互相 关联的房产图空间数据、CAD图形及房屋属性数据，通过 楼层表使空间数据和属性数据双向索引，全面反映房产的 历史资料和真实现状，真正实现以图管房、以图管证。
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安全在于心细，事故出在麻痹。20.10.1620.10.1603:03:4703:03:47October 16, 2020
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踏实肯干，努力奋斗。2020年10月16日上午3时3分20.10.1620.10.16
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追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2020年10月16日星期 五上午3时3分47秒03:03:4720.10.16
谢谢大家！
房产测绘业务流程管理系统
演示
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房产测绘业务流程管理系统 功能简介
房产测绘业务流程管理系统是长沙华信软件自主开发 的房产一体化管理平台Rims2006的一个子系统 RimSuv。继承了一体化平台的所有优点。系统基于 三层结构，构建在房产项目测绘面积测算系统 EPCAD2006之上，用严密的业务权限控制在CAD基 础之上的绘图和面积测算功能，审核及出图等各个业 务环节能各司其职。对各个业务环节的时限控制、权 限功能控制等都可有用户自己定义，体现出系统的灵 活性。