长沙市湘雅路地块可行性研究报告PPT课件
规划修改论证报告
开福寺及周边地段控规油铺街地块D-04-01/02、D-06-01/02规划修改论证报告（成果阶段）建设单位：湖南北城棚户区改造投资有限公司设计单位：长沙市建筑设计院有限责任公司编制时间：2012年06月长沙市建筑设计院有限责任公司（盖章）证书编号：［建］城规编第（101189）地址：长沙市曙光中路177号邮编：410007院长：张柏总工程师：何勰规划副总工程师：张云香所负责人：易云项目负责人：陈凤平设计：陈凤平校核：郑智刚审核：易云开福寺及周边地段控规油铺街地块D-04-01/02、D-06-01/02规划修改论证报告目录第一部分说明书1、项目基本情况..........................................................................................................................1.1区位...................................................................................................................................1.2用地权属 .........................................................................................................................1.3用地现状 .........................................................................................................................2、原控规及上层次规划、相关规划要求 ............................................................................2.1原控规成果.....................................................................................................................2.2原控规成果勘误............................................................................................................2.3上层次规划及相关规划要求.....................................................................................3、修改要求、理由及依据........................................................................................................3.1修改依据 .........................................................................................................................3.2修改要求 .........................................................................................................................3.3修改原因 .........................................................................................................................4、调整论证...................................................................................................................................4.1常住人口计算 ................................................................................................................4.2公共服务影响论证 .......................................................................................................4.3道路交通影响论证 .......................................................................................................4.4生态环境影响论证 .......................................................................................................4.5历史文化保护影响论证 ..............................................................................................4.5空间景观影响论证 .......................................................................................................4.6市政设施论证 ................................................................................................................5对已实施项目影响 ..........................................................................................................6、概念性规划方案印证 .................................................................. 错误!未定义书签。
研发项目可行性研究报告
研发项目可行性研究报告【项目可行性研究报告价值体现及质量保障】项目可行性研究报告是企业从事建设项目投资活动之前，由可行性研究主体（一般是专业咨询机构）对市场、收益、技术、法规等项目影响因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，分析项目必要性、项目是否可行，评估项目经济效益和社会效益，为项目投资主体提供决策支持意见或申请项目主管部门批复的文件。
《研发项目可行性研究报告》通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。
具体而言，本报告体现如下几方面用途：——用于报送发改委立项、核准或备案——用于申请土地用于申请国家专项资金——用于申请政府补贴——用于融资、银行贷款——用于对外招商合作——用于上市募投——用于园区评价定级用于企业工程建设指导用于企业节能审查——用于环保部门对项目进行环境评价——用于安监部门对项目进行安全审查【研发项目可行性研究报告内容】第一部分项目总论第二部分项目建设背景、必要性、可行性第三部分项目产品市场分析第四部分项目产品规划方案第五部分项目建设地与土建总规第六部分项目环保、节能与劳动安全方案第七部分项目组织和劳动定员第八部分项目实施进度安排第九部分项目财务评价分析第十部分项目财务效益、经济和社会效益评价第十一部分项目风险分析及风险防控第十二部分项目可行性研究结论与建议【研发项目可行性研究报告目录】第一部分研发项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、研发项目背景（一）项目名称（二）项目的承办单位（三）承担可行性研究工作的单位情况（四）项目的主管部门（五）项目建设内容、规模、目标（六）项目建设地点二、项目可行性研究主要结论在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：（一）项目产品市场前景（二）项目原料供应问题（三）项目政策保障问题（四）项目资金保障问题（五）项目组织保障问题（六）项目技术保障问题（七）项目人力保障问题（八）项目风险控制问题（九）项目财务效益结论（十）项目社会效益结论（十一）项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
湖南省长沙市湘龙路崩塌与滑坡治理工程项目可行性研究报告
湖南省长沙市湘龙路不稳定斜坡治理工程项目可行性研究报告湖南XXXX学院环境地质工程技术 XXX班湖南省长沙市湘龙路不稳定斜坡治理工程项目可行性研究报告项目负责：主编：参加人员：审核：指导老师：提交报告单位：湖南XXX学院环境地质工程技术 XXX班报告提交时间：XXXXXX月1 前言1.1 任务由来湘龙路附近存在不稳定斜坡，对于未来人类生产生活造成一定影响，故对其进行勘察，并提出治理措施。
1.2 目的初步查明不稳定斜坡的发育特征及成因机理，评估不稳定斜坡的稳定性及其发展趋势，提出治理工程方案，并对方案进行技术经济论证，为政府部门立项审批提供依据，为下步实施治理提供指导性意见。
1.3 任务（1）初步查明不稳定斜坡的发育特征，造成的危害，分析不稳定斜坡的成因机理，评估不稳定斜坡稳定性，预测其发展趋势和潜在危害，充分论证不稳定斜坡的危害性和实施防治工程的必要性和迫切性；（2）计算滑坡设计推力；（3）提出二个滑坡治理方案，并分别进行可行性论证；（4）对每一个治理方案进行具体设计计算和治理工程经费预算；（5）进行治理工程效益评估。
（6）进行方案比选，并推选出最佳防治方案。
1.4 前人工作概况1976年，湖南省革命委员会地质局编制了《区域水文地质调查报告（浏阳幅）》，该报告为本次工作提供了气象水文参数和水文地质概况，1990年，湖南省地质矿产局水文一队绘制了《长株潭地区水文地质图（1:50000）》，本区位于该图的北西角，初步查明了区内的地形地貌，2011年，湖南工程职业技术学院编制了《湖南工程职业技术学院区环境地质及水文地质调查报告》，工作区位于该图南西角，该报告为本次工作提供了工程地质和环境地质概况。
1.5 本次工作概况及质量评述工作方法：首先进行野外调查，查明不稳定斜坡形成的地质环境条件，分析成因机理，然后计算滑坡推力，设计两套治理方案，最后编写可研报告，预计工作时间为两周，总人数为六人。
完成工作量：（1）收集前人资料：3份（2）地质环境条件勘查：0.28 km2（3）崩塌调查：16个（4）滑坡调查：3个（5）断层调查：1处（6）典型现象拍照：14张（7）工作区地质环境条件图（附治理工程平面布置）（1：5000）：2张（8）滑坡地质剖面图（附治理工程平面布置）（1：200）：2张（9）治理方案大样图：2份（10）设计治理工程的工程量计算书：2份（11）工程预算表（包括勘察工程、治理工程和监测预警工程）：2份预期成果：湖南省长沙市湘龙路不稳定斜坡治理工程可行性研究报告质量评述：工作区内不稳定斜坡数目较多，进行设计时，由于缺乏部分参数，故采取反演法计算岩土体参数，由于使用计算机精确计算滑块面积，所以精度较高，反演结果贴近实际情况，同时，该滑坡为楔形滑坡，采用赤平投影图分析其滑带，结果可靠，另外，治理工程的设计严格遵守规范依据，因此，本此工作可以满足实际要求。
长沙市建设项目建筑日照分析规则讲解与案例演示ppt文档
二、建筑日照的基本原理
（二）太阳高度角与方位角： 1、太阳高度角即太阳入射光线与地平面间的夹角。 2、方位角即太阳入射光线的水平投影与正南方向的夹角。
图1-2 太阳高度角与方位角示意图
二、建筑日照的基本原理
（三）日照原理研究
建筑日照要了解研究点和周围不透明体的相对位置，研究点的阳光方向。阳光的方向 用太阳高度角(θ)和太阳方位角(ɑ)来表示：太阳高度角是指阳光与水平面的夹角；太 阳方位角是指阳光的水平投影与正南方向的夹角，偏东为负，偏西为正。阳光的方向 也可用直角坐标系X、Y、Z来表示（图1-3）。设XOY平面与水平面重合,OY轴线与正 南夹角为γ，则在数值上有以下关系：
住宅日照标准应符合表4.1.1的规定；对于特定情况还应符合下列规定： 1、老年人住宅不应低于冬至日日照2h的标准； 2、旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1h的标准。
（三）、《住宅设计规范》（GB50096-2011）
5.1.1 每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照,当一套住宅中居住空间总数超过 四个时,其中宜有二个获得日照。
建筑类型
分类
日照标准
有效时间 分析方
带
式
I类区（新建） 大寒日1小时
一般 居住
I类区（已建）
大寒日2小时/ 不得低于原日
照时间
住宅建筑
Ⅱ、Ⅲ类区 大寒日2小时
残疾人住宅
冬至日2小时
托儿所、 幼儿园
中、小学
医院、疗 养院
老年人居住用房 — — —
冬至日2小时 冬至日3小时 冬至日2小时 冬至日2小时
8点至16 点
（十一）阴影轮廓 根据单体建筑或组合多栋建筑物的日照分析模型，自动计算并绘制日照投影轮廓图。
地块区域价值分析报告
地块区域价值分析报告一、长沙市房地产各区位（板块）分析：随着城市化建设进程的加快，楼市发展越来越快，楼盘规模不断扩大，各区域楼盘主要是围绕东塘板块、烈士公园板块、城南板块、人民东路板块、城北板块、河西板块、五一商圈板块这八大板块展开。
1、各板块分析：⑴东塘板块：代表楼盘有名都花园、亚华·香舍花都、曙光大邸、书香名邸、鑫天鑫城、维一星城、明星村、鸿鸣中心等，主要分布在劳动路沿线，规模较大，以高层建筑为主，因地处于东塘成熟商业圈内，配套设施完善、商业繁华、乃寸金之地，均价一般处于2800元/平米以上。
成熟的商业和明显的地段优势是该板块先天的优势，也决定了该板块楼盘的高档市场定位。
在楼盘的产品开发特别是环境和户型方面，从维一星城到亚华香舍，该板块始终走在最前列，代表着长沙房地产高档产品开发和销售的最高水平。
⑵烈士公园板块：代表楼盘有梦泽园、王府花园、公园11号、滨湖嘉园、都市先锋、新华联家园、泰时新雅园、四季花城。
该板块中高档楼盘比较集中，供应量大，竞争相对激烈。
在环境方面主要依托烈士公园的自然环境以及与火车站的近距离，规划都为高档住宅，以小高层和高层建筑为主，另有少量的别墅（梦泽园）。
目标消费群主要为三湘、南湖大市场的个体私营业主，均价在2600元/平米以上。
⑶城南板块：代表楼盘有华丽家族、翡翠林居、湘中海·星之都、华盛家园、湘银嘉园、白沙花园、万事佳景园等。
该板块的楼盘主要分布在芙蓉南路两侧和赤岭路南侧，在交通方面主要依托已建成的芙蓉路、二环线和规划的书院路。
在同档次产品开发上，该板块各楼盘的品质都较高，该板块在长沙消费者心中已形成高品质中、高档商品房区域的形象，因此，该板块楼盘在同档次的市场竞争中有一定的优势。
⑷人民东路及体育新城板块：代表楼盘有南都·西街花园、仁和·香堤雅境、星城世家、水云间、颐美园、佳润新城、朝阳欣园、美林景园、绿城·桂花园等项目。
道路工程规划选址论证报告
道路工程规划选址论证报告一、选址目标与依据1.提高交通效率：选取交通流量大、道路宽阔、与周边道路连接紧密的地点，以提高交通的畅通程度和效率。
2.优化交通组织：选址应考虑到道路规划的整体性，依据城市交通规划，统筹考虑道路的布局和互通性。
3.减少交通拥堵：选址应避开交通拥堵区域，如人口密集区、商业中心等，以减少交通压力和拥堵情况。
4.考虑环境保护：选址时需考虑到周边环境的保护，不破坏自然生态系统，并尽量减少对居民生活的干扰。
5.考虑工程可行性：选址需要考虑到地质、土壤、水源等自然环境因素，确保选址的工程可行性和稳定性。
二、筛选候选地1.综合考虑交通流量、道路宽度、周边道路网络等因素，确定候选地。
2.考虑候选地是否能够连接主要交通干道，以提高交通的畅通度。
3.分析候选地周边的道路交通流量及拥堵情况，避开交通拥堵区域。
4.根据交通规划，考虑到综合布局和互通性，确定符合整体规划的候选地。
5.进行地质勘察、土壤分析，评估候选地的地质条件和土壤结构，确保工程可行性。
三、综合评价与分析1.根据选址目标和依据，对候选地进行全面评估和综合分析。
2.比较候选地之间的交通效率、交通组织、环境保护等因素，确定最优选址。
3.考虑候选地的成本和投资回报，综合考虑经济效益与社会效益。
4.考虑政策与法规的要求，确保选址符合相关规定和要求。
5.在综合评价和分析的基础上，最终确定最佳选址。
四、最佳选址建议经过综合评价和分析，我根据以上所述目标和依据，提出以下最佳选址建议：1.选址地点：经过分析比较，最佳选址是在XX市XX区。
2.理由：该地点交通流量大，道路宽度适宜，且距离主要交通干道近，能够方便地连接周边道路网络，提高交通的畅通度；同时该地点远离人口密集区和商业中心，减少交通拥堵情况；地质和土壤条件良好，工程可行性高；同时，该地点符合整体规划，能够优化交通组织。
3.建议与风险：选址建议需要与相关部门和专家进行进一步的论证和研究，确保选址方案的可行性和稳定性，同时要考虑到可能存在的风险和不确定因素。
【可行性分析】长沙市房地产开发项目可行性分析报告
长沙市房地产开发项目可行性分析报告在着手进行长沙市房地产开发项目的可行性分析之前，我们需深入挖掘市场的脉搏，审视项目的潜力，以及对其前景的深思熟虑。
以下是本项目的可行性分析报告，旨在为投资决策提供详尽的依据。
一、项目背景长沙市，作为湖南省的省会，近年来经济蓬勃发展，城市化进程不断加快。
随着人口的不断增长和城市规模的扩大，房地产市场呈现出旺盛的生命力。
本项目选址于长沙市核心区域，毗邻城市主干道，交通便利，周边配套设施完善，具备良好的市场基础。
二、市场分析1. 市场需求根据长沙市房地产市场的调研数据，近年来住宅需求量持续上升，尤其是在高品质住宅项目方面。
随着居民生活水平的提升，对居住环境、品质的追求日益提高。
本项目定位中高端住宅，正好迎合了市场需求。
2. 市场竞争长沙市房地产市场竞争激烈，但中高端住宅市场仍存在较大发展空间。
本项目周边已有多家开发商投入中高端住宅项目，但本项目的独特设计、优质服务和优越地理位置，有望在竞争中脱颖而出。
三、项目定位与目标本项目以“绿色、智能、舒适”为核心理念，打造高品质住宅社区。
项目目标为：1. 提升长沙市的居住品质，满足中高端市场需求；2. 打造具有影响力的品牌住宅项目；3. 增加企业品牌价值，提升市场竞争力。
四、项目实施1. 项目规划本项目规划总建筑面积约100万平方米，包含住宅、商业、教育、休闲娱乐等多种业态。
住宅部分以小高层和高层为主，户型多样化，满足不同家庭需求。
2. 项目建设项目预计分三期建设，每期建设周期约2年。
在建设过程中，我们将严格控制质量，确保项目按时、按质、按量完成。
五、投资分析1. 投资估算本项目总投资约50亿元人民币，包括土地费用、建设费用、配套设施费用等。
2. 投资回报预计项目投产后，年营业收入约10亿元人民币，净利润约2亿元人民币。
投资回收期约为7年。
六、风险分析1. 市场风险房地产市场波动较大，本项目需密切关注市场动态，及时调整经营策略。
道路工程规划选址论证报告
文档经典提供全套毕业论文，各专业都有*******办事处****工程规划选址论证报告建设单位：*******办事处编制单位：湖南**规划建筑设计研究院2015年 01月项目名称：****工程规划选址论证报告建设单位：*******办事处编制单位：湖南**规划建筑设计研究院编制时间：2015年1月证书编号：工咨甲12220070047资质等级：甲级目录第一章概述1.1、项目背景 (8)1.2、编制选址论证报告的目的 (8)1.3 、项目拟建地点及线路走径 (9)1.4 、项目建设等级与规模 (11)1.5、选址论证报告编制依据 (11)1.6、选址原则 (12)1.7、研究方法与过程 (14)第二章建设项目所在区域环境概况2.1 、区域社会经济概况 (15)2.2、沿线地形、地质、水文及气象条件 (16)2.3、筑路材料与运输条件 (20)2.4、沿线现状控制条件 (21)2.5、征地拆迁 (21)第三章道路现状及现状交通评价3.1、项目区位 (22)3.2、道路现状 (22)3.3、道路沿线用地现状 (24)3.4、综合交通运输网现状.......... .. (24)3.5、**办事处交通现状 (26)3.6、鹏城片区道路交通网络现状 (28)3.7、现状及评价 (29)第四章相关规划解读及现状交通评价4.1、《深圳市城市总体规划（2010－2020）》 (30)4.2、《深圳市东部生态组团分区规划(2005-2020)【葵涌、**、南澳】》 32 4.3、《深圳市龙岗402-03号片区[**鹏城]法定图则（草案）》 (33)4.4、交通量预测 (37)第五章工程建设的必要性及选址方案5.1、工程建设的必要性 (50)5.2、选址方案 ........................... .. (52)5.3、项目选址符合城市规划的论证 (54)第六章道路工程规划方案6.1、道路设计定位 (56)6.2、道路工程方案设计 (56)第七章项目配套及附属工程7.1、交通工程 ................. (62)7.2、给排水工程................. . (63)7.3、电气工程................. (65)7.4、燃气工程................. (67)7.5、管道（线）综合................. (68)7.6、绿化工程................. .. (68)第八章项目建设环境影响评价8.1、环境质量标准 (69)8.2、环境质量现状 (69)8.3、环境评价的范围 (70)8.4、项目施工与运营对环境的影响 (70)8.5、环境保护措施 (73)8.6、环境影响综合评价与结论 (74)第九章水土保持、安全卫生及风险识别9.1、水土保持方案 (76)9.2、安全卫生 (78)9.3、消防 (79)9.5、项目风险识别 (80)9.6、风险估计 (81)9.7、降低风险的主要措施 (81)第十章选址结论与建议10.1、选址结论 (83)10.2、建议 (84)第十一章附图11.1、项目地理位置图 (86)11.2、法定图则上的选址位置图 (86)11.3、项目选址用地红线图 (86)11.4、项目规划总平面初步方案图 (86)11.5、道路标准横断面图 (86)第一章概述1.1、项目背景本项目为“****工程”，位于*******办事处的鹏城片区。
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2011年3月
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前言
本报告对项目情况进行了简要 概况，对项目地块及同类楼盘进行 了较详细的市场调研，并结合长沙 房地产市场的发展趋势，根据产品 结构分析及市场定位，进行了经济 效益测算。谨供公司领导决策。
1. 土地价值承载力 2. 价值实现风险判断
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土地价值承载力
房产新政对长沙房地产市场影响
在房地产新政调控影响下，5、6月份的长沙楼市略有“降温”，10 月份却表现为价量齐升。造成这一特殊现象的原因是长沙的房价相对一线 城市的房价还处于洼地，升值潜力和支撑概念不减，即使未来继续受到新 政影响降价，幅度也不会很大。再来长沙刚性需求依然旺盛，土地资源有 限，长沙城市化建设步伐加快，使得价格反而看涨。未来随着国家调控政 策下会形成更为浓厚的观望态度，投资炒房者逐渐被迫挤兑退市，使得在 未来一段时间内成交量将出现萎缩，但长沙房地产市场仍然处在上行通道 中。
等。
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1-3、地块条件——用地指标
有效用地面积(㎡) 总占地面积(㎡) 用地年限 用地性质 容积率
5642 7813.37
50年 商业用地
1、用地条件分析
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1、用地条件分析
北二环（银盆岭大桥）
1-3、地块条件——交通
规划道路介绍
湘雅路
项目位于开福区湘
沿
黄
本 案
地铁、城市 中轴线、过
芙
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沿江风光带： 全市江岸线 最长的开福
区
黄兴北路： 黄兴路北延 长线，商业 旅游街区
开福区发展动力与潜力
芙蓉路：
本
长沙金
案
融商业
街区
地铁一号线： 连通长沙最 旺街区-黄 兴路商圈
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开福区发展动力与潜力
开福区房地产市场发展趋势
表一：2010年长沙市（内五区）新建商品房供应及销售情况
项目基本情况 发展动力及潜力 市场机遇与价值空间 项目分析
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项目基本概况
有效用地面积(㎡) 总占地面积(㎡)
用地年限 用地性质
5642 7813.37
50年 商业用地
地块位置
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土地价值承载力
项目基本情况 发展动力及潜力 市场机遇与价值空间 项目分析
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长沙城市发展动力与潜力
同比（%）
22.72 -24.68 -4.67 32.22
5.50
38.85
备案均价
（元/㎡）
—— 5635 4695 4569
5096
4625
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开福区发展动力与潜力
表二：2010年长沙市（内五区）土地供应和交易情况
区域
出让 情况
宗数 面积
宗数
成交 情况
面积
金额
综合地价 水平值
芙蓉区 8
13.65 6
区域
全市
芙蓉区
天心区
其 中
岳麓区
开福区
雨花区
预售面积
（万㎡）
2133.37 107.32 208.91 362.21
313.21
516.71
新建商品房
同比（%）
销售面积
（万㎡）
50.25
2140.46
41.42
100.64
90.42
210.41
61.28
292.89
46.98
299.73
59.40
577.99
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土地价值承载力
项目基本情况 发展动力及潜力 市场机遇与价值空间 项目分析
项目分析
用地条件分析
区域市场环境 产品结构定位 销售价格预测 经济效益测算
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1-1、项目区位
1、用地条件分析
项目位于开福区的中心地带，是一个 典型的城市资源型楼盘，非常具备投资价值 概念的地域。地块呈较规则的长条形状，临 街面长，交通十分便利，属于老城区中的未 来发展中心区。周边配套成熟，附近居住人 口较多。
5.38 64224
11938
天心区 1
1.12 3
2.03 2614
1292
岳麓区 51
237.45 42
211.40 945733
开福区 18
87.21 14
77.17 108498
4474
1406
雨花区 16
122.12 12
20.78 71500
3441
内五区 94
461.55 77
316.76 1192569
3765
发展动力与潜力研判
无论从长沙市整体经济发展，还是从开福区未来发展趋势分析，我 们看到的未来不仅具有持续强劲的发展动力，而且同时还具有极大的 发展空间：
– 产业发展带动城市经济水平的提升 – 区域形象加速改善 – 人口构成发生改变 – 扩大居住、消费需求规模、购买力跳跃式提升 – 有限的江景资源，无限的增值空间
雅路与黄兴北路（现为 北二马路）交汇处，北
江
兴
江隧道围绕
湘春路
蓉
北
临湘雅路，西临黄兴北营盘路（过路江隧道路）
路
路（现北二马路）。地
铁1号线湘雅路站与项
目零距离，真正地铁上
盖。
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项目周边道路状况
优秀的交通便利性， 更有地铁1号线和过江隧道增值！
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1、用地条件分析
1-3、地块条件——环境景观 距离本案200米的江景资源和滨江景观带等附属价值。
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沿江风光带： 全市江岸线 最长的开福
区
黄兴北路： 黄兴路北延 长线，商业 旅游街区
1、用地条件分析
项目区位坐标
芙蓉路：
本
长沙金
案
融商业
街区
地铁一号线： 连通长沙最 旺街区-黄 兴路商圈
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1、用地条件分析
1-2、区域属性（优劣势及发展特色）
【板块属性】：城市资源型板块； 【板块优势】：城中中心城，城市资源型板块、地段优越、增值能力强，极具竞争力； 【板块劣势】：土地成本和开发成本高、销售价格高、各项目容积率高，建筑密度大； 【竞争特点】：以高层、高容积率、高密度、低绿化率、高价位产品竞争为主； 【开发情况】：土地资源丰富、土地开发较晚、将来主要以旧城改造和向北全方位开发。 【发展前景】：集合中心城区和沿江资源的不可复制性，区域发展前景无可限量。 【代表项目】：北辰三角洲、泊富国际广场、万达广场、东宸19公馆、公园9号、金融街
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1、用地条件分析
1-3、地块条件——环境配套
公园：开福寺、紧邻湘江风光带、风帆广场、烈士公园 学校：周兰中学、师专附属小学、市三十二中等 医院：湘雅医院、省妇幼、市第一医院 商场：望和超市、新一佳超市 银行：中国银行、招商银行、建设银行等 公交车：11、106、111、142、143、168、368等
成熟便利的生活配套！
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1-3、地块条件
湘雅路
Hale Waihona Puke ——内部北二马路改造后的黄兴北路示意图
1、用地条件分析
地块东面道路现状 地块南面道路现状
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1、用地条件分析
1-4、地块条件——SWOT分析
优势（Strength）