城市经济学第六章
城市经济学第六章
存在消费者替代的情形
• 房价较高时，消费者将购买较小面积的住宅。 • 高的住宅价格：每英尺住宅高的机会成本，因为其他商 品的消费将减少。 • 消费者用其他物品来替代住宅，因而减少了住宅面积。
消费者替代与住房价格线的斜率
• 斜率： ，x表示到就业区的距离。
• x 减少=> P 增加同时 h减少, 斜率变大（绝对值）。
没有要素替代的竞价租金曲线
• 单位土地的最大意愿支付值得（WTP）=总收入—非土地 成本。 • 其中一种非土地成本即工人的移动成本（通勤成本）。 • 每公顷土地的竞租价格=WTP/占地面积（土地数量）。
• 每个企业每天产生500元价格，生产成本包括两种类型 ：建筑物资本成本100美元和其他成本（原材料、劳动 力等）150美元。
8-26
存在要素替代的住宅生产
• 应对高地租的办法是在较小的土地上建更高的建筑； • 要素替代导致的成本节约推高地租；
• 结果：竞租曲线更凸。
城市内的人口密度
• 低住宅价格：住房面积的更高消费。 • 低土地价格：每单位住房更高的土地消费。
• 更大的郊区和更低的人口密度。
放松假定：时间通勤成本
不存在要素替代的情形
• 每一个家庭拥有1000平方米的住宅。
• 每个家庭花费800美元用于住宅和交通支出。
• 距离就业区1英里的家庭每月将产生50美元的通勤成本。
房价vs区位差异
• 住宅价格被定义为没平方英尺的住宅每月需要支付的费 用。 • 公理1：住宅的价格被通勤成本所抵消。 • 区位的差异：∆P • h + ∆x • t = 0 • 斜率：∆P / ∆x = - t / h = - $50 / 1,000 = -$0.05
存在要素替代的写字楼竞价租金曲线
城市经济学第六章PPT课件共46页
16、人民应该为法律而战斗，就像为 了城墙 而战斗 一样。 ——赫 拉克利 特 17、人恐自 己会成 为这种 行为的 牺牲者 。—— 柏拉图 18、制定法律法令，就是为了不让强 者做什 么事都 横行霸 道。— —奥维 德 19、法律是社会的习惯和思想的结晶 。—— 托·伍·威尔逊 20、人们嘴上挂着的法律，其真实含 义是财 富。— —爱献 生
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
谢谢！
城市经济学
市政设施完备 生活条件改善
规模扩张 数量猛增
城乡对立 差距拉大 城乡融合 差距缩小
城乡一体 化
后工业社 会
信息社会
市政设施现代化 规模数量稳定 生活条件较优越 形成大都市连 绵区
信息流通、管理 城市信息化、 超级城市裂解 和服务中心 园林化、宜人化 中小城镇崛起
• 4 城市化的普遍规律
（1）城市化含义：
和劳务，并将它们在不同的人中间进行分配。
• 4 城市经济学的概念
– 城市经济学是经济学科中一门以城市系统为对 象，研究城市内部的经济活动，揭示城市形成、 发展及城市化过程中的经济规律的应用性学科。 – 它系统地运用经济学原理、分析城市的生产关 系、经济结构和要素组织，研究城市经济性地 运营的措施和方法，因此，城市经济学在认识 和解决城市问题的实践中具有独特的作用。
（5）城市化发展阶段与基本形式
①三个阶段：初期，中期，后期 • 1979年，美国地理学家诺瑟姆 ((Ray．M．Northam)发现，对于 各国城市化发展过程所经历的轨 迹，可以概括为一条稍被拉平的S 型曲线。 • “城市文明普及率加速定律”， 是指城市化达到一定水平时(例如 20%～30%)，城市文明随着城市 化水平的提高而在社会(国家或地 区)范围内的普及加快，享受城市 文明的人数多于城市实际人口数， 城市文明覆盖的区域大于城市社 区面积，即城市文明普及程度高 于城市化程度。
• 1 城市产生的经济与社会基础
– 城市产生的经济基础：
• 生产力的不断提高——
– 城市产生的社会基础：
• 生产关系的不断变化——
• 生产力因素
– 一、新石器时代中期，农业与畜牧业分离，产生 了第一次社会大分工。 – 二、手工业与农业分离，产生了第二次社会大分 工。 – 三、工商业与手工业分离，产生了第三次社会大 分工。 – 商人和手工业者趋向有利于加工和交易的交通便 利的地点聚集，产生了固定的商品生产与交换的 居民点，形成了城市的雏形。第一批城市诞生于 距今约5000~6000年间，如古埃及的孟菲斯和中 国的殷墟、商城等。
《城市经济学》课程教学大纲
《城市经济学》课程教学大纲一、课程基本信息课程代码：02122134课程名称：城市经济学课程性质：选修课适用专业：公共事业管理开课学期：春季学期总学时：51学时总学分：3分先行课程：高等数学、经济学基础课程简介：《城市经济学》是为公共事业管理专业本科学生开设的一门专业方向选修课程，城市经济学是研究城市在产生、成长、城乡融合的整个发展过程中的经济关系及其规律的经济学科。
城市经济学以城市的产生、成长，最后达到城乡融合的整个历史过程及其规律，以及体现在城市内外经济活动中的各种生产关系为研究对象。
推荐教材：冯云廷.城市经济学［M］，大连：东北财经大学出版社，2010。
参考书目：[1] 周伟林等.城市经济学［M］，上海：复旦大学出版社，2010；[2]蔡孝箴.城市经济学〔M〕.上海：南开大学出版社，2011；[3]夏南凯等.城市经济与城市开发［M］，北京：中国建筑工业出版社，2005；[4]城市规划学刊［J］。
二、课程总目标通过本课程的教学，使学生了解并掌握城市作为经济中心的内涵，从宏观和微观的研究角度认识城市与城市系统、城市经济运行、城市经济关系和城市经济规律，具有解决城市公共管理问题的基本能力。
本课程的基本任务是在概要介绍城市经济学的基本理论、基本研究方法以及理论研究脉络的基础上，选择其中最为重要的一些理论问题，深入进行文献阅读、理论讲解、问题探讨，从而使学生对城市经济运行理论具有较为深入的理解，为进行深入细致的区域和城市经济研究打下坚实的专业理论基础。
三、理论教学内容与目标学时安排：第一章绪论教学内容：城市经济、城市开发和城市经济的概念界定、城市经济、城市开发、城市规划关系描述。
教学目标：重点掌握城市经济、城市开发的概念；熟悉城市经济、城市开发和城市规划之间的关系。
第二章城市经济基本内容教学内容：城市经济学的含义、城市形成与发展的经济动因、城市性质与职能、城市经济学涵盖内容与考察对象、城市经济的地位。
城市经济学复习资料整理
城市经济学是一门以城市为系统，研究城市的产生与发展，如何满足城市的发展需要、实现城市现代化和乡村城市化的理论性与应用性相结合的学科。
在城市化不断加速，城市区域化、城市全球化不断加速的今天，学习城市经济学和研究城市经济现象对于理解和把握城市发展的实质与规律具有重要意义。
一、城市经济的重要性城市作为一个国家和地区的经济和文化中心，随着生产力水平的提高和社会经济的发展，一些重要产业和大量人口就会向城市集中，这已经成为一种必然趋势。
正是由于城市的这种特性，使得城市经济在国民经济和城市发展中占有重要地位，起着决定性作用。
现代城市经济是整个国民经济和地区经济发展的火车头。
在国民经济和地区经济发展中居中心地位，起主导作用。
城市经济对其腹地的发展有着重要的扶持、引导和推动作用。
经济本身具有辐射、带动作用，而这种作用又必须依靠城市这样一个载体来实现。
城市经济是各部门经济在空间上的集合和重要纽带。
这种集合和纽带在一定程度上形成了部门经济协调发展的外部条件。
城市经济除了以上3个方面的作用外，它还在推动城市化进程、改善城市环境、提高居民生活质量等方面发挥着重要作用。
二、城市经济学的研究对象与研究内容市经济学是研究城市在产生、成长、城乡融合的整个发展过程中的经济关系及其规律的一门学科。
一）西方学者的观点1.宏观城市经济学-- 把城市作为一个整体，强调城市对整个国民经济或国民经济的其他部分以及城市与邻近地区之间关系和作用为研究内容，主要代表是戈达尔的《城市地区经济学》。
2.英国的巴顿为代表的学派：主张运用经济学原理研究城市问题。
在巴顿的著作中，主要研究了当前城市中存在的主要问题：城市化的发展过程、城市的土地利用、合理的城市规模、劳动力市场、环境污染、交通运输、住宅、城市财政等。
日本的学者把城市中的问题划分为：城市行政问题、城市财政问题、城市空间问题、城市交通问题、城市灾害问题、城市住宅问题、城市上下水问题等16大类问题。
虽然这些问题各不相同，但其中都包含经济方面的问题，城市经济学就是运用经济学原理去说明和解决这些问题。
第一章 城市集聚经济 《城市经济学》PPT课件
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章
城市集聚经济
第一节 第二节 第三节
城市集聚经济：基本理论
【三】城市集聚经济的类型
二 城市化经济
城市化经济(urbanization economies),主要是由于产业之间存在外部经济,一个产业的发展通 过其前向和后向联系,可能对多个产业降低成本作出贡献。它既可以通过一个行业的地区集中 化,进而带动其他行业发展(即不平衡发展的形式)来实现,也可以通过多个相互关联的产业同时 平衡发展的方式实现。
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章
城市集聚经济
第一节 第二节 第三节
城市集聚经济：基本理论
【五】城市集聚经济的度量
对于城市集聚经济的测度通常基于以下城市生产函数：
Q=G（N）F（L，K）
城市集聚经济：基本理论
【四】城市集聚经济的成因
三 知识信息的外溢
马歇尔--“由于地理上的临近性，具有各种不同技能的劳动力由于相互的接触产生了知识外溢。 而正是这种不受限制的知识溢出推动着经济增长”。
雅各布斯（Jacobs）和卢卡斯（Lucas）--当地化信息和知识溢出既是经济活动之所以在城市 集聚的原因，也是促使城市经济增长的基本原因。“研究与开发以及其他知识溢出不仅会产生 外部性，而且也有证据表明企业倾向于在新知识产生的地区集聚。”。
米尔斯和汉密尔顿认为,假如规模经济存在于某种 经济活动中,那么从事这种经济活动的经济主体为 了获得规模经济就必须在某地(具体的区位选择取 决于经济活动的性质和内容)进行大规模生产,这 就是经济活动的地方化(localization)过程。这 个经济主体的雇员为了避免通勤成本而在附近定 居,这样就引起了人口(需求)的集中,在需求指向 下,一些相关的经济活动及其从业人员也就近选址 (克服运输成本和通勤成本)。聚集在一起的人口 和经济活动又会产生积极的外部效应,即聚集经济。 聚集经济甚至吸引了那些与最初活动无关的人口 和经济活动的进一步聚集,从而开始了城市化 (urbanization)过程。
城市经济学复习资料
城市经济学复习资料第一章城市规划的经济作用 ? 积极作用①通过对城市土地资源配置，有助于城市经济总量的增长和土地供给与消费结构的平衡,，达到可持续的经济发展目的。
②在城市的空间结构上培育新的经济增长点，完善经济功能布局,使城市的经济环境更加适合现代化城市的发展需要。
③确定城市建设的开发方针，统筹安排大型建设项目的选址和投资环境的选择，发挥城市整体投资利益，实现城市规模经济效益。
④保证城市公共设施的配套建设，满足城市生产与生活的共同需要，逐步实现城市规划的公平和效率原则。
⑤限制有害公共利益的建设行为。
⑥规划可以有效保护城市有价值的历史文物古迹和风景名胜景观，提高城市在经济建设中的文化价值。
⑦贯彻国家城市发展方针，控制经济活动的整体规模，确保城市建设与自然系统承载力的平衡，使城市的人口规模和用地规模得到合理发展。
? 消极作用①政府干预系统的内在缺陷。
低效率,城市规划自我调节机制缓慢而迟疑,常常不能及时准确地反映和满足市场迅速发展的需要。
规划管理部门仅仅是一种引导和协调,最终的开发还是取决于投资者的价值取向和偏好。
②政治因素和利益集团的影响。
政府干预也很难完全杜绝为了城市的某些政治目的或短期效益,超越法律的那些违背规划的城市建设行为,已是经济社会中屡见不鲜的常例。
③不确定因素较多。
由于客观因素多变,人为干预难以驾御全部经济过程,尤其是国际资本进入城市后,增加了世界因素的不确定性,使市场调节机制更难以凭常规来操纵。
这些因素都可能造成干预政策的失败,直接影响到城市规划实施的正常发挥。
? 城市土地经济指导城市土地的合理配置，带动其他经济要素的有效配置；城市公共建设经济：指导城市公共建设，为城市经济发展提供更高质量的硬件；城市生态经济：促进城市经济与生态的协调发展；城市管理经济：为现代城市经济发展提供必要的制度保障和运行环境保障。
第三章城市经济规模? 城市经济规模是指城市经济的综合容量与范围，它是个综合性概念，主要包括城市人口规模、用地规模、资产规模、市场规模和经济当量。
城市经济学
第一章导论城市经济学的产生与发展城市经济学是应用经济学的分支学科，二十世纪六十年代产生（知道）城市经济学就是运用经济学原理和方法去研究城市问题以及城市地区所特有的经济活动现象（了解）城市经济学诞生的标志是1965年美国学者威尔伯.汤普森写的《城市经济学----导言》一书的问世。
（知道）学习城市经济学的意义（知道）城市经济学解决了传统经济学长期无法解决的关于空间的问题，给予空间更多关注——因为现代经济活动最突出的地理特征就是集中，而且这种集中又都与城市密切相关城市经济学对国家和地区经济发展有重要左右（我国）：城市经济对腹地区域的发展有重要的引导、带动作用，现代城市与城市经济的发展，在各国和地区经济中具有重要地位和作用，在中国尤为突出。
城市是一个国家和地区的政治、经济、文化中心，社会进步、繁荣和文明的标志，在国家经济和社会生活中发挥着重要的作用。
我国工业产值的50％，国内生产总值的70 ％，国家税收的80％，第三产业增加值的85％，高等教育和科研力量的90％以上都集中在城市。
城市经济学研究对象与内容城市经济学是运用经济学原理和分析方法，系统地研究各种城市问题以及城市地区所特有的经济活动。
（沃纳·赫希）传统的城市经济学研究对象包括三个部分：基本理论、城市问题和城市政府（基本理论需要全部掌握，是重点，城市问题不用太关注，都是平常生活中的问题）城市经济学的基本理论包括：•城市产生与发展理论•城市化理论•城市规模理论•城市经济增长理论•城市土地利用与空间结构理论（这个理论比较重要）第二章城市与城市经济第一节城市的内涵及其职能一、城市的内涵不同学者对城市的解释不同，关键看经济学家对城市的解释经济学家认为——城市是“各种经济活动因素在地理上的大规模集中”的结果（城市因素在空间上的集中）虽然不同学科的观点不同，但是有以下几个标准可以用来判断和分析是否为一个城市：（1）人口；（2）人口密度；（3）产业构成；（4）中心性；（5）其它比较不同城市之间的规模、阶段以及聚集性等方面（可能出一题从各种方面比较两个城市的题目，简答或论述）“综上所述，我们可以说，城市是一个巨大的人口集团密集的地域，它以第二、三产业为主并与之相依存（实际上是以非农产业为主的），同时作用周边的地方中心，进行着高级的社会经济活动，是具有复杂的利益目标的各种各样的组织的地方”。
《城市经济学》各章-练习题及参考答案.docx
《城市经济学》各章-练习题及参考答案.docx《城市经济学》练习题第一章导论一、名词解释1.城区(urban area)2.大城市地区二、单项选择题1._____ 是城市经济学和其他经济学科区分点。
A.区位选择B.空间研究C.城市经济D.以上都不是2 ?城市经济学中由区位选择引起的最重要的问题发生在_____ oA.住房B.工厂选址C.城市中心D.城市3.________________________________________ 下列不属于传统城市的问题的是A.住房不足B.环境污染C.犯罪D.劳动力不足三、多项选择题1.下列属于传统城市的问题的是__________A.人口拥挤B.交通拥挤C.歧视D.就业困难2.城市经济学是研究 _____ 和________ 区位选择的科学A.经济B.厂商C.环境D.家庭四、填空题1.城市化地区包括 _____ 和 _____ o2.城市边缘是 ______ 的城市化地区。
3.传统城市问题包括住房不足、环境污染、犯罪、人口和交通拥挤、_______ 和五、判断说明题1.大城市地区不包含乡村地区。
2.政府解决问题的方法往往等同于市场方法。
3?城区产业不能以农业为主，但可以有农业。
六、简答题1?为什么称为城市经济学2.城市经济学的研究领域或构成七、论述题如何看待城市问题？第一部分城市与城市化第二章为什么城市会存在一、名词解析1.机会成本2. 绝对优势3. 规模经济4. 木地化经济二、单项选择题1. ____________________________ 市场域是工厂生产价格家庭生产的区域。
A.低于B.高于C.等于2. ___________________________________________ 城市化经济和地方化经济出现的原因是 ____________________________________A.不同的 C.不一定相同3. 以下是互补品的是 _____ oA. 服装和饮料C.冰淇淋和牙膏4. 企业群落 _____ 劳动力市场的效率。
6-城市经济学-第六章
5
4 500 100 150 200 50
0.25 200
24
越靠近中心，土地的竞价租金就越高 （1）移动成本降低 （2）要素替代性降低了写字楼的总成本。
25
图6-5 要素存在替代性时写字楼的竞价租金曲线
竞价租金
1600
j
具有要素替代性的竞价租金
1000
a 856
不具有要素
替代性的
竞价租金
e
• 每个家庭都有一个成员要通勤到就业地点，既可以是CBD， 也可以是制造业园区；
• 非通勤性质的活动可以忽略不计； • 所有区位上的公共服务和税率相同； • 城市所有区位的舒适性特征都相同。
28
6.5.1 不存在消费者替代时的住宅价格曲线
假设每个家庭都拥有一套1000平方英尺的标准住宅。 典型家庭每月从固定收入中支出800美元作为住宅和交通
土地的市场价值：土地所有者获得的土地收益的总和。 特定地块的土地租金通常由使用该地块而获取利润的能力来决定。
3
预备知识
WTP：支付意愿金额（Willingness to pay） 竞价租金：最大意愿支付租金。 大卫·李嘉图（1821)赞同这样的一个观点：
农业土地价格由土地的肥沃程度决定。
由于企业的总收入等于每公顷的住宅产量（Q）乘以住宅的 价格P（x），该值随着到就业区距离的减少而增加。
（原因在于住宅价格具有负斜率，且呈凸型）
35
图6-8
（美元 / 平方英尺）
总收入=P(x)·Q 30
WTP
12 非土地投入成本（K）
0
2
11
X=到就业区的距离
36
住宅竞价租金曲线
住宅的土地竞价租金 18
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三、住宅售价的构成 商品住宅的售价，其构成与租金相似， 也包括以下8部分：土地征用费、建筑安 装工程费、公共配套设施及基础设施费、 管理费、利息、税金、利润、效用调节。 效用调节：住宅商品的一个特点，是效 用大小取决于消费者的偏好与土地区位。 因此，在商品房销售中会因地段、朝向、 楼层等外在因素出现价格差异，把这些 差异考虑进去对价格进行增减修正，就 是效用调节。
二、住宅的特征 1、耐久性。 2、昂贵性。 3、固定性。 4、投资性。
三、 住宅的属性 1、商品属性 住宅凝结了大量的物力、财力与人力， 这是它价值的基础，也是所有商品的共 同性。
2、福利属性 住宅是一种商品，但也是一种特殊商品， 其特殊性就在于住宅价值高、使用寿命 长，有效供给不足。然而，享有适当住 房的权利属于基本人权；安全、舒适的 住房，对每个人和每个家庭的幸福是不 可缺少的。为此，向所有人提供住房， 就成了每个政府的施政纲领之一。而这 个目标的实现，仅仅依赖市场的力量是 远远不够的，这就使住宅具有了另一个 属性——福利属性。
四、 住宅的存量与流量 住宅存量，是指为满足人们对居住场所 的要求而累积起来的固定资产总量，表 现为实物形态，反映的是量的多少；而 住宅流量，则是指住宅为其住户提的服 务的总和，由对存量的使用而产生，表 现为非实物形态，反映的是质的好坏。
第二节 住宅的需求与供给
一、住宅的需求 1、住宅需求的阶段 住宅的需求可以顺序划分为三个阶段，表 现为三种需求类型： （1）温饱阶段——基本的住宅需求。 （2）小康阶段——标准的住宅需求。 （3）富裕阶段——舒适的住宅需求。
2、影响住宅供给的因素 （1）建设资金因素。这是决定住宅建设 量的根本因素。 （2）投资回报因素。住宅一般获利较少， 为使低收入者可以承受得起，有的甚至 只有微利或保本。这样，作为私人投资 的地产商对于住宅建设往往不很热心。
（3）市场需求因素。供给的多少取决于 需求的多少，这是市场运行的基本准则。 在市场调节的体制下，住宅的供给还受 需求力度以及需求结构的支配。 （4）政策导向因素。政府的力量来自三 个方面：一是法律；二是行政；三是经 济。 另外，经济形势、土地供应、建筑技术 等等因素，也都影响着城市住宅的供给 量。
第六章 城市住宅经济
在城市中，住宅是城市的一个重要组成 部分，在城市建设中占有很大的比重， 也是房地产的最大部分。由于人人都需 要住房，所以城市住宅经济是一个与每 个城市居民都有关的经济问题。本章将 介绍住宅的特征与属性，住宅的需求与 供给，住宅的流通。
第一节 住宅的特征与属性
一、住宅的概念 住宅是供人居住的房屋，而房屋是指能够 遮风避雨并供人居住、工作、娱乐、储藏 物品、纪念或进行其他活动的空间场所， 一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶 等主要构件组成。
四、住宅的租售比价 住宅的租金R与售价P之间，存在着一定合理 的比价关系，即：
它实际上是住宅使用权的一次性批发价与分 期性零售价之比。
谢需求，是一定时期内在流通过程中 出现的对住宅商品有支付能力的需求。 对于城市，影响住宅需求的因素主要有： 住户收入、住宅价格、人口数量和人口 构成。
（1）住户收入因素。这是诸因素中最重要的， 它直接决定着人们用于住宅支出的支付能力。 对此，可以用住宅需求的收入弹性来说明。 住宅需求的收入弹性是指收入的变化（△Y/Y） 引起的住宅需求的变化（△Q/Q）的幅度Em， 根据定义：
若Em=1，为单一弹性，说明需求与收入 等比例变动；Em＞1，为富有弹性，说 明一个单位的收入变动，会引起大于一 个单位的需求变动；Em＜1，为缺乏弹 性，说明一个单位的收入变动，会引起 小于一个单位的需求变动。
（2）住宅价格因素。这也是影响需求的重要 方面。我们同样用住宅需求的价格弹性，也即 价格的变化（△R/R）引起的住宅需求的变化 （△Q/Q）的幅度Ep来加以说明。根据定义： Ep的大小含义与Em相似。
第三节 住宅的流通
一、住宅流通的方式 住宅的流通，主要通过两种方式进行：租 赁和购买。 1、租赁。大多数低收入阶层选择租赁的 方式，因为这样他们近些年用于住房的负 担会较轻而易于承受。 2、购买。只要价格合理，且收入水平允 许，人们依然倾向于购买住房。
二、住宅租金的构成 住宅租金，实质上是住宅所有者零星出 卖住宅使用权的价格。它主要由以下8部 分组成：折旧费、维修费、利息、税金、 保险费、地租、利润。
（3）人口数量因素。人口数量的多寡也 在很大程度上决定了对住宅需求的强弱。 （4）人口结构因素。即使同等数量的人 群，也可能引致不同的住宅需求，这是 因为人口构成对住宅需求有潜在影响。
二、住宅的供给 住宅供给，是一定时期内可供市场流通的住宅 总量，包括住宅存量与住宅流量。 1、住宅供给的方式 城市住宅供给的方式，取决于不同的土地制度 与住房政策。目前世界上城市住宅供给的方式 可分为四种： （1）基本由市场调节型。 （2）基本由国家分配型。 （3）政府干预下的市场调节补充型。 （4）市场调节与国家分配并行的混合型。