房地产工程付款的会计处理
房地产开发账务处理流程和分录
房地产开发账务处理流程和分录房地产开发，就像是一场浩大的工程，既刺激又复杂，简直就像在搭建一座巨大的积木城堡。
不过，光有想法可不行，咱们还得把账务处理搞明白，才能把这座城堡搭得稳稳的。
今天就跟大家聊聊房地产开发的账务处理流程和分录，确保大家在这个复杂的世界中不迷路。
1. 账务处理的基础首先，咱们得搞清楚什么是账务处理。
简单来说，就是把每一笔钱的来龙去脉理清楚，就像追踪一只丢失的小猫一样。
房子好比一块蛋糕，大家都想分一块，但每个人都得看好自己的那份。
房地产开发的账务处理，主要包括几个步骤。
1.1 资金的流入与流出房子要建起来，先得有资金嘛！资金的流入一般来自预售款、贷款、投资等。
这些钱进账的时候，你得像个会计小能手一样，迅速把它们记上去。
比如，客户交了预售款，那你就得在账本上记上“银行存款”这一栏，记得笔顺要稳，要清晰！记住，钱进来可得有个数。
而流出就更有意思了，房子盖起来可不是白花花的银子！建筑材料、人工费、设计费……一大堆开支等着你去记录。
这时就得用到“工程建设支出”这个科目了。
每一笔支出都要仔细记账，不然到最后你可能连自己的钱花在哪儿都搞不清楚。
1.2 预售款的处理好，接下来咱们聊聊预售款。
很多人买房都是先交点定金，之后再分期付款。
这个时候就涉及到一个叫“预收账款”的科目。
预售款一入账，你可得把它细致入微地分类，清楚哪一笔是客户A，哪一笔是客户B，别到时搞混了，哭都没地方哭。
记得有个朋友，买房的时候把自己的预售款弄成了“往来款”，结果后面一查，恨不得把账本都撕了。
小心驶得万年船，分录可不能随便哦！你得把这些钱记成“预收账款”，等后续交房的时候再转到“营业收入”里，完美无瑕。
2. 成本的核算接下来就是成本核算啦！房子盖好后，成本核算可是必不可少的环节。
想象一下，你花了那么多钱，怎么能不知道它们都花在哪儿了呢？这可就像给朋友做菜，材料买了很多，但最后只知道盐放多了，真是悲剧！2.1 建筑成本的分录在建筑过程中，你的每一笔支出都得入账。
浅谈房地产开发企业付款业务会计处理
浅谈房地产开发企业付款业务会计处理
房地产开发企业的付款业务是指企业在项目开发过程中向供应商、承包商等付款的业
务活动。
这个过程涉及到资金的进出，涉及到企业的财务收支，因此需要进行准确的会计
处理。
房地产开发企业在付款业务上需要进行准确的凭证记录。
每一笔付款都需要有相应的
凭证，包括收款单、发票、合同等，以便对账和核实。
对于较大的付款金额，还需要进行
预付款、补齐款等操作，需要有相应的凭证记录和对账核实。
房地产开发企业在付款业务上需要进行及时的账务处理。
付款的金额和时间需要及时
记录在企业的账务中，这样可以及时了解企业的财务状况，以便做出合理的财务决策。
同
时也需要与供应商、承包商等及时沟通，以确保付款的及时性和准确性。
房地产开发企业在付款业务上还需要进行科目的正确处理。
付款业务涉及到不同的科目，包括应付账款、预付账款、材料采购、工程进度款等。
对于不同的科目，需要进行相
应的会计处理，包括科目设置、科目余额核对等。
这样可以确保付款业务的会计处理的准
确性和规范性。
房地产开发企业在付款业务上需要进行合规性的处理。
付款业务需要遵守相关的税法、会计法和企业法规，不能存在违规操作。
同时需要进行相应的税务申报和财务盘点，以确
保企业的税务合规和财务稳健。
房地产开发企业支付工程款会计分录
房地产开发企业支付工程款会计分录房地产开发企业支付工程款的会计分录，听起来是不是有点儿严肃？别急，我们慢慢说，咱们一点儿不急，轻轻松松搞懂它。
说到支付工程款，你可能会想，咱们就是把钱给承包商，然后记个账就好了呗？其实也没那么简单，这里面有讲究，有时不小心记错了，后果可能就不太美妙。
所以今天咱们就来唠唠，这个会计分录究竟怎么做，怎么把这道难题给搞定了。
你知道的，房地产开发企业一做工程，款项就得支付给承包商。
这个支付，实际上就是企业跟承包商之间的经济往来，怎么记账呢？这可是有规则的。
工程款一支付，那是要算到“在建工程”账户里的。
你想啊，钱都花到工地上了，当然得去那儿挂账。
这个账户，也就是专门用来记录企业建设过程中各种支出的一块账簿。
就像咱们买了个新房子，钱都花到装修那块去了，那账本上自然得记上装修费。
但是，这里有个细节，工程款的支付，不是只付一次哦，通常是分期的。
假设开发企业一开始给的只是定金，或者是部分款项，那这时候的分录会稍微复杂一点儿。
这个时候，账面上就得先记个“应付账款”。
就是这个款项，企业暂时还没有支付，未来要付。
这就像是你买了个大电视，先付个定金，剩下的货款下个月再付清，账上得把这个“应付账款”先放着。
再说了，支付工程款不等于钱就直接“飞”出去啦。
企业支付这笔款项时，得走“银行存款”账户。
要是通过银行转账，那就是通过“银行存款”账户来减少账户余额，明白吗？就好比你拿了支票，去银行兑现金，现金就少了，账上自然少了。
要说这笔账怎么记，不同的情况有不同的分录。
举个例子，假设企业支付了20万工程款，那怎么做账呢？你要做这样的会计分录：借：在建工程 20万贷：银行存款 20万这样一来，工程款就从企业的银行账户里“消失”了，而工程项目那边的“在建工程”账上就增添了20万。
这些钱就是为建筑物的建设提供了资金支持，账面上就这么记录下来。
如果工程款是分期支付的，企业需要在每次支付款项时，重新做分录。
假设第一次付了10万，第二次付了10万，第一次的会计分录就是：借：在建工程 10万贷：银行存款 10万第二次支付时，也是一样的。
房地产账务处理会计分录
房地产账务处理会计分录房地产账务处理会计分录详解房地产行业是国家的关键支柱产业之一，其处于经济物资流通和资金流动的中心位置，与国民经济的发展密切相关。
经过多年的快速发展，房地产行业的账务处理也变得越来越复杂，会计分录在房地产行业中显得尤为重要。
下面，我们将详细介绍房地产行业中常见的账务处理会计分录。
预售房款会计分录房地产开发商在开发房地产项目时会进行预售房款的操作，此时需要进行以下的会计分录：借：银行存款 100,000贷：预收账款 100,000其中，银行存款账户记录收到的预售房款，预收账款账户则记录预售房款的未实现收益。
收到首付款会计分录房地产开发商在签订购房合同时会收到购房者的首付款，此时需要进行以下的会计分录：借：银行存款 50,000贷：首付款收入 50,000开发商在收到首付款后需要进行确认，将收到的首付款记入银行存款账户，并记录首付款收入，这笔收入属于开发商的预先收入，属于短期负债。
工程款支付会计分录在房地产开发商进行项目建设，在施工阶段需要支付相应的工程款，此时需要进行以下的会计分录：借：工程施工成本 80,000贷：银行存款 80,000开发商在支付工程款时需要将支付的款项记入工程施工成本账户中，并从银行存款账户中转出相应金额的资金。
土地使用权出让金会计分录房地产开发商在拿到土地使用权时需要缴纳土地使用权出让金，并进行以下的会计分录：借：土地使用权出让金 300,000贷：银行存款 300,000土地使用权出让金是指国家为了让地产开发商获取土地使用权而向其收取的一笔费用，开发商需要将此笔费用记入土地使用权出让金账户，并从银行存款账户中转出相应金额的资金。
销售款收入会计分录在购房合同签订后，房地产开发商会收到购房款的支付，此时需要进行以下的会计分录：借：银行存款 300,000贷：房地产销售收入 300,000开发商在收到购房款后需要将收到的款项记入银行存款账户中，并记录房地产销售收入。
付工程施工工程款会计处理
付工程施工工程款会计处理工程施工工程款支付是建筑企业在工程实施过程中，根据合同约定，按照工程进度、质量、安全等方面的要求，向施工方支付的款项。
在建筑企业的财务 management 中，工程施工工程款的支付是一项重要的经济业务，需要严格按照国家法律法规和企业的财务制度进行会计处理。
工程施工工程款的支付主要涉及以下几个方面：1. 合同的签订和履行：建筑企业与施工方签订工程施工合同，明确工程款项的支付方式、支付时间、支付条件等。
在合同履行过程中，企业应按照合同约定和国家相关法律法规，合理、规范地进行工程款的支付。
2. 工程进度款的支付：工程进度款是指根据工程施工进度，按照合同约定向施工方支付的款项。
企业应按照工程实际进度和合同约定，合理确定工程进度款的支付时间和金额，确保工程款的支付与工程进度相匹配。
3. 质量保证金：施工方在工程完工后，应按照合同约定向企业支付质量保证金。
企业应按照合同约定和国家相关法律法规，合理确定质量保证金的金额和支付时间，并在施工方履行质量保证义务后及时退还。
4. 安全文明施工费：根据国家相关法律法规，建筑企业应按照合同约定向施工方支付安全文明施工费。
企业应合理确定安全文明施工费的支付时间和金额，确保施工方的施工安全和文明。
在工程施工工程款的支付过程中，会计处理如下：1. 借：在建工程（或相关资产账户）贷：银行存款（或其他支付方式）2. 借：管理费用（或其他相关费用账户）贷：应付职工薪酬（或其他相关负债账户）3. 借：财务费用（或其他相关费用账户）贷：应付利息（或其他相关负债账户）4. 借：营业外支出（或其他相关费用账户）贷：应付职工薪酬（或其他相关负债账户）5. 借：应付职工薪酬（或其他相关负债账户）贷：银行存款（或其他支付方式）6. 借：应付利息（或其他相关负债账户）贷：银行存款（或其他支付方式）总之，建筑企业在工程施工工程款的支付过程中，应严格按照国家法律法规和企业的财务制度进行会计处理，确保工程款的支付合理、规范，同时也要确保企业的财务安全和稳定。
房地产企业建设会计分录
房地产企业建设会计分录房地产企业是指以从事土地开发、建筑施工、房地产经纪、物业管理等为主要业务的企业。
建设是房地产企业的核心业务，这其中包括购买土地、规划设计、施工建设、装修、销售等多个环节。
在建设过程中，会涉及到大量的资金流动，需要进行准确的会计记录和核算。
下面我将以某房地产企业建设项目为例，对其进行会计分录的详细分析。
1. 购地阶段在房地产企业的建设项目中，首先需要购买土地作为建设用地。
假设该企业购买一块土地，支付了1000万元，按照会计准则，应当做如下会计分录：借：土地（固定资产） 1000万元贷：银行存款（流动资产） 1000万元2. 规划设计阶段规划设计是房地产项目的第二个环节，企业需要支付规划设计费用。
假设规划设计费用为200万元，按照会计准则，会计分录如下：借：规划设计费用（研发费用） 200万元贷：银行存款（流动资产） 200万元3. 施工建设阶段施工建设是房地产项目的关键环节，企业需要支付施工费用、材料费用等。
假设本项目总施工费用为3000万元，按照会计准则，会计分录如下：借：施工在建工程（固定资产） 3000万元贷：应付账款（流动负债） 3000万元4. 装修阶段装修是房地产项目的最后一个环节，在企业进行装修的过程中，会花费一定的费用。
假设装修费用为500万元，按照会计准则，会计分录如下：借：装修费用（研发费用） 500万元贷：银行存款（流动资产） 500万元5. 销售阶段房地产企业在建设完成后，需要将房屋销售，获取销售收入。
假设本项目销售收入为6000万元，按照会计准则，会计分录如下：借：银行存款（流动资产） 6000万元贷：销售收入（营业收入） 6000万元通过以上五个阶段的会计分录，可以清晰地看到房地产企业建设项目的财务状况，包括投资、收入等方面。
在实际操作中，有些环节可能还会涉及税费、利息等成本支出，需要根据具体情况进行会计核算。
同时，企业需要注意会计分录的准确性和及时性，确保财务数据的真实性和可靠性。
【税会实务】房地产开发企业发包工程应付工程款的核算
【税会实务】房地产开发企业发包工程应付工程款的核算开发企业与施工企业有关发包工程款和预付备料款、工程款的核算，应在“应付账款——应付工程款”和“预付账款——预付承包单位款”两个科目进行。
开发企业按照规定预付给承包施工企业的备料款和工程款，应记入“预付账款——预付承包单位款”科目的借方；按照工程价款结算账单应付给承包施工企业的工程款，应记入“开发成本或生产成本——房屋开发成本”等科目的借方和“应付账款——应付工程款”科目的贷方。
如有扣除应付工程款的预付备料款和预付工程款时，应将扣回的预付备料款和预付工程款记入“预付账款——预付承包单位款”科目的贷方，“应付账款——应付工程款”科目的贷方仅记减去扣回预付备料款和预付工程款后的应付账款。
支付工程款时，记入“应付账款——应付工程款”科目的借方和“银行存款”等科目的贷方。
如上述某开发企业某项发包工程年度合同总值为600 000元，按照合同规定开工前应付预付备料款150 000元，则在用银行存款支付时，应作如下分录入账：借：预付账款——预付承包单位款 150 000贷：银行存款 150 0009月份根据施工企业当月施工计划所列工作量的二分之一即35 000元，用银行存款预付工程款时，应作：借：预付账款——预付承包单位款 35 000贷：银行存款 35 00010月初根据施工企业提出9月份工程价款结算账单中的已完工程价值为75 000元，减去应扣回预付备料款18 000元。
月中预付工程款35 000元，尚应支付工程款22 000元（75 000元-18 000元-35 000元），应作：借：开发成本或生产成本 75 000贷：预付账款——预付承包单位款 53 000应付账款——应付工程款 22 000用银行存款支付应付工程款时，应作：借：应付账款——应付工程款 22 000贷：银行存款 22 000会计是一门操作性很强的专业，同时，由于会计又分很多行业，比如工业企业会计、商业企业会计、酒店企业会计、餐饮企业会计、金融企业会计等等。
房地产费用款项支付管理制度
房地产费用款项支付管理制度一、概述为加强房地产开发项目的财务管理工作，规范房地产费用款项支付，减少财务风险，提高资金利用效率，本制度制定。
本制度适用于公司在房地产开发项目中各专业部门对外支付费用款项，并对项目工程的财务管理、资金使用、财务会计报告等方面进行规范。
二、费用款项支付范围费用款项包括但不限于以下项目：1.项目招标、设计、勘察等的委托费；2.所有合同的履约保证金、质量保证金及工程款；3.项目建设、运营管理的人员工资、社保、公积金等人力成本；4.其他与项目相关的费用。
三、费用款项支付流程费用款项支付流程如下：1.开具付款申请单、支票或划拨单。
2.专业部门进行审核（合同、提供的报销申请单、支持材料是否符合要求）。
3.公司财务部门进行审批（审核付款材料、资金来源及余额是否足够支出），审批后，如为提供支票支付，将支票出具到指定人员并进行登记。
4.财务部门进行科目核对，将该项费用款项记入账目，填写原始凭证并告知专业部门。
具体记账科目根据财务部门标准进行确认。
5.其他费用支付情况：–人的成本一律要在3天内带身份证和入职套餐向财务报销。
–委托费、报销费用等所有费用款项统一在每月底或月初完成费用支付。
四、费用核对与监管1.专业部门应按照合同、提供的报销申请单（发票或收费凭证）、支持材料等要求进行费用核对，审批后报相关审核人员。
2.财务部门应根据财务会计报告、银行账户余额、费用结构等因素，对项目的经费使用情况进行监管和核对；要有责任心和信用感，严格执行上级对此方面的要求及与银行签订的协议，确保资金安全。
3.专业部门及财务部门应对项目费用款项的使用情况进行跟踪、统计和审查，及时发现问题并进行处理。
五、费用管理的风险控制1.专业部门在费用款项支付前必须核对费用清单和有关证明材料进行审核，并保留原始资料及复印件。
2.所有费用款项要填写正确的报销申请单及会计凭证，并征得项目经理、财务审核的签字确认。
3.财务部门进行预算管理，确保正常的经济管理运作，预防任何的浪费或决策失误。
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房地产工程付款的会计处理
工程进度度，会签完成，借
地产开发公司会计核算，在实际工作中并不是像其他企业那样是按照会计年度进行损益的核算，其经营成果只能是一个开发项目全部竣工，验收合格、交付使用以后，才能进行该项目的决算。
这个时候才能结转收入、成本支出，计算经营成果。
平时发生的成本费用支出一般在“开发成本”科目核算。
收到的预付款，在“预收工程款”科目核算。
详细核算方法，你可以参考我的共享资料中有关于房地产开发企业的会计实务实例。
你还可以参考以下房地产企业会计核算办法：
房地产企业会计核算
1002.02 贷款专户一般项目公司只有一个，如有几个则下设明细
1002.03 按揭保证金户视情况可设明细，同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户
这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的，在报建的时候，计委和建委都会要银行开具相应的资金证明，这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。
1009 其他货币资金、1101 短期投资、1102 短期投资跌价准备、1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息这几个科目基本上不会用，投资业务核算不是本文所要讨论的内容，不再详述。
1131 应收账款现在都是房子预售，用预收账款或其它应付款，一般不用应收账款，房地产开发商一般不会赊销房子，如果在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款（交房，并且结算以后），如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况，这份工作不干也罢。
1133 其它应收款注意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金，临时接电保证金等，各地政府花样不一样，可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。
这个科目建议只设这样几个明细科目：内部个人借款、存出保证金、合作单位往来、其它；用个人、客户往来核算实现对每个人、单位的明细管理。
这个功能前面所述的两个软件都可以实现，但要在开始进行设置时设好，尤其是存出保证金账户，在实际工作中，报建部门拿回来的收据都是一样的，会计尤其是刚
入门的会计通常无法区分哪些是直接进成本的项目，哪些要最后退回来的项目，所以要找懂报建业务的同事把这些项目了解清楚。
1141 坏账准备，基本不用。
1151 预付账款基本不用，可能要用的时候是钢材和水泥紧俏的时候，也不会很复杂，最近一年，预付账款在税源比较紧张的地方，可能会引起税务局的关注，会提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管税务机关，你也不好反驳，最好还是收一单发票付一笔款。
1161 应收补贴款、1201 物资采购、1211 原材料、1221 包装物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差异、1241 自制半成品、1244 商品进销差价、1251 委托加工物资、1261 委托代销商品、1271 受托代销商品、1281 存货跌价准备、1291 分期收款发出商品、1301 待摊费用、1401 长期股权投资、1402 长期债权投资、1421 长期投资减值准备、1431 委托贷款等科目基本上不用。
1243 库存商品一般库存商品只有结算后从开发成本中转入，平时就在开发成本中，报表放存货。
1501 固定资产、1502 累计折旧、1701 固定资产清理三科目与其它会计核算完全一样，不再详述。
1505 固定资产减值准备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值准备、1801 无形资产、1805 无形资产减值准备、1815 未确认融资费用、1901 长期待摊费用、1911 待处理财务损溢等科目基本上不用，如要用，与其它无异。
2101 短期借款一般房地产开发项目的借款期是24 个月，应该核算在长期借款里面，房地产开发流动资金贷款取消以后，这个科目基本上不用了。
2111 应付票据一般不用。
2121 应付账款，此科目不要用对单位的二级科目，应采用往来核算，建议分一下单位的类别：如总包单位、分包单位、设计单位等，视具体情况而定，如果项目小的话，就没有必要，直接用往来核算，在用往来核算的时候，一定要用往来单位的全称，方便以后核查，这一点，做会计要给予相当的重视。
同时建议所有的付款都走这里走一道，即便是票款两清的时候。
即用下面的分录：
借：应付账款
贷：银行存款
借：开发成本
贷：应付账款
不要简化成
借：开发成本
货：银行存款
这样可以保证在做财务决算时，与往来单位对账可以一目了然，这一工作应该引起相当的重视，等到决算时再来清理，工作量大得无法想象。
2131 预收账款现在的销售模式都是预售的模式，预收账款也要采取往来客户核算的模式。
很多公司采用表代账的模式，这一点并不好，财务基础数据没有，很难保证准确性，如果有很好的销售控制软件来控制，也可以用表代账的模式。
千万不要相信EXECl 表这种电子文件，没有一个人能保证在频繁地操作中不会出现错误，一旦出现，根本没有办法追溯，将让你痛苦不已。
因为它无法记录过程，而财务软件则不同，能够告诉你形成最后结果的过程。
在预收房款的核算中最好把一次性付款、分期付款、按揭付款等不同收款形式的房子分开来，才至于出现你的老板会找你要什么数据，而你拿不出来的局面。
也为你后期项目预测回款提供一定的依据。
2141 代销商品款不用
2151 应付工资、2153 应付福利费、2161 应付股利与其它无异。
2171 应交税金房地产开发企业没有增值税，在此不表。
房地产企业的营业税及附加、土地增值税和所得税需要预缴，这个各地情况不一样，具体以主管税务部门的要求为准，从近几年来看，房地产开发企业的纳税情况在税款中占有很大的比例，所以在税款的缴纳上可以与税务部门做一定的沟通，具体缴纳情况则要看与税务部门的沟通情况了。
账务处理上则有几种不同的形式，根据企业报表的具体需要而定。
有的企业把预缴的税款放在本科目的借方，也有的企业把预缴的税款放在存货里，如果税务关系好，容易核亏，放在损益表也无不可，不能死搬会计准则。
2176 其它应交款与其它行业与异。
2181 其它应付款一般来讲，预收的房屋销售款应在预收账款的核算，如果为了会计报表的需要，有可能需要放在此科目。
在项目发包的过程中，会要求施工单位交纳一定的工程进度质量保证金也会在此科目核算，亦要用往来核算，
建议先整体规划好。
二级明细设成存入保证金、合作单位往来、暂收房款定金等，可根据项目具体情况来考虑。
2191 预提费用在计算银行贷款利息时可能用到，你要想简单的话，可以直接根据银行收贷款利息的单子计入开发间接费用将利息资本化或计入财务费用。
2201 待转资产价值、2211 预计负债、2311 应付债券、2331 专项应付款、2341 递延税款一般不用。
2321 长期应付款一般房地产公司都会有营业税返还的相关政策，收到财政相应的补贴时，一般放入此科目。
2301 长期借款核算银行贷款。
3101 实收资本3103 已归还投资3111 资本公积3121 盈余公积3131 本年利润3141 利润分配与其它无异。
4101 开发成本开发成本的核算明细一般分为土地及拆迁、前期费用、建安工程、基础设施、配套费用、开发间接费（系4015 转入），建议在建立核算体系之前与成本控制部门（预算部门）进行沟通，最好做到预算部门的口径与财务部门核算的口径一致，确保后期项目决算、对账工作的顺利进行，不要弄成预
算部门和财务部门提出来的数据不一致，这样会令老板非常生气，结果两个部门都会挨骂。
4015 开发间接费用一般核算项目期间的银行贷款利息及工程现场部门的费用，一般包括工程部门、设计部门、成本控制部门、综合报建部门的费用。
5101 主营业务收入、5102 其他业务收入、5201 投资收益、5203 补贴收入、5301 营业外收入、5401 主营业务成本、5402 主营业务税金及附加、5405 其他业务支出、5501 营业费用、5502 管理费用、5503 财务费用、5601 营业外支出、5701 所得税、5801 以前年度损益调整等损益类科目与其它无异。
关于房地产收入的确认，请详细看一下国税发2003-83 号文，讲得很详细。
房地产会计核算是比较简单的，主要是往来的核算比较繁杂，因为在其它应收、应付核算要建立比较好的核算体系可以减少很多的工作量，这一点非常重要。
另外一点收入确认按国税发2003-83 号文确定。
房地产行业的税收比较复杂。
需要重点关注，同时房地产行业所涉税种多属地方税，各地的政策亦不完全相同，应多与主管税务机关沟通。
关于税的问题，可以请税务代理，一般税务代理和税务机关有长期的沟通，亦有相当的关系，可以节约企业的沟通成本。