森林资源资产评估(福建农林大学)

第一章森林资源资产评估概论第一节森林资源资产与森林资源资产评估一、森林资源资产概念及特点（一）相关概念。

资产森林资源森林资源资产森林资源资产构成（二）森林资源资产和一般资产一样具有下列特性：获利性、占有性、变现性、可比性、经营的永续性、再生的长期性、分布的辽阔性、功能的多样性、管理的艰巨性等二、森林资源资产的界定（一）森林资源资产界定的基本原则1)以法律为依据的原则2)国家所有权受特殊保护的原则3)维护其他非国有经济主体合法地位的原则4)谁投资谁占有谁受益的原则（二）森林资源资产界定的内容及依据1）界定森林资源资产的不同财产构成及其依据2）界定森林资源资产所有权的各种权能及其依据。

（三）森林资源资产的界定满足要求：（1）产权归属明确，为某一经济主体所占有，并实施有效控制的森林资源；（2）具有使用价值，可作为经营对象；（3）数量明确，可以用货币进行度量，可作为商品在市场中进行交换的森林资源。

2、各类森林资源资产界定三、森林资源资产评估资产评估及森林资源资产评估的概念四、森林资源资产评估的特点政策性、技术性、专业性、综合性、时效性、公证性、权威性、责任性风险性第二节森林资源资产评估的主体和依据一、森林资源资产评估的主体二、森林资源资产评估的依据（一）法律法规依据（二）森林资源资产评估的资料依据第三节森林资源资产评估的原则一、森林资源资产评估的工作原则独立性、客观性、科学性二、森林资源资产评估的操作原则产权利益主体变动的原则、资产持续经营原则、替代性原则、公开市场原则、贡献原则、预期原则第四节森林资源资产评估的特定目的、职能和作用一、森林资源资产评估的特定目的《国有资产评估管理办法》中评估目的的特定的需要主要是指资产拍卖、转让、兼并、出售、联营、股份经营、企业清算、资产抵押及其他担保、企业租赁等森林资源资产评估的特定目的为：1、以保障资产所有者的合法权益为目的的评估2、以确定和检查经营者经营状况的责任为目的的评估3、以重新认定资产的现时价值为目的的评估4、以解决资产账面价值与实际价值相背离为目的的评估二、森林资源资产评估的职能评价职能、评值职能、界定职能、公正职能、提供价值尺度的职能、优化资产配置的职能三、森林资源资产评估的作用第五节森林资源资产评估的估价标准基本概念一、历史成本标准二、重置成本标准1）复原重置成本2）更新重置成本三、现行市价标准与重置成本标准异同(1)计价的角度(2)受市场条件制约程度(3)价格包含的内容(4)运用的条件2、决定现行市价的基本因素有：(1)基础价格(2)供求关系第一节资金的时间价值一、资金时间价值的概念利息、本金、现值、终值、单利、复利二、资金时间价值的计算方法（一）单利计算1．单利终值F=A+A×n×p%=A（1+p%×n）2．单利现值（二）复利计算1．复利终值2．复利现值3．普通年金的终值例2.1杉木用材林的轮伐期为26年，每年投入的管护费用为90元⁄公顷，年利率为5%，主伐时应在主伐收入中摊管护费用成本多少钱？递缩等比数列，根据等比数列n项求和公式。

其首项为R，递缩比为如果管护费用为年末支付，其计算公式为：2-5≈4830如果管护费用为年初支付，则公式为：2-6 如果管护费用年中支付，则公式为：2-74.普通年金现值计算2-8例4．某林场向乡村租赁林地100公顷，租赁期为30年，每公顷的年地租为100元，对方要求一次性付清30年的地租，在利率为5%的条件下，应支付多少钱？解：由题意R=100×100=10000；P=5%；n=30按公式（2-8）==153725（元）5.永续年金现值2-9例2.3 某林场拟向某村购买100公顷林地的永久经营权。

林地的地租每年每公顷90元，年利率为5%，试求该片林地的使用权评估值解：据题意R=10090；P=5%==180000（元）6．偿债基金2-10例2.4某乡林场将1000公顷的采伐迹地租给某公司经营药材林，租期20年。

期满后由林场继续营造用材林，这时需投入1500000元。

问林场每年应从地租中留下多少钱才能满足迹地更新的需要，利率为5%。

=1500000 n=20 P=5%解：据题意已知Sn=45364（元）7．资本年回收值2-11也称为资本还原系数例2.5某林场获得世界银行贷款40万元进行造林，按协议规定利率为4%，第8年开始还款，第20年还清。

每年应还贷款多少？解：据题意P=4%；n=20-7=13S=400000 1.0420==52713（元）8．永续定期年金的现值（1）定期和年金都不变现值按无穷递缩等比数列无穷项求和公式，可得：2-12 （2）年金不变但定期发生变化现值该式除第一项外是一个无穷递缩等比数列，按其求和公式可得：== 2-13 （3）定期不变但年金发生变化该式除第一项外，仍是一个无穷递缩等比数列，根据其求和公式可得：= 2-14 （4）定期与年金均发生变化= 2-159．定期收益与连年收益的关系式（1）定期与年金都不变2-16 （2）定期变与年金不变2-17 （3）定期不变，年金变2-18 （4）定期与年金均变化2-19例2.6福建省现行杉木经营26年主伐时的地租（山价）收入平均为4500元•hm-2，年利率为5%，如改为年地租，每年每公顷应交纳地租多少？解：据题意P=5%R=4500m=26==88（元•hm-2）第二节森林资源资产评估的利率确定一、利率的概念及构成利率：包括纯利率、风险利率和通货膨胀利率。

１、纯利率2.0%～4.0%２、风险利率：⑴造林失败：⑵火灾损失：⑶人为灾害：⑷病虫害及其他自然灾害。

R′＝R（100＋P）／（100－R）式中：R′为风险利率，R为风险率，P为纯利率。

３、通货膨胀率二、利率对森林资源资产评估值的影响1）利率与重置成本法关系2）利率与收益现值法关系三、合理利率的确定5、森林资源资产评估中利率的确定利率一般应取4.0%～5.0%，最高不应超过6%为宜。

第三节林地地租一、林地地租地租：（1）级差地租级差地租Ⅰ、级差地租Ⅱ。

2、绝对地租二、林地投资补偿费第四节森林资源资产评估的基本方法一、林木资产评估测算方法现行市价法：市场价倒算法、市场成交价比较法；收益现值法：收益净现值法、年金资本化法、收获现值法；成本法：重置成本法、序列需工数法、历史成本调整法；清算价格法。

（一）市场价倒算法E一评估值W一木材销售总收入C一木材生产经营成本F一木材生产经营利润该法测算时关键的问题有：1、准确确定待评估林分的各材种的出材率2、合理确定木材的平均价格3、合理计算税、金、费（二）现行市价法K—林分质量调整系数一物价调整系数，可以用评估日工价与参照案例交易时工价之比KbG一参照物的市场交易价格其余字母含义同前（下同）。

注意的问题1、合理选择评估的参照案例2、正确地确定林分质量调整系数与物价指数调整系数3、合理地综合确定评估值（三）收益净现值法En一n年生林木资产评估值Ai一第i年的年的收益Ci一第i年的年成本支出u一经济寿命期p一折现率n－林分的年龄必须注意：1、各年度的收益和支出预测2、折现率的确定（四）年金资本化法A一年平均纯收益额P一投资收益率严格的前提条件。

l、待评估资产的年收入必须十分稳定；2、待评估资产的经营期是无限的，它可以无限久地永续经营下去。

注意2个问题：一是年平均纯收益测算的准确性，二是投资收益率必须是不含通货膨胀率的当地林业投资的平均收益率。

（五）收获现值法计算公式为：式中：Au一参照林分U年主伐时的纯收入（指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费和木材经营的合理利润后的部分）。

Da，Db一参照林分第a、b年的间伐纯收入（n＞a，b时，Da，Db＝0）P一投资收益率Ci一评估后到主伐期间的营林生产成本该法的使用必须注意：1、标准林分u年主伐时的纯收入预测2、投资收益率的确定3、评估后到主伐期间的营林生产成本在一般的生产实践中间伐的成本在间伐纯收入计算时已扣除了，这阶段的营林成本主要是按面积分摊的年森林管护成本（V）,这样为便于计算可将上式简化为，4、主伐时间u的确定5、间伐时间及间伐纯收入的确定6、调整系数K的确定（六）重置成本法Ci一第i年的以现行工价及生产水平为标准的生产成本p一投资收益率与一般资产的重置成本法有三大区别。

1、森林资产的重置成本法必须计算复利2、用材林资产的重置成本法不存在成新率的问题3、用材林资产重置成本法中的调整系数经济林资产评估中的重置成本法又与用材林资产评估，以及一般资产评估不同。

其主要区别是：（1）经济林资产评估中的重置成本法必须确定重置期限（营造的年限）（2）经济林资产评估中的重置成本存在着成新率问题（七）历史成本调整法（物价指数调整法）Ci一各年度投入的实际成本（含地租）Y一评估时的物价指数Yi一投入时的物价指数p一投资收益率二、林地资产评估的基本方法l、现行市价法2、林地期望价法3、年金资本化法4、林地费用价法（一）林地的现行市价法式中：Bu—林地评估值K—林地质量调整系数K—物价指数调整系数bG—参照案例的单位面积交易价格S—被评估林地的面积（二）林地期望价法式中：Bu—林地的评估价值Ci—第I年投入的直接营林费用—现实林分U年主伐时的纯收入（指木材销售收入扣除伐区设计费、采伐Au运输成本、销售费用、管理费用、财务费用、有关税费以及木材经营的合理利润后的部分）Da，Db一现实林分第a,b年的间伐纯收入V—平均营林生产成本及间接费用（包括森林保护费、营林设施费、二类调查设计费以及其营林段应分摊的生产单位管理费、场部管理费和财务费用）林地期望价法在测算时必须注意的问题有：l、主伐纯收入的预测2、间伐收入3、营林成本测算4、投资收益率确定（三）年金资本化法式中：A—年平均地租P—投资收益率（四）林地费用价法式中：A一林地购置费Mi一林地购置后，第i年林地改良费n一林地购置年限三、森林景观资产评估方法1、现行市价法2、收益现值法：包括年金资本化法，条件价值法。

3、重置成本法1、现行市价法×G×SE=K×Kb式中：E—森林景观资产评估值K—景观质量调整系数—物价指数调整系数KbG—参照物单位面积的市场价格（元／hm2）s—被评估森林景观资产的面积2、年金资本化法式中：E—森林景观资产评估值A—年均纯收益P—投资收益率运用年金资本化法评估森林景观资产关键问题在于确定年均纯收益（A）和投资收益率（P）。

3、条件价值法4、重置成本法式中：E—森林景观资产评估值K—林分质量调整系数Ci—第i年的营林投入（主要包括工资、物资消耗、管护费用和地租等）Q—旅游设施重置价P—利率上式中林分质量调整系数（K）和林木、林地资产评估中林分质量调整系数的含义是相同的。