国开(河北)50196-房地产经营与管理-形考作业二-【学习资料答案】
国开-50196-房地产经营与管理-形考作业一-学习资料
房地产经营与管理-形考作业一-学习资料特别提醒：本课程每道题的出题顺序可能会被打乱，请仔细逐一搜索每道题在作答，请确保本材料是您需要的资料在下载！！第1题房地产是房产和地产的合称,是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（）和房屋财产,本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。
a. 改良物财产b. 土地财产c. 金融财产d. 附着物财产提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答【参考答案】：土地财产第2题在不动产中，土地改良物包括（）。
a. 生长着的树木、农作物b. 建筑物及建筑附着物c. 已经播撒于土地中的种子d. a+b+c提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答【参考答案】：a+b+c第3题房产经营的主体一般是（）。
a. 政府b. 中介c. 房地产企业d. 业主提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答【参考答案】：房地产企业第4题房地产市场主体性要素包括（）。
a. 买房者b. 中介c. 售房者d. 所有者、开发者、经营者、使用者提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答【参考答案】：所有者、开发者、经营者、使用者第5题房地产市场按（）分类时才有市场的级别。
a. 市场层次（存亮增量）b. 影响范围c. 用途d. 交易形式提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答【参考答案】：市场层次（存亮增量）第6题房地产市场调查主要从（）个方面着手。
a. 9b. 10c. 5d. 6提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答【参考答案】：9第7题房地产市场调查的步骤可以分为（）。
a. 四个阶段合计八个步骤b. 六个步骤c. 八个阶段d. 都不对提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答【参考答案】：四个阶段合计八个步骤第8题住宅建筑设计方案的评价指标体系可以从实用性、（）、经济性和艺术性四个方面考虑。
a. 安全性b. 综合性c. 舒适性d. 单方造价提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答【参考答案】：安全性第9题房地产项目投资决策方法中经验判断法和创造工程法属于（）a. 定量分析法b. 折中法c. 定性分析法d. 数值比较法提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答【参考答案】：定性分析法第10题影响房地产项目投资项目利润的因素包括：土地成本、（c）、租金或租价、开发期长短、资本化率、容积率、贷款利率计空置率等a. 不变成本b. 可变成本c. 建造成本d. 材料成本提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答【参考答案】：建造成本第11题多因素敏感性分析是同时分析（）的变动因素发生变化时对项目评估结果的影响，通过对多个变量的测试，找出那些关键变量的方法。
电大《房地产经营与管理》形考任务二
试卷总分:100 得分:1001.房地产项目投资决策是房地产项目投资分析工作的最终目的。
【答案】:正确2.具体而言，房地产投资项目的财务评价具有如下作用（）A.衡量项目的负债能力B.衡量项目的盈利能力C.衡量项目的清偿能力D.衡量项目的资金平衡能力【答案】:BCD3.房地产开发项目财务评价指标是判断项目在财务上是否具有可行性的重要依据，是衡量项目财务经济效果的尺度。
【答案】:正确4.在房地产项目投资分析中，影响利润的主要因素有以下几个（）A.贷款利率等B.土地成本C.开发期D.建造成本E.租金或售价【答案】:ABCDE5.定性分析法是采用数量指标和数学模型进行房地产项目投资决策的方法。
【答案】:错误6.资金平衡主要是指投资项目的各期累计盈余资金不应出现负值（即资金缺口），它是开发经营的必要条件。
【答案】:正确7.成本利润率是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产项目财务可行性的经济评价指标。
【答案】:正确8.可行性分析是在投资决策前，对项目在技术上、经济上和工程上的可行性进行论证、研究和评价的分析过程。
可行性分析是房地产项目投资分析的一个重要阶段。
【答案】:正确9.房地产项目投资的财务评价报表包括辅助报表和基本报表。
（）中存储的是一些基础性数据，它们来源于房地产项目投资经济评价的基础数据的分析与估算。
（）是根据辅助报表中的数据填列的，是计算和反映项目盈利能力、清偿能力及资金平衡能力等指标的基础。
【答案】:辅助报表10.动态评价指标即进行评价指标计算时，考虑了资金的时间价值的评价指标。
动态评价指标具体包括动态投资回收期、净现值和内部收益率等。
【答案】:正确11.评价项目赢利能力的指标，是指从项目投入与产出进行比较分析，考察项目赢利水平的指标，具体包括内部收益率、净现值投资回收期、成本利润率、投资利润率、资本金利润率和资本金净利润率等【答案】:正确12.根据所用指标的性质，确定型决策方法可以分为（）A.数值比较法B.比率比较法C.期望值法D.决策树法【答案】:AB13.在房地产投资中，决策的难易程度往往取决于决策信息是否充分。
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试题及答案(最新版).doc
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试题及答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、问答题 房地产开发投资风险有哪些? 本题答案： 2、判断题 开发建设投资是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发产品成本。
( ) 本题答案： 3、多项选择题 下列房地产中，不得抵押的有( )。
A.集体所有的土地使用权 B.村办企业厂房 C.列入城市房屋拆迁范围的房屋 D.宅基地 E.已经设定抵押权的房地产 本题答案： 4、单项选择题 开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商( )。
A 、有利 B 、不利 C 、利弊各半 D 、不影响姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：5、单项选择题对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂的工程约占0.2％～1.0％属于（）阶段。
A.投资机会研究B.初步性可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策本题答案：6、单项选择题在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。
A、成本加成定价法案B、目标定价法C、认知价值定价法D、领导定价法本题答案：7、单项选择题李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。
如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为( )元。
A.3456.09B.3505.95C.3509.74D.3705.73本题答案：8、单项选择题下列关于预告登记的表述中，错误的是( )A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖本题答案：9、多项选择题一般来说，房地产泡沫的成因包括( )。
[国开河北]50196《房地产经营与管理》形考作业二作业资料
![[国开河北]50196《房地产经营与管理》形考作业二作业资料](https://img.taocdn.com/s3/m/66c1f824f7ec4afe04a1df6b.png)
房地产经营与管理-形考作业二复习题（带答案）
说明：每学期的课程题号都可能更换，请认真核对是您需要的题号后再下载！
【题号】
土地市场按照增量存量方式划分为（）个级别
a. 二
b. 三
c. 四
d. 一
[提示：仔细阅读以上题目，并给出答案]
参考答案：二
【题号】
商业房地产是按照（）划分的一种类型。
a. 存在的形态
b. 用途
c. 都不是
d. 收益性
[提示：仔细阅读以上题目，并给出答案]
参考答案：用途
【题号】
房地产交易场所为（）
a. 房屋中介所
b. 建筑市场
c. 招标办
d. 房地产交易组织机构
[提示：仔细阅读以上题目，并给出答案]
参考答案：房地产交易组织机构
【题号】
开发区规划设计方案的评价指标体系可分为小区用地面积指标、小区的主要技术经济指标和小区（）指标。
a. 造价指标
b. 环境指标
c. 综合指标
d. 安全指标
[提示：仔细阅读以上题目，并给出答案]
参考答案：综合指标
【题号】
单因素敏感性分析方法是假设各个因素之间相互独立，每次只考察（）项可变参数，其他因素不变，已考察该变量对经济指标的影响的方法。
国开电大房地产营销管理形成性考核任务二参考任务
本课程题目随机请使用ctrl+F搜索题目
题目1.以经营方式统一管理物业及其附属设施和场地，为业主和承租人提供全方位服务的企业是（）。
A. 房地产开发企业
B. 建筑企业
C. 物业管理企业
D. 房地产中介
【答案】：物业管理企业
题目 2.某些商家常花高价请明星使用他们的产品，可收到显著的示范效应。
这是利用了（）对消费者的影响。
A. 次要群体
B. 基本群体
C. 隔离群体
D. 崇拜性群体
【答案】：崇拜性群体
题目3.消费者角色可以分为消费的（）。
A. 购买者
B. 影响者
C. 使用者
D. 倡导者
E. 决策者
【答案】：购买者；影响者；使用者；倡导者；决策者
题目4.根据SWOT分析，企业的战略选择可以有（）
A. WT战略
B. SW战略。
房地产经营与管理作业2答案
房地产经营与管理作业2答案一、填空：1．投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究、项目评估和决策2．土地费用、前期工程费、房屋开支费3．建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费4．管理费、销售费用、财务费用、不可预见费5．内部收益率、财务净现值、投资回收期6．概率分析、盈亏平衡分析、敏感性分析二、简答题：1．答：1）可行性研究是项目投资决策的依据；2）是筹集建设资金的依据；3）是开发商与各有关部门签订协议，合同的依据；4）是编制下阶段规划设计方案的依据。
2．答：1）实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值；2）名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大；3）当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等；4）当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率。
3．答：1）市场供给现状分析及预测；2）市场需求现状分析及预测；3）市场交易的数量与价格；4）服务对象分析，制定租售计划。
4．答：1）土地费用；2）建造成本；3）租金或售价；4）开发周期；5）投资收益率；6）容积率及有关设计参数；7）贷款利率；8）空置率。
三、名词解释：1．在建设项目投资决策前，对与项目有关的社会、经济和技术等方面情况，进行深入细致的研究，对拟定的各种可能建设方案或技术方案进行认真的技术经济分析、比较和论证，对项目的经济、社会、环境效益，进行科学的预测和评价；在此基础上，综合研究建设项目的技术先进性，经济合理性以及建设的可能性和可行性，由此确定该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，为决策部门最终决策，提供可靠科学的依据，并作为开展下一步工作的基础。
2．运用静态和动态分析方法，分析计算项目投资回收期，净现值，内部收益率和投资利润率、借款偿还期等技术经济指标，对项目进行财务评估。
3．是分析和预测、反映项目投资效益的经济评价对主要变动因素变化的敏感程度。
4．是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。
国家开放大学河北50196《房地产经营与管理》形考作业一作业资料
房地产经营与管理-形考作业一复习题（带答案）
说明：每学期的课程题号都可能更换，请认真核对是您需要的题号后再下载！
【题号】
房地产是房产和地产的合称,是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（）和房屋财产,本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。
a. 改良物财产
b. 土地财产
c. 金融财产
d. 附着物财产
[认真学习课本知识，并分析作答上述题号]
参考答案：土地财产
【题号】
在不动产中，土地改良物包括（）。
a. 生长着的树木、农作物
b. 建筑物及建筑附着物
c. 已经播撒于土地中的种子
d. a+b+c
[认真学习课本知识，并分析作答上述题号]
参考答案：a+b+c
【题号】
房产经营的主体一般是（）。
a. 政府
b. 中介
c. 房地产企业
d. 业主
[认真学习课本知识，并分析作答上述题号]
参考答案：房地产企业
【题号】
房地产市场主体性要素包括（）。
a. 买房者
b. 中介
c. 售房者
d. 所有者、开发者、经营者、使用者
[认真学习课本知识，并分析作答上述题号]
参考答案：所有者、开发者、经营者、使用者
【题号】
房地产市场按（）分类时才有市场的级别。
a. 市场层次（存亮增量）。
电大《房地产经营与管理》形成性考核二
试卷总分:100 得分:1001.投资项目的资金由两大部分组成：（）和债务资金。
A.准权益资金B.负债资金C.股本资金D.准股本资金【答案】:C2.（）是房地产开发企业为取得和使用资金而支付的各种费用，又称资本成本。
A.边际资金成本B.资金成本C.加权平均资金成本D.个别资金成本【答案】:B3.（）是资金筹集管理的核心。
A.资金财务风险B.资金成本问题C.资金融资问题D.资金利润问题【答案】:B4.在建筑生产领域，危险源可分为固有危险源和（）。
A.人为危险源B.意外危险源C.机械设备危险源D.有害物质危险源【答案】:A5.下列（）不属于基本的房地产销售渠道结构模式。
A.房地产直接销售渠道B.房地产间接销售渠道C.房地产单一渠道销售D.房地产多渠道销售【答案】:C6.房地产交易根据其标的物性质不同，可以分为（）和房产交易。
A.地产交易B.房权交易C.物产交易D.地权交易【答案】:A7.下面（）不属于房地产交易的主要方式。
A.房地产抵押与按揭B.土地转让C.房屋出售和租赁D.房地产赠予【答案】:D8.（）是房地产买卖合同中当事人权利和义务共同指向的对象。
A.质量B.标的C.价款D.履约方式【答案】:B9.（）是指抵押人将其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.房地产赠予B.房地产售租C.房地产抵押D.房地产按揭【答案】:C10.房地产交易市场结构通常分为（）级。
A.一B.三C.七D.五【答案】:B11.房地产资金筹集的原则是( )。
A.经济性原则B.可行性原则C.安全性原则D.适度性原则【答案】:ABCD12.房地产投资资金的一般来源有（）。
A.预租售收入B.借贷资金C.资本金D.创收资金【答案】:ABC13.资金结构可以分成（）等类别。
A.资金方式结构B.资金期限结构C.资金属性结构D.利率结构【答案】:ABCD14.房地产项目建设管理模式有（）。
A.混合式项目管理模式B.业主全权管理模式C.“设计-施工-采购”的项目总承包管理模式D.监理制度模式【答案】:ABCD15.房地产项目建设质量控制的方法有（）。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产经营与管理-形考作业二-辅导资料
【题目】土地市场按照增量存量方式划分为（）个级别
a. 二
b. 三
c. 四
d. 一
【标准答案是】：二
【题目】商业房地产是按照（）划分的一种类型。
a. 存在的形态
b. 用途
c. 都不是
d. 收益性
【标准答案是】：用途
【题目】房地产交易场所为（）
a. 房屋中介所
b. 建筑市场
c. 招标办
d. 房地产交易组织机构
【标准答案是】：房地产交易组织机构
【题目】开发区规划设计方案的评价指标体系可分为小区用地面积指标、小区的主要技术经济指标和小区（）指标。
a. 造价指标
b. 环境指标
c. 综合指标
d. 安全指标
【标准答案是】：综合指标
【题目】单因素敏感性分析方法是假设各个因素之间相互独立，每次只考察（）项可变参数，其他因素不变，已考察该变量对经济指标的影响的方法。
a. 三
b. 二
c. 四
d. 一
【标准答案是】：一
【题目】监理工程师采取的质量控制的措施有（）。
a. 组织措施
b. 技术措施。