租赁合同内容和条款方面的法律风险
租赁合同的法律风险防控7篇
租赁合同的法律风险防控7篇第1篇示例：租赁合同的法律风险防控在日常生活中，租赁合同是一个非常常见的法律文件。
无论是个人租房还是企业租赁商业用途的物业，签订一个合适的租赁合同都是非常重要的。
如果合同条款不明确或者没有完善的法律风险防控措施，可能会导致法律纠纷和损失。
在签订租赁合必须对其中的法律风险进行充分防控。
本文将从以下几个方面探讨租赁合同的法律风险以及防控措施。
1. 条款不明确一些租赁合同的条款可能表述模糊，甚至存在漏洞，导致对租赁物权利义务理解不一致，甚至发生纠纷。
一些合同中对于租赁期限、租金支付方式、物业维护责任等条款的表述可能存在歧义。
2. 违约风险无论是出租方还是承租方，一方面需要履行自己在合同中的义务，另一方面需要防范对方的违约行为。
如果租赁合同中对违约责任未做明确规定，一旦发生违约，就难以维护自己的权益。
3. 责任不清物业在租赁期间可能会出现损坏、损失等情况，对于损失的责任划分不清可能会引发争端。
比如因为自然原因造成的损失应由谁负责，或者因为租户使用不当导致的损失应该如何处理等。
1. 确保条款明确在签订租赁合同前，双方应该充分沟通，确保合同中的各项条款表述明确，并且尽可能详细地规定各种情况下的权利和义务。
对于一些常见的纠纷情况，比如租金支付方式、物业损坏责任等，可以事先进行充分的沟通并在合同中明确规定。
2. 健全违约责任条款在租赁合同中，应当明确约定各方违约的定义、违约责任及补救措施等内容。
对于不同类型的违约，可以进行相应的区分，并约定相应的违约金和赔偿责任。
制定明确的解除合同的条件和程序，以便在发生严重违约时能够及时终止合同。
3. 规定损失责任对于物业的损失责任，合同中可以约定一定的损失额度由承租方承担，超过额度的由出租方承担。
要求租户在发现物业损坏时及时通知出租方，以便及时进行维修或者索赔。
4. 设立争端解决机制在合同中可以设立争端解决机制，约定对于一些小额纠纷可以通过协商解决，对于较大的争议可以通过仲裁或者诉讼途径进行解决。
浅谈房屋租赁合同法效力及风险6篇
浅谈房屋租赁合同法效力及风险6篇篇1一、协议背景与目标鉴于房屋租赁市场的活跃发展，为保障租赁双方的合法权益，明确租赁合同法的效力及风险，特制定本协议。
本协议旨在通过法律指导，增强租赁双方对房屋租赁合同法效力的认识，降低合同履行过程中的风险。
房屋租赁合同法是规范房屋租赁行为的重要法律依据。
依法签订的房屋租赁合同具有法律效力，对租赁双方均具有法律约束力。
合同一旦生效，租赁双方应严格遵守合同约定，否则将承担法律责任。
三、租赁合同的主要内容及风险点1. 租赁双方的基本信息：包括出租人和承租人的姓名、身份证号、联系方式等。
2. 租赁物的描述及租赁期限：明确租赁房屋的地址、面积、结构等信息，以及租赁的起止时间。
3. 租金及支付方式：约定租金金额、支付时间、支付方式等，确保双方权益。
4. 租赁物的交付与返还：规定交付与返还的程序、标准等。
5. 双方的权利与义务：包括房屋维修、物业管理、税费承担等。
6. 违约责任与赔偿：明确违约情形、违约金及赔偿责任。
7. 风险点分析：- 出租人风险：承租人拖欠租金、损坏房屋设施、擅自转租等。
- 承租人风险：出租人产权纠纷、房屋质量问题、随意涨租等。
四、合同的法律效力要素1. 合同签订双方的民事行为能力：确保签订合同的出租人和承租人均具备法律行为能力。
2. 合同的自愿与公平原则：合同应在双方自愿的基础上签订，且内容公平合理。
3. 合同的合法性：合同内容不得违反国家法律法规，不得损害社会公共利益。
4. 合同的成立与生效条件：合同需符合法定的成立要件，并按照法律规定完成生效程序。
五、合同履行与风险控制措施1. 租赁双方应严格遵守合同约定，确保合同顺利履行。
2. 建立有效的沟通机制，及时处理合同履行过程中的问题。
3. 出租人应核实承租人身份及租赁用途，确保承租人的信誉。
4. 承租人应按时支付租金，妥善使用房屋，避免损坏。
5. 对于可能出现的风险，双方应事先约定防范措施和解决方案。
六、争议解决与法律救济途径1. 合同履行过程中发生争议，双方应首先协商解决。
租赁合同的法律风险与合规防范
租赁合同的法律风险与合规防范租赁合同是指出租人与承租人之间就租赁物的使用权和义务所订立的合同。
在租赁过程中，存在一定的法律风险，因此，了解租赁法律规定以及合规防范措施对于保护各方的权益至关重要。
本文将通过分析案例和相关法律条文，探讨租赁合同的法律风险，并提出相应的合规防范建议。
一、租赁合同中的风险案例分析案例一：甲方出租住房给乙方，但乙方未按时支付租金，甲方要求其返还房屋。
根据《中华人民共和国合同法》第三百二十六条的规定，当事人应当按照约定履行合同义务。
而根据《中华人民共和国物权法》第六十四条的规定，承租人未按照约定支付租金的，出租人有权解除合同并要求其返还租赁物。
案例二：租赁合同中未明确约定租赁期限，承租人要求继续履行合同。
根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，当事人可以约定合同期限，但是当事人未约定或者约定不明确的，视为不定期合同。
在不定期合同中，任何一方都可以随时通知对方终止合同。
二、租赁合同的法律风险1. 未明确约定租赁期限当租赁合同未明确约定租赁期限时，可能导致租赁双方在租赁期限、租金调整等方面产生争议。
此外，未明确约定租赁期限还可能影响出租人对租赁物的合理管理和处置。
2. 未约定租金支付方式租赁合同中未明确约定租金支付方式可能导致支付纠纷的发生。
租金支付方式可以是一次性支付、按月支付、按季支付等，双方应在合同中明确约定。
3. 未约定租金逾期违约金当承租人未按时支付租金时，如未在合同中约定逾期违约金，则出租人可能无法追究承租人的违约责任，导致自身利益受损。
三、租赁合同的合规防范措施1. 明确约定租赁期限在租赁合同中，双方应明确约定租赁期限，以避免后续产生争议。
同时，合同中还应明确约定续租的条件和方式。
2. 约定租金支付方式和逾期违约金在租赁合同中，双方应明确约定租金支付方式和逾期违约金的金额。
合同中应详细规定租金的支付时间、方式以及逾期违约金的计算方法，以确保租金的及时支付和违约责任的明确。
租赁合同效力方面的法律风险6篇
租赁合同效力方面的法律风险6篇篇1甲方（出租方）：___________________乙方（承租方）：___________________鉴于甲乙双方就租赁事宜达成意向，为明确双方权利义务，降低法律风险，经友好协商，特订立本租赁合同效力法律风险协议。
本协议的签订旨在规避双方在租赁合同履行过程中可能出现的法律风险。
以下条款经双方协商一致并共同遵守。
一、双方声明与承诺1. 甲乙双方均已充分了解本次租赁交易的背景、目的及相关法律后果。
2. 甲乙双方均承诺在租赁活动中遵循诚实、守信的原则，积极履行各自的义务。
3. 乙方承诺按照约定用途使用租赁物，不从事违法活动。
二、租赁合同的主要内容与效力1. 租赁物描述：详细列明租赁物的名称、数量、质量、规格等。
2. 租赁期限：明确租赁起止日期。
3. 租金及支付方式：明确约定租金金额、支付时间、支付方式等。
4. 甲乙双方的权利与义务：明确双方的权利与义务，包括维修、保养、使用等。
5. 违约责任：详细规定违约情形及违约责任。
6. 合同的变更与解除：约定合同变更与解除的条件和程序。
7. 争议解决：约定解决争议的方式，如诉讼、仲裁等。
三、法律风险及应对措施1. 合同无效风险：甲乙双方应确保合同内容合法合规，遵守国家法律法规，避免因违反法律法规导致合同无效。
2. 履行风险：双方应严格按照合同约定履行义务，如一方违约，应承担相应责任。
3. 不可抗力风险：如因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时沟通，协商解决。
4. 法律变更风险：双方应关注法律法规的变化，及时调整合同内容，确保合同的合法性和有效性。
5. 乙方资信风险：甲方在签订合同时应充分了解乙方的资信状况，降低履约风险。
四、合同的生效与备案1. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
五、争议解决与法律适用1. 本合同的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
如何防范租赁合同范本风险6篇
如何防范租赁合同范本风险6篇篇1甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于甲乙双方同意签订本租赁合同，为共同防范租赁合同范本风险，特制定本协议。
本协议旨在明确双方权利义务，保障双方合法权益，预防潜在的法律风险。
一、合同目的甲乙双方通过签订本租赁合同，明确租赁物品、租金、租赁期限等事项，确保双方权益得到充分保障。
同时，双方同意遵循本协议的约定，共同防范租赁合同范本风险。
1. 审慎审查租赁合同范本：甲乙双方应认真审查租赁合同范本的内容，确保合同内容合法、合规、合理。
如有疑问，应请教专业法律顾问。
2. 明确租赁物品及权属：合同中应明确租赁物品的名称、数量、质量、规格、型号等详细信息，并确认租赁物品的权属。
3. 确定租金及支付方式：合同中应明确约定租金金额、支付方式、支付时间等，确保租金收入的合法性。
4. 约定租赁期限及续租条件：明确租赁期限、起租时间、终止时间等，同时约定续租条件及程序。
5. 租赁物品的使用与保管：约定乙方应按照约定的用途使用租赁物品，并负责保管，保持租赁物品的良好状态。
6. 违约责任及纠纷解决方式：明确违约责任的认定与承担方式，约定纠纷解决的方式为友好协商解决，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
7. 其他相关事项：根据实际需要，约定其他相关事项，如保证金、保险、税务等。
三、甲方的责任与义务1. 甲方应保证租赁物品的权属清晰，无争议。
2. 甲方应按时交付租赁物品，确保乙方正常使用。
3. 甲方有权按照合同约定收取租金。
4. 甲方应协助乙方处理与租赁物品相关的问题。
四、乙方的责任与义务1. 乙方应按照约定支付租金。
2. 乙方应按照约定的用途使用租赁物品，不得擅自改变租赁物品的用途。
3. 乙方应妥善保管租赁物品，保持其良好状态。
4. 乙方应遵守国家法律法规及相关政策，合法使用租赁物品。
五、违约责任1. 甲方违约的，应承担由此给乙方造成的损失。
房屋租赁合同的风险防范3篇
房屋租赁合同的风险防范3篇篇1房屋租赁合同是租房过程中不可或缺的一环，它规范了双方的权利与义务，保障了双方的合法权益。
然而，在租赁过程中，往往会存在一些风险，需要双方加以防范。
本文将就房屋租赁合同的风险进行分析，并提出相应的防范措施。
一、风险分析1. 租金纠纷：租金是双方签订房屋租赁合同时必须明确的内容之一。
在租赁期间，房东可能会提前要求调整租金，或者租客拖欠租金不付等问题，导致租金纠纷的发生。
2. 房屋维修责任：房屋在租赁期间可能会出现各种问题，如水管爆裂、墙壁开裂等，双方对于房屋维修的责任认定可能存在分歧，导致纠纷。
3. 房屋损坏赔偿：租客在房屋租赁期间对房屋造成损坏的情况并不少见，双方对于损坏赔偿的金额及责任认定可能存在争议。
4. 争端解决：若双方发生纠纷，需要进行调解或诉讼解决，此过程可能耗费时间与金钱，对双方都将造成一定的负担。
二、防范措施1.明确租金支付方式及调整机制：双方在签订合同时，应明确规定租金支付方式及调整机制，避免因租金纠纷导致的纠纷。
2.明确房屋维修责任分工：合同中应规定房东和租客在房屋维修方面的责任分工，如何处理房屋维修等问题。
3.签订保证金条款：在合同中约定保证金金额及使用方式，保证金可以在房屋损坏时进行赔偿，减少双方因此产生的纠纷。
4.约定争端解决方式：在合同中明确约定纠纷解决方式，可以选择通过协商、调解或诉讼等方式解决争议，以减少双方的损失。
5.咨询专业人士：在签订房屋租赁合同之前，双方可以咨询专业律师或房产中介，了解相关法律法规，从而减少风险。
总之，房屋租赁合同作为租房过程中重要的一环，双方应该重视起来，谨慎保护自己的权益，在签订合同前充分了解相关内容，规避风险，确保租赁过程的顺利进行。
【本文2000字以上】。
篇2房屋租赁合同的风险防范随着城市化进程不断加快，房屋租赁市场也在迅速扩大，越来越多的人选择租房而非购房。
然而，随之而来的是一些房屋租赁合同方面的风险和纠纷，包括租金逾期、房屋维修责任、房屋租赁期满等问题。
如何防范租赁合同范本风险5篇
如何防范租赁合同范本风险5篇篇1甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于甲乙双方就租赁事宜达成意向，为明确双方权益，防范潜在风险，特制定此租赁合同范本风险防范协议，以兹共同遵守。
一、合同目的与原则双方本着公平、公正、诚实信用的原则，明确租赁物、租金、租赁期限等条款，以维护双方合法权益，预防纠纷发生。
二、租赁物描述及状况详细列明租赁物的名称、数量、质量、规格、性能等，确保双方在租赁前对租赁物有清晰的认识和了解。
乙方应在租赁前对租赁物进行仔细检查，确保其符合自身使用需求。
三、租金与支付方式明确约定租金金额、支付方式（如月付、季付、年付等）、支付时间以及逾期支付的违约责任等。
双方应确保按时履行支付义务，避免因租金问题产生纠纷。
四、租赁期限与续租明确租赁期限，包括起租日期和终止日期。
同时约定租赁期满后的续租条件及流程，以避免因租赁期限问题导致的合同风险。
五、违约与赔偿条款明确约定违约情形及违约责任，包括但不限于：不履行或延迟履行合同义务、擅自转租或改变租赁物用途等。
同时，详细规定因违约造成的赔偿范围和标准。
六、风险转移与承担明确租赁期间因自然灾害、意外事故等风险导致的损失由哪一方承担。
若因不可抗力因素导致损失，双方应协商解决。
七、合同的变更与解除条件约定在何种情况下可以变更或解除本合同，以及在变更或解除合同时应履行的手续和注意事项。
八、特别提示及防范风险建议（一）甲乙双方应对各自提供的文件资料的真实性和合法性负责，避免因资料不实导致的合同风险。
（二）乙方应合理使用租赁物，不得擅自转租或改变其用途。
如有变动，需事先征得甲方同意。
（三）双方应确保通讯地址准确无误，以便在合同期间及时沟通并处理相关问题。
如通讯地址发生变更，应及时通知对方。
（四）甲方应定期对租赁物进行维护，确保其在租赁期间处于良好状态。
乙方发现租赁物存在问题应及时通知甲方，并确保问题得到及时解决。
租赁合同范本风险4篇
租赁合同范本风险4篇全文共4篇示例，供读者参考篇1租赁合同是租赁关系的法律基础，是承租人和出租人之间协商一致达成的合同文件。
租赁合同范本是指可以供租赁双方参考的标准合同模板，包括租赁物品、租金、租赁期限、违约责任等主要条款。
然而，租赁合同范本也存在许多风险，双方在签订合同前需要注意以下几点：一、条款不清晰或模糊很多租赁合同范本在起草时可能存在模糊不清的条款，双方对于合同的解释可能不一致，容易引发纠纷。
因此，在签订合同时，双方应仔细阅读合同内容，确保每一条款都清晰明了，尽量避免模糊不清的问题。
二、违约责任过重一些租赁合同范本中的违约责任可能过重，对承租人造成极大压力。
因此，双方在签订合同时，应对违约责任条款进行认真分析，确保责任不过重，能够自己承担。
三、租金调整风险一些租赁合同范本中的租金调整条款并不合理，可能对承租人造成负担。
在签订合同时，双方应对租金调整条款进行合理约定，避免出现争议。
四、保险责任不清晰保险责任是租赁合同中十分重要的一项内容，但是有些租赁合同范本中对于保险责任并没有清晰规定。
因此，双方在签订合同时，应认真考虑保险责任，并在合同中明确规定。
五、租赁物品归还规定不明确租赁合同中关于租赁物品的归还规定也十分重要，但有些合同范本并没有明确规定。
双方在签订合同时，应对租赁物品的归还规定进行明确定义，避免引起纠纷。
六、租赁期限不合理一些租赁合同范本中的租赁期限可能并不合理，对承租人造成不必要的压力。
因此，在签订合同时，双方应对租赁期限进行合理约定，以免造成困扰。
综上所述，租赁合同范本存在许多风险，双方在签订合同时应慎重考虑，确保合同内容清晰明了，规定合理。
只有在双方充分沟通并达成一致意见的前提下签订合同，才能有效避免风险，确保租赁关系的顺利进行。
篇2租赁合同是指出租方和承租方之间签订的一种法律文件，规定了房屋等物品的使用权和使用条件，是租赁双方的权利和义务约定书。
在日常生活中，人们经常需要签订租赁合同，比如租房、租车、租店铺等。
房屋租赁合同的风险防范5篇
房屋租赁合同的风险防范5篇篇1甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________鉴于甲乙双方同意就房屋租赁事宜达成风险共担的协议，为明确双方权利义务，防范潜在风险，特制定本协议。
一、风险概述双方应充分认识到房屋租赁过程中可能存在的风险，包括但不限于房屋交付状况、租金支付、房屋使用与维护、合同解除与终止等。
本协议旨在明确双方对风险的防范与应对措施，确保合同顺利履行。
二、房屋状况及交付1. 甲方应提供房屋的合法证明文件，确保出租的房屋权属清晰，不存在产权纠纷。
2. 甲方应在签约前如实告知乙方房屋的实际状况，包括房屋设施、装修情况等。
3. 乙方应在签约时对房屋进行实地查看，确认房屋状况与甲方告知的相符。
4. 房屋交付时，双方应共同确认房屋状况并签署房屋交接单。
三、租金支付与合同期限1. 乙方应按照约定时间支付租金，如逾期支付，应支付违约金。
2. 双方应明确租赁期限，并在租赁期满后按照协议约定进行房屋交接。
四、房屋使用与维护1. 乙方应合理使用房屋及设施，避免造成损坏。
如因乙方原因造成房屋损坏，乙方应承担修复费用。
2. 乙方应对房屋进行必要的维护，保持房屋及其设施的正常使用。
3. 如乙方需对房屋进行装修或改动，应征得甲方同意，并确保不影响房屋结构安全。
五、合同解除与终止1. 双方应明确合同解除与终止的条件和程序，包括协商一致解除、单方解除以及合同终止的情形。
2. 如乙方提前解除合同，应提前通知甲方并支付违约金。
如甲方提前解除合同，应赔偿乙方的合理损失。
3. 合同到期终止时，乙方应将房屋恢复原状并返还甲方。
六、风险应对措施及争议解决1. 双方应定期进行沟通，及时了解并解决合同履行过程中的问题。
2. 如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院起诉。
3. 为防范风险，双方可购买租赁履约保险，以确保合同顺利履行。
七、其他条款1. 本协议未尽事宜，由双方另行协商补充。
租赁合同及其法律风险概述7篇
租赁合同及其法律风险概述7篇篇1甲方（出租人）：_____________________乙方（承租人）：_____________________鉴于甲、乙双方就租赁物业事宜达成一致，为明确双方权利义务，防范法律风险，特制定本租赁合同及其法律风险概述。
一、租赁合同基本内容1. 租赁物：甲方同意将其拥有的物业（具体地址、面积等信息）出租给乙方使用。
2. 租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。
3. 租金及支付方式：乙方应按照约定支付租金，租金金额、支付时间、支付方式等详见合同附件。
4. 租赁用途：乙方承诺将租赁物用于约定的用途，不得擅自改变。
5. 物业交还：租赁期满或提前终止，乙方应将物业交还甲方，并保证物业完好无损。
二、法律风险概述1. 主体资格风险：双方应确保具备签订本合同的法律主体资格，否则可能导致合同无效。
2. 履约风险：双方应严格履行本合同义务，否则应承担违约责任。
3. 租赁物风险：甲方应确保租赁物符合约定用途，若因租赁物本身的问题导致乙方损失，甲方应承担相应责任。
4. 法律法规风险：本合同应遵循国家相关法律法规，若因违反法律法规导致合同无效或产生争议，双方应承担相应法律责任。
5. 不可抗力风险：如因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致合同无法履行，双方应协商解决。
三、防范措施1. 主体资格审查：签订合同时，双方应提供身份证明、物业权属证明等相关材料，以证明具备签订合同的主体资格。
2. 详尽约定：双方应对租赁物、租金、用途、期限等关键内容进行详尽约定，以避免产生歧义。
3. 履约保障：双方应严格遵守合同约定，确保按时履行义务。
如一方违约，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
4. 风险告知：在签订合同时，甲方应向乙方告知与租赁物相关的风险，乙方应充分了解并承担相应风险。
5. 法律顾问：建议双方聘请专业法律顾问审核合同内容，以确保合同合法、有效。
四、争议解决1. 若双方在合同履行过程中发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
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租赁合同内容和条款方面的法律风险
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁合同的内容一般应当包括以下内容：房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；房屋的坐落、面积、结构、附届设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任；其他约定。
我们拣主要的内容讲一下。
1、姓名、名称和住所。
这些内容看上去比较简单，但在实践中却是非常容易发生问题和纠纷的，因此要引起特别的关注。
个人的姓名，必须和身份证上面的
名字相一致，否则不能确认合同上签字的人和身份证上的人是不是同一个人。
如果有别名、曾用名的并使用的，一定要问活，由签约人作出书面的承诺，予以确认。
公司、事业单位或者其他单位的名称，一定要注意使用全称，并且要和营业执照、登记证书上面记载的名称完全一致。
差一个字也不行，因为差一个字从法律上来讲就可以认为签约人和营业执照上是两个不同的法人。
住所的问题也要重视，因为住所和当事人的联络方式、发送书面通知的效力都是联系在一起的。
如果找不到违约方当事人的住所，那么守约方当事人的就无法与其联络，也无法发送书面通知和法律文书，从法律角度来讲，当事人的法律行为的效力也就无法认定或者确认。
在实践中，当事人的住所情况是复杂多样的，有时当事人的注册经营地和实际经营地是吻合的，而更多的时候两者是分离的，公司的注册经营地是一个地址，而实际经营的是另外一个地址，甚至还有多个经营地址。
这些实际经营地址有些是在工商备案过的，有些是在工商没有备案过的，当事人都可能把这些地址拿来作为住所地。
因此，建议在签订合同时双方一定要确认一
个合同约定的住所地，或者文书的送达地址。
双方应该在合同中约定，在履行合同过程中双方进行联络，除了采用普通的开会、便捷的电话、手机、电子邮件等联系方式之外，以书信形式并发送到双方约定的送达地址是最正式的方式。
双方还可以约定，采取正当送达方式、并向约定的送达地址送达文书，对方拒不接收的，可以视为文书已经送达。
此外为了双方联系方便，可以将双方的授权联系人的姓名、联系方式和地址在合同上列明，以便联系。
最好再附上一个常用的银行账号，在支付租赁款项时便丁打款。
2、房屋的坐落、面积、结构、附届设施，家具和家电等室内设施状况。
根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，下列房屋是不能出租的：届丁违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(1) 届丁违法建筑，主要是有关法律法规规定的届丁违法、违章建筑的情况。
如上面提到的《租赁司法解释》第二条和第三条，未取得建设工程规划许可证、没有按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，或者未经批准、未按照批准内容建设的临时建筑，都是违法建筑。
这是因为房屋的规划和建筑质量是关系到社会公共利益和公民法人人身财产安全的重大问题；如果在这上面没有经过有关政府部门办理报批手续，容易危害社会公共利益或者造成重大安全事故，因此在签订房屋租赁合同时，承租人应注意查看承租房屋的产权证、建设工程规划许可证，出租人对此也应该予以配合，以避免由丁证件上的问题导致合同无效。
在这里需要说明的是，有没有房产证，不是房屋可以出租的必要条件。
实践中没有房产证但出租房屋的情况很多。
这要看具体情况。
如果房子已经办理了预售手续、
其他手续齐全并已经交房，仅仅是欠缺一个办理房产证的过程，这类房子应该说是可以出租的。
但是没有办理合法征地、建房手续，不可能办理房产证的房屋，不能用丁出租。
当然为防范法律风险，没有房产证的房子最好不要用丁出租。
(2) 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准，主要是指建筑物必须具备相关
法律法规规定的安全、防灾等工程建设强制性标准；不符合这些标准的房屋也不能用丁出租。
比如我们在上面提到的，如果租赁房屋用丁餐饮、娱乐、商业、办公等用丁公共活动，必须经过公安消防机构进行消防验收；未经验收或者验收不合格的房屋，不得用丁出租。
(3) 违反规定改变房屋使用性质的，主要是指房屋的产权证上载明房屋原本不
届丁商业用途的，未经许可不能擅自改变为商业用房。
例如，房屋产权证上载明房屋届丁居住用房的，这类房屋不能出租用丁商业活动。
乂比如，农村集体所有制单位的房屋、农民个人私有的宅基地房屋、包括所谓的小产权房，因我国的《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用丁非农业建设，因此也不能出租用丁商业活动。
(4) 法律法规禁止出租的其他情形，就是我国其他法律法规里面明文提到的禁
止出租的情形。
这里需要提醒一下的是，有些管理部门出具的红头文件里面讲到的禁止房屋出租的情形不应包括在内，因为并非所有的红头文件都届丁法规。
除了法律法规明文规定禁止出租的房屋的之外，其他没有明确规定的情况下的房屋都可以用丁出租。