从建筑结构设计看住宅造价成本的控制
结构设计阶段优化工程造价成本的思路及对策
110/ 2021.012021年第1期结构设计阶段优化工程造价成本的思路及对策童军辉（广东省高教建筑规划设计院，广东广州 510045）摘 要 工程造价成本的控制不仅是对建筑方案阶段和建筑设计阶段的造价进行控制，还应当对结构设计阶段等进行优化。
通过分析结构设计方案、结构设计过程和结构设计质量对工程造价成本影响，提出基于全生命周期的工程造价成本控制和形成系统化工程造价管控模式的两点优化思路，并提出应用价值工程设计优化、建立结构方案内部评审机制等具体优化对策。
以期为实现工程目标价值与实际价值的最小偏离提供帮助。
关键词 结构设计阶段；优化；工程造价；成本Abstract:The cost control of project costs is not only to control the cost in the construction plan phase and the building design phase, but also to optimize the structure design phase. By analyzing the influence of structural design plan, structural design process and structural design quality on project cost, this paper proposes two optimization ideas based on the whole life cycle of project cost control and the formation of a systematic project cost control mode, and puts forward application value engineering design optimization, and specific optimization countermeasures such as the internal review mechanism of the structural plan, which could provide help to achieve the smallest deviation between the project's target value and actual value. Keywords: structural design stage, optimization, project cost, cost Control合理性，做到体系合理、结构平面、抗侧力构件布置合理，关注竖向荷载和水平作用的传力途径，关注地基基础方案的合理性和可实施性等问题是结构方案非常重要的工作。
建筑结构设计阶段的工程造价控制分析 梁龙
建筑结构设计阶段的工程造价控制分析梁龙发表时间：2019-05-13T10:34:15.470Z 来源：《建筑细部》2018年第21期作者：梁龙赵海兵[导读] 对建筑结构设计的工程造价控制进行探究是具有重要意义的，下面就对相关内容进行详细阐述。
大连天工建筑设计有限公司宝鸡分公司陕西宝鸡 721000摘要：工程造价管理作为建筑工程项目建设管理中的重点、难点，怎样才能在保证工程项目建设施工质量、符合国家规范的基础上，科学化、全面化的开展工程造价控制工作，避免企业的经济效益受到损害，是建筑企业在发展过程中需要深入探究的内容。
对建筑工程造价控制可能造成不良影响的因素有很多，其中较为突出的就是建筑结构设计。
对建筑结构设计的工程造价控制进行探究是具有重要意义的，下面就对相关内容进行详细阐述。
关键词：建筑结构；设计阶段；造价控制引言结构设计一直是建筑工程造价控制的关键环节，重视设计方案优化能有效控制工程成本。
设计阶段由方案确定、初步设计与施工图3部分构成。
在结构设计中，任一环节对项目都有要求。
从造价的角度看，结构设计一直是控制造价的基础方式，因此，在单位设计中必须优化相关方案，并评比不同设计方案对产品的效果、品质、效益的影响。
通过对设计方案、施工图纸进行全方位的跟踪，让造价控制发挥最大效益。
1建筑结构设计对建筑工程造价的影响（1）建筑结构设计方案对建筑工程造价的影响。
在建筑结构设计阶段，建筑结构设计方案直接关系着建筑工程施工中所使用的建筑材料、施工设备以及施工技术，这些内容在建筑工程造价中占有非常大的比例，因此建筑结构设计方案直接关系着整个建筑工程施工建设过程中的成本控制，并且对于最后建筑工程的验收也有着非常重要的影响。
（2）建筑结构设计过程对建筑工程造价的影响。
在建筑结构设计过程中，相关设计人员在设计建筑结构形式时，对建筑工程结构的一些细节性的处理，以及相关技术人员根据建筑工程施工现场的实际情况，对建筑结构设计提出一些建设性的意见，这些对于建筑工程造价都有着直接的影响。
从建设机构设计看住宅造价成本的控制
从建设机构设计看住宅造价成本的控制【摘要】经济发展已经成为当今社会发展的第一要义，在同等的建设材料前提下，如何依靠设计技术来提高建筑结构的质量、降低建设投入的成本就成为了当下建筑行业的一个主题，尤其是在住宅建设工程中，如何依靠住宅建设结构设计的优化来达到控制建设投入成本的目的，是建设商、房地产商能够有效提升自身在市场经济环境中的核心竞争力的一种重要手段和有效方式，本文就着重讨论如何通过合理、优化的住宅设计来达到建设成本控制的目的进行讨论。
【关键词】建设结构；成本控制；建设设计住宅已经成为当下建筑行业中的经济重点，也是我国社会主义发展过程中民生问题的重点，如何有效提高住宅的建设质量、降低住宅建设的成本投入就成为住宅建设商们所重点探讨的问题，对稳定国内房价、增强国内经济综合发展力量有着不可轻视的作用。
诚然建筑设计是一个建筑物的核心灵魂，良好的建筑设计不仅能够加快建设过程的速度、提升建筑加工的品质，更重要的是，一个优秀的建筑设计框架能够使建设成本最大程度的降低，使建筑的经济利益产出最大程度的提升一、建筑设计和住宅造价控制的现状以及常见的问题（一）建筑设计过程中没有足够的整体意识。
当下的建筑行业中有一个普遍存在的问题，对建筑设计和造价控制的整体观念不强，我们就当下建设工作的一般流程来看，可以将建设工作分为三个主要步骤：工程项目的规划、工程项目的施工、工程项目的审核，其中工程项目的规划中包括了工程内容的决策以及工程项目的设计者两个阶段，而往往投资商所认为的工程造价的成本控制仅仅是限于工程项目规划这一阶段，导致为了降低成本投入以及加强对建设造价的控制而缩减设计投入预算、控制设计项目等内容，这就导致建筑工程从一开始就产生的严重偏差与质量隐患。
然而造价成本控制是要贯穿于建筑工作的全过程，包括对建设内容的确立、建设工程图纸的设计以及施工中的各个环节中，相对于降低成本而言，造价控制的重点是放在控制这一主题上。
（二）施工建设全阶段对设计工作的重视度不够。
探究从建筑结构设计看住宅造价成本的控制
探究从建筑结构设计看住宅造价成本的控制【摘要】飞速发展的房地产市场，对其他行业的带动作用是非常明显的，尤其是与之直接相关联的住宅建筑设计行业。
随着房地产行业竞争的日趋激烈，房地产经营企业对成本的控制可以说是达到了锱铢必较的地步，由此导致了住宅建筑工程造价方面的压力越来越大。
故而控制住宅建筑的造价成本，优化资源配置，成为各地产商的必然选择。
本文从建筑结构设计的角度看住宅造价成本的问题。
【关键词】住宅建筑；建筑结构设计；结构设计；造价；成本控制随着我国经济的飞速发展，我国建筑行业的发展也呈现一种日益蓬勃，欣欣向荣之势。
各种各样的、含有先进技术的、时尚美观的建筑物不断出现城市乡村中，也出现在大众的生活之中。
而随着我国加入wto以来，世界经济一体化给我国的经济带来了非常大的冲击，也给我国的建筑企业带来了前所未有的挑战。
如何能在混乱复杂的市场竞争下站住脚，并且让企业充分发挥自身的能力去创造财富和未来是目前建筑行业最大的课题。
而优化结构设计、降低住宅造价成本是可以有效的节约建筑企业的投资得方法之一，成为企业面对竞争的强有力的武器。
一、建筑结构设计与住宅造价成本控制中存在的问题住宅结构设计中造价成本出现的问题主要有以下几个方面：1、造价成本中没有很好的考虑结构设计的控制住宅结构设计在建筑工程中占据着非常重要的作用，当项目决策定下来以后，住宅结构设计几乎就成为了控制造价成本的唯一因素。
住宅结构设计的合理性、实用性和科学性直接决定着工程的总价格高低。
如果住宅结构设计的合理，那么将会节省下来很大的一部分费用。
然而在现实过程中，很多开放商在建构住宅的时候，只是考虑了项目开始时的预算、决算和竣工成本，而忽视了结构设计中可以节省的成本，从而致使住宅结构设计被刻意的忽视，成为消极、滞后的管理。
从这个方面来讲，造价成本控制就不是一个整体的控制，而是局部的、片面的控制，对于降低成本有了很大的影响。
2、没有系统的分析结构设计方案的可行性以及合理性不足投资费用1%的结构设计可造成对整个住宅投资成本75%以上的影响程度，这一数据足以说明结构设计对控制住宅造价成本的决定性影响作用。
建筑结构设计阶段的工程造价控制措施剖析
2023-11-07contents •建筑结构设计阶段工程造价控制概述•建筑结构设计阶段的工程造价控制现状及问题•建筑结构设计阶段的工程造价控制措施•建筑结构设计阶段的工程造价控制案例分析•结论与展望目录01建筑结构设计阶段工程造价控制概述建筑结构设计阶段工程造价控制的意义实现建筑设计方案的经济性建筑设计方案的经济性是评价其可行性的重要指标之一，进行工程造价控制可以确保建筑设计方案的经济合理性。
提升建筑项目的整体效益通过控制工程造价，可以确保建筑项目的投资回报率，提高项目的整体效益。
提高建筑结构设计的经济性通过在设计阶段进行工程造价控制，可以有效降低建筑成本，提高资金使用效率。
建筑结构设计阶段工程造价控制的内容根据建筑设计方案和相关规范标准，制定合理的工程造价控制目标。
制定工程造价控制目标优化设计方案细化设计图纸编制详细预算对多种设计方案进行比较和分析，选择最优方案，以降低工程造价。
对设计图纸进行细化，明确各部分工程的材料、工艺及预算等，以便在施工过程中进行造价控制。
根据设计图纸和相关定额、取费标准等，编制详细的建筑工程预算，作为工程造价控制的基础。
施工工艺的合理性施工工艺的合理性对工程造价控制至关重要，采用先进的施工工艺可以有效提高施工效率和质量，降低工程成本。
建筑结构设计阶段工程造价控制的影响因素设计方案的选择与优化设计方案的选择与优化是结构设计阶段工程造价控制的关键因素之一，直接影响到整个项目的投资和效益。
设计人员的专业水平结构设计人员的专业水平对工程造价控制至关重要，优秀的设计人员能够充分考虑项目的功能、安全和经济性，使工程造价得到有效控制。
材料和设备的选择材料和设备的选择对工程造价具有重要影响，合理的选材和设备能够显著降低工程成本。
02建筑结构设计阶段的工程造价控制现状及问题结构设计阶段的工程造价控制是整个建筑工程造价控制的重要环节，需要高度重视。
目前，部分建筑企业在结构设计阶段的工程造价控制存在一些问题，如缺乏有效的控制措施、信息不对称等，导致工程造价控制效果不佳。
从建筑结构设计看住宅造价成本的控制
从建筑结构设计看住宅造价成本的控制[摘要]：本文主要从住宅结构设计出发，指出了设计中要注意的问题，全面剖析了造价成本居高不下的原因，提出了造价成本控制的解决方法。
[关键词]：建筑结构；结构设计；住宅造价；成本控制中图分类号：s611 文献标识码：a 文章编号：引言随着我国经济的不断发展和进步，建筑业已经发展到比较成熟的阶段。
在激烈的房地产业竞争中，为了保证建筑企业获得比较高的利润，采取降低成本的措施也是提高经济利润的重要方法。
建筑结构设计的不同，也会产生不同的建筑成本。
采取合理的建筑结构设计才能保证建筑成本低，同时，也要保证建筑效果的良好。
一、从建筑结构角度看影响住宅造价的因素在建筑结构中，对建筑成本产生重要影响的因素是建筑结构中的用钢量和用混凝土量。
每平方米的用钢量和混凝土用量越高，则产生的成本也越高。
通常情况下，正常的建筑结构中，每平方米的砖混结构的用钢量应该在27千克，底框结构的用钢量应该为30千克，剪力墙结构的用钢量应该为65千克。
所以，如果建筑结构中过多的使用了钢筋和混凝土，那么建筑成本一定会增加。
但也不能为了降低建筑施工的成本，而违背建筑施工中应该投入的钢筋和混凝土的含量。
结构设计过程中必须考虑的影响因素表现为以下几点：（一）住宅建筑中的常见结构在住房建筑过程中，既要考虑住房的整体形态美观，同时，还要考虑住房的建筑质量问题，所以，建筑结构并不是随意设计的。
目前，我国的住房的建筑结构的的形式主要表现为：水平分体系和竖向分体系。
水平分体系是指“板——梁体系大跨度体系”，竖向分体系则包含有剪力墙结构、框架结构、砌体结构等。
（二）住宅建筑的基础形式由于住宅建筑的地基形式不一定相同，对于不同地基状况的住宅也应该采取不同的结构设计。
住宅建筑在软地基条件下的时候，应该选择短肢剪力墙结构，采用筏板型基础或者条型基础形式，同时也由于桩型的不同将直接决定基础梁横截面的尺寸和筏板的厚度，所以建议考虑选取单桩承载力较大的桩型。
从建筑结构设计看住宅造价成本的控制
工程科 技
从建筑结构设计看住宅造价成本 的控制
张 进
（ 秦皇 岛广建工程项 目管理有 限公 司， 河北 秦皇 岛 ０ ６ ６ ０ ０ ０ ）
摘 要： 建筑商所追求的一定是 高质量、 低成本的商品 ， 所 以住宅成本的控制在房屋建造 中就会是一个非常重要 的问题 。 住 宅造价 成本 的高低取 决于诸 多个 因素 ， 比如材料 的使 用、 土地的价格 、 以及劳务费等都会 影响住 宅造价成本 。当然， 还 有建筑结构设计也会控 制 住 宅 造 价 的成 本 。现 从 建 筑 结 构 设 计 来 阐述 对 住 宅 造 价 成 本 的控 制 。 关键词 ： 问题 ； 影响 因素 ； 有效措施 １ 建筑结构设计中存在的问题
１ ． ３ 住宅结构设计缺乏人 『 生 化的考虑。现在人们的生活水平在不断 其 良好的经济效益和低廉的造价成本 ，被广泛运用于住宅建设当中。 的提高 ， 对于住宅居住的要求也在不断的提出新要求 ， 房子不仅要大， 但是 ， 由于梁板式楼盖体积过大 ， 需要 占用过多的空间 ， 因此 ， 高层住 还要好。 但是， 建筑人员却没有把这些问题重视起来 ， ｆ 电 １ 门 在住宅的设 宅建筑不宜使用梁板式楼盖。 在高层住宅建筑中应使用负荷量较大的 但这种无梁式楼盖的造价成本却过高 ， 为保证建筑项 目 计过程中并没有进行合理的分析 ，不能满足人们对于房子的通风 ， 采 无梁式楼盖 ， 光等等很多对于居住基本的要求。 对于建筑结构设计没有—个满意的 结果 ， 很多人便开始不断地以此来降低房子的价格 ， 这样 ， 对住宅建筑 这方面造成了很不利的影响， 导致经济利益 的急速下滑， 而且也会造 成住宅建筑的废弃， 资源的严重浪费。 所以， 在建筑结构设计时一定要 考虑全面 ， 从人性化的角度 出发， 考虑到人们对于居住住宅多方面 的 要求。住宅结构设计对 人 性化的考虑， 也会让住宅建筑的经济利益提
高层住宅造价指标分析
高层住宅造价指标分析随着城市化进程的加速，高层住宅在城市建设中日益增多。
对于开发商、建筑企业以及相关决策者来说，了解高层住宅的造价指标至关重要。
这不仅有助于合理控制成本，还能为项目的规划、设计和施工提供重要的参考依据。
一、高层住宅造价构成要素高层住宅的造价主要由以下几个方面构成：1、土地成本土地成本是高层住宅建设的重要组成部分。
其价格受到地理位置、土地面积、土地用途等因素的影响。
在城市中心或繁华地段，土地价格通常较高，这会显著增加项目的总成本。
2、建筑安装工程费用这是造价的核心部分，包括土建工程、给排水工程、电气工程、暖通工程等。
其中，土建工程的费用占比较大，包括基础工程、主体结构、外墙装饰等。
3、设备及工器具购置费用如电梯、消防设备、智能化系统等。
优质的设备虽然会增加一定成本，但能提高住宅的品质和安全性。
4、工程建设其他费用包括勘察设计费、监理费、招标代理费、环评费等。
这些费用虽然在总造价中占比相对较小，但也是不可忽视的一部分。
5、预备费用于应对在项目建设过程中可能出现的不可预见的费用。
6、建设期利息如果项目建设资金部分依赖贷款，那么建设期利息也会构成造价的一部分。
二、影响高层住宅造价的主要因素1、建筑结构形式不同的结构形式，如框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构等，其造价存在差异。
剪力墙结构在抵抗水平荷载方面具有优势，适用于高层建筑，但造价相对较高。
2、建筑高度一般来说，建筑高度越高，施工难度越大，对建筑材料和设备的要求也越高，从而导致造价增加。
3、建筑材料和设备的选择使用高品质的建筑材料和先进的设备会提高住宅的质量和性能，但也会增加成本。
例如，使用进口的高档电梯与使用国产普通电梯，造价会有明显差别。
4、装修标准精装修的高层住宅比毛坯房的造价要高。
装修的档次、材料的选择以及施工工艺都会对造价产生影响。
5、地质条件如果项目所在地的地质条件复杂，基础处理的费用会增加，从而影响整体造价。
6、施工技术和管理水平先进的施工技术和高效的管理能够提高施工效率，降低成本。
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从建筑结构设计看住宅造价成本的控制
摘要：随着建筑市场日益蓬勃、欣欣向荣的全面发展，市场竞争的日趋激烈初现端倪。
面对市场逐渐复杂的发展格局，优化结构设计、有效降低住宅造价成本成为建筑企业扩张市场份额、强化竞争的有力武器。
本文正是从控制住宅造价成本的角度出发，探讨了如何根据建筑市场现状通过科学、优化的结构设计发挥其有效的成本控制作用。
关键词：建筑结构设计；住宅造价；成本控制
中图分类号：s611 文献标识码：a 文章编号：
1 建筑结构设计与住宅造价成本控制中存在的问题
1.1 没有重视结构设计在住宅造价成本全过程中的有效控制依据建筑工程的全过程我们可将其分为项目决策阶段、项目设计阶段及项目实施阶段。
在这三个阶段中前两者是影响投资控制成败的关键，而当投资决策完成后，设计就成了影响工程造价的唯一核心，其设计的合理性、适用性、科学性成为影响投资、影响住宅工程总价的主导因素。
而在、项目开发与实践中，多数开发商却混淆了住宅成本控制的概念，他们认为只要加强项目开发预算、决算及竣工环节就可实现对住宅造价成本的有效控制，却忽略了建筑工程全过程造价成本的控制，更没有重视结构设计在控制住宅工程成本造价中的重要地位，住宅造价成本控制变为了一种消极、滞后的无端管理，因而实施全方位、多视角、统筹兼顾的结构设计也就无从谈起了。
1.2 对结构设计方案的可行性、合理性、适用性分析不足，无法
实现合理的成本监控不足投资费用1%的结构设计可造成对整个住宅投资成本75%以上的影响程度，这一数据足以说明结构设计对控制住宅造价成本的决定性影响作用。
然而开发商们却没能将注意力放在对结构设计方案的可行性评估、合理性、适用性考核上，对设计方案的考察也仅仅停留在户室比、立面效果、施工图预算等肤浅层面上，缺乏对设计方案中经济技术功能、综合价格的有效衡量能力。
2 加强建筑结构设计比选、有效的控制住宅造价成本
2.1 合理的选择建筑结构类型常用的住宅结构基本体系分为水平分体系与竖向分体系两种，其中前者主要指板——梁体系大跨度体系，而后者则同时包括了砌体结构、框架结构、剪力墙结构及异形料结构体系等。
显而易见，不同的建筑结构类型产生的工程造价必然有所不同，并不是说最低的住宅成本控制就是最科学、最合理的，我们应依据建设单位的施工能力、投资水平、工期规定对不同结构类型的造价差别做综合层面的分析，对比投资与获取利益的平衡面，成本控制的优化配置，从而从中找出最适合该住宅工程的结构设计类型。
2.2 依据施工环境，选择最适宜的基础形式住宅基础形式的投资成本占工程结构总价的1/3之多，因此可以说合理的选择基础形式是直接影响工程造价的主体因素。
同时合理的住宅工程基础形式还会有效的缩短建设工期，使基坑维护的工序变得更加便捷、高效。
在结构设计实践中，当施工工程的实际环境为软土地基地区时，高
层或小高层住宅应采用短肢剪力墙的结构形式，其基础形式则应采用条型基础或筏板基础。
在桩型的选择上我们则可依据其对筏板厚度及基础梁截面尺寸的直接影响而选用单桩承载力较强的桩型并
选择沿轴线布置的方式，从而达到减少直接应力，降低基础荷载的作用。
2.3 根据施工条件、建设单位实际情况正确选择上部结构体系、确定构件建筑结构体系、构件的截面确定及材料的科学选用对住宅工程的整体经济性有很大程度的影响，合理的选择适用的上部结构体系，可以在方案的设计上对总体工程成本发挥有效的控制作用。
而构建的截面类型又会由于上部功能使用的差别而有所不同，引起的工程造价与成本投资必然不尽相同。
例如一般的梁板式楼盖由于具有良好的经济性因而在住宅建设中使用的频率最为广泛，但同时由于楼盖结构的体积较大，占用的空间会有所增加，因此不适用于层高有效的住宅楼体建设。
无梁式楼盖具有框架结构承受荷载量较大的特性，且不易受到层高的限制，因此可以用在层高有限的住宅设计中，但同时其使用会导致住宅建设成本的增加。
密肋楼盖则适用于跨度大而梁高有所限制的住宅建设中，跨度值一般不超过9米，可有效的控制因跨度变大而造成的楼板自重增加，从而获得明显的经济效益，但该类上部结构的施工环节较为复杂，需要承载的技术水平较高。
还有一种上部结构称为预应力混凝土平板，是为了控制楼体净高而采用的一种结构体系，其所接受的跨度可达9米以上，有效的解决了密肋楼盖跨度限制的问题，适用范围较广，但
同时建设投资的成本费用也较高。
2.4 建筑条件许可下，尽可能降低混凝土设计强度，控制住宅造价成本随着建筑结构形式的复杂多样变化、建筑材料的持续更新发展，其对构件截面的强度要求水平越来越高，因此产生了目前住宅结构的混凝土设计强度有明显增高的趋势，这无疑将导致住宅造价成本的增加。
为了有效的使这一现象得到控制，我们必须在建筑条件许可的情况下，尽可能地降低混凝土设计强度，从而改善住宅造价成本上涨过快的现象。
按照相关约定，构件的最低配筋率与混凝土的设计强度有一定关系，尤其在一般用途住宅的建设中体现的更为明显。
这是由于在住宅建设中，开间的面积均不大，楼板的配筋则可按照最小的配筋率来设计，这一改变在住宅造价的成本上将体现出很大程度的节约。
如采用c30混凝土要比采用c40混凝土其节约程度高出近十个百分点。
随着混凝土设计强度的降低，还可有效的杜绝墙体、楼板裂缝的现象，使住宅的建设使用寿命明显增加，从而有效的降低了住宅建设的经常性维护费用。
另外在遵循建设要求的前提下，有效的选择经济的节点及构造也是控制住宅成本的科学方法。
3 结语总之，在建筑行业的发展中由不科学、不合理、不适用的结构设计造成的造价成本增加是现实存在的，严重制约了建筑行业的快速发展。
因此我们只有充分重视建筑结构设计在工程成本造价控制中的重要作用，依据合理的结构设计比选为住宅选择最适用的设计方式，才能科学促进产业结构的优化与资源的有效配置，使
建筑企业在高效、低成本的建设中始终强劲。
参考文献： [1]江欢成.优化设计的探索和实践[j].建筑结构，2008（2）.。