合同法案例及答案
合同法案例分析题及答案
合同法案例分析题及答案
题目，购房合同中的违约责任。
案例描述，甲方与乙方签订了一份购房合同，约定甲方向乙方支付购房款，并约定在一定期限内办理房屋过户手续。
然而，甲方未能按时支付购房款，导致合同未能履行。
乙方要求甲方承担违约责任，并要求返还已支付的定金。
请根据相关法律条款和案例判例，分析甲方和乙方在购房合同违约责任问题上的法律责任，并提出合理的解决方案。
答案：
根据《中华人民共和国合同法》第一百四十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
根据合同法的相关规定，甲方未能按时支付购房款，构成违约行为，应当承担相应的违约责任。
同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百四十三条规定，受让人因对方当事人的违约行为终止合同的，有权要求返还已经支
付的定金。
因此，乙方有权要求甲方返还已支付的定金。
综上所述，甲方应当承担购房合同违约责任，并应当返还乙方已支付的定金。
为了解决此问题，建议甲乙双方协商一致，按照合同约定和法律规定进行处理，确保双方的合法权益。
如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，依法维护自己的权益。
合同法案例集及答案解析
案情介绍：赵某与陈某签订一房屋租赁合同。
根据所学的?合同法?的知识和相关法律规定，答复以下问题：1．假设房屋租赁合同的期限为30年，合同是否有效？为什么？2．假设租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承当？为什么？3．承租人未经出租人同意，自己对房屋进行了装修，要求出租人按照装修费用的一半支付是否合理？为什么？4．承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除？为什么？5．在承租期间，出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？为什么？案例五、这笔罚款应由谁负担？评析：根据?合同法?第245条的规定：“出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。
〞本案中造成乙机械厂被罚款的主要责任在甲租赁公司。
应由甲租赁公司承当责任。
尽管按照融资租赁合同的约定，乙机械厂是使用设备的人，应该前去提货，但由于运单上写明收货人是甲租赁公司，故乙机械厂无法提出设备，而甲租赁公司在知道情况后未及时派人前去处理导致延期提货，甲租赁公司未保证承租人乙机械厂及时提取租赁物，乙机械厂未能按合同约定及时享有对租赁物的占有和使用权，所以过错在甲租赁公司，应由甲租赁公司承当责任，即向乙机械厂赔偿2万元。
案例六、承揽合同的承揽人能任意转让合同吗？案情介绍：某商场〔以下简称甲方〕与某服装厂〔以下简称乙方〕于4月初签订了便式西服定作合同。
合同规定：甲方提供样品，由乙方购料制作便式西服500套。
每套布料180元，加工费90元，所用布料与甲方所提供的样品相同，以所封存的样品为检验产品质量的依据。
乙方分3次交货，4月底交200套，5月底交200套，6月初交100套。
每次交货后甲方在6天内付款。
4月底，甲乙双方如期履行了合同。
但5月底，乙方交付的第二批便式西服，经甲方检验，发现存在同一规格的西服领头大小不一，口袋上下左右偏位等质量问题，与样品完全不相符。
于是，甲方要求乙方停止工作，双方解除合同，乙方赔偿甲方错过销售旺季所造成的经济损失。
合同法案例参考答案
合同法案例参考答案案例12004年8月20日。
某彩电厂与某仓储公司签订了一份彩电仓储保管合同，由仓储公司负责保管彩电厂的500台彩电，彩电厂一次性给付保管费5000元。
不久因仓储公司职员管理不慎，引起火灾，使得库房被焚毁。
据查，火灾发生后，某彩电厂的500台彩电全被焚毁。
该种型号彩电的成本价为每台1800元，销售价为每台2000元，而且，这500台被焚毁的彩电都早已与其他销售单位订立了销售合同，只等发货。
火灾发生之后，彩电厂为了维护其厂家信誉，按合同约定，付给其他购买单位货款总额5％的违约金。
损害发生后，彩电厂与仓储公司就损害赔偿问题进行了多次协商，均因双方对损害赔偿数额分歧太大不欢而散。
同年11月，某彩电厂起诉到人民法院，要求仓储公司赔偿其全部损失。
问题：什么是直接损失和间接损失?仓储公司应该赔偿彩电厂哪些损失?1．所谓直接损失，又称积极的损害，它是指当事人已有的合法利益，因可归责于加害人的原因事实发生，以致减少的利益。
而间接损失又称消极的损害，它是指被损害人本可获得的预期利益，但由于可归责于加害人的原因事实发生，以致丧失的利益。
根据民法原理，在民事纠纷中，须赔偿的损失不仅包括直接损失，而且包括间接损失。
2．本案中，仓储公司赔偿彩电厂的损失包括直接损失和间接损失两部分。
直接损失是指对彩电厂的500台彩电进行折价赔偿，按成本价计算：1800×500＝900000元；间接损失则包括彩电厂因此次火灾而负担的违约金损失和失去的本可获得的彩电销售利润，具体计算如司是否可以在峨嵋公司做出回应之前撤销“传真○4”的意思表示？（7）请根据案例中的信息为峨嵋公司和冠杰公司的买卖合同草拟一份简单的合同书。
答（1）构成要约。
《合同法》第十四条规定：“要约是希望受和他人订立合同的意思的表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体明确；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
”（2）新的要约。
合同范文 合同法案例分析题及答案
合同法案例分析题及答案案例1：某食品加工厂因公司业务扩大，急需包装材料，于是向甲、乙两家包装材料公司发出函电。
函电中称：“我公司急需A4型包装纸，如贵公司有货，请速来函电，我公司愿派人前去购买。
”甲、乙两公司在收到函电后，都先后向食品加工厂回复了函电，在函电中告知他们备有现货，且告知了A4型包装纸的价格，而甲公司在发出函电的同时，派车给食品加工厂送去了5000令A4型包装纸。
在该批货物送达之前，食品加工厂得知乙公司的包装纸质量较好，而且价格合理，因此，向乙公司致电，称：“我公司愿购买贵公司的10000令A4型包装纸，盼速发货，运费由我公司承担。
”在发出函电的第二天上午，乙公司发函称已准备发货。
下午，甲公司将5000令包装纸运到，食品加工厂告知甲公司，他们已决定购买乙公司的货物，因此不能购买甲公司的货物。
甲公司认为，食品加工厂的拒收货物行为已构成违约，双方协商不成，甲公司向法院起诉。
问题：（1）食品加工厂向甲、乙两公司分别发函的行为，在合同法上属于什么行为？食品加工厂向甲乙两公司分别发函的行为在合同法上属于要约邀请行为。
所谓要约邀请是指仅仅是希望他人向自己发出要约的意思表示，要约邀请人并不受该意思表示的约束。
食品加工厂向甲乙两公司发函的内容并不包括合同的主要条款，如价格方面的内容，可见，食品加工厂只是希望通过发函希望别人向自己发出要约。
（2）甲、乙两公司的复函行为是什么行为？甲乙两公司复函的行为是要约。
根据《合同法》第14,15条的规定，要约是希望和他人订立合同的意思表示，而且要约必须内容具体，确定，一经承诺要约人即受要约的约束。
本案中，甲乙两公司的复函行为都告知备有A4型包装纸，并告知了价格，内容明确具体，因此，他们的行为属于要约。
（3）食品加工厂第二次向乙公司发函的行为是什么行为？食品加工厂第二次向乙公司发函的行为属于承诺。
根据《合同法》第21条、第30条的规定，承诺是受要约人同意要约的意思表示，承诺的内容应当和要约的内容一致。
合同法案例分析及答案
合同法案例分析及答案
案例一，购房合同纠纷。
案情描述，甲方与乙方签订了一份购房合同，约定甲方向乙方
购买一处房产。
但在交付房款后，乙方却拒绝过户并要求提高房价。
法律分析，根据《合同法》第二十四条规定，合同是当事人之
间设立、变更、终止民事关系的协议。
根据该条款，购房合同是具
有法律效力的，双方应当按照约定履行合同义务。
解答，甲方可以向法院起诉乙方违约，并要求乙方履行合同或
者赔偿损失。
同时，甲方可以要求法院解除合同，返还已支付的房款，并要求乙方承担违约责任。
案例二，劳动合同解除纠纷。
案情描述，甲方与乙方签订了一份劳动合同，约定乙方在甲方
公司担任销售经理。
但由于乙方工作不力，甲方决定解除劳动合同。
法律分析，根据《劳动合同法》第三十八条规定，用人单位可
以依法解除劳动合同。
但解除劳动合同应当依法通知工会或者全体职工，并向劳动者支付经济补偿。
解答，甲方在解除劳动合同时，应当依法通知乙方，并支付相应的经济补偿。
如果乙方不同意解除劳动合同，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。
以上是对合同法案例的分析及解答，希望能够帮助您更好地理解合同法律条款，并在实际操作中避免合同纠纷。
如有其他问题，欢迎随时咨询。
合同法案例题及答案
1.案情被告（某市食品公司）因建造一栋大楼，其急需水泥，基建处遂向本省的青锋水泥厂、新华水泥厂及原告建设水泥厂发出函电，函电中称："我公司急需标号为150型号的水泥100吨，如贵厂有货，请速来函电，我公司愿派人前往购买。
"三家水泥厂在收到函电以后，都先后向原告回复了函电，在函电中告知它们备有现货，且告知了水泥的价格。
而原告建设水泥厂在发出函电的同时，亦派车给被告送去了50吨水泥。
在该批水泥送达被告之前，被告得知新华水泥厂所生产的水泥质量较好，且价格合理，因此，向新华水泥厂发去函电，称："我公司愿购买贵厂100吨150型号水泥，盼速送货，运费由我公司负担。
"在发出函电后第二天上午，新华水泥厂发函称已准备发货。
下午，原告将50吨水泥送到，被告告知原告，他们已决定购买新华水泥厂的水泥，因此不能接受原告送来的水泥。
原告认为，被告拒收货物已构成违约，双方因协商不成，原告遂向法院提起诉讼。
答：本案不同观点对本案中被告是否构成违约，存在着几种不同观点。
第一种观点认为：被告已构成违约。
因为被告向原告发出的函电中，称"我厂愿派人前往购买"。
实际上已表示，只要原告有货，它就将购买，这是对原告发出的购买水泥要约。
而原告发送水泥，实际上是以行为作出承诺，可见，双方已成立买卖合同，被告拒收货物，已构成违约。
第二种观点认为：被告并未构成违约，因为被告向原告发出的函电并非是一种要约，只是要约邀请，而原告送货，实际上是一种要约行为，据此，被告可以承诺，也可以拒绝承诺，如被告拒绝收货，表明它不愿意承诺，这完全是合法的。
第三种观点认为：双方已购成买卖合同关系，但由于被告在要约中明确提出"将派人前往购买"，因此，合同的交货方式应是买方自提，而非买方送货。
原告未与被告协商而主动送货，显然是违反了合同约定的交货方式，因此，被告有权拒绝收货。
案情2柯达公司在其网站上以100英镑的价格出售相机，但其很快发现价格输入错误，售价应为329英镑，但就在这几小时内网站已经接受了数千个订购。
合同法案例(有答案)
合同法案例分析汇编（作业2010.4.19）【案例1】甲企业（本题下称"甲"）向乙企业（本题下称"乙"）发出传真订货，该传真列明了货物的种类、数量、质量、供货时间、交货方式等，并要求乙在10日内报价。
乙接受甲发出传真列明的条件并按期报价，亦要求甲在10日内回复；甲按期复电同意其价格，并要求签订书面合同。
乙在未签订书面合同的情况下按甲提出的条件发货，甲收货后未提出异议，亦未付货款。
后因市场发生变化，该货物价格下降。
甲遂向乙提出，由于双方未签订书面合同，买卖关系不能成立，故乙应尽快取回货物。
乙不同意甲的意见，要求其偿付货款。
随后，乙发现甲放弃其对关联企业的到期债权，并向其关联企业无偿转让财产，可能使自己的货款无法得到清偿，遂向人民法院提起诉讼。
要求：根据上述情况，分析回答下列问题：（1）试述甲传真订货、乙报价、甲回复报价行为的法律性质。
（2）买卖合同是否成立？并说明理由。
（3）对甲放弃到期债权、无偿转让财产的行为，乙可向人民法院提出何种权利请求，以保护其利益不受侵害？对乙行使该权利的期限，法律有何规定？【案例1答案】（1）甲传真订货行为的性质属于要约邀请。
因该传真欠缺价格条款，邀请乙报价，故不具有要约性质。
乙报价行为的性质属于要约。
根据《合同法》的规定，要约要具备两个条件，第一，内容具体确定；第二，表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
乙的报价因同意甲方传真中的其他条件，并通过报价使合同条款内容具体确定，约定回复日期则表明其将受报价的约束，已具备要约的全部要件。
甲回复报价行为的性质属于承诺。
因其内容与要约一致，且于承诺期限内作出。
（2）买卖合同成立。
根据《合同法》的规定，当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
本题中，虽双方未按约定签订书面合同，但乙已实际履行合同义务，甲亦接受，未及时提出异议，故合同成立。
合同法案例及答案解析
合同法案例及答案解析案例1:某甲与某乙签订了一份租赁合同，合同约定乙方将出租甲方一辆汽车，甲方每月支付500元作为租金。
然而，甲方发现乙方提供的汽车存在问题，无法正常使用。
甲方向乙方要求解决问题，并要求乙方退还租金。
乙方拒绝退还租金，并表示可以修理汽车。
甲方不同意修理，坚持要求退还租金。
解析：根据《中华人民共和国合同法》，合同一方在履行合同中未按照约定履行其义务的，应承担违约责任。
根据该案例，乙方提供的汽车存在问题，无法正常使用，违反了合同约定，属于违约行为。
甲方因乙方的违约行为而无法使用汽车，有权要求退还租金。
乙方只提供修理汽车的选择并不符合甲方的合理要求，甲方有权拒绝接受修理并要求退还租金。
案例2:某甲与某乙签订了一份销售合同，合同约定甲方购买乙方提供的商品，总价款为1000元，并约定甲方先支付500元，余款交货后支付。
甲方在支付500元后，乙方未交付货物，也未联系甲方。
甲方向乙方要求履行合同，乙方却表示已将货物卖给他人。
甲方要求乙方返还已支付的500元。
解析：根据《中华人民共和国合同法》，除法律另有规定或当事人另有约定外，在合同约定期限内一方未履行合同义务的，另一方有权要求履行或者请求解除合同并要求给予相应的赔偿。
根据该案例，乙方未按合同约定交付货物，违反了合同约定，甲方有权要求履行合同并返还已支付的500元。
乙方将货物卖给他人未经甲方同意，构成违约行为。
甲方可以要求解除合同并要求赔偿。
案例3:某甲与某乙签订了一份服务合同，合同约定乙方将为甲方提供装修服务，并约定双方约定总价为5000元，甲方需要提供50%的定金。
乙方开始进行工作后，甲方变卦表示不需要服务了，要求返还定金。
乙方拒绝返还定金，表示已经进行了一部分工作。
解析：根据《中华人民共和国合同法》，一方无正当理由取消合同的，应当支付对方因此受到的损失。
根据该案例，甲方在乙方已经开始工作后变卦，属于无正当理由取消合同。
乙方已经进行了一部分工作，因此甲方需要支付乙方因此受到的损失，即50%的定金不应返还。
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•
根据上述情况和合同、仲裁、诉讼等法律制度 的有关规定，回答下列问题： （1）万方农贸公司是否有权解除合同？简要 说明理由。 （2）绿岛家禽养殖场可否免除不能履行合同 的违约责任？简要说明理由。 （3）绿岛家禽养殖场是否应返还万方农贸公 司预付款？简要说明理由。 （4）如绿岛家禽养殖场不服仲裁机构裁决而 向法院起诉，法院应否受理？简要说明理由。 （5）如万方农贸公司不经仲裁而直接向法院 起诉，是否符合法律规定？简要说明理由
（4）绿岛家禽养殖场不服仲裁机构裁决而向 法院起诉，法院不应受理。仲裁实行一裁 终局制度。裁决作出后，当事人就同纠纷 再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁 机构或者人民法院不予受理。
•
第4条 当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双 方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申 请仲裁的，仲裁委员会不予受理。 • 第5条 当事人达成仲裁协议，一方向人民法 院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效 的除外。 • 第9条 仲裁实行一裁终局的制度。裁决作出后， 当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起 诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。
• （2）绿岛家禽养殖场可以免除不能履行合 同的违约责任。根据合同法规定，因不可 抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影 响，部分或者全部免责。免责事由包括： 法定免责跟约定免责。法定免责指法律直 接规定，不需要当事人约定即可援用的免 责事由。主要指不可抗力。
• • • • • •
不可抗力主要包括以下几种情形： 1自然灾害，如台风洪水，地震等 2 政府行为。如征收。征用 3 社会异常事件，罢工，骚乱 如何判断某一情况是否属于不可抗力： 不可预见性，不可避免性 不可克服性，履 行期间性。构成一项合同的不可抗力事件， 必须同时具备上述四个要件，缺一不可！
• （5）万方农贸公司不经仲裁而直接向法院 起诉，不符合法律规定。当事人达成仲裁 协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁 协议，人民法院受理后，另一方在首次开 庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回 起诉。仲裁或诉讼只能选其一，有仲裁协 议，只能仲裁.
未完待续。 。。
• (1)万方农贸公司有权解除合同。合同法规 定，因不可抗力致使不能实现合同目的的， 当事人可以解除合同。禽流感属于不能预 见，不能避免并且不能克服的客观情况， 即不可抗力。因此，万方农贸公司依法有 权解除合同。
合同的解除
《合同法》第九十四条规定：有下列情形的当事人可以解除合同： • • （1）因不可抗力致使不能实现合同目的。 （2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为 表明不履行主要债务。 • （3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履 行。 • （4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合 同目的。 • （5）法律规定的其他情形。
•
根据上述情况和合同、仲裁、诉讼等法律制度 的有关规定，回答下列问题： （1）万方农贸公司是否有权解除合同？简要 说明理由。 （2）绿岛家禽养殖场可否免除不能履行合同 的违约责任？简要说明理由。 （3）绿岛家禽养殖场是否应返还万方农贸公 司预付款？简要说明理由。 （4）如绿岛家禽养殖场不服仲裁机构裁决而 向法院起诉，法院应否受理？简要说明理由。 （5）如万方农贸公司不经仲裁而直接向法院 起诉，是否符合法律规定？简要说明理由
• （3）绿岛家禽养殖场应返还万方农贸公司 预付款。合同法规定，合同解除后，尚未 履行的，终止履行；已经履行的，根据履 行情况和合同性质，当事人可以要求恢复 原状，采取其他补救措施，并有权要求赔 偿损失。绿岛家禽养殖场依法可以免除解 除合同的违约责任，而且该款不属于定金， 因此，绿岛家禽养殖场应返还万方农贸公 司预付款。
•
第19条 仲裁协议独立存在，合同的变更、解除、 终止或者无效，不影响仲裁协议的效力。 • 仲裁庭有权确认合同的效力 • 第26条 当事人达成仲裁协议，一方向人民法 院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另 一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应 当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在 首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的， 视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理!
•
根据上述情况和合同、仲裁、诉讼等法律制度 的有关规定，回答下列问题： （1）万方农贸公司是否有权解除合同？简要 说明理由。 （2）绿岛家禽养殖场可否免除不能履行合同 的违约责任？简要说明理由。 （3）绿岛家禽养殖场是否应返还万方农贸公 司预付款？简要说明理由。 （4）如绿岛家禽养殖场不服仲裁机构裁决而 向法院起诉，法院应否受理？简要说明理由。 （5）如万方农贸公司不经仲裁而直接向法院 起诉，是否符合法律规定？简要说明理由
合同法
• 2003年9月，万方农贸公司与绿岛家禽养殖场签订合同， 合同约定：绿岛家禽养殖场在2004年1月向万方农贸公司 供应1万只家禽；万方农贸公司支付预付款10万元；如有 纠纷，提交仲裁机构裁决。2003年10月，万方农贸公司 按期支付预付款10万元。2004年1月，因当地发生禽流感， 绿岛家禽养殖场的家禽被全数扑杀。万方农贸公司闻讯后 通知绿岛家禽养殖场解除合同，要求对方返还预付款并承 担违约责任。绿岛家禽养殖场认为：造成不能履行合同的 原因是不可抗力所致，而非主观过错，不应承担违约责任； 至于预付款，由于是万方农贸公司首先提出解除合同的， 故无权要求返还。万方贸公司无奈，向仲裁机构申请仲裁
三、承担违约责任的方式 继续履行 补救措施
赔偿损失
支付违约金 支付定金
•
根据上述情况和合同、仲裁、诉讼等法律制度 的有关规定，回答下列问题： （1）万方农贸公司是否有权解除合同？简要 说明理由。 （2）绿岛家禽养殖场可否免除不能履行合同 的违约责任？简要说明理由。 （3）绿岛家禽养殖场是否应返还万方农贸公 司预付款？简要说明理由。 （4）如绿岛家禽养殖场不服仲裁机构裁决而 向法院起诉，法院应否受理？简要说明理由。 （5）如万方农贸公司不经仲裁而直接向法院 起诉，是否符合法律规定？简要说明理由