设备设施标准

设施设备（供水机房）标准一、现场管理1、机房管理：人员要求：值班操作人员应持有健康证。

值班人员着公司统一制服，干净整洁，佩戴工牌机房管理：值班运行工岗位职责、员工资格证书、机房管理制度、主机检修报告、供水系统图、应急预案等制度齐全。

机房卫生：机房门前无遮挡物，有明显标识；墙面、地面、顶板、门窗、设备、设施表面清洁无灰尘，机房内禁止放置杂物。

机房标识：专用配电柜、控制箱、管网、计量装置、阀门等机房设备工作状态有明显标识；电线电缆标识清晰；工具、洁具、摆放位置标识清晰；机房负责人标识牌悬挂在明显位置。

防小动物、防水设施：挡鼠板安装到位，且安装高度不影响检查人员的进出；应有防水设施。

机房噪音：机房内电机、管路等产生的噪音在规定范围内，没有业主投诉情况，并有降噪措施。

通风、照明：排风机、送风机、安装到位且运行正常；安装有温、湿度测量仪且显示正常。

机房照明负荷设计要求。

消防配套设施：消防设施配套齐全且能够正常使用。

2、水泵、管道、水箱排污泵：传感器、控制箱手动、自动、工作状态显示等功能正常；箱体、指示灯无破损、无锈蚀；控制箱内线路规整、清洁。

污水泵工作正常；管道无锈蚀、无堵塞现象，止回阀完好且功能正常工频泵、变频泵：控制柜内线路规整、清洁；电缆线路无破损；箱体无锈蚀；面板电压表、电流表、指示灯完好且工作正常；传感器压力表指示在正常的工作压力范围内。

电子除垢仪：电子软化水系统运行正常、水质清洁。

蓄水池、二次水箱、高位水箱：无渗漏、检修口锁闭、出气口有防护网等；运行正常、管道保温良好，无破损现象。

管道、管件、阀门：管线、管件、阀门无锈蚀、无跑冒滴漏现象；阀门控制有效；保温层无破损现象。

二、基础管理1、运行资料：运行记录：水泵放设备运行记录齐全，字体工整，记录内容符合现场实际情况；系统图上墙。

设备房出入登记：机房出入登记真实、有效、无关人员不予许进出水泵房。

水质检测：按照规定，按时对水质进行检测，水质监测报告符合要求。

操作作业指导书：制定有作业指导书，作业指导书应归档存放。

应急预案：对于供水系统出现异常或不可预见的情况发生时，有应对措施和方案。

2技术档案：设备登记卡：建立完善的供水系统设施设备登记卡；设备铭牌、产地、数量等相关设备信息与现场设备相符。

设备清单、设备台账：设备清单、设备台账统计完整、数据真事。

节能措施：有节能措施，节能有效果。

年度维修计划：制定有年度维修计划，能够按照年度维修计划规定的检修内容及时间节点对供水系统设备进行维修保养，记录齐全，字体工整。

员工培训：制定有完善的培训计划。

按照培训计划对员工进行培训，培训记录齐全。

设施设备（高低压配电室）标准一、现场管理1、机房管理：人员要求：配电室值班人员必须持有进网操作证；值班人员着公司统一制服、干净整洁、佩戴工牌；熟知设备数量、位置和性能；熟练操作设备。

机房管理：配电值班运行工岗位职责、进网操作证、倒闸操作制度、配电房室责人等配电房管理制度齐全、上墙；供电局调度、物业公司维修主管联系方式齐全并张贴在室内显著位置；绝缘工具、高低压配电柜、变压器等预防性检测报告齐全；墙面、房顶无漏、渗水现象。

机房卫生：机房门前无遮挡物，有明显标识；墙面、地面、顶板、门窗、设备、设施表面清洁无灰尘，机房内禁止放置杂物（包括发电机房）。

机房标识：机房门口有机房简介图板，内容有机房位置、设备数量、功率，供电范围;并有机房内设备照片；变压器、高压柜、低压柜等机房设备工作状态有明显标识，变压器柜外壳上有高压、低压侧标识；电线电缆标识清晰；有工具柜并将工具摆放整齐有序。

洁具、移动式消防设备摆放位置标识清晰；机房负责人标识牌悬挂在明显位置（包括发电机房）。

配电柜地面警戒线标识清晰；模拟屏显示正常且图纸与现场供电方式、配电柜数量及所带负荷相符。

高压柜、低压柜面板上有电流流向标识。

机房内悬挂有高压、低压设备巡检流程图，检修、停电处理流程图，供配电送电流程图，突发事件或开关故障停电处理流程图。

防小动物、防水设施：挡鼠板安装到位，且安装高度不影响检查人员的进出；有灭鼠、防水设施（包括发电机房）。

机房照明：机房照明负荷照度设计要求；应急照明、事故照明工作正常，放电时间符合要求（包括发电机房机房噪音：机房内噪音负荷要求，没有业主投诉情况，并有降噪措施。

通风、照明：排风机、送风机、安装到位且运行正常，并在通风口安装有防护网；安装有温、湿度计并标示有规定范围（包括发电机房）消防配套设施：消防设施配套齐全且能够正常使用；禁止在配电室内安装给排水、燃气、暖气管道。

2、高低压配电柜高、低压配电柜：高、低压配电柜、变压器柜、电容器柜工作正常并且无柜门敞开现象；高、低压配电柜、变压器柜、电容器柜显示功能正常、无异响、异味；面板按钮、开关等无破损。

开关按钮及手动储能操作正常，连锁机构动作顺畅，无卡阻、无锈蚀现象；（发电机能够工作正常，电源投切、显示正常，电压输出符合工频标准要求；发电机房储油间与发电机能够有效隔离），蓄电瓶电压正常、触点无锈蚀、接触良好。

电容柜：电容器无鼓胀漏夜现象；夏季运行有降温措施；电容器标注检验维护日期；接触器及自动投入控制器运行正常。

变压器：工作正常、无异响、异味；温度显示在正常范围，风机能够自动控制，工作正常；中心接地线符合设计要求；母线接线端子无松动；无锈蚀现象。

直流屏：显示数据正常，蓄电池接线无异常，接线端子无腐蚀现象；风扇能够自动启停；输出电压符合要求；面板按钮、开关等无破损；无锈蚀现象。

信号屏（后台）：安装牢固，线路连接可靠，规范；标识、警笛齐全、完好，工作指示正常。

对于变压器、高压配电柜出现的过载、短路、高温、过流等故障更够正常报警；面板按钮、开关、指示灯等无破损；无锈蚀现象。

专用工具：绝缘靴、绝缘手套应有年检测试耐压标识；接地线、停送电警示牌、绝缘橡胶垫等应配置齐全；高压验电笔1具、绝缘手套2双，绝缘靴2双，绝缘接地棒3具并有截面积不低于25mm2、10米以上接地铜软线。

母线、电缆、桥架、接地：机房内电缆桥架盖板完好，整洁观感好；连接处接地线完好；机房内接地干线焊接良好并涂有黄黑相间的接地线标识；桥架无破损、无锈蚀；电缆沟盖板完好；母线、电缆接线端子无松动、无异响、无异味；电缆及桥架过墙或穿越楼板处防火堵料完好（包括发电机房）。

二、基础管理1、运行资料运行记录：值班运行记录齐全，字体工整，记录内容符合现场实际情况；发电机按照规定进行运行、维修保养、运行，测试记录齐全。

设备房出入登记：机房出入登记真实、有效、无关人员不允许进出配电室；有相关负责人的检查签字，不低于每月1次。

设备检测：选择具有资质的供电检测单位对变压器、高压电缆、高压柜、绝缘工具进行检测，并出具相应检测报告。

设备检测：选择具有资质的供电检测单位对变压器、高压电缆、高压柜、绝缘工具进行检测，并出具相应检测报告。

操作作业指导书：制定有作业指导书，作业指导书应归档存放（包含发电机）应急预案：对于供配电系统出现异常或不可预见的情况发生时，有应对措施和方案。

2、技术档案设备登记卡：建立完善的供配电系统设施设备登记卡，并张贴有序，内容正确真实；设备铭牌、产地、数量等相关设备信息与现场设备相符。

设备清单、设备台账：建立设备清单、设备台账统计完整、数据真事。

节能措施：有节能措施，节能有效果。

年度维修计划：制定有年度维修计划，能够按照大中修计划规定的检修内容及时间节点对高低压设备进行维修保养，记录齐全，字体工整、清晰。

员工培训：制定有完善的培训计划。

按照培训计划对员工进行培训，培训记录齐全。

设施设备（消防系统）标准一、现场管理1、机房管理：人员要求：值班操作人员应持有操作证；值班人员着公司统一制服，干净整洁，佩戴工牌。

机房管理：值班运行工岗位职责、员工资格证书、机房管理制度、、消防系统图、应急预案等制度齐全。

机房卫生：机房门前无遮挡物，有明显标识；墙面、地面、顶板、门窗、设备、设施表面清洁无灰尘，机房内禁止放置杂物机房标识：消防专用配电柜、控制箱、计量装置等机房设备标识齐全；电线电缆标识清晰；工具、洁具、摆放位置标识清晰；机房负责人标识牌悬挂在明显位置防小动物、防水设施：挡鼠板安装到位，且安装高度不影响值班人员的进出；有灭鼠、防水设施。

机房照明：应急照明、事故照明工作正常，放电时间符合设计要求。

机房噪音：设备设施等产生的噪音在规定范围内，没有业主投诉情况，并有降噪措施。

通风：通风降温设施安装到位且运行正常；安装有温、湿度测量仪且显示正常。

消防专用工具：消防专用工具齐全；消防靴、消防作训服；钢盔、警灯、消防桶、消防斧、消防扳手、消防勾、铁撬、铁锤以及警戒带、医疗箱及常用医药、防毒面具等工具摆放整齐。

火灾自动报警系统报警主机：显示屏工作正常；屏幕按键、面板完好无破损，各种反馈信息准确无误；消防广播、消防电话、打印机工作正常、字迹清晰；联动控制盘、消防电话、消防广播工作正常；CRT显示与LED显示能够对应，注册地址码显示正常；自动巡检功能正常。

消防电源：消防供电电源正常；电源切换时，蓄电池能够正常投入送电，输出电压满足火灾自动报警主机的用电要求。

电压输出面板显示正常。

烟感、温感、手报、声光报警器、楼层显示器：平时自检功能正常，动态监测报警信息反馈至中控室正常；楼层显示器准确无误；手动报警按钮可直接启动消火栓泵；声光报警正常；线路完好无破损。

防排烟系统：平时自检功能正常，动态监测报警信息反馈至中控室正常；楼层显示器准确无误；手动报警按钮可直接启动消火栓泵；声光报警正常；线路完好无破损。

防排烟系统：平时自检功能正常，动态监测报警信息反馈至中控室正常；楼层显示器准确无误；手动报警按钮可直接启动消火栓泵；声光报警正常；线路完好无破损。

消火栓系统：控制柜（箱）手动、远控功能正常，信息反馈至中控室正常；供电电压、电流指示正常；箱体无锈蚀；面板指示灯无丢失、无破损；水泵安装牢固，无锈蚀；工作正常；管道压力表显示正常；屋面末端压力表显示水压正常，低于100米楼宇显示不低于0.07Mpa,高于100米楼宇压力表压力不低于0.13Mpa；消火栓箱内水枪、水袋、栓扣配件齐全、箱体无锈蚀、无破损。

管路、管件功能正常，无跑冒滴漏现象，管件、阀门、水流方向标识清晰，设备表面无灰尘、无锈蚀。

喷淋系统：控制柜（箱）手动、远控功能正常，信息反馈至中控室正常；供电电压、电流指示正常；箱体无锈蚀；面板指示灯无丢失、无破损。

水泵固定牢固，无锈蚀；工作正常；管道压力表显示管道正常压力；无渗漏水现象。

管路、管件功能正常，无跑冒滴漏现象，管件、阀门、水流方向标识清晰，设备表面无灰尘、无锈蚀。

末端试水：湿式报警阀工作正常、水力警铃工作正常；水流指示器工作正常；信息反馈至中控室正常；试水管口下面设有排水沟且无堵塞现象。

消防卷帘：卷帘门完好无破损，手动、远控、复位功能正常，信息反馈至中控室正常。