房屋拆迁知识问答
拆迁员考试试题及答案大全
拆迁员考试试题及答案大全在拆迁工作中，拆迁员扮演着重要的角色。
为了提高拆迁员的专业知识和能力，考试成为了必不可少的一环。
本文将为您提供拆迁员考试试题及答案大全，帮助您更好地了解和掌握相关知识。
第一部分：法律法规1.《城市房屋拆迁管理条例》中规定了拆迁补偿的基本原则，请问有哪些基本原则？答案：(1)公开、公正、公平原则；(2)合理低价购买原则；(3)均等保障原则；(4)协议自愿原则；(5)免费咨询和法律援助原则。
2. 《城市房屋拆迁管理条例》规定，城市拆迁补偿安置管理机构应当运用什么样的方式履行职责？答案：应当运用公开、公正、公平的方式履行职责。
第二部分：拆迁政策与操作1. 在拆迁过程中，如果拆迁房屋中存在建筑文物、古树名木等文物古迹，拆迁方应该如何处理？答案：根据相关法律法规，拆迁方需要邀请文物保护单位、文物专家参与，并按照专家意见采取措施保护、转移或修复文物。
2. 在进行土地使用权划拨时，拆迁方需要满足哪些条件？答案：(1)经济合理利用土地的要求；(2)城市规划和土地利用总体规划的要求；(3)环境保护和资源合理利用的要求。
第三部分：安全与管理1. 在进行拆迁作业时，拆迁员应该遵守哪些安全操作规程？答案：(1)配备好安全防护用具，如安全帽、手套等；(2)严禁随意拆除建筑物主体结构；(3)合理采取防护措施，确保不发生人员伤亡和财产损失。
2. 在临时安置点管理中，拆迁员需要注意哪些问题？答案：(1)规范管理，确保卫生安全；(2)维护社会治安，防止非法侵入；(3)做好居民心理疏导工作，维护群众合法权益。
第四部分：综合案例分析案例一：某城市拆迁项目需要将一座老旧小区进行改造，您作为拆迁综合管理负责人，请问您将如何合理安排拆迁补偿，并保证拆迁顺利进行？答案：首先，我们会成立一个由政府代表、专家和居民代表组成的协商小组，就拆迁补偿方案展开充分的协商。
在补偿方面，我们将遵循合理低价购买、均等保障的原则，确保居民的利益最大化。
拆迁法律知识点总结归纳
拆迁法律知识点总结归纳近年来，随着城市化的不断推进，拆迁成为现代城市发展中的一个重要环节。
然而，拆迁过程中经常出现争议，涉及的法律问题也日益复杂。
为了更好地理解拆迁法律知识，本文将对几个常见的拆迁法律问题进行总结归纳。
首先，我们来讨论一下拆迁的合法程序。
根据我国《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁需要经过必要的手续。
例如，政府部门需要提供合法的拆迁通知书，并与被拆迁户进行充分的协商与沟通。
同时，被拆迁户有权要求政府提供拆迁补偿和安置方案，并在双方达成一致意见后签订协议。
如果政府方违反上述程序，拆迁就可能被视为违法，受到法律责任的追究。
其次，我们需要了解拆迁补偿的相关规定。
根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被拆迁户有权获得相应的经济补偿。
具体来说，补偿金额应该根据被拆迁房屋的实际价值、使用年限以及周边房价等因素进行评估和确定。
此外，对于无法获得等价房的被拆迁户，政府还应提供相应的安置安居，以确保其居住权益的维护。
同时，拆迁过程中还存在一些纠纷解决的问题。
例如，涉及拆迁补偿金额的评估争议，被拆迁户可以提起行政复议或者诉讼。
另外，对于拆迁安置方案的不满意也可以通过申请行政复议或者诉讼来解决。
在纠纷解决过程中，公正、公平的原则是不可动摇的基础，相关法律程序和机构的有效运作也是至关重要的。
除了以上提到的法律问题，拆迁还涉及到一些其他的法律知识点。
例如，关于被拆迁房屋的权属问题。
在拆迁前，政府需要查清房屋的实际所有人，如果涉及多人共有的情况，需要征得所有权人的同意。
此外，关于建筑物的结构、质量和使用安全等方面的规定也是拆迁过程中必须考虑的因素之一。
需要明确的是，拆迁法律是一个复杂而庞大的系统，其中的法律条文和相关规定远不止上述内容。
本文仅对其中的几个重要知识点进行了简单的总结和归纳。
对于个别特殊情况或复杂纠纷，还需要咨询专业律师的意见，以确保自身权益的最大化。
综上所述，拆迁法律知识点涉及到拆迁程序、补偿规定、纠纷解决以及相关法律知识等方面。
上海私房拆迁热门问题—十问十答
上海私房拆迁热门问题—十问十答问题1：上海私房动迁过程中，通常会遇到哪些矛盾？答：在上海私房动迁中，我概括性的把矛盾归纳为一个口诀，叫“一点二面”。
“一点”指的是目前私房动迁纠纷中，私房的产权人绝大多数属于老一辈，而老一辈的人由于年龄关系，大多数已经去世并且没有留遗嘱，所以这一点的概念指的是遗产私房。
什么又叫两面呢？因为最容易引起遗产私房家庭矛盾的主要有两个方面，第一方面是关于私房实际居住人也就是通常说的同住人能不能多分动迁款；第二方面是户口在私房，在外无房能不能享受“人头费”47.3万的权利或者翻建扩建面积的分配问题。
“一点两面”矛盾，可能在相当长的时间内都会存在。
户内人和户外人有时候就像围城，在城里的人想出去，在城外的人想进去。
这种矛盾不存在对错，只存在立场。
有很多动迁居民家庭出现矛盾，“有人”会劝“善”，劝善没有问题，以和为贵，但关键在于这个“善”的程度如何把控，劝的人若不知“苦”，则不能一味劝善，正所谓未经人苦，莫劝人善。
我不劝人所谓的“善”，因为我无法体会他人的“苦”，也就无法把控对劝善的程度，也可能会让善人更受委屈。
问题2：上海私房动迁，有没有同住人概念？和户口关系大不大？答：根据上海高院2020年4号文规定，私房动迁以产权平移为原则。
这句话的意思是说，私房动迁被征收人为产权人。
相应的，私房动迁主要看产权，是不存在同住人概念的，同住人概念一般存在于上海公房。
那么如果一套私房，户口在内，是不是能多分几十万或者几万呢？不一定，一般情况下，私房动迁如果没有享受托底保障，户口是否在内一般不作考虑，当然在个别法院判例中，户口在内可能作为是否享有均衡实物补贴奖励的因素，这项奖励一般有几十万，但前提也是属于产权人同时户口在内。
因此，2020年后私房动迁最重要的就是产权，而不是实际居住人。
问题3：老一辈留下的上海遗产私房，碰到国家征收动迁，动迁款应该怎么分配？是按照继承来分配吗？答：根据上海高院2020年4号文的规定，上海私房动迁以产权平移为原则，按照这个文件的意思，主要安置对象是产权人。
房屋拆迁的知识点
房屋拆迁的知识点随着城市发展和规划的需要，房屋拆迁成为一种常见的现象。
房屋拆迁涉及到许多复杂的法律程序和具体操作步骤。
本文将逐步介绍房屋拆迁的知识点，帮助读者了解这一过程。
一、法律依据房屋拆迁的法律依据主要包括国家土地管理法、城市房屋拆迁管理条例等。
这些法律文件规定了政府和拆迁户的权利和义务，保障了拆迁户的合法权益。
二、拆迁补偿拆迁补偿是房屋拆迁中一个重要的环节。
拆迁补偿的标准包括被拆迁房屋的价值评估、搬迁补偿费用、临时租房费用、安置费用等。
这些补偿标准根据具体的拆迁政策和地方规定而有所不同。
三、征收程序房屋拆迁的征收程序一般包括立案、勘察、评估、公告、听证、补偿协商、签订协议、搬迁安置等。
政府会根据拆迁计划对被拆迁房屋进行勘察和评估，然后公告拆迁事项，拆迁户可以参与听证并进行补偿协商，最终签订协议并安排搬迁安置等。
四、房屋产权转移在房屋拆迁过程中，房屋产权的转移是一个重要的环节。
政府会依法办理房屋产权的变更手续，确保拆迁户在拆迁后能够合法享有新房产权。
五、社会保障房屋拆迁还涉及到被拆迁户的社会保障。
政府会根据拆迁户的实际情况，合理安排临时居住费用和生活补贴，以保障他们的基本生活需求。
六、争议解决在房屋拆迁过程中，可能会出现一些争议和纠纷。
政府会设立专门的拆迁争议解决机构，通过调解、仲裁等手段解决争议，确保拆迁过程的公正和合法。
七、监督和维权房屋拆迁需要得到广大市民的监督和支持。
市民可以通过媒体、公众参与等途径，对拆迁过程进行监督和维权，确保拆迁过程的透明和公正。
总结房屋拆迁是城市发展中不可避免的一部分，了解房屋拆迁的知识点对于保障自身权益和参与公共事务至关重要。
只有掌握相关法律依据、拆迁补偿、征收程序、房屋产权转移、社会保障、争议解决和监督维权等知识，我们才能在房屋拆迁过程中维护自己的权益，并为城市的发展做出积极贡献。
注：本文仅供参考，具体房屋拆迁知识点以当地相关法律法规和政策为准。
拆迁员考试试题及答案网盘
拆迁员考试试题及答案网盘拆迁员考试试题及答案在拆迁领域工作的拆迁员是至关重要的角色，他们需要掌握相关政策法规、技术知识以及业务处理能力。
为了提高拆迁员的专业素质，考试成为了必要的评估方式。
本文将提供拆迁员考试试题及答案，旨在帮助拆迁员们更好地准备考试。
一、政策法规类试题1. 根据《城市房屋拆迁管理条例》，下列哪项不属于拆迁补偿范围？A. 被拆迁房屋的市场价值B. 拆迁费用及相关费用C. 临时安置费用D. 租赁住宅的费用答案：A2. 拆迁项目的环境影响报告书应当是由哪个部门负责编制和审核？A. 国土资源部门B. 环境保护部门C. 建设管理部门D. 拆迁管理部门3. 拆迁安置补偿费用应当在哪个时期内支付？A. 拆迁开始前B. 拆迁过程中C. 拆迁完成后D. 拆迁房屋签约时答案：C二、技术知识类试题1. 在进行拆迁前的勘察工作中，下面哪项不属于必要的工作内容？A. 测绘拆迁范围图B. 评估被拆房屋价值C. 调查拆迁对象D. 制定拆迁计划答案：B2. 在进行拆迁过程中，下列哪种材料具有阻燃、防腐蚀等特性，适用于拆迁过程中所需的临时隔离构筑物？A. 木材B. 钢材D. 砖材答案：B3. 进行拆迁过程中需要最先保护的管线是？A. 电力线B. 自来水管线C. 天然气管线D. 污水管线答案：C三、业务处理类试题1. 拆迁员在与拆迁户签订合同前，应当履行的程序包括以下哪些？A. 通知拆迁户B. 向拆迁户提供补偿协议书C. 进行合法性审查D. 邀请拆迁户代表参加拆迁协商答案：A、B、C、D2. 拆迁员在与拆迁户签订合同时，应当明确约定的事项包括以下哪些？A. 拆迁时间和地点B. 拆迁房屋补偿标准C. 拆迁费用支付期限D. 拆迁后的安置方式答案：A、B、C、D3. 在拆迁申请审批过程中，下列哪个环节不应当经过政府部门的审批？A. 拆迁计划审批B. 拆迁资金审批C. 拆迁方案审批D. 拆迁合同审批答案：D以上为部分拆迁员考试试题及答案，希望能够帮助拆迁员们更好地备考。
房屋征收人员考核题库(含答案习题集)
沈阳市国有土地上房屋征收与补偿政策《试题》一、单项选择题1、下列（ A ）不是房屋征收与补偿应遵循的基本原则。
A、效率优先B、决策民主C、程序正当D、公平补偿2、房屋征收部门可以委托（ C ），承担房屋征收与补偿的具体工作。
A、房屋拆迁公司B、建筑施工单位C、房屋征收事务所D、开发商3、根据《细则》第八条规定，以下不属于确需征收房屋的情形的是（ C ）。
A、防灾减灾需要B、教育、卫生设施建设需要C、娱乐设施建设需要D、保障性安居工程建设需要4、旧城区改建房屋征收的意愿征询中，须有（ B ）以上的被征收人、共有房屋承租人同意，方可进行旧城区改建。
A、100%B、90%C、80%D、70%5、房屋征收补偿方案实施前应在征收范围内公布，征求意见期限不得少于（ A ）日。
A、30日B、15日C、10日D、7日6、房屋征收决定作出前，征收部门应当进行（ D ），并报区（县）人民政府审核。
A、社会接受度评估B、社会满意度评估C、社会经济效益评估D、社会稳定风险评估7、房屋征收补偿协议不应当由哪个主体签订？（ D ）。
A、房屋征收部门B、被征收人C、公有房屋承租人D、房屋征收事务中心8、被征收人是指被征收房屋的（ B ）A、承租人B、所有权人C、抵押权人D、出租人9、根据有关规定，房地产估价机构对被征收房屋进行评估时，应以（ C ）为准计算评估时点。
A、当事人双方签订征收补偿协议之日B、区（县）人民政府作出房屋征收决定之日C、房屋征收决定公告之日D、估价机构到现场进行评估之日10、征收居住房屋造成搬迁的，（ A ）应当向被征收人、公有房屋承租人支付搬迁费。
A、房屋征收部门B、房屋主管部门C、房地产价格评估部门D、房屋拆迁部门二、多项选择题1、对于房屋征收与补偿中的违规行为，相关部门接到举报后，应及时（ BC ）。
A、上报B、核实C、处理D、公示2、房屋征收应当符合（ ABCD ）等规划。
A、市国民经济和社会发展规划B、土地利用总体规划C、城乡规划D、专项规划3、房屋征收范围确定后，不得出现的行为有（ BC ）。
城市房屋拆迁百问百答
城市房屋拆迁百问百答随着城市化、工业化进程的加快，我市城市房屋拆迁总量逐年上升，城市房屋拆迁工作已成为社会各界广泛关注的热点问题。
城市房屋拆迁是一项政策性、时间性、群众性很强的工作,涉及到被拆迁人的重大切身利益，同时也离不开广大市民特别是被拆迁群众的大力支持。
为了更好地宣传城市房屋拆迁方面的法律、法规和政策，让更多的群众了解城市房屋拆迁的基本知识、政策规定和工作程序，清楚自己在拆迁补偿安置工作中的权利和义务，切实维护自身权益，履行相关义务，我们编印了《城市房屋拆迁政策百问百答》一书。
本书主要适用于清河区、清浦区、经济开发区国有土地上的房屋拆迁。
因时间仓促、水平有限，如有疏误，以文件为准。
一、城市房屋拆迁概述1、城市房屋拆迁的含义是什么？答：城市房屋拆迁是指在城市规划区内国有土地上，建设单位根据城市规划要求和政府有关的批准文件，在取得《房屋拆迁许可证》的情况下，依法拆除建设用地范围内的房屋及附属设施，并由拆迁人对被拆迁人进行补偿安置的法律行为。
2、城市房屋拆迁与农村征地拆迁有什么不同？答：主要是土地性质不同。
城市房屋拆迁是针对国有土地；农村征地拆迁是针对集体土地。
3、我市是哪一年开始规范城市房屋拆迁行为的？答：我市自1991年6月，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》（国务院第78号令）和《江苏省城市房屋拆迁管理条例》（省第八届人大第二十五次会议）制定了《淮阴市城市房屋拆迁管理办法》（即淮政发[1991]149号文）。
4、现行的《城市房屋拆迁管理条例》（国务院第305号令）是何时颁布的，何时正式施行？答：2001年6月13日颁布，2001年11月1日起正式施行。
5、现行的《江苏省城市房屋拆迁管理条例》（省人大2002年第24号公告）是何时颁布的？何时正式施行？答：2002年10月24日颁布，2003年1月1日起正式施行。
6、目前我市城市房屋拆迁所依据的法律、法规和政策主要有哪些？答：目前我市城市房屋拆迁所依据的法律法规和政策主要有：①《城市房屋拆迁管理条例》（国务院第305号令）；②《江苏省城市房屋拆迁管理条例》（省人大2002年第24号公告）；③《淮安市城市房屋拆迁管理办法》（淮政发[2004]42号文）；④《淮安市城市房屋行政强制拆迁暂行办法》（淮政发[2006]31号文）；⑤《淮安市城市房屋拆迁补偿估价技术细则》（淮建发[2005]23号文）；⑥《关于淮安市区城市房屋拆迁补偿补助标准的通知》（淮价服[2005]30号文）。
征收十问十答
一问：我们的房子在这里堪比别墅，征收拆迁后安排到动迁小区里环境等都没有现在方便，这个差别在评估里怎么体现？答：农房：我们只评估房屋重置价，其他问题请咨询动迁公司；征收：房价体现了配套设施。
具体请请咨询动迁公司。
二问：评估价格太低换到新房子里去装修根本就不够！答：根据苏州市住建局文件《关于公布2011年度苏州市房屋装修及附着物参考价格的通知》规定的装修价格参考，价格结合市场实际装修价格水平，采用就高原则进行评估，实事求是的说已经不低了。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
三问：电器为什么不赔偿？答：通常电器都不在评估范围内，因为委托方围委托这一块，具体情况请请咨询动迁公司。
四问：我家的宅基地（农房）现在那么大到了动迁小区后就没有那么大了怎么解决？答：宅基地不在本次评估的范围内，具体情况请咨询动迁公司。
五问：你是什么单位的，为什么是你们公司来评估，昆山只有你们一家评估公司吗是不是政府指定的？答：根据国务院590号令《国有土地上房屋征收及补偿条例》规定房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
六问：两个差不多的房子为什么评估价格有差异？答：拆迁：根据建设部及苏州市住建局的相关规范评估办法进行评估，影响房屋重置价格的因素有很多，比如：层高、基础、承重结构、墙体及其他因素，所以要具体分析才能知道究竟两个房子差别在何处。
征收：选取你们小区周边的可比交易案例用市场比较法进行修正调整得出。
七问：成新率为什么不同的房子会有一样的成新率？答：本次评估中你说的“成新率”应该是综合调整率，是对房屋的各个影响因素进行量化测算得出的，成新率只是其中的一个因素。
拆迁法律200问
拆迁法律200问针对城中村的改造和其他房屋拆迁问题，本报从今日起推出“拆迁法律20 0问”栏目，邀请具有丰富经验的专业房产律师就常见法律问题做详细解读。
同时，本栏目也欢迎您的参与，可将您的问题发送至FZFK@,本报将邀请律师为您答疑解惑，提供全方位的免费法律服务。
敬请关注！1城市房屋拆迁和农村房屋拆迁有哪些不同之处？典型事件问：齐某家住大兴区某村，该村今年被列为城中村改造项目，房屋要全部拆掉。
齐某听说他们的土地属于农村集体土地，和城市房屋拆迁是不同的。
齐某想知道，城市房屋拆迁和农村房屋拆迁有哪些不同？法律解答城市房屋拆迁与农村房屋拆迁差别较大。
首先，农村房屋拆迁针对的是集体所有土地，拆迁单位必须向政府部门提出申请，将集体所有土地变更为国有土地，待审批后，集体土地的征收手续才算完成，这样拆迁单位才能取得土地的使用权，合法开发。
因此，集体土地征收需要经过办理申请、拟订方案、征地审查、补偿安置、取得土地等5个过程。
而城市房屋拆迁所针对的是城市规划区内国有土地上的房屋，房屋所有者对土地享有使用权，因此在拆迁前应依法收回土地使用权。
其次，二者适用的法律不同。
城市房屋拆迁主要适用《城市房屋拆迁管理条例》，而农村房屋拆迁主要适用《土地管理法》、《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》。
第三，二者补偿的方式有所不同。
城市房屋拆迁有货币补偿和房屋产权调换两种方式，而农村房屋拆迁除了这两种方式外，有条件的地区还可以通过另行批准宅基地的方式进行补偿。
2农村宅基地拆迁补偿款由哪几部分构成？典型事件最近我家宅基地所在地区要进行拆迁了，村里宣布了对村民的拆迁补偿价，我们都不知道是如何计算出来的。
请问拆迁补偿价由哪几部分构成？法律解答根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》，房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。
计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等综合确定。
房屋拆迁政策知识问答
1、为什么要重新修订《牙克石市城市房屋拆迁管理暂行办法》?答：随着城市基础设施的不断完善，城市功能的逐步提升，城市化水平大幅度提高，人居环境得到根本改善，今年房地产开发建设预计达到60万平方米，房产开发建设又迎来新的建设高峰，目前，全市城市房屋拆迁工作已全面启动，8个拆迁现场遍布市区，为达到改造一方、造福一方的目的，让更多的百姓享受“拆一还一”优惠政策，使让利于民的房屋拆迁政策做细做实，我们房屋拆迁管理部门针对拆迁过程中出现的新情况、新问题，对原有的《牙克石市城市房屋拆迁管理暂行办法》进行了部分修改、补充。
2、我市目前拆迁工作的现状?答：牙克石市的拆迁工作已在市区遍布8个拆迁现场，有越桔小区2个，锦绣嘉园商住小区、东安小区、友谊商住小区、阳光小区、鹏达友谊小区、新家园小区B区，每个拆迁现场都在紧锣密度鼓地进行着拆迁，拆迁面积达到近5万平方米。
3、“拆一还一”返迁优惠政策谁受益了?答：牙克石市拆迁范围内的被拆迁人从中受益，特别是住房困难、低收入家庭群体得到优惠，享受到了“拆一还一”住宅不找差价的优惠政策。
4、为什么要进行强制拆迁?答：依据国务院、内蒙古自治区《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，维护当事人的合法权益，保障城市改造，建设、发展的顺利进行，对要求超出法律范畴，又无正当理由，影响城市规划，妨碍城市建设发展的被拆迁人，将依法强制拆迁。
5、如果要进行强制拆迁，操作程序是怎样的?答：由拆迁人和拆迁公司向拆迁行政主管部门提出拆迁申请裁决，拆迁管理部门受理后，要进行调解，调解不成按照行政裁决规程作出行政裁决，在行政裁决的时限内仍未达成补偿安置协议的，将按《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定强制拆迁。
6、什么叫“拆一还一”?答：就是指被拆迁人在拆迁范围内，具有合法产权证的主体结构房屋，实行“拆一平方米还一平方米”不找差价。
7、我市住宅“拆一还一”优惠政策是如何体现的?答：根据国务院、内蒙古自治区《城市房屋拆迁管理条例》，产权调换必须结算结构差价，我市确定“拆一还一”不找差价，体现了让利于民，现我市房屋拆迁平均价格在每平方米700元左右，返还的楼房每平方米在1300元左右，被拆迁人享受到每平方米400——600元不等的优惠，不仅让老百姓得到了实实在在的实惠，而且极大地改善了人居环境。
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房屋拆迁问题解答
1、问：我村拆迁工作流程怎样安排？
答：户型公示（现在开始）→房屋丈量（初定6月中下旬）→排队签定房屋拆迁协议（初定7月中旬）→选安置房（18个月后）→结算费用（选房后）
2、问：什么时间进行搬迁？
答：搬迁时间初步定为6月中下旬（具体时间以村委通知为准）开始，同时实施房屋丈量并验收腾空房屋，计算提前躲迁费；7月中旬（具体时间以村委通知为准），村民持有关证件到指定地点排队签定协议，实施搬迁。
3、问：安置方式是什么？
答：安置方式包括产权调换和货币补偿两种方式。
4、问：现行政策对拆迁补偿是如何规定的？
答：《威海市城市房屋拆迁管理办法》第三章第二十七条规定：房屋拆迁补偿按房屋所有权证上登记的建筑面积补偿。
5、问：我们村拆迁补偿面积如何确定？
答：除按国家规定补偿面积外，院子的面积作为奖励100%奖给村民。
6、问：被拆迁房屋为什么要进行实际丈量？
答：按照国家规定，拆迁补偿依据来源于房产证中的建筑面积。
本次拆迁在国家规定的补偿标准基础上增加了奖励面积（院子）。
考虑房证上注明的建筑面积在办证时测量可能有纰误，为使村民在拆迁中获得最大利益，将聘请有资质的测量单位实际丈量校对。
7、问：在村委通知的规定搬迁时间内搬迁的有什么奖励？
答：（1）搬迁奖励：自规定的搬迁之日起，前十天(含第十天)内签协议的奖励5000元，第十一天至第二十天(含第二十天) 签协议的
奖励2000元，第二十一天至第三十天（含第三十天）签协议的不予奖励。
（2）面积奖励：在通知规定的时间内搬迁的，奖励面积按照产权调换原则100%奖给被拆迁人(其它附属物及四旁苗木、花卉等包括在奖励以内，不再另行补偿)。
在通知规定的时间内没有完成搬迁的，取消奖励面积。
（3）腾房奖励：被拆迁人在规定的搬迁期限内实施搬迁，并把房内腾空后将钥匙交于拆迁人，经现场确认并在双方签订拆迁补偿协议后，给予被拆迁人2000元的奖励。
（4）装修奖励：在村委通知规定搬迁期内搬迁的每个房证给予5平方米装修奖励，选择货币安置的不给予装修奖励。
8、问：后花园如何补偿？
答：后花园内无建筑物或虽有建筑物但层高不超过2.2米的，按后花园面积每平方米补偿100元；后花园内建有层高超过2.2米但无房证的建筑物，按建筑面积每平方米补偿300元（不计算入回迁面积）；后花园内建有房屋且有房证的，按建筑面积给予产权调换。
9、问：房屋何时腾空验收？
答：村通知规定腾空之日起，村民可将房屋腾空后交由验收人员验收，验收合格发放验收确认单，计算提前躲迁费（按天数折算）。
10、问：躲迁费从什么时间计算？怎样计算？
答：躲迁费从村民将被拆房屋腾空后，核发房屋腾空验收单时起开始计算。
18个月内，按房屋登记的建筑面积每平方每月6元计算，超过18个月，超出的部分按每平方每月10元计算。
选择货币补偿的，在村民交钥匙时一次性发放三个月的躲迁费。
11、问：搬家费是多少？
答：一个房证一次性补给1200元（包括搬走搬回的费用）。
12、问：怎样签定拆迁房屋协议？如何确定选楼序号？
答：将房子腾空后，在村委通知的时间内带上有关证件到指定的地点签定；签定协议的顺序号作为选择新楼房的顺序号
13、问：房主不能到现场办理房屋拆迁手续怎么办？
答：在威海市以外的房主，暂时回不来办理拆迁手续的，需在当地公证处办理委托手续，包括委托人的亲笔签名按手印的委托书、身份证正反面复印件两份和被委托人的身份证正反面复印件。
按指定时间到指定地点办理房屋拆迁手续。
14、问：签定房屋拆迁补偿协议需带哪些证件？
答：需携带被拆迁房屋的土地证、房产证、房主身份证原件及正反面复印件（每个房证两份身份证复印件）、委托书、委托人及被委托人身份证正反面复印件。
15、问：怎样选择安置楼房？
答：按签协议的顺序号在指定的区域内选择安置楼房。
选择楼房分两轮进行，被拆迁人第一轮选房时每个房证只能选择一套楼房。
第二轮选房仍按第一轮选房的顺序号选择，并且第二轮要把所需的楼房全部选择完毕。
16、问：被拆迁房屋面积是否可以相互调节使用？
答：父母和子女的房屋面积可以调节使用，其他关系不得调节使用，相关费用按有关规定执行。
17、为什么要楼层浮动，具体浮动系数是多少？
答：有关新楼上下浮动的问题根据威政发【2004】8号文规定执行。
楼层浮动系数以楼层数七层的为例：一层为草厦子，二层上浮5%，三层上浮8%，四层上浮12%，五层上浮10%，六层上浮5%，七层下浮8%。
18、问：剩余多少面积可以继续选房？
答：第一轮选房后，剩余面积大于等于32平米，方可继续选房。
19、问：回迁多要楼房有何优惠？
答：超出安置面积的，在10平米之内每户按3000元/平米优惠价计算，超出10平米的，按照3400元/平米计算。