2020珠海市圆明新园概念规划方案
珠海市城市总体规划
珠海市城市总体规划(2001－2020)国务院关于珠海市城市总体规划得批复(国函[2003]48号)广东省人民政府:您省《关于上报审批珠海市城市总体规划(１９９９－２０２０年)得请示》(粤府函〔２００１〕１７７号)收悉。
现批复如下:一、原则同意修编后得《珠海市城市总体规划(２００１－２０２０年)》(以下简称《总体规划》)。
二、珠海就是经济特区,珠江三角洲中心城市之一,东南沿海重要得风景旅游城市。
珠海市得城市建设与发展要遵循经济、社会、人口、资源与环境相协调得可持续发展战略,通过推动科技进步与优化产业结构,提高经济发展质量与效益,不断完善城市功能,把珠海市建设成为经济繁荣、社会文明、布局合理、环境优美得现代城市。
三、同意《总体规划》确定得全部行政区域７６５３平方公里得城市规划区范围。
在城市规划区内,实行城乡统一规划管理。
主城区由中心城区(包括新老香洲、吉大、拱北、前山等片区)与南湾城区(包括南屏、湾仔、洪湾等片区)组成。
中心城区以发展第三产业为主,继续按照《总体规划》得要求疏散部分工业;南湾城区以发展第二产业为主。
要以主城区为中心,以金湾区、斗门区为次中心,形成由“主城区——次中心——外围新城——中心镇”构成得组团型城镇空间布局,构建合理得市域城镇体系,促进城乡协调发展。
四、严格控制城市得人口与用地规模,节约用地,保护耕地。
到２００５年,主城区实际居住人口要控制在７５万人以内,建设用地控制在６３平方公里以内;到２０１０年,主城区实际居住人口要控制在８５万人以内,建设用地控制在７２平方公里以内。
到２０２０年,主城区实际居住人口要控制在１０１万人以内,建设用地控制在８５平方公里以内。
五、加强基础设施规划建设。
要重视城市道路交通设施建设,大力发展以公共交通为主、多种交通方式有机结合、各种交通枢纽相互衔接得综合交通体系。
要统筹规划与建设给排水、城市生活垃圾处理等基础设施,加快城市污水处理厂得建设,提高污水处理率与水得重复利用率。
珠海圆明新园的导游词[合集5篇]
![珠海圆明新园的导游词[合集5篇]](https://img.taocdn.com/s3/m/86dd5ca76429647d27284b73f242336c1fb93055.png)
珠海圆明新园的导游词[合集5篇]第一篇：珠海导游词珠海导游词珠海---新兴的花园式海滨旅游度假城,是中国南海之滨的一颗璀灿的明珠。
她位于珠江入海口,地接澳门,水连香港,是中国五个经济特区之一。
珠海自然环境优美,山清水秀,海域广阔,有一百多个海岛,素有“百岛之市”美称。
城市规划和建设独具匠心,突出旅游意识,自然和谐,优雅别致,极富有海滨花园情调的现代气息。
1991年,珠海以整体城市形象为景观被国家旅游局评为“中国旅游胜地四十佳”之一。
珠海有各类旅游饭店300余家,年接待能力达700万人次,其中星级酒店20多家。
酒店建设多以园林别墅为设计主题,依山傍水,构成了一道独特的城市风景线。
还建有各类会议中心, 展览馆10多个,可举办各种国际性会议及各类博览会,交易会等。
在珠海,每年举办一次国际航空航天博览会和珠海电影节。
两大盛事在国内外影响极大。
珠海还建有国际赛车场,每年都有国际性的汽车赛事举办,对广大汽车运动爱好者有极大的吸引力。
珠海市的主要旅游景点有大型历史文化景观圆明新园,四大佛山旅游风景区,珍珠乐园,九洲城,珠海鱼女,竹仙洞,金沙滩,白藤湖水乡风情区。
正在筹建的有水族馆,海洋公园和板樟山城市观光索道等项目。
具有国际先进水准的珠海机场目前已和全国二十多个城市通航。
通往香港的伶仃洋跨海大桥,广珠铁路,广珠高速公路兴建在即。
不远的将来, 珠海国际性都市的格局就会形成,旅游事业防兴未艾,前景辉煌。
美丽的珠海,正以无穷的魅力,迎接国内外游客的到来!珠海面临南海，海岸线长达690公里，全市共有大小岛屿140个，有“百岛之市”的称誉。
众多的海岛风景优美，气候宜人。
其中最为著名的是东澳岛，碧海蓝天下，渔村炊烟袅袅，岛上的南沙湾有“钻石沙滩”的美名；外伶仃岛上遍布奇石，上岛可以垂钓、滑浪，是充满野趣的旅游度假地；九州岛上山光水色，茂林修竹，环岛漫步，忘却尘世的喧嚣与繁杂；淇澳岛风光旖旎，古迹众多；还有许多不知名的小岛像珍珠一样散布在海面上，“珠海”的名称也许就是因此而来。
珠海市人大常委会关于珠海城市概念性空间发展规划的决定
珠海市人民代表大会常务委员会关于珠海城市概念性空间发展规划的决定【法规类别】城市规划与开发建设【发文字号】珠海市人民代表大会常务委员会公告[8届]第27号【发布部门】珠海市人大(含常委会)【发布日期】2015.09.30【实施日期】2015.09.30【时效性】现行有效【效力级别】设区的市地方性法规珠海市人民代表大会常务委员会公告（[八届]第二十七号）《珠海市人民代表大会常务委员会关于珠海城市概念性空间发展规划的决定》经珠海市第八届人民代表大会常务委员会第二十九次会议于2015年9月25日通过，现予公布，自公布之日起施行。
珠海市人民代表大会常务委员会2015年9月30日珠海市人民代表大会常务委员会关于珠海城市概念性空间发展规划的决定（2015年9月25日珠海市第八届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）为了保障城乡空间发展和布局的科学性、连续性和稳定性，建设环境宜居、功能完善、可持续发展的生态城市和国际宜居城市，根据法律和行政法规的基本原则，结合珠海经济特区实际，对珠海城市概念性空间发展规划的有关事项，作出如下决定：一、珠海城市概念性空间发展规划是对本市空间发展模式、城市规模、功能结构及城市环境等重大事项作出的长远展望和安排，是引导及控制城市开发边界和建设管理的基础性、宏观性、战略性规划。
二、珠海城市概念性空间发展规划是本市编制城市总体规划的依据，并用以指导国民经济和社会发展规划、主体功能区规划、土地利用总体规划、生态环境建设规划以及涉及空间的各类规划的编制。
三、珠海城市概念性空间发展规划由市人民政府组织编制和实施，具体工作由市城乡规划主管部门负责。
四、编制珠海城市概念性空间发展规划遵循下列程序：（一）由市城乡规划主管部门对本市空间布局现状和发展趋势进行评估和预测，提出编制建议；。
(完整版)纲要：珠海市城市总体规划(2001-2020)
珠海市城市总体规划第1章总则 (3)第2章城市发展目标与策略 (4)第3章城市性质 (6)第4章城市规模与城镇化水平 (7)第5章城市发展的不确定性及其对策 (8)第6章市域资源保护与利用 (9)第7章城市发展结构与用地布局 (11)第8章城市住区发展与居住用地规划 (15)第9章城市公共服务设施规划 (17)第10章城市工业和仓储用地规划 (21)第11章城市对外交通规划 (23)第12章城市道路交通规划 (25)第13章城市园林绿化规划 (28)第14章城市景观风貌与历史保护规划 (30)第15章城市旅游规划 (32)第16章城市市政基础设施规划 (33)第17章城市环境保护规划 (39)第18章城市防灾规划 (41)第19章主城区规划指引 (43)第20章城市近期建设规划 (51)第21章城市远景发展构想 (53)第22章实施规划的措施 (54)第23章附则 (56)附录一城市建设用地平衡表 (56)附录二城市总体规划用地汇总表 (58)附录三城市主要道路一览表 (60)附录四主城区公园一览表 (63)附录五珠海市城市总体规划（2001-2020）图纸目录 (65)附录六珠海市城市总体规划（2001-2020）强制性内容 (68)第1章总则第1条依据《中华人民共和国城市规划法》，为适应新的发展需要，更好地指导城市各项建设活动，对珠海市上一版城市总体规划进行修编。
第2条规划依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、《中华人民共和国土地管理法》3、《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》4、国务院“国发【2002】13号”文件及建规【2002】204号文件5、《珠江三角洲经济区规划研究（1995年）》6、《珠海市国民经济和社会发展九五计划与2010年远景发展目标纲要》、《珠海市国民经济和社会发展十五计划》7、国家、省、市相关的其他法规第3条本次规划在地域空间上分为市区、主城区两个层次：1、市区范围为珠海市行政辖区范围，全境约7653平方公里。
珠海市城市总体规划2001-2020
目录第1章总则 (1)第2章城市发展目标与策略 (2)第3章城市性质 (4)第4章城市规模与城镇化水平 (4)第5章城市发展的不确定性及其对策 (5)第6章市域资源保护与利用 (6)第7章城市发展结构与用地布局 (8)第1节城市发展结构 (8)第2节主城区布局 (10)第3节次中心城布局 (10)第4节外围新城布局 (10)第8章城市住区发展与居住用地规划 (11)第9章城市公共服务设施规划 (13)第10章城市工业和仓储用地规划 (17)第11章城市对外交通规划 (18)第12章城市道路交通规划 (20)第13章城市园林绿化规划 (23)第14章城市景观风貌与历史保护规划 (24)第15章城市旅游规划 (26)第16章城市市政基础设施规划 (27)第1节城市给水工程 (27)第2节城市排水工程 (28)第3节城市电力工程 (30)第4节城市电信工程 (30)第5节城市信息工程 (31)第6节城市燃气工程 (31)第7节城市环卫设施 (32)第17章城市环境保护规划 (32)第18章城市防灾规划 (34)第1节抗震与地质灾害防治 (34)第2节防洪 (35)第3节消防 (35)第4节人防 (36)第19章主城区规划指引 (36)第20章城市近期建设规划 (42)第21章城市远景发展构想 (44)第22章实施规划的措施 (45)第23章附则 (47)附录一城市建设用地平衡表 (48)附录二城市总体规划用地汇总表 (49)附录三城市主要道路一览表 (50)附录四主城区公园一览表 (52)附录五珠海市城市总体规划（2001－2020）图纸目录 (53)附录六珠海市城市总体规划（2001－2020）强制性内容 (55)第1章 总则第1条 依据《中华人民共和国城市规划法》，为适应新的发展需要，更好地指导城市各项建设活动，对珠海市上一版城市总体规划进行修编。
第2条 规划依据1. 《中华人民共和国城市规划法》2. 《中华人民共和国土地管理法》3. 《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》4. 国务院“国发【2002】13号”文件及建规【2002】204号文件5. 《珠江三角洲经济区规划研究（1995年）》6. 《珠海市国民经济和社会发展九五计划与2010年远景发展目标纲要》、《珠海市国民经济和社会发展十五计划》7. 国家、省、市相关的其他法规第3条 本次规划在地域空间上分为市区、主城区两个层次：1. 市区范围为珠海市行政辖区范围，全境约7653平方公里。
智慧城市建设总体规划
珠海市智慧城市建设总体规划（2013-2020）（征求意见稿）智慧珠海规划项目组2012年11月目录前言 ........................................................................................................................................... - 1 -一、发展环境和基础................................................................................................................ - 2 -（一）智慧城市发展的总体趋势 (2)1.智慧城市的概念及内涵 ..................................................................................................... - 2 -2.智慧城市建设的主要内容 ................................................................................................. - 3 -（二）智慧珠海建设的机遇和挑战 .. (4)1.珠江口西岸核心城市建设需要智慧城市支撑.................................................................. - 4 -2.横琴新区开发为智慧城市创新推进提供舞台.................................................................. - 4 -3.珠海经济特区扩容对智慧城市建设提出新要求.............................................................. - 5 -4.智慧城市建设是改善和服务民生的必然选择.................................................................. - 5 -（三）智慧珠海建设的信息化基础 .. (7)1.信息基础设施建设初具规模.............................................................................................. - 7 -2.电子政务在全市推广普及和深入应用.............................................................................. - 7 -3.信息化在经济社会各领域得到广泛应用.......................................................................... - 8 -（四）信息化基础与智慧城市要求的差距 .. (9)1.高速宽带网络推广普及需要进一步发力.......................................................................... - 9 -2.信息化应用的深度和广度有待进步加强.......................................................................... - 9 -3.现有应用的社会服务性功能不足.................................................................................... - 10 -二、智慧主题和框架.............................................................................................................. - 11 -（一）智慧珠海建设的总体需求 . (11)（二）智慧珠海建设的具体需求 (13)1.交通运输 ........................................................................................................................... - 13 -2.产业发展 ........................................................................................................................... - 14 -3.城市管理 ........................................................................................................................... - 14 -4.社会服务 ........................................................................................................................... - 15 -5.文化传承 ........................................................................................................................... - 16 -6.人才汇聚 ........................................................................................................................... - 17 -（三）智慧珠海建设的总体框架 . (17)（四）智慧珠海建设的技术架构 (19)三、总体要求和目标.............................................................................................................. - 21 -（一）指导思想 .. (21)（二）基本原则 (21)1.坚持整合共享，分步集中原则........................................................................................ - 21 -2.坚持顶层设计，统筹推进原则........................................................................................ - 22 -3.坚持民生为本，注重实效原则........................................................................................ - 22 -4.坚持示范带动，循序渐进原则........................................................................................ - 22 -5.坚持政府主导，合作共建原则........................................................................................ - 22 -（三）发展愿景 .. (23)（四）发展目标 (27)1.建成泛在可信的基础设施 ............................................................................................... - 27 -2.打造区域融合的智慧枢纽 ............................................................................................... - 27 -3.打造产业创新的智慧基地 ............................................................................................... - 28 -4.打造和谐幸福的智慧典范 ............................................................................................... - 28 -四、主要任务和工作.............................................................................................................. - 29 -（一）打造三大主题智慧服务中心 (29)1.交通运输服务中心 ........................................................................................................... - 29 -2.城市管理服务中心 ........................................................................................................... - 29 -3.公众智慧服务中心 ........................................................................................................... - 30 -（二）深化五大领域主题智慧应用 (30)1.智慧的交通运输 ............................................................................................................... - 31 -2.智慧的产业发展 ............................................................................................................... - 32 -3.智慧的城市管理 ............................................................................................................... - 34 -4.智慧的社会服务 ............................................................................................................... - 35 -5.智慧的文化传承 ............................................................................................................... - 36 -（三）构建一卡两网智慧服务渠道 (37)1.推广和深化“市民卡”应用................................................................................................. - 37 -2.完善政府服务网络门户 ................................................................................................... - 38 -3.搭建珠海智慧城市门户 ................................................................................................... - 38 -（四）夯实智慧珠海信息基础设施 (38)1.网络基础设施 ................................................................................................................... - 38 -2.云计算数据中心 ............................................................................................................... - 39 -（五）加强智慧城市人才队伍建设 (39)五、保障机制和措施.............................................................................................................. - 40 -（一）加强政府组织领导 . (40)（二）健全标准政策法规 (41)（三）创新投资融资模式 (41)（四）建立评估考核体系 (41)（五）加强研究交流合作 (42)（六）加大推广普及力度 (42)六、重点工程 ......................................................................................................................... - 43 -（一）智能交通建设工程 . (43)（二）地理信息平台建设 (44)（三）电子口岸建设工程 (45)（四）智慧旅游建设工程 (45)（五）应急指挥调度中心 (46)（六）物流信息平台建设 (47)（七）电子政务提升工程 (48)（八）智慧城市门户建设 (49)（九）智慧园区示范工程 (50)（十）智慧社区示范工程 (51)前言随着物联网、下一代互联网、云计算、大数据、移动互联网等新一轮信息技术持续变革，信息经济高速发展，信息资源日益成为重要的生产要素，信息化在经济社会发展中的引领和支撑作用进一步显现。
珠海市旅游资源的调查报告样本
珠海市旅游资源调查报告前言调查目: 随着港珠澳大桥修建, 广珠城际铁轨修建, 将来几年珠海这座珠三角西部都市必将在各产业迎来新繁华机遇与挑战。
交通大变革对珠海这座海滨都市旅游业也将带来大机遇。
本次调查咱们为了全面理解珠海市旅游资源, 并为珠海市旅游局提供咱们本次旅游资源评价, 以及对该旅游资源保护与开发建设等给出相应建议。
调查时间: 8月12~8月25日调核对象: 珠海市旅游资源单体调查方式：直接询问法, 记录分析法, 实地测量法, 分类对比法第一章调查区旅游环境1.基本概况: 珠海市是珠江三角洲南端一种重要都市, 是中华人民共和国五个经济特区之一。
珠海地理坐标处在北纬21° 48′～22°27′、东经113°03′～114°19′之间。
珠海位于广东省珠江口西南部, 东与香港隔海相望, 南与澳门相连, 西邻新会、台山市, 北与中山市接壤。
珠海于1980年成为经济特区, 国务院颁布实行珠江三角洲地区改革发展规划纲要（-）, 并明确珠海为珠江口西岸核心都市。
珠海市陆地面积有1701平方千米, 人口156.02万人（人口普查记录）, 是广东省人口规模最小都市。
这里气候宜人, 冬夏季风交替明显, 长年气温较高, 属南亚热带与热带过渡型海洋性气候。
宁静、休闲是人们对珠海第一印象。
珠海海岸线长604公里, 有大小岛屿146个, 故有“百岛之市”美誉。
2.交通: 将于竣工港珠澳大桥这一世纪工程将是珠海成为唯一能直接连通澳门香港都市。
珠海城际铁轨不断完善和周边各个站点竣工。
珠海交通体系迎来了新时期。
3.珠海区辖:行政区：香洲区, 斗门区, 金湾区, 横琴新区功能区: 高栏港经济区、高新区、保税区、珠海万山海洋开发实验区第二章珠海旅游资源开发历史和现状早在四五千年此前, 就有原始先民在珠海这块土地上开发、繁衍、生息, 春秋战国时期, 珠海地区属百越之地, 前221年从属南海郡番禺县, 汉初, 赵佗占三郡, 自立为王, 建南越国, 珠海地区属南越国。
珠海十景
珠海十景”：圆明新园、东澳岛、唐家共乐园、珠海渔女、梅溪牌坊、农科中心、飞沙滩、珠海烈士陵园、黄杨山景区、淇澳岛十个景点为“珠海十景”珠海渔女珠海市风景秀丽的香炉湾畔，矗立着一尊巨型石雕——珠海渔女，她颈戴项珠，身掮鱼网，裤脚轻挽，双手高高擎举一颗晶莹璀璨的珍珠，带着喜悦而又含羞的神情，向世界昭示着光明，向人类奉献珍宝。
这座石雕，身高8.7米，重量10吨，用花岗岩石分70件组合而成，是中国著名雕塑家潘鹤的杰作。
而今，这座雕像已成为珠海市的象征，渔****美的传说，伴随着珠海市在国内的知名度，流传越来越广、越远。
相传古代有位仙女被香炉湾美丽的风光迷住了，不愿返回天上，决意下到凡间，尽享这人间美景。
她扮成渔女，织网打鱼，捞蚌采珠，心灵手巧，而且心地善良，常采灵芝草配上珍珠粉为渔民治病，深受渔民的爱戴。
在劳动中，她结识了一位憨厚老实的渔民青年海鹏，两情缱绻，朝夕相依。
不幸的是，耿直的海鹏轻信了一个矮子的谗言，要仙女摘下手镯给他作订情信物，仙女听了泪如泉涌，向海鹏倾诉了自己的身世，原来仙女是南海龙王的女儿，龙宫中八个管家婆为防她思凡遁逃，每人给她套上一只手镯，只要脱掉一只，她就会死去。
然而海鹏却不肯相信渔女的话，鬼迷心窍，转身要走，渔女为明心志，猛力拉下一只手镯，旋即死在情人怀里。
海鹏此时悔恨已晚，饮声泣血，哀天恸地。
九洲长老为这人神之间的深情厚爱所感动，引导海鹏上大九洲岛，找到一株"还魂草"，并嘱咐他"还魂草"须用男人的鲜血浇灌，才能长大作药用、救人命。
海鹏于是每天用自己的血浇灌"还魂草"，日复一日，年复一年，精诚所至，金石为开，"还魂草"终于长大，救活了仙女。
从此，仙女真正来到人间。
成亲那天，她和姑娘们在海边拾到一枚硕大无比的海蚌，挖出一颗举世无双的宝珠，于是，渔女高擎着宝珠，献给德高望重的九洲长老……珠海情侣路珠海的情侣路就是珠海沿海的那条路，它分情侣南路（位于拱北）和情侣北路（位于吉大、香洲）。
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66
角色初判
珠海最老资格的4A级景 区，曾是珠海的旅游标杆
位于珠海城市中心区 市区位置，交通便利
三面环山，内有福海湖， 生态环境好； 建筑风格特色明显，文化 景观较好
项目应当也有条件成为珠海城市名片
77
2.现状分析:产品
产品主题不一致，气质不融合
一边是主题突出、特色鲜明的文化主题园
4% 7%
22%
31% 36%
市场重定：从以市民和少量游客为主向以世界级旅游圈的庞大客
群为主转变
1515
3.项目发展初判◎基于旅游环境
迈向目的地时代，度假产品兴起，都市观光产品老化，休闲缺失
唐家湾历史文 化旅游区
香洲都市观光 区
斗门文化旅游 区 金湾会展旅游 区 长隆国际旅游 度假区
海泉湾温泉旅 游度假区
收费项目
名称
门市价
优惠价
游客评论关键词：商业太多、收费挺贵的、游乐场破坏 整体感觉、特色交通受欢迎但收费偏贵，园区免费不错
梦幻水城
120
设备游乐 皇家乐园套票A/B（远瀛观 表演+13/10个游玩项目）
168/98
80 78/38
景区很大，里面可以划船，但是挺贵的，差不多100元一小时。湖里很多 垃圾，没人清理，看得不舒服。
臭豆腐、烧烤小吃摊
精致休闲咖啡馆
99
2.现状分析:空间
产品与业态布局零散，缺乏集聚性
旅游产品布局凌乱，犹如见缝插针
游乐场 游乐场
观光节点 主题演出
水乐园
商业业态零散分布，规模小，难以形成商业氛围
观光节点
游乐场 观光节点
公共文化
公共文化
1010
2.现状分析:经营 内部收费项目费用高，其中游乐设施收费贵且破坏整体氛围，特色交通受欢迎但收费高
主要功能 文化观光 主题演艺
产品 大宫门、西洋楼、九州清晏、御花园等
建筑观光
中心剧场
文化主题 圆明园文化 圆明园文化
一边是毫无文化、设备生硬的现代游乐场
主要功能 水上游乐 器械游乐
产品 梦幻水城 皇家游乐园、皇家淘乐园
文化主题 无 无
穿插一些公共文化与生态休闲产品
主要功能 公共文化 生态休闲
产品 市民文化馆、百姓大舞台、珠海古玩城
33
1.背景格局
百年机遇，珠海融入世界级旅游目的地
珠海
珠江西岸 核心城市
澳门
全球最发达富 裕的地区之一 年游客3150万
珠港澳大桥
香港
国际大都市 年游客6000万
44
1.背景格局
横琴示范，长隆引领珠海旅游进入新时代
长隆国际海洋度假区，世界级超大型综合主题旅游度假区
55
曾经开启新时代的旅游标杆，数年的踟蹰不前 百年机遇来临之际，
目小孩非常喜欢
1111
小结
1 产品主题不一致，气质不融合 2 商业业态少，且品质不均，组合随意 3 空间布局零散，见缝插针 4 园内收费型项目多，且价格偏高
体验界面 混乱
游客体验质量下降 市民体验质量不高 政府旅游标杆丢失 企业长期经营受困
1212
发展策略
圆明新园“重生”之路！
1313
角色重判：从滞后的景观复制型的主题公园向“国际化的文化休
珠海圆明新园规划项目建议书
11
项目概况
【区位】项目位于珠海市主城区-香洲区，南临兰埔路，为圆明新园（含梦幻水城及中药谷）现址。 【规模】红线范围586043.5平方米（建设用地边界），外围可扩展蓝线范围369493平方米（规划及严格保护边界）。
圆明新园
22
目录
一、背景格局 二、项目认识 三、发展初判
生态体育园、山地索道观光
文化主题 珠海本地文化
无
88
2.现状分析:业态
商业业态数量少，品质不均，业态组合随意
商业业态数量少，品质不均
脏乱差的小吃摊贩一条街 V.S. 品质化的休闲餐饮仅1家
业态
主要店铺
人均花费
特色
海晏堂干露阁寿司店
日料
餐饮 御膳房 (约4家) 百磨坊
宫廷 50-100
珠海客家土菜
巴比伦餐厅
主题重凝：从“圆明园文化”所代表的皇家贵族文化向现代的“品质时
尚休闲文化”转变
1717
3.项目发展初判◎定位初步思考
基于珠港澳世界级旅游圈的时代机遇，基于项目的区位与环境基底，以时尚品质休闲文 化为主题，以国际化的文化休闲消费为核心功能，创新产品体验方式，打造
闲客厅”转变
1414
3.项目发展初判◎基于自身变化
游客量7倍增长 客群本地市民化
70、80、90后为主力客群
以游客为主
游客市民共享
园区免费开放之前，市民年卡销售量仅1万 张，免费开放后，市民带动客群增长7倍。
80.90. 70.
朋友、家庭、情侣出行为主
单独旅行 商务旅行 朋友出游 家庭亲子 情侣出游
自助餐
小吃 小食街（豆腐花、烧烤等）
10-15
休闲
零售 (约7家)
其他
旮旯里咖啡生活馆 皇家商行 纪念品专卖店 翰墨缘书画馆 明园手信店 信君堂 水城商场 仙芝茶野生灵芝专卖B店 “天长地久”婚纱摄影 题诗写字算命
50
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纪念品
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纪念品
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纪念品
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纪念品
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纪念品
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其他
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其他
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20-30
古装拍照
几十至几百元
不过多数以商业游乐场经营为主，真正看历史的景点不多，因为免费所以 很多人，与想象有出入。有缆车，票价40元，有点贵，上去没什么看，5 分钟下来了。
主题演出 梦回圆明园普通票/嘉宾票 180/230 130/160 大家千万不要在勤政殿拍古装戏照片，真的很坑人……
缆车来回
电瓶车（20分钟左右） 特色交通
成熟旅游区
香洲都市观 光区
海泉湾温泉 旅游度假区
产品供给
情侣路，园 明新园、普
陀寺等
主题公园， 会议酒店、 海泉湾等
功能
观光为主， 开发形式落 后，转型迫
在眉睫
商务度假
在建旅游区 长隆国际旅游度假区
斗门文化旅游区 金湾会展旅游区 唐家湾历史文化旅游区
功能 海洋娱乐 文化旅游 城市商务 乡村旅游
缺乏品质休闲消费场所，分流至广深
游船
40
做得到不错，不过里面商业太多。以前120的门票现在免费，要赞！
很难想像，居然免费！园内有游乐场，感觉有点破坏了整体感觉。不过
30
免费的养护成本很高，所以也能理解！展开更多
70
6.1去的，人很多，有表演，里面景色挺好的，挺大的，免费是值得去看看！
电瓶车租赁（半小时）
80
园内有自驾的电瓶车，80元半小时，可以在园内自由行驶，这个游乐项
本地消费能力强，品质消费分流至广深地区
吉大、拱北商圈为主，商业业态以城市基础消费为主
功能重构：从“陈旧的文化观光”向“国际化的文化休闲消费”转变
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3.项目发展初判◎基于自身基础 圆明园1：1复建，风貌基调与建筑景观已成定局，文化主题难以回避 作为珠海旅游地标，文化主题已深入人心
“珠海旅游”相关搜索中，圆明新园关联度排名第二