新版住宅楼建设项目可行性研究报告
住宅可行性研究报告怎么写
住宅可行性研究报告怎么写一、研究背景随着城市化进程的加快和人口增长的不断扩大，住宅问题已成为现代城市面临的一个重大挑战。
住宅作为人们生活的根本，直接关系到人们的生活质量和社会发展进程。
因此，对住宅项目进行可行性研究，既是对城市规划的重要保障，也是对人民群众生活水平的有力保证。
二、研究目的本研究旨在对某城市一个新建住宅项目进行可行性评估，探讨其可行性与可持续性，在确保项目顺利推进的同时，保障住宅的品质和居住环境。
三、研究方法1. 数据收集：通过实地勘察、文献资料查阅以及专家访谈等途径，收集与住宅项目相关的各类数据，包括土地资源、市场需求、政策法规等。
2. 分析方法：采用市场分析、经济评价、社会影响评估等多种方法，对住宅项目进行综合性评估。
四、项目背景分析1. 地理位置：该住宅项目位于市中心区域，交通便利，周围配套设施完善。
2. 市场需求：目前市场上对住宅需求量大，尤其是中高档住宅的需求有所增长。
3. 政策法规：项目符合国家相关住宅政策和规定，具有良好的发展环境。
五、项目可行性分析1. 土地资源：该项目选址合理，土地利用率高，满足住宅建设的需求。
2. 市场分析：通过对目标市场的调查和分析，发现该项目有较大的市场需求，有良好的发展前景。
3. 技术可行性：该项目引入了先进的建筑技术和设备，保证了住宅的品质和安全性。
4. 经济效益：经过费用核算和投资回报分析，项目具有较好的经济效益，具有一定的投资价值。
5. 社会影响：该项目建成后，将提高周边区域的居住环境和生活品质，对促进社会经济发展具有积极作用。
六、项目推进策略1. 加强市场营销：通过加强宣传和推广，吸引更多用户购买住宅产品。
2. 强化管理监督：加强项目管理和运营，确保项目按时高质量完成。
3. 积极开展社会宣传：通过举办相关活动和展览，提升项目的知名度和声誉。
七、结论与建议在本次住宅可行性研究中，我们对该项目进行了全面而深入的分析和评估，认为该项目具有很高的可行性和可持续性。
可行性研究报告住宅
可行性研究报告: 住宅项目一、项目背景和目标本可行性研究报告旨在分析和评估一个住宅项目的可行性。
该项目是一个新的住宅开发项目，在一个城市的中心地带建设一栋多层住宅楼。
我们将就项目的市场需求、技术可行性、经济可行性和法律可行性进行研究和分析。
二、市场需求分析为了评估住宅项目的可行性，首先我们需要分析市场需求。
目标是了解当地是否有足够的住房需求以支持该项目。
通过调研可得以下数据：•该城市的人口增长率为每年2%，预计未来五年内将保持稳定增长。
•该城市的居民平均收入逐年增长，人们对高品质和舒适住宅的需求也在增加。
•当前的住房市场供应不足，并且房价较高，市场上存在购房能力较强的人群。
综上所述，市场调研结果表明该住宅项目的市场需求潜力很大，可以满足当地不断增长的住房需求。
三、技术可行性分析在评估住宅项目的可行性时，技术可行性是一个重要的因素。
以下是项目的技术可行性分析：•选址: 在城市中心地带找到合适的土地，并满足建设住宅楼的需求。
•建筑设计与规划: 确保住宅楼的设计符合当地建筑规范，并且能够满足住户的居住需求。
•施工: 确保项目的施工过程能够按时按质完成，遵守相关的建设法规和标准。
•各种设备的安装: 包括电力供应、供水系统、消防系统和通信设备等。
•环保: 确保住宅项目符合当地的环保法规，有利于节约能源和保护环境。
综合考虑以上因素，技术可行性分析结果显示该住宅项目在技术上是可行的。
四、经济可行性分析经济可行性是评估住宅项目是否能够取得经济效益的关键因素。
以下是经济可行性分析的主要内容：•投资成本: 包括土地购买、建筑设计与建设、安装各种设备和开展营销活动等方面的成本。
•运营成本: 包括物业管理、维修和维护、设备运行和维护等方面的成本。
•预期收入: 通过租金收入或销售住房来获取预期的收入。
•风险评估:分析可能的风险并提出相应的风险应对措施。
•财务分析: 利用财务指标，如净现值、投资回报率和利润预测等，对项目的经济可行性进行综合评估。
住宅项目可行性研究报告案例范文
住宅项目可行性研究报告案例范文一、项目概述随着城市化进程的不断加快，人们对居住环境的要求也越来越高。
因此，住宅项目作为城市建设中的重要组成部分，具有重要的社会和经济意义。
本次可行性研究报告的对象为某市的一处住宅项目，项目总规划面积约为10万平方米，包括多栋住宅楼和配套设施。
二、项目背景本项目所处的城市地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。
市场调研显示，该地区居住需求稳定增长，而周边住宅项目供应相对不足。
因此，开发商决定投资建设该住宅项目，以满足市场需求。
三、市场分析1.需求分析经过市场调研发现，该地区存在较大的住房需求。
首先，本地区有大量的企业和机构，吸引了大量的外来人员前来工作。
这些人员对住房的需求稳步增长。
其次，本地区的人口流入量较大，随着城市化发展，人口迁入需求增加。
再者，年轻人群对居住环境的要求也越来越高，他们希望有更加舒适、便利的居住环境。
2.供给分析目前市场上的住宅项目供应相对较少，且大多为老旧楼盘或者品质较低的楼盘。
市场调研显示，人们对于住宅质量的要求不断提高，他们更加注重居住环境的舒适度和便利性。
因此，市场上缺乏高品质的住宅项目，这给该项目的发展提供了机会。
3.竞争分析尽管市场上存在一定的住宅项目供应，但大多为传统的楼盘，缺乏创新和高品质。
因此，本项目有望在市场上脱颖而出。
但同时，随着城市化进程的加快，竞争也变得越来越激烈。
其他开发商可能会投资建设更多的住宅项目，因此项目未来的市场竞争需要引起重视。
四、项目规划1.项目定位本项目定位为高品质住宅项目，主要面向有一定经济基础的家庭和年轻人群。
项目将采用绿色建筑理念，打造舒适宜居的生活环境，力求成为该地区的人气地标。
2.项目规划本项目总规划面积约10万平方米，包括多栋住宅楼、商业配套设施、公共绿地等。
住宅楼将按照不同户型设计，满足不同家庭的需求。
商业配套设施将包括便利店、餐饮店、健身房等，为居民提供便利的生活服务。
3.项目特色本项目将注重打造绿色环保的住宅环境，引入智能化系统，提升居民的生活舒适度。
房建项目可行性研究报告范文
房建项目可行性研究报告范文摘要：随着城市化进程的加快，人口的不断增加，房地产市场需求日益扩大。
XXX小区位于某市繁华地段，交通便利，配套设施完善，是一个极具发展潜力的房建项目。
本报告通过市场调研、资金分析、风险评估等多方面的研究，探讨了XXX小区房建项目的可行性，为相关机构提供参考依据。
一、项目背景某市是一个经济发达、文化繁荣的城市，房地产市场需求旺盛。
XXX小区地处该市中心地段，周边配套设施齐全，交通便利，适宜居住。
因此，XXX小区房建项目备受市场关注。
二、市场调研1.对市场需求进行分析。
根据调查数据显示，该市房地产市场需求呈现增长趋势，年轻家庭、新移民等群体对于购房需求强烈。
2.对竞争对手进行比较。
在该地区，已有多个房地产开发商在进行类似项目的开发，竞争激烈。
但由于XXX小区地理位置优越，项目具有一定竞争优势。
三、资金分析1.项目投资规模。
根据初步估算，XXX小区房建项目的总投资额约为X亿人民币。
2.融资来源分析。
除了自有资金外，可通过银行贷款、股权融资等方式筹措资金。
3.项目盈利预测。
根据市场需求和竞争情况，未来XXX小区房建项目具有较大的盈利潜力，可实现良好的经济效益。
四、风险评估1.市场风险。
房地产市场受政策、经济等多种因素影响，存在一定的市场风险。
2.政策风险。
政府政策的变化可能影响到项目的开发和营运。
3.资金风险。
项目的融资风险可能会对项目实施造成一定影响。
五、项目实施方案1.完善项目规划。
通过合理规划，确定项目的建设规模、用地布局及配套设施，提高项目的竞争力。
2.严格控制成本。
通过优化设计、节约材料等方式，控制项目建设成本，提高经济效益。
3.强化营销策略。
通过多种渠道宣传，提升项目知名度，吸引更多购房者。
结论：综合以上分析可得，XXX小区房建项目具有较大的可行性。
市场需求旺盛、地理位置优越、项目规划合理，将为投资方带来可观的经济回报。
同时，项目管理方需加强市场监测、风险控制等方面的工作，确保项目的顺利实施和良好运营。
住宅楼可行性研究报告模板
住宅楼可行性研究报告模板一、项目背景随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，住宅楼项目开始受到更多关注和重视。
在城市发展中，住宅楼项目是重要的基础设施，直接关系到城市居民的生活品质和城市形象。
因此，对住宅楼项目进行可行性研究是非常重要的。
二、项目概况住宅楼项目位于城市中心区，总用地面积为5000平方米，总建筑面积为20000平方米，包括地上18层和地下2层。
项目规划为商业配套设施、停车位、绿化设施等。
三、市场分析通过市场调研发现，该地区的住宅需求量大，且城市人口不断增加，对住宅楼项目的需求日益增加。
同时，该地区交通便利，商业资源丰富，住宅楼项目具有良好的市场前景。
四、技术可行性通过与建筑设计师、工程师等专业人员的沟通和研究，确认该住宅楼项目的建设技术可行。
工程施工可以按照国家相关规定进行，建筑结构稳固，符合城市规划和环保要求。
五、财务可行性根据项目规模和成本预算，通过财务分析和风险评估，确定该住宅楼项目具有良好的财务可行性。
项目自投资回报期较短，预计能够在5年内实现投资回本，并获得可观的利润。
六、管理可行性通过与相关管理机构和专业管理团队的合作，确定该住宅楼项目在规划、设计、施工、销售等方面能够达到较高的管理水平。
同时，建立健全的管理体系和服务体系，为项目的长期运营提供可靠保障。
七、风险分析在项目实施过程中，可能会面临市场波动、政策变化、自然灾害等风险，需要建立风险管理机制，及时应对各种可能的风险，确保项目顺利进行。
八、建议和结论综合各方面考虑，建议继续推进该住宅楼项目的实施。
该项目具有良好的市场前景、技术支持、财务支持和管理支持，值得进一步深入开发和运营。
希望相关部门和机构能够给予支持和帮助，共同促进该项目的成功实现。
以上为住宅楼可行性研究报告的模板内容，希望对您有所帮助。
住宅可行性研究报告 范文模板
住宅可行性研究报告范文模板一、项目背景近年来，随着城市化进程的加快和人口增长的增加，住房需求量不断增加，而住房资源的供给紧张。
因此，发展房地产业成为了政府和社会关注的焦点。
本可行性研究报告就是对一处住宅项目的可行性进行研究分析。
二、项目概述该住宅项目位于城市中心地带，总用地面积为5000平方米，规划建设一栋30层的住宅楼，总建筑面积约为20000平方米，项目预计可容纳300户家庭。
住宅楼周围配套设施完善，交通便利，生活便捷。
三、市场分析1.需求分析：随着经济的发展，人们对居住环境的要求也越来越高，高品质的住宅成为了市场的需求热点。
同时，城市人口不断增加，对住房的需求量也在增加。
2.竞争分析：城市中心地带的住宅项目比较多，竞争激烈。
但是由于该区域交通便利，自然环境较好，生活便捷，具有一定的市场优势。
3.政策分析：政府支持实行“房住不炒”，加大力度保障人民基本居住需求，对房地产市场有一定的调控作用。
四、可行性分析1.市场可行性：根据市场需求和竞争状况分析，该住宅项目在该地区具有市场竞争优势，预计市场反应良好。
2.技术可行性：经过初步的技术测算和规划设计，该住宅项目的建设可行性较高，具备良好的施工条件。
3.经济可行性：通过成本效益分析，预计该住宅项目的投资回报率较高，具有较好的盈利前景。
五、风险分析1.市场风险：由于市场行情波动较大，有可能影响到项目的销售情况。
2.技术风险：建设过程中有可能出现技术问题，影响项目的建设进度。
3.政策风险：政府政策的变化有可能影响到项目的实施和销售情况。
六、建议1.在项目的策划设计阶段充分考虑市场需求和竞争情况，提前做好市场调研和定位。
2.加强项目管理，严格控制成本，确保项目的质量和进度。
3.及时调整项目战略，应对市场和政策风险，确保项目的可持续发展。
七、结论综合以上分析，该住宅项目具备一定的市场竞争优势和可行性，但同时也存在一定的风险。
建议在项目的实施过程中加强管理和风险控制，确保项目的成功实施和盈利。
住宅建筑可行性研究报告
住宅建筑可行性研究报告一、研究背景住宅建筑是人们日常生活中最为基本的居住场所，是人们休息、居住、生活的重要场所。
对于住宅建筑的可行性研究是为了评估在特定条件下新建或改建住宅项目的可行性和可行性。
二、研究目的本次研究旨在分析和评估新建住宅建筑项目的可行性，包括其经济、社会和环境可行性。
通过对住宅建筑的可行性研究，可以指导决策者在规划和决策过程中做出科学、全面的决策。
三、研究方法本次研究采用了以下方法来评估住宅建筑的可行性：1. 数据收集通过收集相关住宅建筑项目的数据，包括土地价格、建筑材料价格、劳动力成本等，以及相关政策和法规的信息，获取全面准确的数据作为研究的基础。
2. 经济分析采用成本效益分析的方法对住宅建筑项目进行经济评估。
通过比较项目的投资成本和未来的收益，分析项目的投资回报率、内部收益率等指标，以评估项目的经济可行性。
3. 社会影响评估通过调查问卷、访谈等方式，了解住宅建筑项目对居民生活质量、社会稳定等方面的影响。
并通过定量和定性分析，评估项目的社会影响，包括改善居民生活、解决住房需求等方面的影响。
4. 环境影响评估通过对住宅建筑项目的环境影响进行评估，包括对土地资源、水资源、能源消耗等方面的影响。
通过定量和定性评估，评估项目的环境可行性，包括是否合规环保法规、对环境的影响程度等。
四、研究结果1. 经济可行性经过经济分析，发现该住宅建筑项目具有良好的经济可行性。
投资回报率高，内部收益率超过预期，预计将产生稳定和可观的经济效益。
2. 社会影响调查和分析结果显示，该住宅建筑项目将对居民生活质量产生积极影响。
项目地理位置优越，交通便利，配套设施完善，能够满足居民的生活需求，并改善居民生活环境。
3. 环境影响通过对项目的环境评估，发现该住宅建筑项目对环境的影响较小。
项目在规划和设计过程中充分考虑了环境保护要求，并采用了节能、环保的建筑材料和技术，能有效减少能源消耗和环境污染。
五、结论与建议根据研究结果，可以得出以下结论和建议：1.该住宅建筑项目具有良好的经济可行性，决策者可进一步推进该项目的建设。
住宅小区建设项目可行性研究报告
住宅小区建设项目可行性研究报告一、项目背景及目标在城市化进程不断加快的背景下，住宅小区建设正成为城市发展的重要方向。
本报告旨在对市新建住宅小区项目的可行性进行研究，并为项目决策提供依据。
二、项目概况三、市场需求分析1.居民人口增长：随着城市经济的快速发展，外来人口不断涌入该市，居民人口呈现增长态势，为住宅小区提供了稳定的市场需求。
2.房屋供需矛盾：该市目前房屋供给紧张，尤其是中高档住宅的供给相对不足。
小区的规划设在中高档住宅定位，将填补市场空缺。
3.生活便利需求：住宅小区项目周边配套设施较为完善，包括学校、医院、超市等，能够满足居民生活所需，提高居民生活质量。
4.消费升级需求：随着经济水平的提高，人们对居住环境的要求也在不断提高，住宅小区项目规划的高品质环境将满足消费升级需求。
四、投资分析1.建设投资：根据项目规划及市场调研，该住宅小区项目预计总建设投资约为1.2亿元。
2.预计销售收入：根据市场调研和价格评估，预计项目销售价格为每平方米1.2万元，总销售收入约为1.2亿元。
3.收益分析：预计项目建设周期为2年，销售周期为4年。
项目利润率约为20%，预计项目总收益为2400万元，投资回报率约为200%。
五、风险分析1.市场风险：尽管目前市场需求较为稳定，但是不排除市场政策调整等因素带来的风险。
项目开发方需密切关注市场变化，及时调整策略。
2.竞争风险：随着城市住宅项目的日益增多，市场竞争加剧。
项目开发方需要通过品质提升、营销策略等手段来保持竞争优势。
3.资金风险：建设项目需要大量的资金投入，项目开发方需合理规划资金使用，并做好风险控制，以避免资金链断裂等风险。
六、可行性结论通过对市场需求、投资分析和风险评估的研究，本项目具备较高的可行性和投资回报率。
由此可得出结论，该住宅小区建设项目可行，并建议尽快启动项目开发。
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住宅楼建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)一、项目概况 (1)二、企业概况 (1)三、研究依据及范围 (3)四、主要技术经济指标 (4)五、研究结论与建议 (5)第二章项目背景与建设的必要性 (8)一、项目背景 (8)二、项目建设的必要性 (10)三、项目建设的意义 (12)第三章市场分析 (13)二、隆回县房地产发展态势 (19)三、区域市场分析 (20)第四章建设内容及建设规模 (23)一、建设内容 (23)二、建设规模 (23)第五章区域位置及建设条件 (24)一、区域位置 (24)二、自然条件 (24)三、建设条件 (26)第六章工程技术方案 (26)一、规划设计的基本原则 (26)二、总体规划及建筑设计 (27)三、主要技术经济指标 (29)四、结构设计说明 (29)五、给水排水设计说明 (33)六、建筑电气设计说明 (34)七、暖通设计说明 (36)八、消防工程 (37)第七章环境保护及节能 (39)一、环境保护 (39)二、节能 (40)第八章物业管理 (46)一、物业管理计划 (46)二、机构设置 (46)第九章项目招投标与实施进度 (47)一、项目招投标 (47)二、实施进度计划 (47)第十章组织管理机构和职工人数的确定 (48)一、组织管理机构 (48)二、职工人数的确定 (48)第十一章投资估算 (49)一、编制说明 (49)二、总投资估算表 (50)第十二章项目财务预测数据 (51)一、资金筹措及投资使用计划 (51)二、项目的计算期 (52)三、经营及销售税金 (52)四、经营成本费用估算 (55)五、利润及利润分配 (56)六、借款还本付息估算 (57)第十三章项目财务评价 (60)一、财务的盈利分析 (60)二、清偿能力分析 (61)三、敏感性分析 (63)第一章总论一、项目概况1．项目名称**豪苑建设项目2．建设单位**房地产开发有限公司3．建设地点项目位于隆回县城西320国道旁, 西邻方大公园,花瑶印象星级酒店,方大邻广场,北隆回二中,南接繁华闹市区,九龙学校,汽车总站,高速出口。
该用地的地理位置优越，交通方便，四通八达，景观资源丰富，视野开阔，大型文明小区怡然花园相依更烘托出一流的人文环境。
4．建设规模项目总占地面积为30560平方米，总建筑面积为134520平方米，其中住宅工程121208平方米，地下工程13312平方米。
二、企业概况1．企业基本情况**房地产开发有限公司是一家专业从事房地产开发的专业公司,由自然人肖石民、周应达出资组建,具有省建设厅颁发的房地产开发资质。
公司成立于2010年1月，现有员工20人。
其中具有中高级职称15人,占公司总人数的75%。
公司按现代企业制度组建，设有工程技术部、市场营销部、财务核算部、行政事务部、物业管理部。
设有执行董事1人，总经理1人，副总经理5人，监事1人，共8个高管职位。
公司证照齐全，已取得营业执照、税务登记证、组织机构代码证和房地产开发资质等，且按有关规定进行了年检、年审；公司成立以来，由于经营有方，经营规模不断扩大，取得了良好的经济效益和社会效益。
相继开发了湖南怀化《榆树湾步行街》大型综合商业地产项目，贵阳市《鑫海大厦》高档写字楼项目，凯里市《龙泉明珠》江景住宅小区，邵阳城步《**家园》等项目，完成建筑面积30万余平方米。
2010年经过广泛的市场调研和深入的投资论证后，公司决定投资隆回县桃洪镇桃洪西路怡然花园小区地块，兴建“**豪苑”中央商业住宅”（简称“**豪苑”）。
**房产本着“创新、人本、价值”的企业宗旨，致力于开发出满足市场需求的产品，与国际成功商业地产的经营模式接轨，实现企业效益和社会效益的双赢，创造出更多的价值。
2．经营范围房地产开发、五金交电、机电产品、机械设备、有色矿产品、钢材、金属材料、建筑装饰材料的销售。
3．注册资金人民币壹仟万元整4．注册地点长沙市天心区韶山南路120号恒盛家园1栋802房。
5．注册号**6．法定代表人简介法人代表：公司法人代表肖石民，男， 1966年3月出生，湖南省隆回县人，汉族，大专文化，民营企业家，高级工程师， 2010年1月，公司创立**房地产开发有限公司，任公司执行董事至今。
该同志为人忠厚，诚实守信，有较强的实干精神和丰富的企业经营管理经验。
7．企业类型有限责任公司三、研究依据及范围1.研究依据（1）**房地产开发有限公司企业法人营业执照（2）工业与民用建筑可行性研究深度要求（3）国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》（4）建设部建标[2000]205号《房地产开发项目经济评价方法》（5）湖南省建设委员会1999年《湖南省工程预算定额》（6）《民用建筑设计通则》(GB50352)－2005)；（7）国家计委《关于建设项目进行可行性研究的执行管理办法》（计资［1983］116号）；（8）国家计委《关于投资项目可行性研究指南(试用版)的通知》（计办投资［2002］15号）；（9）其他有关专业设计规范（10）隆回县规划局关于“**豪苑”项目修建性详细规划设计的批复。
（11）隆回县国土局核发的国有土地使用权证。
（12）隆回县政府签发的关于费用包干的减免优惠文件。
（13）建设单位提供的其他各项基础资料2.研究范围本项目可行性研究报告依据国家有关部门法令、政策、规程、规范、对项目建设的必要性、建设规模、建设内外部条件、项目总体规划方案及公用工程、环境保护、投资估算及资金筹措和经济效益、社会效益等进行研究。
四、主要技术经济指标表一项目主要技术经济指标表五、研究结论与建议1．研究结论（1）本项目的建设与隆回县委县政府倡导的“一年一个样，三年大变样”发展战略相统一，符合隆回县城市未来发展方向的正确决策。
它在改善城市居住质量、优化人居环境等方面将起到重要的作用。
（2）项目的建设符合国家“扩大内需，促进消费，搞活流通”的产业政策。
同时，项目建设有利于促进区域经济发展，调整经济结构，为社会提供就业机会，对缓解隆回县待业人员就业压力具有积极意义。
（3）本项目的建设将按照国际通行的商品房开发模式运作，依据规划设计要点进行整体规划，完全符合城市规划、消防、交通等各项要求，有利于完善隆回县城区及高科技产业的配套功能作用。
（4）从经济分析上看，项目建成后，总销售收入为38149万元，税后利润9525万元，投资利润率54.4%，投资利税率63.3%，资本金利润82.7%，项目的经济效益好，是个高投入、高回报、低风险的项目。
（5）项目的敏感性分析来看，项目的敏感点是销售压力，而本项目地理位置优越，潜在用户众多，加之开发理念先进，设计新颖实用，故可以很好的化解销售压力，实现项目的预期目标。
2.建议（1）质量是房地产开发项目的生命线，应严格按照质量管理体系实施工程管理，把握好工程发包和材料采购是保证工程质量的关键，应通过公平竞争、择优选取的招投标形式选择施工单位和材料供应厂商，以确保项目的施工质量和工程形象。
（2）资金是项目顺利进行的保证，建设单位应精心安排好工程进度计划，确保工程建设资金足额到位，从而保证项目的顺利实施。
（3）营销是项目成功与否的关键，应精心安排好营销组织、控制好营销节奏，做好项目前期策划及推介，充分利用的地理位置优势，同时在户型设计中注重市场需求。
同样面积可提供二至三种能超群户型选择，不宜过多，避免客户在购房时因选择太多而影响成交。
确保项目的销售与资金回笼顺利。
综上所述，本项目是可行的，但项目承办单位应加强开发建设过程中的成本控制工作，以确保其社会效益和财务效益的实现。
第二章项目背景与建设的必要性一、项目背景当前房地产行业开发投资增长迅速，居民住房消费持续增长，住房水平不断提高，房地产行业总体发展呈现出健康态势。
隆回县位于距离邵阳火车站55公里，怀化火车站150公里，长沙市283公里；南接邵怀高速公路隆回出口处，北连320国道和219省道,东靠洛湛铁路邵阳站，前有郝水河经过，为隆回**豪苑建设项目提供了得天独厚的水陆交通条件。
隆回县地处东经110°38′-110°15′，北纬27°-27°40′。
位于湖南省中部稍偏西南，资水上游北岸。
东临新邵县，南接邵阳县、武冈市，西抵洞口县，北界溆浦、新化县。
隆回位于湘中稍偏西南，总面积2866平方公里，居住有汉、回、瑶、苗、侗、满等24个民族，辖26个乡镇，1010个村(居)委会，总人口140万人，是湖南的一个农业大县。
2010年国民经济得到了较好发展，全年国内生产总值(GDP)实现 62.63亿元，比上年增长13.2%，其中：第一产业增加值为18.13亿元，较上年增长5.9%，第二产业增加值为15.85亿元，较上年增长24.9%，第三产业增加值为28.65亿元，较上年增长11.5%。
人均GDP4812元(按常住人口计算)，比上年增加573元，三种产业结构比为28.95：25.31：45.74。
全县财政总收入达到27509万元，同比增长18%。
隆回县内自然资源丰富。
生物资源品类繁多，水稻有籼、粳、糯3个类型，旱粮有近20个品种，经济作物有20多项，上千种。
其中宝庆辣椒、红皮蒜、生姜、龙牙百合、腰带柿驰名中外，辣椒、茶叶、柑桔生产基地县。
植被达200余科，1000余种，其中805种野生植物可作药材。
野生动物资源133种。
家禽畜品种繁多，尤以生猪为最。
已查明的地下矿藏40余种。
其中煤远景储量5886万吨；黄金矿颁面占全县面积的1/3，远景储量6.273吨。
其它储量较大的矿藏还有铅、锌、锰、锑、铜、铁、锡、磷、汞、高岭土、大理石、石灰石及稀有金属矿铌、钽、铌铁、独居石、绿柱石、铣石等。
境内有6处碱性硅质温泉，水质水温均符合工业用水标准，在农业和医疗方面也有利用价值。
水能理论蕴藏量16.24万千瓦，可开发量4.79万千瓦。
近年来隆回县的城镇建设发展也很快，城区建设己初具规模。
然而在2866平方公里的隆回县，没有一处可供140万人民娱乐、购物的休闲场所，特别是政治、经济、文化中心的桃洪镇，由于过去城乡居民居住条件差，人均居住面积狭小，迫切需要改善居住条件，随着社会的进步和人们生活水平的不断提高，人们渴望有一处高标准的居住休闲的场所，而我公司“**豪苑”项目的修建将最大程度地满足人们的这一需求。
特别是2000年以来，隆回县实施“三年大变样”的战略，城市路网及基础设施建设得到了极大的提升，原有的地域差别缩小，新城地段升值潜力不断增大，为房地产开发提供了广阔的空间。
正因为隆回县“**豪苑”具有得天独厚的优势和独一无二的条件，公司审时度势，看中了这块风水宝地，和县政府签订了《建设合同书》开发建设商业步行街和高档商业住宅小区。
二、项目建设的必要性1．国民经济发展的需要当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。