厦门翔安地块项目发展思路沟通稿_2019年近郊商住_市场分析_开发策略 43页PPT文档
翔安区人民政府关于印发促进建筑业加快发展实施办法（2019年修订）的通知-厦翔政〔2019〕79号
翔安区人民政府关于印发促进建筑业加快发展实施办法（2019年修订）的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------厦门市翔安区人民政府关于印发促进建筑业加快发展实施办法（2019年修订）的通知厦翔政〔2019〕79号各镇（街），区直各办、局，各有关单位：现将《翔安区促进建筑业加快发展的实施办法（2019年修订）》印发给你们，请认真贯彻执行。
厦门市翔安区人民政府2019年5月16日翔安区促进建筑业加快发展的实施办法（2019年修订）为促进我区建筑业加快发展，进一步提升建筑企业竞争力，根据《福建省人民政府关于进一步支持建筑业发展壮大十条措施的通知》（闽政〔2013〕44号）精神，结合我区实际，在执行《厦门市人民政府关于促进建筑业加快发展的若干意见》（厦府〔2015〕218号）的基础上，制定本实施办法。
一、鼓励区外建筑企业将注册地迁入我区。
积极引进施工总承包特级、一级资质企业，重点引进具有公路、铁路、港航、水利、电力工程施工总承包和桥梁、隧道工程专业承包一级资质的央企全资或控股企业、上市企业。
（一）对新引进的区外建筑企业，企业注册地迁入我区第一个完整年度在我区统计的建筑业产值达到以下要求的，分别给予奖励：1．企业建筑业产值在1亿元及以上、15亿元以下的，每1亿元产值给予7万元奖励，但奖励金额最高不超过98万元。
2．企业建筑业产值达到8亿元及以上的，可以享受办公用房补助优惠政策。
在我区租用办公用房的，按照每月20元∕平方米的标准给予租房补助，每年补助一次，补助期限不超过2年，补助面积不超过2000平方米；在我区购买自用办公用房的，按照每月20元/平方米的标准给予购房补助，每年补助一次，补助期限两年，补助面积不超过2000平方米。
厦门万科翔安项目整合推广方案及创意表现
消费者
一个角色被复加的，开始成熟 的男人，最重要的他是“爸爸”
了
竞争
面临同质化竞争，产品利益需要进 一步承诺
这个礼物，我们称之为
万科 • 满town
这是一个开始成熟的男人给一个开始成熟家庭的礼物，那就是圆满！ 这是一个为成长型家庭最圆满的全能居家解决方案！ 它满足了这个成长型家庭里每个人的核心需求！ 这是一个新爸爸给这个家庭最圆满的礼物！
特房·锦绣祥安
项目定位：中央生活城，领路东厦门 物业类别：住宅、商住楼 建筑类别：高层、小高层、洋房 占地面积：158402.75平方米 总建筑面积：316800平方米 开发商:厦门经济特区房地产开发集团 物业管理公司:汇嘉物业 所属商圈：翔安新城区 物业地址：特房锦绣祥安位于翔安区马巷镇东部，东至舫阳东路，西至规 划的舫阳西 主力房源户型：80-125平方米 推售房源：2房、3房，面积约从80—110平米不等，均价6000元/平
一个新爸爸给家庭最好的礼物，正是他人生这个阶段最重要的一件事情， 我们以此和他们进行心理层面的沟通，广告语呼之已出：
爸爸的头等大事
给子女一个更好的生活空间，给妻子更好的生活方式，给家一个更好 的未来，这正是你，一个爸爸最重要的事情。
透过万科.满TOWN：
看到
活力、城市、品位、朝气的家庭； 群体、童真、健康、游戏的行为 平等、融洽、乐趣的家庭人际关系
感到
轻松、调侃的气氛； 无压、融洽的状态； 积极、开朗、包容的精神面貌
悟到
幽默、真实、笑对人生的生活真味
落到产品层面：
我们还是需要就产品本身的利益点给出概括
25年，万科城市系成熟作品
不再是XX精品社区的定位，而是从万科整个成熟的产品品类的角 度进行定位，将品牌的利益点输出，建立市场高度。
厦门市翔安区人民政府关于马巷果蔬批发市场北侧地块用地项目土地征收的公告
厦门市翔安区人民政府关于马巷果蔬批发市场北侧地块用地项目土地征收的公告文章属性•【制定机关】翔安区人民政府•【公布日期】2022.10.27•【字号】厦翔政征〔2022〕207号•【施行日期】2022.10.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文厦门市翔安区人民政府关于马巷果蔬批发市场北侧地块用地项目土地征收的公告厦翔政征〔2022〕207号经《福建省人民政府关于厦门市翔安区2009年度第十九批次城市建设农用地转用和土地征收的批复》（闽政地〔2010〕70号）批准，现需征收翔安区马巷街道五星社区集体土地55302平方米，作为马巷果蔬批发市场北侧地块用地项目用地。
现将有关事项公告如下：一、征收土地基本情况二、土地征收范围以《福建省人民政府关于厦门市翔安区2009年度第十九批次城市建设农用地转用和土地征收的批复》（闽政地〔2010〕70号）所批复的用地范围为准。
三、土地征收补偿标准按照《厦门市人民政府关于调整征地补偿标准的通知》（厦府〔2019〕430号）等文件的有关规定执行。
四、被征地农村集体经济组织和被征地农民及其他权利人自本公告发布之日起15日内，应持土地权属证书或其他有关证明材料向征地单位办理补偿登记手续。
五、本公告发布之日起，严禁在上述征收范围内抢种种植物、抢养养殖物、抢建建筑物和构筑物等，违者不予补偿。
六、被征地农村集体经济组织和被征地农民及其他权利人若对征收土地决定不服的，自本公告发布之日起60日内，可依法向福建省人民政府申请行政复议。
七、被征地农村集体经济组织和被征地农民及其他权利人应服从城市建设需要，积极配合，确保征收工作顺利进行。
特此公告。
附件：福建省人民政府关于厦门市翔安区2009年度第十九批次城市建设农用地转用和土地征收的批复（闽政地〔2010〕70号）厦门市翔安区人民政府2022年10月27日。
厦航翔安生活基地A地块文本
项目编号 2014-2030
厦航翔安生活基地
(2014XP04)-A
地块设计方案 日期 2015-12 图号
建总方- 01
02 效果图
总体鸟瞰图
厦航翔安生活基地 (2014XP04)-A 地块设计方案
A 地块鸟瞰图
厦航翔安生活基地 (2014XP04)-A 地块设计方案
沿洪钟大道人视图
厦航翔安生活基地 (2014XP04)-A 地块设计方案
厦航翔安生活基地
(2014XP04)-A
地块设计方案 日期 2015-12 图号
建总方- 01
浙江绿城建筑设计有限公司
Greenton Architecture Design Co., Ltd.
设计证书编号 A133012901 合作设计单位
修改记录 序号
修改内容
日期
平面分区图
备注
居住区人行入口 居住区车行入口 配套设施入口 地下车库入口
A-4 南立面透视图
厦航翔安生活基地 (2014XP04)-A 地块设计方案
A-3 A-5 A-2 A-6 北立面透视图
厦航翔安生活基地 (2014XP04)-A 地块设计方案
A-3 A-5 A-2 A-6 南立面透视图
厦航翔安生活基地 (2014XP04)-A 地块设计方案
A-1 A-7 北立面透视图
01 总图及指标
翔安 CBD 片区：规划主要以商务办公、商业酒店功能为主。主要有恒亿·欧洲城、新景国际城—创智公馆、雅美家 SOHO、状元丽景、翔安国际商务中心、状元大酒店等项目。 现状用地已平整，部分道路已建设。
洋塘居住片区：规划主要以居住生活功能为主。现状已建设有翔城国际限价房、洋塘保障性住房北区以及洋塘小学等项目，东区用地已平整。待建项目还有洋塘保障性 住房东区、洋塘安置房以及相关配套设施项目。
厦门市人民政府关于翔安高新技术产业基地舫山东二路（市头一路-莲院路段）工程项目建设用地土地征收的通告
厦门市人民政府关于翔安高新技术产业基地舫山东二路（市头一路-莲院路段）工程项目建设用地土地征收的通告文章属性•【制定机关】厦门市人民政府•【公布日期】2019.06.12•【字号】厦府〔2019〕171号•【施行日期】2019.06.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文厦门市人民政府关于翔安高新技术产业基地舫山东二路（市头一路-莲院路段）工程项目建设用地土地征收的通告根据《中华人民共和国土地管理法》《征收土地公告办法》等有关规定，经《福建省人民政府关于厦门市翔安区2018年度第七批次农用地转用和土地征收的批复》（闽政地〔2018〕1231号）批准，征收翔安区马巷镇市头社区集体土地6012平方米，舫阳社区集体土地71932平方米，内厝镇莲前村集体土地74488平方米，霞美村集体土地15514平方米，上述合计征收集体土地167946平方米，作为翔安高新技术产业基地舫山东二路（市头一路-莲院路段）工程项目建设用地。
现将有关事项通告如下：二、征收土地范围以《福建省人民政府关于厦门市翔安区2018年度第七批次农用地转用和土地征收的批复》（闽政地〔2018〕1231号）对应的用地范围为准。
三、土地征收补偿标准按《厦门市人民政府关于调整我市征地补偿标准的通知》（厦府〔2016〕398号）等文件的有关规定执行。
四、被征地农村集体经济组织和被征地农民及其他权利人自本通告发布之日起15日内，应持土地权属证书或其他有关证明材料向征地单位办理补偿登记手续。
五、本通告发布之日起，严禁在上述征收范围内抢种种植物、抢养养殖物、抢建建筑物和构筑物等，违者不予补偿。
六、被征地农村集体经济组织和被征地农民及其他权利人若对征收土地决定不服的，自本通告发布之日起60日内，可依法向福建省人民政府申请行政复议或六个月内向漳州市中级人民法院提起行政诉讼。
七、被征地农村集体经济组织和被征地农民及其他权利人应服从城市建设需要，积极配合，确保征地工作顺利进行。
厦门翔安新圩建设方案
厦门翔安新圩建设方案清晨的阳光透过窗帘，洒在桌面上，我的大脑开始飞速运转，关于厦门翔安新圩建设方案的构思逐渐浮现在眼前。
让我来试着用意识流的方式，把这个方案描绘出来。
新圩的建设定位要清晰。
这里地处翔安区，拥有得天独厚的地理位置，靠近海边，交通便利。
那么，我们的建设目标就是打造一个集旅游、度假、居住、产业于一体的现代化小镇。
一、旅游度假板块1.打造特色民宿。
我们可以借鉴国内外成功的民宿案例，结合新圩的自然风光和人文特色，打造一批具有地方特色的民宿。
游客来到这里，可以感受到浓郁的渔村风情。
2.开发海滨旅游资源。
新圩的海滨资源丰富，可以建设海滨浴场、沙滩公园等设施，吸引游客前来游玩。
同时，还可以开展海上娱乐项目，如摩托艇、帆船等，满足不同游客的需求。
3.举办特色节庆活动。
我们可以借鉴其他地区的成功经验，举办沙滩音乐节、海鲜美食节等活动，提升新圩的知名度，吸引更多游客。
二、居住板块1.建设高品质住宅区。
新圩的居住环境优美，我们可以打造一批高品质的住宅区，满足不同人群的需求。
同时，还要注重绿化，提高居住区的生态环境。
2.完善配套设施。
在住宅区内，要配备完善的商业、医疗、教育等配套设施，让居民享受到便利的生活。
三、产业板块1.发展特色产业。
新圩可以发挥地理位置优势，发展海洋产业、现代农业等特色产业。
通过政策扶持、项目引进等手段，吸引企业投资，推动产业发展。
2.打造创新创业基地。
我们可以借鉴硅谷等地的成功经验，建设创新创业基地，吸引高校、科研院所和企业入驻，培育新兴产业。
四、基础设施建设1.优化交通网络。
新圩的交通条件要进一步提升，加强道路建设，提高通行能力。
同时，还要发展公共交通，方便居民出行。
2.完善公共服务设施。
建设图书馆、体育馆、文化中心等公共服务设施，丰富居民的精神文化生活。
3.提升生态环境。
加强环境保护，治理污染，提高新圩的生态环境质量。
同时，要注重生态建设，增加绿化面积，打造宜居环境。
在实施过程中，我们要充分发挥政府的主导作用，加强政策扶持，引导社会资本参与新圩建设。
厦门房地产调查资料
厦门翔安区新圩镇项目一、厦门翔安区新圩镇城市概况新圩镇位于厦门市翔安区北部,北接南安市,东邻大帽山农场,西邻同安区五显镇,南与同安区洪塘镇和本区马巷镇、内厝镇接壤,总面积77.03平方公里〔不包括大帽山农场〕,其中山地面积49平方公里,属半山区.镇区距翔安区驻地新店镇15公里,与厦门岛直线距离25公里.新圩镇政府驻地设在新圩村,下辖古宅、后亭、后埔、金柄、凤路、村尾、乌山、新圩、马塘、云头、面前埔、上宅、诗坂、东寮、桂林、庄安等16个村委会和龙新居委会.全镇共有67个自然村,175个村民小组,10841户,39285人.〔不包括大帽山农场〕新圩镇经济比较发达.全镇2004年工农业总产值达17.96亿元,其中工业企业产值达17亿元,农业产值9600万元.工业企业主要以食品饮料、塑料建材、轻工电子产业,现已建成的企业有银鹭集团、武峰塑料、利胜电光源、吉源制罐、联合化学等48家企业,目前正着手规划占地8平方公里的以食品轻工为主的银鹭高科技园区及占地20平方公里的翔安北部生态休闲旅游区.农业以生产蔬菜、花生、稻谷为主,果业以产龙眼、荔枝、芭乐、菠萝、释迦等."古宅大蒜"以其色香味辣而饮誉海内外,远销东南亚、加拿大等国家和地区,"古宅大蒜"现有注册专利商标,其发展前景广阔,还有香誉厦门地区的作坊加工"新圩豆干"也有注册专利商标,可供客商投资开发.新圩镇投资环境良好.辖区内道路、通讯、供水、供电、排水、排污及文化体育设施等基础配套设施日趋完善.道路交通网络四通八达,实现了村村通硬质水泥路；境内群山叠翠,森林覆盖率达51%,拥有容量为300万立方米的古宅水库及容量为500万立方米的曾溪水库,日处理8000吨的新圩自来水厂,3.5万伏变电站一座；程控容量充足,已装有1万门程控；文体设施完善,已建成农村硬质水泥篮球场20座及多个农村文化活动中心,成功举办"厦门市全民健身周"活动.二、厦门8月份经济情况8月厦门CPI环涨0.1%今年首次回落居住类同涨6%8月我市CPI同比上涨6.2%,涨幅较上月回落0.1个百分点,是今年以来CPI涨幅首次回落.与去年同期相比,食品类上涨14.3%,居住类上涨6.0%,衣着类上涨7.8%,家庭设备用品和维修服务类下降0.1%,娱乐教育文化用品及服务类下降1.8%.统计工作人员分析认为,影响8月份CPI增速回落的主要因素有两个：一是鲜菜价格明显回落.由于市政府在7月下旬以成本价定点向市民供应10种"平价蔬菜",同时免收这10种蔬菜的批发费用,降低了蔬菜成本；再加上8月天气较为晴朗,蔬菜供应量充足,蔬菜价格明显回落,比降2.1%,较上月回落6.7个百分点.猪肉价格平稳回落是另一大因素.受8月中旬市政府投放市级储备肉的影响,8月份我市猪肉价格同比上涨40.1%,涨幅较上月回落7.5个百分点.四、8月份厦门房地产市场情况8月厦门住宅成交1882套集美楼盘放量成交544套8月厦门全市商品房成交3362套,其中住宅成交1882套,比7月的2504套减少了622套,环比下跌24.84%.住宅签约面积约21.04万平方米,与7月份的31.01万平方米相比,环比下跌32.16%.其中,岛内住宅成交532套,比上月的913套下跌41.73%；岛外住宅成交1350套,比上月的1591套下跌15.15%.8月,集美以544套的成交量跃居全市各区住宅成交量之首；同安区成交537套,位居第二.本月岛内住宅成交532套,面积约为7.51万平方米,占全市住宅成交面积的35.70%；岛外住宅成交1350套,面积约为13.53万平方米,占全市住宅成交面积的64.30%.楼盘方面,位于同安区的禹洲·阳光花城成交226套,位居楼盘成交排行榜榜首；位于集美的万科·金域华府成交193套,位居楼盘成交排行榜第二；位于湖里区的特房·五缘新座成交143套,位居楼盘成交排行榜第三.8月,各物业类型成交情况如下：写字楼成交182套,面积约2.79万平方米；商场成交83套,面积约0.77万平方米；车库成交1135套,面积约4.41万平方米；厂房成交23套,面积约4.05万平方米；别墅成交7套,面积约0.25万平方米；其他成交50套,面积约0.44万平方米.〔全市住宅成交情况〕思明区8月住宅成交204套,比7月少了166套,环比下跌44.86%.湖里区 8月住宅成交328套,比7月少了215套,环比下跌39.59%.位于该区的特房·五缘新座成交143套,签约面积16454.92平方米,位居楼盘成交排行榜第三位；世茂湖滨首府成交43套,签约面积6561.97平方米,位居楼盘成交排行榜第九位.海沧区8月住宅成交78套,比7月少了211套,环比下跌73.01%.集美区 8月住宅成交544套,比7月少了92套,环比下跌14.47%.位于该区的万科·金域华府成交193套,签约面积18758.01平方米,位居楼盘成交排行榜第二位；联发·杏林湾一号成交57套,签约面积6725.46平方米,位居楼盘成交排行榜第六位；住宅·莲花尚院成交55套,签约面积5869.77平方米,位居楼盘成交排行榜第七位；泉舜·泉水湾二期成交50套,签约面积5337.67平方米,位居楼盘成交排行榜第八位.同安区 8月住宅成交537套,比7月多了143套,环比上涨36.29%.该区的禹洲·阳光花城成交226套,签约面积20174.97平方米,位居楼盘排行榜第一位；禹洲·环东国际成交89套,签约面积8457.24平方米,位居楼盘排行榜第四位；金帝·中洲滨海城成交43套,签约面积5156.92平方米,位居楼盘排行榜第九位.翔安区 8月住宅成交191套,比7月少了81套,环比下跌29.78%.位于该区的首开·领翔国际国际成交69套,签约面积6655.02平方米,位居楼盘排行榜第五位；中骏·蓝湾尚都成交40套,签约面积3822.82平方米,位居楼盘排行榜第十位.1、各区域住宅成交情况2、各物业成交情况3、岛内外住宅成交面积情况：4、8月住宅成交排行榜：五、上半年厦门房地产情况1、在政策加压下的厦门房地产供求市场发生转变1.1、经历三轮政策持续加压下,市场一波三折,目前整体市场企稳,进入需求有节奏释放期,而供应量剧增加剧了未来市场竞争程度.1.2、第二季新盘扎堆上市,市场供应量一路攀升,,交易量并未大规模释放第二季新盘扎堆上市,市场供应量一路攀升,,交易量并未大规模释放对比2011年第一季度 ,第二季度供应量快速上涨,环比增加近三成；销量与第一季度相差无几〔第二季商品住宅供应99万㎡ ,销售57万㎡〕2009年因新增供应量减少和成交量大幅上涨,存销比逐步下降存销比逐步下降,12月降至最低水平,为4.15.2010年项目供应有所增加,需求稳步释放,市场企稳态势,存销比为7.93；2011年上半年第一季度延续上半年状态,第二季供应量剧增,存销一路路攀升达到13.9,与08年第一季较为类似.1.3、我司分析：第二季度新盘供应剧增,销售量并未得到规模释放 ,市场库存不断累积,面对有限的客群,众多楼盘处于被"轮候"状态 ,分割有限的市场无疑是当前市场的最主要现状.2、限价房、保障性商品房、商品房规模入市,冲击了供求链.产品特点商品房总价高,面积大,较为舒适60—80万保障性商品房低总价、面积小,岛内50万,岛外35万限价房低总价,面积小,主要分布岛外3、第二季商品住宅排行榜TOP104、新政后,以80——90㎡的两房为主4.1、上半年岛外高性价比楼盘成为市场主力支撑,金域华府、莲花尚院、杏林湾1号、中骏蓝湾尚都、天湖等项目目成为主力4.2、2011年下半年岛外多个项目将陆续开盘入市,供应产品结构较为集中,性价比相对较高.六、厦门翔安区新圩镇城市建设1、新圩小城镇综合改革建设试点镇规划2、翔安区新圩溪<镇区段>治理工程建设翔安区新圩镇东溪南支流发源于内厝镇白云飞山〔海拔465m〕,河道总长8.72km,东溪南支流大部分位于新圩镇境内,本次整治工程是该河道位于新圩镇境内的一部分.河道设计底宽20m至25m,工程内容为河道疏浚1.716KM,新建堤防3.4km,使之防洪标准达到20年一遇,新建壅水坝2座,建穿新堤涵17座,中间河道汇入口整治4处,左右岸设置踏步共28处.在优先满足防洪和排涝安全的前提下,形成与翔安区远景规划相适应的"水清、岸绿、景美"的水生态环境,改善沿岸景观,营造人与自然、人与水和谐共处的氛围.工程总中标价为823万元,于2009年年底动工.主要项目进展情况如下：土方开挖已完成92%、挡土墙基础已完成90%、墙体已完成87%.结合新圩小城镇建设的总体规划,新圩排洪溪景观改造做为滨水新城启动区的主要地标项目,目前正结合新曦文化艺术广场的建设做方案的完善和整体提升,再进行下一步施工.3、新曦文化艺术中心4、翔安工业园区银鹭片区A地块建设银鹭工业园区总规划用地12.22平方公里,其中一期、二期共4478亩已投产,三期用地907亩,四期1500亩.片区三期A地块2010年上半年全面完成五通一平及配套基础设施建设,累计完成基础设施投资16360万元,吸引了欣美包装、雅合纸塑、智能达电控、昇扬、维高公司等5家企业入驻,投资额总计达34050万元,用地面积总计152157.65 m2,预计投产后年产值6亿元,可增加税收约3000万元.目前,雅合公司、昇扬公司已竣工投产,智能达公司正在进行调试,维高公司、欣美公司正在建设厂房.5、安置房项目6、旧镇改造7、马塘乡村商务区作为全省首个乡村商务区,马塘乡村商务区高调亮相,已成为新圩镇招商引资的一个崭新亮点.马塘乡村商务区由别墅式商务和酒店式商务区组成,整体环境优越,办公设施齐全,来自五湖四海的白领精英们可在别具特色的乡村体验和完善服务.对来投资的项目新圩镇将提供绿色通道,简化审批程序,减少审批环节,缩短审批时限,促进建设项目早落地,早开工,早见效.对来投资的企业实施以下财税优惠措施：1、完善试点镇财税管理体制,做到"一级政府一级财政",健全试点镇财政管理机构.2010—2015年对试点镇新增地方级收入实行全留.2、企业在试点镇从事的公共基础设施项目和符合条件的环境保护、节能节水项目,其投资经营所得,自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起,第一年至第三年免征企业所得税,第四年至第六年减半征收企业所得税,按收入级次全额拨补前三年取得的建筑安装业收入应缴纳的营业税.3、新入驻试点镇的大型商贸企业,自营业年度起,其交纳的房产税、城镇土地使用税及企业所得税地方分成部分按收入级次三年内予以全额拨补.新入驻试点镇的金融保险企业,自营业年度起,其交纳的金融保险业营业税按收入级次三年内予以拨补50%；自营业当年度起,其缴纳的房产税、城镇土地使用税按收入级次三年内予以全额拨补.一项项扶持政策和灵活措施,为新圩镇的腾飞插上了崭新的翅膀.崭新的新圩正伸出热情的臂膀,迎接从四面八方涌来的客人.至11月底,马塘乡村商务区累计已吸引58家企业入驻,注册资金总计达3.85亿元.8、排洪溪项目翔安区新圩镇东溪南支流发源于内厝镇白云飞山〔海拔465m〕,河道总长8.72km,东溪南支流大部分位于新圩镇境内,本次整治工程是该河道位于新圩镇境内的一部分.河道设计底宽20m至25m,工程内容为河道疏浚1.716KM,新建堤防3.4km,使之防洪标准达到20年一遇,新建壅水坝2座,建穿新堤涵17座,中间河道汇入口整治4处,左右岸设置踏步共28处.在优先满足防洪和排涝安全的前提下,形成与翔安区远景规划相适应的"水清、岸绿、景美"的水生态环境,改善沿岸景观,营造人与自然、人与水和谐共处的氛围.工程总中标价为823万元,于2009年年底动工.主要项目进展情况如下：土方开挖已完成92%、挡土墙基础已完成90%、墙体已完成87%.结合新圩小城镇建设的总体规划,新圩排洪溪景观改造做为滨水新城启动区的主要地标项目,目前正结合新曦文化艺术广场的建设做方案的完善和整体提升,再进行下一步施工.9、新马路新圩至马巷道路工程的建设是贯穿翔安区南北交通的主要通道,该项目起点现状324线,终点接现状同新路,全长10.235公里,规划路幅宽40米.项目总投资概算17039万元〔不含征地拆迁费〕,一次规划设计,分两期施工.项目于去年12月份开工建设,目前已完成投资2511万元,完成年度计划的125.55%.10、规划展示厅。
厦门翔安城市新区商业地产定位的思考
第 25 卷 第 9 期 20ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ9 年 9 月
赤 峰 学 院 学 报（ 自 然 科 学 版 ） Journal of Chifeng University（Natural Science Edition）
Vol. 25 No. 9 Sep. 2009
厦门翔安城市新区商业地产定位的思考
王欣荣
（集美大学诚毅学院 管理学教研室，福建 厦门 361021）
厦门岛内现有商业地产呈现出如下的特点：（1）开发的 结构性失衡，厦门大多数的商业地产项目从规划设计、商业 定位、招商组合、运营管理到营销推广没有按照商业地产运 作规律办事，开发商往往不愿意在关键环节(比如开业后的 运营管理)进行投入.厦门目前的商业设计费一般是每平方 米二、三十元，有些项目甚至还更低，最后拿出来的作品自 然谈不上精品（. 2） 商业地产开发的速度超过了人们可支配 收入增长的速度（. 3） 商场建设与拓展速度高于商业品牌拓 展速度.以目前厦门市场的容量，国内外一线品牌将厦门视 为“二线城市”，迟迟不在拓展之列，品牌的有效拓展不足， 带来商业地产招商的难度. 很多商业地产的定位不断转换， 其实正是这种矛盾无奈的反映（. 4） 开发商对市场环境过于 乐观的预期.开发商往往陷入一个认识的误区，将地区人口 量等同于消费量，进而将这一虚拟的消费量换算成商铺容 量，从而构筑自己乐观的陷阱（. 5）厦门零售业垄断竞争与同 质化困局.小小一个厦门岛，就汇聚了 13 家营业面积上万平 方米的百货店和 12 家超市大卖场，各类商场同质化倾向非 常明显，使各开发商自身形成不良竞争态势.而自从巴黎春 天收编来雅管理团队，沃尔玛收购好又多，零售业已然形成 垄断竞争格局，无形中更加大了厦门商业地产的招商难度. 2.3 商业地产与厦门城市发展的战略关系
厦门翔安房地产市场调研分析报告
厦门翔安房地产市场调研报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2厦门翔安房地产市场调研报告一.翔安近期发展概况及房地产市场分析:厦门除了岛内之外,海沧和集美算是大家比较关注的地方,但近半年来翔安成了越来越多人的新宠,很多人选择在翔安买房,最主要的原因是翔安许多楼盘打折优惠的幅度较大,再加上近段时间加推、入市的楼盘较多，所以翔安的成交明显上升。
2013年在政府的大力扶持之下，翔安的确有了很大的变化，翔安大桥明年即将动工，翔安机场的落址都预示了翔安楼市的春天已经到来。
据网络数据显示，2013年上半年，岛外住宅成交占全市总成交的八成。
从各区域住宅成交套数来看，集美区以9819套的成交量居榜首；翔安区成交5304套，居第二位；海沧区成交3264套，居第三位。
翔安的成交量已赶超海沧，直逼集美。
近年来，厦门土地供应严重不足，加上越来越多的外来房地产企业抢滩登鹭，分割岛内外黄金稀缺用地，部分开发商已无地开发，只能将触角伸往岛外。
纵观厦门岛外四大片区的发展态势，翔安目前无疑是最被看好的。
就拿今年上半年来说，翔安奇迹般诞生了楼面价高达7020元∕㎡的地王（以23亿1100万元拍定），给厦门房地产界以极大的震动。
配套升级，推动翔安房价飙升：这几年，翔安区大力进行交通基础设施建设，目前被称为“城市华尔兹”的翔安大道景观工程即将完工,未来的翔安大道将成为福建省首个公路带状公园。
同时，翔安大桥力争2014年动工，8分钟链接厦门本岛，交通的不断升级和完善将给翔安带来源源不断的客流，翔安房价一路上涨成必然趋势。
除此之外，翔安区在教育、医疗卫生以及公共设施方面也逐步完善，公交线路增加并且时间延长，厦大翔安校区投入并完善，洋唐居住区保障性安居工程推进顺利，市级国奥体育中心、医院等项目的落地，翔安正全力为宜居新城“铺路”，翔安作为区域新星正在冉冉升起，在翔安交通、教育、商业等城建的迅速发展下，逐渐成为众多房地产商争夺的热土。
福建省厦门市房地产项目产品策划报告
选择国际***城的九大理由
1、贵族般的极致享受（海景大户型）
2、无限惊喜的购物乐趣 （国际购物中心）
3、前所未有的安全平稳 （智能化安全防护）
本案应以高科技的保全系统来诠释其安全，保障 住户拥有不受干扰的私人空间，打造一个夜不闭 户的安全城堡。在安全防护方面，可配备：红外 线电子监控系统、可视门铃对讲系统、闭路电视 监控系统、安全防盗自动化系统、门禁及电子巡 更系统、智能消防报警系统、家居报警系统。 此外，还应采用24小时巡逻、入口登记管理、紧 急事故预警制度等保全管理来配合科技系统，做 到滴水不漏。
1、本案A1—A4地块的规模即达到了用地面积102922.02㎡、 建筑面积287355㎡的水平，包含五星级酒店，各类产品设计均趋 向高端，如此规模的区域开发，如此集中的高档物业群，为厦门少见。 从本案4月8号以岛内“地王”12.1亿元摘牌起，便因其超大的 体量引发市场的多方瞩目，本案的超大体量将首先给市场一个鲜明的 大盘形象，同时后期的营销推广中，也提醒着我们要将本案的规模优 势做足、用足，体现一种磅礴的整体感。——规模性
（二）项目形象定位
***生活新时代
——西海域45万平国际化建筑集群
集群释义：我司提出集群概念，主要是考虑到本项目是个 大型综合体项目，是由多种物业形态组成的大型综合建筑 群落，在建筑形态上以高层为主，且各建筑物间距离相对 集中，形成一个较好的建筑群效果，所以此概念上能够体 现出本项目的整体性和规模性，并能成为后期推广阶段的 一个重要卖点
***生活方式概念设计阐述
背景及意义：
1、缘于海洋文化——海是本案的灵魂
提到厦门就不得不提到“海”，厦门具备如此强大的城市辐射力和吸引力，就在于 其滨海旅游城市的定位；而本案的开发单位港务集团，也与海洋有着密切的关联；再 加上项目位于西海域第一排，具备优越的海景资源；所以本案的核心概念设计与海有 着必然的联系，“国际***城”命名具备浓郁的海洋气息，将***生活概念引入到居住 领域，很容易让人联想到豪华***上的贵族生活。而海洋给人的感觉就是集开放性、包 容性、国际性于一体，正是迎合了本案国际化的产品定位。