重庆城市竞争力

重庆城市竞争力之:五大商圈价值竞争力分析摘要：经过西部大开发十年的打磨，重庆已经在交通建设、经济转型、服务业升级上有了飞速发展，昔日的农田也被城市发展的脚步屡屡踏过，高速的城市化脚步让重庆这个年轻的直辖市充满了生机。

经过西部大开发十年的打磨，重庆已经在交通建设、经济转型、服务业升级上有了飞速发展，昔日的农田也被城市发展的脚步屡屡踏过，高速的城市化脚步让重庆这个年轻的直辖市充满了生机。

重庆作为一个新兴的组团城市，正在逐步建立一个多中心、多支柱的特色重庆商业模式，主城九区拥有5个核心商圈，金融、贸易、商业都在此汇聚壮大，形成了独特的“五朵金花”竞相绽放的局势。

两江新区的成立无疑为观音桥商圈的发展带来了最好的机遇；传统的解放碑商圈霸主地位有所削弱，但依然位居是重庆五大商圈之首；曾经没落的沙坪坝商圈也因为地铁和高铁的进驻而焕发了前所未有的生机；未来的第六大商圈，大渡口商圈虽然还在建设中，但商业中心区已具雏形，将来还会继续扩大，也势必加入主城商圈的激烈竞争当中，正是这种良性竞争的环境为重庆提供了安全、平稳的投资环境，也为投资重庆提供了多个触发点。

商贸商务双重功能解放碑商圈屹立不倒1997年重庆直辖后，解放碑顺应时代的呼唤，闯出一条以商业街业态形式为核心，区域商圈为支撑，历史文脉为基石，改造、引进、升级、联动发展的一条新路，并由此拉开了整个中国西部商业飞速发展的新篇章。

十年来，商业步行街由24000平方米扩展到36000平方米，并将继续扩展到60000平方米左右，商圈区域面积扩展到1平方公里，涵盖了中国西区商业、商务最发达的极核地区。

五大商圈价值竞争力分析解放碑商圈几乎成了重庆的代名词，总是有无数的外地人在日渐不起眼的解放碑下摄影留念，解放碑在重庆历史上一直享有举足轻重的作用，承担起商务、商贸双重功能,是整个重庆CBD的极核区。

五大商圈价值竞争力分析高铁重庆首站沙坪坝商圈重现生机沙坪坝商圈是除解放碑之外，最老的商圈之一，也是以前仅次于解放碑商圈的最大商圈，被评为中国“十大特色商业街”只一。

在四大区域性商圈中是零售额最高的，而且诶具有明显的教育经济圈特征，因为这里坐落了重庆师范大学和重庆大学两所名校，每年培养的人才数以万计，源源不断地输送到全国各地，成为重庆教育的核心资源。

五大商圈价值竞争力分析沙坪坝区一直是重庆重要的商贸区，有重庆百货、新世纪、立洋百货王府井、国美电器等知名商家组成的20万平方米成熟商业圈。

以三峡广场至绿色文化艺术广场为主，辅以南开步行街。

五大商圈价值竞争力分析未来，三峡广场将扩容4倍，通过对沙坪坝火车站的改造加盖，地面上实现三峡广场核心商业区的南扩工程，而地下则引入了成渝高铁进入重庆的首站，将高铁带来的经济效益第一时间截留，并通过三层式的地下结构，形成高铁、地铁、汽车的立体交通，形成重庆主城区的交通枢纽，一甩“堵城”的旧貌，不断扩大的核心商圈面积、不断更新的商业架构、不断完善的投资细节，沙坪坝将以至高的战略地位重新站在历史舞台上。

依托两江新区观音桥商圈占领制高点观音桥是江北区政治、经济、文化中心和重庆北部商贸中心，尤其是两江新区成立之后，观音桥更是成了连接两江新区和其他主城区的桥梁，更是成了两江新区和主城各区的交通枢纽， 5分钟以内可到达江北机场、龙头寺火车站、重庆火车站、朝天门港口、重庆中央商务区江北城和寸滩国际集装箱码头，具有极强的集聚功能和交通优势。

五大商圈价值竞争力分析在两江新区规划发展中，观音桥商圈将建设成为两江新区现代服务业核心中的核心，商圈面积将扩大4倍多，借助两江新区金招牌，观音桥商圈将实施“再规划、再提升”工程，力争在明年将商圈建设成全国一流的千亿级品牌商圈。

???五大商圈价值竞争力分析作为重庆第一个专业打造高端商业的商圈，远东百货、北城天街、茂业百货等高端商业的加盟占据了观音桥商圈的大半江山，成为白领消费的主流战场，新兴的建筑、时尚的布局，观音桥商圈日趋成为年轻重庆的名片。

招商引资南坪商圈全面发展南坪近年来经济发展迅猛，商贸增长尤其令人瞩目，是重庆经济发展最快地区之一。

在新建成的重庆南坪商圈步行街后，业态已经有所变化。

目前，南坪商圈是以传统百货为主。

从百盛到重百，从新世纪到万达广场，从万千百货到元旦百货，另还有家乐福、麦德龙、诺玛特、好又多率队的外资军团。

五大商圈价值竞争力分析十年的时间，南坪商圈从一个稚嫩的婴孩蜕变成为商业巨舰，通过不断的招商引资，将一个个分散的商业形态连接起来，红星美凯龙、万达广场、艾美酒店、上海百联、也开业在即，零碎的商用物业将南坪商圈的版图不断扩大。

五大商圈价值竞争力分析随着南坪的道路改造工程逐渐完工，轻轨的即将铺设完成，畅通的南坪也将带来不少以前因交通放弃这里的消费者，届时，南坪商圈可以形成医药、家电、汽车、百货、高档酒店等多种商业形态聚集的地方，在未来3年内，南坪商圈商业面积将新增至250万平方米，将成为我市面积最大的商圈。

立体商业杨家坪商圈改头换面杨家坪步行街是九龙坡区历史上最大的市政项目，当初只有重庆百货、立丹百货的小小步行街，自轻轨1号线横贯杨家坪步行街而过之后，便捷的交通成为其发展的最大推动力。

龙湖西城天街、大洋百货、富安百货、瑞成商都、重庆九龙商场、嘉茂购物广场、国美、苏宁、商社、锦阳等商家已竞相入驻杨家坪步行街，与家乐福、沃尔玛等大型超市一起构成了杨家坪地上商业圈，而地下商场的繁华丝毫不逊于地上角逐的各大品牌商场，杨家坪正逐步形成自己独特的立体商业模式，使杨家坪的商业环境初具商圈雏形。

五大商圈价值竞争力分析今年5月5日，九龙坡区召开新闻发布会，宣布从今年起到2012年，将投资600亿巨资，在九龙坡西部新城打造一个全新的西部中央商务区。

九龙坡区政府也从今年起，将投入67亿元促进九龙坡区实现杨家坪老城区的“大提成、大提速、大改观”，作为杨家坪商圈扩容的铁马厂片区等旧城片区将在短期内实现动工。

五大商圈价值竞争力分析扩容后的杨家坪商圈无疑将成为重庆商业的又一大亮点，自立于西重庆的桥头堡位置，推动九龙坡区和大渡口区经济的飞速发展，以四两拨千斤的地位打开西重庆的发展大门。

城五大商圈集体扩容中心活力提升区域商住价值摘要：对于城市来说，商圈是一面永远的旗帜，商业最能体现一个城市发达与否的形象，它更会在相当的程度上佐证并彰显出一座城市的经济活力与能量。

对于城市来说，商圈是一面永远的旗帜，商业最能体现一个城市发达与否的形象，它更会在相当的程度上佐证并彰显出一座城市的经济活力与能量。

主城五商圈集体扩容那么，对于2010年的重庆来说，近期，借势于城市扩容的“先天”机遇，承袭着住宅市场的“回暖”热度，主城有5个商圈集体发力“集体”扩容——这也向我们传递出一个强烈的信号：重庆的各大区域的中心商业，将以巨大的聚合效应和能量辐射开始全新的征程。

重庆组团式、多中心布局的城市特征，让重庆主城中心商圈得到了高速而迅猛的发展。

江北观音桥商圈，不但是城市新贵之地，也是购物中心活跃之地。

随着北城天街和观音桥步行街的相继开街，远东、新世界、茂业、香港城、金源酒店等大型购物中心和酒店的入驻，观音桥商圈拥有了向解放碑商圈叫板的底气。

说到杨家坪商圈，则因为有着庞大消费群体支撑，而一跃成为重庆购物中心希望之地。

随着龙湖·西城天街的投入使用，预示着杨家坪的中心商业向着中高档、时尚化的定位迈进，并把高端消费人群留在西区。

至于沙坪坝商圈，内有步行街历史久远，外有三峡广场至绿色文化艺术广场为主，大型卖场比比皆是。

而这种独特的以步行街、广场为依托，分布众多零售百货商家及专业市场，不但使商业结构逐渐完善，还当仁不让地成为了重庆购物中心的价值之地。

南坪商圈，则凭借新城市新气象，俨然成为重庆购物中心魅力之地。

事实上，南坪商圈在特色打造上已先行一步，南岸区在南坪商圈规划时就确立了与其他商圈错位经营、差异化发展的定位,将会展业定位为龙头,围绕会展业进行酒店、商务和商业的打造。

而大渡口商圈，则因为随着重钢的搬离，以及顺祥壹街区等高端商业综合体的相继进入，曾经的工业重地将变身公园之城和购物新天地。

某种意义上讲，重庆的中心商圈，不仅是承载了购物、休闲、娱乐、餐饮等功能，在这些举措的背后，同时也是各区政府对这片区域，对整个城市的营销和经营。

它们不仅仅为一个商圈、一个区域、一个城市带来了感受时尚潮流、释放压力、彰显个性、体验休闲娱乐生活的重要空间，还在引导和改变着都市人的生活方式，逐步形成一个新的主流生活圈。

同时，它们也成为外地游客瞩目的地标、城市的一张名片、窗口和一个漂亮的会客厅。

随着5商圈的集体扩容，重庆主城将变得更宜居、更畅通、更有生活情趣，区域商住价值将会进一步提升。

南坪南坪枢纽下穿道通车中心商业广场将实现新布局南坪百亿商圈正式起航南坪枢纽下穿道通车，吹响了主城商圈扩容的号角9月1日，南坪枢纽下穿道正式通车，预计年底全线贯通，重庆首个枢纽商业开始成型，南坪商圈发展将开始进入新时期。

资料显示，南坪中心交通枢纽工程一共4层，集轨道交通、公路交通、商业等多种功能于一身，其中负一层为商业设施，并且轻轨站出站口直接连通万达、上海城等大型商业设施，这样的枢纽商业在重庆尚属首例。

对此，南岸商委不讳言其布局特性将像一条“纽带”，实现南坪商圈无缝衔接。

一方面，分散在南坪商圈内的多个地下商场和地下通道，将通过负一层全部“串”起来，另一方面，枢纽工程地面商业广场的竣工，将使南坪由北向南的5条步行街完全连成片，实现南坪中心商业广场的新布局。

重庆康维投资常务副总陈华睿也表示，商圈升级交通先行，而且南坪枢纽工程不同于其他商圈的大循环模式，其独特的枢纽商业能有效激活原本相对分离的5大商业板块，使南坪商圈真正圈成“圈”，是交通的枢纽，更是商业的动力核心。

他指出，目前，南坪商圈5大步行街都是“食住游购娱”一体的超级MALL组合（购物中心），由北向南，依次分布着会展中心片区、上海城、帝景MALL片区、万达广场、贝迪老步行街片区和年内将落成的协信城等片区，现下美国易道公司正在对5条步行街做具化连接设计，景观方案已经拿出，“这将进一步使南坪商圈从整体形式和规模上有了叫板解放碑商圈和观音桥的底气。

”如此连成片激活后，南坪商圈到底会有多大6平方米公里，将是主城最大商圈之一。

相关统计显示，预计今年南坪商圈的社会消费品零售总额将达90多亿元，待年底协信广场等三条新步行街开业后，明年创百亿商圈应该“问题不大”。

这个预测有更深的背景支撑。

其一，南坪商圈有强大的硬件支持，多项配套无可比拟，比如连成一片后，南坪商圈内仅百货卖场就已经有8家之多，居全市所有商圈之首；整个商圈的商业总面积将达到150万平方米，居各大商圈前茅；南坪商圈内的影城居各大商圈之首，达到了5家。

其二，南坪商圈的规划别具特色。