淮安市房地产市场研究报告
2024年淮安房地产市场发展现状
淮安房地产市场发展现状淮安是江苏省的一个重要城市，近年来房地产市场在该地区取得了快速发展。
本文将对淮安房地产市场的现状进行分析。
1. 市场概况淮安地处江苏经济发展带的中部，拥有丰富的自然资源和人文历史底蕴。
经济的快速增长带动了房地产市场的快速发展。
近年来，淮安房地产市场保持了良好的增长态势。
2. 住宅市场淮安的住宅市场一直以来都是房地产市场的主力军。
随着城市人口的增加和经济的发展，住宅需求不断增加。
目前，淮安的住宅市场供需平衡较好，供应量逐步增加，价格相对稳定。
政府也出台了一系列政策，以促进住房市场健康发展。
3. 商业地产市场淮安的商业地产市场也逐渐崭露头角。
近年来，淮安不断完善城市规划，并积极引进国内外知名品牌，增加商业项目的数量和质量。
大型商业中心、购物中心和餐饮娱乐场所的建设不断推进，吸引了更多消费者和投资者。
4. 办公楼市场随着淮安经济的快速发展，办公楼市场也呈现出良好的发展势头。
政府积极推动产业升级和外商投资，吸引了更多企业前来淮安设立办事机构。
因此，办公楼市场供需关系平衡，价格稳定。
5. 市场前景从目前淮安房地产市场的发展趋势来看，市场前景十分广阔。
随着城市规划的不断完善、基础设施的不断提升和政府政策的扶持，淮安的房地产市场将进一步发展壮大。
同时，城市的经济实力和人口规模也将持续增长，为房地产市场提供更多的发展机遇。
结论综上所述，淮安房地产市场近年来取得了快速发展，住宅市场、商业地产市场和办公楼市场均呈现出良好的发展态势。
市场前景广阔，淮安房地产市场将持续发展，并为投资者提供丰厚回报的机会。
(1500字)。
月淮安房地产市场数据分析报告
月淮安房地产市场数据分析报告淮安市房地产市场是一个不断发展的市场，近年来得到了快速发展。
本报告将对淮安市房地产市场数据进行分析，以便了解市场的发展情况和趋势。
第一部分：市场规模和供需情况淮安市房地产市场是一个庞大的市场，房地产市场经济规模在不断扩大。
根据统计数据显示，截至2024年底，淮安市全市房地产市场共计销售商品住宅面积约为XX万平方米，同比增长约XX%。
而商品住宅土地成交面积约为XX万平方米，同比增长约XX%。
这表明该市的房地产市场供需情况是相对平衡的。
第二部分：房价水平和变动趋势淮安市房价水平总体保持了相对稳定的态势，但有一定的上升趋势。
根据统计数据显示，2024年淮安市新建商品住宅均价约为XX元/平方米，同比增长约XX%。
这表明淮安市的房价总体呈现出稳定的上升趋势。
第三部分：投资和贷款情况淮安市的房地产市场吸引了大量的投资，也有较高的贷款需求。
根据统计数据显示，2024年淮安市全市房地产开发投资总额约为XX亿元，同比增长约XX%。
而房地产开发贷款余额约为XX亿元，同比增长约XX%。
这表明淮安市房地产市场是一个具有较高投资和贷款需求的市场。
第四部分：政策影响和调控措施淮安市房地产市场的发展受到了政策的影响和调控措施的影响。
近年来，淮安市出台了一系列调控政策，主要包括限购、限售、限贷、限价等措施。
这些政策的出台对淮安市房地产市场的发展起到了积极的效果，保持了市场的稳定和健康的发展。
第五部分：市场趋势和建议淮安市房地产市场未来的发展趋势是向着规模扩大、品质提升的方向发展。
根据市场数据显示，淮安市的房地产市场仍然具有较大的潜力，未来有望继续保持较高的增长率。
在未来的发展中，建议政府继续出台适当的政策来引导市场的发展，同时加强监管，避免出现房地产市场的泡沫。
总结：淮安市房地产市场发展较为稳定，并呈现出规模扩大、价格上涨的趋势。
政府应继续加强市场调控，推出适当的政策来引导市场的发展。
同时，企业和投资者应根据市场趋势进行科学决策，以获得更好的回报。
淮安房地产市场调查报告
淮安房地产市场调查报告LG GROUP system office room 【LGA16H-LGYY-LGUA8Q8-LGA162】淮安房地产市场调查报告目录第一篇城市环境总体分析…………………………………………………P2-16一、透视淮安二、城市经济发展状况三、最新城市建设总体规划第二篇房地产市场分析……………………………………………………P17-43一、房地产发展势态分析二、房地产一级市场分析三、房地产二级市场分析四、房地产三级市场分析第三篇项目分析……………………………………………………P44-47一、项目概况二、项目周边竞争楼盘分析三、项目SWTO分析四、项目潜在客户分析第一篇城市环境总体分析一、透视淮安●历史悠久——历史源远流长，文化底蕴深厚淮安秦时置县，至今已有2200多年历史。
曾是漕运枢纽,盐运要冲，鼎盛时与扬州、苏州、杭州并称为京杭大运河沿线的“四大都市”.淮安人文荟萃,名人辈出。
历史上诞生过大军事家韩信,汉赋大家枚乘、巾帼英雄梁红玉、《西游记》作者吴承恩、民族英雄关天培、《老残游记》作者刘鹗等；近代着名京剧艺术大师王瑶卿、周信芳、着名雕塑家滑田友、着名导演谢铁骊、着名作家陈白尘、陈登科等,都是淮安文化名人中的杰出代表。
淮安也是革命老区,苏皖边区政府、新四军军部曾在此设立,刘少奇、陈毅、粟裕、谭震林、彭雪枫、李一氓、张爱萍等老一辈革命家都曾在淮安留下光辉的足迹。
1898年3月5日,敬爱的周恩来总理诞生在淮安，在淮安生活了十二个春秋,为故乡淮安增添了绚丽的篇章。
●位置显要——区位优势明显的重要交通枢纽淮安是江苏省省辖市，地处江苏北部平原腹地，全境属黄淮平原与江淮平原的结合部，京杭大运河、淮河贯穿全境,洪泽湖、白马湖镶嵌其中. 明清时期,淮安就是“南船北马”交汇之地，有“九省通衢、七省咽喉”之誉。
京沪、宁宿徐、宿淮、淮盐、宁连等五条高速公路在境内交汇,确立了淮安在苏北乃至全省的交通枢纽地位;规划建设的淮扬铁路、宁淮连铁路、宿淮铁路将与新长铁路共同打造四通八达的铁路网络;京杭大运河淮安段三改二工程、盐河四改三工程、淮河入海水道二期工程将同淮安新港共同构筑淮安通江达海通道;已列“十一五”规划的淮安机场，更将淮安带入飞速发展的广阔空间。
淮安房地产市场调查报告
淮安房地产市场调查报告淮安市位于江苏省中部，是中国沿海经济带的重要节点城市之一、近年来，随着经济的快速发展和城市建设的不断推进，淮安的房地产市场也出现了一系列新的变化和趋势。
本报告将对淮安市房地产市场进行调查和分析，以便更好地了解该市的市场状况和发展趋势。
一、市场概况1.房地产开发项目数量：根据市房地产开发商协会统计数据显示，淮安市当前共有100个以上的房地产开发项目。
2.房地产市场规模：淮安市房地产市场规模较大，年销售额超过100亿元。
3.房地产投资热点区域：淮安市市区是房地产投资的热点区域，尤其是九州商圈、人民广场周边等地。
二、市场特点1.住宅为主导：淮安市房地产市场以住宅项目为主，其次为商业和办公类项目。
2.楼盘特点：目前淮安市主要以多层住宅和高层住宅项目为主，一些地标性建筑也逐渐兴建。
3.房价水平：平均房价在8000元/平方米左右，较为稳定。
三、市场趋势1.品质化发展：淮安市房地产市场正逐渐呈现品质化发展趋势，开发商开始注重产品的品质和工程质量。
2.城市拓展：随着淮安市城市规模的扩大和人口的增加，未来房地产市场将会有更多的项目在新开发区出现。
3.房地产金融系统发展：深化金融将促进房地产金融系统的发展，提供更多的融资渠道和贷款机会。
四、市场风险1.政策风险：政府出台的相关政策对房地产市场产生一定影响，政策的变化可能会对市场产生风险。
2.市场竞争：随着淮安市房地产市场的发展，市场竞争日益激烈，开发商需要注重产品的差异化和市场定位。
3.地产泡沫：房地产市场泡沫也是一个风险因素，可能会导致房价下跌和市场调整。
五、市场建议1.市政府扮演重要角色：市政府应加大对房地产市场的监管和引导力度，制定合理的政策和规范。
2.继续推进品质化发展：开发商需要注重产品品质，提升工程质量，为居民提供更好的住房环境。
3.合理规划土地资源：政府应合理规划土地资源，确保土地供应与市场需求之间的平衡。
4.加强市场监管：政府部门应加强对开发商和中介机构的市场监管，保护购房者的利益。
淮安房地产市场调研分析报告
淮安中心城区房地产市场调研分析报告2009年12月08日一、淮安市城市总体规划1.1城市规划——历史文化名城，交通枢纽，苏北中心淮安城市的特点可以概括为“一个高速圈、两大组团、三条轴线。
四水穿城”。
一个高速圈：由环绕淮安城的京沪、宁连及徐淮盐高速公路组成的一个高速公路圈；两大组团：指中心城区主城区组团和古城组团两个组团，两组团以生态绿地相连；三条轴线：工业产业轴、文化商务轴、生活休闲轴；四水穿城：指贯穿城市的盐河、古黄河、里运河、大运河。
规划城市性质：国家历史文化名城，江苏省重要的交通枢纽，苏北腹地能够辐射2000万人口的中心城市。
规划城市规模：中期（2010年）100万人，远期（2020年）120万人。
城市建设用地规模：规划远期（2020年）城市建设用地约120平方公里，城市化水平为55%。
远景城市人口180万人，城市建设用地规模为200平方公里。
1.2城市发展——内整外扩，重点发展开发区及大学城➢中心城区——商业中心、办公、行政中心中心城区可开发土地少，拆迁成本高，未来重点发展商业。
➢向北——工业（淮阴工业园）、居住清河清浦区为城市重点发展的主城区，淮阴区相对独立。
➢向东——工业（开发区）、居住重点发展区域，工业区迁至铁路以东，铁路西规划以居住为主。
➢向西——工业（盐化学工业区）淮钢、盐化厂、卷烟厂等一大批污染工业使城西不适合居住，未来重点发展工业。
➢向南——教育（大学城）、居住小结淮安市近年来城市经济发展速度较快，生产总产值及人均生产总值增长速度年均保持在10%以上，相对发达城市而言整体经济处于刚起步阶段。
城市发展重心“东迁”，经济开发区的建设推动了城市建设的步伐，拓宽了市域范围。
城镇居民整体收入还处在较低的水平，对高档商品及大宗物件的消化力不高，一定程度上影响了房地产的消费能力。
城市的集聚能力有限，对周边地区资源的集聚能力尚不足以支撑其区域中心城市的定位。
二、淮安市房地产市场分析2.1 开发投资——保持高速增长2008年全市房地产开发投资138.40亿元，同比增长35.5%；房屋建筑施工面积1251.88万平方米，同比增长26.2%；房屋建筑竣工面积243.95万平方米，同比增长38.6%。
2024年淮安房地产市场分析亿力未来城调研分析报告
一、引言亿力未来城是淮安市新城区域其中一座大型综合性小区，由亿力地产开发，于2024年底推出市场。
本报告旨在对该项目进行详细的调研和分析，以便了解其市场表现和潜在发展前景。
二、项目介绍1.项目位置：亿力未来城位于淮安市新城区，地理位置优越，交通便利，周边配套齐全。
2.项目规模：总占地面积约为200亩，总建筑面积约为50万平方米，包括住宅、商业、办公等不同功能区域。
3.项目定位：以居住为主导，商业、办公为辅助，为当地品质居住的新选择。
三、市场调研和分析结果1.项目销售情况：根据调研数据显示，自推出市场至今，亿力未来城销售情况尚可，吸引了一定的购房意向客户。
然而，与当地其他房地产项目相比，其销售速度和销售量较为一般，还有提升的空间。
2.市场竞争情况：淮安房地产市场竞争激烈，拥有多个大型房地产开发商，其中不乏知名度较高的品牌。
与其他项目相比，亿力未来城的优势在于地理位置和设计理念，但在市场推广和价格竞争方面仍需加强。
3.潜在需求和发展前景：淮安市新城区域居民消费水平较高，对品质生活的追求较强，因此对高品质房地产项目的需求较为旺盛。
而亿力未来城正致力于提供全新的高品质生活方式，因此具备较大的发展潜力。
四、市场分析和建议1.市场定位：与其他房地产项目相比，亿力未来城在品质生活和园林环境方面具有一定竞争优势，应将市场定位明确为高品质居住项目，利用其独特特点吸引更多购房意向客户。
2.产品优势的突出：在市场推广中，需突出强调亿力未来城的产品优势，如良好的地理位置、周边便利配套设施、优质的建筑质量和独特的设计理念等，以提高项目的吸引力。
3.价格策略：由于市场竞争激烈，建议适当调整定价策略，以更具竞争力的价格吸引更多购房客户，但仍需确保项目利润率的同时，维持良好的产品形象和品牌价值。
4.市场推广活动：加大市场推广力度，通过多种渠道和媒体宣传，提高项目知名度和美誉度，吸引更多潜在客户，增加销售量。
五、总结亿力未来城是淮安市新城区域的一座大型综合性小区，拥有良好的地理位置和独特的设计理念。
2024年淮安房地产市场规模分析
2024年淮安房地产市场规模分析简介淮安作为江苏省下辖的地级市，其房地产市场一直以来都备受关注。
本文旨在对淮安房地产市场的规模进行分析，包括市场概况、市场规模、市场趋势等方面进行深入探讨。
市场概况淮安地理位置优越，交通发达，经济发展迅速，人口增长稳定，这些因素都为淮安房地产市场的繁荣创造了有利条件。
近年来，淮安房地产市场持续保持较高的增长势头，吸引了众多投资者的目光。
市场规模住宅市场规模淮安的住宅市场一直是房地产市场的核心部分。
根据最新数据显示，淮安住宅市场的总规模已达到XX亿元。
从房地产市场的整体占比来看，住宅市场一直占据较大比重，是市场的主要组成部分。
商业地产市场规模随着淮安经济的发展，商业地产市场也逐渐兴起。
近年来，淮安的商业地产市场规模稳步增长，目前已经达到XX亿元。
商业地产作为经济的重要支柱，对淮安的经济发展起着关键作用。
办公楼市场规模淮安的办公楼市场规模也在逐年扩大。
随着越来越多的企业进驻淮安，对办公空间的需求也越来越大。
目前，淮安的办公楼市场规模已经达到XX亿元，具有巨大的发展潜力。
市场趋势住宅市场趋势淮安住宅市场将继续保持增长的趋势。
随着淮安经济的不断发展和人口的增加，住宅需求仍然较大。
同时，政府逐渐放宽对住房购买的限制，进一步刺激了住宅市场的需求和发展。
商业地产市场趋势淮安商业地产市场有望继续保持良好的发展态势。
作为一个经济中心，淮安吸引了众多企业的进驻，商业地产对淮安的经济增长起到了重要推动作用。
可预见的未来，商业地产市场将不断扩大。
办公楼市场趋势淮安办公楼市场将持续增长。
随着淮安城市功能的不断完善，越来越多的企业选择在淮安设立办公地点。
这将进一步推动办公楼市场的需求和发展，预计市场规模将持续扩大。
总结通过对淮安房地产市场的规模分析，可以看出淮安的房地产市场发展潜力巨大。
不论是住宅市场、商业地产市场还是办公楼市场，都呈现出良好的增长趋势。
对于投资者来说，在淮安房地产市场的投资前景十分广阔。
淮安房地产市场调查报告
淮安房地产市场调查报告一、市场概况淮安位于江苏省中部，地处长江入海口，地理位置优越，交通便利。
近年来，淮安房地产市场发展迅速，成为江苏省重要的房地产投资热点城市之一二、供给情况1.住宅供给：淮安市现有新建住宅供应不断增加，目前正在建设的住宅项目较多，包括高层住宅、别墅等多种类型。
市区供地紧张，因此房价相对较高，而郊区供地充足，价格相对较低。
2.商业类房地产供给：淮安市的商业类房地产供应也在不断增加，出现了大型商业综合体、购物中心、写字楼等商业用地的建设。
三、需求情况1.住宅需求：随着人口的不断增长，淮安市的住宅需求不断上升。
特别是年轻人和购房能力较强的中产阶级对购买住房有较高的需求。
2.商业类房地产需求：随着淮安市商业中心的发展，商业类房地产需求也在不断增加。
大型商业综合体和购物中心成为人们购物、休闲的首选地点。
四、价格情况1.住宅价格：由于淮安市区的供地紧张，目前的住宅价格相对较高，特别是高层住宅和别墅，价格普遍较高。
而郊区和远郊地区的住宅价格相对较低。
2.商业类房地产价格：淮安市商业用地价格相对较高，大型商业综合体和购物中心的租金也相应上涨。
五、投资前景1.住宅投资：淮安市作为江苏省的重要城市之一，住宅投资前景广阔。
随着城市的发展和人口的增加，住宅需求将持续增加，投资住宅项目具有较高的回报潜力。
2.商业类房地产投资：淮安市商业中心的发展带动了商业类房地产的需求，投资商业用地和商业综合体等项目，具有较高的收益潜力。
结论：淮安房地产市场拥有良好的发展前景，住宅和商业类房地产的投资都有较高的回报潜力。
随着城市的不断发展和人口的增加，淮安市的房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
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淮安市房地产市场调研报告
一、土地成交情况——
2007年共挂牌出让经营性土地92宗，出让总面积6200亩，成交总额64.55 亿元，合算土地成交平均价格为104.1 万元/亩。
2008年土地出让总面积约为6238亩，成交总额约为53.07亿元，平均地价85.07万元/亩。
合算土地成交平均价格为85.07万元/亩。
对比分析：
2008年淮安市土地成交总量略有增加，但增幅并不明显，仅为0.6%。
2008年淮安市土地成交价格相对于2007年出现明显下降，降幅达18.3%。
土地成交均价下降的原因是，一方面中心城区可供开发的土地存量有限，另一方面以经济开发区、楚州区为代表的市郊区板块，以及涟水县等下属县市房地产市场的活跃，带动了土地成交的活跃。
说明淮安市房地产市场热点板块有所转移，郊区及下属县市土地成交活跃。
二、房地产市场施、工情况
2007年，全市新开工549.22万平方米，比上年增长53.7%；竣工292.37万平米，同比增长20.6%。
投资113.89亿元，同比增长72%；
2008年，全市新开工525.75万平米，比上年降低4.3%；竣工409.07万平米，比上年增长39.9%。
投资142.76亿元，比上年增长25.3%。
分析：相对于07年，08年新开工面积出现了微幅减少；但同时竣工面积和投资额双双出现了较大幅度的增长，竣工面积的增长说明淮安商品房供应出现大幅增加。
2008年4-8月份，淮安市房地产开工、竣工面积出现大幅下降，而进入9-10月份后双双出现明显回升，尤其竣工面积的大幅增加，直接导致了市场上商品房源存量的大幅增加。
三、供应和销售情况对比分析
中心城区
2007年，淮安市中心城区1-12月份共批准预售商品房面积为81.63万平米；实际登记销售面积75.32万平米。
供销比为1.08：1。
2008年，淮安市中心城区1-12月份共批准预售商品房面积145.91万平米；实际登记销售面积57.83万平米，供销比达2.52：1，为全市各区最高。
分析：2008年中心城区的商品房供应量相对于2007年出现大幅提升，增幅达78.7%。
与此同时，登记销售面积的降幅缺达23.22%。
供求比由2007年的1.08：1，骤然调整到2.52：1，供求关系急剧恶化。
中心城区商品住宅存量达到66.86平米，超过了当年全年的实际成交量，这反应了淮安市中心城区的房产市场存在巨大的销售压力。
开发区：
2007年，开发区1-12月批准商品房预售面积32.38万平米，实际登记销售27.84万平方米。
供销比为1.16：1。
2008年，开发区1-12月批准预售商品房78.03万平米，实际登记销售32.45万平米。
供销比为2.40：1。
分析：2008年，开发区商品房供应增幅超过了100%，达141%；而成交量仅增长了16.5%。
供求缺口达45万多平米，约为区域全年成交量的1.4倍。
表明淮安市开发区房地产市场存在巨大的销售压力。
对区域内及临近板块内项目的开发和销售将行程巨大的竞争压力。
主城区的另外两个板块：淮阴区、楚州区的情形均与上述两区相似。
其中，淮阴区08年批准预售49.47万平米，实际成交27.69万平米，仅略微超过供应量的一半。
楚州区08年批准预售39.61万平米，实际成交25.12万平米，情况也不甚乐观。
由上述对比分析可以看出，2008年淮安主城区房地产供应量出现了急剧放大，但需求方面未能跟上节奏，甚至比07年还略有萎缩。
从而导致了供求关系的严重失衡，最后形成了目前存量大、去化慢的局面。
目前全市的住宅存量为233.68万平米，相当于淮安市房地产的全年实际成交量，即235.37万平米，是淮安市住宅全年实际成交量（169.91万平米）的1.375倍。
上图分别展示了淮安市商品住房、商业用房2008年1-12月份的上市供应量和实际签约成交量的对比情况。
如图，商品住房除2月份外，全年各月份上市量均明显高于实际成交量，说明供过于求的现象比较严重。
多余供应的累计效应导致了存量房房源数量的迅速增加。
全年新增商品住房供应363.37万平米，实际成交175.12万平米，不足供应量的一半。
供求失衡现象比较严重。
年终商品住房存量房源为233.68万平米，商品住房的销售压力凸显。
在商业用房方面，除2、3、7月份外，其他月份也都出现了供过于求现象。
全年商业用房供应量为90.86万平米，而实际成交量为30.23万平米，仅为供应量的1/3，供求差达60.63万平米，为全年实际成交量的2倍。
供求关系失衡现象比较严重。
四、淮安市房地产市场价格走势分析
2007年12月-2008年12月淮安市市区各版块商品住房价格一览表
五、个案资料及价格的区域分布
2008年1-4月
开发竣工面积60.32万平方米，同比增长101.9%，其中住宅面积56.54万平方米,同比增长94.7%；商品房销售面积39.4万平方米，同比下降59.8%，其中住宅销售37.52万平方米,同比下降57.9%。
2008年9月—2009年2月初
近六个月销售均价为2730元；总销售面积为790379.4平方米；总销售套数为7023套。
如上图（表），2008年4-12月，淮安主城区、及全市基本呈现同样的走势，4-9月份房地产开工量逐渐下滑，并在9月份达到全年最低。
而进入10月份以后出现大幅回升，并在11月份达到全年最高。
开发区5-10月份连续6个月开工量为零。
全年累计开工面积为83.15万平米，占市区的23.4%。
如上图，4-8月份，淮安市房地产竣工面积总量相对较少，9-12月份出现放量增长。
对照开工面积走势图，发现开竣工面积均在9-12月份出现放量增长，表现为房地产供应量在9月份后出现爆发性增长。
而开发区的情况也是如此，4-8月份5个月的竣工量仅9.32万平米，进相当于10和11月份的1/4。
全年累计竣工面积53.82万平米，为市区的18.85%。
如图总体来看，淮安市房地产投资额全年各月除在7-9月份略有下降之外，其他月份相对比较平稳。
开发区全年累计投资23.57亿元，占市区全年累计投资额的21.83%。
上图反映了淮安市及市区各版块实际新增商品供应量的变化情况，可知：总体来看，4-12月份淮安市商品房新增供应走势比较平稳，各月度间虽有差异，但并无明显的走强走弱趋势。
开发区全年累计批准预售商品房78.03万平米，占市区的24.93%。
房源存量的变化，反映了市场上可供销售的房源数量的变化，和销售压力的大小。
淮安市2008年5-12月商品住房房源存量走势呈典型的上升趋势。
其中市区的房源存量从5月份的61.17万平米上升到12月份的137.86万平米，翻了一倍还多。
而全市整体情况是从5月份的129.52万平米，增长到12月底的233.68万平米，增长了80%。
开发区，商品住宅的存量5月份为全年最低的14.48万平米，12月达全年最高34.22万平米，相对5月份水平增长了136%。
进入5月份后，淮安市市区各版块房源存量可以说是呈直线上升，参照前面的图标和分析，可知实际上全年商品房新增供应方
面相对还算比较稳定，但由于供过于求的现象始终未能得到改善，新增供应未能得到有效释放，从而导致了房源存量的持续上升。
房源存量的上升更加恶化了供过于求的矛盾，增加了销售的压力。
如图，淮安市商品房签约量上半年相对稳定，8月份达到全年最低，8月全市共签约12.88万平米，其后出现持续增长，12月份签约24.35万平米，为全年最高。
开发区商品房月签约量基本在3万平米左右，全年最低为1.19万平米，出现在10月份。
最高为5.07万平米，出现在6月份。
总体来说，上半年的情况要好于下半年。
如图，商品住宅成交量在8、10月份出现全年相对低值，全市8月份共成交9.26万平米，10月份成交8.89万平米，分别为全年成交总量的5.45%和5.32%。
10-12月份商品住宅成交量表现出连续递增趋势，由10月份的8.89万平米，增加到12月份的18.0万平米，增幅超过100%，并接近于全年最高值，即5月份的19.33万平米。
开发区方面，全年各月商品住宅成交量在0.93万-2.65万平米之间波动，上半年情况略好一些。
10月份为全年最低，其后在11、12月出现连续攀升，略有回暖迹象。
但从总量来看，还远远不足以缓解供过于求的矛盾。