物业设备及智能化管理
物业智能化管理
物业智能化管理物业智能化管理是指利用物联网、人工智能等技术手段，对物业管理进行全面、智能化的管理和运营。
通过物业智能化管理，可以实现对物业设施设备的实时监控、故障预警、节能环保等功能，提高物业管理的效率和服务质量，为业主提供更好的居住环境和舒适体验。
一、物业智能化管理的背景和意义随着社会的发展和人们生活水平的提高，对物业管理的要求也越来越高。
传统的物业管理模式存在着信息不对称、效率低下、服务质量不稳定等问题。
而物业智能化管理的出现，可以有效解决这些问题，提升物业管理的水平和效能。
物业智能化管理的意义主要体现在以下几个方面：1. 提高管理效率：通过物联网技术，可以实现对物业设施设备的实时监控和远程控制，及时发现故障并进行修复，提高设备的利用率和运行效率。
2. 降低运营成本：物业智能化管理可以实现对能源的合理利用和节约，减少能源的浪费，从而降低物业运营成本。
3. 提升服务质量：通过智能化的设备和系统，可以提供更加便捷、高效的服务，如智能门禁系统、智能停车系统等，提升业主的满意度和居住体验。
4. 加强安全管理：物业智能化管理可以实现对小区内的安全设备的集中监控和管理，及时发现异常情况并采取相应的措施，提高小区的安全性和居民的安全感。
二、物业智能化管理的主要应用领域物业智能化管理的应用领域非常广泛，涵盖了住宅小区、商业综合体、办公楼宇等各类物业管理场所。
以下是物业智能化管理的主要应用领域：1. 智能安防系统：通过智能化的监控设备和系统，实现对小区内的安全设备的集中管理和监控，如视频监控、入侵报警、消防系统等，提高小区的安全性和居民的安全感。
2. 智能能源管理系统：通过智能化的设备和系统，实现对小区内的能源消耗的监控和管理，如智能照明系统、智能空调系统等，实现能源的合理利用和节约。
3. 智能停车系统：通过智能化的停车设备和系统，实现对小区内停车位的管理和预约，提高停车位的利用率和停车效率。
4. 智能门禁系统：通过智能化的门禁设备和系统，实现对小区内出入口的管理和控制，提高小区的安全性和管理效率。
物业管理中的智能化设备维护与使用规定
物业管理中的智能化设备维护与使用规定智能化设备在物业管理中扮演着越来越重要的角色。
这些设备的维护和使用对于保障物业的正常运行至关重要。
本文将探讨物业管理中智能化设备维护和使用的相关规定。
一、维护规定1. 定期检查为确保智能化设备的正常运行，物业管理部门应制定定期检查计划。
该计划应包括对设备进行全面检查的频率和方法，并记录检查结果。
定期检查可帮助及早发现设备故障，及时维修或更换关键部件，减少设备损坏和故障的发生。
2. 维护保养物业管理部门应安排专人负责设备的定期保养工作。
保养内容包括设备的清洁、润滑、紧固以及必要的调整和校准等。
维护保养工作的频率和内容应根据不同设备的特点和使用情况而定，确保设备处于良好的工作状态。
3. 备用备件物业管理部门应及时储备相关的备用备件。
在设备维修时，备用备件可以快速替换故障件，减少维修时间。
同时，备用备件的储备也能够避免由于设备故障而导致物业运营受阻的情况。
二、使用规定1. 操作培训为确保物业工作人员对智能化设备正确操作，物业管理部门应对相关人员进行培训。
培训内容包括设备的基本知识、操作方法、常见故障处理等。
只有经过培训合格的操作人员才能负责设备的使用和维护。
2. 设备使用权限物业管理部门应根据不同岗位的需要，设定不同的设备使用权限。
未经授权的人员严禁随意操作设备，以免引发设备故障或信息泄露等问题。
设备使用权限应定期审查和更新，保证只有具备必要资质的人员才能操作设备。
3. 安全操作物业工作人员在使用智能化设备时，应遵守安全操作规定。
禁止擅自对设备进行拆解、维修或调整，并严禁将设备用于与其功能无关的用途。
同时，应当注意设备周围的安全环境，确保设备不受物品堆放、灰尘等因素影响。
4. 使用记录物业管理部门应建立设备使用记录，包括使用人员、使用时间、使用内容等信息。
使用记录不仅可以为设备的维护提供参考依据，还可以追踪和解决因设备操作问题而引发的纠纷或事故。
三、设备更新随着科技的不断进步，智能化设备也在不断更新换代。
智能化物业设备管理制度
第一章总则第一条为加强物业管理，提高物业设备的使用效率和管理水平，确保物业设备安全、稳定、高效运行，根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，结合本物业实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于本物业区域内所有智能化设备的管理，包括但不限于监控系统、消防系统、电梯、供水供电系统、燃气系统、通风系统等。
第三条本制度遵循科学管理、安全第一、预防为主、持续改进的原则。
第二章管理职责第四条物业管理公司是智能化物业设备管理的责任主体，负责制定、实施、监督和改进智能化设备管理制度。
第五条物业管理公司设立智能化设备管理部门，负责智能化设备的日常管理、维护、保养和应急处理等工作。
第六条物业管理公司应配备专职或兼职的智能化设备管理人员，负责设备的日常巡查、保养和维修工作。
第七条业主和使用人应遵守本制度，合理使用物业设备，并配合物业管理公司进行设备的管理和维护。
第三章设备管理第八条设备验收1. 设备安装完毕后，由智能化设备管理部门组织验收，验收合格后方可投入使用。
2. 验收内容包括设备外观、性能、技术参数、安全性能等。
第九条设备标识1. 设备应设置明显的标识，包括设备名称、型号、安装日期、责任人等信息。
2. 标识应清晰、牢固，便于识别和管理。
第十条设备档案管理1. 建立设备档案，包括设备购置合同、安装调试记录、验收报告、维修保养记录等。
2. 设备档案应完整、准确、及时更新。
第十一条设备巡查1. 智能化设备管理部门应定期对设备进行巡查，发现异常情况及时处理。
2. 巡查内容包括设备外观、运行状态、报警记录、能耗情况等。
第十二条设备维护保养1. 设备应按照制造商的维护保养要求进行定期保养，确保设备正常运行。
2. 保养内容包括清洁、润滑、调整、更换易损件等。
第十三条设备维修1. 设备发生故障时，应及时报修，由智能化设备管理部门组织维修。
2. 维修人员应具备相应的资质，确保维修质量。
3. 维修完成后，应进行试运行，确认设备恢复正常运行。
全智能化物业管理方案范文
全智能化物业管理方案范文随着科技的不断发展和智能化技术的日益成熟，物业管理行业正在迎来一场前所未有的革命。
全智能化物业管理方案作为未来物业管理的发展方向，将极大地提升物业管理效率、节约资源成本、提升服务水平，为业主提供更加便捷、高效、舒适的居住环境。
本文将从智能化设备、数据管理、服务体验等方面对全智能化物业管理方案进行详细阐述。
一、智能化设备1. 智能化门禁系统全智能化物业管理方案中，智能化门禁系统是最为基础的设备之一。
通过人脸识别、指纹识别、身份证扫描等技术，实现业主和访客的识别和授权，确保社区安全。
同时，智能门禁系统还能与公安系统、消防系统等联网，实现全方位安保。
2. 智能化停车系统智能化停车系统可以通过车牌识别、人脸识别等技术，实现自动收费、自动识别车位、实时监控停车情况等功能。
业主可以通过App随时查看停车位信息，实现快捷停车、便捷缴费。
3. 智能化视频监控系统全智能化物业管理方案中的视频监控系统，可以实现全方位的监控和录像功能。
通过人脸识别、移动监测等技术，实现对社区安全的全面保障。
业主可以通过手机App实时查看监控画面，随时随地了解社区安全状况。
4. 智能化照明系统智能化照明系统采用LED灯光和智能控制技术，实现对社区公共区域照明的精细化管理。
可以根据不同时间段、不同环境需求，实现自动调光、自动开关等功能，节约能源成本。
同时，业主可以通过手机App远程控制照明设备，提升居住舒适度。
5. 智能化晾衣系统智能化晾衣系统可以通过电动升降装置、智能程序控制等技术，实现对晾衣设施的智能化管理。
业主可以通过手机App远程预约、智能化调整晾衣设备，确保衣物晾晒效果。
二、数据管理1. 大数据分析全智能化物业管理方案中，大数据分析是非常重要的一环。
通过收集和分析各种数据，包括业主的生活习惯、社区设施的使用情况、物业服务的需求等，为物业管理提供科学依据。
例如，通过大数据分析可以预测社区设施的维护周期，优化物业服务流程，提升服务质量。
如何引入智能化设备提升物业管理效率
如何引入智能化设备提升物业管理效率随着科技的不断进步，智能化设备在各个领域的应用逐渐普及。
物业管理作为一个与人们日常生活密切相关的领域，同样可以通过引入智能化设备来提升管理效率。
本文将从几个方面探讨如何引入智能化设备以提升物业管理效率。
一、智能门禁系统传统的门禁系统存在诸多问题，比如易被破解、开门速度慢等。
而引入智能门禁系统可以解决这些问题。
智能门禁系统采用人脸识别、指纹识别等高科技技术，提高了门禁的安全性和准确性。
此外，智能门禁系统还能通过数据分析，进行出入人员的统计和管理，方便物业管理人员进行人员的筛选和配对。
二、智能楼宇管理系统智能楼宇管理系统是一种集监控、能耗管理、环境控制等多功能于一体的系统。
通过引入智能楼宇管理系统，物业管理人员可以实时监控楼宇的安全状况，及时处理各种突发事件。
此外，智能楼宇管理系统还可以实现对楼宇能耗的监控和管理，通过数据分析找出能源浪费的地方，实现能源的节约和环保。
三、智能停车管理系统智能停车管理系统通过车牌识别和自动支付等技术，解决了传统停车管理的诸多难题。
引入智能停车管理系统后，物业管理人员可以实时了解停车场的车辆数量和停车位的使用情况，方便进行进一步的管理和调度。
同时，智能停车管理系统的自动支付功能也提高了停车的效率和便利性，提升了居民的停车体验。
四、物业服务机器人物业服务机器人是目前应用较广泛的智能化设备之一。
物业服务机器人可以代替人工进行楼栋巡查、保洁、快递送达等工作，减轻了物业管理人员的工作负担，提高了工作效率。
此外，物业服务机器人还可以与居民进行互动，回答问题、提供相关信息，增加了居民对物业管理的满意度。
综上所述，引入智能化设备是提升物业管理效率的有效途径。
通过智能门禁系统、智能楼宇管理系统、智能停车管理系统和物业服务机器人等设备的应用，可以提高物业管理的安全性、便利性和服务质量。
然而，引入智能化设备也需要考虑设备的维护、更新以及与传统设备的兼容性等问题。
物业管理中的智能化设施的管理与维修方案
物业管理中的智能化设施的管理与维修方案随着智能科技的迅速发展，物业管理中的智能化设施越来越普遍，如智能门禁系统、智能照明系统、智能监控系统等。
智能化设施的管理与维修方案对于提高物业管理的效率和维护居民生活质量至关重要。
下面将介绍一些智能化设施的管理与维修方案。
首先，智能化设施的管理需要建立完善的系统和技术支持。
物业管理公司应当配备专业的技术团队，负责设备的安装、维护和升级。
同时，应建立相应的监控中心，实时监控设备的运行状态，及时发现问题并采取措施解决。
在设备维护方面，物业管理公司应定期进行设备检测和保养。
通过定期巡检，发现设备故障和隐患，提前采取维修措施，避免故障的扩大和居民的投诉。
另外，物业管理公司应与设备供应商建立长期合作关系，及时获取设备使用维护信息和技术支持。
对于设备维修，物业管理公司应及时响应、快速解决。
在设备故障的情况下，应派遣专业的维修人员进行检修和维护。
对于常见故障，可以建立故障数据库，帮助维修人员识别问题和解决方法。
同时，物业管理公司应建立完善的备件管理系统，确保备件的及时供应，避免因备件不足而耽误维修工作。
在维修过程中，物业管理公司应注重与居民的沟通。
在设备维修期间，应及时通知居民并说明维修进度，避免给居民带来不便。
另外，物业管理公司应建立健全的投诉处理机制，及时处理和解决居民的投诉和意见，增强居民对物业管理公司的信任和满意度。
最后，物业管理公司应定期对设备的使用效果和维修工作进行评估和改进。
通过建立设备运行数据分析体系，了解设备的运行状况和维修情况，及时发现问题并改进工作。
同时，可以结合居民的反馈意见和需求，不断改进设备使用和维修方案，提高物业管理的水平和居民的满意度。
总之，智能化设施的管理与维修方案对于物业管理公司而言，是一项重要的工作。
物业管理公司应建立完善的系统和技术支持，制定科学合理的设备使用规范，定期进行设备检测和保养，及时响应维修需求，注重与居民的沟通，定期评估和改进工作。
云南省物业管理条例：智能化设备运维管理
云南省物业管理条例：智能化设备运维管理引言：随着科技的不断发展，智能化设备已经广泛应用于各个领域，包括物业管理。
云南省作为我国的一个发达地区，物业管理条例逐渐完善，其中智能化设备的运维管理也日趋重要。
本文将探讨云南省物业管理条例中智能化设备运维管理的重要性，内容包括相关规定和实施手段等。
一、智能化设备运维管理的重要性1.确保设备正常运行：智能化设备的正常运行对于物业管理至关重要。
设备的故障或停机可能会造成住户的不便和损失，因此，通过规范的运维管理可以及时发现并修复设备故障，确保设备的正常运行。
2.提高工作效率：智能化设备的运维管理可以提高物业管理的工作效率。
通过实施定期检查和维护，可以减少设备故障和维修时间，降低管理人员的工作量，提高工作效率。
3.保障住户安全和舒适：智能化设备在物业管理中的应用主要是为了提供更好的住房环境和更舒适的生活体验。
通过规范的运维管理，可以保障住户的人身安全，并最大限度地满足其生活需求。
二、相关规定1.设立专门的运维团队：物业管理单位应设立专门的智能化设备运维团队，负责设备的日常检查、维护、维修和更新。
运维团队应具备相关的专业知识和技能。
2.制定运维管理计划：物业管理单位应制定智能化设备运维管理计划，明确设备的维护周期和方法，并按计划定期进行检查和维护。
3.加强设备巡检：物业管理单位应加强对智能化设备的巡检工作，及时发现设备故障和异常，并及时采取措施修复和处理。
4.设立维修备件库：物业管理单位应设立维修备件库，储备常用的设备备件，以便及时更换和修复设备。
5.培训管理人员：物业管理单位应对智能化设备的运维管理人员进行培训，提高其专业知识和技能，以应对各种设备故障和维修需求。
三、实施手段1.建立设备运维管理台账：物业管理单位可以建立智能化设备运维管理台账，记录设备的检查、维护和维修情况，以便及时掌握设备的运行状况。
2.使用智能化设备管理系统：物业管理单位可以借助智能化设备管理系统，对设备的运维管理进行实时监控和数据分析，以优化设备的运行效果和维护成本。
物业管理工作中的智能化设备运维
物业管理工作中的智能化设备运维随着科技的不断进步和智能化设备的应用，物业管理行业也迎来了巨大的变革。
智能化设备的运维成为了物业管理中一项重要的工作，本文将探讨物业管理工作中智能化设备运维的重要性及其具体实施方法。
一、智能化设备运维的重要性1. 提高效率与便利性智能化设备的运维采用了先进的技术，能够自动监测设备的工作状态，及时发现故障，提高设备的稳定性和可靠性，进而提高工作效率。
通过智能化设备，物业管理人员可以远程控制设备，实现自动化管理，不仅提高了工作效率，还为业主提供了更好的生活体验。
2. 降低成本与能源消耗智能化设备运维能够实时监控设备的能耗情况，掌握设备的工作状况，并能及时识别设备的能源浪费问题。
通过优化设备工作模式和能源调控，可以降低能源消耗和设备运维成本，提高物业管理的经济效益。
3. 增强安全与保障智能化设备运维可以通过远程监控和智能报警系统实时监测设备的安全状况，一旦发生故障或异常情况，可以及时采取措施减少损失。
例如，火灾报警系统可以实现自动报警并迅速定位火灾源，从而及时进行灭火，确保住宅安全。
二、智能化设备运维的具体实施方法1. 定期维护与保养物业管理人员应进行定期的设备巡检和维护保养，及时清理设备的灰尘、脏污等杂物，保证设备正常运行。
同时，还需定期检查设备的电源线、接线端子等部件，确保设备的安全性。
2. 引入远程监控系统物业管理人员可以通过引入远程监控系统，实时监测设备的工作状况。
当设备出现故障或异常情况时，可以及时接收到报警信息，以便采取相应的措施进行修复或处理。
这不仅提高了工作效率，还减少了人为巡查和检修的工作量。
3. 数据分析与优化通过收集智能化设备的工作数据，物业管理人员可以进行数据分析和优化，及时发现设备的问题，并采取相应的措施进行调整和改进。
例如，通过分析能源消耗数据，可以制定合理的设备运行策略，降低能源的浪费。
4. 人员培训与意识提升智能化设备运维需要专业的技术人员进行操作和维护，物业管理公司应加强对员工的培训和技能提升，提高其对智能化设备的理解和运维能力。
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物业设备及智能化管理一：基础知识1、智能物业的特点：a高效b安全c节能d舒适e便捷2、现代物业应具备的物业设备系统：a运行设备系统b安全设备系统c通信网络设备系统3、通常建筑物本体的寿命在60到70年左右，而设备的寿命在6到25年不等。
4、物业设备管理的内容：a物业设备运行管理b物业设备维护维修管理c物业设备更新改造管理d物业设备资料管理5、物业智能化管理：是指在物业管理中，运用现代计算机技术、自动控制技术、通信技术等高新技术实现对物业运行设备、物业消防、安防等的自动监控和集中管理，实现对业主信息、报修、收费综合服务等的计算机网络化管理。
6、物业设备控制系统设备组成：①DDC控制器为直接数字控制器（常用的控制）DDC控制器有四种类型接线端口，各种传感器检测到的信号分别通过模拟量输入接口（AI）和开关量接入口（DI），将采集的现场设备实时数据送给DDC，DDC按照一定的控制规律进行计算，最后发出控制信号，并通过模拟量输出接口（AO）和开关量输出接口（DO）传给执行器或设备的配电控制箱，对现场设备直接控制。
②物业设备监控系统中常用传感器（起信息采集作用）常用的传感器有：中央空调系统中的温度、湿度、压力等传感器；给排水系统中的液位、流量等传感器；还有消防用温感探测器、烟感探测器，安防用红外线探测器、玻璃破碎探测器等。
7、物业设备管理机构设置：一室五部（办公室、工程部、经营发展部、综合服务部、安保部、计划财务部）8、物业设备管理的质量一般用设备有效率与设备完好率来衡量。
9、智能化大楼设备故障按使用时间可分为初期故障器、偶尔故障期、磨损故障期。
10、常用建筑设备自动化监控的核心设备是DDC控制器11、物业中央监控室的职能是防火管理中心职能、安防、设备及信息情报咨询中心。
二、给水排水设备设施及智能化管理1、建筑给水系统的分类：a生活给水系统b生产给水系统c消防给水系统.2、建筑给水系统的组成：a引水管b水表接点c给水管道给水d附件e配水装置和用水设备f升压和贮水设备3、常用建筑给水方式：a直接给水方式b设置升压设备的给水方式c分区供水的给水方式d变频调速恒压供水4、建筑排水系统的分类：a生活排水系统b工业废水排水系统c屋面雨水排水系统.。
5、建筑排水系统的组成：a卫生器具b排水管道c通气管道d清通设备e抽升设备f污水局部处理构筑物.6、室内排水方式：分流制与合流制7、建筑排水系统常用设备与设施：排水管道材料卫生器具排水附件。
地漏（作用是：排除室内地面上的积水，通常有铸铁或塑料制成，地漏应设置在室内的最低处，坡向地漏的坡度不小于0.01）存水弯（存水弯有一段弯管构成）水封（在排水过程中，弯管内总是存有一定量的水。
作用：可防止排水管网中的臭气，异味串入室内）8、排水设备日常运行管理：包括定期对排水管道进行养护、清通，定期检查排水管道和阀门等是否生锈和渗透现象，室外排水沟渠应定期检查和清扫，清除淤泥和杂物等。
9、给水管道包括干管、立管和配水支管。
干管将引入管送来的水转送到立管；立管将干管送来的水沿垂直方向输送到各楼层的配水支管；配水支管再将水输送到各个配水龙头或用水设备等处。
10、DDC控制器通常用于建筑设备监控系统中，是整个系统的核心，作用是接收各检测设备的监测点信号，经过控制器运算，发出控制信号给执行设备。
三、供暖与燃气设备设施及管理1、供暖系统的组成：a热源b热循环系统c散热设备2、工作原理：在整个供暖系统中，还需有携带热量的物质，称为热媒，常见的热媒有水和蒸汽两种。
工作原理：低温热媒（低温水）在热源中被加热，变为高温热媒（高温水或蒸汽），经输送管道送往室内，通过散热设备放出热量，使室内温度升高；散热后温度降低，变成低温热媒（低温水），再通过回收管道返回热源，进行循环使用。
如此不断循环，从而不断将热量从热源送到室内，已补充室内的热量损耗，使室内保持一定的温度。
3、供暖设备：热源设备（锅炉给水设备主要由给水泵、水处理离子软化器、软水箱等组成。
散热设备（作用：负责将热媒所携带的热量传递给室内空气，达到供暖的目的。
循环设备（提供水泵循环）管道、辅助器材及设备（集气管：为排除水中的气体而设置的集气管和疏水器等）4、供暖系统的管理：a热源管理b热网管理c用户管理供暖系统主要热源为锅炉，按燃料分为由燃煤、燃油、燃气5、燃气的种类：a人工燃气b液化石油气c天然气6、燃气供应方式：管道输送和瓶装两种7、室内燃气管道系统由引入管、立管和支管组成；室内燃气管道多采用水煤气钢管，管道采用螺纹连接。
埋地部分应涂防腐剂，明敷管道最好采用镀锌钢管，室内管道不允许漏气；室内燃气管道一般为明敷四、通风与制冷空调设备设施及智能化管理1、通风包括从室内排除污浊的空气和向室内补充新鲜空气两个过程。
2、通风方式分为自然通风（风压作用下的自然通风、热压作用下的自然通风）、机械通风两种3、通风管道及设备：a风机（离心风机、轴流风机。
离心式风机常用在管道式通风系统中，而轴流式风机因产生的风压小，很适合无需设置管道的场合以及管道阻力较小的通风系统，去地下室或食堂简易地散热设备）b通风管道：风道一般采用镀锌或不镀锌薄钢板制作，不燃烧，易加工耐久且较经济；管道断面具有圆形和矩形)c风阀（风阀装设在风管或风道中，主要用于空气的流量调节，多采用顺开式多叶调节阀和密闭对开多叶调节阀。
D风口（分为送风口和排风口）4、空调系统：通过加热或冷却，加湿或去湿，控制空气的温度或湿度，通风系统就成为空气调节系统。
5、衡量空气环境的主要指标：a温度（人体舒适的室内温度冬季宜控制在20~24℃，夏季控制在22~27℃）b湿度（人体舒适的相对湿度为40%~60%）c清洁度6、中央空调系统组成：a空气处理设备b空气输配系统c冷（热）源系统d空调房间7、空调系统常用设备与设施：a空气处理机b风机盘管c空气输送与分配设备8、中央制冷空调系统分为三个循环系统，分别是制冷装置、冷冻水管道、冷却水管道A制冷系统的制冷装置：a压缩式制冷剂（原理：压缩机将蒸发器内所产生的低压低温的制冷剂气体吸入气缸内，经压缩后成为高压、高温的气体被排至冷凝器。
在冷凝器内，高温高压的制冷剂与冷却水（或空气）进行热交换，把热量传给冷却水而使本身由气体凝结为液体。
高压的液体再经膨胀阀节流降压后进入蒸发器。
在蒸发器内，低压的制冷剂液体的状态是很不稳定的，立即进行气化并吸收蒸发器水箱中水的热量，从而使冷冻水的回水重新得到冷却，蒸发器所产生的制冷剂气体又被压缩机吸走。
这样制冷剂在系统中要经过压缩、冷凝、节流和气化四个过程才完成。
常用的制冷剂为冷媒，热效应高，对环境造成污染）b吸收式制冷剂（采用两种沸点相差较大的溶液，沸点低的溶液做制冷剂，沸点高的做吸收剂。
一般采用水为制冷剂，溴化锂溶液作吸收剂（很容易吸热量））B冷冻水系统C冷却水系统（组成：水泵、冷却塔、供回水管道等组成9、空调系统的调节：a温度调节b湿度调节c风量调节10、空气处理设备是空调系统的核心，作用对混合空气的除尘温度调节、湿度调节。
11、管道式温度传感器的作用是测量管道内风的温度五、供配电系统1、以电压划分：强电110V以上（高压1KV A以上、低压1KV A以下）弱电：110v以下（用于传送数据控制信号）36V A以下称为安全电压。
2、电力系统采用三相交流电，即采用三相三线制输电、三相四线、三相五线制配电。
L称为相线，N称为中性线，PE称为接地保护线。
L1_______ L1_______L2______ L2______ (三相五线制)L3______ L3______N_____ N_____三相四线制PE______3、建筑和小区的供电负荷分三个等级，一级负荷必须保证任何时候都不间断供电（如重大的交通枢纽、国家级场馆等），应有两个独立电源供电；二级负荷允许短时间断电，采用双回路供电，既有两条线路一备一用，一般生活小区、民用住宅为二级负荷；凡不属于一级和二级负荷的一般电力负荷均为三级负荷，三级负荷无特殊要求。
一般为单回路供电。
（一级与二级负荷为双回路供电，加备用电源）4、变配电室由高压配电、变压器和低压配电三部分组成。
5、变配电室的主要电气设备：高压配电柜、变压器（环氧树脂干式变压器、油浸式变压器）、低压配电柜、自备发电机组（保安型负荷、保障型负荷、一般负荷）6、常用建筑配电方式：放射式、树干式、混合式、链式7、照明的种类：正常照明、事故照明、警卫值班照明、障碍照明、彩灯和装饰照明8、建筑物的防雷装置由接闪器、引下线和接地装置三部分组成。
接闪器的形式有：避雷针、避雷带、避雷网等。
9、物业中一般用电设备如水泵、通风机等设备，采用的供电电压是220V或380V.10、电流对人体的危险性跟电流的大小、通电时间长短等因素有关。
11、变配电室是小区供配电系统的枢纽，它负担着接受电能、变换电压、分配电能任务。
11、低压开关柜中主要安装有低压断路器、低压刀开关、熔断器等，在低压配电系统中作控制、保护和计量之用。
12、电气照明采用的电光源按发光原理可分为两大类：一类是热辐射光源，如白炽灯等。
另一类是气体放电光源，如荧光灯。
六、电梯及其管理1、电梯可分为直升电梯、自动扶梯，直升电梯按其用途分为客梯、货梯、客货梯、消防梯等。
2、直升电梯电梯的主要组成：a曳引部分b引导部分c轿厢和厅门d对重装置（用于平衡轿厢负荷，一般对重采用铸铁块）e补偿装置f电气设备及控制装置3、自动扶梯的组成：驱动装置、梯级、扶手装置、曳引链条、梯路导轨系统等部分组成。
4、电梯的日常运行管理主要包括：巡回检查、日检、周检、月检、季检、年检。
其中季检和年检必须由设备厂家的技术人员和维修人员共同进行，经过技术检查后电梯应按劳动局年检程序进行调整试车。
凡较长的时间放置不用（1个月以上）的电梯，应每周开启空载上下运行数次，以保证各部件灵活。
5、电梯维修保养：a机房内维修保养b井道与轿厢部分的维修保养c坑内维修保养6、电梯的电动机带动曳引轮，拖动轿厢和对重在井道内作相对运动，轿厢上升，对重下降；电梯管理应具备专（兼）职管理人员。
七、消防系统及设备管理1、建筑消防的分类：一类防火建筑（高级建筑、19层以上民宅公共建筑：医院、高级宾馆、建筑面积1000平方米以上的商业楼、展览馆或省级以上电信、电力调度、广播电视等；图书馆、书库；B二级防火建筑（10—18层民宅）除一类防火建筑的以外为二类，建筑高度不超过50米的教学楼、普通旅馆、办公楼、科技馆等。
2、一套完整地智能化消防系统，分为防、消、和诱导疏散。
常用的灭火系统包括消火栓系统、自动喷水系统、气体灭火系统；诱导疏散系统由防排烟系统、防火门防火卷帘、消防广播等系统。
其核心设备是消防报警联动控制器。
3、一个完整的消防系统主要有报警联动控制设备组成。