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估价成本造价指标
估价成本造价指标一、估算成本估算成本是在项目前期，通过对工程相关要素进行分析、计算和评估，对建设项目的成本进行预测和估算的过程。
它是项目初期阶段的一个重要任务，对后续的决策和投资筹资起着重要的指导作用。
估算成本的指标包括：1.1单价指标：包括单位工程造价和单位工程定额指标。
单位工程造价是指以单位工程量为基础，计算该工程的成本，例如每平方米建筑面积的造价。
单位工程定额是指以固定的工程量为基础，计算该工程的成本，例如每根水管的造价。
1.2总价指标：包括总工程造价和总工程概算指标。
总工程造价是指整个工程项目的成本，是各个单位工程造价的总和。
总工程概算是对整个工程项目的成本进行初步估算，为项目决策和投资筹资提供参考。
二、控制成本控制成本是指在工程建设过程中，通过合理的成本控制手段，确保工程的成本在可控范围内，避免出现超预算和成本膨胀的问题。
它是工程建设过程中一个持续进行的过程，需结合实际情况制定相应的控制策略和措施。
控制成本的指标包括：2.1资金监测指标：包括预算比例指标和资金流动指标。
预算比例指标是指在工程建设过程中，根据工程的进度和实际支出，计算出工程的预算比例。
资金流动指标是指在工程建设过程中，根据工程的资金流向和时间，对工程的资金流动进行监测和控制。
2.2成本效益指标：是指通过对工程建设过程中成本与效益之间的关系进行分析和评估，确定工程的成本效益指标。
例如，通过对工程建设出现的问题和风险进行分析和评估，确定对工程建设的成本进行控制的优先级和重点。
三、核算成本核算成本是指在工程建设结束后，对项目的成本进行核算和评估的过程。
它是确定和最终确定项目造价的一个重要环节，并为工程的验收、移交和后续运营管理提供重要依据。
核算成本的指标包括：3.1项目造价指标：包括施工总成本和工程量完成比指标。
施工总成本是指在工程建设过程中，包括直接成本、间接成本和管理费用等所有的成本。
工程量完成比指标是指工程建设过程中，完成工程量与总工程量的比例，反映工程的实际进度和成本情况。
房地产项目施工成本造价指标分析表
5#主楼
14841.60 5604.59 0.33.59 0.00 0.00 3241.57 0.22 936.93 0.06 1456.85 0.10 12761.32 0.86 476.83 0.03 1060.62 0.07 46.12 0.00 37789.57 2.55 5016.02 0.34 2894.36 0.20 1853.92 0.12 1752.75 0.12 11226.41 0.76 4087.55 0.28 1015.24 0.07 0.00 0.00 14092.31 0.95 15250.35
1#附属楼
1134.00 463.36 0.41 61.51 0.05 3910.94 3.45 0.00 0.00 332.62 0.29 1170.32 1.03 171.47 0.15 75.36 0.07 884.64 0.78 0.00 0.00 108.04 0.10 2763.58 2.44 0.00 0.00 0.00 0.00 658.63 0.58 655.96 0.58 1094.13 0.96 196.92 0.17 0.00 0.00 889.88 0.78 864.35 0.76 927.81
单位
m2 m3 m3/m2 t t/m2 m2 m2/m2 m3 m3/m2 m3 m3/m2 m2 m2/m2 m2 m2/m2 m2 m2/m2 m2 m2/m2 m2 m2/m2 m2 m2/m2 m2 m2/m2 m2 m2/m2 m2 m2/m2 m2 m2/m2 m2 m2/m2 m2 m2/m2 m2 m2/m2 m2 m2/m2 m2 m2/m2 m2 m2/m2 m2
3#附属楼
1663.22 849.86 0.51 71.96 0.04 6787.07 4.08 0.00 0.00 531.23 0.32 905.11 0.54 434.82 0.26 660.63 0.40 676.50 0.41 131.79 0.08 181.24 0.11 4422.55 2.66 161.55 0.10 0.00 0.00 424.57 0.26 1309.40 0.79 1611.18 0.97 392.06 0.24 0.00 0.00 1197.74 0.72 598.39 0.36 1357.73
房地产建筑成本指标
房地产建筑成本指标系数（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
高层住宅-层造价估算指标
高层住宅-层造价估算指标高层住宅的层造价估算指标是衡量高层住宅建设成本的重要参考依据。
本文档详细介绍了高层住宅的层造价估算指标，包括土建工程、安装工程、装饰工程和其他费用等方面的内容。
1. 土建工程1.1 桩基工程：根据地质条件、设计要求及施工方法，桩基工程的造价指标一般为每米桩长XX元。
1.2 地下室工程：地下室工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
1.3 主体结构工程：主体结构工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
1.4 屋面工程：屋面工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
2. 安装工程2.1 给排水工程：给排水工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
2.2 供电工程：供电工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
2.3 照明工程：照明工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
2.4 暖通工程：暖通工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
3. 装饰工程3.1 室内装饰工程：室内装饰工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
3.2 外墙装饰工程：外墙装饰工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
3.3 门窗工程：门窗工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
4. 其他费用4.1 建设前期费用：包括可行性研究费、规划设计费、地质勘察费等，一般为项目总投资的XX%。
4.2 建设期利息：根据贷款额度、利率及还款方式，计算建设期利息。
4.3 预备费：包括基本预备费和价差预备费，一般为项目总投资的XX%。
4.4 税费：包括增值税、营业税、城市维护建设税、教育附加税等，根据税率计算。
本文档仅供参考，实际造价可能因地区、设计方案、施工方法等因素而有所差异。
在具体项目报价时，请结合实际情况进行调整。
请注意，本文档仅为示例，实际内容可能与您的项目需求有所出入。
在实际操作中，请根据项目具体情况调整和完善相关内容。
如有需要，请随时向我提问，我将竭诚为您提供帮助。
5. 估算指标的应用在高层住宅项目的前期策划和预算编制阶段，通过层造价估算指标可以对项目的总投资有一个初步的预估。
房地产估价成本造价指标
房地产估价成本1、桩基工程：140~200元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合150~250元/平方米；4、砌体工程：120~200元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：35~50元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：90~180元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
房地产工程造价成本分析
4.全现浇结构塔楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视.电话.综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。
3.干砂子重量1500KG/m³，湿砂重量1700KG/m³；
4.石子重量2200KG/m³；
5.一立方米红砖525块左右（分墙厚）；
6.一立方米空心砖175块左右；
7.筛一方干净砂需1.3方普通砂。
▌三、工程成本测算方法
1.计算工程量。这个工作很简单，就是一点：统筹计算，事半功倍。
2.组综合单价。这也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）。
7.别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间。
以上数据按抗震7度区规则结构设计
（二）普通多层住宅楼施工预算经济指标
1.室外门窗（不包括单元门.防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24；
2.模版面积占建筑面积2.2左右；
3.室外抹灰面积占建筑面积0.4左右；
4.室内抹灰面积占建筑面积3.8。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；
2.全现浇结构板式小高层住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水.热水.中水.排水.雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警.配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。
房地产开发项目成本指标
八、桩基础工程
序 号
项目类别
单位
限价指标（元）
工作内容
放线、挖孔、护壁浇筑、成孔、钢筋
1
人工挖孔 灌注桩
m3
650-850
笼制作、运输、装卸、安放、砼运输、 浇筑、桩间土清理、凿桩头、弃土
（石）、建筑垃圾外运等
放线、成孔、钢筋笼制作、运输、装
2
钻孔灌 注桩
m3
1250-1600
卸、安放、砼运输、浇筑、桩间土清 理、凿桩头、弃土（石）、建筑垃圾
方专业发包工程、风险费用的完全建安费用。
2. 建面综合指标＝地下建面单方指标×地下面积占比＋地上建面单方指标×地
上面积占比。
3.临时工称已包含在建安工程费中，原则上其建面单方指标控制在 14 元/㎡内
（其中：临时供电≤5 元/㎡，临时用水≤2.5 元/㎡，临时围墙和场地平整≤6.5
元/㎡）。
4. 采用合理的施工工艺，控制基础形式和开挖支护处理费用。
超 120 平米/个，调整系数为 0.8，若 40 平米以内，调整系
数为 1.2
2 电梯厅 2000
1500
800
按照 25 平米/个考虑，若面积 超 30 平米/个，调整系数为 0.8
3
公共走 道
1200
1000
400
注：大堂及会所一线城市系数为 1，二线城市系数为 0.8，其他城市系数为 0.7。
税金等所有费用。
2. 外墙涂料、外墙砖费用不包含保温层费用。
3.普通住宅外装修应少用石材进行装饰，石材装修高度建议不超过 3 层。
六、公共部位精装修
序 装修 高档住宅 中档住宅 普通住宅 号 区域 （元/㎡） （元/㎡） （元/㎡）
房地产成本控制部 小区详细造价指标 清单
单方指标 消耗量 单方指标 消耗量 单方指标
防水涂料 消耗量 单方指标
窗面积 消耗量 单方指标
0.65
47029
1.34
27958
0.80
30002
0.85
0.00
1.30
6532
0.96
585
0.09
3145
0.46
0.00
2.41
6097
0.85
590
0.08
3174
0.44
0.00
2.41
5793
序 号
楼号名称
层数
建筑面积
加砌块气块(m³)
混凝土(m³)
钢筋（t）
消耗量 单方指标 消耗量 单方指标 消耗量 单方指标
1 地下室
-1
35166 3061.00 0.087 49749 1.415 5050.00 143.60
2
商业及配 套用房
2
6810
798.00 0.117
2915
0.428 333.00 48.90
264
0.028
30608
3.19
188
0.03
21792
3.19
278
0.028
31985
3.19
182
0.028
21850
3.34
182
0.028
21850
3.34
81
0.028
9400
3.20
81
0.028
9400
3.20
240
0.027
27988
3.21
2764
0.023
360995
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房地产估价成本
1、桩基工程： 140~200 元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5 立方 /平方米（多层含量较低、高层含量较高 )，合 150~250元/平方米；
4、砌体工程： 120~200 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程： 35~50 元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100 元/平方米（以一般涂料为标准，
如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：90~180 元/平方米（按小区档次，
多层略低一些）；
8、屋面工程： 15~30 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米 (与设计及是否高档很大关系 ,高档的比例较大 ),造价 90~300 元/平方米，一般为 90~150 元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能
达到 300 元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： 30~150 元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价40~100 元/平方米（多层含量较高、
高层含量较低 )；
12、电梯工程（如有）：40~200 元/平方米，与电梯的档次、电梯设置
的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100 元/平方米；
13、人工费： 130~200元/平方米；
14、室外配套工程： 30~300 元/平方米，一般约为 70~100 元/平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150 元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90 元 /平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30 元/平方米；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和 *10%=90~180 元/平方米；
20、上交国家各种税费（总造价 3.3~3.5%):33~70 元/平方米，高档的
可能高达 100 元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000 元/平方米，高档小区可达3500 元以上。
精装修造价一般为500~1500 元/平方米，这要看档次高低，也有300 元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100 元/平方米；
22、监理费： 3~30 元/平方米；
23、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100 万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500 元/平方米，市区中心地带一般为 200 万元 /亩，折算房价为： 1500~3000 元/平方米，核心
区域可达300 万元 /亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高
达20000 元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为 100~500 元/平方米，也有高达 2000 元/平方米以上的情况；
24、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500 元/平方米，各地标准都不一样。
基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于 1000元/平方米。
实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建
安成本大约在 1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。