2021年中山房地产市场分析报告
中山房地产市场调查报告
中山房地产市场调查报告中山房地产市场产品分析近年来，中山房地产市场逐步走向成熟，在需求的多样性与资源的稀缺性共同影响下，产品正朝着优质与多元化方向进展。
一方面，开发商已经不局限于住宅本身，而把更多目光投放到小区环境的建设、居住文化的营造与产业的嫁接等方面，并衍生出如会展商务、教育社区等复合型的产品；另一方面，在建筑类型上也有很大的拓展，单身公寓、酒店式公寓、小复式、类别墅产品作为市场的生力军，受到一部分人士的追捧。
过去中山楼市一直以纯住宅为主，现在产品类型越来越丰富。
在会展经济与CBD经济的促动下，中山市场接下来将出现一批大体量的商业项目，如正在兴建的东区中心商务区、财富大厦、帝璟东方的中环商务街、南下房地产的盛景尚峰等专业产品。
项目盈利空间加大的同时，对开发商的开发水平、经营理念也提出很大的挑战。
关于大户型的思考由于中山房地产市场的消费者喜好大户型的住房，因此，在中山房地产市场的产品户型面积越来越大，而且，越是地段好质素高的楼盘，越热衷推出大户型。
目前，很多开发商都将主力户型面积设计在120平方米以上，在某些楼盘，160平方米的房子没有占据最佳位置，180平方米的房子才被开发商视为尊贵之选。
2007年国家宏观调控政策初显成效，中山房地产市场开始出现了“两极分化”的市场供应局面。
紧凑小户型与享受大户型两种产品在中山市场上大显身手。
然而就居民收入与需求而言，中山自然不能与广州、深圳相比，楼价也不可能向这些城市看齐。
随着国家宏观调控政策的进一步出台，在房贷利率不断调高与市场承接力有限的情况下，炒房的机会成本提高，房价上涨的空间越来越小。
因此，就目前中山楼市而言，开发商更应该考虑中等收入阶层这个最大的购房人群，该人群需要的是户型紧凑、朝向与景观均好的精巧两房或者者小三房。
中山房地产市场消费者分析据资料显示，在2007年之前，中山市房地产的要紧消费者年龄集中在27-33岁之间的中青年人，属首次置业与适婚青年；要紧是初中与高中及其相等的学历为主。
住宅分析报告
住宅分析报告报告人：房地产分析师报告时间：2021年6月1日一、市场概况自2020年以来，国内房地产市场整体呈现回升趋势。
其中，一线城市的房价呈现出上涨趋势，但随着政策调控的逐步加强，市场上的投资热度有所降温。
而二、三线城市的房地产市场表现相对平稳，投资风险相对较小。
二、住宅需求随着国内城镇化的不断推进，住宅需求一直保持着较高的增长率。
尤其是在新冠疫情带来的新生活方式下，更多人对住宅的舒适度和安全性有着更高的要求。
此外，二孩政策的放开和一些创业人群的逐渐壮大也推动了住宅需求的进一步增加。
三、住宅分析1.房屋类型当前市场上的住宅类型主要包括普通住宅、别墅、公寓、写字楼和商业综合体等。
各种类型的住宅各有特点，需要针对不同的生活需求和投资需求进行选择。
2.地理位置地理位置是衡量住宅投资价值的重要因素。
通常来说，离市中心越近的住宅价值越高，投资回报率也越高。
但需要注意的是，地理位置也要根据自己的需求进行评估。
例如，如果是购买自住房，可能更注重靠近公园、学校等生活便利设施。
3.房屋面积房屋面积也是考虑投资回报率的重要因素。
通常来说，房屋面积越大，投资回报率越高，但是要考虑一定的自住需求。
四、未来趋势未来的住宅市场将进一步呈现出差异化的发展。
尤其是在政策调控、环保、健康等方面，差异化的需求将日益明显。
因此，住宅开发商需要更加注重市场细分，针对不同的生活需求和投资需求进行开发。
五、建议对于住宅投资者而言，在考虑住宅投资时需要全面分析市场情况、自身需求以及未来趋势。
同时需要注意风险控制，选择有潜力的住宅项目进行投资。
2015年中山房地产市场报告
中山2015年房地产市场报告 10
MARKET
政策分析
央行：首套房最低首付款比例调整为不低于 25%
为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下： 一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例 调整为不低于25%。 二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖 内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主 确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。 国庆前夕住建部、中国人民银行相继发布楼市 新政，将首套房商业贷款最低首付比例降至 2 .5成。10月初，中山部分银行如中国银行、 工商银行、农业银行、建设银行等中山支行， 已经针对部分项目执行该项新政，部分银行则 首套房首付最低仍是3成。 u 2006年出台“国六条细则”规定：首套房贷首付比例不 得低于30%，其后一直保持。而之前是二成。如今首付 降了5个百分点，幅度不算大，但传递出一个信号：中 央支持住房消费、自住需求方针不变、力度加大。楼市 必须复苏，才能稳定经济。在二三四线房价明显上涨之 前，楼市政策继续宽松！ u 首套普通住房首付最低25%，针对性很强，主要是进一 步支持刚需，这类需求多为年轻人，他们收入并不一定 低，但积蓄少，也即存在一种现象：还得起贷款，付不 起首付。降低首付等于降低购房门槛，这有助于这类需 求的释放，从而能促进楼市继续复苏。 u 首套普通住房首付最低25%，其实商业银行完全可以接 受！去年以来，我国商业银行贷款不良率显著上升，而 个人房贷却一直是银行最优质的资产。即便全国的商业 银行都按25%首付放贷，也不会有多少风险，因为：绝 大多数房价不会下跌超三成。
2024年大连市房地产市场分析报告
2024年大连市房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对大连市的房地产市场进行全面深入的分析，以帮助相关行业和投资者了解大连市的市场概况、趋势以及潜在投资机会。
2. 市场概况大连市位于中国东北部，是辽宁省的重要城市之一。
近年来，大连市房地产市场经历了快速发展。
根据数据统计，截至2021年底，大连市的房地产市场总体稳定，交易量和价格呈现平稳增长的趋势。
3. 市场分析3.1 供应与需求大连市的房地产市场供应与需求总体平衡。
近年来，随着城市发展和人口增长，对住房的需求日益增加。
与此同时，房地产开发商也加大了房屋供应的力度。
因此，大连市的房地产市场供需状况相对较好。
3.2 价格趋势大连市的房地产价格近年来呈现稳定上涨的趋势。
主要原因包括城市发展带动经济增长，以及人口流入导致住房需求增加。
然而，值得注意的是，房地产市场存在一定的地域差异，一些热门区域的房价上涨幅度较大，而其他地区的增长速度相对缓慢。
3.3 政策影响政策对大连市房地产市场的发展起到了重要的影响作用。
一方面，政府出台一系列支持房地产市场发展的政策，提供土地、贷款等支持措施，促进市场增长；另一方面，政府也加强了对房地产市场的调控，限制投机炒房行为，保护购房者利益。
政策的制定与执行对市场的稳定运行起到了积极的促进作用。
4. 潜在投资机会4.1 住宅开发随着大连市的经济发展和人口增长，住宅需求持续增加。
因此，住宅开发项目是大连市房地产市场中的一个潜在投资机会。
投资者可以关注人口密集、交通便利和发展潜力较大的区域，并与可靠的开发商合作。
4.2 商业地产大连市商业地产市场也具有较大的潜力。
随着城市发展和经济增长，人们对商业设施和购物中心的需求逐渐增加。
投资者可以关注商业中心区域以及人流密集的地段，选择符合市场需求的项目进行投资。
4.3 旅游地产大连市作为一个旅游城市，旅游地产市场也具备一定的投资机会。
投资者可以关注海滨度假区、景点周边等地区，选择具有发展潜力的旅游地产项目进行投资。
2024年中山房地产市场分析现状
2024年中山房地产市场分析现状简介中山作为中国广东省的一个重要城市，其房地产市场一直备受关注。
本文将对中山房地产市场的现状进行分析，以了解市场趋势和发展前景。
1. 市场概况中山房地产市场在过去几年中经历了快速增长。
根据数据显示，房地产投资和销售额都在稳步增长，房价也在上涨。
此外，中山的地理位置优越，交通便利，吸引了大量投资者和购房者。
2. 市场需求中山市场的住房需求主要来自于本地居民和外来人口。
随着中山经济的不断发展和人口增加，房地产市场需求也在增加。
同时，随着人们生活水平的提高，购房者对房屋质量和配套设施的要求也越来越高。
3. 市场供应中山的房地产市场供应主要来自于房地产开发商和房屋二次销售。
开发商在中山投资建设了大量新房项目，满足了市场的一部分需求。
此外，中山还有一定数量的二手房交易，为购房者提供了更多选择。
4. 政策影响政策对房地产市场的影响不可忽视。
中山政府出台了一系列鼓励购房和投资的政策，如购房补贴和税收优惠等。
这些政策吸引了更多购房者和投资者进入市场，推动了市场的快速增长。
5. 市场风险然而，中山房地产市场也存在一定的风险。
首先，房价上涨可能导致房地产泡沫的形成。
其次，政府政策的调整可能对市场产生不利影响。
此外，市场竞争激烈，开发商面临着供应过剩和销售困难的风险。
6. 发展前景尽管存在一定的风险，中山房地产市场的发展前景仍然较为乐观。
随着中山经济的不断增长和基础设施的建设，房地产市场有望继续保持稳定增长。
此外，政府的支持和市场需求的增加也将为市场带来更多机会。
总结综上所述，中山房地产市场在过去几年中经历了快速增长，市场需求和供应均在增加。
政策的支持和市场潜力的释放将为中山房地产市场提供更多发展机会。
然而，投资者和开发商需要谨慎应对市场风险，以确保稳定发展并获得良好的投资回报。
注意：本文所述内容仅为作者观点，仅供参考，不作为投资决策的依据。
2023年中山房地产行业市场研究报告
2023年中山房地产行业市场研究报告中山是中国广东省的一个地级市，也是珠江三角洲地区的一个重要城市。
房地产是中山的重要产业之一，对于城市的经济发展有重要的影响。
本文将对中山房地产行业的市场进行研究，并撰写一份1500字的报告。
一、市场概况中山位于广东省珠江三角洲腹地，是华南地区的经济中心之一。
截至2021年，中山的总人口已经超过350万，城市化率达到了74.9%。
随着人口的增加和城市化的进程，中山的房地产市场呈现出良好的发展态势。
根据数据显示，截至2021年底，中山的房地产市场成交面积达到了2500万平方米，同比增长了10%。
成交金额达到了2000亿元人民币，同比增长了12%。
其中，住宅市场是市场的主力军，成交面积和成交金额都有较大幅度的增长。
二、市场特点1. 高品质住宅需求增长：随着经济的发展和人们生活水平的提高，中山市场对高品质住宅的需求也在增加。
购房者更加注重房屋的品质和舒适性，对于养老、居住环境等方面的要求也越来越高。
2. 楼市调控政策影响：随着中国房地产市场的调控政策趋严，中山房地产市场也受到了一定的影响。
政策的实施使得中山楼市交易量有所下降，但房价保持稳定增长。
3. 二手房市场活跃：中山二手房市场一直保持较高的活跃度。
一方面，购房者对于品质较好的二手房有较高的需求；另一方面，房东出于各种原因需要变现，也使得市场供应量持续增加。
三、市场机遇1. 人口流入带动需求增长：随着中山经济的发展，越来越多的人涌入中山工作和生活，这将带动房地产市场的需求增长。
未来几年，中山的人口规模有望进一步扩大，对于房地产市场提供了机遇。
2. 优质项目可获得更多关注：由于购房者对于品质和舒适性的要求提高，中山市场对于优质项目的需求稳步增长。
开发商通过打造高品质住宅项目，可以吸引更多购房者的关注，并获得更好的销售业绩。
四、市场挑战1. 土地供应压力增大：如今，中山市区的土地资源日渐紧张，而土地供给是房地产市场发展的重要基础。
2024年中山房地产市场前景分析
2024年中山房地产市场前景分析前言中山作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对中山房地产市场的前景进行分析，通过对市场需求、政策调控和发展趋势的综合评估，提供对未来市场走势的预测。
市场需求分析中山市场的房地产需求主要受到人口和经济发展的影响。
根据人口统计数据，中山市的人口数量呈现稳步增长的趋势，尤其是年轻人和新家庭的需求量逐年增加。
此外，中山的经济发展也吸引了大量外来人口的进入，促使了房地产市场的需求增加。
政策调控情况近年来，中国政府对房地产市场进行了一系列的调控措施。
对于中山市场而言，政府出台了限购、限贷等政策，以遏制房价上涨和控制市场投机行为。
这些政策的实施有效地抑制了房价上升的速度，降低了市场风险。
发展趋势分析中山市的房地产市场前景看好，有以下几个发展趋势值得关注：1.城市建设：中山市政府设定了多个城市建设项目，包括城市更新和基础设施建设等，这将促进房地产市场的发展。
2.产业发展：中山市积极推动产业结构调整和经济转型升级，吸引了大量外资和优秀企业进入，推动了房地产市场需求的增长。
3.人口流动：中山市作为广东省的中心城市，对外地居民的吸引力持续增加。
随着人口流动的增加，房地产市场的需求也会相应增加。
4.政策利好：中国政府对于房地产市场的政策调控将更加注重稳定市场和促进健康发展，这将为中山的房地产市场带来积极的影响。
未来市场走势预测综合以上分析，可以预测中山房地产市场的前景将继续向好的方向发展。
市场需求稳定增长，政策调控有效控制市场风险，发展趋势积极，这些因素都为市场提供了稳定的基础。
然而，随着房地产市场的发展，也需要注意监管政策的引导，避免过度投机和泡沫风险的出现。
结论中山房地产市场前景积极向好。
市场需求增长、政策调控和发展趋势都为市场提供了良好的发展环境。
然而，市场参与者需要保持冷静头脑和理性投资，以防止市场风险的发生。
2024年广州房地产市场调研报告
2024年广州房地产市场调研报告1. 引言广州作为中国南方城市的重要经济中心，房地产市场一直备受关注。
该报告旨在通过对广州房地产市场的调研，总结和分析当前市场的情况，并提出相关建议。
2. 背景广州作为人口密集的城市，房地产市场一直以来都表现出较高的活跃度。
近年来，政府的城市更新计划和相关政策的出台对市场产生了深远影响。
3. 市场现状3.1 房价走势根据数据统计，广州房价近年来呈现稳步上涨的态势。
尤其是市中心地段，房价飞涨，购房者面临较大压力。
3.2 供需关系广州城市发展迅速，人口增长导致房屋需求持续上升。
然而，供应方面的问题一直困扰着市场，房屋供应相对不足。
3.3 投资潜力广州房地产市场具有较高的投资潜力。
除了市区核心地段，一些周边区域也逐渐受到投资者的关注。
4. 市场问题4.1 房屋空置率尽管供需关系紧张，但有相当一部分房屋仍然空置。
这一问题需要政府和开发商共同努力，通过改善政策和完善市场体系来解决。
4.2 房屋质量问题近年来，一些房屋质量问题频频暴露，给购房者带来了很大的困扰。
政府应加强监管，提高建设质量标准，加强对开发商的监督。
4.3 宏观调控政策近年来，政府出台了一系列宏观调控政策，限制了房地产市场的发展。
这一政策对购房者和开发商都带来了一定的困扰，需要进一步研究和改进。
5. 市场前景5.1 房价预测根据市场趋势和政策导向，预计广州房价短期内仍将保持上涨态势，但增速可能会放缓。
5.2 发展机遇随着城市更新计划的继续推进和市场需求的增加，广州房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
6. 建议6.1 完善政策政府应进一步改善房地产调控政策，平衡市场供需关系，同时鼓励开发商投资非核心地段，减轻市中心供需压力。
6.2 加强监管政府应加强对房地产市场的监管，提高建设质量标准，加强对开发商的监督，保护购房者的利益。
6.3 吸纳社会资本政府可以鼓励社会资本参与房地产市场，推动房屋供应的增加，改善供需矛盾。
7. 结论广州房地产市场作为经济发展的重要推动力，面临一些问题和挑战。
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宏观市场
湾区政策热点
1. 楼市调控政策； 2. 2020年广东省重点交通建设项目；
宏观市场
中山政策热点
1. 楼市政策调控、房贷利率、公积金新政； 2. 各区域规划进展、交通规划进展； 3. 教育规划进展、“三旧改造” 进展； 4. 中山市GDP同比下降1.4%；
2020年整体来看，全市供求存均呈下降趋势，供求存均大降十成以上，在镇区供求排名里，火炬区均位列Top3， 出现供过与求趋势的镇区有7个，主力面积段在100-120㎡改善型为主，主力区域在泛城区，供应同比上涨46%。
2020年中山住宅各面积段供求存
区域
60以下 60-80 80-90
套数
321
1858
本报告数据来源：
a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、中山市统计局 b) 房地产数据：中山市统计局、中山国土资源局、中山市房地产交易登记管理 所、合富研究院 c) 土地市场数据：中山国土资源局、中山统计局
版权声明：
本报告仅作提供资料之用，并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务。合富研 究院不对任何方因使用本文件而导致的任何损失承担责任。本报告版权归合富研究 院所有，如需引用和转载，需征得合富研究院的书面同意。如需引用报告中的信 息，请增加“由于任何统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布 数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。任何人使用本报告， 视为同意以上申明。
中山市共有24个镇区，共分为5个板块：
• 主城区板块：东区、石岐区、西区、南区 • 泛城区板块：火炬、沙溪、港口、大涌、五桂山 • 南部板块：坦洲、三乡、南朗、板芙、神湾 • 北部板块：三角、南头、黄圃、民众、阜沙 • 西北板块：古镇、小榄、东升、东凤、横栏
宏观市场
全国政策热点
1. 2020年全国两会，对房地产调控重申” 房住不炒、因城施策”的基调；
8141
14344
6091
743
520
78
157
79
12
12
19%
38%
19%
323
8652
1643
1148
105
224
113
26
28
18%
38%
19%
4%
5%
9687
19224
10364
2757
3027
92
212
135
44
84
14%
32%
20%
7%
13%
合计
38671 411 100%
中山一级市场
商住用地
商住用地：包括城镇住宅、商业用地及含文化设施、公园绿地、城市道路、中小学、康体娱乐的商住用地
1. 根据合富研究院监测：2020年中山全市共计推出商住地块16宗，共计138.9万㎡，同比2019年宗数下降6%，面积上升72%，出 让楼面地价为7447元/㎡，同比上涨2%。2020年中山全市共计成交商住地块14宗，共计143.0万㎡ ，同比2019年宗数上升 27%，面积上升262%；成交楼面地价8109元/㎡，同比上涨20%。另外2020年共中止12宗用地，流拍1宗用地。
6653
新增
面积
1
14
58
占比
0%
3%
14%
套数
1037
1911
8953
成交
面积
5
14
78
占比
1%
2%
13%
套数
2692
2805
7207
库存
面积
12
21
63
占比
2%
3%
9%
备注：新增单位（套）成交单位（套）库存单位（套） 新增面积（万㎡）成交面积（万㎡）库存面积（万㎡） 占比是面积的占比
90-100 100-120 120-144 144-180 180以上
69 37% 59 100 -42%
库存
套数 57763 65781 面积 663 754
-12% -12%
13588 15332
152
173
-11% 11885 9965 -12% 142 118
19% 20%
21003 233
25237 -17% 5503 8427 -35% 5784 6820 -15%
２０２１年中山房地产市场分析报告
目录
CONTENTS
宏观市场
01
中山一级市场
02
中山二级市场
03
中山市场监测
04
总结与展望
05
前 言 PREFACE
南头镇 东凤镇
黄圃镇
小榄镇
阜沙镇
三角镇
古镇镇
东升镇
港口镇
民众镇
横栏镇
西区 石岐区 火炬开发区
沙溪镇 大涌镇
南区
东区
南朗镇
五桂山
板芙镇
神湾镇
三乡镇
坦洲镇
中山一级市场
土地市场
1. 根据合富研究院监测：2020年中山全市共计新增招拍挂土地88宗，合计占面415.68万㎡，出让楼面地价为1892元/㎡。同 比2019年，宗数上升33%，面积上升79%，价格下降24%。
2. 根据合富研究院监测：2020年中山全市共计成交土地75宗，合计占374.6万方。同比2019年，宗数上升70%，面积大涨 161%，成交楼面地价为1975元/㎡，价格下降8%。
新增
套数 38671 44232 面积 411 477
-13% -14%
9430 10776 -12% 10760 7371 46%
103
125 -18% 119
78 53%
8993 95
14586 -38% 5406 6295 -14% 4082 5204 -22%
155 -39% 53
62 -15% 41
58 -30%
成交
套数 54554 63166 面积 593 694
-14% -15%
11982 14278
137
164
-16% 11384 12390 -8% -16% 124 138 -10%
16674 178
21187 -21% 9496 6802 40% 5018 8509 -41%
222 -20% 95
54554 593 100%
57763 663 100%
2020年中山各板块住宅供求存
区域
中山市
主城区
泛城区
南部板块
北部板块
西北板块
时间
2020年 2019年 同比 2020年 2019年 同比 2020年 2019年 同比 2020年 2019年 同比 2020年 2019年 同比 2020年 2019年 同比
2. 2020年，中山土地市场整体推地节奏加快，商住土地的成交面积大涨。在深中通道有条不紊快速推进和深圳限购加码的影响下， 房企参拍积极性高，促使成交楼面地价为历年最高。且值得关注的是今年土地成交的热土在翠亨新区，品牌集聚，引领中山。
中山二级市场
住宅市场
PART 01
2020年中山住宅供求存分析