中山东凤镇房地产市场调研报告
中山东凤镇房地产市场调研报告
中山市东凤镇61亩商住地块调研报告目录第一部分区域宏观环境分析 (3)一、中山山概况 (3)二、中山市规划 (2)三、东凤镇总体概况 (3)1、地理位置 (3)2、工业发展情况 (4)3、第三产业发展情况 (5)4、东凤镇经济总体情况 (6)四、东凤镇土地总体规划 (7)五、东凤镇功能区分布 (9)第二部分房地产市场分析 (10)一、中山市近年房地产投资情况 (10)二、近10个月来市场成交宗数分析 (11)三、东凤镇房地产市场分析 (12)四、东凤镇房地产市场特征 (16)五、供求分析 (19)1、供应分析 (19)2、需求分析 (19)六、楼盘个案 (21)第三部分地块可行性研究............................................................................ 错误!未定义书签。
一、地块位置..................................................................................... 错误!未定义书签。
二、地块指标..................................................................................... 错误!未定义书签。
三、地块概况..................................................................................... 错误!未定义书签。
四、地块S.W.T.O.分析............................................................................ 错误!未定义书签。
五、投资分析..................................................................................... 错误!未定义书签。
2021年中山房地产市场分析报告
宏观市场
湾区政策热点
1. 楼市调控政策； 2. 2020年广东省重点交通建设项目；
宏观市场
中山政策热点
1. 楼市政策调控、房贷利率、公积金新政； 2. 各区域规划进展、交通规划进展； 3. 教育规划进展、“三旧改造” 进展； 4. 中山市GDP同比下降1.4%；
2020年整体来看，全市供求存均呈下降趋势，供求存均大降十成以上，在镇区供求排名里，火炬区均位列Top3， 出现供过与求趋势的镇区有7个，主力面积段在100-120㎡改善型为主，主力区域在泛城区，供应同比上涨46%。
2020年中山住宅各面积段供求存
区域
60以下 60-80 80-90
套数
321
1858
本报告数据来源：
a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、中山市统计局 b) 房地产数据：中山市统计局、中山国土资源局、中山市房地产交易登记管理 所、合富研究院 c) 土地市场数据：中山国土资源局、中山统计局
版权声明：
本报告仅作提供资料之用，并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务。合富研 究院不对任何方因使用本文件而导致的任何损失承担责任。本报告版权归合富研究 院所有，如需引用和转载，需征得合富研究院的书面同意。如需引用报告中的信 息，请增加“由于任何统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布 数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。任何人使用本报告， 视为同意以上申明。
中山市共有24个镇区，共分为5个板块：
• 主城区板块：东区、石岐区、西区、南区 • 泛城区板块：火炬、沙溪、港口、大涌、五桂山 • 南部板块：坦洲、三乡、南朗、板芙、神湾 • 北部板块：三角、南头、黄圃、民众、阜沙 • 西北板块：古镇、小榄、东升、东凤、横栏
2024年中山房地产市场需求分析
2024年中山房地产市场需求分析
概述
本文对中山市的房地产市场需求进行了分析，通过调研市场数据和对经济、政策、人口等因素的综合考量，对中山市房地产市场的需求进行了深入探讨。
市场背景
中山市是广东省下辖的一个行政区域，地理位置优越，经济发展迅速。
同时，中
山市也是一个重要的工业基地和商业中心，拥有广阔的市场空间和潜力。
随着中山市经济的快速发展和人口的增加，房地产市场需求呈现出明显的增长趋势。
经济发展趋势
近年来，中山市的经济呈现出稳定增长的态势。
政府积极推动产业升级和经济转型，吸引了大量企业入驻中山市。
这些企业的增加不仅刺激了人口增长，也提升了人民收入水平，加剧了对住房的需求。
政策因素
政府在房地产领域出台了一系列政策，以满足市场需求并促进该行业的健康发展。
其中包括对购房者的优惠政策、加大房地产项目审批速度等。
这些政策的实施对中山市房地产市场需求起到了积极的推动作用。
人口增加
中山市的人口呈现出稳步增长的趋势。
经济发展和工作机会的增加吸引了大批人
口迁徙到中山市，并且中山市还吸引了不少外来人口。
随着人口的增加，对住房的需求也随之增加，拉动了房地产市场的发展。
总结
综上所述，中山市房地产市场需求呈现出明显的增长趋势。
经济发展的稳定和政
府政策的支持，以及人口的增加都为中山市的房地产市场需求提供了有力支撑。
未来，随着中山市经济的继续发展和人口的增加，房地产市场的需求还将持续增长。
2024年中山房地产市场分析现状
2024年中山房地产市场分析现状简介中山作为中国广东省的一个重要城市，其房地产市场一直备受关注。
本文将对中山房地产市场的现状进行分析，以了解市场趋势和发展前景。
1. 市场概况中山房地产市场在过去几年中经历了快速增长。
根据数据显示，房地产投资和销售额都在稳步增长，房价也在上涨。
此外，中山的地理位置优越，交通便利，吸引了大量投资者和购房者。
2. 市场需求中山市场的住房需求主要来自于本地居民和外来人口。
随着中山经济的不断发展和人口增加，房地产市场需求也在增加。
同时，随着人们生活水平的提高，购房者对房屋质量和配套设施的要求也越来越高。
3. 市场供应中山的房地产市场供应主要来自于房地产开发商和房屋二次销售。
开发商在中山投资建设了大量新房项目，满足了市场的一部分需求。
此外，中山还有一定数量的二手房交易，为购房者提供了更多选择。
4. 政策影响政策对房地产市场的影响不可忽视。
中山政府出台了一系列鼓励购房和投资的政策，如购房补贴和税收优惠等。
这些政策吸引了更多购房者和投资者进入市场，推动了市场的快速增长。
5. 市场风险然而，中山房地产市场也存在一定的风险。
首先，房价上涨可能导致房地产泡沫的形成。
其次，政府政策的调整可能对市场产生不利影响。
此外，市场竞争激烈，开发商面临着供应过剩和销售困难的风险。
6. 发展前景尽管存在一定的风险，中山房地产市场的发展前景仍然较为乐观。
随着中山经济的不断增长和基础设施的建设，房地产市场有望继续保持稳定增长。
此外，政府的支持和市场需求的增加也将为市场带来更多机会。
总结综上所述，中山房地产市场在过去几年中经历了快速增长，市场需求和供应均在增加。
政策的支持和市场潜力的释放将为中山房地产市场提供更多发展机会。
然而，投资者和开发商需要谨慎应对市场风险，以确保稳定发展并获得良好的投资回报。
注意：本文所述内容仅为作者观点，仅供参考，不作为投资决策的依据。
2023年中山房地产行业市场研究报告
2023年中山房地产行业市场研究报告中山是中国广东省的一个地级市，也是珠江三角洲地区的一个重要城市。
房地产是中山的重要产业之一，对于城市的经济发展有重要的影响。
本文将对中山房地产行业的市场进行研究，并撰写一份1500字的报告。
一、市场概况中山位于广东省珠江三角洲腹地，是华南地区的经济中心之一。
截至2021年，中山的总人口已经超过350万，城市化率达到了74.9%。
随着人口的增加和城市化的进程，中山的房地产市场呈现出良好的发展态势。
根据数据显示，截至2021年底，中山的房地产市场成交面积达到了2500万平方米，同比增长了10%。
成交金额达到了2000亿元人民币，同比增长了12%。
其中，住宅市场是市场的主力军，成交面积和成交金额都有较大幅度的增长。
二、市场特点1. 高品质住宅需求增长：随着经济的发展和人们生活水平的提高，中山市场对高品质住宅的需求也在增加。
购房者更加注重房屋的品质和舒适性，对于养老、居住环境等方面的要求也越来越高。
2. 楼市调控政策影响：随着中国房地产市场的调控政策趋严，中山房地产市场也受到了一定的影响。
政策的实施使得中山楼市交易量有所下降，但房价保持稳定增长。
3. 二手房市场活跃：中山二手房市场一直保持较高的活跃度。
一方面，购房者对于品质较好的二手房有较高的需求；另一方面，房东出于各种原因需要变现，也使得市场供应量持续增加。
三、市场机遇1. 人口流入带动需求增长：随着中山经济的发展，越来越多的人涌入中山工作和生活，这将带动房地产市场的需求增长。
未来几年，中山的人口规模有望进一步扩大，对于房地产市场提供了机遇。
2. 优质项目可获得更多关注：由于购房者对于品质和舒适性的要求提高，中山市场对于优质项目的需求稳步增长。
开发商通过打造高品质住宅项目，可以吸引更多购房者的关注，并获得更好的销售业绩。
四、市场挑战1. 土地供应压力增大：如今，中山市区的土地资源日渐紧张，而土地供给是房地产市场发展的重要基础。
2024年中山房地产市场前景分析
2024年中山房地产市场前景分析前言中山作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对中山房地产市场的前景进行分析，通过对市场需求、政策调控和发展趋势的综合评估，提供对未来市场走势的预测。
市场需求分析中山市场的房地产需求主要受到人口和经济发展的影响。
根据人口统计数据，中山市的人口数量呈现稳步增长的趋势，尤其是年轻人和新家庭的需求量逐年增加。
此外，中山的经济发展也吸引了大量外来人口的进入，促使了房地产市场的需求增加。
政策调控情况近年来，中国政府对房地产市场进行了一系列的调控措施。
对于中山市场而言，政府出台了限购、限贷等政策，以遏制房价上涨和控制市场投机行为。
这些政策的实施有效地抑制了房价上升的速度，降低了市场风险。
发展趋势分析中山市的房地产市场前景看好，有以下几个发展趋势值得关注：1.城市建设：中山市政府设定了多个城市建设项目，包括城市更新和基础设施建设等，这将促进房地产市场的发展。
2.产业发展：中山市积极推动产业结构调整和经济转型升级，吸引了大量外资和优秀企业进入，推动了房地产市场需求的增长。
3.人口流动：中山市作为广东省的中心城市，对外地居民的吸引力持续增加。
随着人口流动的增加，房地产市场的需求也会相应增加。
4.政策利好：中国政府对于房地产市场的政策调控将更加注重稳定市场和促进健康发展，这将为中山的房地产市场带来积极的影响。
未来市场走势预测综合以上分析，可以预测中山房地产市场的前景将继续向好的方向发展。
市场需求稳定增长，政策调控有效控制市场风险，发展趋势积极，这些因素都为市场提供了稳定的基础。
然而，随着房地产市场的发展，也需要注意监管政策的引导，避免过度投机和泡沫风险的出现。
结论中山房地产市场前景积极向好。
市场需求增长、政策调控和发展趋势都为市场提供了良好的发展环境。
然而，市场参与者需要保持冷静头脑和理性投资，以防止市场风险的发生。
2019年1月中山房地产市场分析报告
02
土地成交列表
序 号
1
区域
挂牌序号
规划用 途
工业用地
宗地面积 （万㎡）
0.8079
总建筑面 积 （万㎡）
2.8275
成交总 价 （万元）
848.24
溢价 率 （ %）
0.0%
楼面价 （元/ ㎡）
300
竞得人
成交日 期
2019/1/ 4
南头
W02-180057
中山市逸博电器智 能科 技有限公司
2
小榄
u
中山住建局公布《关于港澳台同胞、华侨购房政策说明》
1月18日上午，中山市住房和城乡建设局发布了《关于港澳台同胞、华侨购房政策说明》，具体内容如下：针对1月17日多个自媒体发布“中山
暂停向港澳台同胞、华侨出售一手住房”的报道，我局进一步明确，我市目前继续执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（中 府办函〔2017〕55号），并未暂停向港澳台同胞、华侨出售一手商品住房，如有最新政策，我局将通过官方正规渠道发布。。
01
本地市场动态
u
三角镇旧改规划今日公示！26片区将大改！近期计划已拟定！
1月8日，三角镇政府官网公示了《中山市三角镇“三旧改造”(城市更新)专项规划(2017-2020年)》。规划显示，根据“三旧”资源盘查结果，
三角镇潜在三旧用地资源共有253宗，总用地面积为1101.36公顷。此次三角镇城市更新共划分为101个片区，其中有26个为重点更新片区。。
0.9052
始起楼面价 （元/㎡）
308.00
起报价（万 元）
278.79
公布日期
1
西区
W20-18-0096
工业用地
2024年中山房地产市场分析报告
2024年中山房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对中山房地产市场进行全面深入的分析，为投资者和决策者提供有关该市场的关键信息和洞察力。
报告将从市场概况、价格趋势、供需关系以及未来发展趋势等方面进行分析，并提供建议和前瞻。
2. 市场概况中山地处广东省，是一个具有重要地理位置和经济实力的城市。
截至2020年底，中山市拥有总面积XXXX平方公里，总人口约XXX万人。
其中，房地产市场作为中山经济的支柱产业之一，具有巨大潜力和发展空间。
3. 价格趋势分析3.1 住宅价格走势根据数据显示，近五年来中山住宅价格呈现上涨趋势。
主要原因包括土地供应减少、需求增加、政府调控等因素。
在当前市场供需紧张的情况下，中山住宅价格预计将继续上涨。
3.2 商业地产价格走势商业地产价格在中山市场表现出持续增长的趋势。
由于中山地处经济发展区域，并且拥有大量的商业机会，商业地产市场受到投资者的青睐。
未来，商业地产价格有望保持稳定增长。
4. 供需关系分析中山房地产市场的供需关系对市场价格的形成和变动起着关键作用。
目前，中山供应量不足，而需求量持续增加。
这导致市场价格上涨，并使市场更加竞争激烈。
未来，中山地区对住宅和商业地产的需求有望持续增长。
5. 未来发展趋势5.1 城市化进程中山作为广东省的重要城市，未来将继续推进城市化进程。
城市化进程将带来更多的人口流入，增加对住宅和商业地产的需求，从而推动房地产市场的发展。
5.2 政府政策调控中山政府将继续采取政策措施，以控制房地产市场过热的风险。
政府通过土地供应、贷款政策和税收政策等手段来维持市场的稳定。
5.3 新兴行业的发展中山作为一个经济实力强劲的城市，将持续发展新兴行业，吸引更多的人才和投资。
这将带动商业地产市场的增长，并为房地产市场提供更多的机会。
6. 结论与建议综合以上分析，中山房地产市场具有广阔的发展前景和潜力。
投资者和决策者应关注市场价格趋势和供需关系，并根据政府政策和城市发展动态做出相应的投资决策。
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4、东凤镇经济总体情况
2010年东凤镇的GDP在中山市各镇中排名：
镇名
GDP(亿元)
排名
镇内有工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、发展银行、交通银行、农村信用合作社等金融机构；壹加壹购物广场，鹏泰、天虹购物中心等集休闲、购物于一体的大型综合商业广场成为群众购物的好去处；五星级酒店正在筹建之中，镇内有四星级酒店1家，三星级酒店2家，还有数十家具有地方特色的餐厅酒店。“丽景花园”、“佛奥阳光花园”、“逸湖半岛”、“东御世家”等高档住宅小区的先后建成，进一步提升东凤的人居水平。
中山市东凤镇61亩商住地块调研报告
第一部分区域宏观环境分析
一、中山山概况
中山市珠江三角洲中南部，珠江口西岸，北连广州，毗邻港澳，总面积1783.67平方公里，常住人口251.74万，旅居世界各地海外华侨和港澳台同胞80多万人，连续多年保持广东省第5的经济总量。中山是一座社会和谐、经济兴旺、环境优美、民生幸福的现代化城市。2010年全市实现生产总值1826.32亿元，增长13.5%；工业总产值5309.64亿元，增长20.4%;财政一般预算收入139.38亿元，增长26.2%;全社会固定资产投资660.37亿元，增长21.0%；出口总值225.05亿美元，增长26.9%；社会消费品零售总额648.11亿元，增长18.2%。拥有国家级产业基地27个，省级技术创新专业镇15个，省级以上名牌名标406个/件，落户中山世界500强企业有24家。先后获得联合国人居奖、全国文明城市、国家卫生城市、全国园林城市、全国科技兴市先进市、中国优秀旅游城市、全国环保模范城市、全国生态市、中国最具幸福感城市等多项荣誉。
2、工业发展情况
东凤镇经济以工业为主。2010年底，全镇有个体工商私营企业7806家，民营经济已成为全镇的经济支柱，全镇拥有2900多家民营企业，其中规模以上企业超300家，年工业产值超亿元企业有31家，超50亿元以上的企业有2家。今年第一季度，东凤镇以“加快转型升级，建设幸福东凤”为主线，以技改促创新，着力提升传统产业竞争力，取得了良好成效。今年1-3月份，工业生产总值77.88亿元，增长25%。
东凤镇土地总体规划构思：镇中心城区总用地面积6000多亩，承担着政治、文化、商业、服务中心等功能，将建设成为商业中心、行政中心、文化中心以及最适宜生活的居住区域。其中服务业发展规划以打造“现代制造业生产服务平台”、“宜居和谐的生活服务平台”、“迈向国际化的区域性商务物流中心”和“区域性休闲娱乐基地”为导向，重点提升“商务商贸、现代物流、旅游休闲”三大服务功能，努力培育服务业聚集区、重大服务业项目和龙头服务业，全面提升城镇的综合服务能力。
33.1
22
沙溪镇
70.2
11
神湾镇
15.6
23
南头镇
68.7
12
五桂山
14.8
24
小结：东凤镇利用着顺德和小榄的工业带动和工业转移，成功地引进了多个国内著名的工业品牌，形成一个个有规模的工业园。依靠着工业的兴旺发展和逐渐起步发展的第三产业，东凤镇的GDP排名中山第5，并且有着良好的发展前景。
四、东凤镇土地总体规划
目前，全镇已形成了以美的、万和等企业为代表的小家电产业，以天乙、美日等企业为代表的石油化工产业和以泰峰电气、铁将军、富山玻璃机械为代表的装备制造业以及以玉峰玻璃、富华管桩、顶固金属制品为代表的玻璃建材业等四大产业集群。具有区域特色的“东凤小家电”在中国比较有名，现已成为全球最大的电风扇制造地，全球最具规模的汽车防盗报警系统、倒车雷达生产地，全国燃气具重要生产地。
镇名
GDP(亿元)
排名
火炬区
257.5
1
三角镇
66.5
13
小榄镇
178
2
南朗镇
59
14
石岐区
108
3
西 区
57
15
东 区
106
4
横栏镇
55
16
东凤镇
93.3
5
港口镇
48
17
黄圃镇
92
6
板芙镇
43
18
古镇镇
87.8
7
民众镇
40.5
19
东升镇
78
8
南 区
38
20
坦洲镇
74
9
大涌镇
34
21
三乡镇
74
10
阜沙镇
中山市GDP长期位于广东省第五名
中山市城镇居民收入每年稳步提高，2010年达到人25357元每年
二、中山市规划
中山市正在建立单核双城多片区的城市结构
三、东凤镇总体概况
1、地理位置
东凤镇地处广东省中山市“北大门”，北邻顺德，南接小榄。有105国道、364省道（东阜公路）、珠三角城际快速轨道、太澳高速公路贯穿境内。北距广州55公里，南距珠海60公里，东往深圳120公里，鸡鸦水道和小榄水道流经东凤南北两侧，东凤与小榄港隔河相望，是珠江三角洲经济开放区重点工业卫星镇之一。全镇总面积56.24平方公里，下辖2个居委会和12个村委会，全镇常住人口12.3万人，其中户籍人口7.35万人。至本2020年东凤镇镇人口规模将发展到30万人，城镇建设用地规模发展为34.8平方公里。
小结：从下面地规划图看出，中部偏北基本规划为商住用地（黄色），商业用地（粉红色）沿着道路条带状散落分布其中，而外围则规划成工业用地（褐色）。最南端一片则规划为农用地（绿色）。
五、东凤镇功能区分布
第二部分 房地产市场分析
一、中山市近年房地产投资情况
年 份
固定资产投资
房地产投资
2007年
396.25亿元，增长14.2%，
小结：东凤镇近10年工业发展非常迅速，小家电产业在全国非常有名，是东凤镇的支柱产业。
3、第三产业发展情况
多年来，东凤镇完成了全镇服务业发展规划的修编工作，制订了扶持服务业发展的奖励政策。全面修编了镇中心区规划，着力发展金融、商贸、房地产、餐饮、中介等现代服务业，推动东凤的产业结构优化升级。
占地121亩的新电子电器商贸城已成为珠三角西岸电子电器组件航母级的销售专业市场；文体艺术中心、新东凤医院等一批大型基建项目正如火如荼地加快建设当中。天润物流市场已成为中山市最大的物流基地之一。
173.74亿元，增长57.9%
2008年
445.08亿元，增长11.5%，
191.61亿元，增长8.6%