中山房地产市场调查报告
中山房地产市场调查报告
中山房地产市场调查报告中山房地产市场产品分析近年来，中山房地产市场逐步走向成熟，在需求的多样性与资源的稀缺性共同影响下，产品正朝着优质与多元化方向进展。
一方面，开发商已经不局限于住宅本身，而把更多目光投放到小区环境的建设、居住文化的营造与产业的嫁接等方面，并衍生出如会展商务、教育社区等复合型的产品；另一方面，在建筑类型上也有很大的拓展，单身公寓、酒店式公寓、小复式、类别墅产品作为市场的生力军，受到一部分人士的追捧。
过去中山楼市一直以纯住宅为主，现在产品类型越来越丰富。
在会展经济与CBD经济的促动下，中山市场接下来将出现一批大体量的商业项目，如正在兴建的东区中心商务区、财富大厦、帝璟东方的中环商务街、南下房地产的盛景尚峰等专业产品。
项目盈利空间加大的同时，对开发商的开发水平、经营理念也提出很大的挑战。
关于大户型的思考由于中山房地产市场的消费者喜好大户型的住房，因此，在中山房地产市场的产品户型面积越来越大，而且，越是地段好质素高的楼盘，越热衷推出大户型。
目前，很多开发商都将主力户型面积设计在120平方米以上，在某些楼盘，160平方米的房子没有占据最佳位置，180平方米的房子才被开发商视为尊贵之选。
2007年国家宏观调控政策初显成效，中山房地产市场开始出现了“两极分化”的市场供应局面。
紧凑小户型与享受大户型两种产品在中山市场上大显身手。
然而就居民收入与需求而言，中山自然不能与广州、深圳相比，楼价也不可能向这些城市看齐。
随着国家宏观调控政策的进一步出台，在房贷利率不断调高与市场承接力有限的情况下，炒房的机会成本提高，房价上涨的空间越来越小。
因此，就目前中山楼市而言，开发商更应该考虑中等收入阶层这个最大的购房人群，该人群需要的是户型紧凑、朝向与景观均好的精巧两房或者者小三房。
中山房地产市场消费者分析据资料显示，在2007年之前，中山市房地产的要紧消费者年龄集中在27-33岁之间的中青年人，属首次置业与适婚青年；要紧是初中与高中及其相等的学历为主。
中山行业调查报告
中山行业调查报告中山行业调查报告一、引言中山是中国广东省的一个重要城市，也是一个重要的制造业基地。
本次调查旨在了解中山市的行业状况和发展趋势，为相关决策提供参考。
二、制造业中山市以制造业为主导产业，涉及电子、家电、纺织、服装等多个领域。
调查显示，中山的制造业发展态势良好，企业数量不断增加，产值稳步增长。
其中，电子行业是中山市的支柱产业，吸引了大量的投资和人才。
三、电子行业1. 产业链完善中山的电子行业产业链完善，涵盖了从材料供应、零部件生产到整机制造的全过程。
这为中山的电子企业提供了良好的发展环境，提高了产品的竞争力。
2. 创新驱动中山的电子企业注重创新驱动，积极研发新技术、新产品。
调查发现，中山的电子企业在智能家居、新能源等领域取得了一定的突破，不断推动行业发展。
四、家电行业中山市的家电行业也具有一定的竞争力。
调查显示，中山的家电企业主要集中在小家电领域，如电饭煲、电风扇等。
这些企业在产品设计、制造工艺等方面具备一定的优势，产品质量得到了市场认可。
五、纺织行业中山市的纺织行业发展较为平稳，但面临一些挑战。
调查发现，中山的纺织企业在面料研发、设计等方面存在一定的不足，产品创新能力相对较弱。
然而，中山的纺织企业在生产效率和成本控制方面表现出色，仍然具有一定的竞争力。
六、未来趋势1. 产业升级中山市的制造业正朝着高端制造和智能制造方向发展。
调查显示，越来越多的企业开始注重技术创新和产品升级，以提高自身竞争力。
2. 人才培养中山市在培养高级人才方面还存在一定的不足。
调查发现，企业对高技能人才的需求量大于供给量，这对中山市的产业发展构成了一定的制约。
因此，中山市应加大对人才培养的投入，提高技术工人的技能水平。
3. 环保意识中山市的企业在环保意识方面还有待提高。
调查发现，一些企业在生产过程中存在环境污染问题，对当地生态环境造成了一定的压力。
中山市应加强环保监管，引导企业加大环保投入，推动可持续发展。
七、结论通过本次调查，我们了解到中山市的制造业发展态势良好，电子、家电、纺织等行业具有一定的竞争力。
地理调查报告中山
地理调查报告中山地理调查报告：中山概述：中山位于中国广东省南部，是广东省的一个地级市。
中山地理位置优越，毗邻香港和澳门，是中国经济特区的一部分。
本文将对中山的地理特征、气候、人口、经济和旅游资源进行调查和分析。
一、地理特征：中山地处珠江三角洲南岸，东临大亚湾，西濒珠江口，地势平坦。
中山的土地面积约为1,800平方公里，其中包括了大片的河流、湖泊和山脉。
中山地形起伏不大，最高点为南头镇的南头山，海拔约为531米。
中山的地形特征使其成为广东省内的重要交通枢纽之一。
二、气候：中山属于亚热带季风气候，四季分明，温暖湿润。
夏季炎热多雨，冬季相对较冷且干燥。
中山年平均气温约为22摄氏度，年降水量约为1,500毫米。
由于气候适宜，中山的农业发展良好，主要种植水稻、蔬菜和水果。
三、人口：根据最新数据，中山的人口约为350万人，其中包括了来自全国各地的移民。
中山人口密度相对较高，城市化水平较高。
随着经济的发展，中山吸引了大量外来务工人员和投资者，人口不断增长。
中山的人口结构相对年轻，劳动力资源丰富。
四、经济：中山是中国改革开放的重要窗口之一，拥有丰富的经济资源和良好的投资环境。
中山的经济以制造业为主，尤其以家电、电子、纺织、塑料等行业为特色。
中山拥有许多知名企业和品牌，如格力电器、美的集团等。
近年来，中山也在积极推动高新技术产业的发展，加大对科技创新的支持力度。
五、旅游资源：中山拥有丰富的旅游资源，包括自然景观和人文景观。
自然景观方面，中山有许多山脉和湖泊，如南头山、明湖等，提供了徒步旅行和户外运动的好去处。
人文景观方面，中山有许多历史文化遗址，如孙中山故居、中山纪念堂等，吸引了大量游客前来参观。
此外，中山还有许多传统节日和民俗活动，如中山炮龙、中山舞狮等，给游客带来了丰富多彩的体验。
结论：综上所述，中山地理位置优越，气候宜人，人口众多，经济繁荣，旅游资源丰富。
中山在中国的改革开放中扮演着重要角色，为中国的经济发展做出了重要贡献。
中山市房地产项目成本预算
3万元/案
（1）框架（含砖混）结构 1.8元/平方米; （2）高层建筑 2.2元/平方米; （3）超高层 2.8元/平方米 一项工程建筑工程质量监督费低于700元的，按700元收费。 (一)房屋面积在50平方米(建筑面积，下同)以内的(含本数)，每宗收 80元。 (二)房屋面积在50平方米以上至100平方米(含本数)以内的，每宗收 120元。 (三)房屋面积超过100平方米的，超过每100平方米的加收40元，超过 不足100平方米的按100平方米计收。 房产面积测绘费的40%
中山市建设局相关文件 省物价局粤价函[2004]477号
粤价函[1998]548号 粤价函[1998]548号
中山市住房和城市建设局 6 中山市住房和城市建设局 72
房地产测绘公司
51
房地产测绘公司
21
25 房产交易契税
成交价的1.0%（个人首次购买90㎡以下普通住宅），成交价的1.5% （≤144㎡的普通住宅），成交价的3%（＞144㎡的普通住宅、商铺、 穗财农[2003]2446号 车位、单位名义购房）
中价[2003]103号
中山市园林管理处
10
中华人民共和国环境噪声污染防治法 中山市环保局
中山市民政局相关收费标准
中山市民政局
0.1
中山市规划局相关收费标准
中山市城乡规划建设局
20
中山市邮政局相关收费标准
邮政配送局
40
粤价[2004]72号
中山市供电局
4600由业主 负担
120由业主 负担 1500由业主 负担 77由业主负 担
防雷设施检测所
2.6
粤价函[2004]409号
防雷设施检测所
26
粤价函[2004]409号
房地产市场调查与项目策划报告
房地产市场调查与项目策划报告一、课程设计的内容1、项目背景2、项目市场调查与分析3、项目市场定位4、项目规划设计建议5、项目营销推广6、项目经济评价7、结论与问题讨论二、课程设计的要求与数据对所策划项目进行实地调查，了解项目及其周边市政设施、交通状况、正在开发和销售楼盘情况。
查阅经济发展、房地产市场、产业政策等相关文献，完成房地产项目策划报告。
三、课程设计应完成的工作通过报刊杂志及网络收集二手资料，通过实地调查、访谈收集一手资料；对资料进行系统分析，提出本课程设计的研究思路及策划方案，绘制规划图，撰写房地产项目策划报告。
四、课程设计进程安排序号设计各阶段内容地点起止日期1 针对具体项目进行实地调查和资料收集项目所在地2010.1.5-72 资料整理和撰写市场调研与分析教105和宿舍2010.1.8-93 房地产项目市场定位教105和宿舍2010.1.104 项目规划设计建议及规划图教105和宿舍2010.1.115 项目市场推广教105和宿舍2010.1.126 项目经济评价教105和宿舍2010.1.137 提交策划报告教105 2010.1.15五、应收集的资料及主要参考文献1、广州房地产市场相关资料2、房地产市场相关政策3、实地调查资料4、住宅小区规划书籍及相关资料5、房地产项目策划相关书籍发出任务书日期： 2010 年1月5日指导教师签名：计划完成日期： 2010 年1月15日基层教学单位责任人签章：主管院长签章：摘要我们本次选取的地块为会展世界城楼盘的现址上，该地块位于广州市海珠区的东部，东临黄埔古港、南临珠江与广州南肺万亩果园隔江相望、西面是广州未来的CBD（中心商务区）琶洲会展中心，北面紧邻员村、车陂等新发展区。
在这一次课程设计中，我们小组合作进行了项目市场调查与分析、项目市场定位、项目规划设计建议、项目营销推广、项目经济评价、最后进行结论与问题讨论。
对会展世界成楼盘所在地进行实地调查，了解项目及其周边市政设施、交通状况、正在开发和销售楼盘情况。
房地产销售实习报告3篇
房地产销售实习报告3篇房地产销售实习报告篇1房地产，一个让人眼红的物产，它可以让一个平民成为富豪，同样可以让一个富豪变的一无所有，因为现在越来越多的人要在城市买房，而将房价炒的越来越贵，中国有百分之四十的人都是房奴，终其一生都是在还房贷，而那些穷的要命的拆迁户，则摇身一变就成了百万富翁，这就是差别，而我则到一家房地产公司成为一名销售人员，首先一名销售人员要了解现在的市价与行情，还要深知自己公司的产业质量与房钱，还要抓住顾客的心理，因为房子买了，就是以后的家了，所以顾客会很慎重，而你就要抓牢顾客的心理，销售起来就事半功倍了。
一、实习目的1、了解房地产公司部门的构成和职能。
2、了解房地产公司整个工作流程。
3、确立自己在房地产公司里最擅长的工作岗位。
4、实习期间，实习期满后一直保持同事友谊，以便毕业后更轻松的入行。
二、实习内容前期先接受公司培训，对自己的项目了解，经过一系列考核，然后做市场调查，对楼盘周边区域的楼盘、竞争楼盘做市调。
然后把写一份市调报告给直属上司。
通过之后直接安排到一个小组开始接待、接电的工作。
公司的主要业务是专业从事房地产开发项目的全程策划、楼盘整合营销、推广等，是市纳税先进单位。
公司成功策划销售了多个楼盘，电视、报纸进行过多次全方位报道，公司现拥有优秀的房地产和市场营销精英及管理人员。
我实习工作分为两个阶段，前一个阶段是在销售部做户外广告的招商工作，工作内容是主动寻找客户，给客户讲商铺的地理位置和价格等，如果客户有意就和约谈判。
后一阶段就是在售房部做置业顾问，工作的主要内容是接待客户，给顾客介绍楼盘的信息，并帮助客户计算房屋的总价。
帮助他们更好的了解整个楼盘的情况。
同时给顾客提出一些我们自己的见解。
有时配合办公室人员处理日常工作。
我必须对这家公司的各个部门的职能，负责人，人员构成有详细的了解。
当然，对你所在的销售部门，那是必须地。
细致到了解每个人的兴趣爱好，性格，喜好等。
这样，你就可以很准确的定位自己在这家公司或这个部门的位置。
中山市坦洲镇十四村百花小镇志洪嘉园绿杨居房地产楼盘调查报告
1调查目的：
了解百花小镇、志洪嘉园、绿杨居当前价格
了解调查楼盘价格的楼层差
总结楼盘特性及其对评估价值的影响
分析不同影响因素对楼盘价格的影响程度
2调查时间：9月6号—9月10号
3调查地点：中山市坦洲镇十四村百花小镇、志洪嘉园、绿杨居
4调查方法：
现场查勘、询问相关中介
结合网上查询及现有资料分析得出结论
志洪嘉园地处中山,珠海双城中央地段;小区南面是一块待开发的住宅用地；小区北面道路可以直通珠海市区,连珠海市“十一五”发展规划中的交通计划的重要项目金凤路,直通金鼎,连接京珠高速；与广珠轻轨明珠站距离300米,步行5分钟;轻轨将直接连接港珠澳大桥,随着09年轻轨开通,以及
港珠澳大桥的动工,必定将为志洪嘉园的商业及住宅发展,创造巨大的升值空间;该项目由21栋多层和小高层电梯洋房组成,户型多元化;从28平方米的单身公寓到85平方米的三房,适合人们不同的居住要求;
项目地理位置、交通条件非常优越,往珠海九洲港或拱北出入境关口约公里,港珠澳大桥入口近在咫尺,离城际轻轨三乡站约2公里,广珠高速公路西线、沿海高速公路贯穿坦洲境内并设有出入口;项目虽然地域归属中山坦洲,但与珠海前山莲塘接壤,和华发嘉园相邻;社区规模较大;项目结合周边地形地貌的特点,规划为小高层和高层住宅,由18栋12～18层的住宅组成规模社区,社区内实现人车分流,在形体组合上利用楼栋之间的高差及错落排列,使小区的天际轮廓高低错落,项目为东南亚风情园林,融入生态思想,营造自然生态美,结合中心景观轴线,布置有泳池、广场、组团绿地等,园林与小品结合,自然景观与人文景观交错,通过对“水”元素的塑造,形成了小区的特色景观;成块状分布的庭院绿化分布在各组团内部,各组庭院形态各异,主题也各不相同
总结：楼盘地处中山,珠海双城中央地段,为不少外来居住者提供了住所方面的方便,地处交通要地,节省了居住者的时间效率;百花小镇房均价处于人均消费水平,户型多元化;低廉的价位、方便的交通吸引了大量外来居住者;据目前观察,楼盘销售前景良好,未来涨幅情况可待进一步调查;
市场营销专业调查报告范文
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中山房地产市场调
查报告
1
一、中山市房地产市场
中山房地产市场产品分析
近年来,中山房地产市场逐渐走向成熟,在需求的多样性和资源的稀缺性共同影响下,产品正朝着优质和多元化方向发展。
一方面,开发商已经不局限于住宅本身,而把更多目光投放到小区环境的建设、居住文化的营造和产业的嫁接等方面,并衍生出如会展商务、教育社区等复合型的产品;另一方面,在建筑类型上也有很大的拓展,单身公寓、酒店式公寓、小复式、类别墅产品作为市场的生力军,受到一部分人士的追捧。
过去中山楼市一直以纯住宅为主,现在产品类型越来越丰富。
在会展经济和CBD经济的促动下,中山市场接下来将出现一批大致量的商业项目,如正在兴建的东区中心商务区、财富大厦、帝璟东方的中环商务街、南下房地产的盛景尚峰等专业产品。
项目盈利空间加大的同时,对开发商的开发水平、经营理念也提出很大的挑战。
对于大户型的思考
由于中山房地产市场的消费者喜好大户型的住房,因此,在中山房地产市场的产品户型面积越来越大,而且,越是地段好质素高的楼盘,越热衷推出大户型。
当前,不少开发商都将主力户型面积设计在120平方米以上,在某些楼盘,160平方米的房子没有占据最佳位置,180平方米的房子才被开发商视为尊贵之选。
国家宏观调控政策初显成效,中山房地产市场开始出现了”两极
分化”的市场供应局面。
紧凑小户型和享受大户型两种产品在中山市场上大显身手。
然而就居民收入与需求而言,中山自然不能和广州、深圳相比,楼价也不可能向这些城市看齐。
随着国家宏观调控政策的进一步出台,在房贷利率不断调高与市场承接力有限的情况下,炒房的机会成本提高,房价上涨的空间越来越小。
因此,就当前中山楼市而言,开发商更应该考虑中等收入阶层这个最大的购房人群,该人群需要的是户型紧凑、朝向与景观均好的精致两房或者小三房。
中山房地产市场消费者分析
据资料显示,在之前,中山市房地产的主要消费者年龄集中在27-33岁之间的中青年人,属首次置业和适婚青年;主要是初中和高中及其相等的学历为主。
同时,随着中山市经济的发展和人才引进计划的实施,相信在未来的三至五年里,年龄在27-40岁之间的大学以上学历的客户群将会成为中山市房地产的主要消费群体。
同时,二次置业或者多次置业的比例将逐步增多。
本地居民以及在本地工作和投资的人士,是中山住宅市场长期稳定的客户层。
随着生活水平的提高,其购房能力有了很大提升,二、三次置业已经见惯不怪,其对住房的要求亦呈现高端和多元化的趋势,越来越注重小区环境、生活配套、教育配套、物业管理服务和交通的便利性等。
原因一:教育配套
就教育资源来说,城区无疑吸引了不少多次置业人士的目光。
教育是购房客户的主要考虑因素之一。
原因二:生活配套很多人认为住在”乡下”生活成本就降低了,可是如果你所在楼盘的配套跟不上,公共设施跟不上,生活成本同样很高。
比如一些楼盘没有菜市场,没有小区超市,买东西要去几千米以外的地方,同样也加大了生活成本,如果在城区工作,来往交通成本也增加不少。
特别是在公共交通跟不上的情况下,买一辆私家车也成为必须。
因此说,买房也不能只以房子本身的价格来决定,要认真衡量一下房子的价值。
长期居住下来,生活成本的累积也不是一个小数目。
因此,购房客户在购房的时候,首先考虑的因素之一就是购物的方便性。
原因三:小区环境随着中山城市的发展,楼盘的开发质量也在不断提高。
近期开发的几个项目,在园林绿化、物业服务、户型设计、小区定位上都有一个很大的提高。
市中心楼盘也面临着新的发展契机,市中心配套逐渐完善,娱乐休闲、健身场所、教育资源、市政规划等日趋成熟,城区功能分区明确,改进了楼盘周边环境。
楼盘自身素质也在不断提高,开发商凭借自身实力,将小区打造成各种风情,特别是园林的设计成为开发商吸引高端买家的重要卖点。
在当前中山城区的不少楼盘中,园林风格各异,花草树木、喷泉、水池、亭台楼阁等各种元素巧妙搭配,景色可观可赏。
社区内也有儿童活动中心、老人活动中心、健身设施等。
原因四:交通的便利性居住在城区,交通更加便利。
而从未来的发展趋势来看,城区住宅的升值潜力也更大些。
原因五:物业管理服务
中山人喜欢眼见为实、讲实际、爱扎堆,这些大家都知道了;可中山人在这一两年房地产热潮的洗礼下,心态也慢慢发生了变化,开始认品牌,看开发商实力、追求个性化居住空间。
如果开发商忽视了这些追求,自然也就很难看清中山人荷包里到底还有多少钱,心目中还有多少需求。
中山房地产市场开发商分析
◆外地开发商争相进驻,群雄逐鹿中山楼市。
近年来,不少开发商开始转变思维,纷纷调兵遣将,把资源更多地投向二线城市。
与上海、广州等大城市相比,二线城市的优势主要包括开发成本低、市场空间大以及自然环境优越等方面,以上几点,加上优越的交通条件,形成了中山吸引外地开发商进驻的法宝。
万科、中海和中信已抢先进入了中山市场,远洋、富力和保利亦划地为盘,更多的地产大鳄也将纷至沓来。
外地开发商有着雄厚的资金实力、丰富的开发经验和品牌运作力,日渐成为中山房地产市场的一股强大力量。
◆镇区遍地开花,城区走向高端
中山市在<中山住宅建设规划- >中提出了”十一·五”期间要逐步推行”组团式”发展战略,具体分为中心、东部、西北和南部四个。