05房地产估价《相关知识》模拟试题(1)
房地产估价试题及答案
一、单项选择题1、房地产产品具有（A）特性。
A.位置的固定性B.可挪动性C.低值性D.投资的低风险性2、下列哪种情况可导致房地产价格偏高（B）A.出售方急于出售B.存在房地产税费的转嫁C.买方对所卖的房地产有特殊兴趣D.卖方对市场行情很不了解3、房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下哪一个因素对房地产价格的影响最小。
（A）A.买卖双方的学历状况B.买卖双方的偏好C.讨价还价能力D•感情冲动4、某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。
因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则重复估价的估价时点为（A）。
A.2005年8月16日B.2005年12月15日C.估价作业期间的任意一天D.估价人员与委托人商定的某天5、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是（D）A.均衡原理B.预期原理C.竞争原理D.替代原理6、有甲、乙两宗面积形状都相同的相临地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应为（B）A．50万元B．55万元C．70万元D．70万元以上7、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200平方米，现空置。
估算估价对象的租金时，下列最适宜作为可比实例的为（D）A.建筑面积1800平方米，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100平方米，近期租出，年租50元/平方米，位于20公里外C.建筑面积10000平方米，近期租出，年租180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000平方米，近期租出，年租20万元，位于同一工业区8、采用市场比较法本别计算出4个可比实例的估价结果，他们分别是：220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。
在求取综合结果值若采用中位数法，则综合结果值应为（A）A．230B．242.5C．235D、2409、从卖方角度看，成本法的理论依据为（A）A.生产费用价值论B.替代原理C.效用价值论D.预期原理10、某宗土地的规划容积率为3，可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（D）元/平方米。
房地产估价师模拟题(含参考答案)
房地产估价师模拟题（含参考答案）1、某可比实例成交价格为100万美元,成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,人民币兑美元的汇率为6.3:1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币( )万元。
A、630.0B、650.0C、661.5D、682.5答案：D市场状况调整后,就用成交时的汇率即可,所以成交价格的人民币=6.5x100=650万,价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨,所以650(1+5%)=682.52、在评估房地产的市场价值时,错误的做法是( )。
A、模拟房地产市场定价B、模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C、以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D、从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断应该从一般的房地产投资者的角度答案：D3、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中配套建设公共服务设施的要求属于( )方面的制约。
A、土地使用管制B、建筑技术C、土地权利设置D、相邻关系答案：A4、城市规划对建筑容积率的限制,属于房地产权益中的( )。
A、房地产的各项权利B、受到其他房地产权利限制的房地产权利C、受房地产权利以外因素限制的房地产权利D、房地产的额外利益或收益答案：C5、关于确定价值时点与得出评估价值的先后次序的说法,正确的是( )。
A、确定价值时点在先,得出评估价值在后B、确定价值时点与得出评估价值没有先后关系,谁先谁后都可以C、确定价值时点与得出评估价值应同时进行D、得出评估价值在先,确定价值时点在后答案：A6、下列有关假设开发法中,后续开发的必要支出,描述错误的是( )。
A、一项费用的计息期的起点是该项费用发生的时点,终点通常是建设期的终点B、投资利息只有在动态分析法中才需要测算应是静态C、以房地产为主的整体资产,后续开发的必要支出通常还应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费等支出D、销售税费一般不计算利息答案：B7、在人流量很小的地方建造商场,无论谁来建造该商场,都需要花费很多成本,但该商场却不会有那么高的价值,这说明了( )。
房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》模拟习题及答案解析
房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》模拟习题一、单项选择题1．房地产是（）三者的结合体。
A．实物、权益、区位B．实物、区位、拥有者C．实物、权益、拥有者D．权益、区位、拥有者2．对房地产估价来说，土地是（）。
A．平面的B．三维立体的C．陆地表面D．地下空间3．在房地产估价中，建筑物（）。
A．包括房屋和构筑物两大类B．仅包括房屋，不包括构筑物C．仅包括构筑物，不包括房屋D．仅仅指房屋4．某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（）。
A．建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2B．建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2C．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2D．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m25．在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（）。
A．债权B．物权C．二者皆可D．二者皆不6．（）是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
A．物权B．债权C．租赁权D．所有权7．房地产权利的种类中，属于用益物权的是（）。
A．所有权B．土地承包经营权C．抵押权D．租赁权8．下列房地产的权利的种类中，（）属于担保物权。
A．地役权B．所有权C．抵押权D．租赁权9．区位因房地产的（）而成了房地产的重要组成部分。
A．体量庞大B．价值量大C．不可移动D．权益特性10．形成每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分是因为房地产（）特性。
A．不可移动B．独一无二C．流动性差D．用途多样11．房地产的（）特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。
A．不可移动B．供给有限C．价值量大D．用途多样12．关于房地产的寿命长久特性，下列说法正确的是（）。
A．土地的生产力或利用价值有可能丧失B．土地作为空间是永存的C．土地上的建筑物会毁灭D．土地上的建筑物是永存的13．某居住用地的使用权为70年，作为居住用地使用了10年后，决定土地变性（变更土地使用性质），出让该土地使用权并用于商业用途，已知商业用地的最高土地使用年限为40年。
房地产估价师考试模拟题含答案
房地产估价师考试模拟题含答案一、单选题（共68题，每题1分，共68分）1.除了城镇土地使用税和( )因按照占地面积实行从量定额征收而不需要房地产估价外,其他税种在一定程度上都需要房地产估价。
A、契税B、不动产税C、耕地占用税D、财产税正确答案：C2.已知某收益性房地产的收益期限为40年,报酬率为6%下的价格为4920元/m2;若该房地产的收益期限为50年,报酬率为8%,则其价格最接近于( )元/m2。
A、3816B、3899C、4087D、4000正确答案：D答案解析：本题考查的是净收益每年不变的公式。
根据下列公式,Vn=VN×{YN(1+YN)N[(1+Yn)n-1]}/{Yn(1+Yn)n[(1+YN)N-1]},代入数据得出V50=4920×6%×(1+6%)40×[(1+8%)50-1]/{8%×(1+8%)50×[(1+6%)40-1]}=4000(元/m2)3.房地产供给有限特性的本质是( )。
A、房地产的价值量大B、房地产的独一无二性C、土地总量有限D、房地产的不可移动性正确答案：D4.采用成本法估价时,关于投资利息的表述中,正确的是( )。
A、投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B、从估价的角度看,自有资金应获得的利息可以算作开发利润C、投资利息的应计息项目包括土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和销售税费D、投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率正确答案：D5.甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为100 万元,银行为甲提供80 万元贷款担保。
若甲实现再次抵押,通常情况下可以获得的再次抵押担保是( )。
A、不超过100 万元B、不超过20 万元C、在20~80 万元D、不超过80 万元正确答案：B6.某市A 房地产开发公司征收B村的100亩农田,该项目涉及B村农业人口50户,180人,据查征收前,B村人均耕地面积为1亩。
房地产估价师模拟试题
房地产估价师模拟试题一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产估价的基本原则不包括以下哪一项？A. 客观性原则B. 公正性原则C. 随意性原则D. 合法性原则2. 以下哪项不是房地产估价方法？A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 折旧法3. 房地产估价报告的有效期一般为多长时间？A. 1个月B. 3个月C. 6个月D. 1年4. 以下哪项不是影响房地产价格的因素？A. 地理位置B. 周边环境C. 建筑材料D. 房地产经纪人的个人能力5. 房地产估价中的“三公”原则指的是什么？A. 公开、公平、公正B. 公开、公正、公信C. 公平、公正、公信D. 公开、公平、公信6. 房地产估价中，土地使用权的评估通常采用哪种方法？A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 假设开发法7. 房地产估价师在进行估价时，需要考虑以下哪项因素？A. 估价对象的所有权B. 估价对象的地理位置C. 估价对象的面积D. 所有选项都是8. 房地产估价报告中，估价结果的表述应遵循什么原则？A. 模糊性原则B. 明确性原则C. 随意性原则D. 保守性原则9. 房地产估价师在估价过程中，应如何对待估价对象的潜在缺陷？A. 忽略不计B. 作为估价的依据C. 进行充分披露D. 视情况而定10. 以下哪项不是房地产估价师的职业道德要求？A. 保守商业秘密B. 客观公正地进行估价C. 接受估价对象的所有条件D. 尊重估价对象的所有者二、多项选择题（每题3分，共15分）11. 房地产估价师在估价过程中，需要收集哪些资料？A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 估价对象的平面图D. 估价对象的周边环境资料12. 房地产估价报告应包含哪些内容？A. 估价目的B. 估价对象的描述C. 估价方法的选择和应用D. 估价结果的分析和结论13. 以下哪些因素会影响房地产的收益法估价？A. 房地产的租金水平B. 房地产的空置率C. 房地产的维修费用D. 房地产的地理位置14. 房地产估价师在进行成本法估价时，需要考虑哪些成本？A. 土地成本B. 建筑成本C. 开发成本D. 销售成本15. 房地产估价师在估价过程中，需要遵守哪些法律法规？A. 《中华人民共和国房地产管理法》B. 《中华人民共和国土地管理法》C. 《中华人民共和国城市房地产估价管理办法》D. 《中华人民共和国合同法》三、判断题（每题1分，共10分）16. 房地产估价师可以根据自己的判断随意确定估价结果。
房地产估价师模考试题(含参考答案)
房地产估价师模考试题（含参考答案）一、单选题（共68题，每题1分，共68分）1.一个估价项目中的价值类型,本质上是由( )决定的。
A、估价师B、估价对象C、估价委托人D、估价目的正确答案：D2.在房地产估价中,建筑物( )。
A、包括房屋和构筑物两大类B、仅仅指房屋C、仅包括房屋,不包括构筑物D、包括房屋、构筑物和土地正确答案：A3.房地产市场上没有大量相同的房地产供给,不同的房地产之间不能完全替代,房地产市场不是完全竞争的市场,房地产价格千差万别。
这体现的房地产的特性是 ( )。
A、易受限制B、相互影响C、独一无二D、不可移动正确答案：C4.下列有关房地产估价产生的误差,表述正确的是( )。
A、估价总是在信息完全和存在一些不确定因素下作出的B、判断一个评估价值的误差大小或准确性,实际上是将它与真实价值进行比较C、即使都是合格的估价师,也不可能得出完全相同的评估价值D、房地产估价应当使用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准正确答案：C5.关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法,错误的是( )。
A、静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来,而是隐含在折现过程中(应是单独显现出来,正好说反了)B、动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点C、静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本D、动态分析法中要进行现金流量预测正确答案：A6.预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,则该宗房地产的合理经营期限为( )年。
A、13B、15C、16D、17正确答案：C答案解析：本题考查的是净收益按一定数额递减的公式。
该宗房地产的合理经营期限为:A-(n-1)×b=0,n=30÷2+1=16(年)7.某建筑物的有效年龄为10年,预计可能再使用30年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
A、68%B、74%C、76%D、82%正确答案：C答案解析：q=【1-(1-R)t/(t+n)】x100%=【1-(1-4%)x10/(10+30)】x100%=76%8.下列有关房地产变现的描述,错误的是( )。
房地产估价师考试模拟题含答案
房地产估价师考试模拟题含答案一、单选题（共68题，每题1分，共68分）1.下列房地产权利中,属于用益物权的是( )。
A、租赁权B、地役权C、抵押权D、所有权正确答案：B2.运用假设开发法中的动态分析法估价时,无需做的是( )。
(可看ppt最后一道的案例题)A、估算后续开发的各项支出、收入B、估算后续开发经营期C、估算投资利息和开发利润D、估算后续开发各项支出、收入在何时发生正确答案：C3.某套住宅建筑面积100m2,套内建筑面积为93m2,使用面积系数为0.8,每平方米使用面积为10000元,则该住宅建筑面积下的价格为( )元/ m2。
A、8000B、9300C、9750D、10000正确答案：A答案解析：使用面积系数=建筑面积/使用面积,所以使用面积=100m2×0.8=80m2,房子总价=使用面积x价格=80x10000=800000,建筑面积下的价格=房子总价/建筑面积=800000/100=80004.某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。
该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元/m2。
A、25930B、32980C、30980D、29980正确答案：A答案解析：一年后支付的款项要折现到首付时点后,再与首付款相加,才能得出实际价格。
首期支付30%,房地产实际价格=首付款+一年后一次付清的款=30×30%+30×70%/(1+6%)=28.811万元建筑面积单价=28.811/111.11=2593.018868元/平方米5.预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,则该宗房地产的合理经营期限为( )年。
A、13B、15C、16D、17正确答案：C答案解析：本题考查的是净收益按一定数额递减的公式。
房地产估价练习题及其答案(精)
房地产评估复习题及答案(一第一章房地产和房地产评估1.按房地产的(B 来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
☆A.收益性B.用途C.市场性D.地段2.出租或营业型房地产的评估可以采用: (☆A.比较法B.收益还原法C.假设开发法D.成本评估法3.人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估;其评估对象为:(A.已消失的房地产B.在建工程C.房地产的未来状况D.房地产过去状况与现在状况的差异状况4.从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是: (A.商业、办公、工业、居住B.商业、居住、办公、工业C.商业、办公、居住、工业D.商业、居住、工业、办公5.娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的:(☆A.用途B.开发程度C.是否产生收益D.经营使用方式6.某土地使用权的有限期为40年,已使用20年,新建的房屋的耐用年数为50年,则房屋的所有权为:A.50年 B.无限期 C.20年 D.40年7.房地产交易很难采取样品交易的方式,必须到实地观察,房地产评估也要进行实地查勘,这是由房地产的(决定的A.不可移动性B. 相互影响性C.数量有限性D.独一无二性8.房地产的价值注重:(A.实物B.权益C.区位D.实物、权益、区位9.典权制度是中国特有的,下列阐述正确的为:(A.支付等于买价的典价,即可获得房地产的所有权,B.支付典价后只能获得房地产的使用权C.支付典价后房地产的使用者不付租金D.出典人获得典价后即失去房地产的所有权10.医院、学校是属于哪一类房地产(☆A.商业B.办公C.特殊用途D.综合答案1B.2B.3A.4C.5A.6C.7D.8D.9C.10C第二章房地产价格1.最能说明土地价格水平高低的价格是:(A.土地单价B.基准地价C.楼面地价D.标定地价2.决定某一房地产价格水平高低的,主要是(的供求状况。
☆A.本地区的房地产B.全国房地产C.全国本类房地产D.本地区本类房地产3.一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房,总价为30万元,其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%,则:(A.实际价格28.5万元,名义价格30万元B.实际价格29.28万元,名义价格30万元C.实际价格30万元,名义价格不存在D.实际价格28.578万元,名义价格30万元4.采用比较法求得的价格通常称为(A.路线价B.比准价格C.积算价格D.收益价格5.目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属(A.市场调节价B.政府指导价C.政府定价D.政府规定的最低限价6.在房地产销售过程中,(是买卖双方讨价还价的基础,成交时要比此低。
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05房地产估价《相关知识》模拟试题（1）一、单选[共25题，每题1分，总计25分]1、近几年来，我国商品房销售数量连年稳步增长，全国商品房平均价格稳中趋升，房地产市场以较高的速度向前发展，上述事实反映了我国商品房（）的变化。
A．需求量B．需求C．需求和需求量D．二者都不是2、在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增；当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。
上述经济学规律是（）。
A．边际收益递减规律B．边际效用递减规律C．生产要素递减规律D．规模报酬递减规律3、在完全竞争市场上，实现生产要素投入量的最大利润条件是（）。
A．MR＝MCB．AR＝MCC．MRP＝MFCD．MR＝MC＝AR＝AC4、在影响供给的其他因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为（）。
A．供给量的变化B．影响供给量的因素变化C．供给的变化D．影响供给的因素变化5、（）是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力。
A．边际产量B．边际产值C．边际收益产量D．边际收益率6、我国信用的主要形式是（）。
A．银行信用B．商业信用C．国家信用D．民间信用7、利率是一定时期内（）的比率。
A．平均利润与资本量B．借贷资本量与利息量C．利息额与本金D．利息额与汇款额8、一国政府通过中央银行确定的各种利率是（）。
A．市场利率B．公定利率C．固定利率D．浮动利率9、银行之间相互提供短期信贷市场称为（）。
A．货币市场B．借贷关系C．货币经营市场D．同业拆借市场10、保险合同的客体是指保险合同当事人的权利义务指向的对象，即（）。
A．被保险人的财产B．被保险人的生命和健康C．保险金D．保险利益11、（）是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。
A．直接观察法B．间接观察法C．采访法D．报告法12、已知某市1999-2002年商业用房竣工面积分别为22万m2、31万m2、38万m2、42万m2.1999-2002年商业用房竣工面积平均发展速度是（）A．124.05%B．117.55%C．32.3%D．25.49%13、在编制概算时，零星工程费用一般按主要分项工程定额直接费总额的（）进行估算。
A．5%～8%B．8%～10%C．3%～5%D．10%～12%14、建设工程总造价由（）构成。
A．建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、其他工程费用、预备费B．建设项目总费用+合理利润+税金C．建设项目总费用+固定资产投资方向调节税D．建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、工程建设其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税、贷款利息15、供给弹性是指由于影响供给的诸多因素发生变化后，供给量作出反应的程度。
通常用供给价格弹性系数来表示价格变动引起供给量变化的程度。
供给价格弹性系数是（）与（）的比值。
A．供给量变动率价格变动率B．需求量变化率价格变化率C．价格变化率供给量变化率D．价格变动率需求量变化率16、对单个厂商而言，他按利润最大化原则决定产品的产量，厂商均衡的条件是（）。
A．边际收益大于边际成本B．边际收益等于边际成本C．边际收益小于边际成本D．A、B、C都不正确17、金融工具有多种多样，一般将其分为（）两类。
A．直接金融工具和间接金融工具B．企业金融工具和个人金融工具C．长期金融工具和短期金融工具D．贷款金融工具和存款金融工具18、在现代经济条件下，各国金融机构体系一般包括四个部分，即（）。
A．中央银行、商业银行、政策性银行、国际银行B．中央银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构C．地方银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构D．中央银行、工业银行、政策性银行、非银行金融机构19、我国《保险法》规定：“（）是投保人与保险人约定保险权利义务之间的协议。
”A．保险协议B．保险合同C．保险合约D．保险形式20、（）是由国家主管会计工作的行政部门——财政部门以及其他相关部委制定的会计方面的规范。
A．中国会计制度B．中华人民共和国会计制度C．会计法D．国家统一会计制度21、下列说法中不正确的是（）。
A．企业会计准则是规范企业会计确认、计量、报告的会计准则，他包括基本会计准则和具体会计准则B．会计客体是指会计信息所反映的特定单位，也称为会计实体、会计个体C．会计分期是指将一个企业持续经营的生活活动划分为一个个连续的，长短相同的期间；又称会计期间D．在我国，要求采用人民币作为记账本位币，是对货币计量这一会计前提的具体化22、城市规划是代表（）的政府行为，通过对城市未来发展目标的确定，制定实现这些目标的途径、步骤和行动纲领，并主要通过对城市空间尤其是土地使用的分配和安排来引导和控制未来城市的发展。
A．大多数群众的意志B．人民意志C．国家意志D．企业23、《城市规划法》第十八条规定定：“（）为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施的建设，在总体规划的基础上可以编制分区规划。
”A．大城市B．大城市、中等城市C．中等城市D．大、小、中型城市24、城市建设用地的（）评价主要是从工程地质、水文、气候和地形等几个方面进行。
A．自然条件B．建设条件C．经济条件D．自身条件25、（）是采用科学方法测定地面上点的平面位置和高程，将地球表面的地形及其他信息制成图，以及将已设计的工程建筑或指定的界址标定在实地上的一门学科。
A．房屋建筑学B．测量学C．堪测学D．施工组织设计学二、判断[共25题，每题1分，总计25分]26、经济学的核心在于资源配置，包括生产什么，如何生产和为谁生产。
（）27、目前我国的股份制商业银行有交通银行、中信实业银行和农业发展银行等。
（）28、短期资金市场和长期资金市场可以统称为资本市场。
（）29、保险这种经济补偿制度，是通过保险人与投保人订立保险合同，投保人向保险人交纳保险费并提供保险保障，形成一种法律关系来实现的。
（）30、保险金额是保险人承担赔付或给付保险金责任的最大限额，也是投保人对保险标的的实际投保金额，所以在办理财产保险时，为获取更多的保险金，可以将保险标的的投保金额设的任意大。
（）31、公司债券持有人依法获取的收益是公司债券利息，且数额已经确定，不受公司经营状况的影响。
（）32、股票和股单是分别确认股份有限公司和有限责任公司投资者出资份额和股东地位的法律凭证，故二者均为有价证券，均可在市场上流通，均可获取股息、红利和交易差价。
（）33、若市场利率低于债券利率，则折价发行；若市场利率高于债券利率，则溢价发行。
（）34、以外币为记账本位币的单位，提供给境内的财务会计报告既可用人民币，也可用其记账本位币。
（）35、权责发生制是指在收入和费用实际发生且收到或支付现金时进行确认。
（）36、速动比率等于流动资产减去存货、待摊费用等的余值除以流动负债，它是反映企业长期偿债能力的指标。
（）37、损益表是综合地反映房地产企业一定日期财务状况的报表。
（）38、居住区人口净密度是规划总人口与居住用地面积的比率。
（）39、等收益线指在两种商品的价格既定时，收获得相同销售收入的两种商品的各种数量组合。
（）40、在借贷活动中，以书面形式发行和流通，借以证明债务人义务或债权人权利的证书，通常称为金融工具。
（）41、按照保险人承保危险的数量分类，可以将保险分为单一危险保险和综合性的危险保险。
（）42、债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间相辅相成的关系。
（）43、投资基金证券，是指由基金发起人向社会公开发行的，表示持有人按照其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。
（）44、商品证券是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如汇票、支票等。
（）45、指标反映总体数量特征及其范畴。
指标是统计认识的工具。
按指标所反映的数量性质不同划分，分为数量指标和质量指标。
（）46、指标是统计认识的起点，变量是统计认识的工具。
（）47、动态相对指标是指同一现象在不同时期的两个指标值对比的综合指标，该指标的计算公式是：某一现象报告期数值×100%/同一现象基期数值。
（）48、按资产有无实物形态分，可以分为有形资产和无形资产。
应收账款、短期投资、专利、商标均属于有形资产。
（）49、工业用地是指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。
不包括专用铁路、码头和道路等用地。
（）50、居住区的规模包括人口及用地两个方面，以人口数作为规模的标志，这个规模的合理确定，主要受住宅及绿化用地、城市道路交通方面、居民行政管理体制方面因素的影响。
（）三、多选[共25题，每题2分，总计50分]51、假设资本等要素固定不变，随着劳动量的增加，总产量（TP）、平均产量（AP）和边际产量（MP）的变化关系是（）。
A．MP先达到最大值，AP、TP继续增大B．AP达到最大值，AP＝MPC．当MP＝0时，TP达到最大值D．AP最先达到最大值，MP、TP陆续达到最大值52、下列关于信用形式的说法（）是正确的。
A．银行信用是我国现在最主要的信用形式B．个人住房公积金贷款属于消费信用C．民间信用形式是对银行信用的一种补充D．国库券属于国家信用形式53、中央银行的职能有（）。
A．发行的银行B．银行的银行C．国家的银行D．首脑机关54、支票分为（）。
A．银行支票B．现金支票C．企业支票D．转账支票55、外汇市场的作用在于（）。
A．为调剂外汇资金的余缺提供便利B．可作为国家调节国际储备资产的重要手段C．有利于避免汇率风险D．有利于中央银行进行稳定汇率的****作56、从本质上说，保险体现一定的经济关系，这种经济关系表现为（）。
A．被保险人以交纳保费为条件，将自身风险转移给保险人B．保险人以收取保费为条件，对被保险人的风险损失承担经济补偿责任C．是保险人与投保人之间的一种商品交易关系D．一定时期内少数被保险人遭受的损失由全体被保险人来分担57、按照保险基金来源的不同，可以将保险分为（）。
A．自愿保险B．强制保险C．商业性保险D．政策性保险58、房地产投保时的保险价值，可按（）确定。
A．同类房地产投保时的平均价值B．保险事故发生时的房地产实际损失价值C．房地产投保时的实际价值D．保险事故发生时的房地产实际价值59、股权式基金和有价证券基金的区别在于（）。
A．股权式基金着眼于股权或股票的未来公开转让和上市；有价证券基金着眼于二级市场，通过购买上市股票、债券间接投资B．股权式基金更重视证券买卖的差价收入，具有较多的投机成分；有价证券基金重视投资分红和资本增值，较少投机成分C．股权式基金对股份制企业的组织形式有较高要求；有价证券基金以较发达二级市场为前提D．股权式基金一般要求是封闭型和固定型；有价证券基金可以是开放型和追加型60、关于会计六要素间关系正确的是（）。