物业管理 公司物业接管验收规程

物业接管验收规程

一、目的

浙江盛全物业管理有限公司，接管物业验收标准和检验方法做出规定，目的在于使物业接管验收项目齐全和有据可依，确保物管质量和业户利益。

1、适用范围：本规程适用于本公司新接物业的接管验收。

2、物业接管验收应具备的条件

A、建设工程全部施工完毕，并且经竣工验收合格；

（1）供电、采暖、结排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；

（2）物业编号已由有关部门确认；

（3）物业已具备移交的其它相关条件。

B、机电设备的接管验收应具备的条件：

（1）物业竣工验收结束，且所有机电设备正常运行48小时以上；

（2）各主要设备经主管部门整体验收结束，且准用批文下达；

（3）具备验收的其它条件。

3、物业接管验收内容：

（1）文件资料的接管验收内容：

物业接管验收资料清单

物业名称：接收人/日期：移交人/日期：

（2）物业房屋奔头及附属设施设备的接管验收内容：

一、房屋户内部分

1、验房程序：

（1）确定验收人员；(工程人员)

（2）准备验收所需资料、工具、物品：

A、售楼部门提供的房号清单；

B、电力部门提供的电表户号清单；

C、自来水公司提供的水表户号清单（非水厂水表由验收人员根据房号清单对每户的水表进行编号标识，用不干胶纸贴在相应的水表盖上）

D、验房表单、复写纸、书写板、笔、不干胶标签纸；

E、工具包、小锤、卷尺、电笔、尖嘴钳、大小螺丝刀、手电筒、门铃测试电池、对讲机、水桶、塑料胶管（15米左右）

（3）验收流程：

A、电表、水表、房号、进户门钥匙核对，贴好标鉴；

B、厨房、卫生间提前一天从上往下进行养水试验；

C、从上往下进行检查验收，每个下水口都要通水检查（特别提醒，本层检查发现天花渗漏是上层地面渗漏，需在上层修补；发现管道渗漏在本层修补；记录时且勿有误）；

D、按标准进行验房，并做好记录；

E、户内检查完毕以后，切记：关闭进水总阀，切断电源总空开，关好门窗。

2、验收内容计及标准

（1）进户门

A、进户门无变形，钥匙齐全；开启、关闭灵活，无异响；

B、门框四周与墙体帖附平直，密封条完整，无脱落；

C、表面光洁，油漆面无损伤或划伤；

D、电池测试门铃声响正常；

E、猫眼、锁具、保险舌使用正常，固定螺丝、封口盖等五金配件完好无缺；

F、门坎高度适合装修地板铺设（内开门）；

G、子母门表面油漆无色差；子母门子门插销安装齐全，上下销孔大小合适；

H、可视对讲机、通话器完好无损，且通话清楚；

I、防盗铁门无锈及刮花痕迹。

（2）铝合金（塑钢）门窗

A、所有门窗开启方向符合实际使用要求；

B、安装牢固，横平竖直，高低一致，无变形现象；

C、墙体结合紧密，横竖框结点处防水密封良好；

D、窗扇表面平整光滑，无损伤或划伤；

E、开启、推拉灵活,无阻、无反弹及下垂现象；密封条及五金配件完好无缺；

F、推拉门窗月牙锁与锁扣之间配合间隙合适；

G、平开开窗关闭时执手与框结合适宜；平开窗风撑牢固；

H、关闭后各配合处无明显缝隙，不透光；不透气；

I、推拉门窗有防脱落措施，窗与框搭接量符合要求；

J、下框轨道按规定预留泄水孔，孔径符合泄水要求，设防撞块并固定；

K、门窗玻璃洁净明亮，无气泡、划痕、破损；

L、内开门扇及落地门窗框距地尺寸应满足地板安装及纱门安装需要；

M、窗台流水正常，无向室内倒流水，检查方法:：关好窗门，均匀将水浇在窗户上，停止浇水半小时后进行检查；雨后逐间检查。

（3）空调孔及室外机位

A、分体机、柜机空调孔位置及高度合适；

B、空调孔与空调插座的位置合适；

C、室外空调机位的尺寸能放置常规的空调室外机

D、空调室外机位置应方便操作人员安装、维修；

E、空调安装在设计的室外机位置后不会影响邻近住户。

（4）厨房

A、废水立管检查口无松动，内密封部件齐全；

B、存水弯检查口无渗漏，排水畅通；

C、烟道的排风口高度合适并完好；

D、地漏盖完好能活动，管口无垃圾；

E、煤气管道安装垂直，有明显标设，煤气表预留接口高度合适；

F、地面坡度检查：

G、方法：用水桶或塑料管向地面冲水；

H、标准：水流向地漏，无积水和倒流水，第二天检查楼下是否漏水。

（5）卫生间

A、污水立管检查口无松动，内密封部件齐全；

B、上层排水横管接口部分及清扫口处无渗水；

C、地漏盖完好能活动，各下水管内无垃圾（用手电筒检查）

D、上下水管道井若有检修口，应检查记录；

E、换气道的排风口高度合适并完好，无其它设施遮挡；

F、水龙头开关正常，无滴漏现象；

G、坐便器水箱浮球高度合适，无溢水现象，水箱内配件齐全；三角阀开关正常，进水软管两端连接可靠，无渗漏；

H、地面需作养水试验（养水24小时），观察渗漏情况并记录；

I、地面坡度检查：方法同厨房。

（6）电器

A、户内配电箱外观无损伤，箱盖开闭灵活；

B、漏电保护开关触发灵敏准确，其它开关通断正常；

C、墙上开关端正，完好、安装牢固、开闭灵活正常；

D、灯头或灯具完好，灯泡或灯管发光正常；

E、电源插座端正、完好、安装牢固，左零右火接线准确；

F、有线电视、宽带、电话等插座按设计要求布置，无遗漏；

G、厨房、卫生间电源插座有防水盖板；等电位箱完好。

（7）阳台、露台

A、金属栏杆固定可靠，无锈蚀现象；木制栏杆固定可靠，无脱漆、开裂、腐烂、脱笋现象。

B、栏杆、栏板符合规范要求（低层、多层净高不低于105厘米，小高层、高层不低于110厘米，栏杆垂直杆件间净距不大于11厘米）；

C、阳台地漏排水畅通；露台排水沟坡度适宜，无积水；铸铁子齐全，排水畅通。

二、房屋及附属设施部分

1、梁、柱、板：无变形，弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非伸缩性裂缝；无露筋。

2、主体结构：地基基础沉降不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

3、屋顶天台

(1)隔热层、防水层板缝油膏紧帖，表面无裂缝；

（2）天沟落水口畅通，管道完好；

(3)地面、扶手无破损、变形、无明显锈蚀；