新准则下房地产建安费的核算
房地产开发企业建安成本会计核算分析与税务检查方法
房地产开发企业建安成本会计核算分析与税务检查方法建安成本是建筑和安装成本的简称，包括建筑工程费和安装工程费两大部分，是指建造房屋建筑物发生的建筑工程费用（结构、建筑、特殊装修工程费）、设备采购费用和安装工程费用。
建筑工程按功能分为住宅建筑和公共建筑。
住宅建筑主要是指提供家庭和集体生活起建安成本是建筑和安装成本的简称，包括建筑工程费和安装工程费两大部分，是指建造房屋建筑物发生的建筑工程费用（结构、建筑、特殊装修工程费）、设备采购费用和安装工程费用。
建筑工程按功能分为住宅建筑和公共建筑。
住宅建筑主要是指提供家庭和集体生活起居用的建筑物，如住宅、公寓、别墅、宿舍。
公共建筑：主要是指提供人们进行各种社会活动的建筑物，其中包括：机关、企事业单位的办公楼行政办公建筑和学校、图书馆、文化宫、托儿所、幼儿园等等托教建筑、文教建筑；商店、商场、购物中心等商业建筑，航空港、水路客运站、火车站、汽车站、地铁站等交通建筑，电信楼、广播电视台、邮电局等通讯广播建筑；公园、动物园、植物园、亭台楼榭等园林建筑；旅馆、宾馆、招待所等旅馆建筑；医院、门诊部、疗养院等医疗建筑；体育馆、体育场、健身房、游泳池等体育建筑；电影院、剧院、购物中心等观览建筑；纪念堂、纪念碑、陵园等纪念性的建筑：如监狱、派出所、消防站其他建筑类。
安装工程包括：工程建筑通用机械设备安装工程，建筑电气安装工程，建筑管道安装工程，建筑通风空调安装工程，建筑自控仪表安装工程。
与此相对应，建安成本也就包括住宅建筑成本公建成本和安装成本。
本文在分析住宅建筑中商品房成本、经营房成本、周转房成本、代建房成本会计核算的一般原理的基础上，重点阐述房地产企业建安成本存在问题与检查方法与技巧。
一房地产企业建安成本会计核算分析房地产开发企业建筑安装等工程的施工可以采用自营方式也可以采用发包方式进行。
采用自营方式的建筑安装如果工程规模不大，在施工工程中发生的各项工程费用可直接计入开发成本的核算对象。
房地产成本核算――建安工程费
房地产成本核算――建安工程费建安工程费建筑安装工程费，是指项目开发过程中发生的各项费用，包括基础工程费、主体建筑的主体工程费、安装工程费及精装修工程费等。
基础工程费包括桩基、护坡工程费、基础处理费等。
主体工程费包括外包工程费和甲供材料费等。
安装工程费包括强弱电、给排水、电梯、空调、消防、天然气、采暖等，如果有甲供材料的，还应包括甲供材料费。
精装修工程费包括内外墙、地板、门窗、厨洁具、电梯间、天蓬、雨蓬等的装修费，如果有甲供材料的，还应包括相应的甲供材料费。
1、建安工程费的内容在实务中，主要是指开发项目开发过程中发生的各项主体建筑的建筑工程费、安装工程费及精装修费等。
（1）建筑工程费建筑工程费指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。
主要包括基础造价、结构及粗装修造价、门窗工程、公共部位精装修费、户内精装修费。
基础造价：包括土石方、桩基、护壁（坡）工程费，基础处理费、桩基咨询及检测费、降水。
结构及粗装修造价：主要包括砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼）。
门窗工程：主要包括单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门的费用。
公共部位精装修费：主要包括大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬的精装修费用。
户内精装修费：主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用。
（2）安装工程费安装工程费包括室内水暖气电管线设备费、室内设备及其安装费、弱电系统费。
室内水暖气电管线设备费主要包括：室内给排水系统费（自来水、排水、直饮水、热水）；室内采暖系统费（地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片）；室内燃气系统费；室内电气工程费：包括楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋。
室内设备及其安装费：通风空调系统费：包括空调设备及安装费用、空调管道、通风系统费用；电梯及其安装费；发电机及其安装费：包括发电机供货、安装、机房降噪费；消防系统费：包括水消防、电消防、气体灭火、防排烟工程费；人防设备及安装费：包括密闭门、气体过滤装置等。
新准则_工程施工核算(3篇)
第1篇一、新准则下工程施工核算的主要内容1. 工程物资的管理与核算新准则下，工程施工核算对工程物资的管理与核算提出了更高的要求。
具体包括以下几个方面：（1）工程物资的核算内容：包括材料、设备、构配件等，以及相关税费。
（2）工程物资的计价：按照实际成本计价，包括采购成本、运输费用、安装费用等。
（3）明细科目设置：根据工程物资的种类、用途等进行明细科目设置。
（4）日常管理：加强工程物资的采购、领用、验收、盘点等环节的管理。
（5）工程物资的核算：按照实际发生额进行核算，确保核算的准确性。
2. 在建工程的管理与核算新准则下，在建工程的管理与核算更加注重工程进度、成本、质量等方面的控制。
具体包括以下几个方面：（1）在建工程核算的内容：包括建筑工程、安装工程、装饰装修工程等。
（2）在建工程的计价：按照实际成本计价，包括直接费用、间接费用等。
（3）明细科目设置：根据工程类别、用途等进行明细科目设置。
（4）在建工程的日常管理：加强工程进度、成本、质量等方面的控制。
（5）在建工程的核算：按照实际发生额进行核算，确保核算的准确性。
3. 建筑安装工程的核算新准则下，建筑安装工程的核算更加注重合同管理、收入确认等方面的规范。
具体包括以下几个方面：（1）建筑工程的核算内容：包括土建工程、安装工程、装饰装修工程等。
（2）安装工程的核算内容：包括设备安装、电气安装、管道安装等。
（3）发包建筑安装工程的核算：按照合同约定进行核算，确保收入确认的准确性。
（4）企业自营建筑安装工程的核算：按照实际成本进行核算，确保核算的准确性。
4. 设备购建的管理与核算新准则下，设备购建的管理与核算更加注重设备购置、安装、调试等方面的规范。
具体包括以下几个方面：（1）设备购建核算的内容：包括设备购置、安装、调试、验收等环节。
（2）设备购建的核算：按照实际成本进行核算，确保核算的准确性。
5. 待摊工程费用的核算新准则下，待摊工程费用的核算更加注重费用分摊、摊销期限等方面的规范。
202444号文建安费构成要点
202444号文建安费构成要点2024年44号文是指中国国家发展委员会（NDRC）发布的关于建设项目建安费管理的指导意见。
该文对建筑工程项目的建安费构成进行了详细规定，下面将对其中的要点进行详细阐述。
一、建安费的定义建安费是指建设项目中用于保障工程质量和建设安全、维护建设项目正常运行的费用。
在工程投资中是必不可缺的一部分开支，并且需要按照规定的比例安排和使用。
二、建安费的认定范围三、建安费的划分比例根据不同的建设项目类型和规模，建安费的划分比例会有所不同。
通常情况下，建筑工程项目的建安费划分比例为2%至3%。
而对于电力、煤炭、石油、化工等大型工程项目，则可根据实际情况调整比例。
四、建安费结算方式建安费的结算方式包括定额结算和实报实销两种方式。
定额结算是指根据项目规模、建设内容和建设过程中所发生的具体费用来确定建安费的结算金额。
而实报实销则是按照实际发生的费用来结算建安费。
五、建安费保障机制为了保障建安费的有效使用，要求建设项目各方必须建立健全相应的建安费使用和监督管理机制。
建设单位需要成立专门的建安费管理小组，负责全程控制和监督建安费的使用。
同时，监理单位也需要进行建安费的审查和监督，并及时报告有关单位。
六、建安费管理的监督和检查建设项目的建安费管理须按照建设部门的要求进行监督和检查。
相关部门会定期进行检查，审查建安费使用的合理性和合法性。
对于违规使用或挪用建安费的单位和个人，将依法追究责任。
另外，监理单位和审计机构也要对建安费的使用情况进行监督，确保费用的合理性和规范性。
七、建安费管理的信息化建设为了加强对建安费的管理和监督，要求建设项目启用信息化系统对建安费进行全过程管理。
信息化系统可以对费用的发生、使用、结算等进行实时监控和查询，确保建安费使用的透明性和准确性。
总之，2024年44号文件对建安费构成进行了详细规定，从定义、范围、划分比例、结算方式、保障机制、管理监督以及信息化建设等方面提出了具体要求，旨在加强对建安费的管理和使用，确保建设工程的质量和安全。
新准则下房地产开发企业费用核算明细项目设置的探讨
新准则下房地产开发企业费用核算明细项目设置的探讨房地产开发行业是上个世纪90年代开始的新兴行业，它的财务管理、会计核算较之于传统的工业企业、商业企业、施工企业等而言，显得年轻幼稚和不完善。
从国家税务总局连续7年对房地产行业的“税收专项检查”看，暴露了房地产开发企业许多涉税问题。
究其根本原因，应该说与房地产行业财务管理薄弱、会计核算制度不健全是有密切关系的。
因此，本人拟从规范会计核算角度，根据新《企业会计准则》、新《企业财务通则》、新《企业所得税法》等对房地产开发企业会计核算的要求，结合多年的会计核算工作实践，对房地产开发企业费用核算明细项目如何设置，进行一定的探讨。
（一）费用的分类和界限房地产开发企业的成本费用不外乎两大部分。
其一是房地产企业的开发成本，其二是房地产企业的开发费用。
房地产开发企业的开发成本在此不作探讨，仅仅对房地产开发企业的费用的类别和费用界限作简要阐述。
本人认为，房地产开发企业的费用大致可以分为两大类：1、计入开发成本的费用：包括全部计入开发成本的开发间接费用以及部分计入开发成本的应付职工薪酬、职工福利费等。
它们与开发成本密切相关，是开发成本的重要组成部分。
2、计入当期损益的费用：包括管理费用、财务费用、销售费用。
它们与开发成本没有直接联系，但是同样对企业的损益有较大影响。
正是由于费用的性质、分类的差异，我们在会计核算上必须分清各种费用的界限，否则会影响会计核算的质量，可能导致产生涉税风险，形成严重的涉税损失。
1、分清开发成本与开发费用的界限；2、分清管理费用与开发间接费用、管理费用与销售费用的界限；3、分清财务费用的利息支出与开发间接费用利息支出的界限；4、分清职工福利费与管理费用、开发间接费用的界限；5、分清本期费用与上期费用、下期费用的界限。
（二）费用核算的主要内容房地产开发企业的费用一般说来有管理费用、销售费用、财务费用、开发间接费用、应付职工薪酬、职工福利费等，每一个费用均有不同的核算内容。
新会计准则下的在建工程核算方法
新会计准则下的在建工程核算方法在建工程是指企业在建设过程中的一种资产形态，具体包括土地购置费、建筑工程费、安装工程费、设备购置费等。
在建工程核算是指根据新会计准则，对企业在建工程进行账务处理和核算。
根据新会计准则，企业在建工程的核算方法主要包括：1.可辨认的在建工程直接费用的核算可辨认的在建工程直接费用指直接与在建工程相关的费用，如建筑材料费、人工费、外包工程费等。
这些费用可以明确地归属于在建工程，并能够以可靠的方式加以计量。
企业应根据实际发生的费用金额记录在建工程直接费用，并在会计科目中体现。
2.在建工程间接费用的核算在建工程间接费用指与在建工程相关的费用，但是无法直接归属于一些在建工程的费用，如管理费用、利息费用等。
这些费用无法准确地计量，企业可以根据一定的合理方法进行分配。
常见的分配方法有：按照在建工程投资金额的比例分配、按照在建工程投资额的加权平均法分配等。
企业应根据实际发生的费用金额，按照合理的分配方法进行分配，并在会计科目中体现。
3.在建工程资产的确认和计量新会计准则要求，企业在满足一定条件下，才能确认在建工程资产。
具体条件包括：在建工程所需的经济利益将来能够流入企业；在建工程的成本能够可靠地进行计量；企业有足够的技术、财力和其他资源，确保完成在建工程；在建工程的运用或转化能够可靠地实现。
企业在满足上述条件后，可以确认在建工程为资产，并按照成本模式计量。
4.在建工程的折旧和摊销在建工程完成后，根据实际使用年限和预计净残值率，可将其转为固定资产，按照固定资产的核算方法进行折旧和摊销。
为了确保在建工程核算的准确和规范，企业应遵守以下原则和要求：1.核算过程透明和规范：企业应制定明确的核算政策和制度，规范在建工程的账务处理流程，保证核算数据的准确性和可靠性。
2.严格遵守新会计准则：企业应详细了解和遵守新会计准则对在建工程的相关规定，确保核算方法符合规范。
3.加强内部控制：企业应建立健全的内部控制体系，确保在建工程的核算过程中，能够有效地发现和纠正错误。
新会计准则下的建筑企业会计核算
新会计准则下的建筑企业会计核算新会计准则下的建筑企业会计核算是指基于中国财务会计准则（以下简称新准则），对建筑企业的财务信息进行记录、分类和汇总的过程。
新会计准则下的建筑企业会计核算涉及到多个方面，包括建筑工程计入成本的界定、货币资金的确认、预收款项的核算、资产减值准备的计提等。
首先，根据新会计准则，建筑企业应将与生产、加工、造成其资产上的新附加价值有关的直接成本和合理必要的间接成本计入在建工程成本中。
凡是与项目直接相关的人工、材料、机械使用费用等，都应计入在建工程成本。
此外，企业还应将合理必要的间接成本计入在建工程成本，如工地人员工资、燃料动力费、设备摊销等。
这样能够更准确地反映在建工程的真实成本。
其次，新会计准则规定，货币资金的确认应符合以下条件：货币资金是指企业在银行账户中的存款、支付平台上的金额、有限提现的外币现金以及备付金等。
建筑企业在进行货币资金确认时，应注意是否满足货币资金的定义并且具备支配权。
建筑企业应在确认货币资金时，将余额与银行回单、账户明细等核对，确保准确性。
此外，建筑企业在新会计准则下要注意预收款项的核算。
预收款项是指建筑企业提前收取的客户尚未完成的工程进度款项。
根据新会计准则，建筑企业应将预收款项根据与客户签订的合同的规定进行分类。
根据合同规定，预收款项可分摊至各工程项目，以反映建筑企业存在的预收工程进度款项。
最后，新会计准则还规定了建筑企业在资产减值准备方面的核算。
根据准则的规定，在采用新会计准则时，建筑企业应进行资产减值测试，并根据测试的结果计提相应的资产减值准备。
资产减值准备的计提应基于可预见的信息和证据，例如资产市场价格下跌、不同程度的经济衰退等。
建筑企业应根据减值损失的程度计提相应的减值准备，以确保财务报表的真实性和公允性。
总之，新会计准则下的建筑企业会计核算，需要建筑企业依据新准则的要求，对建筑工程的成本进行准确的计入和确认，核实货币资金的真实性，正确核算预收款项，并根据资产减值测试的结果计提相应的减值准备。
房地产企业会计制度新准则下房地产开发企业建筑安装工程费的核算doc
房地产企业会计制度新准则下房地产开发企业建筑安装工程费的核算doc房地产企业会计制度新准则下，房地产开发企业的建筑安装工程费主要涉及以下几个方面的核算问题。
一、建筑安装工程费的范围建筑安装工程费是指在完成建筑工程建筑本体结构后，对其进行装饰、装修和设备安装所需的全部费用。
建筑安装工程费包括各种设备、材料和人工费用，如家具、门窗、地面、墙面涂料、照明设备、空调、电视、消防设备等。
二、建筑安装工程费核算方法房地产开发企业在核算建筑安装工程费时，一般采用“成本法”。
具体操作如下：1.建筑安装工程费的计算建筑安装工程费的计算应包括设备、材料、工资、机械使用费、运输费、现场管理费等各项支出。
同时，要将已付款的建筑安装工程费与实际发生的建筑安装工程费进行核对，确认其正确性和合理性。
2.建筑安装工程费的分摊在分摊建筑安装工程费时，应根据建筑内部分野的实际情况分别计算，对于公共部分的建筑安装工程费，可按照总建筑面积或总投资比例进行平均分摊，对于私人空间的建筑安装工程费，应按照其实际面积进行分摊。
3.建筑安装工程费的确认确认建筑安装工程费时，应根据建筑安装工程的进度和实际发生情况进行确认。
同时，要对确认的建筑安装工程费进行审查，核对其中的材料、设备和人工费用是否真实、准确、合理。
若有问题，应及时进行调整。
三、建筑安装工程费的会计处理1.将建筑安装工程费计入在建工程将建筑安装工程费计入在建工程中，根据其应费用的性质分别计入在建筑物或附属设施工程、装修装饰工程、设备安装工程等科目中。
在建工程应记载建筑安装工程费的初步构成、计量和其余规格等，以确保在建工程的合同价值、进展、合同变动等情况的录入、变更和汇总。
2.建筑安装工程完成后的会计处理当建筑安装工程完成后，应按照其实际发生的成本计算出建筑安装工程的实际成本，并确认其实际值。
同时，应将建筑安装工程费的发生情况与建筑安装工程的实际情况进行核对，确认其正确性和合理性。
四、结语以上就是房地产开发企业在新准则下建筑安装工程费的核算方法和会计处理方法。
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新准则下房地产建安费的核算会计城 | 2015年10月29日来源 : 互联网分享到：收藏文章房地产开发企业的会计核算与其他行业的最大区别不外乎有三个方面：其一，开发成本成本项目构成、核算的特殊性；其二，商品房营业收入确认的条件和依据不同；其三，涉及相关税金的核算内容更加广泛。
本文拟仅对房地产开发企业“建房地产开发企业的会计核算与其他行业的最大区别不外乎有三个方面：其一，开发成本成本项目构成、核算的特殊性；其二，商品房营业收入确认的条件和依据不同；其三，涉及相关税金的核算内容更加广泛。
本文拟仅对房地产开发企业“建筑安装工程费”的核算，作如下探讨。
根据《施工房地产开发企业财务制度》以及《房地产开发企业会计制度》的规定，房地产开发企业的成本项目有六个：1.土地征用及拆迁补偿费2.前期工程费3.建筑安装工程费4.基础设施费5.公共配套设施费6.开发间接费用一般情况下，开发成本中土地征用及拆迁补偿费以及建筑安装工程费会占总成本的70％左右。
现在房地产开发企业的土地基本上都是通过竞拍方式取得的，“土地征用及拆迁补偿费”的核算也就很简单了。
而“建筑安装工程费”的核算正确与否，直接关系到成本核算的质量以及会计信息的披露。
因此，房地产开发企业的成本核算中，“建筑安装工程费”的核算尤为重要。
在新会计准则体系以及《企业会计制度》中，均没有对房地产开发企业成本核算的具体规定。
根据新准则的要求，结合房地产开发企业会计核算的实际情况，对房地产开发企业“建筑安装工程费”的核算所使用的会计科目、核算程序作如下介绍：一、应使用的主要会计科目要正确核算房地产开发企业的“建筑安装工程费”，主要应使用“原材料”、“应付账款”、“预付账款”、“开发成本”等会计科目。
（一）原材料1.本科目核算房地产开发企业库存的各种材料设备，包括原料及主要材料、辅助材料、工程设备、外购半成品（外购件）、修理用备件（备品备件）、包装材料、燃料等的计划成本或实际成本。
2.根据房地产开发企业的实际情况，可在本科目下设置“库存材料”、“库存设备”两个二级明细科目。
再按材料设备的保管地点（仓库）、材料设备的类别、品种和规格等进行明细核算。
3.原材料的主要账务处理。
（1）企业购入并已验收入库的材料设备，按计划成本或实际成本，借记本科目，按实际成本，贷记“材料采购”或“在途物资”科目，按计划成本与实际成本的差异，借记或贷记“材料成本差异”科目。
（2）自制并已验收入库的材料，按计划成本或实际成本，借记本科目，按实际成本，贷记“开发成本”科目，按计划成本与实际成本的差异，借记或贷记“材料成本差异”科目。
（3）委托外单位加工完成并已验收入库的材料，按计划成本或实际成本，借记本科目，按实际成本，贷记“委托加工物资”科目，按计划成本与实际成本的差异，借记或贷记“材料成本差异”科目。
（4）生产经营领用材料设备，借记“开发成本”、“开发间接费用”、“销售费用”、“管理费用”等科目，贷记本科目。
（5）企业拨给承包单位抵作预付备料款或预付工程款的材料设备，借记“预付账款”科目，贷记本科目；（6）出售材料结转成本，借记“其他业务成本”科目，贷记本科目。
（7）发出委托外单位加工的材料，借记“委托加工物资”科目，贷记本科目。
采用计划成本进行材料日常核算的，发出材料还应结转材料成本差异，将发出材料的计划成本调整为实际成本。
采用实际成本进行材料日常核算的，发出材料的实际成本，可以采用先进先出法、加权平均法或个别认定法计算确定。
4.本科目期末借方余额，反映企业库存材料的计划成本或实际成本。
（二）应付账款1.本科目核算房地产开发企业因购买材料物资（含设备）和接受劳务供应等应付给供应单位的价款，以及因出包工程应付给工程承包单位的工程价款。
2.本科目应按应付账款类别设置明细科目，如“应付购货款”、“应付工程款”等，并分别按供应单位和承包单位的户名设置明细账进行明细核算。
3.应付账款的主要账务处理（1）企业购入材料物资发生的应付账款，应按全部金额，借记“原材料”科目，贷记本科目。
如果上述物资的货款已经预付，则应将预付的货款自“预付账款”科目转入本科目，借记本科目，贷记“预付账款”科目；支付货款时，应扣除已付的货款；偿付的货款，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。
（2）企业接受供应单位提供劳务而发生的应付款项，应根据供应单位的发票账单，借记有关成本费用科目，贷记本科目，支付款项时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。
（3）企业与承包单位结算工程价款时，根据经审核的承包单位提出的“工程价款结算账单”结算工程款，借记“开发成本”科目，贷记本科目。
扣回预付工程款和备料款时，借记本科目，贷记“预付账款”科目。
支付给承包单位的工程款时，借记本科目，贷记“银行存款”科目。
（4）企业开出、承兑商业汇票抵付应付账款时，借记本科目，贷记“应付票据”科目。
（三）预付账款1.本科目核算房地产开发企业按照工程合同规定预付给承包单位的工程款和备料款，以及按照购货合同规定预付给供应单位的购货款。
预付给承包单位抵作备料款的材料，也在本科目核算。
2.本科目应设置以下两个明细科目：（1）预付承包单位款；（2）预付供应单位款。
3.预付账款的主要账务处理（1）企业预付给承包单位的工程款和备料款，借记本科目，贷记“银行存款”科目；（2）拨付承包单位抵作备料款的材料，借记本科目，贷记“原材料”等科目；（3）企业与承包单位结算工程价款时，根据承包单位提出的“工程价款结算账单”结算工程款，借记“开发成本”科目，贷记“应付账款一应付工程款”科目，同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款，借记“应付账款”科目，贷记本科目。
（4）企业预付给供应单位的货款，借记本科目，贷记“银行存款”科目。
收到所购物资的发票账单，根据发票账单的应付金额，借记“原材料”科目，贷记“应付账款”科目；同时，将预付的货款自本科目转入“应付账款”科目，借记“应付账款”科目，贷记本科目。
预付账款不多的企业，也可将预付的账款直接记人“应付账款”科目的借方，不设置本科目。
（四）开发成本1.本科目核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。
企业对出租房进行装饰及增补室内设施而发生的出租房工程支出，也在本科目核算。
出租开发产品经营业务中发生的按月计提的出租开发产品摊销等，可直接计入“其他业务成本”科目，不通过本科目核算。
企业为进行资金的筹集等理财活动而发生的利息支出，以及企业行政管理部门为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用，应作为期间费用，直接计入当期损益，不在本科目核算。
2.企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等。
企业发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和建筑安装工程费等，属于直接费用，直接计入本科目（有关成本核算对象的成本项目中）；应由开发产品成本负担的间接费用，应先在“开发间接费用”科目进行归集，月末，再按一定的分配标准分配计入有关的开发产品成本。
3.企业应根据本企业的经营特点，选择本企业的成本核算对象、成本项目和成本核算方法。
本科目应按开发成本的种类，如“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等设置明细账，并在明细账下，按成本核算对象和成本项目进行明细核算。
4.开发成本的主要账务处理（1）企业开发的土地、房屋、配套设施和代建工程等，采用出包方式建设的，应根据承包企业提出的“工程价款结算账单”承付工程款，计入本科目（有关成本核算对象的成本项目中），借记本科目，贷记“应付账款——应付工程款”科目。
（2）企业开发的土地、房屋、配套设施和代建工程等采用自营方式的，发生的各项费用，可直接计入本科目（有关成本核算对象的成本项目中），借记本科目，贷记“原材料”、“银行存款”等科目。
企业在房地产开发过程中领用的设备，附属于工程实体的，应根据附属对象，于设备发出交付安装时，按其实际成本，借记本科目，贷记“原材料——库存设备”科目。
根据权责发生制和收入与成本费用配比原则，应由商品房等开发产品负担的费用，如不能有偿转让的公共配套设施费等，应在结转商品房等开发产品销售成本时预提，预提时，借记本科目，贷记“应付账款”科目。
预提数与实际支出数的差额，增加或减少有关开发产品成本。
5.企业已经开发完成并验收合格的土地、房屋、配套设施和代建工程，应及时进行成本结转。
月终结转成本时，按实际成本，借记“开发产品”科目，贷记本科目。
6.本科目的期末余额为在建开发项目的实际成本。
二、“建筑安装工程费”的核算程序房地产开发企业“建筑安装工程费”核算的一般程序是：1.施工单位根据合同约定，缴纳履约保证金；2.开发商根据合同约定，支付一定的工程预付款、备料款；3.开发商购买钢材、水泥、商品混凝土等甲供材料，并供应到施工现场；4.施工单位报送“已完工程形象进度”，并提供《工程价款结算账单》；5.向施工单位结算甲供材料价款，抵作工程进度款；6.开发商根据应付工程款扣除预付工程款、甲供材料价款后支付工程进度款；7.办理工程结算，除预留工程保修金外，支付工程尾款给施工单位。
三、会计核算举例房地产开发企业一般都是将建筑安装工程以对外招标的形式发包给施工企业施工建设，支付给施工企业的建筑安装工程费属于开发成本的直接费用，可以直接计入相关开发项目的成本中去。
房地产开发企业与施工企业是承发包合同契约关系，根据合同约定进行工程款的预付、备料款的预付以整个工程价款的最终结算。
工程开工前或开工后，按照合同约定房地产开发企业应向施工企业拨付工程备料款、工程进度款，还有可能向施工企业提供设备或材料（钢材、水泥等），涉及预付工程款、备料款以及拨付材料设备的支出，房地产开发企业先列入“预付账款”账户核算，待施工企业提出“工程价款结算账单”办理工程价款结算时，从“预付账款”账户转入“开发成本——建筑安装工程费”账户。
【例】某房地产开发企业2004年5月开发建设电梯公寓一批，经过公开招投标，甲施工企业中标承建该工程。
甲乙双方合同约定，工程总造价以5000万元包干（设计变更另行办理结算），签订《建设工程施工合同》后，向施工单位预付一定的工程款、备料款。
每月根据实际完成的形象进度的80％再扣除部分预付款、甲供材料价款后支付工程款，工程竣工后工程决算办理完毕，除预留5％的质量保证金外全部支付施工单位。
按照主管税务机关要求，支付工程款时应代扣施工单位营业税金（附加税费略去不计）。
现将相关账务处理说明如下：1.该房地产开发企业收到甲施工单位交来的合同履约保证金100万元，存入银行。
账务处理为：借：银行存款100万元贷：其他应付款——履约保证金100万元2.该房地产开发企业按照合同约定，用银行存款向施工企业支付工程备料款200万元、预付工程进度款300万元。