农村宅基地房屋租赁
农村房屋租赁应注意的特殊事项与法律规定
农村房屋租赁应注意的特殊事项与法律规定随着城市化进程的加快，农村地区的房屋租赁需求逐渐增加。
然而，与城市房屋租赁相比，农村房屋租赁存在着一些特殊事项和法律规定，需要租赁双方特别注意。
本文将就农村房屋租赁中的特殊事项和法律规定进行探讨。
一、若干特殊事项应注意1. 法定时间限制：根据《中华人民共和国合同法》第44条，房屋租赁合同的期限不得超过20年。
同时，租赁期限最好能够与土地使用权证明或房屋权证书的有效期相匹配，以免发生合同无效的情况。
2. 农村自建房租赁：在农村地区，产权明确的农村自建房也可以进行租赁。
但是，在租赁前需要向农村集体经济组织申请办理租赁手续，并获得他们的同意。
此外，租赁自建房时应保持房屋的安全和完好，确保租赁交易的顺利进行。
3. 租赁农村宅基地房屋：农村宅基地房屋的租赁涉及到土地使用权和房屋所有权的问题。
租赁双方应明确约定土地使用权的归属，并办理相关手续，确保租赁的合法性和稳定性。
4. 租金支付方式：在农村房屋租赁中，租金支付方式通常以现金为主，少数租赁双方也可以约定使用其他支付方式。
无论采用何种方式，双方应明确约定，并按时履行支付义务。
5. 房屋维修责任：按照《中华人民共和国合同法》第108条的规定，租赁双方约定的房屋维修责任应当明确。
一般来说，租客应承担日常维护和小修的费用，而房东应承担大修的费用。
租赁双方可根据实际情况进行合理约定。
二、涉及到的法律规定1. 《中华人民共和国合同法》：作为普适性法律规范，合同法对农村房屋租赁提供了基本的法律依据。
租赁双方应遵守合同法规定，积极履行合同义务，维护合同的有效性和稳定性。
2. 《中华人民共和国物权法》：该法律对百姓的不动产权益进行了明确的规定，包括对农村房屋租赁的保护。
租赁双方应当了解相关规定，遵守法律要求，确保自身权益的合法得到保障。
3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：尽管该法主要针对城市房地产管理，但对农村房屋租赁仍有一定的借鉴意义。
农村宅基地房屋租房合同6篇
农村宅基地房屋租房合同6篇篇1甲方（出租方）：__________________身份证号码：__________________联系方式：__________________住址：__________________（农村宅基地地址）乙方（承租方）：__________________身份证号码：__________________联系方式：__________________住址：__________________鉴于甲方是位于农村宅基地的房屋所有者，乙方有意租赁该房屋用于居住或其他合法用途。
为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成以下租赁协议：第一条租赁房屋甲方将其所有的位于农村宅基地的房屋出租给乙方使用。
房屋的具体地址为____________。
房屋的具体结构、面积等信息详见本合同附件。
第二条租赁期限租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
第三条租金及支付方式1. 租金总额为人民币______元（大写：______）。
2. 乙方应按照每______（月/季度/年）的方式向甲方支付租金。
租金支付时间为每期的第一天。
3. 乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，支付后应及时通知甲方。
第四条房屋使用及维修1. 乙方应合理使用房屋，不得改变房屋的结构和功能。
如需装修或改变房屋内部布局，应征得甲方同意。
2. 乙方应负责保持房屋的清洁和卫生，不得在房屋内从事违法、违规活动。
3. 租赁期间，乙方应负责房屋的维修和保养。
因乙方使用不当造成房屋损坏的，乙方应承担修复费用。
第五条甲乙双方的权利和义务1. 甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方合理使用房屋。
2. 甲方应保证出租的房屋符合居住或其他约定的用途，并符合国家相关标准。
3. 乙方有权在租赁期内使用房屋，并享受房屋提供的居住或其他约定的功能。
农村宅基地租赁合同
农村宅基地租赁合同甲方（出租方）：＿____身份证号：＿____联系地址：＿____电话：＿____乙方（承租方）：＿____身份证号：＿____联系地址：＿____电话：＿____根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方在农村宅基地租赁过程中的权利和义务，经双方友好协商，就甲方将其合法拥有的农村宅基地出租给乙方使用事宜，达成如下协议：一、宅基地及房屋基本情况1、宅基地位于_____（具体位置），面积为_____平方米，四至为东至_____，西至_____，南至_____，北至_____。
2、该宅基地上建有_____（房屋及其他建筑物描述）房屋及相关附属设施。
二、租赁期限租赁期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共计_____年。
三、租金及支付方式1、租金标准为每年人民币_____元（大写_____元整）。
2、租金支付方式为_____（例如：每年一次性支付/按季度支付等），乙方应在_____（具体支付时间）前支付下一阶段的租金。
四、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、甲方有权按照本合同约定收取租金。
2、甲方应保证所出租的宅基地及房屋权属清晰，无任何纠纷。
3、甲方应协助乙方办理与宅基地使用相关的手续，但因乙方原因导致无法办理的除外。
4、租赁期间，甲方不得干涉乙方对宅基地的正常使用，但因法律法规或政策要求需进行整改的除外。
（二）乙方的权利和义务1、乙方有权按照合同约定的用途使用宅基地及房屋。
2、乙方应按照本合同约定按时支付租金。
3、乙方应合理使用并爱护宅基地上的房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。
如需进行改造或装修，应事先征得甲方同意。
4、租赁期满后，乙方应将宅基地及房屋完好无损地交还给甲方。
五、合同的变更与解除1、经双方协商一致，可以变更或解除本合同。
2、因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，本合同自行解除。
3、乙方未按照合同约定支付租金达_____日以上，或者欠缴各项费用达人民币_____元以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。
农村宅基地房屋租赁合同(合集10篇)
农村宅基地房屋租赁合同(合集10篇)农村宅基地房屋租赁合同第1篇出租方(以下简称甲方)：_____________身份证：________________________________承租方(以下简称乙方)：_____________身份证：________________________________甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于__________________________________________房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自__________年______月_____日至__________年______月_____日，计_______个月。
二、房屋按月租金为人民币________________元，现按年结算则只收取人民币______________元整，租金需于本合同生效后的_______小时内一次性全额交清。
(不含保证金、其它费用。
)三、因提供乙方________及其它房间设施，收取乙方保证金共______________元，如租赁期满后房间设施一切完好，则保证金于租赁期满后全额退还。
(如发生故障或损坏请参考第六条)五、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。
租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。
六、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的10日内进行维修。
其中，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责照价赔偿或者维修费用。
(维修费用不从保证金中扣除。
)七、除甲方不同意乙方续租外，租赁期满后，在____日内甲乙双方均无提出意见，则默认为乙方续租本层楼(时间从________月________日开始计算)，但年租模式转为月租模式(月底清帐，费用按当地市价为准)。
同时本合同的法律效力及时间将延顺至甲乙双方另签租赁合同前。
宅基地永久租赁合同6篇
宅基地永久租赁合同6篇篇1宅基地永久租赁合同是指国家为解决农村土地承包期满后土地流转问题，保障农民持续稳定的居住权益而推出的一种土地利用方式。
根据相关法律法规规定，宅基地永久租赁合同是指宅基地所有权单位将其拥有的宅基地出租给他人使用，租赁合同期限为永久，双方在合同期限内可享有一定的权利和义务。
一、宅基地永久租赁合同的订立宅基地永久租赁合同应当是双方自愿、公平、合法、真实的意思表示，经过平等协商达成的协议。
合同的内容应当包括以下几个方面：1. 出租方和承租方的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等；2. 宅基地的具体位置、面积、界址、权利性质等相关信息；3. 租赁期限，约定的租金、支付方式、调整方式等；4. 宅基地的使用权利和义务，承租方对宅基地的具体使用范围和用途有何限制等；5. 宅基地继承、转让、变更、解除等相关事宜的约定。
二、宅基地永久租赁合同的履行宅基地永久租赁合同一旦订立，双方应当按照合同规定的内容和方式履行各自的权利和义务。
出租方应当保证宅基地的产权清晰、权益明确，确保宅基地的使用权能够依法得到保障。
承租方应当按时足额支付租金，按照合同约定的方式利用宅基地，不得擅自改变土地用途。
三、宅基地永久租赁合同的终止宅基地永久租赁合同可以因合同约定的期限届满而终止，也可以因双方协商一致达成解除协议而终止。
在终止合同之后，双方应当按照约定的方式处理好宅基地的归属问题，确保合同终止后土地资源能够得到合理利用。
四、宅基地永久租赁合同的保障为了保障宅基地永久租赁合同的有效性和稳定性，国家相关部门应当建立完善的监管机制和服务体系，确保合同的履行得以及时有效。
同时，加大对宅基地永久租赁合同的宣传力度，提高农民的法律意识和土地利用意识，促进宅基地永久租赁合同的推广和应用。
总之，宅基地永久租赁合同是一种促进土地资源合理利用、解决农村土地流转问题的有效方式。
只有在公平、公开、透明的基础上，才能够确保宅基地永久租赁合同的稳定性和持续性，为农民提供更加便利和可靠的土地利用保障。
农村宅基地房屋租赁合同(通用16篇)
农村宅基地房屋租赁合同（通用16篇）篇1：农村宅基地房屋租赁合同书农村宅基地房屋租赁合同书甲方：乙方：丙方：甲乙丙三方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方宅基地及房产一事达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律，法规之规定，签订本合同。
第1条租赁房产1.1甲、丙方同意将位于的房产及空闲用地约亩出租给乙方使用。
出租房产范围说明：。
1.2甲、丙方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐、转租以及法律允许范围内的经营活动，乙方在使用期内不受甲方、丙方干预。
第2条装修、改建2.1为改善居住环境，甲方同意乙方拟对本房产进行装修、改建。
2.2装修、改建房产所需各项手续由甲方、丙方负责办理，并帮助协调处理乙方在建设过程中的各种当地关系。
第3条租赁期限3.1本合同所约定的租赁期限为年，自本房产交付之日起计算，期限不得超过二十年。
第4条租金4.1租金为人民币元，在房产交付之日支付当年租金给甲方。
前五年，乙方按年度一次性支付租金;从第六年开始，乙方按五年期一次性支付租金。
4.2租金以转账方式支付，乙方按照甲方提供的帐号进行支付。
甲方指定收款账号：开户行：户名：4.3若在租赁期内，甲方丧失该房产及宅基地的所有权，乙方有权向其权利承受主体要求继续行使本租赁合同，并向其支付租金。
第5条房产能耗费用5.1乙方实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方自行支付。
5.2乙方只承担国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当承担的租金、费用。
第6条保证及责任6.1甲方及丙方保证确实拥有房产的所有权及其土地所有权。
甲方丙方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院或者其他政府机构采取查封、扣押等强制措施。
6.2甲方及丙方保证办妥房屋改建装修批准手续。
6.3丙方承诺，在甲方丧失出租权利时，由丙方作为集体土地所有者处理好该宅基地及房产承继者与乙方继续履行本租赁协议的相关事宜。
农村房屋租赁的法律规定及风险防范
农村房屋租赁的法律规定及风险防范在农村地区，房屋租赁作为一种常见的方式，为人们提供了灵活的居住选择。
然而，租赁产生的法律问题和潜在的风险也不能被忽视。
本文将介绍农村房屋租赁的法律规定，并提供一些风险防范的建议。
一、农村房屋租赁的法律规定1.土地承包经营权农村房屋租赁中的土地使用权属于农民集体经济组织所有，通常是由农村集体经济组织代表农民与承租人签订租赁合同。
租赁期限应当与土地承包经营权的期限相一致，一般不得超过30年。
2.房屋承租人资格根据《农村土地承包法》，农村房屋租赁应当以居住为目的，承租人必须是农村户口或农村集体经济组织的成员。
同时，承租人需具备合法稳定的收入来源，且未受到法律限制。
3.租赁合同租赁双方应当签订书面租赁合同，明确约定房屋租金、租赁期限、房屋用途、维修责任等条款。
租赁合同应当遵守相关法律法规，确保双方权益的平等和合法性。
4.土地房屋使用权转让根据《农村土地承包法》，承租人在租赁期满后，享有在同一土地上续期承包的优先权。
然而，如果土地使用权发生变更或转让，租赁合同应当重新签订，经有关行政机关批准。
二、农村房屋租赁的风险防范1.合法性验证承租人应当核实房东的土地使用权和房屋产权的合法性，确保其具备出租资格。
可以通过查阅相关部门的登记备案资料进行确认，并留存有效的合同副本。
2.租赁合同的明确租赁合同应当详细明确租金支付方式、维修责任、租赁期限、违约责任等条款，以免引发纠纷。
承租人在签订合同前，应仔细审查并咨询专业人士，确保自身权益不受侵犯。
3.租金支付与保证金承租人应按时按约支付租金，并保留支付凭证。
同时，租赁期开始前，可以要求房东提供保证金，作为租赁期满后的维修和赔偿费用保障。
4.房屋状况检查在签订租赁合同前，承租人有权对房屋进行详细检查，并记录房屋的状况。
这有助于避免因房屋损坏或设施故障引发的争议，并保护承租人的权益。
5.争议解决方式如果发生租赁争议，双方应通过友好协商解决。
如果协商无果，可以寻求法律途径解决争议。
农村宅基地租房合同8篇
农村宅基地租房合同8篇篇1甲方（出租方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：____________________农村宅基地乙方（承租方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：________________________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方农村宅基地房屋租赁给乙方使用一事，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况甲方拥有一个位于_______的农村宅基地房屋，现将其出租给乙方使用。
房屋的具体地址、面积、结构等详见本合同附件的房屋平面图及描述。
二、租赁期限租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
租赁期满，乙方应将房屋归还甲方。
三、租金及支付方式1. 租金总额：人民币________元（大写：_________元整）。
2. 支付方式：租金按年支付，每年____月____日前支付下一年的租金。
3. 乙方应在租赁期内按时足额支付租金，如逾期支付，则应向甲方支付滞纳金。
四、房屋使用及维修责任1. 乙方应合理使用房屋，不得改变房屋的结构和功能。
如需装修或改造，需事先征得甲方同意。
2. 乙方在使用过程中，应负责房屋的维护和保养。
如因乙方原因造成房屋损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。
3. 租赁期满后，乙方应将房屋及其设施恢复到原状，除正常磨损外。
五、甲乙双方的权利和义务1. 甲方的权利和义务：（1）甲方有权按照本合同约定收取租金。
（2）甲方应保证出租的房屋权属清晰，无争议。
（3）甲方应保证乙方在租赁期内正常居住和使用房屋。
2. 乙方的权利和义务：（1）乙方有权在租赁期内使用房屋，并承担房屋的维护和保养责任。
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农村宅基地房屋租赁合同
出租方（甲方）：
地址：
承租方（乙方）：
地址：
甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就乙方租赁甲方宅基地及房产一事达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律，法规之规定，签订本合同。
第一章：租赁房产
1.1
甲方同意将位于XXXXXXXXXXXXXXXX村的宅基地房产及附属物（以下简称“房产”）出租给乙方使用。
1.2
甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐以及法律允许范围内的经营活动，乙方在使用期内居住、经营不受甲方干预。
1.3
甲方不得协助游客逃避门票等方式损坏乙方经营利益。
第二章：改扩建及费用
2.1
为改善居住环境，甲方同意乙方拟对本房产进行改扩建。
2.2
改扩建房产所需各项手续由甲方协助办理，相关税、费由乙方承担。
第三章：租赁期限及租金
3.1
除非甲乙双方按第六章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为15年，自甲乙双方签字之日起合同生效，租期计算起始时间为：公历2015年12月28日。
3.2
本合同3.1条约定的15年租赁期满后，甲乙双方可以协商续签合同并对租金与租赁期限重新约定。
3.3 租金计价方式：
租金按宅基房占地面积（宅基地面积）计价，起始租金价格为300元每平米每年，并在合同期内每三年按5%涨幅计价。
例：首（三）年租金合计为人民币20000.00元，则第二个（三）年的合计租金应当为人民币：20000.00X1.05=21000.00，第三个（三）年的合计租金应当为第二个（三年）租金的1.05%倍，即为人民币：21000.00X1.05=22050.00, 依此类推。
3.4 租金支付方式及期限：
在合同期内，每三年为一个支付周期，支付日期为：每个支付周期的首年公历1月25日为支付截止日，乙方必须一次性将该支付周期的租金全额支付给甲方。
例：合同约定生效于2016年，则第一个支付周期为2016年，2017年，2018年，则支付截止日为公历2016年1月25日，应当全额支付的租金为2016年，2017年，2018年共三年的全部租金。
第二个支付周期为2019年，2020年，2021年，支付截止日为公历2019年1月25日，应当全额支付的租金为2019年，2020年，2021年共三年的按条款3.3中规定的计算方式所得的租金金额，随后的支付周期依此类推。
第四章：水电费用
4.1
乙方实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方自行支付。
4.2
乙方只承担国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当承担的租金、税费等。
第五章：甲乙双方保证及责任
5.1
甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权。
甲方保证房产在本合同签订前
不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院或者其他政府机构采取查封、扣押等强措施。
5.2
甲方协助乙方办妥房屋改扩、建批准等行政性手续，由此产生的相关税、费由乙方承担。
5.3
甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方。
5.4
甲乙双方须确保对方根据其居住、经营活动的需要，自行确定生活、经营事项，并确保乙方在其生活、经营期间内可根据需要正常使用现有的各项公共设施。
5.5
在本合同有效期内，乙方有权根据需要对出租房屋及院落，附属物进行翻建、改建或扩建的，需要与甲方协商，甲方协助办理相关手续，费用由乙方自行办理承担。
5.6
在本合同有效期内，甲方未经乙方书面同意不得将房产所有权转让或抵押给第三方。
5.7
在本合同有效期内，乙方可经通知甲方后将其在本合同项下的一切权益转让给任何第三方，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。
5.8
乙方应正常使用并爱护房产，防止不正常损坏（正常磨损除外）。
5.9
乙方也可对房产外型、内部布局进行设计和装修。
该设计和装修费用由乙方承担。
5.10
合同期满后，标的若继续出租，则乙方拥有有限租用权。
5.11
合同期内，乙方因经营需要而雇佣职工，则甲方有优选被雇佣的权利。
第六章：合同提前终止
6.1
在15年的租赁期限内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本合同。
6.2
若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用，则乙方可对房屋进行修复或重建，相关费用乙方自行承担。
6.3
在本合同期内，若发生政府征地、拆迁、市政统一规划，本合同约定的房产被国家征收、征用的，新建地上物的补偿额60%应当归乙方所有，40%归乙方所有，甲方还应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方，土地补偿全额归甲方所有。
第七章：宅基地和自留地、自留山
7.1
本合同涉及一切标的都只是出让合同期内的经营权，宅基地，自留山，自留地的所有权除根据法律法规规定之外，都归甲方所有。
7.2
本合同规定之标的仅包含宅基房及附属物，甲方农户的自留山，自留地不属于宅基房附属物范畴，也不在合同标的之内，自留山，自留地经营权仍归农户所有，其所涉农经作物，经营管理及所得收益均归甲方所有，乙方不得直接或间接干涉。
7.3
对于甲方自留地，自留山所生农经作物，乙方不得破坏，并有义务阻止包括游客在内的第三方破坏之。
7.4
乙方如需要租用甲方自留地，自留山，则需要另行于甲方协商，签订符合法律法规的协议。
第八章：生态环境保护
8.1
在合同期内，乙方有保护环境和生态的义务，不得随意破坏植被，不得随意砍伐林木，乙方有义务阻止包括但不限于游客在内的第三方破坏植被，砍伐林木。
8.2
在合同期内，乙方及游客游览生活以及乙方经营所产生的垃圾，应当由乙方负责清理并运送到所属街镇指定的垃圾中转站，而不得随意丢弃或焚烧。
第九章：违约责任
9.1
在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。
违约方应当承担合同规定的违约责任。
9.2
乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。
如乙方逾期15日未支付租金，甲方有权解除合同，收回宅基地及附属物的全部经营权和所有权。
9.3
甲乙双方任何一方违反本合同约定的，除本合同另有约定外，都应当赔偿守约方因此遭受的所有实际损失，并额外赔偿给守约方损失金额30%的违约金。
9.4
除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。
违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接损失，并承担直接损失30%的违约金。
第十章：争议解决方式
本合同在履行过程中如有争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，以解决争议。
第十一章：合同的变更和解除
本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同。
第十二章：合同生效及其它
12.1
本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
12.2
本合同附件均匀为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
12.3
本合同自双方签字之日起生效。
12.4
本合同正本一式二份，甲、乙双方各执一份，并具有同等法律效力。