施工图审查工作要点

施工图审查工作要点
序号 一 项目 建筑、结构 工程做法与交楼标准统一，避免因两者不一致造成拆改。 应力求设计院按我方交楼标准编写施工图工程做法； 确属无法统一的做法，需在招标文件及其他相关技术标准中明确。并在项目实 施时由设计师向项目工程师、施工方进行技术交底工图工程做法，符合防水抗裂体系要求。 根据项目定位、产品类型选择材料部品，避免功能溢价； 在立面图基础上针对不同规格外檐墙、面砖进行合理排布，减少断砖损耗； 厨卫大样图、楼梯间大样图根据平立面、踏步尺寸合理选择砖型，减少断砖损 外墙和分户墙200厚，客厅和主卧室若有剪力墙则墙厚为200，埋电箱的墙体厚 度200可其他隔墙为100厚 减少栏杆、装饰钢构件等的种类，提高标准化产品的使用程度 应力求设计院按我方交楼标准编写施工图工程做法，符合防水抗裂体系要求。 工作要点
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标准统一
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部品及材料选择 瓷砖 墙体厚度 栏杆、装饰构件 统一工程做法 图纸审查
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2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 三
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1） 图纸自审由设计管理部负责组织。 2） 接到图纸后，设计部应及时安排或组织有关人员进行自审，并提出各专业 自审记录。 3） 及时召集有关人员，组织内部会审，针对各专业自审发现的问题及建议进 行讨论，弄清设计意图和工程的特点及要求。 5） 图纸经自审后，应将发现的问题以及有关建议，做好记录，待图纸会审时 提交讨论解决。 各专业施工图的张数、编号、与图纸目录是否相符 施工图纸、施工图说明、设计总说明是否齐全，规定是否明确，三者有无矛盾 。 图面上的尺寸、标高、预留孔及预埋件的位置以及构件平、立面配筋与剖面有 无错误 建筑施工图与结构施工图，结构施工图与设备基础、水、电、暖、卫、通等专 业施工图的轴线、位置（坐标）、标高及交叉点是否矛盾。平面图、大样图之 图纸上构配件的编号、规格型号及数量与构配件一览表是否相符。 尽量赶在工程项目开工前进行，了解设计意图，明确质量要求，将图纸上存在 图纸自审的主要内 的问题和错误，专业之间的矛盾等，尽最大可能解决在工程开工之前。 审查施工图的基础工程设计与地基处理有无问题，是否符合现场实际地质情况 容 。 审查建设项目坐标、标高与总平面图中标注是否一致，与相关建设项目之间的 几何尺寸关系以及轴线关系和方向等有无矛盾和差错。 审查建筑平、立、剖面图之间关系是否矛盾或标注是否遗漏，建筑图本身平面 尺寸是否有差错，各种标高是否符合要求，与结构图的平面尺寸及标高是否一 审查建设项目与地下构筑物、管线等之间有无矛盾。 审查结构图本身是否有差错及矛盾，结构图中是否有钢筋明细表，若无钢筋明 细表，钢筋砼关于钢筋构造方面的要求在图中是否说明清楚。 复核结构指标是否满足限额要求。 市政及小区管网设 计优选 综合施工、使用等因素，给水管经济合理性排序为；PE管→焊接钢管→无缝钢 管→镀锌钢管→UPVC塑料管→球墨铸铁管→钢塑管。排水管排序为；规格500 着重考虑管材优选 以内；UPVC波纹管→钢筋混凝土管→PE波纹管，规格500以上；钢筋混凝土管 →UPVC波纹管→PE波纹管。一般情况下，机动车道下选用重型（Ⅱ级管或S2管 材），对非机动车道下选用重型要严控 避免设计盲目的统一选用大规格井；控制重型井盖使用部位；除机动车道外的 优选检查井规格及 非机动车道或绿化带等部位严控采用重型。并尽量减少检查井数量。 井盖 尽量减小排水管坡度，降低管网埋深，减少动土量。 优化管网走向、长度 设计部对设计院的 出图要求和图纸自 审制度：建筑、结 构、安装各专业的 协调－减 少错漏 碰缺
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4 四 1 五 1 2 3 4 5 6 7 8 六
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七 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 八
满足压力、流量等技术条件时的管径选择（达到要求即可，不能过大），如给 水干、立管、支管、户内管管径应经计算核定，一般每户住宅给水进户管管径 水暖施工图审核成 控制在DN20以内。 本要点 需要的予留洞、予埋件图中表示是否清楚齐全（包括孔洞尺寸、位置、标高 、予埋材料），避免后期凿剔 (1)地下室集水坑的间距不宜小于50米;(2)在非关键部位的地下室集水坑，仅 地下室排水 安装一台潜污泵即可 智能化设计优化 材料设备使用国产 材料设备使用国产化 化 园林环境方面 关注与其他专业的 注意园林环境设计与建筑、配套管网设计的衔接，避免标高、平面布置差错出 交圈 现 测算结果 测算各项指标是否在目标成本内 后期维护 综合考虑后期管理维护成本 关注铁艺栏杆壁厚的选择； 栏杆 钢构件镀锌做法：原则上室外钢构件镀锌，室内钢构件不镀锌 车行道饰面 不宜使用大块的石材，宜用沥青路面或小块的石材或砖。 小院大门宽度 公司统一标准3.6米宽 入户花园或者电梯 宜采用窗，不宜栏杆。 厅大门口外侧 景观灯具的布置应根据项目定位，分期设定灯具总价来控制灯型、位置和数量 景观灯具 （向提供设计常用灯型种类和单价） 采暖工程 地板采暖的管线选 地板采暖的管线选择通常有钢质和铝合金两种，经济性上钢管要优于铝合金管 择 。 散热器片数满足采 散热器片数满足采暖要求即可 暖要求即可 规格型号的统一有利于规模采购降低成本，同时能够避免施工中安装混乱，且 规格型号尽量简化 有利于后期维护的简化。 装修优化 橱柜地柜地面及背面取消贴砖，全部用水泥砂浆找平 衣柜底不需铺木地板 卫生间洁柜背面不做瓷砖，用水泥砂浆找平 卫生间采用钢化玻璃隔断，不采用围闭式淋浴屏（装修标准低的项目） 卫生间玻璃必须做成磨砂玻璃，不能采用白玻而增加拉帘或者贴玻璃纸 公共部位瓷砖不采用瓷质砖，而采用吸水率大于0.5%的砖，则砖可以用水泥砂 浆铺贴而不用胶贴 木地板底面取消木夹板打底 木地板房间取消自流平 衣柜背面墙体不刷涂料，刮腻子即可 优化审核点 公共部位管井门部位取消贴砖或者石材 公共部分如果需做造型柱子，在总包施工时由总包砖砌或者钢筋混凝土浇筑， 而不采用钢结构完成 大堂墙面干挂石材厚度以25mm为准，不宜过厚 为了达到某种效果地面采取的比较脆的石材，可以采用复合石材.事先必须与 设计进行沟通。 大堂地面石材不宜采用较脆石材，避免开裂而需重新处理或者更换石材 会所等卫生间瓷砖及石材采用灌浆黏贴，不干挂 客厅空调挂机或柜机形式只能选一个 楼梯间灯具：选用感应吸顶灯，不采用感应开关+吸顶灯 消防优化 消防模块 使用蝶阀 注意优化备用电缆 电缆材质 开关 在需要报警的集水坑，消防/生活水池附近增加消防模块，通过消防系统进行 报警 非人防区及非泵房内的消火栓系统采用蝶阀 消防控制电缆芯数够用即可，无需备用 消防电线电缆尽量选用阻燃电线电缆，不用耐火电线电缆 消防泵房控制箱采用普通开关及电气元器件组装，双电源切换尽量不考虑成品 开关
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