商业贷款与公积金贷款的区别
公积金能贷款买房的额度是多少？不得不看
公积金能贷款买房的额度是多少？不得不看导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
众所 ,公积金是可以贷款买房的,但是对于交多少才可以买房大家都不大清楚,而且不同地区的公积金政策也是不一样的,因地制宜。
但是我们可以先大致的做一个了解。
大家在采用公积金贷款买房时,不妨先了解下,你所在的地区实行了公积金新政没有,可以参考以上收费项目,先了解下用公积金买房需要准备多少钱。
关于公积金贷款买房还是存在许多误区:误区一:提取总额可以超过房款总额公积金的提取总额不能超过房款总额,超出的部分是不能够提取的。
公积金的缴存时间至少得一年以上,并且要想申请公积金贷款,还需要满足以下几个条件:1.具有合法有效的身份,指的是需要符合具备中华人民共和国国籍和有效的居民身份证。
2.具有完全民事行为能力。
3.信用良好,收入稳定。
4.具备当地房产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押、保证担保手续。
5.已按规定支付了一定比例的首付款。
误区二:公积金贷款额超出上限公积金贷款与商业贷款存在很大区别,即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算,且不能超出公积金贷款高上限。
误区三:子女使用父母的公积金贷款子女只可以使用自己的公积金来贷款买房,因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。
在住房公积金购房申贷问题上,则视为两户人,子女和父母之间是单独分开的,即两个家庭。
误区四:公积金账户余额做购房首付很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策,误以为可以用公积金来代替首付款,但是公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
误区五:子女使用父母的公积金贷款子女只可以使用自己的公积金来贷款买房,因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。
在住房公积金购房申贷问题上,则视为两户人,子女和父母之间是单独分开的,即两个家庭。
公积金贷款和商业贷款的区别是什么
公积金贷款和商业贷款的区别是什么在买房这件大事上，贷款是很多人的选择。
而常见的贷款方式主要有公积金贷款和商业贷款。
它们虽然都是为了帮助我们实现购房梦想，但在很多方面却有着明显的区别。
首先，从贷款利率方面来看，这是两者最显著的差异之一。
公积金贷款的利率相对较低。
这是因为公积金贷款是一种政策性的贷款，其目的是为了帮助职工解决住房问题，所以在利率上给予了较大的优惠。
而商业贷款的利率则通常会高一些，因为商业贷款是由商业银行根据市场情况和风险评估来确定利率的。
打个比方，如果同样贷款50 万元，贷款期限 20 年，按照当前的利率水平，公积金贷款可能每月还款额要比商业贷款少几百元，长期下来，能节省不少利息支出。
贷款条件也是两者的重要区别之一。
公积金贷款对于借款人的缴存年限、缴存基数、账户余额等都有一定的要求。
一般来说，需要连续足额缴存一定时间的公积金，才能申请公积金贷款。
而商业贷款的条件相对较为宽松，主要看重借款人的收入水平、信用状况等。
比如，一些自由职业者或者没有公积金缴存的人员，可能就无法申请公积金贷款，但他们有可能符合商业贷款的条件。
在贷款额度上，公积金贷款和商业贷款也有所不同。
公积金贷款的额度通常会受到一定的限制，这与各地的公积金政策有关。
一般会根据借款人的缴存情况、房屋价值等因素来确定。
而商业贷款的额度相对较高，只要借款人的收入能够覆盖还款压力，并且抵押物价值足够，就有可能获得较高的贷款额度。
假设在某个城市，购买一套价值 100 万元的房子，公积金贷款可能最多只能贷 80 万元，而商业贷款则有可能贷到 90 万元甚至更高。
审批流程和时间方面，公积金贷款相对来说会更复杂一些，审批时间也较长。
因为公积金贷款需要经过公积金管理中心的审批，涉及的环节和审核要求较多。
商业贷款则主要由商业银行进行审批，流程相对简化，审批时间相对较短。
如果着急买房入住，商业贷款在时间上可能更有优势。
还款方式上，两者也存在一定的差异。
住房公积金知识PPT课件
住房公积金贷款(二)
• 贷款额度：
a) 普通商品住房、经济适用住房≤购房总价款的80% b) 集资建房（房改房）≤购房总价款的90% c) 二手房≤ 购房总价款70% d) 翻修房≤ 购房总价款60% e) 单笔贷款额度最高不超过30万元。
• 贷款期限：
a) 商品住房、经济适用住房、集资建造住房的≤贷款期限30年 b) 二手房的≤贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内） c) 建造、翻建、大修自住住房≤贷款期限10年 d) 借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。
住房公积金概念、组成 住房公积金转移 住房公积金提取 住房公积金贷款 住房公积金查询
住房公积金是职工及其所在单位共同缴存的一笔住房专项储金，全部归 职工个人所有，定向用于职工住房建设。
住房公积金的提取(一)
例1：有同事询问，我每个月都缴纳住房公积金，你说住房公积金里面的 钱都是我的，那我怎么提取出我的住房公积金呢？
d) 公积金管理机构审核不准予提取的，应当告知不予提取的原因。
e) 公积金管理机构需核实、查证职工提取情况的，自受理时起3个工作 日内办结提取审批手续。
f) 在公积金管理中心办理转账业务，将职工申请提取的住房公积金转 账至其单位基本结算账户，由单位支付给职工；
住房公积金的提取(三)
例2：有一位同事购买一套自住商品房，如何提取住房公积金？ 回答： a) 购买预售商品房的，提供已备案的《商品房买卖合同》和首付房款凭证。
住房公积金的提取(二)
提取流程：
a) 职工向单位提出申请，单位审核符合提取条件的，填写《西安住房 公积金个人提取审批表》，并加盖预留印鉴；（职工身份证复印件）
b) 单位经办人员持《住房公积金提取审批表》连同有关证明资料的原 件和复印件到给公积金管理中心进行审批；
公积金贷款与商业贷款的比较选择适合自己的贷款方式
公积金贷款与商业贷款的比较选择适合自己的贷款方式在当今社会中，购房成为了很多人的目标和梦想。
然而，房价的高涨往往使得这一目标变得更加困难。
为了解决这一难题，许多人开始关注贷款这一方式。
公积金贷款和商业贷款则成为了主要的选择。
本文将会就公积金贷款和商业贷款进行比较，以帮助读者选择适合自己的贷款方式。
一、利率比较公积金贷款的利率通常相对较低，目前在国内大部分地区为3.25%左右。
而商业贷款的利率则相对较高，一般在4.9%左右。
由此可见，公积金贷款在利率方面具备一定的优势。
但需要注意的是，利率的具体数值可能会根据不同的地区和政策进行调整，因此在选择贷款方式时，需要与当地的相关机构进行咨询以获得准确的信息。
二、贷款额度比较公积金贷款的贷款额度一般是根据个人公积金缴纳的金额来确定的，通常可以贷款的额度较高。
而商业贷款的贷款额度则需要根据个人的信用情况和还款能力来决定，相对较为灵活。
从这一点来看，如果个人的公积金缴纳额较高，那么选择公积金贷款可能更为合适。
三、还款方式比较公积金贷款的还款方式较为固定，一般是按照等额本息的方式进行还款，即每月还款金额相同。
而商业贷款的还款方式则相对较为多样，可以根据个人的需求和实际情况进行选择。
例如，可以选择等额本金还款方式，即每月还款金额逐渐减少；也可以选择等额本息还款方式。
这可以根据个人的偏好和经济状况来决定。
四、申请条件比较公积金贷款的申请条件相对较为简单，只需要申请人有公积金账户且有一定的缴纳记录即可。
而商业贷款的申请条件相对较为复杂，需要申请人具备稳定的收入来源以及良好的信用记录。
对于一些没有公积金账户或者信用记录不佳的人来说，选择公积金贷款可能更加容易。
五、灵活性比较公积金贷款在某些方面相对较为灵活，比如在购买二手房、提前还款等方面有一定的优势。
而商业贷款则相对较为严格，一些额外的要求可能会使得一些购房者望而却步。
对于希望在购买二手房或者提前还款时有更多选择权的人来说，选择公积金贷款可能更为适合。
公积金贷款和商业贷款区别全方位对比区分
公积金贷款和商业贷款区别，全方位对比区分！买房有两种付款方式，贷款买房和全款买房。
贷款买房中，又分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款。
很多人只知道公积金贷款的利率低，但公积金贷款和商业贷款，具体有什么区别，并不了解。
今天，就详细地解答下二者的区别。
针对公积金贷款和商业贷款区别，优啦金融网贷平台整理了相关文章内容进行介绍，让大家能够更详细的了解两者间的利弊和差异。
公积金贷款和商业贷款分别诠释：公积金贷款：指缴存住房公积金的职工享受贷款，国家规定凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款相关规定申请个人住房公积金贷款.商业贷款：又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，通常为城镇居民购买自用普通住房提供贷款，执行法定贷款利率。
国内各大银行都有此业务，并且申请贷款手续大多基本一致.一、贷款条件有所不同贷款人：商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。
一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。
而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。
房屋类型：购买普通住宅，可以使用公积金贷款，购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。
二、贷款额度有所不同1、商业贷款最高额度：商业贷款没有具体数值的限额要求，一般根据自身条件因素决定贷款额度；1)、首套房贷款额度：首付约为30%，贷款人申请的商业性贷款的最高额度约为首套房的70%；2)、二套房及多套房贷款额度：首付一般多在总房价的60%，而贷款额度为总房价的40%，并且利率还有一定上浮。
2、公积金贷款最高额度：对于公积金贷款额度计算，需要根据个人还贷能力、当地城市房价成数、住房公积金账户余额以及贷款最高限额四个条件来确定，综合以上四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
关于公积金贷款额度计算方法如下：1、按照还贷能力计算贷款额度：计算公式为:[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
简答题--区别与联系类
1、抵押与质押的区别与联系？答：抵押和质押都是贷款业务的保证方式。
抵押一般是房产等按评估后的价格做一个抵押价格，给银行做保证。
质押一般是存单等按现值的80%-90%或95%给银行做保证。
前者是不动产居多，后者存单居多。
前者抵押率要低于后者的质押率。
抵押与质押区别：抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。
一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。
债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过上诉由法院判决后完成抵押物的处置；对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间债权人就可以处置。
2、价值尺度与价格标准的区别？答：价值尺度与价格标准的区别在于：价值尺度是基础，价格标准是指单位货币的含金量，价值尺度与价值规律有关，价格标准和价值规律无关，价值尺度代表社会必要劳动，价格标准由国家规定。
3、简述货币政策与财政政策的联系与区别？答：两者的联系;货币政策和财政政策的调控都是通过对社会资金的分配实现的。
社会资金的统一性和流动性，决定货币政策和财政政策总体目标的一致性，实质上都是正确处理经济增长与经济稳定的关系。
两者的区别：政策主体不同；调控对象不同；货币流向不同；调控机理和时效不同。
4、简述商业信用与银行信用之间的区别？答：商业信用与银行信用都是资本主义信用的基本形式，但两者之间是有根本区别的。
这些区别主要表现在：1.商业信用是职能资本家个人之间的信用。
银行信用是银行资本家向职能资本家提供的信用。
2.商业信用的对象是商品资本，而银行信用的对象是货币资本。
3.银行信用不想商业信用那样，受商品流转方向的限制。
4.银行提供的信用，在数量、期限和范围上都远远超过商业信用。
5、行政处罚和行政处分的区别？答：行政处分，是指国家机关按行政隶属关系，根据国家法律或国家机关的规章制度，对其内部违法失职的公务员给予的一种制裁。
公积金个人贷款与商业贷款的利率比较
公积金个人贷款与商业贷款的利率比较近年来，随着经济的发展和房地产市场的火爆，个人购房需求日益增加。
在购房过程中，选择适合自己的贷款方式成为了一项重要任务。
目前，公积金个人贷款和商业贷款是普遍应用的两种贷款方式。
那么，公积金个人贷款和商业贷款的利率有何异同？对于购房者来说，选择哪种贷款方式更为合适呢？接下来，我们将就这一话题展开对比分析。
一、利率比较1. 公积金个人贷款利率公积金个人贷款是由公积金中心向符合条件的缴存职工发放的用于购房的贷款。
在利率上，公积金个人贷款采用的是与国家政策相关的利率。
根据国家规定，公积金利率分为两档，其中低档为3.25%，高档为4.75%。
具体利率水平根据当地公积金中心的相关政策而定。
2. 商业贷款利率商业贷款是指由商业银行或其他金融机构向购房者发放的用于购房的贷款。
商业贷款的利率则受市场供求关系、利率市场化程度、银行自身风险等因素的影响，一般由商业银行自行决定。
商业贷款的利率水平通常高于公积金个人贷款，一般在4.9%至6%之间浮动。
具体利率呈现出较大的差异，购房者需要根据自身情况选择合适的商业银行和贷款产品。
二、利率比较分析1. 利率水平从利率水平上看，公积金个人贷款的利率相对较低，特别是低档利率，相较于商业贷款更具优势。
这也是公积金个人贷款备受购房者青睐的原因之一。
2. 利率稳定性公积金个人贷款的利率通常相对稳定，受到国家政策的引导。
而商业贷款的利率则容易受到市场供求关系、银行自身风险等因素的影响，有较大的波动性。
购房者在选择贷款方式时需要综合考虑自己的还款能力和风险承受能力。
3. 贷款额度和期限公积金个人贷款的贷款额度和贷款期限一般受到一定限制，根据当地公积金中心的政策执行。
而商业贷款在贷款额度和贷款期限上相对更为灵活，根据个人信用状况和购房情况相对灵活调整。
4. 还款方式公积金个人贷款可以根据还款人的需求，选择等额本息、等额本金等不同的还款方式。
商业贷款也有不同的还款方式可选，但一般比较灵活，可以根据购房者的需求和银行的政策进行协商。
公积金贷款vs商业贷款哪个更划算
公积金贷款vs商业贷款哪个更划算在购房过程中，人们常常面临着选择是选择公积金贷款还是商业贷款，因为这两种贷款方式是目前购房市场上最常见的两种方式。
选择一种更划算的贷款方式对于购房者来说至关重要。
本文将比较公积金贷款和商业贷款的优缺点，以帮助购房者做出明智的决策。
1. 贷款利率对比公积金贷款的利率低于商业贷款，这是公积金贷款的主要优势之一。
根据政策规定，公积金贷款的利率始终低于商业贷款利率，通常在4%左右，而商业贷款利率则由市场决定，一般在5%以上。
因此，从贷款利率上来看，公积金贷款更加划算。
2. 贷款额度比较公积金贷款的贷款额度通常较为有限，一般为购房者的公积金账户余额的一定比例。
而商业贷款的额度则有较大的灵活性，不受公积金账户余额的限制。
购房者可以根据自身情况选择商业贷款，在满足一定要求的情况下可以贷款更多的金额，这在购买高价房产时会更具优势。
3. 还款方式对比公积金贷款和商业贷款的还款方式也存在一定的差异。
公积金贷款的还款方式通常是等额本息，即每月偿还相同的还款额，其中利息在前期逐渐减少，本金占比逐渐增加。
而商业贷款的还款方式则相对更加灵活，购房者可以根据个人偏好和经济状况选择等额本息、等额本金或者其他还款方式。
这使得商业贷款在还款方式上更加灵活多样。
4. 还款期限比较公积金贷款和商业贷款的还款期限也存在一定的差异。
根据政策规定，公积金贷款的还款期限通常较长，可达到20年以上。
而商业贷款的还款期限相对较短，通常为5到30年不等。
购房者可以根据自身经济状况和购房需要选择还款期限更符合自己情况的贷款方式。
综上所述，公积金贷款和商业贷款都有各自的优势和特点。
公积金贷款在利率方面更具优势，更划算；商业贷款在贷款额度和还款方式上更加灵活多样。
购房者在选择贷款方式时，应根据自身情况和需要综合考虑以上因素，并进行详细的规划和比较。
最终选择更划算的贷款方式，能够更好地满足购房者的需求，为购房者带来更大的利益和便利。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
商业贷款与公积金贷款的区别
（由整理）
近日在北京召开的座谈会上，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等共同研究差别化房贷政策，四大行将“联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内。
实际上，目前已有个别银行对首套房贷优质客户给予利率优惠，按风险情况不同，中国银行、花旗银行、华夏银行首套房贷利率最多可在基准利率基础上打9折，农业银行首套房贷利率最多可打9.5折。
但是能够享受优惠利率的优质客户数量稀少，一般均附带有银行存款达到多少数量、首付必须达到多少成以上、工作单位性质和收入水平的限制等条件，远未拓展到所有符合基本收入条件的首套房贷客户均可享受的地步。
换句话说，目前首套房贷的利率优惠仍然仅限于个别银行的个别客户，而四大银行的动作在于推动首套房贷利率优惠的扩大化和普遍化，并带动其他银行采取跟进行动。
据悉，此次座谈会提出，要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策，要满足首次普通住房贷款需求，在基准利率内根据风险情况合理定价。
此前，去年12月23日，住建部部长姜伟新表示，2012年要“支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求”。
今年2月7日，央行发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。
可以看出，自去年底以来，建设主管部门和金融主管部门相继释放了“首套房贷款政策松动”的信号，也明确了“支持首次购房家庭贷款需求”的政策导向，经过历时多月的舆论准备和心理铺垫之后，终于迎来了实质性推出的最佳时机。
综观“首套房贷款政策松动”的数月进程，“首套房贷政策”显然已经成为调节和把控楼市冷暖的重要工具。
首先，选择在什么时间推出？可以根据市场的需要灵活对待，回暖超预期的时候可以稍微放一放，需要刺激的时候，放松的声音就可以大一点，一切尽在掌控之中，并不急于推出，而是选择最恰当的时机。
其次，优惠到什么程度？优惠扩大的力度和节奏如何把握？正是因为优惠空间存在较大的浮动范围和渐进性，这又体现出“首套房贷”工具的灵活性，可以根据市场的进程决定优惠的节奏和力度，从而更好的调节市场走向。
那么，商业贷款和公积金贷款有什么区别呢？南京壹加贰联合不动产经纪有限公司将两者从以下几个角度进行了比较。
（1）贷款利率：公积金贷款利率较低，比商业贷款平均低1%左右。
在相同担保方式下，贷款中的费用一般也比商业贷款低。
而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时，贷款费用一般比商业贷款高，但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低，而且保险公司要承担相应的责任和风险。
（2）贷款期限：公积金贷款实际贷款期限要比商业贷款长。
虽然两种贷款文件规定最长贷款期限目前都是30年，但一般商业贷款实际不会放到30年。
（3）首付比例：商业贷款额度最高为房价款或房地产评估机构评估的拟购买住房价值
的70％～80%，而公积金贷款最高可以到90%。
（4）审核灵活程度：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格。
而商业贷款相对比较灵活，周期较短。