河南汝州商业步行街市场调查.
某商业街市场调研报告(doc 16页)
某商业街市场调研报告(doc 16页)风陵渡商业街市场调研报告前言鉴于风陵渡商业街的整体规划，经过我公司相关人员的初步调研，根据整体市场的现状和区域市场的特性，发掘项目的优点并加以专业发挥，对此项目的可行性、定位及营销策略提供以下市场分析与建议。
一、基本市场情况1、区域市场状况该地处三省交界的“金三角”地区，交通发达，辐射范围广泛，所覆盖地区有：陕西潼关、河南灵宝、山西运城、芮城、永济等地，所辐射的地区广，但在房地产行业规范化上规模的专业市场却处于初级阶段以芮城县为例说明：芮城县人口35万，城镇人口5万多，人均年经济收入在5000多元，商业主要集中在永乐路、洞滨大道一带，主要是满足本地消费市场。
其商业市场呈以下特点：（1）由专业房地产公司开发；（2）有百货商场、超市等大型零售业态，超市（如盛宝润发，面积2000多㎡，地上两层）生意较好；（3）现有品牌较少，全部为国内品牌（如红豆、古士旗、虎豹、九牧王、啄木鸟、森达、鳄鱼），进货渠道均在西安；（4）有酒吧、休闲屋等休闲娱乐场所；（5）临街门面面积一般在20㎡－80㎡，以50㎡居多；（6）租金在25元╱㎡·月－80元╱㎡·月之间；（7）出现专业售房机构，地处当地最繁华地段，但现场布置简陋、售楼人员不专、宣传资料粗糙、销售途径单一，不能营造良好销售氛围2、定向市场状况风陵渡地处陕、晋、豫三省的交汇处，是通往西北、西南和中原的咽喉，属省级经济开发区，距县城芮城35公里。
城镇规划面积188.5平方公里，现有人口8万多，城镇人口1万多，主要分布在道北，人均经济生活水平较低，民风淳朴，以农副产业为支柱产业，商业相对较发达，交通方便,与潼关一河之隔，大风铁路、运风高速和多条简易公路形成发达的交通网。
同时，市政基础配套已初具雏形，但政府管理较宽松。
目前，潼关等地农民逢年过会在风陵渡购物。
亚宝药业、电厂等大型企业即将进驻，将对当地的经济产生巨大的影响。
河南平顶山商业市场市调分析报告(57页)
平顶山市市场调研报告一、市场篇（一）平顶山宏观分析1、平顶山市概况平顶山又名鹰城，位于河南省中部，现辖汝州、舞钢两个市，宝丰、郏县、鲁山、叶县四个县，新华、卫东、湛河、石龙四个区，总面积7882平方公里，总人口490万。
市区面积70多平方公里，人口92万。
平顶山以工业城市著称，不仅具有煤炭、铁矿等丰富的自然资源，而且拥有平煤集团、神马集团、舞钢公司、平高集团等知名的国内企业，在2003年被河南省确定为中原城市群9个中心城市之一。
平顶山文化底蕴深厚。
长城之祖楚长城遗址、千年古刹风穴寺、香山寺、三苏园等人文景观，闻名遐迩。
一年一度的宝丰马街书会，绵延700余年不衰，是我国文化史上的一大奇观，由此宝丰被中国曲协命名为“曲艺之乡”，平顶山被命名为“中国曲艺城”。
平顶山人杰地灵，是春秋战国思想家墨子、唐代著名诗人元结、宋代名将牛皋、清代小说家李绿园等名家的故里，诺贝尔物理学奖获得者崔琦先生的家乡，世界刘姓和叶姓华人的祖地。
近年来，平顶山市政府以“优化东区功能、改善老区环境、发展西部新区”的城市发展思路，城市面貌发生新变化。
主要完成了宽广的建设路创建----迎宾大道,随后对光明路、开源路湛河桥进行了拓宽改造，对公园北街步行桥实施了拆旧建新,现正对和平路、体育路、联盟路进行拆迁改建。
老城区改造力度在进一步加大，建成区面积由2000年的46平方公里拓展到56平方公里；新城区规划起步区7.6平方公里，现基础设施已基本建成，近期规划面积40平方公里，远期规划100平方公里。
2、平顶山宏观经济分析（1）平顶山市主要经济形势分析――历年来房地产开发投资与GDP 增长关系单位：亿元年份比重2003年 2004年 2005年2006年数值 幅度 数值 幅度 数值 幅度 数值 幅度 GDP364.7 10.6％ 470.7 29.1% 558.3 18.6％ 66519.1％房地产开发投资 3.45下降23.3% 4.942%6.54 33.5%11.7（1-11月） 同期增长127.3%占GDP 比重0.9%1%1.2%1.8%历年来主要经济指标增幅走势10.629.118.619.1-23.34233.5127.30.91 1.2 1.8-500501001502003200420052006（1-11）GDP房地产开发投资占GDP比重从上述表中分析可看出：◆2003～2004年，平顶山市的经济取得了飞速发展，经济增幅较高；2005～2006年增长幅度稳中有升，持续保持在18％以上，这表明平顶山市的经济正处于经济持续、稳定发展的时期；◆2003年GDP的绝对值只有364.7亿元，三年后已达到665亿元，增长了300.3亿元，增幅达82.3％，说明平顶山城市实力增长很快；◆房地产投资也获得了非常大的发展。
【最新】汝州市社会调查报告 (4500字)-优秀word范文 (6页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==汝州市社会调查报告 (4500字)汝州专业：机械设计制造及其自动化市社会调查报告姓名：苏鹏飞学号：090606231汝州市社会调查报告汝州市位于河南省中西部，北靠巍巍嵩山，南依茫茫伏牛，西临古都洛阳，南望黄淮平原，北汝河自西向东贯穿全境，区位优势明显,位于郑州、洛阳、平顶山交叉辐射地带。
全市总面积1573平方公里，辖15个乡镇、5个街道办事处、453个行政村。
总人口97万，城镇化率30.08%。
下面是我对汝州人民的就业收入状况进行了专题调查。
一、概况四年来，河南省汝州市就业培训超过201X0人，实现就业再就业农民工及失业人员16000余人，就业率达到了80%。
近年来，该市逐步落实各类企业减免税费优惠政策，全面落实社保补贴和岗位补贴，加强就业再就业培训，提高下岗失业人员和农民工就业，确保该市特困家庭下岗失业人员尽早上岗，全面启动再就业援助工程。
通过《再就业优惠证》的管理和使用，让那些提供岗位的企业确实享受到国家减免税优惠政策。
为解决“4050”人员及贫困家庭、特困家庭和零就业家庭的就业难问题，该市通过开发公益岗位、民营企业吸纳、劳务输出等方式，是许多失业、就业困难人员实现了再就业。
在农民工输出上，该市以先培训后转移为原则，加强农民工岗前培训。
目前，该市通过劳动部门认定有培训资格的培训机构，已由201X年的2所，发展到现在的6所，培训专业涉及计算机操作、电焊、电动缝纫、市场营销、保健按摩、汽车维修等。
面对国际金融危机的严重影响，汝州市委、市政府准确判断、果断决策，狠抓项目建设，加大投资力度，扩大招商引资范围，经济总量不断增加。
去年，该市地方财政收入累计完成9.0979亿元，同比增收1.4973亿元，增长19.7%，其中一般预算收入7.62亿元，同比增收1.4231亿元，增长23%。
河南省发展和改革委员会关于汝州市商务中心区发展规划（2014—2020年）的批复
河南省发展和改革委员会关于汝州市商务中心区发展规划（2014—2020年）的批复文章属性•【制定机关】河南省发展和改革委员会•【公布日期】•【字号】豫发改服务业〔2014〕1646号•【施行日期】•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】商务综合规定,发展规划正文河南省发展和改革委员会关于汝州市商务中心区发展规划（2014—2020年）的批复豫发改服务业〔2014〕1646号汝州市发展改革委：你委《关于呈报汝州市商务中心区发展规划（2014—2020年）的请示》（汝发改〔2014〕231号）收悉。
经研究，批复如下：一、原则同意郑州大学城市规划设计研究院编制的《汝州市商务中心区发展规划（2014—2020年）》。
二、规划范围。
商务中心区位于汝州市中心城区北部，东至风穴路，南至朝阳路、滨河西路、康馨路，西至西环路，北至北环路，规划面积1.54平方公里。
三、功能定位。
围绕资源型城市转型和主导产业升级，推动商务、商贸等同类和关联企业（项目）集中布局，建设县域商务服务中心和商业商贸中心。
四、产业发展方向。
有序推进商业综合体、特色商业街等项目建设，集聚发展商务中介、金融服务、商业商贸、体验休闲等产业，促进商务、商贸相互促进、联动发展。
五、空间布局。
充分利用洗耳河生态景观带优势，建设精品商贸区、商务文化区、综合商业区和配套服务区，打造银基商业步行街、都市风情街和特色美食街，形成“四区三街一带”的发展格局。
六、主要发展目标。
力争到2015年，商务中心区实现营业收入6亿，完成税收0.4亿元，从业人员达到0.5万人。
到2020年，实现营业收入40亿，完成税收2.4亿元，从业人员达到1.5万人。
七、环境保护。
严格按照商务中心区规划的环保要求，切实抓好环境保护、生态建设等具体工程的实施。
八、商务中心区必须严格实施土地利用总体规划和城市总体规划，按规定程序履行具体用地报批手续。
请据此抓紧开展商务中心区空间规划、控制性详细规划等专项规划编制工作，强化体制机制创新，加强商务中心区基础设施和公共服务设施建设，按照产业发展方向，加快服务业集聚发展，提升产业和人口承载能力，促进商务中心区科学规划、科学发展。
平顶山商业市调报告
平顶山商业市调报告一、调研背景平顶山是河南省的一个重要城市，也是一个重要的商业中心。
随着经济的发展，平顶山商业市场的规模和竞争日益激烈，为了更好地了解该市商业市场的现状和发展趋势，本次调研对平顶山市商业市场进行了全面调查。
二、调研目的1.了解平顶山商业市场的规模和结构。
2.分析平顶山商业市场的竞争状况和趋势。
3.探讨平顶山商业市场的发展方向和机遇。
三、调研方法本次调研采用了问卷调查和访谈的方式。
通过发放问卷和与商家和消费者的深入访谈，获取了大量的信息和数据。
四、调研结果1.平顶山商业市场的规模：根据调查数据显示，平顶山商业市场的总体规模在不断扩大。
随着人们消费水平的提高，购物中心和商场逐渐取代传统的小商贩成为人们主要的购物场所。
2.平顶山商业市场的结构：调查发现，平顶山商业市场的结构主要分为零售业、餐饮业和服务业。
其中，零售业占据主导地位，包括超市、便利店、专卖店等。
餐饮业也呈现出多元化的发展趋势，包括快餐店、餐馆、咖啡厅等。
服务业主要包括美容院、健身房、理发店等。
3.平顶山商业市场的竞争状况和趋势：调查显示，平顶山商业市场的竞争激烈，不仅有来自本地的竞争，还有来自外地和外资企业的竞争。
随着互联网的兴起，电子商务也给传统商业市场带来了冲击。
因此，商家需要不断创新和升级以保持竞争优势。
4.平顶山商业市场的发展方向和机遇：调查结果显示，平顶山市商业市场的发展方向主要包括品牌化、专业化和多样化。
同时，调查还发现，平顶山市的消费者需求不断升级，对品质和服务的要求日益提高，这为商家提供了更多的机遇。
五、建议基于以上调研结果，我们提出以下建议：1.商家需要加强品牌建设，提高自身的竞争力。
2.商家要加强对消费者需求的了解，提供更加个性化的产品和服务。
3.商家需要积极创新，不断更新经营模式和销售方式。
4.加强与供应商和合作伙伴的合作，实现资源共享和优势互补。
5.政府需要加大对商业市场的支持力度，营造良好的发展环境。
某商业街市场调研报告(doc 12页)
某商业街市场调研报告(doc 12页)风陵渡商业街市场调研报告前言鉴于风陵渡商业街的整体规划，经过我公司相关人员的初步调研，根据整体市场的现状和区域市场的特性，发掘项目的优点并加以专业发挥，对此项目的可行性、定位及营销策略提供以下市场分析与建议。
一、基本市场情况1、区域市场状况该地处三省交界的“金三角”地区，交通发达，辐射范围广泛，所覆盖地区有：陕西潼关、河南灵宝、山西运城、芮城、永济等地，所辐射的地区广，但在房地产行业规范化上规模的专业市场却处于初级阶段以芮城县为例说明：芮城县人口35万，城镇人口5万多，人均年经济收入在5000多元，商业主要集中在永乐路、洞滨大道一带，主要是满足本地消费市场。
其商业市场呈以下特点：（1）由专业房地产公司开发；（2）有百货商场、超市等大型零售业态，超市（如盛宝润发，面积2000多㎡，地上两层）生意较好；（3）现有品牌较少，全部为国内品牌（如红豆、古士旗、虎豹、九牧王、啄木鸟、森达、鳄鱼），进货渠道均在西安；（4）有酒吧、休闲屋等休闲娱乐场所；（5）临街门面面积一般在20㎡－80㎡，以50㎡居多；元╱㎡·月为主；(6) 销售以整体转让为主，格局为三间两层带后院，一层门面，销售价格平均为720元/㎡；(7) 现有品牌稀少，全部为大众品牌，如金莱克等；(8) 进货渠道以西安的李家村、康复路和运城市等批发市场为主；(9) 商铺结构单一，基本是纯营业用房；(10) 商铺为砖混结构，不易分割；(11) 经营模式是租赁方式的自主经营；(12) 住房租金与门面的租金相差不大，相差在15％左右，主要是外来人口较多，住房较紧张；(13) 当地媒体有芮城电视台、风陵渡开发区电视台、《运城日报》、及《华商报》等。
开发区的主要人文环境和工、商业业态分布如图（一）所示：二、项目自身情况1、地理优势：风陵渡经济技术开发区本地处陕、晋、豫三省的交汇处，誉称“金三角”地带，南临中华母亲河——黄河之水陆要塞，连接运风高速和中条山，铁路、高速、环城路等交通网覆盖整个开发区，交通发达，山河秀美、地势平坦、资源丰富，使商业街项目尽占地利之优势。
和平路步行街调查报告
3、良好的交通体系要求
成功的商业步行街背后必须有一个良 好而完善的交通体系才能保证步行街内部 和周边交通的畅通， 和周边交通的畅通，才能保证商业步行街 的可持续发展。 的可持续发展。
4、合理而丰富的空间组织要求
要突出步行街丰富的商业、文化、历史 等特性，增强人们的游购意趣，在整个商业 空间的空间组织和安排上必须合理地利用原 地貌灵活地组织新空间，以取得独特、合理 而精彩的空间序列。
三、步行街规划设计的探索
1、 商业步行街的效益
特点：1、良好的交通效益 2、提升环境质量 3、增进社会效益 4、经济效益
2、 商业步行街的的规划要求
1、商业步行街的选址要求 2、完整的空间环境要求 3、良好的交通体系要求 4、合理而丰富的空间组织要求 5、特色景观的合理融入要求
1、商业步行街的选址要求
2、完整的空间环境要求
道、场空间的合理安排
“道”空间是从流动性角度来考虑，商业步 空间是从流动性角度来考虑， 行街应该给人一种流动向前的感觉， 行街应该给人一种流动向前的感觉，这样才会吸引行 如何安排商业步行街纵向布景， 人。如何安排商业步行街纵向布景，成为解决这一问 题的关键。一般来说， 题的关键。一般来说，可以通过特定的建筑或树木引 导行人向前，同时， 导行人向前，同时，配合其它形式给人一种由进入到 演绎到高潮的空间节奏感。 演绎到高潮的空间节奏感。“场”空间是从静止角度 来考虑，商业步行街应充分考虑行人休息的需要。 来考虑，商业步行街应充分考虑行人休息的需要。在 商业步行街两旁可适当设立开敞的小品类休闲广场。 商业步行街两旁可适当设立开敞的小品类休闲广场。 给人以愿意“滞留”的感觉，同时， 给人以愿意“滞留”的感觉，同时，使人在心理上有 被关怀的感觉。同时，在这些“ 空间， 被关怀的感觉。同时，在这些“场”空间，可以有序 的加入一些商业活动， 的加入一些商业活动，甚至一些可以与行人交互的商 业活动，同时也收到了良好的经济效益。 业活动，同时也收到了良好的经济效益。
河南汝州商业步行街市场调查
河南汝州商业步行街市场调查河南汝州商业步行街商业调查问卷（一）尊敬的客户：您好！位于洗耳北路右侧的河南汝州商业步行街在推出以前，为能迎合您的需求，请将您的意向告诉我们，您的意见对我们很重要。
谢谢！您的姓名：_______性别：___年龄：_____岁职业：_____月收入_______电话一、您选择商铺时，您首先关心的是（），依次是（），再次是（）A、地段B、价格C、经营范围D、增值潜力二、您若现在选购商铺，您的用途是（）A、长线投资B、转租C、短线投资D、自己经营三、您认为河南汝州的房产会增值吗？（）A、一定 B 、不一定 C 、不会一、您认为在汝州经营商业步行街有市场前景吗？A、有B、没有C、说不准二、您认为目前河南汝州商业步行街最适合经营？A、服装B、皮具C、建材 B、家具D、小商品E、（其他）三、在市场建成后，您最看重的是哪一方面的内容A、管理B、经营范围C、广告宣传D、开发商实力2四、现阶段，您如果投资房产，您会选择？A、住宅B、商铺五、您如果投资商铺，您希望有包租吗？如果有，希望是几年？A、3-5年B、5-10年C、10-15年D、15-20年六、您认为目前河南汝州最繁华的商圈在哪里？七、您若选购商铺希望商铺的面宽及进深是多少面宽（米）进深（米）层高（米）十一、您认为河南汝州商业步行街应该采取哪种建筑风格？A、中式B、欧式C、中欧结合D、其他非常感谢您的支持，耽误了您宝贵的时间，希望您能对我公司的发展给予更多的关注。
3河南汝州商业步行街住宅类调查问卷（二）尊敬的客户：您好！位于洗耳北路右侧的河南汝州商业步行街在推出以前，为能迎合您的需求，请将您的意向告诉我们，您的意见对我们很重要。
谢谢！您的姓名：_______性别：___年龄：_____岁职业：_____月收入_______电话1、您选购住宅的面积需求为（）A、中小套型60—80 m2B、中套型80—120 m2C、大套型120—150 m2D、大套型150—170m2E、特大套型170 m2以上2、您认为在河南汝州商业步行街附近配套好、套型佳的住宅的合理单价是多少？A、800元/ m2B、900元/ m2 C 1000元/ m2 D、1000元/ m2 以上3、您最满意的户型面积和户型结构为（）A 两室一厅一卫，90平方米左右B 两室二厅二卫，120平方米左右C 三室两厅二卫120-150平方米D 四室二厅二卫150-170平方米E 四室两厅二卫170-190平方米4、您选择家居时，您首先关心的是（），依次是（），再次是（）A 地段B 价格C 户型D 增值潜力E 住宅环境45、您若现在选购房，您的用途是（）A 旧房换新房B 自己居住C 投资D 为亲人购房6、您是否有购买住宅计划？A、马上B、半年之内C、一年以内D、一年之后E、不买7、您认为哪些人会购买这里的住宅？A、企业主、老板B、政府机关工作人员C、房产投资者 D 郊县富裕人士8、您觉得现行市面住宅价格如何？A 便宜B 适中C 贵 D贵但可以接受 E非常贵F 会上调 G会下调9、您对现有住房满意程度：A 非常满意B 满意C 基本满意D 不满意 E非常不满意。
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河南汝州商业步行街商业调查问卷(一尊敬的客户:您好!位于洗耳北路右侧的河南汝州商业步行街在推出以前,为能迎合您的需求,请将您的意向告诉我们,您的意见对我们很重要。
谢谢! 您的姓名:_______性别:___年龄:_____岁职业:_____月收入 _______电话一、您选择商铺时,您首先关心的是( ,依次是( ,再次是(A 、地段 B、价格 C、经营范围 D、增值潜力二、您若现在选购商铺,您的用途是(A、长线投资B、转租C、短线投资D、自己经营三、您认为河南汝州的房产会增值吗?(A、一定 B 、不一定 C 、不会一、您认为在汝州经营商业步行街有市场前景吗?A 、有 B、没有 C、说不准二、您认为目前河南汝州商业步行街最适合经营?A 、服装 B、皮具 C、建材 B、家具D 、小商品 E、 (其他三、在市场建成后,您最看重的是哪一方面的内容A 、管理 B、经营范围 C、广告宣传 D、开发商实力1四、现阶段,您如果投资房产,您会选择?A、住宅B、商铺五、您如果投资商铺,您希望有包租吗?如果有,希望是几年?A 、 3-5年 B、 5-10年 C、 10-15年 D、 15-20年六、您认为目前河南汝州最繁华的商圈在哪里?七、您若选购商铺希望商铺的面宽及进深是多少面宽 (米进深 (米层高 (米十一、您认为河南汝州商业步行街应该采取哪种建筑风格?A、中式B、欧式C、中欧结合D、其他非常感谢您的支持,耽误了您宝贵的时间,希望您能对我公司的发展给予更多的关注。
2河南汝州商业步行街住宅类调查问卷(二尊敬的客户:您好!位于洗耳北路右侧的河南汝州商业步行街在推出以前,为能迎合您的需求,请将您的意向告诉我们,您的意见对我们很重要。
谢谢! 您的姓名:_______性别:___年龄:_____岁职业:_____月收入 _______电话1、您选购住宅的面积需求为(A 、中小套型 60— 80 m2 B、中套型 80— 120 m2 C、大套型 120— 150 m2D 、大套型 150— 170m 2 E、特大套型 170 m2以上2、您认为在河南汝州商业步行街附近配套好、套型佳的住宅的合理单价是多少?A、 800元 / m2 B 、 900元 / m2 C 1000元 / m2 D 、 1000元 / m2 以上3、您最满意的户型面积和户型结构为(A 两室一厅一卫, 90平方米左右B 两室二厅二卫, 120平方米左右C 三室两厅二卫 120-150平方米D 四室二厅二卫 150-170平方米E 四室两厅二卫 170-190平方米4、您选择家居时,您首先关心的是( ,依次是( ,再次是(A 地段B 价格C 户型D 增值潜力E 住宅环境35、您若现在选购房,您的用途是(A 旧房换新房B 自己居住C 投资D 为亲人购房6、您是否有购买住宅计划?A 、马上 B、半年之内 C、一年以内 D、一年之后 E、不买7、您认为哪些人会购买这里的住宅?A 、企业主、老板 B、政府机关工作人员C 、房产投资者D 郊县富裕人士8、您觉得现行市面住宅价格如何?A 便宜B 适中C 贵 D贵但可以接受 E非常贵F 会上调 G会下调9、您对现有住房满意程度:A 非常满意B 满意C 基本满意D 不满意 E非常不满意。
非常感谢您的支持,耽误了您宝贵的时间,希望您能对我公司的发展给予更多的关注。
4河南汝州商业步行街商业类调查问卷(三尊敬的客户:您好!位于洗耳北路右侧的河南汝州商业步行街在推出以前,为能迎合您的需求,请将您的意向告诉我们,您的意见对我们很重要。
谢谢! 您的姓名:___________性别:___年龄:_____岁职业:_____月收入 _______1、您认为河南汝州商业步行街适合经营哪几类商品A、服装精品区(服装、鞋帽、箱包、精品、百货B、餐饮休闲区(餐饮、酒吧、茶楼、 KTV 、娱乐C、家居装饰区(家具、家居、布艺、灯饰D、家电通讯区(家电、数码、通讯产品E、其他(您认为适合经营的请打勾2、您认为洗耳北路的商业市场发展前景如何?A 、很好 B、一般 C、不好 D、说不准3、您认为此地适合经营以下哪几种商业类型?A 、集购物、休闲娱乐为一体的大型购物中心 B、大型娱乐场所C 、专业市场 D、仓储中心 E、其它4、若此地有您心仪的商业类型,您是否有意投资?5A、是B、否C、不一定5、如果您有意购买此商铺,您希望它以何种商业经营状态出现?A 、商场统一规划,分区统一经营管理 B、采取一间一户出售C 、由业主自主决定经营品种,自营或出租,分户独立经营。
6、您若购买商铺或店面,最适合的面积是A 、 10---20m 2 B、 20---30 m2 C、 30---40 m2D 、 40---50 m2 E、 50 m2以上7、您若购买河南汝州商业步行街商铺或店面,最理想总价是多少?8、您认为河南汝州商业步行街一层店面合理单价是多少?二层店面合理单价是多少? 一层元 /m2二层元 /m29、您是否有购买店铺计划?A 、马上 B、半年之内 C、一年以内 D、一年之后 E、不买10、您认为哪些人会购买这里的商铺?A 、企业主、老板 B、政府机关工作人员C 、房产投资者D 郊县富裕人士11、您认为在此地段每月每平方米的租金应该是多少?12、您选购商铺时希望是哪种形式A 、店连屋 B、单层独立店面 C、其他非常感谢您的支持,耽误了您宝贵的时间,希望您能对我公司的发展给予更多的关注。
第二部分、城市总体社会经济概况分析一、概述汝州市原为临汝县,北靠嵩山,南依伏牛,左控许襄,右邻伊洛,因濒临汝河而得名。
汝州有着悠久的历史和灿烂的文化,为仰韶、龙山文化发源地之一,是历代郡州治所,享有 " 汝旁化国 " 和 " 中州名郡 " 的美誉。
1988年,经国务院批准,撤销临汝县,设立汝州市,属河南省直辖,由平顶山市代管。
现辖 4个镇、 11个乡、 5个街道办事处, 454个行政村。
全市总面积 1573平方公里,其中耕地面积 62707公顷,城区面积 14.2平方公里。
全市总人口 92.8万人,其中农业人口 88.2万人。
1993年被河南省委 , 省政府确定为全省改革、开放、发展特别试点县(市 ,2001年 9月,被确定为河南省 25个加快城镇化进程重点县 (市之一。
汝州市处豫西浅山丘陵地区,属于温带大陆性气候,四季分明,年均气温 14.2C 。
境内大小山峰 1025座,其冲海拔 600米以上的有 37座。
由于境内山川起伏,河沟纵横,自然形成山区、丘陵、平川、洼地等复杂地形。
地质年代悠久,地层构造复杂,矿产种类繁多, 不仅有黑色、有色及贵重金属矿产,而且有能源、放射性稀有矿产,还有陶瓷原料、冶金辅助原料、化工原料、建筑材料及其它非金属矿产等。
有煤、铝、铜、金、石英石、大理石、叶腊石等矿产资源 40多种。
全市煤炭资源储量较大,分布全市八个乡镇,素有 " 百里煤海 " 之称, 初步勘察为 27亿吨,为全国 50个重点采煤县市之一。
铝矾土总储量 12亿吨, 品位高, 易开采。
目前已有 58个矿点开采外销, 年开采量达 38万吨。
汝州市土地资源丰富。
全市土地面积 237.7万亩,有效土地使用面积 182万亩,其中耕地面积 96.5万亩,林地 30万亩,牧坡 20万亩,宜林牧荒山 27.21万亩,河滩 14万亩,其它用地 50万亩,土壤质地适中,适宜多种作物生长和林业畜牧业的发展。
【概况】据平顶山市 2004年统计年鉴, 2004年汝州全年生产总值完成 97. 4亿元,增长 15. 3%,人均可支配收入 9459.3元,超过了全省平均水平。
地方财政全年完成 17518万元,增长 57. 4%,是近 10年来增长速度最快的一年;项目建设取得重大突破,全社会固定资产投资完成 16. 8亿元,增长 122. 5%,已建成及新建、改建、扩建和即将开工的、固定资产 100万元以上的项目 115个,总投资近 80亿元;招商引资成效显著,共引进 1000万元以上的项目 14个,全年利用外资 25. 7亿元;非公有制经济发展势头强劲,培育了一批规模大、效益好的龙头企业。
全市非公有制经济总产值全年完成 180. 4亿元,增长 19. 8%,增加值完成 53亿元,增长 20. 4%,税金 2亿元,增长 96%,城镇建设、公路建设和社会发展、信访稳定等各项工作也都取得了新的成绩,呈现出近几年来少有的好形势。
◇国内生产总值 (GDP◇人均国民生产总值◇农民人均纯收入◇城镇居民人均纯收入◇地方财政收入◇社会消费品零售总额◇城镇居民储蓄存款余额第三部分、需求问卷调查分析一、调查问卷比例为对本项目所在的河南汝州市场的需求特征作科学分析,我们对当地市民作了需求调研。
调查采用抽样调查、重点调查和典型调查相结合的方法。
问卷 1000份全部回收。
经问卷真实性核实(核实抽样率为总问卷数的 60% ,真实性在 97%以上。
但在问卷分析过程中, 发现存在相当部分的回收问卷,由于部分受访者对于问卷中部分问题缺乏购房或投资上的常识,故而该些问卷的回答缺乏有效性。
鉴于此,我司在对问卷有效性的鉴别中,采取了个项问题鉴别的方式。
二、本案商业用房问卷调查及走访情况分析(1汝州消费者在选择商铺时最关心的是地段、其次是价格、再次是增值潜力及经营范围汝州消费者在选择商铺时首先关心的是地段、价格和经营范围, 及增值潜力本次调查显示四者分别占 60.6%、 20%及 8% 、 10%的比例, 其次关心的是地段占22.9%、价格占 39.6%、经营范围 20.8%、增值潜力 16.8%, 再次关心的是地段占13.2%、价格 27.1%、经营范围 28.3%、和增值潜力 31.5%。
可见 , 汝州消费者在选择商铺时最关心的是地段、其次是价格、再次是增值潜力及经营范围。
(2购买商铺的客户 70%是用来自己经营本次调查显示,购买商铺用来长线投资占 15%、转租占 13%、短线投资占 2%、自己经营占 70%。
从走访与数据可以了解到,大多数汝州消费者购买商铺用于自己经营为主。
(3对河南汝州商业步行街市场的前景看好程度调查显示,认为有市场前景的占 62%、没有市场前景的占 6%、说不准有没有市场前景的占 32%。
可见,调查的数据反映出目前这个市场的前景还是有的,且对洗耳北路的商业市场发展前景也是比较看好。
对洗耳北路的商业市场发展前景看好程度:(4 60%的客户选择中欧式结合的建筑风格本次调查显示,汝州人认为商业步行街采取建筑风格集中于中欧结合占 60%,选择欧式风格 13.9%,选择中式风格有 26.1%。
在与被调查者访问时,可知他们对房屋风格意识并不强,只是简单地认为就该是现代式。