(整理)11房地产行业分析.
房地产行业市场供需状况分析
房地产行业市场供需状况分析1. 引言房地产行业是我国经济发展中的重要支柱产业。
该行业的市场供需状况对经济稳定和社会发展具有重要影响。
本文将对目前房地产行业市场供需状况进行分析，并探讨其原因及发展趋势。
2. 房地产市场供需状况概述目前，我国房地产市场供应充足，需求量也较大。
一方面，随着城市化进程的加快，城镇化率不断提高，人口流动增加，住房需求不断增加；另一方面，政府鼓励购房政策的实施，以及金融贷款的支持，也促使更多人购买房屋。
因此，房地产市场供需状况总体较为平衡。
3. 供给方面的分析房地产行业供给方面主要包括开发商和政府。
开发商根据市场需求和投资回报，选择开发建设项目。
随着城市化进程的加快，土地供应逐渐增加，建设用地面积也在扩大。
此外，政府还制定了一系列政策措施，鼓励和引导开发商进行房地产开发建设，以满足人们对住房的需求。
4. 需求方面的分析房地产市场需求主要来自购房者和租房者。
购房者的需求受到居住需求、投资需求和改善需求的影响。
居住需求是人们基本的居住要求，投资需求是将购房作为一种投资手段，改善需求是住房条件较差的居民为了提高居住舒适度而购买新房。
此外，租房需求也在不断增加，尤其是年轻人和外来人口。
5. 供需矛盾原因的分析尽管房地产市场供需状况总体平衡，但仍存在一些局部的供需矛盾。
其中，一方面是供给侧结构性问题，即部分地区房地产供应过剩，导致价格下跌；另一方面是需求侧结构性问题，如部分城市住房价格高企，购买能力有限。
这些问题主要与地区经济发展不均衡、政府政策执行不到位等因素有关。
6. 房地产市场未来发展趋势随着我国经济的不断发展和城市化进程的加快，房地产行业市场供需状况有望持续保持平衡。
未来，政府将进一步完善房地产政策，加大对住房供给的支持力度，同时鼓励和引导房地产企业进行技术创新和品质提升。
此外，随着人民生活水平的提高和城市功能的不断完善，房地产市场需求也将进一步增加。
7. 影响因素和应对策略的分析房地产市场供需状况的变化会受到多重因素的影响，如宏观经济形势、金融政策、土地供应等。
杭州11月份房地产市场统计分析
2013年11月份杭州房地产市场统计分析一、房地产市场统计分析11月1日-30日，杭州可售房源共109497套，商品房共成交3236套。
以下为近五年杭州主城区11月份成交对比表及2013年1-11月主城区商品房走势图及萧山区2013年新盘汇总表.近五年杭州主城区11月成交对比表时间预定量(套)成交量(套)成交均价(元/平米)2009年11月2881 5426 16707 2010年11月1647 3678 21084 2011年11月366 1759 - 2012年11月546 4056 - 2013年11月515323621117.52013年1-11月主城区商品房走势图萧山区2013年新盘汇总楼盘名称开发商物业地址开盘时间均价物业类别建筑类别所属板块如意公寓锦园杭州巍巍房地产开发有限公司萧山区义蓬街道义隆路11-15号(新第四人民医院对面)2013年10月26日6380 住宅多层义蓬组团钱盛商厦杭州成谊房地产开发有限公司桥南经济开发区鸿达路钱江农场场部附近2013年12月10500 商住商业40年周边云都美浓小镇和枫里杭州云都置业有限公司杭州市萧山区浦阳镇2013年9月20日6500 住宅多层、小高层临浦组团九浪山花园杭州驰远房地产开发有限公司萧山区义蓬街道盛都苑2013年6月18日4400 住宅多层、小高层周边鑫福·浦园浙江鑫福房地产开发有限公司萧山区临浦镇人民路5号2013年10月- 住宅多层+高层临浦组团中国铁建青秀城中国铁建房地产集团杭州京顺置业有限公司萧山区建设一路与明星路交叉口2013年10月- 住宅- 城区汇宇·和庭汇宇控股集团有限公司杭州市萧山区高桥路999号2013年4月22日21000 住宅- 城区顺发·江南丽锦顺发恒业有限公司10月底或11月初- -钱江世纪城九悦江南杭州汉华置业有限公司萧山市心南路地铁2号线起点站朝阳站预计11月底加推9000 高层商住城区香山四季公馆浙江鼎盛置业发展有限公司- 2013年上半年- 高层商住城区从上述统计信息来看，11月成交乏力，行情冷清，而库存则突破10万大关，且仍在不断创造历史新高！截至11月30日晚，杭州(含萧山区、余杭区)商品房库存超过10.9万套，对比2012年12月31日晚零点83089套的库存，11个月后，杭州总库存上升近26000套！年初的一波行情，一度让房产开发商们信心满满——在“二手房个税征收20%”新政策动下，3月、4月连续拉出4751、4404套的超高成交量。
房地产调查数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查，通过对大量数据的收集、整理和分析，旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。
报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。
二、市场供需分析1. 供应量分析根据调查数据，该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。
2019年，供应量约为1500万平方米，而2022年，供应量已达到2000万平方米。
其中，住宅供应量占总供应量的80%以上，商业和办公类房地产占比相对较小。
2. 需求量分析市场需求方面，近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。
2019年，市场需求量为1200万平方米，到2022年，市场需求量已达到1500万平方米。
市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。
3. 供需平衡分析通过对供需量的对比分析，我们可以看出，近年来该地区房地产市场供需基本平衡。
在供应量增长的同时，市场需求量也在稳步上升，两者之间的差距相对较小。
这表明，该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。
三、价格走势分析1. 平均价格分析近年来，该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。
2019年，平均价格为8000元/平方米，到2022年，平均价格已上升至10000元/平方米。
其中，住宅平均价格增长最为明显，商业和办公类房地产价格增长相对较慢。
2. 价格波动分析从价格波动来看，该地区房地产市场价格波动相对较小。
在2019年至2022年期间，平均价格波动幅度约为5%。
这表明，该地区房地产市场具有较强的稳定性。
3. 价格与供需关系分析价格与供需关系密切相关。
当供应量大于需求量时，价格往往会下降；反之，当需求量大于供应量时，价格往往会上升。
根据调查数据，该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。
四、区域分布分析1. 区域分布特点该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。
其中，市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。
2024年中国房地产行业分析报告
一、中国房地产行业现状
同时，中国的住宅库存也继续向好。
根据中国房地产业协会发布的数
据显示，截至2024年11月底，中国住宅库存总量为3164.8万套，同比
下降12.8%，11月份的库存降幅增加3.4个百分点。
此外，中国房地产行业有相当一部分资金用于投资开发，开放投资和
积极发展新型房地产。
根据国家统计局发布的数据，2024年1-11月，全
国住宅投资开发支出同比增长11.3%，达到7.74万亿元。
二、中国房地产行业前景
预计2024年中国房地产行业的发展前景仍然较为乐观，除了市场调
控政策的持续支撑外，政府财政政策也将对房地产行业给予更多支持。
例如，2024年中央财政房地产专项资金投入金额较2024年增加20%。
同时，中国政府将继续加大对住房相关政策的支持力度，并将支持新
型投资开发，以中小房地产企业和新一代住房需求市场的投资开发。
此外，2024年中国房地产行业将继续实施地方政府的财政政策支持。
成都房地产11月月报
成都房地产11月月报背景介绍成都是中国西部的重要城市之一，近年来房地产行业呈现快速发展的趋势。
本文将对成都市11月份的房地产市场进行分析，总结房地产销售情况、房价走势以及政府相关政策的影响。
1. 房地产销售情况1.1 住宅销售情况根据数据统计，11月份成都市住宅销售情况如下： - 总销售额为xxx 亿元，较上个月增长 x% - 总销售面积为 xxx 万平方米，较上个月增长 x%1.2 商业地产销售情况11月份成都市商业地产销售情况如下： - 总销售额为 xxx 亿元，较上个月增长 x% - 总销售面积为 xxx 万平方米，较上个月增长 x%2. 房价走势分析2.1 住宅房价走势11月份成都市住宅房价呈现如下走势： - 新房均价为 xxx 元/平方米，较上个月上涨 x% - 二手房均价为 xxx 元/平方米，较上个月上涨 x%2.2 商业地产租金走势11月份成都市商业地产租金呈现如下走势： - 商业地产租金为 xxx元/平方米/月，较上个月上涨 x%3. 政府政策影响3.1 调控政策根据最新的政府发布的调控政策，对成都市房地产市场实施以下措施： - 加大楼市调控力度，限制投资性购房； - 提高购房门槛，加大对二套房的限购力度； - 加强房地产开发商的资金监管，遏制房价过快上涨。
3.2 影响分析这些政策的实施对成都市房地产市场产生了重要影响： - 成交量出现下降趋势，购房者观望情绪增加； - 住宅和商业地产的价格增速放缓，市场降温。
4. 下月市场预测根据当前市场情况及政府政策的影响，对成都市下月房地产市场给出如下预测： - 房地产市场供需关系继续调整，成交量可能持续下降；- 房价增速有望进一步放缓，市场或进入调整期。
结论通过对成都市11月份房地产市场的分析，可以看出政府的调控政策对市场产生了较大的影响。
未来市场的走向仍存在一定的不确定性，需要密切关注政策的进一步调整以及市场供求关系的变化。
以上为成都房地产11月月报，希望对您有所帮助。
2023年房地产开发经营行业市场规模分析
2023年房地产开发经营行业市场规模分析房地产开发经营行业是我国国民经济中重要的支柱产业之一。
截至2021年，我国房地产开发经营行业市场规模已经达到了巨大的数万亿元。
接下来，本文将对该行业市场规模进行分析。
一、行业市场规模的背景和概述我国房地产开发经营行业是一个成熟的行业。
改革开放以来，我国房地产业的迅速发展，已经成为我国国民经济增长的支柱产业之一。
根据国家统计局数据显示：2021年1-11月，全国房地产投资累计完成11.9万亿元，同比增长9.9%；商品房销售面积累计达16.1亿平方米，同比增长7.9%；商品房销售额累计完成15.7万亿元，同比增长14.6%。
历经多年的发展，房地产开发行业已经成为我国市场形态最为成熟、较为规范的行业之一。
其市场规模已经趋于稳定，市场竞争比较激烈。
二、市场规模的运营模式房地产行业市场规模的主要运营模式为资本市场和贷款市场。
资本市场：是指通过投资、发行股票、债券等市场手段，实现企业资本的流动性和价值的增值。
目前，国内房地产企业大多通过深市创业板、沪市主板、港股上市等方式获取资金。
贷款市场：由于房地产开发投资额庞大，一般由银行或其他金融机构提供贷款。
国内房地产市场中，银行贷款平台贷款、房地产信托和债权融资等贷款方式逐渐成为主流的融资渠道。
三、市场规模的细分1、房地产开发投资规模房地产开发投资规模是房地产市场规模的最核心和最大的部分，它是指投资于房地产的各项活动中黄埔军校、战训基地、研究所等其他军方机构.经营、建设的资金规模。
房地产开发投资规模是可持续发展的重要标志之一。
根据国家统计局公布的数据，2021年1-11月，全国房地产开发投资完成11.9万亿元，同比增长9.9%。
2、销售规模销售规模是房地产行业市场规模的另一重要方面。
随着市场需求日益增多，房地产销售规模逐年攀升。
根据国家统计局公布的数据，2021年前11个月全国商品房销售面积为16.1亿平方米，同比增长7.9%；商品房销售额达15.7万亿元，同比增长14.6%。
2011年北京房地产报告
2011年住宅成交创近3年最低值 较2010年下跌2万套
据搜房网数据监控中心统计，2009年北京住宅成交179042套，2010年成 交111046套，至2011年仅成交91078套，2011年住宅成交创下近3年最低值。 从2011年各月的成交数字来看，仅有1月、12月住宅成交量高于1万套，211月成交量均丌足万套，且有5个月住宅成交量仅在5000套左史波劢。
单位：套 25000 74.42% 20000 59.52%
住宅成交套数对比
100.00% 80.00% 60.00% 40.00%
15000 4.98% 10000 17.18% -16.42% -28.41% -40.49% -56.03% 0 1月 2月 3月 4月 2011年 5月 6月 2010年 7月 8月 2009年 9月 环比 10月 11月 12月
单位：套 135000 130000 125000 120000 115000 110000 105000 100000 95000 90000 85000 80000
2011年住宅库存走势
2010年住宅库存走势
【 2011年北京住宅报价分析】
搜房网数据监控中心监测到的329个北京在售住宅项目中， 2011年12月28日报价不年内刜次相比，有175个住宅项目采叏 了调整销售价格的策略，卙在售楼盘总数的53.5%。 其中72个住宅项目降价促销，103个楼盘逆市涨价，价格 下调住宅项目同比2010年更是激增三倍。 购房者或因限购令都纷纷加入到了楼市观望的队伍中，开 収商也因为库存压力或打折或团购，或涨价或降价，采叏各种 营销方式回暖楼市，但从2011年北京住宅总的报价情况来看， 楼市限购令的出台使得整个住宅市场都处在重新摸索整合资源 的过渡时期。
房地产市场调研数据分析与报告撰写技巧
房地产市场调研数据分析与报告撰写技巧在房地产行业，市场调研数据的分析和报告撰写是十分重要的。
准确的数据分析可以帮助企业了解市场情况、制定合理策略和做出明智决策。
本文将介绍房地产市场调研数据分析的技巧，并提供撰写报告的相关建议。
一、数据收集与整理1. 筛选可靠数据来源：选择来自可靠机构和权威渠道的数据来源，如政府统计机构、专业市场研究机构等。
确保数据的可靠性和真实性。
2. 选择合适的数据类型：根据研究目的，选择合适的数据类型，如销售数据、租金数据、市场需求数据等，以便针对性地分析市场情况。
3. 数据整理与清洗：对收集到的数据进行整理和清洗工作，确保数据的质量和一致性。
排除异常数据和重复数据，以保证后续分析的准确性。
二、数据分析方法1. 趋势分析：通过对历史数据和现有数据的对比，把握市场的发展趋势。
可以采用线性回归、移动平均等方法，绘制趋势图，以呈现市场的变化趋势。
2. SWOT分析：通过评估房地产市场的优势、劣势、机会和威胁，分析内外部环境对市场的影响。
以此为基础，制定相应的策略和措施。
3. 市场细分与定位：将市场按照特定的标准进行分类，以便更好地了解不同市场细分的需求和特点。
从而对市场进行有针对性的定位和营销。
4. 竞争分析：对竞争对手进行详细分析，包括定位、产品、价格、渠道、服务等方面。
找出自身的竞争优势和劣势，并根据分析结果制定相应的对策。
三、报告撰写建议1. 逻辑清晰：在报告中，根据调研目的和分析框架进行逻辑排列，确保报告的条理性和连贯性。
将重要数据和结论放在核心部分，并提供充分的依据和解释。
2. 数据展示：通过图表和图形的形式，直观地展现调研结果和数据分析。
使用清晰易懂的图表类型，并配以适当的标题和注释。
3. 语言简明：在撰写报告时，使用简练明了的语言，避免使用过多行话和专业术语。
句子结构通顺，表达准确，使读者容易理解和接受报告内容。
4. 结论明确：在报告总结部分，对调研数据和分析结果进行准确的总结和阐述。
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房地产行业分析【摘要】房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中具有重要的地位。
近年来，房地产市场持续高速发展，从而也引起了人们对房地产市场是否发展过热的争论。
本文利用PEST分析方法和波特五力模型分析法对近年房地产行业的宏观环境和产业环境进行分析，试图揭示当前我国房地产市场的现状，借以为房地产企业制定发展战略提供依据。
【关键词】房地产行业 PEST分析法五力模型引言房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位，因而房地产行业的发展与整体国民经济的发展息息相关。
而房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。
特别是近年来，由于投机性需求的增加，我国房价呈现不理性的增长，这引起了社会各界的普遍关注，我国因而也出台了一系列调控房价的政策措施。
在这样的背景下，房地产开放企业不仅要看到房地产行业所蕴藏的高额利润，还要认真分析国家宏观环境政策，对未来环境中可能出现的机会与威胁做出清晰地判断，谨慎的进行投资。
一．宏观环境(PEST)分析房地产企业发展深受宏观环境影响，在战略转型前必须对宏观环境进行详细分析。
我们运用PEST模型分析与房地产行业相关的宏观环境及其对房地产行业的影响。
（一）政治法律环境(Political Factors)政治法律因素是企业战略决策者在进行战略决策时所要考虑的重要因素，它制约着企业行为。
面对房地产这几年的疯涨，为遏制部分城市房价过快上涨的势头和调整住房供应结构、加大保障性安居工程建设力度，国家自2010年以来加大了对房地产市场的调控力度。
国务院及相关部委陆续出台房地产市场的主要调控政策及措施，坚定了国家对房地产市场的调控决心。
2010年时房地产宏观调控的大年，调控政策总的来说可以分为三轮。
首先以国务院办公厅1月7日印发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称"国十一条"）为标志，政府启动了以"平稳发展"为总体基调的第一轮调控；而随后以国务院4月17日印发的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称"国十条"）为标志，政府启动了以"坚决遏制过快上涨"为总体基调的第二轮调控；之后，以各部委在9月29日前后下发的关于落实"国十条"为标志，其中财政部、国税局、住建部下发《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》；住建部、国土部对各地进一步贯彻落实国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨通知提出四项要求；央行下发《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》；住建部、国土部、监察部下发《关于进一步贯彻落实国发〔2010〕10号文件的通知》。
政府启动了已以"巩固调控"为总体基调的第三轮调控。
纵观2010年的三轮房地产调控政策，都是对市场整体上出现的一些积极的变化做出的及时反应，调控—平静—反弹—再调控，2010年，房地产市场如此反复三次，鉴于此，政府的三轮宏观调控也一轮严于一轮，从平稳发展到坚决遏制过快发展再到进一步巩固调控。
而行政手段也一轮强于一轮，前两轮主要以经济手段为主，在第三轮调控中出台了“限购”这样强制的行政手段。
但政府始终坚持“抑制投资投机性购房需求”和“加大房屋供应力度”两条主线，在抑制需求的同时并没有忽略加大供给，着力改变房地产市场“越调越涨”的怪圈，促进房地产市场的长期健康发展。
而这一系列政策的出台，已经给房地产市场带来影响，取得了一定效果，主要表现在：交易增幅明显回落，由旺销转向清淡；房价开始松动，由疯涨转向稳定，但依然高企，距政策线仍有距离；土地价格回落，流拍率上升；相关产业受到影响，市场压力上升；消费者观望氛围浓厚，持币待购倾向加强。
2011年以来，房地产的调控政策主要有两条主线，其一是细化落实已有政策；其二就是储备新的调控措施。
而新的调控措施主要从两方面展开：一是解决土地财政问题；二是抑制投机。
房地产宏观调控持续升温，如2011年1月18日，银监会工作会议强调继续实施差别化房贷政策，；央行也多次上调存款准备金率等。
而其中2011年1月26日出炉的新“国八条”被称为房地产调控政策以来最严厉的政策组合，从房价目标施压政府、保障性住房须扩大覆盖面、二套房首付提至六成、二手房交易税按全额征收、统一布置限购政策等方面对房地产也进行更大力度的调控。
随着这一系列房地产调控政策的出台和实施，房地产业必可避免的受到冲击。
据《中国证券报》报道，2011年上半年，全国楼市总体低迷，多数城市商品房成交量下降，房价回落。
在监测的30座城市中，有17座城市上半年商品房成交量下降，且多数降幅明显。
主要城市中，近半数城市商品房成交均价同比小幅下降。
而且随着楼市的低迷，重点城市商品房的库存积压趋于严重，如截止7月份，北京商品房可售房源已达10.8万套，商品房存销比达到14.8.另外监测数据也显示，品牌房企在一线城市拿地降温，截止上半年，15家品牌房企在一线城市拿地同比下降30%。
形式不容乐观。
（二）经济环境（Economic Factors）经济环境是指与国家或地区经济发展状况相关的各种要素，包括宏观和微观环境两个方面。
从我国来看，房地产市场的发展和经济环境息息相关，经济的发展的水平和增长速度决定或制约着房地产业的发展水平。
因此经济环境的改变对于房地产这个经济敏感的行业来说会造成很大的影响。
1.经济形势随着2008年全球经济陷入危机，我国不可避免的受到影响，但是通过有效地调控政策，使中国在世界经济发展中一枝独秀，经济增速逐季加快，企业利润由降转升，居民收入稳定增长，通缩阴影逐渐消退。
其中2009年GDP增长8.7%，顺利完成保8的任务。
2010年GDP增长10.4%，一季度同比增长11.9%、二季度10.3%、三季度9.6%、四季度9.8%。
并且在今年第二季度超过日本，成为世界第二大经济体。
2011年前三个季度GDP分别增长了9.7%、9.6%和9.1%，经济增长相对2010年虽有所下降，但增速仍高于9%，经济增长总体平稳，物价涨幅总体可控，结构调整积极推进，经济发展总体态势良好，经济的恢复和发展保证了房地产市场的回暖和发展。
（下图为宏观经济景气指数预警趋势图）图1：宏观经济景气指数预警趋势图表1：房地产业的发展状况与国民经济发展速度的关系（资料来源：房地产市场分析理论与所以，总体来看，当前我国经济发展总体态势良好，经济增长由政策刺激向自主增长有序转变，继续朝着宏观调控的预期方向发展。
与此同时，经济运行也面临物价高位运行、经济增速放缓、结构调整压力增大等多方面挑战。
而房地产市场与经济发展密切相关，其供求均有上升趋势，由于供求矛盾仍然存在，并且短期内不会降低，人们对涨价预期心理进一步增强，在正常性需求基础上，投机性需求将增加。
2.货币与银行信贷政策2009年，中国人民银行认真贯彻落实国务院关于进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施和三十条意见，其中特别提到要“落实好房地产信贷政策，支持房地产市场健康发展。
”事实上，2009年一年的信贷为9.5万亿，相当于过去四年的信贷投放总量，其中有4万亿进入房地产市场，而2010年计划的信贷投放是7.5万亿，还是很宽松的。
去年两会期间国家发改委发布的数据显示，4万亿经济刺激计划中到2009年3月，有4000亿投入到房地产用于保障性安居工程，占总投资的10%，到2010年低将占总投资的34%。
3.全国房地产市场形势根据国家统计局房地产行业数据，2011年6月“国房景气指数”为101.75，比5月份的103.2回落1.25，比上年同期回落3.31点，可见截止2011年6月份，国房景气指数呈回落态势。
在房地产开发投资方面，国家统计局数据显示，2011年1-6月东部地区完成房地产开发投资15437.7亿元，同比增长30.2%，增幅同比回落10.1个百分点，比今年1-5月回落1.0个百分点；中部地区完成投资5413.2,同比增长35.7%，增幅同比提高2.5个百分点，比今年1-5月回落0.8个百分点；西部地区完成投资5399.6亿元，同比增长38.5%，增幅同比提高1.5个百分点，比今年1-5月回落5.1个百分点。
显然一线城市较二、三线城市回落更明显。
在商品房销售方面，据国家统计局数据，2011年1-6月全国商品房销售面积44419.3万平方米，同比增长12.9%，增幅同比回落2.5个百分点，比今年1-5月提高3.8个百分点。
同期，全国商品房销售额24589.4亿元，同比增长24.1%，增幅同比回落1.3个百分点，比今年1-5月提高6.0个百分点。
因而相对2010年，商品房销售呈下降趋势。
从售价变动方面看，与上月相比，70个大城市中，价格下降的城市有12个，持平的城市有4个，环比价格下降和持平的城市增加了6个。
价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.5%，涨幅比5月份缩小的有24个。
与去年同月相比，70个大城市中，价格下降的城市有3个，涨幅回落的城市有28个。
同比涨幅在5.0%以内的城市有39个，比5月份增加了3个。
综上数据显示，无论是从价格、销售量、销售额还是房地产业景气指数来看，随着一系列房地产调控政策的影响，我国房地产市场都有萎缩的态势。
4.国际资本影响经历了全球金融危机，目前为了保持经济复苏而采取低利率政策，从而导致了大量热钱流入我国。
当然，在我国还有其它的因素导致大量海外资金流入我国市场，主要是：一是人民币升值的潜力，二是我国经济与海外特别是发达市场经济增速的差别，三是国内通胀的预期和国内资产价格上涨的预期。
因此，我国外汇储备近年也突飞猛进的增长，2011年已超过3万亿美元，远远高于位居第二的日本1.3万亿美元，继续稳居世界第一。
而这些外汇资本大部分流入了楼市和股市，流入实体投资的部分却有限，造成房地产市场泡沫。
但另一个方面,这些资本对经济环境的变动很敏感，一旦国外市场形势好转，这些资金尤其是那些外汇储备无法解释的热钱将迅速抽离中国市场，给房地产市场带来动荡。
（三）社会文化环境（Sociocultural Factors）社会文化环境是指组织所在社会中成员的民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素的总和。
一个国家的社会与文化对于企业的影响不尽相同。
作为中国，有着很明显的区别于其他国家的社会与文化。
对于房地产行业来说，社会和文化的影响也是很大的。
1.人口因素中国七八十年代生育高峰时出生的那一批人有大部分人已经在城市站稳脚跟，他们对房子的需求具有极大的刚性。
再者，对于计划生育初期出生的那一代人，现在也是住房消费人群。
而这些人的消费能力是巨大的，首先他们的经济条件良好。
其次，从父母那里得到的赞助也会很大。