租赁概述
场地租赁场地租赁的主要内容和权利义务
场地租赁场地租赁的主要内容和权利义务场地租赁场地租赁是指出租方将其拥有的场地、地段或房屋出租给承租方使用的行为。
场地租赁旨在为承租方提供一定的使用权，并确保双方在租赁期间享有相应的权益，并承担相应的义务。
本文将详细讨论场地租赁的主要内容和双方的权利义务，旨在为读者对该领域有更深入的了解。
一、租赁对象和期限场地租赁的首要内容是租赁对象和期限。
租赁对象可以是土地、建筑、场馆、办公楼等，具体视租赁双方所达成的协议而定。
在租赁协议中，应明确标明租赁对象的详细地址、建筑结构等相关信息。
租赁期限指租赁协议中约定的起始日期和终止日期，双方应根据实际需要明确租赁期限。
在一些情况下，租赁期限还可以被延长或终止，但需要双方达成一致并书面确认。
二、租金与支付方式租金是场地租赁中的重要组成部分，承租方需按照约定的时间和金额支付租金。
租金支付方式可以是按天、按月或按年支付，双方需在协议中约定明确。
在场地租赁中，租金的额度应根据租赁对象的市场价值和附加条件进行合理确定，并在协议中明确列出。
同时，租金支付方式、时间和地点也应在协议中明确规定，以避免双方产生不必要的纠纷。
三、维护和保险责任维护和保险责任是场地租赁协议中的重要环节。
出租方有责任确保租赁对象在租赁期间保持适当的维护状态，包括提供基本的维修和保养。
同样，承租方也应承担一定的维护责任，保证租赁对象不被损坏或滥用。
为了确保租赁对象的安全和完整性，租赁协议通常要求承租方购买合适的保险，以对可能发生的意外和损失进行赔偿。
在这种情况下，租赁协议应明确保险责任的范围和金额，并指明保险费用由哪一方负责支付。
四、违约和争议解决场地租赁协议中应明确违约和争议解决的条款，以保障合同的履行和维护双方的权益。
在租赁协议中，通常会列出一系列违约行为，如未按时支付租金、擅自改变场地用途等，并列明相应的违约责任和补偿措施。
当双方发生争议时，应尽量通过友好协商解决。
如果无法达成一致，租赁协议可以约定选择仲裁或法院诉讼的方式来解决争议。
租房中的租赁物概述
租房中的租赁物概述在租房过程中，租赁物是一项重要的内容，它指的是出租方向承租方提供的房屋家具、设备及其他物品。
租赁物的具体内容在租赁合同中会有详细描述，本文将对租赁物做概述，以帮助租房者更好地了解这方面的信息。
一、房屋概述在一份租赁合同中，最基本的租赁物就是房屋本身。
房屋的描述通常会包括地址、面积、户型等，以确保双方对租赁物的认知一致。
此外，还会有有关租赁期限、租金以及押金等细节的规定。
二、家具及设备在很多情况下，出租方会提供一定的家具和设备，以便承租方能够方便地居住和生活。
这些家具和设备的类型和数量在租赁合同中会有明确的描述，例如床、桌椅、柜子、沙发、洗衣机、冰箱、电视等。
三、维护及保养责任租赁物的维护和保养责任在租赁合同中也是重要的内容之一。
出租方通常会对房屋和提供的家具设备做一定的维护，保证其正常使用。
而承租方则需要按照合理的方式使用租赁物，不得故意损坏或造成额外的维修费用。
四、故障及损坏处理在租房过程中，难免会出现一些家具设备故障或损坏的情况，租赁合同通常也会对此作出明确的处理规定。
例如，承租方在发现故障或损坏时应及时通知出租方，并由双方商议解决方式，包括维修或更换等。
五、额外费用及责任除了租金和押金之外，租赁合同还可能存在一些额外费用及相应的责任。
例如，如果租赁期间需要使用某些公共设施（如停车位、小区健身房等），出租方可能会要求承租方支付额外的费用，并明确责任。
此外，合同还可以规定对于因为承租方的过错造成的额外费用，如设备损坏或违约金的支付等。
六、退房及返还事项租赁期满或租赁合同提前终止时，退房及返还事项是需要考虑的重要环节。
租赁合同中通常会规定承租方需要将租赁物返还给出租方，并要求保持物品的完好状态。
押金的退还和对租赁物的检查也是退房过程中需要注意的事项。
七、潜在纠纷及解决方式在租房过程中，潜在的纠纷是无法完全排除的。
如果出现纠纷，租赁合同中通常会具体规定解决方式，可以选择仲裁、调解或诉讼等。
汽车租赁简述概述
汽车租赁简述概述汽车租赁是指将汽车的使用权和服务向租赁方提供，并按照租赁合同约定的方式进行经营的一种商业模式。
随着人们对出行灵活性和便捷性需求的增加，汽车租赁业务逐渐兴起，并在现代社会中发挥着重要作用。
1. 汽车租赁的背景与发展汽车租赁业务起源于20世纪初，主要是为满足商业旅行和个人旅行的需要。
随着汽车产业的飞速发展和人们生活水平的提高，汽车租赁业务经历了从传统出租车到自驾租车的转变。
如今，汽车租赁已成为一种独立的行业，为用户提供各种类型的汽车租赁服务。
2. 汽车租赁的类型汽车租赁业务可以分为长期租赁和短期租赁两种类型。
长期租赁一般指租期超过一年的租赁形式，主要面向企事业单位和个人用户。
长期租赁的优势在于租金相对较低，并且用户可以根据自己的需求选择合适的车辆类型。
短期租赁则是指租期在一周至一个月之间的租赁形式。
短期租赁有着更高的灵活性和便捷性，可以满足用户短期出行的需求。
短期租赁在旅游、商务出差和个人自驾等方面得到广泛应用。
3. 汽车租赁的优势与挑战汽车租赁业务有着许多优势，使得它成为一种受欢迎的出行方式。
首先，汽车租赁可以提供灵活和个性化的出行方案。
用户可以根据自己的需求选择车辆类型、租期和服务内容，满足不同出行目的的需求。
其次，汽车租赁可以减少车辆使用成本。
相比购买新车，租赁可以节省购置资金和保险费用，并且避免车辆折旧和维护费用带来的压力。
此外，汽车租赁还可以减少车辆排放对环境的污染。
与私家车相比，共享汽车可以减少交通拥堵和尾气排放，有利于改善城市交通状况和环境质量。
然而，汽车租赁业也面临一些挑战。
例如，车辆管理和维护成本较高，租赁公司需要投入大量人力物力来保证车辆的运营和服务质量。
此外，车辆损坏和交通事故等意外风险也需要租赁公司进行有效的风险管理和处理。
4. 汽车租赁的未来发展趋势随着共享经济的兴起和智能技术的发展，汽车租赁业务将迎来更多机遇和挑战。
首先，共享汽车将成为汽车租赁的重要发展方向。
财务会计与经营性租赁管理知识分析58页PPT
一、租赁的概念 二、租赁的分类 三、租赁的作用 四、租赁会计历史回顾
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一、租赁的概念
（一）租赁的定义
租赁是指在约定的期间内，出租人将资产的使用权让与承租人， 以获取租金的协议。
租赁的主要特征是在租赁期内转移了资产的使用权，而不是转移资 产的所有权，而且这种转移是有偿的。
资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的 公允价值。包括担保余值和未担保余值两个部分。
资产余值
担保余值
与承租人或与其相关的第三 方担保的资产余值
与出租人有关的
未担保余值
担保余值相对于出租人和承租人而言 有不同的涵义。
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可见：
★就承租人而言的担保余值，是指由承租人或与其有关的第三 方担保的资产余值；
为出租人承担。因此，未担保余值不能作为应收融资租赁款的 一部分。
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（二）最低租赁付款额
最低租赁付款额
（相对于承租人而言）
应支付或可能被要求 支付的各种款项
合同中无优惠购 买选择权
合同中有优惠购 买选择权
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相对于承租人而言 的担保余值
每期支付的租金
期满时未续租或展期而应支付的款项
➢ 2、优惠续租租赁资产时：
➢ 应视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。
➢ 3、没有续租，按照合同规定需要支付违约金时：
借：营业外支出
贷：银行存款
同时，归还租赁的资产。
➢ 4、留购租赁资产，支付购买价款时：
借：长期应付款—应付融资租赁款 借：固定资产—自有固定资产
贷：银行存款
贷：固定资产—融资租入固定资产
租赁内含利率 租赁合同规定利率
租赁会计知识点总结
租赁会计知识点总结一、租赁会计定义和概述租赁是指一方（称为出租方）将资产（例如房屋、机器设备等）转让给另一方（称为承租方），双方通过签订租赁合同，约定了租赁期限、租金支付方式等。
租赁会计就是指进行租赁交易的会计处理，包括确立租赁资产和租赁负债的会计确认、计量和资产负债表披露。
二、租赁会计的分类按照租赁合同是否转移资产所有权，租赁会计可分为融资租赁和经营租赁两种。
1. 融资租赁融资租赁是指合同规定在租赁期届满时，承租方有权取得该资产的所有权，或者合同期满后支付差价以取得资产所有权的一种租赁交易。
在融资租赁中，承租方在租赁期内使用资产，同时按照合同约定支付租金，承担资产保险、损耗等费用，但在租赁期末，资产的所有权归承租方所有。
2. 经营租赁经营租赁是指非融资租赁，租赁合同约定了在租赁期结束后，承租方不具有取得资产所有权的权利的租赁交易。
在经营租赁中，承租方在租赁期内使用资产，但在租赁期末，资产的所有权归出租方所有。
三、租赁会计的会计确认和计量1. 租赁资产的确认当企业作为承租方，根据租赁合同取得了资产的控制权时，需要确认租赁资产。
控制权的取得取决于资产的用途、收益和风险的传递，通常表现为资产的将来经济利益归承租方所有，且能够支配资产的使用。
确认租赁资产时，需要根据租赁合同确定资产的初次计量，通常是按照资产公允价值或未来现金流量的现值来进行。
2. 租赁负债的确认承租方在根据租赁合同取得了资产控制权的同时，需要确认租赁负债。
租赁负债是指承租方在未来租赁付款义务，包括租金支付和其他相关费用。
租赁负债的确认金额通常是通过对未来租金、保证金、租赁期内的购买义务、有关租赁条款的变动等方面进行现值计算而得到。
3. 租赁资产的后续计量确认后的租赁资产需要进行后续计量。
对于融资租赁资产，承租方需要按照资产的会计政策进行折旧或摊销的核算；对于经营租赁资产，出租方需要按照资产的会计政策进行核算。
而在租赁期内，还需要考虑资产减值准备、资产报废等因素对租赁资产的影响。
中级会计实务——租赁
知识点一租赁概述一、租赁的识别（一）租赁的定义在合同开始日，企业应当评估合同是否为租赁或者包含租赁。
【理解点】新准则出现后很多之前按租赁进行的事项，现在并不满足租赁定义，所以拿到租赁合同首先要做的就是识别合同中是否包含租赁。
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
如果合同一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
【记忆点】租赁合同必须同时满足三个条件：1.一定期间：这个通常情况下都会满足，就是使用期限是多久，一年还是三年等待2.已识别资产：合同标的物是否可识别，是一辆车，还是一栋房屋等（有些就不能识别，看后面具体定义）3.由客户控制该资产的使用权：是否向客户完全让渡了合同期限的使用权，还是能够随时收回等等中级会计实务——租赁所以，一项合同要被分类为租赁，必须要满足三要素：【提示1】属于租赁需要进入资产负债表，不属于租赁不进入资产负债表。
（二）已识别资产如果合同中不存在已识别资产，则无法被分类为租赁，识别资产包括一是对资产的指定；二物理可区分；三实质性替换权。
1.对资产的指定已识别资产通常由合同明确指定，也可以在资产可供客户使用时隐性指定。
【理解点】合同中通常会明确指明标的物；隐形指定作为一个兜底条款来判断已识别资产【举例理解】甲公司为一家生产石油化工产品的企业与乙铁路局签订了使用乙铁路局10节火车车皮（将火车的货用车厢称为车皮，一车皮就是一节车厢拉的货物量）的5年期合同。
该车皮为罐车，载重量为40吨，专为运输甲公司生产化工产品而设计，未经重大改造不适合其他客户使用。
合同中没有明确指定车皮的序列编号，但是乙铁路局仅拥有10节适合客户甲公司使用的火车车皮。
如果车皮不能正常工作，合同要求乙铁路局修理或更换车厢。
问10节火车车皮是否属于已识别资产？【答案】属于是一项已识别资产。
理由：因为在合同中没有明确指定具体哪10节火车车皮，但是被隐性指定，因为乙铁路局仅拥有10节适合客户甲公司使用的火车车皮，必须使用其来履行合同，乙铁路局无法自由替换该车皮。
企业租赁业务概述
企业租赁业务概述(一)租赁概述 [租赁] 租赁是以支付(或收取)租金的形式取得(或出让)一项资产的使用权的经济业务。
租赁有两个基本的当事人，即出租方和承租方。
出租方是指将其所拥有的资产出租给他人使用的单位和个人；承租方是指从他人手中租用资产的单位和个人。
租赁一般是通过契约的形式来实现的。
租赁契约即规定出租人在一定时期内将资产的使用权转让给承租人的一种协议，通常也可称为租约。
[租赁的特点] 租赁一般具有以下特点： 1.租赁是将一项资产的所有权和使用权相分离的经济业务。
采用租赁方式承租方不必以购买的方式获得一项资产的使用权。
但在租赁的有效期限内，租入资产的所有权仍属出租方所有，租入方只享有使用该项资产的权利。
这与企业购买一项资产不同。
一般情况下，企业买一项资产，既获得了该项资产的所有权，又获得该项资产的使用权，同时享有和承担使用该项资产产生的所有报酬和风险。
2.有些租赁是以租赁实物资产的形式达到融资目的。
如融资租赁业务是一种特殊的信用方式，它一方面通过租赁拥有一项资产的使用权，另一方面通过租赁得到一笔相当于该项资产购置成本的信贷资金，以达到融资的目的。
这与银行信贷业务不同，银行信贷一般是一种货币信贷，表现为资金运动的一种融资方式。
3.租赁形式多样，可根据需要灵活选择。
租赁的长期资产，一般都价值比较大，耐用期限比较长，或者是技术更新比较快。
对企业来说，由于长期资产价值较大，或技术更新较快。
有时与其购置一项长期资产不如采取租赁方式更为经济。
如果购置一项资产只为了季节性、临时性或周转使用，大部分时间是闲置着的，这不但不能充分利用该项资产为其带来的经济利益，而且还需要承担该项资产上所有的费用与风险，这无疑是一种浪费，因而选择租赁方式有时更为合适。
4.租赁一般涉及两方或两方以上的参与者。
最通常的融资租赁包括出租方、承租方和供货方；通过举债方式租赁的，还包括贷款人等。
[租赁的分类] 租赁业务发展至今，已形成了一个专门的行业。
房屋租赁中的租赁权利与义务概述
房屋租赁中的租赁权利与义务概述在房屋租赁合同中，租赁双方承担着一系列的租赁权利和义务。
本文将就房屋租赁中的租赁权利与义务进行概述，以帮助各方更好地了解自己的权益和责任。
一、租赁权利1. 使用权：承租人有权使用租赁房屋，享有符合合同约定的使用权。
这包括居住、经营或其他合法用途。
2. 安全权：房东有责任确保房屋的安全性能，包括但不限于房屋的建筑结构、设施设备以及相关安全措施。
同时，承租人也有权要求房东及时修缮维护房屋，确保居住环境的安全和卫生。
3. 享有隐私：承租人在合法使用租赁房屋期间，有权享有隐私权。
房东不得擅自进入租赁房屋，除非在紧急情况下或经过承租人的许可。
4. 维修权：房屋出现损坏或设施设备出现故障时，承租人有权要求房东及时维修修复，以保障居住条件。
5. 保护人身财产权：房东应确保租赁房屋周围环境的安全，如门锁、窗户防护措施等，以保护承租人的人身和财产安全。
6. 续租权：租赁期届满后，承租人有权与房东协商延长租赁期或签订新的租赁合同。
二、租赁义务1. 支付租金：承租人有义务按照合同约定的时间和方式支付租金。
同时，如果合同约定，还应按时支付其他相关费用，如物业费、水电费等。
2. 合理使用：承租人有义务合理使用租赁房屋及其设施设备，不得背离合同约定的用途，保持房屋的整洁和无损坏。
3. 维护整洁：承租人应保持租赁房屋的卫生和整洁，及时清理垃圾，并正确使用卫生设施等。
4. 维修通知：承租人应及时向房东报告房屋损坏或设施设备故障，并配合房东进行维修。
5. 遵守规定：承租人有义务遵守租赁小区或楼宇的规章制度，不得从事违法活动、扰乱社会秩序或影响他人正常生活。
6. 迁离房屋：租赁期届满或提前解除合同，承租人应按照规定的时间和程序迁离房屋，并保持房屋的原状。
总结：租赁权利与义务是房屋租赁合同中双方应当遵守的基本原则。
合理行使租赁权利，同时承担相应的租赁义务，有助于保障房东和承租人的共同利益。
双方应在签订合同时充分了解并明确租赁权利和义务，以保证房屋租赁过程的顺利进行。
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投资与租赁专题
⑵租赁标的
租赁标的是指用于租赁的物件，也是租赁 合同中双方当事人权利和义务共同指向的对象。
根据《国际融资租赁公约》、《国际会计准则17－ 租赁》、《金融租赁公司管理办法》的各种规定，租 赁标的应具有的性质：
➢租赁物应当是实物财产 ➢租赁物使用后一般仍能保持原有形态 ➢租赁物一般应能独立地发挥效用 ➢通用性较强的物品更适于租赁交易
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投资与租赁专题
我国租赁业目前的主要特点： ➢从事租赁业务的机构种类较多 ➢租赁业务发展水平总体较低
③租赁的目的在很大程度上是出于促进销售，保持 市场垄断地位，而并未充分认识到租赁是一种金融手段。
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投资与租赁专题
⑶现代租赁 现代租赁始于二次世界大战以后，是在现 代化大生产、信用制度、投资预算技术高度发 达条件下产生的一种融资、贸易方式。现代租 赁形式以融资租赁为代表。
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投资与租赁专题
⑵近代租赁 近代租赁是资本主义生产关系和社会化大 生产的产物。 近代租赁有以下特点：
①由以土地和房屋租赁为主逐渐转向设备租赁为主， 近代租赁的租赁物大多是制造商自己生产的设备产品。
②制造商与承租人之间直接开展租赁业务，无须借 助中介机构。
投资与租赁专题
③租金是融通资金的代价，具有贷款本 息的性质；
④租期内，设备的所有权归出租人，使 用权归承租人。
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⑵租赁与贷款的区别
➢两者的性质不同 ➢两者涉及的主要合同不同 ➢两者的融资比例不同 ➢两者对借款人的影响不同
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投资与租赁专题
⒉ 租赁的基本要素
⑴租赁当事人
租赁的当事人包括基本当事人和其他当事 人。
①基本当事人 ➢出租人 ➢承租人 ②其他当事人 融资租赁和杠杆租赁中的供应商、贷款人、 受托人等。
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⑶租赁与分期付款的区别 ➢物品所有权的归属不同 ➢两者涉及的合同不同 ➢两者的会计处理有很多不同 ➢两者的税收待遇不同
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投资与租赁专题
二、租赁的产生与发展
私有制是租赁产生的基础，私有制产生了 人们对不同物品的不同所有权，人们根据所有 权暂时出让使用权，收取一定的使用费用，从 而产生了租赁。随着生产力发展，租赁业也逐 渐发展起来。
⒈ 租赁发展的三个阶段
租赁发展可以划分为三个阶段：古代租赁、 传统租赁、现代租赁。
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投资与租赁专题
⑴古代租赁 古代租赁主要有以下特征： ➢租赁是以获得出租物的使用价值为目的 的信用形式 ➢租赁是出租方和承租方双方以契约和报 酬条件为前提的经济活动 ➢租赁以实物租赁为主
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投资与租赁专题
⑶租赁期限 即租期，指出租人出让物件给承租人使用 的期限。
⑷租赁费用 即租金，是承租人在租期内获得租赁物品的 使用权而支付的代价。
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2与租赁专题
⒊ 租赁的特征
投资与租赁专题
一、租赁的功能与特点
⒈ 租赁的含义
租赁是一种以一定费用借贷实物的信用行 为，是指出租人将物品按照一定期限出租给承 租人使用，并向承租人收取租金的一种经济行 为。
租赁的实质是一种特殊的信用行为。
租赁具有信用的基本特征：价值单方面的转移，租 赁物品的所有权与使用权相分离。
租赁是一种特殊的信用行为：租金的分期回流，资 金运动与实物运动直接结合。
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投资与租赁专题
⒉ 租赁物件的变迁
⑴农业社会 土地、房屋、生产工具和生活耐用品，以不 动产为主。 ⑵工业社会 以生产设备等动产为主，耐用消费品的涉及 也比较广泛。 ⑶信息社会 IT产品以及医疗保健设备成为租赁的主流。 ⑷未来的趋势 有形资产和无形资产都可用于租赁。
现代租赁业务发展的五个阶段：
➢单一的融资租赁 ➢可变通的融资租赁（如我国目前所处阶段） ➢经营性租赁 ➢租赁业务运作的创新 ➢成熟期的租赁（如英美等发达国家）
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投资与租赁专题
现代租赁的发展特点：
➢世界租赁交易量快速增长 ➢租赁渗透率不断提高
租赁渗透率是指租赁业务额在一国设备总投资或 GDP中所占的比重。
➢租赁形式更加灵活多样 ➢现代租赁业务向国际化发展 ➢经营环境日益改善 ➢租赁组织健全，行业规范化
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现代租赁与传统租赁的区别：
➢租赁目的不同 ➢租赁物件选择权不同 ➢租赁当事人不同 ➢租赁物件期末处理方式不同 ➢租期长短不同 ➢租金构成不同 ➢利润来源不同
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⒊ 各国租赁业的发展简介
➢美国 ➢日本 ➢德国 ➢英国 ➢法国 ➢韩国
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⒋ 我国租赁业的发展 我国现代租赁发展的四个阶段： 第一阶段（1979～1983） 第二阶段（1984～1987） 第三阶段（1988～1999） 第四阶段（2000～今）
⑴租赁的主要特征：
①租赁一般采用融通设备使用权的租赁方 式，以达到融通资产的主要目的。
对出租人来说，它是一种金融投资的新手 段，对承租人来说，它是一种筹措设备的新方 式；
②租赁设备的使用限于工商业、公共事业 和其他事业，排除个人消费用途；
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