融资租赁概述及功能介绍
浅谈融资租赁在建筑行业的应用
ACCOUNTING OBSERVATION中国总会计师·月刊50一、融资租赁概述（一）定义融资租赁是指出租人根据承租人的要求，与供货商签订供货合同，出资向供货商购买承租人意向购买的设备，同时，出租人与承租人签订融资租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取租金的业务。
融资租赁是一种集贸易、金融、租借为一体，以租赁物所有权与使用权相分离为特征的现代金融服务。
（二）优势与银行信贷、权益融资、债券融资等工具相比，融资租赁业务主要有以下几点优势：①程序较简便，融资租赁业务审批程序相对简便，对企业的资信、增信和财务状况的要求相对宽松；②操作模式灵活，融资租赁业务包含直接融资租赁、售后回租、转租赁、杠杆租赁等多种模式，承租人可结合自身情况灵活应用，也可根据资产现金流等状况灵活安排还款方式；③税收优惠，企业开展融资租赁业务可以享受各地不同的税收优惠政策；④改善财务状况，以租金方式实现分期付款可以使企业保持较好的资金流动性，且通过售后回租既能盘活资产，又能改善资产负债结构。
（三）业务模式融资租赁模式包括直接融资租赁、售后回租、转租赁、委托租赁、杠杆租赁等，主要是直接融资租赁和售后回租两种：直接租赁模式是指融资租赁公司直接从厂商购买承租人选定的租赁物，然后租给承租人使用并收取租金；售后回租模式是指承租人将自己的设备等资产所有权转让给租赁公司获取现金流入，然后租回该资产并在租期内分期支付租金，一般在租赁期满重新取得资产所有权。
（四）行业概况融资租赁是传统股债融资、银行信贷的重要补充，在国际上已发展成为仅次于二者的第三大融资方式，与银行信贷、直接融资、信托、保险同为重要的金融形式，在宏观经济上，能够服务实体经济，拉动社会投资，促进技术进步，完善金融市场，有助于企业优化融资结构、缓解资金压力。
究其本质，融资租赁是基于产业设备的融资，而其内在驱动是产业升级。
目前我国租赁公司主要分为两类：一类是由原银监会批准成立的金融租赁公司，大多有银行系股东背景；另一类是由商务部、国家税务总局及其授权省级主管部门审批设立的融资租赁公司，主要由非金融机构设立，注册资本相对较小，可分为内资、中外合资以及外资独资。
房屋融资租赁
房屋融资租赁近年来，随着经济的快速发展和城市人口的不断增长，房屋市场呈现出供需不平衡的局面。
在这个背景下，越来越多的人开始考虑通过融资租赁的方式来解决房屋需求。
本文将介绍房屋融资租赁的概念、特点以及发展趋势。
一、房屋融资租赁概述房屋融资租赁是一种将房屋的所有权和使用权进行分离的金融工具。
通常情况下，租赁方为房屋的所有者，而承租方则负责支付租金来使用房屋。
相比传统的购房模式，房屋融资租赁能够提供更多的灵活性和便利性。
二、房屋融资租赁的特点1. 灵活性：融资租赁为租赁双方提供了更大的灵活性。
承租方可以根据实际需求选择合适的租赁期限，并在租期结束后选择是否购买房屋。
2. 低成本：相比传统的购房方式，房屋融资租赁通常需要较低的初始支付金额。
这降低了购房门槛，使更多的人能够享受到租赁房屋的权益。
3. 维护责任：在房屋融资租赁中，房屋的维护责任通常由租赁方承担。
这减轻了承租方的负担，使其更加专注于居住需求。
三、房屋融资租赁的发展趋势1. 创新租赁模式：随着科技的进步和经济环境的变化，房屋融资租赁市场也在不断创新。
例如，一些公司提供了在线租赁平台，方便房东和房客进行租赁交易。
2. 区域性特点：不同地区的房屋融资租赁市场存在着不同的特点。
一些发达地区的房屋融资租赁市场更为成熟，而一些发展中国家的市场则较为薄弱。
3. 监管政策改革：为了促进房屋融资租赁市场的健康发展，政府在监管政策方面也进行了改革。
加强对租赁市场的监管，保障租赁双方的权益。
四、房屋融资租赁的优势与局限性1. 优势：a. 灵活性与便利性：房屋融资租赁为租赁双方提供了更大的灵活性和便利性，满足了人们多样化的居住需求。
b. 低成本：相较于传统的购房方式，房屋融资租赁通常需要较低的初始支付金额，使更多人能够承担得起房屋成本。
2. 局限性：a. 信息不对称：由于房东和房客的信息不对称，可能存在信息不准确和不完整的情况。
这可能会增加租赁交易中的风险和纠纷。
b. 财务风险：对于承租方来说，长期支付租金可能会增加其财务负担。
融资租赁行业概况,发展历程,现状及发展趋势
融资租赁行业概况,发展历程,现状及发展趋势摘要：1.融资租赁行业概述2.融资租赁行业的发展历程3.融资租赁行业的现状4.融资租赁行业的发展趋势正文：一、融资租赁行业概述融资租赁，又称现代租赁，是一种非银行金融形式。
它指的是出租人根据承租人的请求，从第三方（如设备、交通工具等供货商）购买承租人选定的租赁标的物，同时，出租人与承租人签订租赁合同，将租赁标的物出租给承租人，并向承租人收取一定租金。
与传统租赁业务相比，融资租赁的主要区别在于其交易目的和租赁期限。
传统租赁满足的是承租人的短期使用需求，而融资租赁则主要用于中长期融资需求，这使得融资租赁具备了金融属性，为租赁行业赋予了融资功能。
二、融资租赁行业的发展历程融资租赁行业在我国的发展经历了几个阶段：1.20 世纪80 年代，融资租赁行业在我国开始萌芽。
这一时期，政府对融资租赁业的发展给予了政策支持，吸引了大量外资进入，推动了行业的初步发展。
2.20 世纪90 年代至21 世纪初，融资租赁行业进入快速发展期。
在这一阶段，我国经济体制改革深入推进，融资租赁业在促进企业技术改造、支持实体经济发展等方面发挥了积极作用。
3.2008 年金融危机后，融资租赁行业受到冲击，但也迎来了新的发展机遇。
政府加大了对融资租赁业的支持力度，出台了一系列政策措施，帮助行业度过难关，并进一步推动其发展。
三、融资租赁行业的现状当前，我国融资租赁行业总体呈现出以下特点：1.市场规模逐年扩大。
随着我国经济的稳步增长，融资租赁行业市场规模逐年扩大，业务领域不断拓展。
2.行业竞争激烈。
融资租赁行业市场竞争激烈，各家租赁公司竞相争夺市场份额，加大业务创新和风险管理力度。
3.监管政策日趋严格。
为防范金融风险，监管部门加大对融资租赁行业的监管力度，对租赁公司的经营行为、风险管理等方面提出了更高要求。
四、融资租赁行业的发展趋势展望未来，我国融资租赁行业将面临以下发展趋势：1.政策支持持续加大。
融资租赁解读
融资租赁解读融资租赁是一种特殊的融资方式，通过租赁来获取资金用于购买设备、机械等资产的一种租赁形式。
在融资租赁中，出租人将资产以租赁方式提供给承租人使用，承租人则按照约定的租金和期限向出租人支付租金。
融资租赁常用于企业购买高额资产，帮助企业解决资金短缺问题。
一、融资租赁的特点融资租赁具有以下几个特点：1. 不同于传统租赁：融资租赁与一般租赁不同，它的目的在于提供资金，帮助承租人购买资产，并以租赁期限内的租金支付还本付息。
2. 使用权与所有权分离：在融资租赁中，承租人享有使用权，但不拥有所租赁的资产的所有权。
一般情况下，承租人在租赁合同期满后可以选择购买资产或退还给出租人。
3. 高额资产购买：融资租赁常用于购买高额资产，如机械设备、交通工具等。
这种方式可以帮助企业减轻购买资产的压力，提高资金利用效率。
4. 还款方式灵活：融资租赁的还款方式可以根据承租人的现金流状况进行灵活安排，既可以等额本息还款，也可以根据经营状况灵活调整还款计划。
二、融资租赁的利与弊融资租赁有其优点，但同时也存在一些限制和风险。
1. 优点：(1) 融资灵活：相比传统的贷款融资，融资租赁更加灵活，可以根据企业的实际需求和资金状况来调整租赁方式和还款计划。
(2) 资金周转：融资租赁可以帮助企业在无需一次性支付购买资产的大笔资金的情况下，迅速获得所需资产并开始使用，有助于提高企业的资金周转效率。
(3) 税务优惠：在一些国家和地区，融资租赁可以享受税务优惠，如租金支出可以列为企业的成本，减少税务负担。
2. 弊端：(1) 租金成本高：相比传统的贷款融资，融资租赁的租金成本通常较高，这是由于租金中已经包含了利息和租赁服务费用等因素。
(2) 无法升值资产：在融资租赁中，承租人并不拥有资产的所有权，无法享受资产升值的收益。
(3) 违约风险：如果承租人不能按时支付租金或违反租赁合同的约定，将面临被收回资产的风险。
三、融资租赁的应用范围与案例融资租赁广泛应用于不同行业，包括制造业、物流行业、能源行业等。
《融资租赁教案》课件
《融资租赁教案》PPT课件第一章：融资租赁概述1.1 融资租赁的定义介绍融资租赁的基本概念和特点解释融资租赁与其他租赁形式的区别1.2 融资租赁的参与主体介绍融资租赁涉及的主要参与主体，如出租人、承租人、供应商等1.3 融资租赁的优点和缺点分析融资租赁的优点，如获得资产灵活性、税收优势等讨论融资租赁的缺点，如高成本、锁定效应等第二章：融资租赁的运作流程2.1 融资租赁的申请与审批介绍承租人如何申请融资租赁以及出租人的审批流程2.2 融资租赁合同的签订讲解融资租赁合同的主要条款和条件2.3 资产交付与使用解释资产交付的过程以及承租人的使用权益第三章：融资租赁的估值与定价3.1 融资租赁的估值方法介绍融资租赁资产估值的主要方法和模型3.2 融资租赁的定价策略讲解出租人如何根据估值和其他因素确定租赁利率和租金金额分析融资租赁合同现金流量的构成和影响因素第四章：融资租赁的风险管理4.1 融资租赁的市场风险讨论市场变化对融资租赁的影响和风险4.2 融资租赁的信用风险介绍承租人违约、信用评级变化等信用风险的识别和管理方法4.3 融资租赁的操作风险分析操作风险来源，如合同管理、合规风险等，并提出相应的控制措施第五章：融资租赁的税务处理5.1 融资租赁的税务影响讲解融资租赁合同对承租人和出租人税务的影响5.2 融资租赁的税务筹划探讨如何通过融资租赁进行税务筹划以降低税负5.3 融资租赁的税务申报与合规介绍融资租赁合同相关税务申报要求和合规事项第六章：融资租赁合同的管理与维护6.1 融资租赁合同的履行与监督讲解承租人和出租人在合同履行过程中的责任和义务介绍出租人对承租人履行合同情况的监督和管理6.2 融资租赁合同的变更与解除讨论在合同执行过程中，如何进行合同变更和解除的条件与程序分析融资租赁合同纠纷的常见类型，以及解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁和诉讼等第七章：融资租赁的市场分析7.1 融资租赁市场的现状与发展趋势分析我国融资租赁市场的发展现状，以及未来的发展趋势和机遇7.2 融资租赁市场的竞争格局讲解我国融资租赁市场的竞争格局，包括主要参与者、市场份额等7.3 融资租赁市场的政策环境分析影响融资租赁市场的政策因素，包括国家政策、监管政策等第八章：融资租赁的应用案例分析8.1 融资租赁在航空行业的应用案例分析融资租赁在航空公司购买飞机等资产中的应用案例8.2 融资租赁在建筑行业的应用案例讲解融资租赁在建筑行业，如设备租赁、工程租赁等领域的应用案例8.3 融资租赁在其他行业的应用案例探讨融资租赁在其他行业，如医疗、教育等领域的应用案例第九章：融资租赁与国际贸易9.1 融资租赁在国际贸易中的作用讲解融资租赁如何帮助企业开展国际贸易，提高资金使用效率9.2 融资租赁与国际金融市场分析融资租赁与国际金融市场的关系，包括外汇市场、资本市场等9.3 融资租赁的国际法律法规介绍融资租赁在国际贸易中所涉及的国际法律法规，以及如何遵守相关法律规定第十章：融资租赁的未来发展10.1 融资租赁技术创新的趋势探讨融资租赁行业如何应用新兴技术，如互联网、大数据、区块链等，推动行业发展10.2 融资租赁的市场拓展分析融资租赁市场未来的拓展方向，包括新领域、新市场的开发10.3 融资租赁行业的监管与自律讲解我国融资租赁行业的监管政策和自律机制，以及行业发展所面临的挑战和机遇重点和难点解析1. 融资租赁的定义与特点：理解融资租赁与其他租赁形式的区别，以及其独特的优势和潜在的风险。
融资租赁的概念及特点
融资租赁的概念及特点1. 融资租赁的定义融资租赁是指一种通过租赁方式获得资产使用权并获取融资的商业模式。
在融资租赁中，出租方（通常是融资租赁公司）购买所需资产，并将其出租给承租方（企业或个人），承租方以一定的租金期限支付给出租方。
在合同期满后，承租方可以选择购买该资产或续签合同。
2. 融资租赁的重要性2.1 提供灵活的融资选择融资租赁为企业提供了一种灵活的融资选择。
相比传统贷款，融资租赁不需要抵押物，并且还款方式更加灵活。
这使得中小企业等无法提供抵押物或者需要快速获取资金的企业能够更容易地获取到所需的融资。
2.2 降低企业财务风险通过使用融资租赁来获取所需设备和设施，企业可以避免高额的固定投入和减少财务风险。
由于融资租赁通常具有灵活的还款方式，企业可以根据自身的经营情况调整租金支付计划，从而降低了财务风险。
2.3 促进设备更新和技术升级融资租赁模式可以促使企业及时更新设备和技术。
由于融资租赁通常具有较短的租赁期限，企业可以在合同到期后选择购买新设备或继续租赁更先进的设备。
这有助于提高企业的竞争力和生产效率。
3. 融资租赁的特点3.1 资产使用权转移融资租赁与普通租赁的一个重要区别是资产使用权是否转移。
在融资租赁中，出租方将资产使用权转移给承租方，在合同期满后，承租方可以选择购买该资产。
而在普通租赁中，出租方保留资产所有权。
3.2 租金支付方式融资租赁的另一个特点是灵活的租金支付方式。
根据合同约定，承租方可以选择按月、季度或年度支付固定租金，也可以选择根据营业额或利润支付可变租金。
这种灵活的支付方式使得企业能够根据自身的经营情况进行资金安排。
3.3 长期合同融资租赁通常是长期合同，合同期限一般在3年以上。
这使得承租方能够更长时间地使用所需资产，并且在使用过程中分摊了设备的成本。
对于出租方来说，长期合同也意味着稳定的收益和较低的风险。
3.4 技术支持和维护融资租赁通常包括技术支持和设备维护服务。
出租方会提供设备安装、培训和维护等服务，确保承租方能够正常使用所租赁的资产。
融资租赁具备的功能和优势
融资租赁具备的功能和优势融资租赁交易是一项新型的独立的交易制度,其在一定程度上存在与买卖、租赁、贷款、担保制度的交叉,这使得在对融资租赁交易的法律性质进行界定时出现了保留所有权买卖说、货币借贷契约说、动产担保交易说、一般租赁说等多种学说。
下面是由店铺分享的融资租赁具备的功能和优势，希望对你有用。
融资租赁具备的功能和优势1 融资租赁的四种功能1)融资功能融资租赁从其本质上看是以融通资金为目的的，它是为解决企业资金不足的问题而产生的。
需要添置设备的企业只须付少量资金就能使用到所需设备进行生产，相当于为企业提供了一笔中长期贷款。
2)促销功能融资租赁可以用“以租代销”的形式，为生产企业提供金融服务。
一可避免生产企业存货太多，导致流通环节的不畅通，有利于社会总资金的加速周转和国家整体效益的提高;二可扩大产品销路，加强产品在国内外市场上的竞争能力。
3)投资功能租赁业务也是一种投资行为。
租赁公司对租赁项目具有选择权，可以挑选一些风险较小、收益较高以及国家产业倾斜的项目给予资金支持。
同时一些拥有闲散资金、闲散设备的企业也可以通过融资租赁使其资产增值。
而融资租赁作为一种投资手段，使资金既有专用性，又改善了企业的资产质量，使中小企业实现技术、设备的更新改造。
4)资产管理功能融资租赁将资金运动与实物运动联系起来。
因为租赁物的所有权在租赁公司，所以租赁公司有责任对租赁资产进行管理、监督，控制资产流向。
随着融资租赁业务的不断发展，还可利用设备生产者为设备的承租方提供维修、保养和产品升级换代等特别服务，使其经常能使用上先进的设备，降低使用成本和设备淘汰的风险，尤其是对于售价高、技术性强、无形损耗快或利用率不高的设备有较大好处。
正因为上述四种功能，融资租赁将工业、贸易、金融紧密地结合起来，沟通了这三个市场，引导了资本的有序流动。
既为企业以较少的投人而迅速获得设备的使用权提供了便利，又为银行及其它资金提供了一条安全的放款渠道。
融资租赁概述及功能介绍
（一）融资租赁概述融资租赁是一种以设备为载体，集贸易、金融、租借为一体的特殊金融产品。
我国融资租赁业对融资租赁一致的定义是：融资租赁是由出租方融通资金为承租方提供所需设备，具有融资、融物双重职能的租赁交易。
它一般涉及三方当事人：出租方、承租方和供货方（有时候出租方与供货方合而为一）；并由两个或两个以上合同所构成。
出租方根据承租方的要求和选择，与供货方订立购买合同并支付货款，与承租方订立租赁合同，将购买的设备出租给承租方使用。
在租赁期间，由承租方按合同规定，分期向出租方交付租金。
租赁设备的所有权属于出租方，承租方在租赁期内对该设备享有使用权。
在租赁期满时，设备可以由承租方按合同规定留购、续租或者退回出租方（融资租赁各方关系见图1-1）。
融资租赁经过50多年的发展，在直接融资租赁的基础上已发展形成了以下几种行之有效的具体方式：主融资租赁、转融资租赁、售后回租融资租赁、杠杆融资租赁、抽成融资租赁、综合性融资租赁。
图i-i 舛r关系图根据融资租赁的定义，我们可以发现融资租赁有如下几个特点：（1）融资租赁是资金运动与物资运动相结合的形式。
融资租赁是由出租方融通资金为承租方提供所需设备，它不同于一般借钱还钱，借物还物的信用形式，而是通过借物达到借钱，借物还钱，它使融资与融物相结合。
（2 ）租赁公司兼有金融机构（融通资金）和贸易机构（提供设备）的双重职能。
由于融资租赁一头连着设备的生产企业，一头连着设备的实际使用单位，有利于促进产销结合。
（3）融资租赁具有三方当事人，并且同时具备两个或两个以上的合同。
融资租赁的三方当事人包括出租方、承租方和供货方，三方之间需要签订并且履行租赁合同与购货合同，从而构成一笔租赁交易的整体。
租赁合同与购货合同的关系是：租赁合同的签订和履行是购货合同签订与履行的前提，购货合同的履行是一笔租赁业务完成的不可缺少的组成部分。
以上述关系为前提，出租方有根据购货合同购买物件，并且支付货款的责任和义务，承租方则有根据租赁合同获得物件的使用权，并且按合同规定的条款支付租金的责任和义务。
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（一）融资租赁概述
融资租赁是一种以设备为载体，集贸易、金融、租借为一体的特殊金融产品。
我国融资租赁业对融资租赁一致的定义是：融资租赁是由出租方融通资金为承租方提供所需设备，具有融资、融物双重职能的租赁交易。
它一般涉及三方当事人：出租方、承租方和供货方（有时候出租方与供货方合而为一）；并由两个或两个以上合同所构成。
出租方根据承租方的要求和选择，与供货方订立购买合同并支付货款，与承租方订立租赁合同，将购买的设备出租给承租方使用。
在租赁期间，由承租方按合同规定，分期向出租方交付租金。
租赁设备的所有权属于出租方，承租方在租赁期内对该设备享有使用权。
在租赁期满时，设备可以由承租方按合同规定留购、续租或者退回出租方（融资租赁各方关系见图1-1）。
融资租赁经过50多年的发展，在直接融资租赁的基础上已发展形成了以下几种行之有效的具体方式：主融资租赁、转融资租赁、售后回租融资租赁、杠杆融资租赁、抽成融资租赁、综合性融资租赁。
图i-i 舛r关系图
根据融资租赁的定义，我们可以发现融资租赁有如下几个特点：（1）
融资租赁是资金运动与物资运动相结合的形式。
融资租赁是由出租方融通资金为承租方提供所需设备，它不同于一般借钱还钱，借物还物的信用形式，而是通过借物达到借钱，借物还钱，它使融资与融物相结合。
（2 ）租赁公司兼有金融机构（融通资金）和贸易机构（提供设备）的双重职能。
由于融资租赁一头连着设备的生产企业，一头连着设备的实际使用单位，有利于促进产销结合。
（3）融资租赁具有三方当事人，并且同时具备两个或两个以上的合同。
融资租赁的三方当事人包括出租方、承租方和供货方，三方之间需要签订并且履行租赁合同与购货合同，从而构成一笔租赁交易的整体。
租赁合同与购货合同的关系是：租赁合同的签订和履行是购货合同签订与履行的前提，购货合同的履行是一笔租赁业务完成的不可缺少的组成部分。
以上述关系为前提，出租方有根据购货合同购买物件，并且支付货款的责任和义务，承租方则有根据租赁合同获得物件的使用权，并且按合同规定的条款支付租金的责任和义务。
承租方有对租赁物及供货方进行选择的权利，而不依赖于出租方的判断和决定。
出租方不能干涉承租方对租赁物的选择，承租方还有权选择供货方。
如果出租方是应承租方的要求，或是出于提供更为周到的服务，可以向承租方推荐租赁物件或推荐供货方，但是其决定权仍是承租方。
因此，出租方也不对承租方的选择所造成的后果承担责任。
在租赁期间，租赁物的所有权归出租方，但承租方享有使用权，这时，财产的所有权与使用权呈分离状态。
所有权与使用权的分离，摆脱了传统的财产占有观念，所有权因素被淡化，有利于确定现代化的经营方式，以适应社会化大生产的要求。
（4）租金采用分期归流的形式。
出租方在一个较长的租赁时期内，通过收取租金来收回全部投资。
租金的性质实为承租方对物件使用权的获得而按期所付出的代价。
（5）租赁合同的不可解约性。
由于租赁期是一个连续的、不间断的期间，加之融资租赁的承租人的特定性和租赁物件的被指定性，决定了租赁合同的不可解约性。
租赁期满后，承租方对租赁物件有按合同规定决定如何处置的权利。
（二）融资租赁的功能融资租赁的功能可以表述为以下几个方面：
1、融资与投资是融资租赁的基本功能。
融资租赁产生之初主要是作为一种融资方式，特别是为那些难以获得银行贷款的中小企业融资。
融资租赁是以融物方式进行的融资，融资的便利必然会带来投资的扩大，这一方面表现在承租企业可以通过融资租赁扩大设备投资，另一方面也说明社会资金可以顺利地进入投资领域，社会资产得到了有效的配置。
这两项功能使融资租赁在投融资领域具备了其他融资形式所没有的特殊作用，成为推动租赁业发展的基本因素。
2、产品促销与资产管理是融资租赁的扩展功能。
产品促销功能与融资租赁的特殊业务形式有直接关系，由于每一笔融资租赁业务都与设备紧紧地捆在一起，出租人将设备出租的同时也实现了设备的销售和使用。
因此，融资租赁既是融资活动，也是销售的过程，在许多国家生产企业已成为主要的租赁机构。
企业介入租赁业务可以为客户提供更多的产品配套服务，比如技术人员培训，设备维修保养等，这种服务吸引了许多并不缺乏资金的客户，使租赁市场不断扩大。
在经济发达国家，租赁销售模式已成为融资租赁业的主要形式之一。
美国最早产生的融资租赁业，就是从企业促销产品开始起步发展的。
从美国等发达国家的成功经验看，融资租赁是一种有效的融资手段，更是一种促进流通的销售方式。
目前，许多发达国家都有销售促进型租赁公司，这些作为营销载体的租赁公司投资主体多元化，可以是非银行金融机构，可以是银行的附属机构，也可以是制造和流通企业组建成的专门从事租赁销售的商业机构。
这些租赁公司投资的方向涉及各行各业，主要是投资回收期长，现金流量好的基础设施项目或大型设备，如飞机、船舶、工程机械及住房等。
3、资产管理功能是融资租赁的附属功能。
资产管理功能建立在不断创新的租赁业务的基础上。
资产管理功能具体表现在以下几个方面：一是通过经营性融资租赁达到表外融资的目的。
经营性融资租赁仍然是一种中长期设备融资，但租赁资产不记入承租人的资产负债表，不影响承租人的举债能力，承租人也不必承担设备残值的处理，优化了承租人的财务安排。
二是通过售后回租，实现资产转换，使企业固定资产变现，减少了固定资产占用，提高了企业收益率。
在企业重组购并等活动中售后回租也成为企业融资的重要方式。
三是通过融资租赁可以使承租人更有效地使用设备，减少设备闲置浪费。
资产管理功能使融资租赁突破了单一融资功能的局限，极大地扩展了融资租赁的发展空间。