案例研究-酒店-产权式酒店投资分析
产权式酒店策划案例分析报告
产权式酒店策划案例分析报告产权式酒店策划案例分析报告随着旅游业的蓬勃发展，人们对于酒店的需求也越来越高。
产权式酒店是近年来快速发展的酒店品牌之一。
产权式酒店不仅适用于旅行者、商务出差者，同时也为投资者提供了一个理想的投资机会。
本文将通过分析一家产权式酒店的策划案例，来了解产权式酒店的发展特点和未来趋势。
1.背景介绍该产权式酒店位于中国南方的一个旅游城市，是一家四星级酒店，共拥有200个客房。
该酒店是在地产开发商的支持下成立的，开发商负责资金投入和物业管理，而酒店经营方则负责酒店的经营管理和销售推广。
2.策划目标该产权式酒店的策划目标是在当地市场中占据一定的市场份额，并最终成为当地旅游市场的领导者。
为达成该目标，该酒店制定了以下策略：（1）品牌差异化和个性化。
该酒店强调自身独特的品牌形象和文化内涵，通过打造独特的服务和装修风格，吸引旅客的关注和兴趣。
（2）高品质的服务和设施。
该酒店尽可能提供完美的酒店住宿体验，提供舒适的客房、卫生的餐饮服务、方便的会议设施等，以吸引高品质的旅行者和商务出差者。
（3）有效的市场营销。
该酒店通过多种渠道进行宣传推广，包括线上和线下，并积极参与当地的旅游推广活动，以吸引更多的潜在客户。
3.市场分析（1）目标客户：该酒店主要面向商务出差者和旅游者。
商务出差者通常需要高品质、方便、周到的服务；而旅游者则更关注价格、品质、文化和环境等方面。
（2）竞争情况：该城市的酒店市场非常竞争，除了许多国际品牌酒店之外，还存在许多国内的酒店品牌。
（3）市场趋势：随着旅游市场的不断扩大，未来旅游市场的增长会越来越快，因此，产权式酒店具有良好的发展前景和投资潜力。
4.品牌营销策略（1）线上推广：该酒店通过互联网平台和社交媒体宣传自己的品牌和服务。
同时，该酒店还建立了一个网站来吸引客户，提供线上预订和咨询服务。
（2）参加旅游推广活动：该酒店积极参与本地和国家级别的旅游推广活动，以提高品牌知名度和客房预订率。
产权式酒店公寓的投资策略分析
产权式酒店公寓的投资策略分析2023-11-10•产权式酒店公寓概述•产权式酒店公寓的投资要素•产权式酒店公寓的投资策略•产权式酒店公寓的投资风险及应对措施•产权式酒店公寓的投资前景及趋势目•案例分析：成功与失败案例的对比研究录CHAPTER产权式酒店公寓概述01产权式酒店公寓是一种房地产投资模式，投资者购买酒店公寓的产权份额，并享受酒店提供的住宿服务和管理收益。
与传统酒店不同的是，产权式酒店公寓的业主拥有酒店的部分产权，并可以获得租金收益。
产权式酒店公寓的定义产权式酒店公寓的特点投资门槛低产权式酒店公寓的业主可以获得稳定的租金收益，同时还可以享受酒店管理公司的专业管理和服务。
稳定的收益资产保值增值发展随着旅游业的发展和人们对房地产投资的认识提高，产权式酒店公寓逐渐成为一种流行的投资方式。
起源产权式酒店公寓起源于20世纪70年代的欧洲，最初是为了满足旅游者的需求而设计的。
中国市场近年来，随着国内旅游业的快速发展和房地产市场的繁荣，产权式酒店公寓在中国市场也逐渐受到投资者的青睐。
产权式酒店公寓的历史与发展CHAPTER产权式酒店公寓的投资要素02城市中心旅游热点新兴商业区地理位置开发商实力030201项目品质投资回报率CHAPTER产权式酒店公寓的投资策略03长期持有策略长期持有产权式酒店公寓是一种稳定的投资方式，适合有闲置资金且追求长期收益的投资者。
长期持有策略的优点包括稳定的租金收入、资产增值潜力以及长期现金流。
投资者可以通过精心选择地理位置、物业管理以及业态等因素，来提高投资回报率。
租赁策略租赁策略是产权式酒店公寓投资的主要收益来源之一，通过将公寓出租给租户获得租金收入。
投资者在选择租户时，需要考虑租户的信誉、支付能力以及租赁期限等因素。
租赁策略的优点是能够提供稳定的现金流，同时租金收入可以抵消部分购房成本。
短期持有策略短期持有策略的优点是能够快速变现资产，同时可以规避长期持有带来的风险。
投资者需要注意市场波动对资产价值的影响，以及交易成本和税费等成本因素。
产权式酒店策划案例分析报告
产权式酒店策划案例分析报告1. 引言产权式酒店是指酒店开发商将酒店物业交付给酒店管理公司，通过提供酒店房间的产权或长期租赁权利，从而实现酒店经营和投资回报。
本文将通过对一个产权式酒店策划案例进行分析，探讨其优势和风险，并给出相关建议。
2. 案例背景该案例涉及一家酒店开发商，打算开发一家位于城市中心的高档酒店。
考虑到资金和风险的问题，该开发商决定采用产权式酒店的经营模式。
他们计划将酒店物业分为私人住宅区和酒店客房区，通过销售私人住宅区的产权和长期租赁酒店客房，实现回报。
3. 优势分析3.1. 分散投资风险在传统的酒店经营模式中，开发商需要承担所有的投资风险。
而在产权式酒店中，开发商可以通过将酒店物业出售或长期租赁给其他投资者，从而分散风险。
这使得开发商可以减少财务压力，并获得更稳定的现金流。
3.2. 长期收益通过出售产权或长期租赁酒店客房，开发商可以获得长期的稳定收益。
与传统的酒店经营模式相比，产权式酒店可以为开发商带来更可观的回报。
同时，租房者或产权购买者也可以享受到酒店设施和服务，提高其入住体验。
3.3. 提高酒店管理质量在产权式酒店中，酒店管理公司负责酒店的日常运营和维护。
开发商可以通过选择专业的管理公司，提高酒店的管理质量和服务水平。
这将进一步增加酒店的竞争力，吸引更多客户入住。
3.4. 创新商业模式产权式酒店是一种相对较新的商业模式，可以吸引更多投资者和购房者的兴趣。
酒店开发商可以通过创新的策划和营销手段，吸引更多人购买产权或租赁酒店客房。
这将为酒店带来更多的收入和流量。
4. 风险分析4.1. 资金风险在产权式酒店中，开发商需要投入大量资金进行酒店物业的建设和装修。
如果市场需求不足或经济形势不稳定，开发商可能面临资金回笼困难的风险。
因此，开发商应该进行充分的市场调研和风险评估，确保项目的可行性。
4.2. 运营风险产权式酒店的运营风险主要来自于酒店的管理和运营。
如果选用不合适的管理公司或管理团队，酒店的服务质量和运营效率可能会下降，影响客户体验和口碑。
产权式酒店案例分析
产权式酒店案例分析：投资的利好与风险规避近两年,伴随着一系列宏观调控对投资、投机型购房的抑制和打压，市场上部分投资类物业的问题开始日益显现。
产权式酒店作为投资类物业的主要产品形式之一，近期由于频频出现问题，而引起社会各界的广泛关注。
为了使广大投资人士日后在选择投资此类物业时能做到心中有数，本文将结合一正一反两个案例，给出相应的风险提示与投资建议.1.产权式酒店投资具有哪些优势?2。
产权式酒店投资三大主要风险：市场风险、法律风险、诚信风险。
3。
规避风险三刃利剑,一是明确权属，二是看担保机制是否健全,三是看是否具有完善的退出机制.反面案例金色假日酒店位于北京延庆，于2002年7月封顶，2003年1月开始试营业。
占地16亩,高15层.当时在很多媒体上大打广告,广告语这样写道，“金色假日酒店位于八达岭国际旅游会展经济区，是延庆县重点工程,也是北京市首家产权式酒店，酒店正在热卖中。
”广告介绍，产权酒店是一种新型的房产投资和消费模式，其特征是,业主投资买房,统一由酒店管理公司来经营,业主购买后即可坐收利润。
金色假日酒店因其种种资源优势，投资回报丰厚，除了100%的物业产权外，还有10％～30％的纯利回报给业主。
买了这种产权式酒店的房子,“就像搬回家一台提款机”,“安全可靠”，可以“边玩边赚”。
2004年1月，300多名业主接到酒店物业管理有限责任公司的“通知函”,公司欲支付业主2003年1月1日～12月31日的房产经营收益。
然而，一套30多万元的客房，一年投资回报只有数百元。
而按照物业管理公司的承诺，投资回报应该是上万元.由于无法兑现当初的承诺,很多业主停止了银行还贷,并且，不断有业主申请仲裁或向法院提起诉讼。
截至目前，金色假日300多名业主被套牢的问题仍然没有得到解决。
正面案例由“中信国安集团”投资30亿历时13年建造的“第一城"位于河北省香河，占地3600亩，总建筑面积40多万平方米。
始建于1992年，于2001年全面投入使用。
产权式酒店策划案例
产权式酒店策划案例产权式酒店是指酒店业主将酒店房间的产权划分为若干份，出售给不同的购买者，购买者除了享有个人产权外，还可享有一定的酒店服务。
这种模式在国内外酒店业中发展迅速，成为了一种受欢迎的投资方式。
本文将以某个具体案例为例，探讨产权式酒店的策划与运营。
一、案例介绍某市位于海滨城市，具有得天独厚的旅游资源和气候条件。
为了进一步开发旅游业，某房地产公司规划建设了一家产权式酒店。
该酒店占地面积约8000平方米，总建筑面积约60000平方米，计划分为300个酒店房间产权，每个房间的面积约为40平方米。
二、策划阶段1. 市场调研分析在筹划产权式酒店项目前，房地产公司进行了市场调研，分析了当地旅游市场的需求和竞争情况。
调研结果显示，该市场对高品质、舒适度较高的酒店有一定需求，但目前供给较为有限。
2. 项目定位鉴于市场调研结果，该产权式酒店定位为以度假休闲为主题的高品质酒店。
通过提供精致的客房、餐饮、娱乐等服务，吸引旅游者前来消费。
3. 合作伙伴选择房地产公司与当地一家知名酒店管理公司签订合作协议，将其作为合作伙伴，负责酒店的运营管理、市场推广等工作。
通过与专业的酒店管理公司合作，可以提高酒店的服务质量和竞争力。
三、运营阶段1. 设施规划根据酒店的定位和市场需求，该产权式酒店将配备高品质的客房、餐厅、健身房、游泳池等设施，提供全方位的服务，满足旅游者的需求。
2. 销售与推广为了吸引购买者，房地产公司与合作伙伴共同进行销售与推广。
他们组织展示会、发布宣传材料、进行线上线下推广等多种方式。
同时，通过与旅行社合作，将酒店纳入旅游线路，提高知名度和客流量。
3. 业主权益保障为了保障购买者的权益，酒店管理公司与房地产公司共同制定了一系列业主权益保障措施，包括明确的产权证书、产权交易市场、定期利润分配等。
这些举措旨在使购买者更加放心，增加他们的投资信心。
4. 日常维护与管理为了保持酒店的良好运营状态，酒店管理公司会派遣专业的维修人员，定期对设施进行维护和保养。
产权式酒店策划案例
产权式酒店策划案例随着社会和经济的发展，酒店行业也已经进入了一个全新的阶段。
传统的酒店经营模式受到了资本和技术的挑战，而“产权式酒店”则成为了当下行业的热点，已经被视为新型酒店业态的代表之一。
本文将就“产权式酒店”进行策划案例的研究分析，旨在探讨其商业模式和优劣势。
一、产权式酒店简介产权式酒店，又称为公寓式酒店，是指通过商业地产投资公司和酒店管理公司合作的方式，将酒店运营业务与实体房产资产的所有权分离，实现资产与业务的分离。
在这种模式下，酒店管理公司主要负责酒店的运营和管理工作，而物业所有者则负责物业的投资和维护工作。
在此基础上，酒店可以将其房间以分时租赁、长租、短租等多种方式进行出租，并且还可以根据市场需求进行灵活调整。
二、产权式酒店的商业模式产权式酒店商业模式主要分为两个部分：资产管理和运营管理。
资产管理：在产权式酒店模式下，商业地产投资公司负责建设和购买物业资产，同时将这些资产出租给酒店管理公司。
在这种情况下，物业所有权和使用权分离，可以更好的促进酒店的长期运营和资产投资回报。
运营管理：酒店管理公司负责管理酒店运营业务，包括酒店的品牌和经营理念、市场营销和销售、客户服务、人员管理等方面。
酒店管理公司可以利用自身优势，积极推广酒店品牌、宣传酒店特色和服务理念，吸引更多的客户。
随着客户数量的增长，酒店的营利能力也会不断提高。
三、产权式酒店的优劣势优势：1、运营灵活：产权式酒店采用灵活的运营模式，可以根据市场需求和客户需求来调整经营策略和服务内容。
2、资产收益稳定：酒店管理公司为企业运营管理，物业所有者是资本盈利者，可以将资产收益更精确化地实现。
3、租金收益高：不同于传统的租金固定收益，产权式酒店的租金水平较高，因为房间出租收益会随着市场需求和季节性变化而动态调整。
劣势：1、资产投入成本高：产权式酒店需要大量的资产投资，建设和购买物业资产需要大量的资金支持。
2、物业管理风险：酒店管理公司需要对物业进行监管，以确保物业的保养、维修和安全运转。
(市场分析)产权式酒店的市场及投资分析
（市场分析）产权式酒店的市场及投资分析产权式酒店的市场及投资分析产权式酒店(PropertyHotel)是继高档酒店式公寓、商铺投资热之后的壹种新型的房产投资和消费模式，根据其用途，又可分为产权式商务酒店、产权式度假酒店等，产权式度假酒店主要分布于风光旖旎的旅游胜地，而产权式商务酒店则主要分布于大均市的CBD中心。
产权式酒店的本质是开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者壹般不于酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司出租运营，且获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的壹定期限免费入住权。
对于投资者来说，既能够直接获得收益，又能够到不同国家，到世界各处名胜休闲度假。
有关资料显示，近10年来，全世界产权式酒店平均每年增长15.8％。
和银行储蓄相比，产权酒店的投资性能更强。
预计到2004年，全球产权式酒店的销售额将达到300亿美元。
长久以来，银行储蓄壹直是国内居民投资的首选，但截至2002年2月的第8次降息，储蓄保值、增值的功能开始弱化，理财观念发生转变。
和投资股票债券相比，投资风险相对较小的产权式酒店有望成为中产阶层的投资首选。
产权式酒店向大众推出的既是消费又是存储，既是服务又是资产，既可自用又可赠送的特别商品，是房地产业和旅游酒店业的有效综合。
壹、透视中国产权式酒店的发展于中国内地，产权酒店从1995年开始流行，北京、上海、广州、深圳、海南、青岛、北海、桂林、珠海、昆明等地均开始出现各种形式的产权酒店，经过壹段时期的发展且呈现出旺盛的势头，新酒店接连开张，给人以市场大有可为的感觉。
产权式酒店这种新的酒店运营业态于中国萌生之后的几年时间里，经历了萌芽、发展、失败的历程。
发展条件产权式酒店起源于20世纪60年代的法国阿尔卑斯地区，后来风行于世界壹些著名旅游城市和地区。
如美国夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那以及澳大利亚黄金海岸等，此种模式经过数十年发展，已成为壹种被世界广泛接受的房产和旅游投资品种。
产权式酒店行业分析及投资研究报告
产权式酒店行业分析及投资研究报告产权式酒店是指由投资者持有地产所有权，并将其租赁给运营商经营的酒店业态。
这类酒店常见于商业综合体、旅游景区等地方，以其投资稳定、管理灵活等特点备受投资者的青睐。
本文将对产权式酒店行业进行分析，并提供投资研究报告。
一、行业概况产权式酒店行业自20世纪80年代开始兴起，迅速发展。
与传统酒店不同，产权式酒店将地产和经营进行分离，由专业的酒店运营商负责经营管理，投资者则通过持有地产获得租金收益。
随着旅游业的兴盛和商业地产的快速发展，产权式酒店行业逐渐成为投资者的热门选择。
二、市场规模据统计，目前全球产权式酒店市场规模约为1.5万亿元人民币，预计未来几年将保持10%左右的年均增长率。
同时，中国是全球最大的产权式酒店市场，占据全球市场份额的近30%。
中国的旅游业蓬勃发展，给产权式酒店提供了巨大的发展机遇。
三、投资机会1. 运营商选择：投资者在选择产权式酒店时，应重点考察运营商的品牌影响力、管理能力和市场拓展能力。
知名的酒店品牌有助于提升项目的知名度和吸引力，且专业的运营团队可以提供高品质的服务。
2. 地理位置：地理位置是产权式酒店投资的重要因素。
优越的地理位置可以带来更多的客流量和高租金收益。
投资者应关注城市中心、商业区、旅游景区等热门地段。
3. 项目规模：项目规模决定了投资者的风险和回报水平。
大型酒店项目通常需要更高的投资额，但同时也具备更高的盈利潜力。
投资者需要根据自身资金实力和风险承受能力选择适合的项目规模。
四、风险分析1. 法律风险：产权式酒店的经营可能受到法律法规的限制，如土地使用权的限制等。
投资者应在投资前进行充分的法律尽调，确保项目合法合规。
2. 市场风险：旅游市场的波动和竞争加剧可能导致产权式酒店的收益下降。
投资者应基于对市场趋势的准确判断，选择具备竞争优势的项目。
3. 租赁风险：产权式酒店的经营依赖于租赁协议的稳定性，如果租赁方出现经营风险或提前解约，可能对投资者造成不利影响。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
4 行业发展前景 产权式酒店，新型的融资方式。中国鼓励发展产权酒店，期望用产权酒店来拉动内需。 在不远的将来，产权酒店有望成为继汽车，房地产后第三个消费热点。 所以：产权酒店业----前景无限朝阳产业，环保产业。
5 城市经济发展前景 西安是一个正在旭日上升的城市。商业圈+商务圈+酒店圈+文化圈+高校圈+party圈+ 行政圈。
4， 在交由酒店管理的过程中，酒店物业的管理、运营、维修成本该由谁来 负担？ 答 ： 酒店的运营，管理，维修成本由酒店自行承担。 这些在合同里都 有体现。 5，单方终止合同的违约责任是否体现在合同里 答：出租方若要将房屋转售给第三方需取得酒店同意。 6， 如果不出租，是否选择自住？ 答：可以。若业主考虑自住，其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良 好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套 的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更 换以及一些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的 良好环境和专业服务。产权式酒店作为一种特殊投资和消费模式，符合经济 资源共享的基本原则，它使业主闲置的空房和酒店的大门向社会开放，对公
48.58
41.9万
8624.95
8452.45
41.06万
21.06万
20万
26.57万
从上表就可以看出： ◆投资13.07万 = （十年后回报）20.854万+一套产权+一年免费入住+房屋升值 ◆每年可以得到15%的投资回报。 ◆6年半即可将成本收回。
10年内的收益：
1 2 3 4 5 6 该房屋是精装修，提供了全套的设计和家电。省力气，又省时间，另省去 了买家电的钱。 该房屋是酒店经营，这样免去了像普宅交给物业的中介费用，也免去了自 己出租的费时操心，同时也省去了物业费以及水电费的开支。 酒店7年一翻修，合约是10年，这样我们又保证了房屋的实际价值性。 在签约的10年，我们每年可以得到投入资金15%的回报。按年返租。 在这10年，我们可以拥有1年的免费入住权，并享受五星级的配套服务。 这让我们跳出了单一的“购房出租”模式，实现“异地置业”。 广州颐和酒店物业管理有限公司，专业化的管理，网络化的经营，加之中 国旅游业的旺盛，每天可以分享20万人次的全球客户资源。这两面奠定了 我们的收益及0风险。 7 8 9 我们可以拿到一个70年产权的房产证。 现在酒店是现买现收益。 我们的金钱没有贬值。
中国房地产企业200强第22名 亚洲房地产业十大最具潜力品牌 中国旅游地产领袖品牌
项目，广州颐和商务大厦为代表的“商务酒店”项目，广州颐和大酒
店为代表的“度假酒店”项目，广州颐和高尔夫庄园为代表的”顶级 会员住所”项目。
广东地产资信20强
广东房地产企业竞争力30强 广州最具诚信度房地产企业8强 广州最具竞争力房地产企业10强
10年后收益：
1 2 3 4
我们可以选择继续签约，让回报更加丰富。 我们也可以选择，自住，享受五星级的服务及氛围和配套。尽享尊贵 与奢华。 地段的升值性，潜在的价值不可估量。 在经济发展的必然产物---通货膨胀面前，我们有自己的砝码，依然在
升值！
疑难解答：
1， 如何保证我们的投资安全和收益稳定？ 答： 一般产权式酒店投资的主要关注点： （1）开发商的实力和信誉
2 ， 产权的落实和产权证的办理？ 答 ： 70年产权,产权证正在办理中。 3， 如果酒店的经营状况不佳，无法收到合同约定怎么办？ 答 ： 酒店是由颐和集团开发，开发商具有丰富的房地产开发经验，先后在 广州，沈阳，银川，西安等地开发过10多个项目。目前各酒店项目均运营良好，
在当地都受到投资客户的青睐。广州颐和酒店物业管理有限公司运营，该公司 有丰富的酒店运营管理经验，2007年在搜房网主办、广州市物业管理行业协会 协办评选活动中荣获2007广州十佳物业管理企业称号。确保运营无忧。拒资料 显示，WTO国际贸易组织: 1986-1995年年平均增长15.8%；1980年，全球 500个旅游目的地板15.5万个家庭购买了产权式酒店；到1995年，全球81个国 家4000个旅游目的地有35万个家庭购买了产权式酒店。90年代初，全球产权式 酒店销售收入以达40亿美元，到2004年，全球产权酒店销售将达300亿美元。 所有信息表明，产权式酒店将成为旅游及贸易发展过程中的一种重要的经营创 新模式，同时成为最受大众家庭青睐的投资工具。陕西是旅游大省，西安的旅 游业发展也很迅速，所以，在西安投资产权式酒店投资潜力不可估量。
（2）区域价值
（3）行业发展前景 （4）酒店经营管理水平 只要这几点能够保证，那么投资的安全性就可以保证！ 收益的稳定性，这个是租赁合同上体现的，固定收益。
（1）开发商的实力
颐和集团简介
广州颐和集团有限公司，经过十余年的创业发展，现已成为拥有 二十余家全资、控股企业的大型集团公司，项目的专业团队。 颐和集团先后在广州、北京、西安、沈阳、银川、昆明等地区 投资、开发和建设了多家旅游地产项目，包括高档住宅、特色酒店、 高尔夫设施、实验学校等，如以广州颐和山庄为代表的“山水住宅”
商铺 优点：保值，增值能力强。 缺点：风险大，对后期商业 经济环境依赖度高，价格高， 置业门槛高。 收益率：一般6%--12% ， 收益高，波动大。
万科新地城，南 二环，朱雀路东 毛坯，没装修， 没家电，7000元/ ㎡起价噢
长安国际，南门外， 定位多准确，多高档 的写字楼，里面也有 很多空置，整层，整 层都没人租。
产权式酒店投资分析
-----西安颐和宫大酒店项目
①
存入 银行？
5年以上才 3.6的利率， 太低了
②
购买债券？
抗风险 太弱
③
买保险？
一辈 子的 持续
④
变幻无 常，捉 摸不透 噢。
⑤
基金？ 小项目？
生钱太低。 浪费我精 力。
不动产投资？
⑥
1 强大的保值增值能力 2 不动产，抗风险能力强 3 产权和使用权可分离，可获得租金 4 易于打理 5 回报高
（2）外商
（3）外地置业，亲属在西安
项目地理位置
西安颐和宫大酒店位于西安市 含光路唐城宾馆南侧，是由广州颐和 集团投资兴建的准五星级豪华酒店， 紧靠西安商务核心区南二环，是电子 城商圈，小寨商圈，南二环商务圈等 三圈交汇的金三角地带。距钟楼仅 10分钟车程，距火车站仅20分钟车 程，距咸阳国际机场仅40分钟车程。
炒股？
我这会有些闲钱，我该做什么呢？ 真烦人…
喔。。。不动产，好像是智慧的选择。。嗯嗯。。
据西安统计局发布，楼市正在回暖！
住宅类型 优点：保值，增值。（房价一 天天上升） 缺点：产品更新速度快，较依 赖后期的物业类型。 收益率为：3—5%
写字楼，酒店式公寓 优点：保值，增值能力较强。形象 好。 缺点：对后期物业管理依赖度高。 收益：平均收益为总价6---12% 收 益率高。常常出现波动。
6 酒店经营管理水平 颐和宫大酒店的服务商是自己的物业公司--------广州颐和酒店物业公司，有丰富的 经营管理经验：经营管理涉及土耳其，香港，广州等多家高星级酒店，物业面积 超过100万㎡。 专业的管理公司和网络化经营，确保经营无忧。
7 该区域房屋价值：
西安房地产信息网研究中心 相关数据显示：
8 客户群分析：
（1）旅游
产权式酒店是旅游与房地产相结合的产物。
根据中国投资资源网调查数据显示：
2007年西安旅游：
国内游客 接待人次 人次同比去年增长 总收入 3018万 13.8% 194.8亿 海外游客 100.01万 15.3% 5.43亿美元 西安共计 3118.01 万 16.1% 237.2亿
众推出一种即是消费又是存储，即是服务又是家产，即可自用又可赠送的特
这一切无疑保证了开发商的实力和信誉！
颐 和 集 团 各 地 项 目 展 示
（2）区域价值 交通便利、配套成熟、价值稳定等诸多因素成为吉祥村商圈房地产市场 价格比较稳定且处于缓慢上升的趋势，随着城中村的改造和废弃厂房的
拆除，地铁3号线的建设在吉祥村设有站点，将进一步提升吉祥村商圈的
价值，带动商圈地产的良性发展。 （3） 行业发展前景 产权式酒店，新型的融资方式。中国鼓励发展产权酒店，期望用产权酒 店来拉动内需。在不远的将来，产权酒店有望成为继汽车，房地产后第 三个消费热点。 所以：产权酒店业----前景无限朝阳产业，环保产业。 （4） 酒店管理水平 开发商自己的-----广州颐和酒店物业公司，有丰富的经营管理经验：经营管 理涉及土耳其，香港，广州等多家高星级酒店，物业面积超过100万㎡。 专业的管理公司和网络化经营，确保经营无忧。
西安颐和宫大酒店实景展示：
客房
大堂
酒吧
前台
走廊
颐和宫大酒店经营效益分析：
1 酒店总体设置 地上24层，地下2层。 4 层----- 25 层 共 22 层，共 374个标准客间。 酒店标准时间价格计算 酒店平日小标间：300元/天 黄金周：450元/天
2
套房平时：600元/天
3
酒店开房率计算 该酒店平均开房率为80%左右，节假日开房率为100%。 该酒店运作模式和管理方案是否严密可行 专业管理和网络化经营确定了它的可行性。 该酒店已经开始运营，现买现收益 近日入住率以达到85%。
2008年12月23日， 西安市推出刺激经济 发展的三个政策性文 件，其中一个就是 《关于支持旅游业发 展的意见》。未来西 安市将通过多项措施， 大力发展旅游业。西 安市将实行旅游结汇 奖励，对组织入境游、 国内游成绩突出的旅 行社给予奖励。
2008年受全国历年来自然灾害影响最严重一年： 国内游客 接待人次 同比去年增长 3169万人 5.0% 海外游客 63.2万人 -36.8% 西安总收入共计 243.52亿元 2.7%
该区域的房屋出租两室达到1200元左右，三室达到2200元，个别精装修小户型 月租金达到1800元以上，投资回报率达到5%，并且逐年在递增，所以在该区域 购买房屋就算不住，也是比较稳定的一种投资。 交通便利、配套成熟、价值稳定等诸多因素成为吉祥村商圈房地产市场价格比较 稳定且处于缓慢上升的趋势，随着城中村的改造和废弃厂房的拆除，地铁3号线 的建设在吉祥村设有站点，将进一步提升吉祥村商圈的价值，带动商圈地产的良 性发展。