国内外旧城改造案例分析
老旧改造案例
老旧改造案例
老旧小区改造是一个重要的城市更新项目，以下是一些成功案例：
1. 北京市朝阳区劲松北社区：该社区是北京的老旧小区之一，存在许多基础设施老化、环境脏乱差等问题。
经过改造，社区增加了绿化、健身设施、门禁系统等，并进行了房屋修缮、上下水管道及电气线路的改造，如今已成为一个宜居的现代化社区。
2. 上海市黄浦区顺昌路10号街坊：该街坊位于上海市中心地带，是典型的老式里弄。
通过改造，该街坊增加了绿化、停车位、垃圾分类等设施，改善了居民的生活环境。
同时，还保留了原有建筑的风貌和特色，成为了一个历史与现代相结合的社区。
3. 广东省广州市天河区石牌村：石牌村是一个位于广州市天河区的城中村，存在建筑密度高、消防安全隐患突出等问题。
经过改造，石牌村进行了房屋修缮、道路拓宽、增设消防设施等改造，提高了居民的生活质量。
同时，还引入了物业管理、商业配套等设施，促进了社区的可持续发展。
这些案例表明，老旧小区改造需要综合考虑多个方面，包括基础设施、环境卫生、房屋修缮等。
同时，还需要注重居民的需求和意愿，让他们参与到改造过程中来，共同创造宜居、和谐的社区环境。
老城区改造极佳的案例
老城区改造极佳的案例
以下是一些在老城区改造方面被认为是极佳案例的城市：
1. 北京胡同保护和改造项目：北京市对胡同（传统的老城区小巷）进行了保护和改造，以确保文化和历史遗产的完整性。
改造包括翻新传统的建筑和街道，增加民宿和小型艺术场所，提供更好的居住和文化体验。
2. 巴黎蒙马特区改造项目：巴黎市对蒙马特区进行了全面的改造，以提升区域的居住环境和旅游吸引力。
改造项目包括修复和保护历史建筑，改善道路和公共空间，增加公园和绿地，以及引入新的商业和娱乐设施。
3. 伦敦伍德贝里改造项目：伦敦市通过对伍德贝里地区进行全面的城市更新，成功将这个老城区转变为一个繁荣的商业和居住区。
改造项目包括修复历史建筑，改善交通和基础设施，引入新的商业和居住开发，以及提供更多的公共服务和设施。
4. 香港中环地区改造项目：香港政府对中环地区进行了全面的改造，以提高区域的可持续性和生活质量。
改造项目包括修复历史建筑，改善交通和基础设施，引入绿化和公共空间，以及促进可持续的城市发展。
这些案例展示了如何通过合理规划和综合改造来保护老城区的文化和历史遗产，同时提升居民和游客的生活品质。
国外旧改成功案例分析
国外旧改成功案例分析目录1. 欧州成功案例 (3)1.1 英国伦敦里维尔城改造案例分析 (3)1.1.1 背景概述 (4)1.1.2 改造方案设计 (5)1.1.3 改造成果及影响 (7)1.2 瑞士苏黎世旧城改造案例分析 (8)1.2.1 背景概述 (9)1.2.2 改造方案设计 (10)1.2.3 改造成果及影响 (11)1.3 法国巴黎马雷区改造案例分析 (13)1.3.1 背景概述 (14)1.3.2 改造方案设计 (15)1.3.3 改造成果及影响 (17)2. 美洲成功案例 (18)2.1 美国纽约下城酒吧街改造案例分析 (19)2.1.1 背景概述 (21)2.1.2 改造方案设计 (21)2.1.3 改造成果及影响 (23)2.2 巴西里约热内卢老城改造案例分析 (24)2.2.1 背景概述 (26)2.2.2 改造方案设计 (27)2.2.3 改造成果及影响 (28)2.3 墨西哥墨西哥城历史城中心改造案例分析 (29)2.3.1 背景概述 (30)2.3.2 改造方案设计 (32)2.3.3 改造成果及影响 (33)3. 亚洲成功案例 (34)3.1 韩国首尔兴京地区改造案例分析 (36)3.1.1 背景概述 (38)3.1.2 改造方案设计 (39)3.1.3 改造成果及影响 (40)3.2 新加坡莱佛士初创区改造案例分析 (41)3.2.1 背景概述 (43)3.2.2 改造方案设计 (44)3.2.3 改造成果及影响 (45)3.3 日本东京神田地区改造案例分析 (46)3.3.1 背景概述 (48)3.3.2 改造方案设计 (49)3.3.3 改造成果及影响 (50)4. 总结与展望 (52)4.1 国外旧改成功经验总结 (53)4.2 对中国旧改的启示 (54)4.3 未来发展展望 (55)1. 欧州成功案例汉堡市位于德国北部，是德国第二大城市和最重要的海港和最大的外贸中心、德国第二金融中心，同时是德国北部的经济和文化大都市，有着“世界桥城”的美称。
城市旧改案例-都柏林港口区
都柏林港口区
今天的 Dublin Docklands
案例分析 旧城改造项目案例3
Dublin Docklands
都柏林港口区
“被遗忘的地区” ——改造前的都柏林港口工业区
经济衰退、码头废弃导致港口区经济社会状况一落千丈。
利菲河两岸到处排满了拥挤破旧的低矮公寓，紧邻的重 工业区造成严重的空气污染，大型运输船只、铁路将住宅 围绕起来。
第二阶段（1994年规划）
将重心转移到地区经济发展上来，建设了国际金融服务 中心，促进了地区经济振兴。
第三阶段（1997年成立都柏林港口区发展机构
DDDA）
目标是创建生态的、适合生活工作的可持续发展的区域。
案例分析 旧城改造项目案例3
Dublin Docklands 功能空间布局
都柏林港口区
失业人口迅速增加，人口大规模迁出，留下的多是老人 和失业者。
案例分析 旧城改造项目案
都柏林港口区
三个改造阶段 Three Steps
第一阶段（1987年规划）
以开发一个高品质、多功能的有活力的区域为目标。首 先改善了交通状况，完善基础设施，多功能的复合利用 土地，吸引人们居住。
国外老旧小区改造案例
国外老旧小区改造案例1. 法国马赛老旧小区改造法国马赛市政府通过对老旧小区进行改造，将原本破旧不堪的建筑转变为新的现代化住宅。
改造过程中，市政府注重保留原有建筑的历史特色，同时加入现代化的设计和设施，提升了整个小区的居住环境和品质。
2. 德国柏林老旧小区改造柏林市政府对老旧小区进行综合改造，包括建筑外观、绿化、交通等方面。
改造后的小区变得更加美观，绿化环境更好，交通更便利。
同时，市政府还注重社区建设，提供更多的公共设施和社会服务，提升了居民的生活品质。
3. 美国纽约老旧小区改造纽约市政府通过对老旧小区进行全面改造，提升了居住环境和居民的生活品质。
改造过程中，市政府注重改善建筑的能源效率，使用可再生能源和节能设备，减少了能源消耗和环境污染。
4. 英国伦敦老旧小区改造伦敦市政府对老旧小区进行改造，提升了建筑的外观和内部设施。
改造后的小区更加现代化，居住环境更好，同时增加了公共设施和社区服务，提高了居民的生活质量。
5. 澳大利亚悉尼老旧小区改造悉尼市政府通过对老旧小区进行改造，提升了小区的建筑外观和绿化环境。
改造后的小区更加美观，同时加强了社区的管理和服务，提高了居民的满意度。
6. 日本东京老旧小区改造东京市政府通过对老旧小区进行改造，提升了建筑的外观和内部设施。
改造后的小区更加现代化，增加了公共设施和社区服务，提高了居民的生活质量。
同时，市政府还注重保留小区的历史文化特色，使改造后的小区具有独特的魅力。
7. 加拿大温哥华老旧小区改造温哥华市政府通过对老旧小区进行改造，提升了小区的建筑外观和绿化环境。
改造后的小区更加美观，同时加强了社区的管理和服务，提高了居民的满意度。
市政府还注重改善小区的交通状况，提供更多的便利设施和交通工具，增加了居民的出行选择。
8. 荷兰阿姆斯特丹老旧小区改造阿姆斯特丹市政府通过对老旧小区进行改造，提升了建筑的外观和内部设施。
改造后的小区更加现代化，增加了公共设施和社区服务，提高了居民的生活质量。
国外老旧小区更新的案例
国外老旧小区更新的案例
在国外，老旧小区更新是一个常见的城市翻新项目。
下面是一些国外老旧小区更新的案例：
1. 伦敦，英国：伦敦的老旧小区经历了大规模的更新，以提高居民的居住质量。
这些更新包括改善建筑结构、安装新的能源和排水系统以及提供更现代化的公共设施。
2. 阿姆斯特丹，荷兰：阿姆斯特丹市政府采取了措施，将老旧小区更新为可持续发展的住宅区。
他们通过使用可再生能源、鼓励居民使用公共交通工具和自行车等方式，减少了污染和交通压力。
3. 巴塞罗那，西班牙：巴塞罗那的老旧小区更新项目集中在城市的郊区。
该市政府与私人开发商合作，重建了老旧建筑，提供了更现代化的住宅，并改善了基础设施和公共服务。
4. 纽约市，美国：纽约市的老旧小区更新主要集中在布鲁克林和皇后区。
通过改善建筑外观、更新基础设施和增加公共绿地，这些更新项目提高了居民的生活质量，并为社区创造了更多的活动空间。
这些案例表明，国外城市通过老旧小区的更新，改善了居民的生活条件，提升了城市整体形象，并促进了可持续发展。
国内外社区改造案例
国内外社区改造案例
国内社区改造案例：
1.上海市长宁区仙霞街道虹旭小区生境花园：该小区拆违后
一度沦为临时停车场和垃圾堆放区。
后来，居委会引进生
态和景观专业团队，结合场地光照特点、植被情况，将其
改造成一处生态自然、促进睦邻交流的场所。
改造后的生
境花园充分运用营造自然环境、优选和丰富本土植物群落、贯彻“海绵理念”、居民共享维护等手段，为居民开辟了亲
近自然的学习场所，也为野生动物们创造了一个温馨的家
园。
国外社区改造案例：
1.美国费城市政府街的改造：该街道曾是一个老旧的商业街，
由于城市中心转移而没落。
后来，费城市政府对这条街道
进行了改造，重新铺设了路面，安装了新的路灯和新的公
交车站，并在街道两侧种植了花草树木，使这条街道焕然
一新。
同时，市政府还在这里开设了一家酒店，吸引游客
前来入住。
2.英国伦敦道克兰区的改造：该区域原为一个重工业区，环
境恶劣。
后来，英国政府对这个区域进行了改造，将这里
变成了一个宜人的居住区。
他们建设了许多公园和绿地，
修缮了老旧的房屋并进行了重新装修，使这个区域的环境
得到了极大的改善。
同时，政府还在这里建设了许多商业
设施和娱乐设施，吸引了许多人前来这里生活和工作。
国内外旧城改造方式经验和教训(图文并茂很好的资料)
国内外旧城改造方式经验和教训1.1旧城改造的相关理论国内外在多年的旧城改造中形成了一些较为成熟的理论,总结如下:沙里宁的有机疏散:该理论最为显著的特点是主张将原来密集的城区分成一个一个的集镇,集镇之间用保护性的绿化地带联系起来。
沙里宁的有机疏散理论讨论了城市发展思想、城市经济状况、土地、立法、城市居民教育、城市设计等方面的内容,将城市看作一个有机联系同时存在相对分离的区域,从区域角度讲,这是一种城乡差距较小的城乡区域均质体。
有机更新理论:有机更新理论是吴良镛院士在总结东西方城市规划理论,特别是在伊尔*沙里宁的有机疏散理论的基础上,结合中国特别是北京的旧城更新的实践归纳升华而来.所谓‘有机更新'即采用适当规模、合适尺度,依据改造的内容和要求,妥善处理目前和将来的关系--不断提高规划设计质量,使每一片的发展达到相对的完整性,这样集无数相对完整性之和,即能促进北京旧城的整体环境得到改善,达到有机更新的目的.城市活力论:美国建筑评论家简*雅各布在《美国大城市的生与死》一书中所提倡的城市设计思想。
在雅各布看来,多样性是城市的天性,对城市设计而言,最好的办法是对传统空间的综合利用和进行小尺度的、有弹性的改造;保留老房子从而为传统的中小企业提供场所;保持较高的居住密度,从而产生复杂性;增加沿街小店铺以增加街道的活动;减少街区的尺度,从而增加居民的接触等。
城市设计并不仅仅是功能的组织及空间景观的创造,更需要满足人们的各种需要,让人们在各类活动及活动场所之间相互交织的过程中,使城市获得生命和活力。
1.2国内外旧城改造经验总结1.2.1 国外旧城更新成功案例分析1、莎德泰晤士(Shad Thames总体规划——滨水仓库区的改造项目简介莎德泰晤士地区位于伦敦泰晤士河南岸,伦敦塔桥的东侧,是历史悠久的码头工业区,其中心区域拥有伦敦目前最大最密集的维多利亚式仓库群,由桥梁贯穿于建筑物之间,这种建筑形式成为了该片区的主要特色。
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．基础设施扩建。码头区不仅具有与城市轨道交通网络（特 别
是伦敦金融中心）便捷相连的轻轨和地铁，还辟建了与西
欧各大城市通航的小型机场。解决了原来条块分割、交通不 便
的问题。
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国内外旧城改造案例借鉴
国外旧城改造案例——伦敦码头区
改造效果 关键词：繁华、高楼、街区、金融中心、商业中心
►环境改善：居住、办公、购物、生活环境得到彻底改 观，山清水秀、白云蓝天，而且交通便捷。
►1981年，整个20多平方公里的区域只剩 下大大小小1014个企业，其中70%在从事 食 品、饮料及烟草行业；只有15.6%的企业 还 继续从事原有的金融和专业服务行业
►1981年，码头区最后一个老码头，也是 最大的一个码头“皇家码头”也正式宣告关 闭了
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国内外旧城改造案例借鉴
国内外旧城改造案例借鉴
►交通：
1998年，交通基础设施的建设为伦敦码头区创造了 20700 个额外工作岗位；同时也方便了企业的进驻、 提升了商业价值。
►大规模办公面积的消化问题： 为了吸引租户迁入码头，开发区采取了许多优惠策略。包括： 1如果Jubilee地铁延线没有按时开通以及如果在一个特定日期之前，没有其他大客户入住，租户 可以取 消租赁协议，不承担任何责任； 2如果租户从市区搬迁过来，租户因此需要赔偿原房主的费用由码头集团公司承担； 3码头集团还支付给一些租户搬迁费用； 4尽量满足不同租户的具体需求； 5尽管码头公司与租户签订25年的租赁协议，但执行起来却非常灵活。另外，码头公司还向一些商 业 巨头抛出一年免收租金的优惠。同时，为了使码头地区在夜间也能亮起来，他们不惜代价将媒体企 业 拉进来，如路透社等，这些24小时运转的单位照亮了码头的夜空，使夜间同样具有活力。
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国内外旧城改造案例借鉴
国外旧城改造案例——东京六本木新城
东京六本木新城—— 日本目前规模最大的都市再开发 成功项目
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国内外旧城改造案例借鉴
国外旧城改造案例——东京六本木新城
改造前貌
►六本木新城(Roppongi Hills)位于东京都会区的六 本 木六丁目地区。许多年来，这个地区的街道一直 非常 狭窄，建筑物陈旧且密度极高，连消防队要通 过也非 常困难。
国内外旧城改造案例借鉴
基础研究之： 国内外旧城改造案例借鉴
“他山之石可以攻玉，制胜之道可以 互为借取。” ——《诗经·小雅·鹤鸣》
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后北屯的区位条件与功能特 征
地处城市中心城区
所处城市的第二产业高度发达
区域处于产业与环境转型升级期
区域交通条件极为便捷
毗邻城市景观带
国内外旧城改造案例借鉴
区域发展定位可借鉴案例精 选
►20世纪30年代是伦敦码头区发展的鼎 盛时期，仅港区本身雇佣的工人就超 过 了3万名，与港区业务有关的工作人 员有 10万多人
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国内外旧城改造案例借鉴
昔日的皇家码头区
国外旧城改造案例——伦敦码头区
码头区的衰落
►1961年至1971年，由于英国制造业和运 输行业的衰落，整个大伦敦地区有50多万 人失业，直接影响到这些行业高度依赖的 码头运输
改造前
国内外旧城改造案例借鉴
改造后
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国外旧城改造案例——伦敦码头区
早期概况
►伦敦码头区位于伦敦的东部，从伦敦 塔桥开始，沿着泰晤士河向东延伸10 余 公里，总面积为20多平方公里。
►伦敦码头区始建于1802年，在随后的 120年里,码头区成为伦敦港口贸易和相 关加工产业的聚集地区,是整个伦敦的 工 业中心和就业中心。
国外旧城改造案例——伦敦码头区
改造历程
1981年，由政府牵头组成的半官方性质的都市综合体开发 商—
—伦敦码头区开发有限公司（LDDC）开始着手进行伦敦 码头
区的改造重建工作。改造分3个阶段历时17年完成。
改造内容：
．产业结构发生了根本变化，主要以金融、贸易、新闻等为
主；其核心办公区为加纳利码头（Canary Wharf）,汇丰银行、
花旗银行、巴克利银行、每日电讯、独立报、路透社等著名
机构均在此落户 。
．建造了大量高档住宅、商务公寓，以满足周边高档人群住 房
需求，期间累计完成三万余套住房的建设；
．近距离解决高档人群购物、休闲娱乐问题。加纳利地区建 有
200多家商店、精品店、专卖店和近百家餐厅、饭店、酒店 及
健康俱乐部，为日益壮大的上班族提供全方位配套服务。
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．伦敦码头 区（尤其是 加纳利码头） 提升了伦敦 在世界的地 位； ．成为伦敦 新的地标。
国外旧城改造案例——伦敦码头区
国内外旧城改造案例借鉴
码头区主要变化指标
人口（人） 就业岗位（个） 存量住宅单位（个） 私人住宅比例（%） 企业数量（个） 工作的居民人数（人）
1981年 39000 27000 15000
．英国：伦敦码头区 ．日本：东京六本木新城 ．西班牙：毕尔巴鄂(Bilbao) ．美国：纽约SOHO区 ．上海：上海新天地
国外旧城改造案例——伦敦码头区
国内外旧城改造案例借鉴
伦敦码头区—— 一个废弃的码头经过17年的城市 重建，改造成为全新的金融、商业 业、商务区
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国外旧城改造案例——伦敦码头区
►物业升值：2001年上半年,随着加纳利地区金融、贸易、 电信、媒体企业大量进驻,高档商业区租金达到了每平方 英尺42英镑/年的历史最高水平(1981年租金为25英镑/平 米/ 年，伦敦市区租金为65英镑/平米/年),短短十几年造 就一 个世界顶级的核心区。
►产业置换：码头又恢复了其世界最繁忙的中心地位，所 不同的是原来的工业码头不存在了，取而代之的是在大型 写字楼办公的金融、电信、媒体、高档商业等服务业。
5 1014 5200
19பைடு நூலகம்8年 84000 84000 36000
44 2600 10500
项目结束后 115000 168000 50000 52 5000 13000
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国内外旧城改造案例借鉴
国外旧城改造案例——伦敦码头区
改造中解决的问题
►资金： 前期启动首先提升开发区土地商业价值，并通过分期开发住宅、商业物业等所获得的收益滚动开发。 在开发改造过程中，44%用于交通道路设施建设；13%用于公屋和社区设施的改善；8%用于土地收购； 7%用于土地清理和改善环境；4%用于维护保养；2%用于宣传推广；8%用于行政管理费用。