郑州主要商业中心简介
河南省商圈详细介绍
郑州主要商圈郑州市辖6个市辖区、1个县，代管5个县级市。
市人民政府驻中原区中原西路233号。
郑州市人口661万。
中原区人口57万人。
二七区人口50万人。
管城回族区人口32万人。
金水区人口78万人。
上街区人口8万人。
惠济区人口15万人。
新郑市人口63万人。
登封市人口63万人。
新密市人口82万人。
巩义市人口79万人。
荥阳市人口65万人。
中牟县人口69万人。
1、二七商圈——城市形象门户商圈二七商圈位于郑州市的心脏位置，集中了大大小小的商业项目十多个，包括金博大、北京华联、郑州华联、郑州百货大楼、亚细亚、天然商厦、商城大厦、友谊商厦、丹尼斯百货、德化步行街等等，商业氛围浓厚。
涵盖了传统百货、超市零售、商业步行街、批发等形态。
也是郑州商业业态最为丰富，配套最为全面的区域。
因二七与火车站相距很近，而两个商圈可以说是郑州商业的发源地，经过历史变迁和城市发展以及经济水平的提高，二七商圈与火车站商圈的服务半径分别有了扩大，甚至是慢慢的有融为一体的倾向。
如德化步行街，其一端在二七商圈，一端又牵着火车站商圈的尾巴。
德化步行街做了两个商圈的中间搭桥人。
2、火车站商圈——批发集散地与其它省市火车站商圈相类似，郑州火车站商圈也形成了具有火车站特色的大型批发市场。
郑州火车站商圈的繁荣除了与历史商业气氛的积淀之外，也不能不说是利用了郑州火车站是亚洲最大的火车站这一优势，这儿汇集了南来北往的物流。
火车站北侧的郑州长途客运站也担负了同样的责任。
目前主要经营的服装、小商品批发市场汇集地，共聚集了数以万计的服装、小商品商家等。
3、紫荆山商圈——政治气氛、行政区域紫荆山商圈由于地处郑州的行政区，河南省委、省ZF、省政协、省公安厅、省司法厅以及检察院等ZF办公，其政治、文化教育的气氛浓重了些，经济的作用反而有些弱化。
而该区域的商业项目也以服务ZF机关或以此为主要消费目的客户。
区域内以公务员为主的居住人群消费力强劲，05年紫荆山百货的开业，加速了新商圈的形成，并给该区域商圈发展模式起了一个好的示范作用，那就是，以前瞻性的眼光，统一、集中规划出高品质的、功能互补的商业物业集群，形成真正匹配郑州未来新行政区、居住区的优良商圈。
郑州商圈汇总图
01
在郑州市各大购物中心和商业街均有分布。
ZARA、H&M等快时尚品牌专卖店
02
在郑州市各大购物中心和商业街均有分布。
奥特莱斯等品牌折扣店
03
在郑州市郊区设有大型奥特莱斯购物中心，汇聚了众多国际和
国内品牌的折扣店。
餐饮娱乐设施
海底捞、巴奴毛肚火锅等 知名连锁餐厅
在郑州市各大购物中心和商业街均有分布。
消费群体年龄结构分布
年轻人为主力军
郑州商圈的消费群体以年轻人为主，特别是20-40岁之间的年轻人，他们注重时 尚、品质和体验，是商圈消费的主力军。
中老年消费群体不可忽视
虽然年轻人是消费主力，但中老年消费群体在郑州商圈也占据一定比例，他们更 注重实用性和性价比。
消费群体职业和收入水平分布
白领阶层占比较高
交通拥堵状况分析
高峰时段拥堵
在上下班高峰时段，主要道路和交叉口容易出现 交通拥堵现象，影响车辆通行效率。
大型活动拥堵
在举办大型活动时，如演唱会、展览会等，周边 道路交通流量会显著增加，导致交通拥堵。
施工路段拥堵
城市建设和道路维修施工可能导致部分路段交通 不畅或封闭，加重交通压力。
05 人流量与消费群体特征
商圈概述
二七商圈位于郑州市中心，是郑 州最繁华的商业区之一。以二七 纪念塔为中心，向四周辐射，拥 有众多的购物中心、餐饮店、娱
乐场所等。
主要商场
大卫城、万象城、二七万达等。
特色与亮点
二七纪念塔是郑州的标志性建筑 之一，历史悠久，文化底蕴深厚。 此外，二七商圈还拥有众多特色 小吃和美食街，吸引了大量游客
郑州商圈汇总图
目录
• 商圈概述 • 郑州主要商圈介绍 • 商圈内主要商业设施分布 • 交通配套设施情况 • 人流量与消费群体特征 • 竞争态势与差异化特色分析
郑州的标志性建筑
郑州的标志性建筑郑州，作为河南省的省会城市，拥有许多令人瞩目的标志性建筑。
这些建筑不仅展示了郑州的现代化面貌，还彰显了城市的文化底蕴和历史传承。
一、郑州CBD中心大厦位于郑州市金水区的CBD中心大厦是郑州的地标性建筑之一。
这座建筑亮丽的外观和高耸的建筑高度使其在郑州市区内可见。
该大厦为现代化办公楼，是郑州商务活动的中心地带。
大厦内部设施齐全，配备了高速电梯、宽敞的会议室和现代化办公设备，吸引了许多企业和机构租赁办公空间。
郑州CBD中心大厦成为郑州市商业发展的重要象征，也是郑州现代化城市形象的代表之一。
二、河南博物院河南博物院位于郑州市的中原路，是中国重要的历史文化博物馆之一。
博物院坐落在郑州人民公园旁，建筑风格独特，展现了中国传统文化的魅力。
这里收藏了大量的历史文物和艺术品，包括青铜器、瓷器、书画等，展示了河南省丰富的历史和文化。
博物院内部布局精美，展览陈列让人流连忘返。
作为郑州的标志性建筑之一，河南博物院吸引了许多来自国内外的游客和文化爱好者。
三、郑州东站郑州东站是郑州市交通枢纽的象征之一。
作为郑州市主要的高铁站之一，东站坐落于郑州市东部，为来往的旅客提供了便利的交通运输服务。
这座建筑设计大胆，外观时尚，拥有现代化的设施和服务。
郑州东站的启用不仅使得郑州市成为中国高铁网的重要节点之一，同时也推动了郑州作为中原地区经济中心的发展。
东站的快速发展也反映了郑州市在交通建设方面的积极进取和创新精神。
四、郑州国际会展中心郑州国际会展中心是郑州目前最大的展览中心，位于郑州市会展路，毗邻河南博物院。
该展览中心是举办国内外展览、会议和演出的理想场所。
中心占地面积广阔，拥有现代化的设施和多功能的场馆。
每年，郑州国际会展中心吸引了许多来自各行各业的参展商和观众，推动了郑州的商业经济发展。
通过以上介绍，我们可以看到郑州作为一个现代化城市，拥有许多标志性建筑。
这些建筑物展示了郑州市的城市形象和文化底蕴，也吸引了许多人们的关注和参观。
郑州市二七商业圈概况
101路东线、101路、101路西线、102路、105路北线、105路、12路、13路、19路、1路、201路、206路、20路、 210路、21路、260路、265路、26路、28路、29路、2路、2路快线、312路、32路、34路、36路、38k、38路、 38路支线、40路、44路、4路、53路、603路、65路、67路、68路、6路、729路、76路、81路、85路、85路快线、 8路、91路、93路、95路、99路、b12路、b17路、b20路、b21路、k206路、k28路、k6路、k805路、k810路、 k811路、k81路、y801路、y803路、y804路、y806路、y807路、y808路、y809路、y812路、y866路、k802路、 游16路。k805路有夜间线路 有车时间最晚到24:00。
商圈内道路分析
二七广场的过街天桥，环绕二七塔一圈，解决了行人穿越马路 的问题，有效地缓解交通压力以及解决安全隐患，并且天桥还 与一些店面结合，利用行人过街满足商业需求。
人流量分析
◎大上海城：2013年4月11日14:30--15:10 每分钟约有2-3人次 ◎百货大楼：2013年4月11日15:20--15:45 每分钟约有3-4人次 ◎大商新玛特（金博大店）:2013年4月11日16:00--16:40 每分钟约有3-5人次 ◎百盛中心:2013年4月11日17:00--17:40 每分钟约有2-3人次
二七商圈以二七广场纪念塔为中心，辐射整个郑州区域，现已 成为河南市场的一张“商贸名片”，专家评审预测“未来的郑 州二七商圈将成为‘中部第一商圈’‘中国著名商业中 心’。” 根据政府规划，二七商圈重点开发改造14个项目，将 带动郑州二七商圈开发、提升二七商圈服务能力和改善老城中 心区城市环境改善。二七商业中心区将达到功能定位提升、商 业业态提升、交通系统提升、环境形象提升并由传统购物百货 向商业休闲综合体转变，由传统批发零售向现代物流综合体转 变。 商圈各大商超百货云集，一步一店一处一街，是集商业、 超市、餐饮、娱乐、休闲、旅游等为一体的大型商业中心，包 括：百年德化商业步行街、郑州大上海城步行街、百货大楼、 世贸商城、银基商贸城、锦荣商贸城、万博小商品城、恒泰服 饰广场、大商新玛特、丹尼斯、百盛购物中心等。
郑州逛街的地方推荐
郑州逛街的地方推荐郑州作为河南省省会城市，拥有众多优秀的购物场所，逛街体验丰富多样。
下面是我对郑州逛街的地方的推荐，希望能为您提供参考。
一、购物中心1.合众国际购物中心：位于郑州东风路与建设路交叉口，是郑州市规模最大的综合性购物中心之一。
这里有超过300家商铺，品牌众多，涵盖了时尚服装、美食、娱乐等各个领域。
购物中心内还设有多家电影院，能满足观众的不同需求。
2.丹尼斯国际广场：位于郑州市金水区农业路与中兴路交叉口，是郑州市最具影响力的高级商业综合体之一。
丹尼斯国际广场内有一流的时尚品牌、高档酒店和精品百货店，还有豪华影城、国际美食广场等设施。
这里不仅购物方便，还能一站式满足消费者的各种需求。
3.银基百货：位于郑州市二七区中原路与铭功路交叉口，是郑州市最古老的百货公司之一，也是郑州市最早的购物场所之一。
银基百货内有各类商品，包括时装、钟表、家居用品等等。
这里商品种类齐全，价格适中，吸引了大批消费者前来购物。
二、商业街区1.大商淮海购物中心：位于郑州市姚寨路与中原中路交叉口，是郑州市最具特色的商业区之一。
这里有各种各样的商店，不仅有时尚品牌，还有特色小吃摊位，是购物与美食的绝佳选择。
夜晚的大商淮海购物中心灯火辉煌，气氛热闹非凡，吸引了大批市民和游客前来消费。
2.花园路步行街：位于郑州市中原区花园路，是郑州市最有名的步行街之一。
这里汇聚了各类商店、餐馆和咖啡厅，步行街两旁摆满了摊位，出售各种商品，游客可以在这里购物、品尝美食，还可以欣赏周边的建筑风景。
3.商都路步行街：位于郑州市金水区商都路，是郑州市另一个有名的步行街区。
商都路步行街上有许多时尚的商店和购物中心，以及各种美食餐厅，游客可以在这里尽情享受购物和美食带来的乐趣。
三、特色市场1.二七集市：位于郑州市二七区，是郑州市最大最有特色的传统市场之一。
这里有各种各样的商品，包括衣物、鞋帽、食品等等。
二七集市是市民购买日常用品的主要场所，也是游客感受当地市井生活的好地方。
郑州写字楼名单
商业建面
（万㎡）
其他建面 ——
（万㎡）
层栋情况 1栋31层
楼层产品分布 1-2层银行、3层商业、4-6层会议
1（0.075） 1.35
—— 1#21层（4-9层定向航天自用，10-21层定向给招商银行）；2#16层（定向给国电） 1#（1-3层商业、4-21层办公） 酒庖 两栋，西栋写字楼（5-25层） 一期24层、二期36层（AB座）、3期11层 A、B两栋21层 1栋AB座24层 11层 2栋35层 2栋63层 1栋26层 1栋24层（西塔/东塔） 2栋（AB、CD四座，地上25层） 1-2层商业，3层会议室，4-25层办公 1-6层商业，5-13层为办公，14层避难层，15-29层精装公 寓 A座：1-4层商业、剧院，5-25层写字楼 B座：1-4层商业、5-17层酒庖，18-25层写字楼 1-4层商业，5层为餐饮，6-24层办公 1—3层商业，4-25层写字楼 A全办公、其他4-13层办公 1-3层商业、4-17层办公 1-2层商业、3-15层办公 西塔1-4层商业、东塔1-3层商业 1-2层商业、3-20层办公 1-3层商业、4-28层办公 1-4层商业，5—25层办公 24（1-3商）、36（1-4商） 1-3商、4-21办公 1-2层商业、3-22办公 1-4商业，5-11层办公 1-5商业，7—34办公 1-63层为办公，商业为独立癿裙楼 1-3层商业、4-26办公
—— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 酒庖式公寓3.2 五星级酒庖5 —— —— 住宅24.2；酒庖0.7 ——
1栋30层 1栋30层 1栋29层 1栋27层 1栋28层 1栋26层 1栋31层 1栋21层 2栋（地上23层、） A座16层、B座28层 1栋27层 4栋1#22层办公、2#23层酒庖、3#23层办公、4#商场 2栋26层（西塔酒庖公寓） 1栋38层（地下3层） 1栋28层（地下3层） 3栋15层 A/B28层；15#21层 1、2、3#20层，4#26层
郑州商圈分析报告
郑州商圈分析报告一、市场概述郑州是中原地区最大的城市，市场消费能力强劲。
商业氛围浓厚，商圈增长势头明显。
目前郑州主要商圈分两类，一类是传统的太康路、大学路、黄河路、人民路等，另一类是新兴的CBD商圈，如正商汇、丹尼斯广场等。
二、商圈分析1. 太康路商圈位于郑州市中心，是传统规模最大、品牌最为丰富的商圈之一。
主要商业街道是太康路，其东段商品种类繁多，西段则是高档品牌云集。
本商圈的人流量极大，但车流量也非常拥挤。
2. 大学路商圈位于郑州市二环以内，主要商业街道为大学路和建设路。
该商圈以年轻化、时尚化作为主打卖点。
消费者年龄普遍较年轻，消费能力也比较不错。
主要商家以服装、休闲娱乐、美食为主。
3. CBD商圈这是新兴的商圈，主要位于市二七区。
随着CBD区域的建设，新型消费中心逐渐形成。
这里的消费群体普遍较高端，消费观念也更先进。
该商圈内部设施完善，配套服务也十分到位。
三、趋势预测1. 发掘商圈潜力各商圈人流量正逐年上升，同时也有一些商铺致力于新品种、新业态的探索。
然而，传统商圈内有很多资源未被充分发掘。
因此，在不破坏环境的前提下，要积极寻找商圈的空白，引入新业态。
2. 认真考虑定位商圈定位，直接关系到商业街道品质及人流量。
各商圈所采取的营销策略需要综合考虑市场地位、商业街道品质、客户资源等因素，然后有针对性地开展营销活动。
同时，商圈还需要注重形象塑造，提升品牌影响力。
3. 加强服务质量管理商圈服务质量是消费者最为关注的重点之一。
为了提升服务质量，商圈应加强人员培训，提高服务水平。
此外，商圈还应建立完善的售后服务机制，并定期对服务质量进行评估和检查。
4. 多元化营销策略市场环境不断变化，商圈的营销策略需不断创新。
商圈应该通过强化品牌口碑，加大广告宣传力度，建立客户关系管理体系等多种方式来吸引更多的顾客。
四、总结郑州商圈的发展前景十分广阔，但同时也面临诸多挑战。
各商圈应运用多种方式，提高客户满意度，促进消费信心，加强管理，促进商圈稳定发展。
河南郑州市区商圈图市场分析开店选址战略地图
惠济区高新区中原区金水区郑东新区二七区管城区经开区省会城市2023年市场数据城市名称郑州市区全域直属市河南省管辖面积7567平方千米GDP13617.8 亿常住人口1300万人截至2022年12月，郑州市辖6个区、5个县级市、1个县市区：二七区、管城区、中原区、经开区、郑东区、惠济区、高新区、金水区郑州市有20个商圈，75个商业体郑州商圈商业分布图市场分析与开店选址——战略作战地图类型序号渠道渠道分布数量已合作覆盖率全国性1万达郑州市5家（金水万达、二七万达、高新万达、中原万达、惠济区开元路万达）安阳市、濮阳市、鹤壁市、新乡市、焦作市、许昌市、平顶山市、三门峡市、商丘市、洛阳市、开封市、信阳市、周口市212吾悦郑州荥阳、安阳吾悦、商丘吾悦3区域性3丹尼斯郑州市（10家）安阳市、洛阳市、漯河市、南阳市、平顶山市、濮阳市、三门峡市、商丘市、信阳市、济源市、驻马店市、焦作市624大商郑州市开封市、洛阳市、漯河市、新乡市、信阳市、许昌市、驻马店市18备注：1、本PPT暂不做商圈、商业和竞品和销售分析。
2、需要完善和全省商圈和商业分析，联系本人。
李雪江制作人：2024.4二七广场商圈碧沙岗商圈开元万达商圈高新区公园茂商圈紫金山路商圈航海路商圈陇海路商圈二七万达商圈电厂路商圈中原万达商圈金水升龙广场商圈会展中心CBD 商圈郑汴路星光城商圈国基路优悠购物商圈郑州东站商圈南三环橄榄城商圈郑州北站商圈花园路商圈郑州市区商圈整体分布示意图龙子湖商圈龙湖商圈二七万象城华联商厦丹尼斯大上海城百货大楼亚细亚卓悦城福寿街路太康路商州路德化路步行街风情街购物公园西大街郑州火车站紫金山路南大街南顺城街商都城遗址南下城街地铁3线西大街站地铁1和3线交汇二七广场站自由路丹尼斯百货管后街路新田360广场地铁1线人民路中医院站中医药大学附属医院地铁3线东大街站裕鸿大厦金多银多中原珠宝城郑州市城市级核心商圈二七广场商圈——步行街商圈商业：丹尼斯、百货大楼、大上海城、丹尼斯百货、万象城、华联商厦、亚细亚卓悦城、360城市广场郑州市人民公园人民路解放路铭功路地铁3线人民公园站正弘大厦北南锦艺城购物中心西元国际购物广场丹尼斯中原店中原商贸城王府井奥莱碧沙岗公园嵩山北路金水西路建设西路地铁1、5线交汇五一公园站地铁1线碧沙岗站地铁1线秦岭路站地铁5线月季公园站润太广场百花路郑州中原区——碧沙岗商圈（区域级商圈）商业：中原商贸城、丹尼斯、润太广场、王府井奥莱、锦艺城、西元国际购物广场北南农业路新田360广场丹尼斯正道花园百货万达坊正弘城融元百货郑州动物园郑州金水区——花园路商圈（区域级商圈）商业：正道百货、新田城市广场、丹尼斯、万达坊、万达广场、正弘城、融元百货1.8公里0.6公里北南宝格丽、潘多拉、施华洛世奇周大福、六福、谢瑞麟、老凤祥、中国黄金、周大生、老庙、金大福、周六福、中国珠宝、曼卡龙、梦金园、乾昌宝格丽、周大福、周大福会馆、周生生、谢瑞麟、周大生、华铺、梦金园、明牌、莱绅通灵、金伯利、东方神韵周大福、六福、周大生、周大福、周大福会馆、六福、周大生金水万达广场周大福、周生生、六福、老凤祥、中国黄金、周大生、国家宝藏、潮宏基、周六福、莱绅通灵、诗普琳、曼卡龙、中国珠宝、DR、克徕帝、科源路农科路科新路优悠购物公园华商万汇城长虹路地铁3线王砦站郑州金水区——-国基路商圈（社区级商圈）商业：优悠购物公园、华商万汇城北南周大福、六福、老凤祥、中国黄金、周大生、周六福、金鑫周大福、乾昌珠宝1908购物公园1.7公里紫荆山百货新世界百货裕鸿大厦金多银多福华大厦中原珠宝城紫金山路东大街地铁1线紫荆山路站地铁3线西大街站地铁3线东大街站卜蜂莲花超市已撤紫荆山立交宝汇鑫珠宝交易中心商业：紫荆山百货、新世界百货南福都购物广场富田新天地购物广场丹尼斯海航天地盛华里购物中心乐尚天地生活广场中大门国际购物公园经南三路地铁3线杭海广场地铁5线中原福塔地铁5线七里河地铁5线福塔东经开中心广场商业：福都购物广场、富田新天地、丹尼斯、盛华里、乐尚天地、中大门国际购物公园南探十里陇海西路购物中心泰得城鑫苑鑫都汇大学路丹尼斯郑州二七区——-陇海路商圈（社区级商圈）商业：鑫苑鑫都汇、丹尼斯、泰得城、探十里陇海西路购物中心0.6公里2公里1公里北南长江路丹尼斯嵩山南路丹尼斯二七万达广场大学南路华联超市兴华南街地铁5线市第二人民医院站郑州区二七区——二七万达商圈（区域级商圈）商业：汇美茂购物中心、橄榄城都市广场1.1公里1.4公里北南华联超市冉屯东路店冉屯东路华强城市广场在建地铁8号线郑州北站郑州中原区——电厂路商圈（社区级商圈）商业：华强城市广场、华联超市北南1.2公里高新万科广场丹尼斯朗悦公园茂正弘汇郑州大学高新万达广场红叶路瑞达路雪松路地铁1线郑州大学站地铁1线郑大科技园站信息工程大学郑州中原区——高新区商圈（区域级商圈）商业：高新万达、正弘汇、丹尼斯、西悦城、朗悦公园茂、新悦荟购物中心、万科广场北南新悦荟购物中心西悦城中原万达华山路地铁10线二砂站二砂文化创意园北南郑州中原区——-万达商圈（区域级商圈）商业：万达广场金水升龙广场丹尼斯百货名门城市广场未来路金水路地铁1线燕庄站地铁1线民航路站商业：升龙广场、名门城市广场、丹尼斯南星光城购物中心建材装饰市场印象汇红星美凯龙凤凰幸福城购物中心英协路地铁3线凤凰台站地铁3线十里铺站地铁4线商鼎站地铁4线货站街站2、专业市场商圈（建材、家居）城市级商圈商业：星光购物中心、印象汇、凤凰幸福城南周大福、明牌黄河东路九如路宝龙城市广场熙地港购物广场世纪华联地铁4线会展中心站地铁5线聂庄站中央商区会丹尼斯1-6天地郑州金水区——-外环路商圈（区域级商圈）商业：丹尼斯新天地、宝龙广场、熙地港、世纪华联北南绿地新田360广场尚座中心海港汇升龙广场云尚郑东商业广场郑州东站商都路农业南路东风南路东三环地铁3-12线交回西周站地铁3线东周站地铁1线农业南站地铁1线东风南站地铁5线金水东站地铁5线康宁街站地铁5线郑州东站海邻茂购物中心七里河郑州金水区——郑州东站商圈（区域级商圈）商业：尚座中心、万象城（在建）、新田城市广场、升龙广场、海港汇、海邻茂、云尚郑东商业广场、大旺城购物中心心怡路万象城在建太格茂永和时光里购物中心京港澳高速地铁12线龙子湖西站地铁12线龙子湖东站明里路博学路金水东路龙子湖地铁12和1号线龙子湖站商业：太格茂、永和时光里购物中心龙湖银泰金融岛银泰百货龙源十三街龙湖外环众意路龙湖内环地铁4线金融岛北站地铁4线金融岛南站商业：银泰百货橄榄城都市广场汇美茂购物中心地铁2线南三环站中州大道郑州区——南三环商圈（社区级商圈）商业：汇美茂购物中心、橄榄城都市广场2.7公里北南升龙商业广场汇金店天旺广场海尚MALL瀚海北金商业中心郑州北站南阳路天明路庆丰路文化路东风路金水区政府地铁3线同乐站地铁3线兴隆铺站河南财经政法大学文北校区在建地铁8号线郑州惠济区-金水区——郑州北站商圈（区域级商圈）商业：升龙商业广场、天旺广场、海尚MALL 、瀚海北金商业中心北南开元路万达广场美景欢乐广场文化北路地铁2线黄河迎宾馆站在建地铁7线北大学城1.4公里周生生、六福、老凤祥、中国黄金、周大生、潮宏基、老庙、梦金园、金伯利、乾昌、老凤祥郑州惠济区——开元万达商圈（区域级商圈）商业：开元万达、美景欢乐广场、福都购物广场北南中州大道地铁2线金达路站福都购物广场金达路乐天街3.8公里2023年12月开业老凤祥、周大福、中国珠宝、老庙、周大生经典。
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内外环高层之间， 从商务西一街到 26万㎡ 商务西八街 商务东五街至九 如东路
东环步行街
11万㎡
地下两层， 步行街分为三个区域：一区为休闲娱乐美食街；二区 地上三层 天下收藏步行街；三区旅游购物服务区。 分为时尚乐活场、全能生活场、酷炫运动场、风情美 食场、休闲娱乐场五大功能商业区，引进苏宁电器、 大商千盛百货、横店影视电影城、康城奥特莱斯等
在售代表项目
典型商业项目分析
锦艺城——2011年郑州市待售重点商业项目，30万平米的大体量商 业开发，将改写西区商业现状。
投 资 商: 香港锦艺集团 开 发 商 : 郑州翰园置业有限公司 售楼地址: 桐柏路与棉纺路交汇处西北 物业类别: 商铺 物业公司: 郑州锦艺物业 所属商圈: 碧沙岗商圈
占地面积: 230000平方米
规模 物业 形态 地上3层 地下2层 地上3层 地下2层 业态 经营 现状
名称 中油国际名 店街 丹尼斯商业 步行街
位置 郑东新区商务内 环路九如路交叉 口
9.3万㎡
负一层：餐饮、折扣店、娱乐、健身 ；一层： 服饰、 珠宝、奢侈品、化妆品；二层：运动广场、数码广场； 招商 三层：网吧、电玩、SPA、儿童天地、文化、教育、 家具、配饰 丹尼斯商业步行街分为7大主题街区涵盖购物、餐饮、 休闲、娱乐、商务、康体、婚庆、旅游、文化、演出 部分开业 十大功能。 部分开业
家世界
易初莲花
家乐福
家乐福成立于1959年，是大卖场业态的首创者，是欧洲第一大零售商，世界第 二大国际化零售连锁集团。现拥有11,000多家营运零售单位，业务范围遍及世界 30个国家和地区。集团以三种主要经营业态引领市场：大型超市，超市以及折扣 店。此外，家乐福还在一些国家发展了便利店和会员制量贩店。
6月23日，郑州二七万达广场首期临街金铺于航海中路与大学南路交汇 处隆重开盘！此次开盘主推的是100—240㎡一二层的临街商铺98间 8号楼商铺1.8-2.1万，9号楼商铺3.3-3.6万，10号商铺3.3-5.4万。
郑州二七万达广场项目位于航海路以南、规划的汉江路（张魏砦北街）以北、 大学路以西、规划的人和路（郑大南路）以东。这是中国商业地产领军企业 万达集团继郑州中原万达广场之后在郑州投资建设的第二座万达广场。 郑州二七万达广场总投资40亿元，项目占地面积约170亩，规划，总建筑规 划面积约165亩，总建筑面积约62万㎡，其中商业面积为17万平方米。二七 中原万达项目的容积率为4.5，建筑周期2010年-2013年，计划三年内建成。 郑州二七万达广场集大型商业广场、室外步行街、商务酒店、城市商业街区、 高尚住宅以及精装SOHO六大城市功能于一体，涵盖高级连锁百货、五星级 国际影城、大型生活超市、国际运动品牌、KTV、电玩娱乐、电器超市、健 身养生等多元业态，随时能满足郑州日益上涨的消费水平和市民追求高层次 的生活享受。其中集购物中心（13.8万平方米）、商务酒店（0.70万平方 米）、写字楼（8.6万平方米）、商铺（5万平方米）、住宅楼（32.5万平方 米）。郑州二七万达广场，具有五大特征： 一，大型商业的聚集会引发巨大的规模效应，每日将吸引如潮的人流，并形 成一个新的中心主力商圈； 二，万达集团自身所拥有的商业资源以及与国际一流企业形成的战略联盟， 将为郑州带来前所未有的高端品牌； 三，从万达集团在全国其他的项目来看，万达广场一站式消费模式，对优质 商业资源的占有和充分利用也将备受业界和市场的关注 四，万达集团全国独有的商业规划团队为郑州二七万达广场引入了国际前沿 的商业建筑设计理念，细致规划，精心雕琢，它建成后将会成为二七核心区 商业中心的代表作。 五，万达广场为城市创造高额税收，并提供近万个稳定的就业岗位，为社会 和谐发展做出巨大的贡献。
世纪联华
经三路店\二七路店\碧波园店\汝河路店\东风路店
联华超市股份有限公司于一九九一年起在上海开展业务，于十五余年间，以直接经营、 加盟经营和并购方式发展成为一家具备全国网点布局、业态最齐全的零售连锁超市公司。 于二零零五年十二月三十一日，联华超市的总门店数目已经达到3,609家（不包括本公司联 营公司经营的门店），遍布全国21个省份及直辖市，继续保持中华人民共和国（「中国」） 最大的零售连锁超市公司的行业领先地位，连续九年成为以营业额计中国最大的零售连锁 超市营办商。 河南世纪联华超市有限公司成立于2002年10 月16日，是上海世纪联华和河南金博大强强合作 的结果，其中联华占51%股份，金博大占49%股份。 目前共有五家门店，其中经三店于2002年12月18 日隆重开业，1.6万平方米的面积及四万多种的商 品在上海联华全国的卖场中排名都是靠前的，加 之金博大原有的两个门店：二七店面积为10000多 平方米，经营品种有3.5万余种；碧波园面积为 80000多平方米，经营品种有3万余种。三家门店 都在稳步经营，已经在郑州的零售业中处于领先 地位。
容积率:4.50 轨道交通：地铁5号线 开盘时间:2011-06-23 公共交通：20条公交线路+BRT环线 入住时间:2012-12 楼层状况：住宅地上33层，地下2层；购 物中心地上5层，地下2层；写字楼3栋， 物业现状:已出地面多层 占地面积:110000平方米 地上24层；商务酒店地上9层 建筑面积:620000平方米 是否可分割：是 是否可分割:是 总层数：35 地上层数：33 开工时间:2011-01-12 地下层数：2 竣工时间:2012-12-03 结构：框架结构 物业管理附加信息:高层住宅1.9 外墙：外墙外保温 元/平方米，住宅底商7.0元/平方 内墙：乳胶漆 米 采暖：市政供暖 开发商:郑州二七万达广场有限公 供电：市政供点 网络通讯：高速宽带、预留电话线接口 司 消防：火灾自动报警系统、烟雾感应和自 投资商:万达集团 动喷淋系统 建筑单位:中国建筑第二工程局 安防：闭路监控系统 整合推广公司:Together通和企业 燃气：天然气 机构 空调：中央空调 入住品牌商家:万千百货、万达 IMAX影院、‘大歌星’量贩式 等。
家世界
航海西路店：郑州市桐柏路98号(桐柏路与航海路交叉口) 经三路店： 郑州经三路与农业路交口 嵩山路店： 郑州嵩山南路19号 南阳路店： 南阳路300号（南阳路与黄河路交口）
家世界大型综合超市成立于1997年， 以“低价、新鲜、丰富”的经营理念迅 速占领中国北方市场。家世界大型综合 超市是经营面积上万平米的大型卖场， 主要经营食品、饮料、日用百货、服装、 电器等2万余种商品，在进入的每个城市 都已成为当地居民喜爱的购物场所。其 目前在北方城市开设了58家连锁店。预 计2006年底将超过74家。 2006年，家世界超市将在河南省的 郑州、洛阳、新乡、安阳和三门峡等地 再开6家商店。
BF
百盛
百盛购物中心郑州店是马来西亚金狮集团在中国投资的大型百货连锁店。营业面积5万多平方米 的大型商场，购物环境舒适优雅，目前拥有独有品牌近百个，在时尚女装、女士基本着装方面与 其他商场有所不同。 百盛郑州店5层共5万多平方米，是集中高档流行百货、餐饮、娱乐为一体的休闲购物场所。
楼层 面积 5F 4F 3F 2F 1F
业态
租金 采用租金和 联营两种形 式，租金水 平100-400元 /平方米，联 营扣点23%加 保底
10000 家电、 10000 男装、运动装、休闲 10000 淑女装、贵妇装 10000 少女装、配饰 10000 化妆品、黄金珠宝、男女皮鞋
BF
10000 量贩超市
郑东新区典型商业
郑东新区典型商业项目——CBD步行街加上周边大大小小的社区商业配套， 整个CBD区域有大约200万平米的山谷而体量，商业体量较大且相对分散，商 业开发没有明显的差异化，缺少主题化较强的商业开发。
位于郑州市北环和文化路交叉口东北 角的家乐福郑州北环店是其在河南的第一 家大卖场，也是在中国内地的第72家大卖 场。和其他71家一样，家乐福郑州北环店 拥有的3万种商品中包含了日用、家电等 品类，但不同的是，该店的建筑面积将近 3万平方米，是目前河南省单层面积最大 的卖场。
沃尔玛
沃尔玛百货有限公司由美国零售业的传奇人物山姆· 沃尔顿先生于1962年在阿肯色州 成立。经过四十余年的发展，沃尔玛百货有限公司已经成为美国最大的私人雇主和世界 上最大的连锁零售商。目前沃尔玛在全球十六个国家开设了超过6500多家商场，员工总 数160多万，分布在美国、墨西哥、波多黎各、加拿大、阿根廷、巴西、中国、韩国、德 国和英国16个国家。每周光临沃尔玛的顾客近一亿四千万人次。 沃尔玛在郑州的旗舰店位于郑州最繁华热闹的二七商圈太康路附近。项目涉及340亩 地内的355户居民的拆迁。沃尔玛旗舰店因拆迁问题，一直进展不顺，截至目前，仍有四 五十户居民拒绝搬迁，工期只能一拖再拖，远远超出了预期时间。
郑州商业
国美 永乐 苏宁 沃尔玛 家乐福世纪华联 华润万家 易初莲花
大卖场 主力百货店
金博大中心 大商新码特 丹尼斯百货 北京华联 百盛 中原商贸城 紫荆山百货 中环百货
步行街区
大卖场 主力百货 步行街区
百年德化 大上海城 宝龙城市广场 中油国际名店 丹尼斯七天地
步行街区
家乐福 沃尔玛
世纪联华
量贩大卖场
金博大
丹尼斯
北京华联
百货公司
百盛
中原商 贸城
丹尼斯
郑州丹尼斯百货于1995年正式筹建，是台湾东裕集团麾下一家集百货、大卖场、 便利店与物流中心等业态为一体的零售事业集团，也是国务院在全国范围内选定 的两家台商百货零售试点之一，郑州丹尼斯百货于1997年11月16日开业。 分属地下一层，地上七层，共计八层,每层建筑面积6116平方米，营业面积 42000平方米，加上后栋设备楼的面积3000平方米，总建筑面积45000平方米，营业 面积33500平方米 。 楼层 面积 业态 6F 5F 4F 3F 2F 1F 4200 家电、床品 租金 郑州人 民路店 4200 男装 采取联 4200 贵妇装、童装、羊绒 营形式 4200 少妇装 经营， 扣率 4200 少女装、配饰 25%-33%， 4200 化妆品、黄金珠宝、女鞋女包 保底额 4200 中性休闲 1000元/ 平方米