房地产企业国际化
房地产市场的房地产全球化分析洞察全球化趋势和机遇
房地产市场的房地产全球化分析洞察全球化趋势和机遇随着全球化进程的加速，房地产市场也逐渐呈现出全球化的趋势。
在这个多元化的市场背景下，房地产行业面临着一系列的机遇与挑战。
本文将从全球化趋势、机遇与挑战三个方面进行分析，以洞察房地产市场的全球化发展。
一、全球化趋势1. 经济全球化的推动经济全球化的快速推进为房地产市场的全球化提供了基础。
随着国际贸易和资本流动的不断增加，跨国公司和投资者对不同国家和地区的房地产市场展现出了更大的兴趣。
这种趋势推动了房地产市场的国际化和全球化。
2. 跨国公司的活动跨国公司是房地产市场全球化的重要推动力量。
大型跨国公司需要在全球范围内建立办公和生产基地，因此会对不同国家和地区的房地产市场进行投资和合作。
这种跨国公司的活动使得房地产市场更加国际化。
3. 政策的开放与合作许多国家和地区开始实施开放政策，吸引外国投资者和购房者进入本国房地产市场。
同时，各国之间也在房地产领域进行了合作，通过签订双边或多边协议，促进了房地产市场的国际交流与合作。
二、全球化机遇1. 资本流动加速房地产市场的全球化使得资本流动更加便捷，吸引了更多的资金进入市场。
这不仅提升了房地产市场的发展速度，也为投资者提供了更多的选择机会。
2. 资源的全球配置全球化使得房地产市场可以更充分地利用全球资源。
不同国家和地区的特色资源，如土地、建筑技术、人才等，可以通过全球化的合作进行优化配置，提升房地产项目的竞争力。
3. 文化交流房地产全球化不仅促进了经济交流，也促进了文化交流。
在国际化的房地产项目中，各国之间的文化元素得以相互融合，为城市的多元化与发展带来了新的机遇。
三、全球化挑战1. 不同国家和地区的法律和政策差异全球化也暴露出不同国家和地区法律和政策差异的挑战。
房地产企业在进行全球化发展时需要面对不同的法律环境和政策规定，这可能增加了企业运营的复杂性和风险。
2. 文化差异与垂直整合在国际化的房地产项目中，文化差异和垂直整合是两个重要的挑战。
房地产金融业国际化应对措施
经营投 资 、 外资金融 服务 机构 的各项 存 款 、 商 的各项 企业 外 存 款 、 蓄存款等 都会 有所 上涨 。 目前 ， 国房地 产金 融工 储 我 具单一 ， 尤其是面对居 民住房消费的个人 住房贷款 品种较 为 单 一 ， 还款 方式 、 在 偿还期 限 、 贷款利 率 、 首付 率搭配 方面 不 够灵活 ， 使得住房 消费信 贷在 很多 城市 “ 不起来 ， 火” 个人 住 房贷款 占银 行 各项 贷 款 余 额 的 比例 不 到 １ 与 发 达 国家 ％， ２ ％的 比例相差 甚远。 国外银行 的个 人 住房 贷款 业 务有 丰 ０
缺乏 积 极 性 ； 地 产 金 融 市 场 缺 乏 活 力 ， 员 素 质 、 业 水 平 房 人 行
念， 改善服务态度 ， 改革管理体制 ， 化手续必 须及早研 究解 简
决。
尚未达到 高水平 。在外部压 力下 ， 金融从 业人员 的水 平要 对
求越来越 高 ， 国内 房 地 产 金 融 机 构 必 然 会 在 经 营 机 制 改 革 、 管理 方 式 、 业 培 训 、 融 工 具 创 新 、 融 服 务 品 种 、 务 质 专 金 金 服 量 等 方 面 下 工 夫 ， 而 促 进 行业 整 体 水 平 的 提 高 。 从 ３ 促 进 我 国房 地 产 金 融 业 的 发 展 。一 旦 外 资 银 行 和 保 ．
押贷 款业 务和对境 内房 地产开发项 目的贷款业 务 ， 同时还会
带来 与房产相关的保 险 品种 。如 美 国的房地 产抵 押证 券化
业务 相 当 发 达 ， 国联 邦 国 民 抵 押 协 会 （Ｈ Ａ） ３ 来 为 美 Ｆ Ｍ 近 Ｏ年 ３０ 个 美 国家 庭 购 房 提 供 了抵 押 贷 款 ， 额 达 ２００亿 美 １０万 金 ５０ 元 。 房 地 产 抵 押 证 券 化 不 仅 提 高 了银 行 资 产 的 流 动 性 ， 且 而
_中国房地产企业国际化战略研究——以万科集团为例
山西农业大学学报（社会科学版）第13卷（第12期）002446J．Shanxi Agric．Univ．（Social Science Edition ）No．12Vol．132014收稿日期：2014-05-10作者简介：翟艳（1976-），女（汉），山西永济人，讲师，硕士，主要从事宏观经济管理与可持续发展方面的研究。
中国房地产企业国际化战略研究———以万科集团为例翟艳，黄解宇（运城学院经济管理系，山西运城044000）摘要：中国房地产企业国际化是经济发展的潮流。
随着海外地产投资机会增加，中国房地产业正面临着国际化战略的重要课题。
以万科集团为例，分析了万科集团国际化的优势、劣势，总结出中国房地产业进行国际化战略要注意的问题。
关键词：房地产业；国际化战略；核心竞争力中图分类号：F293.3文献标识码：A 文章编号：1671-816X （2014）12-1207-04Study of Internationalization Strategy about China ＇s Ｒeal Estate Enterprises ———Case on Vanke ZHAI Yan ，HUANG Jie-yu（Department of Economics Management ，Yuncheng University ，Yuncheng Shanxi 044000，China ）Abstract ：As internationalization is an irreversible trend of economic development ，China＇s real estate industry is also facing to such a vital issue with more overseas investment opportunities emerging．This article takes Vanke as a sample and analyses its ad-vantages and inferiorities when going globalization．Some issues which should be taken into consideration in internationalization of China＇s real estate enterprises are summarized．Key words ：Ｒeal estate industry ；Internationalization strategy ；Core competitiveness国际化是经济发展的潮流。
国内外房地产市场发展趋势分析
国内外房地产市场发展趋势分析近年来，国内外房地产市场经历了一系列的发展和变化。
这篇文章将从不同角度对国内外房地产市场的发展趋势进行分析，以期为读者提供关于房地产市场的全面了解。
首先，从国内房地产市场的角度来看，随着国家政策的调整和经济发展，房地产市场呈现出了多个发展趋势。
首先，住房供应趋势逐渐多元化。
在过去，住房供应主要由商品房开发商提供，而现在，政府也开始推行租赁住房供应政策，以满足不同人群的住房需求。
其次，房地产市场呈现出结构优化的趋势。
以中国为例，过去房地产市场主要依靠城市扩张和房地产投资拉动经济增长，但现在政府正在推动房地产市场的结构调整，转向以居住为主的发展模式，注重提高人民群众的居住品质。
另外，房地产市场的可持续发展成为一个重要的趋势。
随着环保意识的提高和对资源的保护，房地产开发商开始关注绿色建筑和节能环保。
更多的楼盘开始采用可再生能源和节能技术，以减少对环境的影响。
从国际房地产市场的角度来看，全球范围内的房地产市场也有着自己的发展趋势。
首先，随着全球化进程的不断深入，一些国家的房地产市场开始变得更加国际化。
许多发达国家的房地产市场吸引了大量的外国投资者，促进了房地产市场的繁荣。
其次，一些发展中国家的房地产市场也呈现出快速发展的趋势。
这些国家在经济发展和城市规划方面取得了巨大的成就，吸引了大量的投资者和购房者。
预计未来几年内，这些国家将成为全球房地产市场的重要参与者。
另外，虽然全球房地产市场发展存在一定的波动性，但总体呈现出稳定增长的趋势。
尤其是一些亚洲国家的房地产市场，由于经济增长和人口增长，房地产需求依然强劲。
然而，国内外房地产市场也面临一些挑战。
首先，过度投资导致房地产市场泡沫的风险增加。
一些国家和地区的房地产市场经历了过去几年的快速增长，房价暴涨，但随着经济增速放缓，许多专家对房地产泡沫的风险提出了警告。
另外，房地产市场的调控面临一些难题。
在一些国家，政府采取了一系列的措施来控制房价上涨和投机行为，但这些政策可能会对市场产生不利影响，影响市场的健康发展。
中国房地产的发展
中国房地产的发展中国房地产行业自改革开放以来取得了长足的发展，成为国民经济的支柱产业之一。
本文将从不同角度探讨中国房地产的发展现状及趋势。
一、市场规模不断扩大中国是世界上人口最多的国家之一，城市化进程加速推动了房地产市场的快速发展。
根据统计数据显示，中国房地产市场规模连年增长，年销售额超过万亿元人民币。
随着城市化进程的不断推进，房地产市场仍有巨大的潜力。
二、住房保障政策不断完善为了解决居民住房问题，中国政府出台了一系列住房保障政策。
购房补贴、贷款优惠、公租房等政策的实施，有效提高了居民购房的能力和租房的便利性，促进了房地产市场的稳定发展。
三、房地产投资持续增长中国房地产市场吸引了大量的投资，成为投资者的热门选择之一。
房地产投资带动了相关产业的发展，推动了经济的增长。
同时，房地产市场的繁荣也带动了相关行业的发展，如建材、家居装饰等。
四、楼市调控政策频频出台为了避免房地产市场出现过热局面，中国政府积极调控楼市。
限购、限贷、限售等政策的出台有效控制了房价上涨的速度，维护了市场的稳定。
调控政策的实施对于房地产市场的长期发展具有积极意义。
五、房地产市场结构升级随着房地产市场的发展，中国的房屋供给结构也在不断优化。
高品质住宅、公寓、写字楼等新型房地产产品不断涌现，满足了不同居民的需求。
同时，房地产企业也在加大研发力度，推出更具竞争力的产品，提高行业的整体水平。
六、绿色建筑受到重视随着环境问题的日益突出，绿色建筑成为中国房地产行业的发展趋势。
绿色建筑注重节能减排、环保可持续发展，符合人们对于健康环保居住环境的需求。
政府出台了一系列鼓励绿色建筑的政策，推动了绿色建筑的快速发展。
七、房地产金融创新不断推进随着金融科技的发展，房地产金融创新逐渐成为房地产行业的新趋势。
互联网金融、区块链技术等应用于房地产金融领域，提高了金融服务的效率和便利性。
同时，房地产金融创新也为投资者提供了更多的选择。
八、房地产行业国际化进程加速随着中国经济的不断崛起，中国房地产企业开始走出国门，积极参与国际市场竞争。
中国房地产市场的国际化趋势与影响
中国房地产市场的国际化趋势与影响随着全球化的不断推进，中国房地产市场也逐渐呈现出国际化的趋势。
这一趋势不仅对中国自身的房地产行业带来了深远的影响，也对全球范围内的房地产市场带来了新的机遇和挑战。
一、中国房地产市场国际化的背景中国作为世界第二大经济体和人口大国，其巨大的市场潜力吸引了众多国际资本和企业的目光。
同时，中国政府大力推动经济转型和城镇化，加大了对房地产市场的开放和改革力度。
这些因素共同促成了中国房地产市场国际化的背景。
二、中国房地产市场国际化的趋势1.吸引国际投资中国房地产市场的国际化表现之一就是吸引了大量的国际投资。
随着中国市场的持续增长和发展，越来越多的跨国公司和投资机构将目光投向中国的房地产市场。
这些国际投资对中国房地产市场的发展起到了积极的促进作用。
2.中外合作项目增多为了更好地应对国际竞争，中国房地产企业积极与国外知名企业合作，共同开展房地产项目。
中外合作项目可以借鉴国外先进的技术和管理经验，提高产品质量和品牌竞争力。
3.国际品牌进入中国市场随着中国市场的日益成熟和国民收入的增加，越来越多的国际房地产品牌进入中国市场。
这些国际品牌不仅为中国消费者提供了更加多样化和高品质的选择，同时也对中国本土房地产企业提出了更高的要求和挑战。
三、中国房地产市场国际化的影响1.推动中国房地产行业发展国际化趋势的影响下，中国房地产行业将不断提高自身的竞争力和市场地位。
更多的国际资本和技术进入中国市场，将带来国际先进的管理经验和技术创新，推动中国房地产行业的升级和发展。
2.促进城市更新和建设国际化的趋势也将促使中国各个城市进行城市更新和建设。
通过引进国际先进的城市规划和建设理念，中国城市将更好地满足居民的居住需求，提高城市的形象和品质。
3.推动房地产市场监管机制改革中国房地产市场的国际化趋势对监管机制提出了更高的要求。
中国政府需要加强对房地产市场的监管，保障市场的稳定和健康发展。
四、应对中国房地产市场国际化趋势的策略1.加强国际合作中国房地产企业应积极与国际知名企业和机构开展合作，共同开发房地产项目，提高产品质量和市场竞争力。
房地产企业的转型和发展
房地产企业的转型和发展一、转型趋势与动力1.面向低碳绿色发展：随着环保意识的增强，社会对低碳环保、绿色生态的要求也在不断提升。
房地产企业需要转型为低碳绿色发展，采用节能环保的建筑材料和技术，打造生态友好的居住环境。
2.服务业态创新：房地产企业可以通过引入各种配套服务，打造更加便利舒适的生活方式。
比如，在小区内设立商业综合体，集中供应各种商品和服务，满足居民的各种需求。
3.多元化经营：房地产企业可以逐步向多元化方向发展，比如拓展物业管理、酒店管理、文化旅游等相关业务。
这样可以增加企业的盈利能力，并且提供更多的就业机会。
4.国际化拓展：随着经济全球化的深入发展，房地产企业也需要拓展国际市场，吸引国外投资者和购房者。
可以通过与外资企业合作或者投资海外项目来开拓国际市场。
二、房地产企业的发展策略1.按需开发：根据市场需求和消费者的购房意愿，进行精细化的市场分析和产品定位。
避免过度开发和库存过剩的情况，提高销售效率。
2.加强品牌建设：通过建立良好的企业形象和品牌口碑，提高企业的知名度和竞争力。
可以通过赞助文化活动、举办公益活动等方式，树立企业的社会责任感。
3.加强人才队伍建设：拥有一支高素质的专业团队是房地产企业成功的关键。
企业应该注重人才培养和绩效考核，吸引和留住优秀的人才。
4.资本运作和股权融资：房地产企业可以通过资本运作和股权融资来增加资金实力，提高企业的发展能力。
可以通过引入战略投资者、发行股票等方式来实现资本运作。
5.加强信息化建设：房地产企业可以通过信息化建设提高管理效率和服务水平。
比如建立客户关系管理系统、项目管理系统等，提高企业的运作效率。
三、面临的挑战和对策1.政策调控：房地产行业受到政府宏观调控的影响较大。
企业需要密切关注政策变化，灵活调整经营策略，规避风险。
2.土地供应压力：房地产企业需要面对土地供应的不足和竞争压力。
可以通过与政府合作、参与土地拍卖等方式，争取到更多的土地资源。
3.人才稀缺：房地产行业需要大量的专业人才，但市场上的人才匮乏。
经济全球化对中国城市房地产市场的影响
经济全球化对中国城市房地产市场的影响经济全球化是当今世界最为重要的发展趋势之一，其对于中国城市房地产市场的影响也不容忽视。
在全球化的推动下，城市房地产市场呈现出了一系列新的发展趋势。
那么，究竟经济全球化对中国城市房地产市场带来了哪些影响呢？一、经济全球化加速了城市房地产的发展经济全球化背景下的中国，城市化进程不断加速，各大城市的人口规模不断扩大，同时城市工商业的发展也呈现出了蓬勃的势头。
这些因素进一步推动了城市房地产市场的发展。
在这种情况下，城市房地产市场不仅成为了各地政府实现城市发展的手段，同时也成为了各类资本的重要领域。
二、经济全球化对城市房地产市场的投资有所影响随着经济全球化的不断深入，越来越多的国际资本涌入中国。
这些资本在国内各大城市中的投资活动也逐渐加剧。
这种情况下，城市房地产市场不断成为资本投资的一个重要领域，同时也成为各级政府吸引外来投资的重点项目。
三、经济全球化加剧了城市房地产市场的拓展在全球化的大背景下，中国各大城市的发展不再局限于国内市场，越来越多的城市开始把目光转向国际市场。
在这种情况下，城市房地产市场开始向着国际化方向发展。
例如，中国的一些大城市在海外购置了一些商业地产或是建立了国际化的房地产产业园区，这些举措也有助于城市房地产市场的长足发展。
四、经济全球化对城市房地产市场的价值观有所影响在经济全球化的背景下，消费者的需求和市场变得更加多元化。
随着消费水平的提高，越来越多的消费者开始对于房地产市场有了更高的要求，对于房地产市场的真实价值提出了更高要求。
这也意味着城市房地产市场需要在不断更新和提升自身的核心价值，才能适应全球化发展的趋势。
总之，在经济全球化的背景下，城市房地产市场正面临着诸多挑战和机遇。
城市房地产市场需要不断适应全球化发展的趋势，不断更新和提升自身的核心竞争力，才能在市场竞争中立于不败之地。
走进世茂-世茂集团简介V2.0
世茂房地产组织架构示意图
董事会
集团执委会
集团职能
研工成财 综 发程本务 合 设管管管 管 计理理理 理 中中中中 中 心心心心 心
法审 务计 部部
东北区域 环渤海区域 西部区域 苏沪区域 中南区域 杭州区域 宁波区域 重庆区域 旅游地产 酒店公司
设工成财综投 计程本务合资 管管管管管开 理理理理理发 部部部部部部
截至2010年底，“世茂爱心医院”已达百所，撒落全国百个贫困乡镇，覆盖 人口达2000万人。
2012年底，以世茂爱心医院为题材的公益微电影《不一样的梦想》上映，见 证公益美丽篇章。
2013年6月，“梦的千公里行动——世茂爱心医院医生上海行”启动，以提 升爱心医院医疗软实力。
创办香港新家园协会
发展历程
80年代
进入中国大陆市场开，在福建、甘肃等地建造当时的标志 性房产及旅游项目
90年代
战略重点移至北京，开发了亚运花园、华澳中心等楼盘， 占据北京近1/3高档外销住宅市场，并多次获得“北京明 星楼盘”称号及“1996年首都十佳公共建筑设计奖”
20世纪 初
战略重新调整至上海，并正式启用“世茂”品牌，此后陆 续开发了“滨江模式”的一系列经典项目，着力打造“世 茂”品牌
奖金/股票
福利
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持续增长的业绩-近六年销售额增长趋势
成立至今始终保持稳健快速的发展。2012、2013连续两年实现近50%的 销售额增长。2013年完成销售额670.6亿元。
900
800
700
600
500
400
300
200
100
120
0 2008年
225
2009年
305
建筑行业的国际化趋势海外市场的机会和挑战
建筑行业的国际化趋势海外市场的机会和挑战建筑行业的国际化趋势：海外市场的机会和挑战随着全球化的加速和经济的发展，建筑行业逐渐走向国际化。
越来越多的建筑公司和专业人士开始将目光投向海外市场，追求更广阔的发展空间。
国际化不仅给建筑行业带来了机会，也带来了一系列的挑战。
本文将探讨建筑行业的国际化趋势以及海外市场的机会和挑战。
一、国际化趋势1.1 市场扩大性建筑行业的国际化趋势在很大程度上是由于市场扩大性的需求。
海外市场拥有更广阔的发展空间和更丰富的资源，这吸引了越来越多的建筑公司扩大海外业务。
通过进军海外市场，建筑公司可以获得更多的订单和项目，提升市场份额。
1.2 技术交流与创新国际化也带来了建筑技术交流与创新的机会。
不同国家和地区的建筑行业都有各自的特色和经验，通过与其他国家的建筑公司和专业人士合作，可以互相学习借鉴，推动建筑技术的进步与创新。
这也为建筑行业的国际化提供了动力。
1.3 人才流动性国际化趋势还促进了全球范围内人才的流动性。
优秀的建筑设计师、工程师和管理人员愿意到海外市场寻求更广阔的发展机会。
这种跨国人才流动促进了建筑行业专业人士之间的交流与合作，提高了行业整体的水平。
二、海外市场的机会2.1 巨大的需求市场建筑行业在海外市场面临着巨大的需求市场。
随着发展中国家城市化步伐的加快，基础设施建设和房地产市场的需求持续增长。
建筑公司可以通过提供高品质的建筑设计和施工服务，满足海外市场对于建筑和房地产的需求。
2.2 文化交流与城市形象塑造海外市场不同于国内市场，拥有各种各样的文化和历史背景。
建筑公司可以通过参与海外市场项目，进一步推动文化交流与城市形象塑造。
他们可以借助建筑设计来展示不同文化的独特魅力，同时也提升城市的形象和吸引力。
2.3 专业人才培养与人才输出进军海外市场不仅可以创造就业机会，还可以促进建筑行业专业人才的培养与输出。
通过与当地人才合作，建筑公司可以将自身的专业知识和经验传授给当地人才，提高其整体水平。
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海外市场开拓措施-购买海外市场地标建筑
品牌知名 度上升， 融资成本
降低
增进与海 外财团合 作，政府 关系等资
源增加
7.25亿美 元价格复 星可以承
受
复星购买摩 根大通总部 对海外市场 开拓的好处
自身海外 办公场地
解决
迅速扩大 复星在美 国甚至全 球的知名
度
为其他海 外市场项 目积累经
验
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房地产企业国际化
目录
1
中国企业国际化背景
2 中国房产企业国际化的必要性
3
海外房产市场分析
4
海外市场开拓建议
背景分析
国内房地产市场利润不断下滑
2013年前三季度，132家房企实现营业收入3954亿元。净利润达到443 亿元，但单季度来看，三季度的净利润率仅为9.1%。而鑫苑(中国)置业集团 董事长张勇就表示，目前在海外投资回报率均在20%-30%左右。
万科成功的转板可以通过香港这个平 台来熟悉海外房地产开发模式、商业的管 理运作，同时有利于万科提升其国际影响 力，找到更多全球合作者，加快其海外业 务的拓展进程。
目前内地A股房企的融资成本普遍高于 10%，而港股公司的融资成本大多在4%左 右。中投证券分析称，万科B股转H股顺利 实施，万科的融资成本将降低3到4个百分 点。
澳大利亚
中国房产企业国际化建议
（一）区域选择
1、经济发达市场 2、华人聚集区域
（二）开发或投 资的操作方式
加强与当地企业和机构的沟通和合作
（三）融资渠道
新渠道的运用 利用好当地法案的资金渠道政策
其他
1
海外上市
2 收购或入股当地房地产企业
3
购买海外地标建筑
海外市场开拓措施-海外上市
万科B转H落定 推进国际化战略
海外市场开拓措施-收购或入股当地房地产企业
碧桂园与东南亚房企合作 开发当地房产月售百亿元
马来西亚数据显示，碧桂园与当地房企合 作去年在马来西亚南部柔佛州首府新山投资了 5个房地产项目。虽然售楼中心尚未建好，但 仍有许多看房者在临时展示区里咨询。据介绍， 半个月来已有1200套房被认购，其中60%是中 国买家。对已有11年房产从业经历的方骏甜来 说，在曾经参与过的15个开发项目中，没有哪 一个像碧桂园一样，9000余套房屋总量，一多 半的销量在拿地不到一年的时间内完成，这着 实让方骏甜及当地房产商吃了一惊。至此， “有胆量”、“大项目”成为当地人给碧桂园 打上的标签。
国内融资成本不断上涨
目前内地A股房企的融资成本普遍高于10%，而港股公司的融资成本大 多在4%左右。中投证券分析称，若万科B股转H股顺利实施，万科的融资成 本或将有望降低3到4个百分点。
国内政策多变、还没形成成熟的机制
房地产业在国外远比我国发展成熟的多，目前我国针对房地产企业的 政策有很多不确定性，从而增加了房地产企业的经营风险；而国外房地产 业早已经形成了一整套的机制，政策方面的不稳定性低。
房产企业国际化的必要性
• （一）房产企业在国内环境下遭遇的困境 • （二）已经走上国际化路线的中国房产企业的经营状况 • （三）国际化的能给中国房产企业提供的好处
海外市场分析
分为较成熟的和待开发的地区
东南亚 美国
国内房企 已经开 的地区
欧洲
非洲 加拿大