绿地率

绿地率

绿地率（ratio of green space/greening rate）:城市一定地区

内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比例。描述的是居住区用地范围

内各类绿地的总和和居住区用地的比率（% ）。绿地率所指的"居住区

用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿

地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状

化公共绿地。

什么是绿化率？什么是绿化覆盖率？开发商平时在售楼书上印制

的有关绿化的指标究竟是绿化率还是绿化覆盖率？地下停车场上、化粪池等上面的绿化算不算绿化率？开发商做的屋顶绿化算不算绿化率……许多购房者对此并不了解，他们想弄清楚绿地率和绿化覆盖率究竟是怎么回事？

有关专家对此解释说，绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语，绿地率和绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但绿地率不等同于绿化覆盖率。绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和和居住区用地的比率（％）。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和和占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。

在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府相关部门在最初项目规划要求的就是绿地率这一指标。因此，买房除了对地税、户型设计的挑选外，还要关注“三率”，即容积率、绿化率、房屋使用率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此，绿化率较高，建筑密度较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个。

绿化覆盖率可以在小区绿得广。像地下车库这样大面积的底下设施，它的地表虽然种不了树，但可以种草呀；像距建筑外墙1．5米这样的范围，虽然不算正式绿地，但若能种一些草，总比地砖铺砌更吸引人吧？……在小区规划设计中，计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是有块草皮便可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。在开发商销售楼盘的时候，有些开发商当然喜欢引用绿化覆盖率的概念。

绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，在通常的情况下，许多开发商都是在售楼书上印制出“绿化率”一词，其实这是不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法。

绿化率和绿地率有区别

问：开发商的楼书中经常提到的绿化率和绿地率是什么关系？

答：相关技术规范规定，并不是所有长草的地方都能算做绿地率。在计算时，要求距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。相反，计算绿化覆盖率时，有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。开发商当然喜欢引用绿化覆盖率的概念。(据《信息日报》)

绿化率和绿地率的区别?

其实，绿化和绿地，二者的区别主要是对“居住区用地范围内各类绿地”这一概念的不同理解上。

房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家所言，是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和和小区用地的比率，在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

所以，我们平常叫惯了的绿化率专业术语应称作“绿地率”，它和开发商一般许诺的“绿化率”有很大区别，开发商常说的其实是“绿化覆盖率”。

而且，国家对绿地率的要求非常严格。根据相关技术规范、法规都可以知道，长草的地方并不一定都能算作绿地，绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。

其中，公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状公共绿地。即使是级别最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不少于8米，面积不小于400平方米。该用地范围内绿化面积不少于总面积的70%（含水面），至少要有1/3的绿地面积要能常年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施。而宅宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时，也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。

根据有关规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30%，且要保证居住区内人均2平方米，居住小区人均1平方米的规模。

绿化覆盖率则不然，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是只要有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

建筑面积、容积率、绿地面积计算方法

1、建筑占地面积计算：

参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算

（1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。

（2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。

（3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。

（4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。

R单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算

（5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。

（6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算

（7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算

（8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。

（9）室外楼梯按其投影面积计算。

以下部分不计入建筑占地面积：

（1）无顶盖的花架等建筑小品不计算。

（2）亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。

（3）城市公共通道不计算。

（4）骑楼不计算。

2、建筑面积计算：

按国家有关建筑面积的计算规划计算：

（1）对高度为2.2m以下（含2.2m）的设备层不计算建筑面积。对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽，由福州市城市规划局核定

（2）根据福州市实际情况，参照国家有关建筑面积的计算规则，高度为2.5m以下（含2.5m）的架空层（作为停车库等用途的），可不计算建筑面积。

（3）封闭阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

3、建筑容积率计算：

（1）在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；但地下室作为商场或其他营业性公共场所的，应计算建筑面积，并计入容积率。屋面层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计；用作开放空间的建筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1m的不计。

（2）半地下室在室外地面以上部分的高度超过1m的，按下式计算建筑面积:

式中：A——折算的建筑面积

K——半地下室地面以上的高度和其层高之比

A——半地下室建筑面积

（3）商业综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。

F=（F1×P1%）+（F2×P2%）

式中：F——核定容积率,

F1、F2——不同性质的建筑容积率

P1、P2——不同性质的建筑所占比例。

如同一建设用地内由不同类型的多幢建筑混合而成，应将不同类型的建筑占地面积分别划定后，再以上式核定其各自的容积率。

（4）商住综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10%，不足10%的，其容积率和建筑密度的控制指标按高层住宅建筑的规定执行；多层商住综合楼商业用房至少占两层以上（含两层），仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层住宅建筑的规定执行。

（1）公共绿地包括各级中心绿地、河、湖畔绿地和其它带状、块状绿地，同时满足宽度不小于8m，面积不少于400㎡。

（2）中心绿地和宅旁（宅间）绿地的主要区别为：有三分之一以上的绿地面积在规定建筑间距范围之外。可作为中心绿地，否则作为宅旁（宅间）绿地。

（3）宅旁（宅间）绿地面积计算起止界为：绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至路边，当小区路设有人行便道时计算至便道边；沿居住区路、城市道路则计算至红线；距房屋墙脚1.5m，对其它围墙、院墙计算至墙角

（4）道路绿地面积计算：以道路红线内规划的绿地为准进行计算

（5）院落式组团绿地面积计算的起止界为：绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至距路边1m，当小区路设有人行便道时算到人行便道边；沿居住区道路、城市道路则计算至道路红线；距房屋墙脚1.5m。

（6）块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地，沿居住区级道路、城市道路的公共绿地计算至红线

5、建筑用地面积计算：

建筑用地面积以福州市城市规划局正式划定用地范围的面积为准，城市道路红线内、河道蓝线内、绿地绿线内面积不得计入

6、开放空间的条件和计算：

（1）开放空间是指在建设用地内，能够全天为社会公众提供的广场、绿地、通道、停车场（库）等公共使用的室内外空间（包括平地、下沉式广场和屋顶平台）。

开放空间必须符合下列条件：

a.沿城市道路、广场留设；

b.一方向的净宽度在5m以上，实际使用面积不少于100㎡；

c.以净宽1.5m以上的开放性楼梯或坡道连接用地地面或道路，且和用地地面或道路的高差在

±5.0m以内（含±5.0m ）；

d.提供室内连续开放空间的，其最大高差为-5.0m至+12.0m，且开放地面层；

e.向公众开放绿地、广场的，应设置座椅等休息设施；

f.建筑竣工后，应设置相应的标志，并交有关部门管理或经批准由建设单位代行管理；

g.常年开放，且不改变使用性质；

h.室内或室外开放空间，应是无障碍设计的空间；

i.室内净高不少于5m。

（2）开放空间有效面积的计算公式如下：

式中：F——开放空间的有效面积，

M——开放空间中对公众开放的实际使用面积，

N——有效系数

有效系数（N）按下列条件确定：

a.室外开放空间在地面层的，其地标高和道路或用地地面的高差在±1.5m 以内（含±1.5m）时，N=1.0

b.室外开放空间在屋面上或为下沉式广场的，其标高和道路或用地地面的高差在+1.5m至

+5.0m（含+5.0m）或-1.5m至-5.0m（含-5.0m）时，N=0.7。

c.提供室内开放空间，其标高和室外用地地面的高差在±5.0m以内，或提供室内连续开放空间，其标高和室外用地地面的高差在-5.0m至+12.0m时，N=1.0。

7、建筑间距计算

除另有规定外，建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间最小的垂直距离。

坡度大于45°的坡屋面建筑，其建筑间距指自屋脊线在地面上的垂直投影线至被遮挡建筑的外墙面之间最小的垂直距离。

8、建筑高度计算

当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度；

当为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时，应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度；

当同一座建筑物有多种屋面形式时，建筑高度应按上述方法分别计算后取其中最大值。

局部突出屋顶的嘹望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等，可不计入建筑高度内。

9、沿路建筑高度

（1）沿路一般建筑高度的控制

H≤1.5（W+S）

式中：H——为建设允许高度；

W——为道路宽度；

S——为建筑退距。

（2）沿路高层组合建筑高度的控制;

A≤L（W+S）

式中：A——沿路高层组合建筑以1：1.5（即56.3度）的高度角在地面上投影的总面积；

L——建设用地沿道路规划红线的长度；

W——道路规划红线宽度；

S——沿路建筑的后退距离。

b.在实际运用中，为了简化作图和计算方法，也可采用下列演化而来的算式和图七的作图方法控制建筑高度。

A’≤1.5L（W+S）,

式中A’为沿路建筑以1：1（即45度高度角）在地面上投影的面积。L、W、S的意义同前

10、建筑高度控制的视线分析方法)

根据建筑、文物保护单位的周围环境，选择适当视点确定视线走廊，进行视线分析，视点的距离

大于或等于3H，因现状条件限制难以按3H视点距离控制高度的，视点距离可适当缩小，但不得小于2H。

容积率、建筑密度、绿化率计算方法

（1）容积率: 即规划地块内各类总建筑面积和地块面积之比,计算公式为:

容积率=总建筑面积/土地面积

容积率可根据需要制定上限和下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等

（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积和地块面积之比，计算公式：

建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积

（3）绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式：

绿地率=绿地面积/土地面积

绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

住房城乡建设部：2010年城市规划绿地率超过35%

新华社北京１０月３０日电（孙玉波、文静）从中国住房和城乡建设部获悉，根据“十一五”城市园林绿化的总体要求，城市绿化工作目标是：到２０１０年，城市规划建成区绿地率达到３５％以上，绿化覆盖率达到４０％以上，人均公共绿地面积达到１０平方米以上，城市中心区人均公共绿地面积达到６平方米以上。

住房和城乡建设部有关负责人说，要按照建设节约型社会的要求，搞好城市园林绿化。积极研究探索走节水型、节地型、集约化的路子，大力发展集约型园林。鼓励发展屋顶绿化、桥体绿化、垂直绿化等立体绿化，坚持以植物造景为主，坚持以乡土树种为主，使园林绿化发挥最大的生态效益。搞好城市湿地公园的规划建设管理，加强城市自然资源的保护。

按照建设环境友好型城市的要求，大力开展园林城市创建活动。坚持以人为本，多建设人民群众喜爱和欢迎的公园、绿地；坚持因地制宜，结合当地的经济、地理、气候等条件，因山则就势、因河则傍水；坚持不要千篇一律，各个城市要突出各自的特点。

同时，充分认识城市绿地系统在城市防灾避险当中的重要作用，加快编制城市绿地系统防灾避

险的规划，完善城市绿地系统的防灾避险功能，提高城市综合防灾避险的能力，做好城市绿地的保护和防灾避险设施的维护。

容积率、绿地率、人口密度、建筑密度、小区概念都有啥区别？

买房人在购房过程中会遇到各式各样的建筑术语、经济技术指标，开发商为了推销自己的产品还会创作出许多新名词，很多读者对此不甚了了，纷纷来信咨询。本文根据国家的相关技术标准，摘要了其中对法定的概念、术语、指标的定义，供大家参考：

城市居住区

一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并和居住人口规模30000～50000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质和文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

居住小区

一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并和居住人口规模 7000～15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质和文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

居住组团

一般称组团，指一般被小区道路分隔，并和居住人口规模1000～3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

居住区用地

住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

住宅用地

住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。

公共服务设施用地

一般称公建用地，是和居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

道路用地

居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

居住区级道路

一般用以划分小区的道路。在大城市中通常和城市支路同级。

小区级路

一般用以划分组团的道路。

组团级路

上接小区路，下连宅间小路的道路。

宅间小路

住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。

公共绿地

满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。

配建设施

和住宅规模或和人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

其他用地

规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

公共活动中心

配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。

道路红线

城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。

建筑线

一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。

日照间距系数

根据日照标准确定的房屋间距和遮挡房屋标高的比值。

建筑小品

既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。

住宅平均层数

住宅总建筑面积和住宅基底总面积的比值层。

高层住宅大于等于10层比例

高层住宅总建筑面积和住宅总建筑面积的比率％。

中高层住宅7～9层比例

中高层住宅总建筑面积和住宅总建筑面积的比率％。

人口毛密度

每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量人／ha 。

人口净密度

每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量人／ha 。

住宅建筑套密度毛

每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数套／ha 。

住宅建筑套密度净

每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数套／ha 。

住宅面积毛密度

每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积平方米／公顷。

住宅面积净密度

也称住宅容积率。是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积平方米／公顷或以住宅建筑总面积（万平方米）和住宅用地（万平方米）的比值表示。

建筑面积毛密度

也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积平方米／公顷或以总建筑面积万平方米和居住区用地（万平方米）的比值表示。

住宅建筑净密度

住宅建筑基底总面积和住宅用地的比率％。

建筑密度

居住区用地内，各类建筑的基底总面积和居住区用地的比率％。

绿地率

居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率％。

绿地应包括，公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地即道路红线内的绿地，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。

拆建比

新建的建筑总面积和拆除的原有建筑总面积的比值。

土地开发费

每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用万元／ha 。

住宅单方综合造价

每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用元／平方米。

森林城市硬指标：绿化覆盖率33％

重庆晨报数字报(2008年11月14日06:57)

森林重庆进行时

本报讯（记者刘敏）昨日，市绿化委员会、市林业局联合出台《关于开展重庆市级森林城市创建活动的通知》，明确了我市市级森林城市考核评价标准。

市级森林城市有硬性指标。首先，建成区绿化覆盖率要达33％以上、绿地率要达30％以上、森林覆盖率达32％以上，人均公共绿地面积必须达到9平方米以上。

其次，城市规划区绿地率应达33％以上、绿化覆盖率35％以上、森林覆盖率35％以上，学校、医院、休、疗养院、住宅小区、公共文化设施、工矿企业、部队等单位绿地率35%以上，城市街道、公路、铁路、水系绿化率80％以上；辖区内森林覆盖率33％以上，绿化覆盖率35％以上，公路、铁路、水系绿化率80％以上。

市林业局介绍，还规定了城区义务植树尽责率应在80％以上。

同时，相关责任领导还要组织开展城市绿地认建、认养、认管等群众性绿化活动。并做好辖区内古树名木保护工作，明确古树名木保护责任单位和责任人，让辖区内的古树名木得到有效保护。

又讯（记者周睿）200名来自市科委的干部职工，昨日来到大渡口建桥工业园区开展植树活动，在两万平方米的“科技林”中，种下近千棵平均数龄在60年以上的老树。