中国·庐山西海生态旅游项目可行性研究报告
• 通过对上述分析，结合后山景区的开发建设情况及社会经济 发展情况，确定规划地段的功能定位为：以生态养生、住宅 、生态农业及高级商务运动为主导，兼具会议酒店、度假、 商务、生态办公等相关配套设施，形成集生态养生、住宅、 休闲度假、体育运动、文化娱乐、生态农业为一体的大型生 态景区。
1.4、发展条件
景区功能特征分析
（3）生态农业：依托优势资源，结合大自然，田野等地理条件， 把自然风光、休闲娱乐和时尚运动系统的结合起来，以山林为 主体，用景观建筑、娱乐项目、服务设施等优质条件，着力构 建当代人回归大自然、放松身心的生态休闲场所！
• （4）休闲度假设施：远离城市的喧嚣，寻找自然、生态的 空间是现代人居家、休闲的新理念，在景区内开辟适量的休 闲度假设施，不仅对本地居民及传统的旅游者具有吸引力， 而且还吸引了周边地域的到访者。
• 4.1.现状用地情况
• 现状用地呈现典型的原生态水乡农村环境风貌，大片的树林， 河流散布点缀其间，形成浓郁的田园风光。
五、功能布局
• 为了使生态园能合理开发与建设，在总体原则指导下，本规划 主要从空间生态格局、道路交通组织、开发强度控制、生态空 间设计等几个方面进行总体规划设计。
• 5.1.空间生态格局
1.2 、区位环境分析
后山景区围绕建设成为武宁副中心和经济、居住、生态旅游、娱 乐休闲、购物和教育中心的目标定位，坚持高起点规划、高强度 投入、高品位招商、高标准建设；重点发展别墅住宅、生态农业、 高级商务运动、生态养生、休闲旅游为主导的产业。
1.3 、功能定位：生态居住、休闲度假、生态养生、高级 商务运动、生态农业
• （2）在空间发展模式的选择上，如果按照一贯的开发模式， 只沿城市河道带状发展而没有有效的发展控制，势必流于盲 目发展的地步。因此，与以往城市新区开发以建设为主导的 思路不同，规划设计选择了保护并优化自然生态为主、组团 式适度开发的发展结构，这样的安排可以保证生态园作为城 市重要水源保护地的生态区发挥出最佳效益，又可以实现后 山景区建设的高起点与高品质，并为未来发展留有足够的弹 性。
• （3）湖是景区的重要水源，其水质保护至关重要，应当处理 好生态园开发与水质保护的关系，尽量利用河道布置具有净 化作用的水生植物，以达到保护水体的作用。
• （4）加强生态园的城市设计，优化滨水景色和发展定位，精 心处理好滨水地区整体性和特色的平衡，创造优美的滨水城 轮廓线与空间形态。
（5）挖掘水的特色与潜力，以顺应自然的构思将流水和人造景 观融为一体，体现亲水、自然、生态、历史文化和人性化有机 结合的构思。
三、总体发展目标
• 3.1. 规划目标与原则 • 整个规划设计基于生态优先的绿色规划设计思想，从土地利用 功能上优先考虑生态建设，适当安排公共活动场所和服务设施， 以提高景区绿地的共享性与活力。本次规划建设目标为：生态 之心、休闲之心、运动之心、文化之心；提出建设原则为：生 态优先原则、空间整体性原则、引导与控制相结合原则、保护 与传承相结合原则。
• （1）良好的开发时机。规划地段是武宁后山景区生态廊道的 重要组成部分，便捷的交通为本地段开发创造了良好的条件， 该地区的开发与周围区块结合，将形成后山景新区内新的产 业亮点，从而带动相关地段的开发，实现产业之间的联动。
• （2）优美的景观资源。规划地段作为后山景区的生态绿色中心， 是整个景区的重要组成部分，激活后山区的生态绿化网络，而且 使整个区域的生态资源最大化，空间秩序化，使之成为提高后山 区环境品质的重要手段。
本次规划区域位于武宁后山景区，区域位置奇佳，其功能发展一 方面择适合当前开发建设的需要，另一方面，考虑到建成后的运 行效益。在生态城建设过程中，以湖为核，画疆为域，造就武宁 科技生态城。“绿”是本质要求，对于用地则合理有效利用。规 划中资金主要用于住宅、生态农业、体育设施、休闲度假、养生、 新农村建设等项目的开发。
一、项目概述
• 1.1、规划编制的必要性
• 后山景区规划是一项复杂的系统工程，涉及片区的自然生 态条件及其特色的保护完善，还包括水体环境、开放空间 体系、重大项目建设可行性研究等诸多方面，应体现保护 优先、适度开发和合理利用的原则，景区内的各项设施建 设要严格按照规划进行，确保各项设施建设与景区生态环 境相统一。 • 目前，庐山西海的开发建设日益完善，面临如此良好大环 境开发局面，如何提升武宁整体居住环境形象，后山景区 内的这片绿地的开发建设是当前面临的重要问题，在此背 景下，上海都翰建筑规划设计有限公司将这片绿地确定为 后山景区生态城，并编制了后山景区生态城规划设计。
• （1）一廊：指景区内生态水道，作为城市水源保护带， 要求滨河绿地在满足居民游览活动要求之外，兼顾防护 功能，植物配置应避免对水体污染。 • （2）两轴：指沿着区块中部形成的东西景观轴线，该 轴线将规划地段内的各个功能区有机串联。在该景观轴 线上，将尽力体现自然与人文景观相互融合的魅力，强 调各个功能区内富有人情味的活动空间的设计，以活跃 功能区的环境氛围和景观空间的延续性。
3.2.空间发展模式选择
• （1）景区总体规划将规划地定性为以生态保护为主的水源保 护地，这决定了该地区发展的生态先导性、强度适宜性与建 设所应具有的高品质性。结合区域发展趋势和地区定位，规 划地段应以水源保护以及水面、绿地等生态涵养区域的保育 为前提，以适量的旅游休闲、娱乐运动、生态办公等设施的 开发建设为带动，形成相对完善的总体发展战略。
• （3）潜在的市场潜力：当今全球化的文化使人们对回归自然、 娱乐和体育活动提出了更为开放的需求，随着社会经济的发展和 劳动方式的改变，许多人享受到更多的闲暇时间，如双休日及一 年三个“黄金周”，以休闲、娱乐、度假为主要目的的休闲、运 动正在兴起，这些相关的因素将形成一个很大的市场。
1.5、工作框架
• （5）生态养生： "绿色生态养生园"的创建无疑是一种有益 的尝试和探索，在国际尚属首例。人的体质与自然界，与社 会，与其它人与周围一切事物的关系千丝万缕。
为此，绿色生态养生园将观光旅游、休闲度假、娱乐游戏与 养生结合；将绿色植被和花草科学配植与养生结合；将思想 和中医药知识与养生结合；将文化体育活动与养生结合；将 太阳、月亮、旭日、夕阳、流水等自然想象与养生结合；将 音乐、灯光、人群与养生结合；将蜜蜂、蝴蝶、蜻蜓、飞鸟 与养生结合。形成了一个与人的关系全方位的融合。这种融 合从观念、思想、习俗、感情、情绪、心理、生理、器官等 方面对人进行综合调理，从而达到养生、疗养、保健、康复 、心理卫生的目的。
• （1）深化并贯彻上一层次相关规划对景区的功能定位，遵循 整体优先和生态优先的准则，强调生态园建设开发中生态基础 设施的先决性作用。 • （2）生态园是后山的有机组成部分，在空间布局上要力求创 造整体连贯而有效的自然开敞绿地系统，将生态园与中心城区 及周边环境连接起来，构建一个人工系统与自然系统协调且科 学合理的空间格局。
• 生态园作为区域性生态斑块，并具有十分重要的生态区位。在 设计中应注意保持生物空间的畅通性，这种畅通性表现在两个 方面：第一，滨水岸线大部分采用自然式，不宜使用大量的硬 质护砌和台地，以保证水、陆生物自然过渡带的自然形态；第 二，由南向北沿着滨水岸线有基本上连续的“绿带”和“生态 斑块”相衔接，以保证整体生物流的流畅性。这两个畅通性的 满足，可以大大提高景观生态连接度，为生物提供良好的生态 环境和运动条件。规划结合开发建设要求对生态园作进一步区 划，确定了“一廊、一轴、三点、六区”的空间生态格局，其 中：
中国·庐山西海生态旅游
城项目可行性研究报告
目录
• 一、项目概述
• • • • • • 1.1 、规划编制的必要性 1.2 、区位环境分析 1.3 、功能定位：生态居住、休闲度假、生态养生、 高级商务运动、 生态农业 1.4 、发展条件 1.5 、工作框架
• 二、项目可行性分析
• 2.1 、资源与投资环境分析
•
绿色生态养生构成要素有六个方面：一是神农医药文化的影 响；二是五行思想的的体现方式和载体；三是花草树的科学 配置；四是绿色大环境的创造；五是修炼身体的道路和场地 ；六是调整心态的活动方式。这六种要素相互结合体现在园 内方方面面中。
• （5）新农村建设：通过反复的选择和比较，上海都翰建筑规 划设计有限公司最终确定用极具特色的建造手法－－生土建 筑的形式作为主要的建造工艺，此种工艺已经有两千多年的 历史，在较为贫困的地区还能发现这种建筑形式。他具有极 强的地域特征和形式美感，同时恢复和挖掘这种几近绝迹的 建筑样式也是最好的旅游价值所在，为今后旅游品牌的建立 打下一个良好的基础。用真心为农的设计理念诠释新农村建 设的精髓----民俗街区与民俗客栈。
3.3.规划研究重点
• 后山景区生态园的开发规划必须处理好生态园景观环境保护、 整治和建设相统一的问题。规划应遵循市场经济规律，并从 整体上控制生态园的建设行为，有力建设“复合型城市绿 地”，使生态园建设走健康发展道路。具体研究重点如下： • （1）为满足未来发展需要和生态园生态优化寻求新的平衡， 应处理好城镇建设与生态环境保护的关系，以实现可持续发 展的总体目标。 • （2）优化生态园土地利用与功能配置，确定景区水源保护区 的保护策略，确定适度的城镇开发建设用地规模和合理的土 地利用规划。
• （1）生态居住：以居住人为尊，环境共生。人与湖的思考----以 湖为核心的生态居住区，五星级酒店及其他配套、教育、运动设 施、生活配套散布其中，对自然，对人的诸多尊荣，后山景区尽 皆享……
• （2）文化娱乐体育设施：把规划地段周围的商业、办公、住宅 形成一定规模效应，配以大型的文化娱乐、运动设施，结合景 区的开发，布置适量的体育、文化娱乐项目，如俱乐部、体育 训练基地、高尔夫球场、文化展览、市民活动设施等，以提高 景区的文化品位。
• • 6.1 、规划原则 6.2 、种植设计
• 七、游览设施及景观建筑规划
• • 7.1 、游览设施规划 7.2 、景观建筑小品规划
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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• 九、可行性研究结论与建议
• 9.1、结论 • 9.2、建议
• 总论
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一、项目概述
• 1.1、规划编制的必要性
• 后山景区规划是一项复杂的系统工程，涉及片区的自然生 态条件及其特色的保护完善，还包括水体环境、开放空间 体系、重大项目建设可行性研究等诸多方面，应体现保护 优先、适度开发和合理利用的原则，景区内的各项设施建 设要严格按照规划进行，确保各项设施建设与景区生态环 境相统一。
• 2.1.2 交通：九江地处赣、鄂、湘、皖四省交界处，具有“九
省通衢”的战略地位。京九、汉九（至武汉）、合九（至合
肥）和即将动工兴建的铜九（至铜陵）、景九（至景德镇）
等五条铁路干线在此交汇;公路有105国道北京珠海、316国道
福州兰州过境，昌九高速公路，九景高速公路等；长江水运
上通重庆，下达上海并延伸海外。
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• （1）生态居住：以居住人为尊，环境共生。人与湖的思考----以 湖为核心的生态居住区，五星级酒店及其他配套、教育、运动设 施、生活配套散布其中，对自然，对人的诸多尊荣，后山景区尽 皆享……
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• （2）文化娱乐体育设施：把规划地段周围的商业、办公、住宅 形成一定规模效应，配以大型的文化娱乐、运动设施，结合景 区的开发，布置适量的体育、文化娱乐项目，如俱乐部、体育 训练基地、高尔夫球场、文化展览、市民活动设施等，以提高 景区的文化品位。
庐山西海国家湿地公园申报书
编号国家湿地公园申报书名称：江西庐山西海国家湿地公园申报单位：江西省武宁县林业局申报时间： 2010年7月国家林业局印制拟建国家湿地公园名称江西庐山西海国家湿地公园建设地点湿地公园的范围包括武宁县境内柘林湖、修河河段，以及周边的森林生态系统和乡村湿地等地理坐标（经纬度）东经114°43′43″—115°24′24″北纬29°10′27″—29°22′30″总面积/湿地面积（公顷）总面积为24713.9公顷，其中湿地总面积为18862.3公顷湿地类型和各类型面积湿地类型可以分为：河流湿地（1453.0公顷）、沼泽湿地（449.5公顷）、泛滥地（488.1公顷）和人工湿地（16471.7公顷）四大类。
始建时间批准文号管理机构名称和性质江西庐山西海国家湿地公园管理局管理机构的审批文件或拟建机构的承诺文件名称及其文号《关于承诺设立江西庐山西海国家湿地公园管理局的报告》人员编制固定经费来源及数额（万元）总体规划编制单位和资质等级江西省林业调查规划研究院工程咨询甲级资质县级以上地方人民政府同意建立国家湿地公园的文件及文号关于申请设立江西庐山西海国家湿地公园的请示武府文[2010]51号省级林业主管部门向国家林业局提交的申报文件及其文号关于建立江西庐山西海国家湿地公园的请示赣林护字[]号土地权属情况及其证明文件：经武宁县国土资源局组织人员到实地调查核实，申报建设的庐山西海国家湿地公园土地界址清楚，权属无争议，规划总面积为24713.9公顷，其中湿地总面积为18862.3公顷。
拟建国家湿地公园内相关利益群体的意见：经组织拟设立江西庐山西海国家湿地公园涉及的林业局、水利电力局、旅游局、城乡建设局、城乡规划局、农业局、国土局、交通局、公路局、环保局、清江乡、澧溪镇、石渡乡、甫田乡、新宁镇、宋溪镇、罗坪镇、巾口乡、杨洲乡等相关部门和乡镇征求意见，各相关利益群体都支持庐山西海国家湿地公园建设。
瑞昌市庐山花海及青铜小镇项目前期可研报告XX0429
楼市表现
住宅成交均价较为平稳，2014年涨幅约2%，2015年持平。月度均 动幅度小，月度均价环比增减幅度多在2%以内。
• 2013-2015年，瑞昌市住宅均价保持平稳态势，2014年均价同比上涨约2%，2015年均价同比持平，整体均价 定在3830元左右。。
• 月度成交均价在3800元/㎡上下波动，月度环比增减幅度集中在2%以内。
• 2014年在整个九江市各地区房地产投资总额中瑞昌市位列第二，为12.24亿元，处于较高水平； • 瑞昌市房地产投资总额2011年开始快速增长，最高年度增幅达到43.4%；
瑞昌市庐山花海及青铜小镇项目前期 可研报告XX0429
楼市表现
瑞昌市近三年的商品住宅成交量稳中有升，2015年销售破4200套。月均成 332套；每年二月（春节）为成交高峰（返乡置业）。
《瑞昌市城市总体规划（2013—2030年）》指出，瑞昌市城市发展总体目标为：交通优越、环境 美的长江中游和鄱阳湖生态经济区中等城市规模，产城融合、宜居宜业的滨水生态园林城市。
瑞昌市
瑞昌市庐山花海及青铜小镇项目前期 可研报告XX0429
城市发展
瑞昌市GDP快速增长，增幅靠前，2012-2013年增幅位列九江市第一位； 产业结构调整优化，第三产业占比持续增长，支撑房地产市场发展。
业、金融服务业来进一步激发第三产业活力。
2013
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2012
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瑞昌市庐山花海及青铜小镇项目前期 可研报告XX0429
城市发展
瑞昌市产业布局实施“西农东城，南游北工”规划布局，本案所处湓城区， 造瑞昌市未来综合型城区
瑞昌市区域产业布局——“西农东城，南游北工”
本案
我市市域城镇职能结构形成六种类型： • 市域中心——综合型城区（湓城区） • 市域中心——港口工贸型城区（码头区 • 工贸型城镇（南义、高丰、白杨、黄金 • 旅游型城镇（武蛟、肇陈、洪一、大德
生态旅游综合开发项目可行性研究报告
生态旅游综合开发项目可行性研究报告录生态旅游综合开发项目可行性目第一章项目概要 ................................................... 错误！未定义书签。
1.1 项目名称 ................................................... 错误！未定义书签。
1.2 项目建设依据 ........................................... 错误！未定义书签。
1.3 项目概述 ................................................... 错误！未定义书签。
1.3.1 项目筹建单位 ......................................... 错误！未定义书签。
1.3.2 项目筹建单位基本情况 ......................... 错误！未定义书签。
1.3.3 项目范围 ................................................. 错误！未定义书签。
1.3.4 建设目标 ................................................. 错误！未定义书签。
1.3.5 项目建设内容 ......................................... 错误！未定义书签。
1.4 项目建设的意义 ....................................... 错误！未定义书签。
1.5 投资概算和资金来源 ............................... 错误！未定义书签。
1.5.1投资概算 .................................................. 错误！未定义书签。
庐山西海燕子岛度假区生态型敏感规划探索
体验、时尚运动等产业功能于一体的环西海水产业文 化综合体，武宁岛链自然风光度假区。梦回东方"隐 逸慢生活”的当代演绎与重塑，传承山水文化与园林 精华的当代中式庭园，运用"园林/院落的方式"吸 纳庐山西海独特的山水胜境。
依托产业展示轴、休闲度假轴、水上运动轴三条 主要路径，形成"一心灵动、三区静享”的规划结构， 强调静态休闲与动态娱乐结合。一心主要是指核心水 产业展示区，三区包括水岸活力区、度假体验区、公 园休闲区。
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规划结构图
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文化娱乐设施用地 ■休闲康养设擁用地 ■酒店粉用地
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民宿别墅用地
O E 顾 务雌用地
m广场用地
■停牢设施用地
用地规划图
场地GIS分析 本次规划范围半岛区域来看，高程数据显示地面 最低值在67m,最高值在91m,最大高差约24m, 呈南低北高乩走势，总体地势较为平缓。坡度在25 度以上极少，都以5-15坡度多，适宜建设。综合多 类要素，得出可适合开发建设区域。同时通过实地踏 勘，确定最佳观景点和视线走廊，对适宜建设区的选 址进行进一步校核和针对性验证。 水产业项目构想 以"水”为链，将"水务、大农业、清洁能源、 建设、环境治理"五大主产业板块与旅游发展相结合, 打造集商务接待、高端度假等功能为一体的旅游度假 目的地。
交通游线分析 设置支状车行路网，尽端设置回车场。结合入口、 游客服务中心、会展酒店布置三处停车场，总面积约 8130m2o在主岛屿、养心岛、禅修岛设置码头，保持 基地内部岛屿的交通联系，并结合码头设置橡皮艇等 水上游船项目。 强调山、水、文化资源的交织互动，打造水产业、
生态旅游项目可行性研究报告
生态旅游项目可行性研究报告（提示：此文档word版本！下载后可任意编辑修改！）目录一：项目背景（一）项目执行单位概况（二）项目建设的必要性（三）项目建设书编制依据（四）某某市场现状及竞争力分析二、项目建设方案主要内容（一）概况（二）生态旅游资源的类型及评价1、资源类型2、资源评价（三）旅游规划1某某区划分2、旅游线路规划3、管理和服务设施布局4、环境容量测算和游客量预测三、项目建设条件分析（一）水、电、交通和通讯等条件分析（二）人力技术条件分析四、近期建设项目投资、资金筹措及使用方案（一）项目投资金额（二）项目投资主要内容（三）资金筹措方案（四）资金使用方案五、经济效益分析（一）旅游营业收入（二）成本费用（三）营业税及附加（四）利税总额及分配（五）投资利润率和产值利润率六、项目实施方案一、项目背景（一）项目执行单位概况项目执行单位——茂兰某某区管理局，隶属于某某省林业厅，始建于一九八九年，现有职工二十九人。
其中高级工程师2 人，工程师3人，助理工程师9人。
管理局下设九个科、室、站、所，另外还设有森林旅游开发公司，负责某某区内的旅游开发和建设管理工作，一九九八年开发了茂兰喀斯特森林生态某某区。
到目前为此，已接待游客两万人次以上，营业收入近二十万元，全部用某某区的道路、桥梁等基础设施的建设。
（二）项目建设的必要性某某区的某某区及周某某区有丰富的旅游资源，该项目的建设将某某区的旅游资源优势变为经济优势。
在某某区开展生态旅游不仅可以使自然某某区的功能和旅游发展有机地结合在一起，促进某某区的生物多样性保护和自身的可持续发展，而且可以增强国民环保意识，增加当地群众收入，促进某某区工作和社会经济的发展。
（三）项目建议书编制依据根据某某省的“九五”计划和2010年远景规划纲要，旅游业列某某省重点培育和发展的六大支柱产业之一；荔波某某省优先发展旅游的重某某区；以及茂兰自然某某区三岔河喀斯特森林生态某某区总体规划书为依据编制本项目建议书。
庐山西海旅游公路环境影响与保护对策研究
庐山西海旅游公路环境影响与保护对策研究张伟安;黄一;余锦龙;黎湘虹【摘要】Lushanxihai tour expressway is located in contiguous area of Poyang plain-mountain area and hills.As passing by the peripheral protection zone of Yunjushan-Zhelinhu scenic spot and crossing the Zhelinhu many times,the highway construction brings adverse effect to natural environment.This paper presents environmental impact prediction at design stage、construction stage and operation stage by the investigation on social t and natural environment of evaluation scope.This paper also puts forward taking effective measures so as to optimize the environment.%庐山西海旅游公路地处鄱阳湖平原与赣西北山区丘陵接壤部位的低山丘陵山坡谷地,从云居山——柘林湖风景名胜区外围保护地带通过并多次跨越柘林湖,公路的建设实施将对环境造成不良影响。
通过对评价范围内的社会环境和自然环境的调查研究,针对本工程项目的设计、施工和营运各阶段,预测对环境的影响,提出相应的优化环境和切实可行的环境保护措施及对策。
【期刊名称】《江西科学》【年(卷),期】2012(030)001【总页数】6页(P61-66)【关键词】自然环境;高速公路;保护措施【作者】张伟安;黄一;余锦龙;黎湘虹【作者单位】江西省环境保护厅环境工程评估中心,江西南昌330029;江西省环境保护科学研究院,江西南昌330029;江西省环境保护科学研究院,江西南昌330029;江西省环境保护科学研究院,江西南昌330029【正文语种】中文【中图分类】X822.3庐山西海旅游公路东起福银高速，西连大广高速，位于庐山西海风景名胜北部，是沟通福银高速、庐山西海景区、大广高速的一条地方加密高等级公路。
生态湖泊型风景区旅游用地集约利用评价与优化研究——以九江市庐山西海为例
生态湖泊型风景区旅游用地集约利用评价与优化研究——以九江市庐山西海为例摘要：基于全民生态旅游的需求，湖泊型风景区建设与发展速度加快，因土地资源的日趋紧张和可持续发展的需要，对其旅游用地的集约程度要求也越来越高。
将九江市庐山西海作为研究区域，采用层次分析法和多因素综合评价方法，构建用地结构、用地投入、用地方式、用地效益等4项评价因素层、16项评价因子的旅游用地集约利用评价指标体系，定量测度湖泊型风景区旅游用地的集约利用状态。
研究结果表明：九江市庐山西海风景区土地集约度为0.5255，处于较不集约状态。
为提升旅游用地集约程度，庐山西海应实施风景资源分区保护，居民点整治与搬迁并举，旅游用地评估、置换、储备和投放制度等提高土地利用效率的集约管控对策，为生态湖泊型风景区对于旅游用地管理方面提供建设性的决策依据及参考。
关键词：旅游用地；集约利用；生态湖泊型风景区；庐山西海江西科技学院谌欣南昌大学江西发展研究院黄细嘉南昌大学旅游学院王佳一、引言2015年，《关于支持旅游业发展用地政策的意见》由中国的国土资源部、住房和城乡建设部、国家旅游局三部联合出台，其目的在于提高旅游业用地的节约集约利用水平和市场优化配置。
随着近年来中国旅游业的迅速发展，旅游景区的用地需求展现出一个“井喷式”的增长态势，在建设与发展中，由于热度过高，出现贪大求洋、盲目扩张的倾向，导致旅游用地粗放式经营、低效率利用、闲置荒废等浪费土地资源的现象较为严重。
在深度休闲体验旅游渐成风尚的趋势下，湖泊型风景区因其拥有美丽山水和宜人环境等优势条件，开发热度不断提升、建设强度逐步增大，在提高旅游用地集约水平与保护资源的同时，还面临城市及乡村统筹调整与双重空间胁迫的压力。
因此，提高旅游用地利用效率，提升风景区旅游用地节约集约利用水平，是实现旅游风景区长期保持可持续发展的必然选择。
随着旅游景区开发与建设力度不断增强，旅游用地规模不断扩大，旅游用地资源日益短缺，集约利用旅游用地资源日益受到业界重视[1]，湖泊型风景区相关的旅游用地需求更甚，这方面的矛盾也更加突出，但学术界专门就湖泊型风景区旅游用地的集约利用研究，缺少个案剖析验证，尤其是在旅游用地集约背景下，景区如何开展土地利用管控，少有成果涉及。
庐山西海国家养老养生中心项目 可研
庐山西海国际养老（养生）中心项目可行性研究报告目录第一章总论 (4)1.1项目名称及建设单位 (4)1.2项目可行性研究编制的原则、依据和范围 (4)1.3项目概况 (6)1.4项目研究结论及建议 (10)第二章项目建设的背景及必要性 (11)2.1项目建设的背景 (11)2.2项目建设的必要性 (14)第三章建设内容与建设规模 (19)3.1市场分析 (19)3.2需求分析及规模的确定 (22)3.3建设内容及规模 (26)第四章建设场地及建设条件 (29)4.1建设场地 (29)4.2建设条件 (30)第五章项目工程设计 (33)5.1设计依据 (33)5.2总平面布置原则 (33)5.3总平面布置 (34)5.4建筑工程 (39)5.5结构设计 (41)5.6给水排水工程 (42)5.7供电工程 (47)5.8防雷与接地 (49)5.9通风空调工程 (49)第六章节能方案分析 (51)6.1节能设计依据 (51)6.2建筑节能的必要性 (51)6.4节水、节电措施 (54)6.5用能分析 (56)第七章环境影响评价 (57)7.1场址环境现状 (57)7.2项目各阶段建设对环境的影响 (58)7.3水土保持方案 (65)7.4环境影响综合评价结论 (66)第八章质量保证、劳动保护与消防 (69)8.1质量保证体系 (69)8.2劳动保护 (69)8.3消防设施 (71)第九章项目招标方案和施工进度 (74)9.1招标依据 (74)9.2招标范围 (74)9.3招投标程序 (74)9.4招标情况 (77)9.5建设工期 (77)9.6项目实施进度表 (78)第十章项目组织与管理 (80)10.1项目组织 (80)10.2项目管理 (80)10.3项目监督 (82)第十一章投资估算与资金筹措 (84)11.1投资估算范围 (84)11.2投资估算编制依据 (84)11.3项目投资估算 (84)11.4资金筹措 (85)第十二章财务评价 (92)12.1经济评价和效益分析依据 (92)12.2营业收入估算和成本费用分析 (93)12.3经济效益分析和评价 (95)12.4敏感性分析 (96)12.5盈亏平衡分析 (96)12.6项目财务评价结论 (97)第十三章社会影响评价 (98)13.1社会影响评价 (98)13.2风险分析 (99)第十四章研究结论与建议 (102)14.2建议 (102)附表 (104)第一章总论1.1 项目名称及建设单位项目名称：庐山西海国际养老（养生）中心项目建设性质：新建建设单位：XXXXXXXX有限公司成立时间：2010年5月12日注册资本：4998万美元实收资本：1000万美元项目选址：XX县新宁镇黄塅村雷公源1.2 项目可行性研究编制的原则、依据和范围1、编制原则（1）合法性原则；（2）社会、生态、经济综合效益原则；（3）实事求是、科学性原则；（4）实用性、可操作性原则。
中信地产2010年江西九江庐山西海的项目前期的的策划的报告
城市
上海 杭州 宁波 温州 绍兴 嘉兴 金华 衢州
2009年城市 GDP(亿元)
14900.9 5098.6 4214.6 2530 2375.4 1917.9 1765.9 617.5
2009年综合 竞争力 0.759 0.636 0.604 0.533 0.518 0.496 0.47 0.423
②对能源消耗的控制与关注→低碳生态 的节能减排
③对健康生活方式的关注→养生与养心 的生活方式
基于区域发展，
项目的机会与方向？
3 趋势
区域视角 区域价值1：中国最原生态的资源环境
• 原生态的水：净水面积308平方公里，国家一级
水质，能见度11米，总容量80亿立方米，罕见的桃花水 母，全国最大的水母繁衍地；达到国家医疗矿泉水标准 的原生态温泉
回顾10年之间,中国别墅走过的轨迹：别墅曾豪无疑问成为成
功的标签，炫富的深层需求带来别墅的泛明星时代。
一：卖形态-----身份购买 二：卖资源-----环境购买 三：卖圈层-----品质购买 四：卖品牌-----投资购买
短期投机投资基本退出市场，60～70年
代富裕阶层别墅需求变化，泛明星时 代的繁荣似乎面临拐点！
别墅的“泛明星”呼唤时代变 革
2 趋势
社会视角
生活本源回归的关注成为趋势—— ①高污染下生存环境的健康高关注。
2030年几个基本数据
1、中国15亿人口中， 生活在城市 2、新建50，000幢高层建筑 3、170套新的大众交通系统（比较而言 欧洲目前仅有70套） 4、年消耗9亿吨原油，进口量近80%（已考虑单位GDP每五年降耗17%—18%） 5、年消耗44亿吨原煤，进口其中的20% 6、温室气体排放150亿吨CO2 7、钢需求量 7亿5千5百万吨（2020年） 8、水泥需求量 17亿5千万吨（2020年） 9、汽车（轻型）2亿9千1百万辆