2014年龙岩市房地产市场调研报告

全社会固定资产投资1298.87亿元，比上年增长29.8%，其中，固定资产投资（不含农户）增长
30.3%；农户投资增长10.5%。在500万元以上固定资产投资中，第一产业投资增长74.5%，第二产业 投资增长36.2%，其中工业投资增长36.1%，第三产业投资增长22.7% 其中： 全市房地产开发投资165.13亿元，增长37.0%。其中，商品住宅投资90.51亿元，增长32.3%。
新罗区 漳平市 长汀县 永定县
上杭县
武平县 连城县
49.0
37.8 34.0
37.4
27.2 24.5
24.2
25.6 32.0
1.5. 宏观经济概况
一、2013年龙岩市国民经济和社会发展统计公报-主要指标摘要
全年实现地区生产总值1479.9亿元，按可比价格计算，比上年增长11.2%。其中，第一产业增加 值177.81亿元，增长4.4%；第二产业增加值796.04亿元，增长14.5%；第三产业增加值506.05亿元， 增长7.8%；人均地区生产总值57472元，比上年增长10.8%。三次产业比例由上年的11.9：55.4：32.7 调整为12.0：53.8：34.2。 全市财政总收入249.14亿元，比上年增长5.0%，其中地方级财政收入117.21亿元，增长15.5%； 财政支出199.26亿元，增长23.2%。全市国税税收收入142.5亿元，下降3.5%；地税系统税收收入 103.19亿元，增长20.3%。

航空方面：建成了龙岩冠豸(zhi)山机场，已开通龙岩至北京、龙岩至深圳、龙岩至上海、龙岩至 福州等航班。

公路方面：龙长高速公路、永武高速（上杭至闽粤接点）公路建成通车；上杭蛟洋至城关高速、 永春至永定高速公路以及武平十方至东留（接江西寻乌县）两条闽赣高速公路，由此构建东西部、中 西部连接到福建湄洲湾的运输大通道。
商品房销售面积237.35万平方米，增长53.2%；商品房销售额155.42亿元，增长66.3%。
全市183个省市重点项目，比上年增加44个，增长31.7%；完成投资516.5亿元，增长2.7%；实现 新开工项目50个，比上年增加12个，增长31.6% 全市城镇居民人均可支配收入26281元，比上年增长10.6%，扣除价格因素实际增长8.2%；
“双向调控”指导思 想 地方政策现微调，调 控政策因地制宜 货币政策“微刺激” 继续支持自住购房 两次定向降准 财税制度改革步伐加 快 不动产统一登记工作 层层推进
2.2.1. 点
2014年上半年中国房地产政策盘
《关于2014年深化经济体制改革重点任务的意见》明确提出，“开明渠、 堵暗道，建立以政府债券为主体的地方政府举债融资机制”。5月21日，财 政部发布《2014年地方政府债券自发自还试点办法》，明确2014年上海、 浙江、广东、深圳、江苏、山东、北京、江西、宁夏、青岛等十省市试点 地方政府债券自发自还。 审慎稳妥推进集体土地流转试点。2014年中央一号文件着重指出，要引导 和规范农村集体经营性建设用地入市，各地要按照中央统一部署,规范有序 推进这项工作。
年目标115.66亿元的216.7%。实现龙岩龙腾北路五期、新罗紫金山体育公园、长汀三洲湿地公园等
195个项目开工建设，龙岩垃圾焚烧发电厂、龙岩美食城、永定高陂镇新奥燃气建设等187个项目竣工 或部分投产，完成战役全年目标130个的143.8%。中心城市规划体系更加完善，主城区建成面积扩大3 平方公里，累计45平方公里。中心城市建设硕果累累，九大片区改造顺利推进，房地产开发投资量首次
1.4. 行政区划及人口
2012年人口基本情况与城镇化水平：根据2012年中国城市建设统计年鉴，龙岩市总 人口为297.7万人，其中市区人口为49.14万人，中心城区人口为30.09万人。 户籍总人口（万人） 全 市 297.7 49.1 28.5 51.1 48.2 常住总人口（万人） 城镇化水平（％） 257.0 68.3 24.0 39.3 36.3 40.5 79.2 39.9 33.2 29.6
“棚改”成为现阶段保 障房工作重点
4月2日，国务院常务会议部署进一步发挥开发性金融对棚户区改造的支持 作用。银监会于6月26日宣布，已批复同意国家开发银行筹建住宅金融事业 部。这标志着由国家开发银行成立专门机构支持棚户区改造工作取得重大 进展，也是加快推进保障性安居工程建设的重要举措。此举一方面能有效 缓解棚户区改造工程建设的资金瓶颈，另一方面是促进社会协调发展的有 效手段，对扩内需、转方式、促发展具有重要意义。
龙岩位于福建西部，属于内陆邻海城市，作为客家重要发祥地和聚集地，也是中国
革命老区和中央苏区的组成部分。龙岩在福建的经济位列中等，它的经济结构主要以水
泥、冶金、机械、烟草、建材和矿产为主。 作为距厦门特区最近的内陆邻海城市，龙岩在对接厦漳泉金三角区域中具有先天优 势，具备一定的城市区位优势。
随着立体交通系统的完善，龙岩交通优势将不断显现。
地方债启动自发自还试 点 加快集体土地确权和城 市土地集约利用并行
建立多层次需求的住房 供应体系
要加大保障性安居工程建设力度，今年新开工700万套以上，其中各类棚户 区470万套以上，年内基本建成保障房480万套，同时加强配套设施建设、 提高大城市保障房比例、推进公租房和廉租房并轨运行。
《国家新型城镇化规划（2014-2020）》指出未来将加快城区老工业区搬 迁改造，大力推进棚户区改造，稳步实施城中村改造，有序推进旧住宅小 区综合整治、危旧住房和非成套住房改造，到2020年完成城区棚户区改造。
1.5. 宏观经济概况
二、2013年龙岩经济在省内排名情况
1.6. 城市规划发展
作为海峡西岸经济区延伸两翼、对接两洲、拓展腹地的交通枢纽与重要通道的龙岩，在海西经济圈 崛起过程中发展态势十分迅猛。南连珠三角、北接长三角、西接大京九，龙岩被确定为海峡西岸经济区 闽西南一翼的重要组成部分，连接东南沿海与内地的重要交通枢纽的地位不断升级，区位优势日益突出， 为海西经济圈构筑起闽西“大交通”的中轴线和主动脉。 2009年4月16日，龙岩市收到科技部的正式发文，文件批准包括龙岩市在内的全国19个市（县）为 国家级可持续发展实验区。龙岩市成为福建省首个获此殊荣的设区市。 随着产业经济的发展，龙岩城市的经脉开始舒展，周身血液喷薄奔腾，中心城市的扩张和建设如火 如荼。从拉大城市构架、拉开路网杠架、搞活城市经营三个方面入手，大力拓展城市发展空间，加快城 市一体化进程。2013年，龙岩市完成省、市战役实施项目398个，完成投资250.66亿元，完成战役全
突破百亿元大关，城北片区监狱搬迁改造获得国家司法部批准，双永高速北互通连接线、解放北路延伸
段等项目基本完成，龙岩大道高架桥、城市大外环和一批城市综合体加快建设。新建4座人行天桥，新 增绿地123.6公顷，石锣鼓湿地公园开园，莲花山栈道工程获全国人居环境范例奖。
1.6. 城市%。闽西客家文化、建筑、民俗、风情积淀深厚、丰富多彩、独具特色。中国历史文化名城汀州城，
1.2. 交通
龙岩是海峡西岸经济区闽西南一翼的交通枢纽，构建起1个机场、4条高速公路、4条铁路、8条国省道 为主体的现代化立体交通网络，实现各县（市、区）通高速公路和铁路，与全省和珠三角、长三角两 大经济区交通主干线全面对接，进一步凸显对内联结、拓展腹地的功能。
路于2013年兴建（该铁路通车后龙岩火车站，南平至龙岩的通车时间由7.1小时缩短至1.5小时）
1.3. 旅游资源
福建旅游十大品牌中，龙岩就占2个，即“神秘的客家土楼”和“光辉的古田会议”。以 永定客家土楼为代表的“客家之旅”，冠豸山、龙硿洞、九鹏溪、梅花山为代表的“绿色之 旅”，古田会议会址为代表的“红色之旅”是享誉海内外的著名旅游精品。

铁路方面：龙漳、龙梅、龙赣三条铁路分别与鹰厦、广梅汕、大京九等铁路线相连；龙厦铁路全
线开工，按时速200公里、一次复线电气化设计建设；赣龙铁路复线项目前期工作取得实质性进展；
2006年1月12日开通了龙岩始发至北京的“海西号”旅客列车；2008年4月28日开通了龙岩始发至上海 的旅客列车。2012年6月开通了龙岩至厦门的高铁，标志着龙岩融入了厦门一小时经济圈。 从铁路部门获悉，作为国家中长期铁路网规划的重要组成部分，南（平）三（明）龙（岩）快速铁
区域经济处于高速发展阶段，GDP增幅高于全国水平，总量虽不高，但藏富于民， 市民消费力处于高位。 产业结构不断趋向于均衡，但短时期内仍将处于第二产业占据主导地位的发展阶段， 这表明龙岩仍处于城市发展的初期，也是城市快速发展期。 城市个体经营业户量多质低，商业相对活跃。 龙岩整体城市面貌需要改观，城市中心棚户区较多，目前，龙岩中心城区约有4万
福建省龙岩市 房地产市场调研报告 2014年8月
目录
Part 1 龙岩城市概况 Part 2 龙岩中心城市房地产市场分析
Part 1 龙岩城市概况
1.1 城市简介 1.2 交通
1.3 旅游资源
1.4 行政区划及人口 1.5 宏观经济概况 1.6 城市规划发展 1.7 小结
1.1. 城市简介
龙岩市，位于福建省西南部，东与福建省泉州、漳州两市接壤，西与江西省赣州市交界，南与广东省梅州 市毗邻，北与福建省三明市相接，据厦门142公里、泉州216公里、福州376公里。龙岩是距离厦门最近的内 陆邻海城市，也是海峡西岸经济区延伸两翼、拓展腹地的交通枢纽与重要通道。因其地处福建西部，而福建 又号称为“闽”，故龙岩市通称为“闽西”。 闽西是一块历史悠久、文化厚重的土地。它是福建省最重要的三条大江――闽江、九龙江、汀江的发源地。 客家文化、河洛文化和土著文化在这里相互融合，吸引了张九龄、李纲、朱熹、王阳明、宋慈、文天祥、徐 霞客、纪晓岚等著名历史文化名人的脚步；孕育了“岭南画派”的鼻祖上官周、“扬州八怪”的黄慎、华喦 等一批名震海内外的闽西藉文化艺术的一代宗师，使得闽西历史文化的浩卷更加璀灿辉煌。 龙岩是享誉海内外的客家祖地和著名侨区。闽西是客家人的主要祖地和聚居地之一，全市客家人口占全市 被誉为“客家首府”，汀江河被称作“客家母亲河”；始建于清道光 16年的上杭稔田李氏大宗祠，被称为 “东南亚李氏宗亲的大本营”。全市在外华侨华人、港澳台同胞120余万人，其中在台湾的客属同胞30多万 人。 龙岩是全国著名革命老区，原中国著名的红色旅游区。闽西是一块红色的土地。这里是毛泽东思想的重要 发祥地。古田会议确立了思想建党、政治建军的纲领。 这里是红军长征出发地之一，是全国著名的“红军之 乡”、“将军之乡”。 龙岩依此而成为中国最著名的红色旅游区之一。