朗基香颂天府3月营销月报
房地产三月工作总结范文7篇
房地产三月工作总结范文7篇篇1一、本月工作重点在房地产领域，三月的工作重点主要包括以下几个方面：一是加强市场调研，了解当前房地产市场的发展趋势和消费者需求；二是推进项目进展，确保各项房地产项目能够按时开工并顺利推进；三是加强销售推广，通过各种渠道扩大房地产产品的知名度，吸引更多潜在客户；四是加强内部管理，提升公司整体运营效率和员工素质。
二、市场调研与项目进展本月，我们针对当前房地产市场进行了深入调研，发现当前消费者对于房地产产品的需求越来越多样化，对于品质和服务的要求也在不断提升。
因此，我们决定在未来的工作中，更加注重产品的品质和细节，力求打造出更符合消费者需求的房地产产品。
同时，我们也加强了与合作伙伴的沟通与合作，共同推进项目进展。
通过共同努力，本月我们顺利完成了多个房地产项目的开工任务，为后续工作奠定了坚实的基础。
三、销售推广与品牌建设在销售推广方面，我们采用了多种渠道进行宣传和推广。
通过线上线下的方式，我们成功吸引了一批新客户，并提升了公司产品的知名度和美誉度。
同时，我们也加强了与客户的沟通与互动，建立了更加紧密的关系。
在品牌建设方面，我们注重提升公司的品牌形象和文化内涵，通过一系列活动展示了公司的专业能力和企业文化。
四、内部管理与团队协作在内部管理方面，我们注重提升公司整体运营效率和员工素质。
通过制定更加科学的管理制度和流程，我们确保了各项工作的有序进行。
同时，我们也加强了员工培训和激励机制的建设，提升了员工的工作积极性和创造力。
在团队协作方面，我们注重加强团队之间的沟通和协作能力，形成了更加紧密、高效的团队协作氛围。
五、四月工作计划在四月的工作中，我们将继续加强市场调研和客户需求分析工作，为公司的后续发展制定更加明确、科学的计划。
同时，我们也将推进项目进展和销售推广工作的深入开展，确保完成公司本年度的各项目标和任务。
在内部管理和团队协作方面，我们将继续加强相关制度和机制的建设和完善工作，为公司的发展提供更加强有力的支撑和保障。
刘兰玲、四川朗鸿房地产开发有限公司等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
刘兰玲、四川朗鸿房地产开发有限公司等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】四川省眉山市中级人民法院【审理法院】四川省眉山市中级人民法院【审结日期】2021.12.31【案件字号】(2021)川14民终1860号【审理程序】二审【审理法官】梁丹罗洁孙春红【审理法官】梁丹罗洁孙春红【文书类型】判决书【当事人】刘兰玲;四川朗鸿房地产开发有限公司;成都正合地产顾问股份有限公司【当事人】刘兰玲四川朗鸿房地产开发有限公司成都正合地产顾问股份有限公司【当事人-个人】刘兰玲【当事人-公司】四川朗鸿房地产开发有限公司成都正合地产顾问股份有限公司【代理律师/律所】梁崇铭四川及第律师事务所;孙卓四川及第律师事务所;何军泰和泰律师事务所;陈邻伊泰和泰律师事务所;罗志旺四川聚仁德律师事务所【代理律师/律所】梁崇铭四川及第律师事务所孙卓四川及第律师事务所何军泰和泰律师事务所陈邻伊泰和泰律师事务所罗志旺四川聚仁德律师事务所【代理律师】梁崇铭孙卓何军陈邻伊罗志旺【代理律所】四川及第律师事务所泰和泰律师事务所四川聚仁德律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】刘兰玲【被告】四川朗鸿房地产开发有限公司;成都正合地产顾问股份有限公司【本院观点】对上诉人提交的2018年4月宣传页予以采信，证明目的在下文论述；上诉人提交了其余两份宣传页制作时间在上诉人购房后，与本案不具有关联性，不予采信；上诉人不能证明其提交的视频发布主体为被上诉人，对该证据也不予采信。
本案的案由根据上诉人诉请所涉法律关系，分别涉及商品房预售合同纠纷、建筑物区分所有权纠纷、侵权责任纠纷，依法可以并列确定案由。
【权责关键词】无效欺诈撤销共同共有合同侵权恢复原状证据不足关联性质证诉讼请求简易程序维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审经审理查明的其余事实与一审查明事实一致，本院对一审查明的其余案件事实予以确认。
3月70城房价出炉成都新房二手房全线同比领涨新房环比涨价城市64个二手房环比涨价城市57个
3月70城房价出炉成都新房二手房全线同比领涨新房环比涨价城市64个二手房环比涨价城市57个国家统计局刚刚发布的数据显示，2023年3月份，70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。
新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有18个和8个，比上月分别增加4个和1个。
新房方面，昆明以1.2%涨幅环比领涨，成都同比涨价8.5%领涨。
二手房方面，遵义以0.9%的涨幅环比领涨，成都同比涨价9.4%领涨。
01一二三线城市商品住宅销售价格环比上涨3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。
3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。
02一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有18个和8个，比上月分别增加4个和1个。
3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨 1.1%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.7%和3.9%，降幅比上月分别收窄0.6和0.5个百分点。
成都天府新区视高镇房地产市场
0.95万
大
学
城
新城悦隽天府 2018年4月 叠拼：132m2
80-99%
3
4
26
22
67
51
97
208
1.14万
高层：90-100㎡ 14-18%
7
6
5
8
0.78万
新城悦隽天骄 2018年8月
83
49
68
131
洋房：93-106m2
12%
3
2
1
3
0.88万高层Βιβλιοθήκη 87-97m23122
63
20
1.1万
-
-
2018.4 2018.8 2019.4
-
2020 2022 2020 2021
-
308亩
-
高层、别墅 1.5～2.45
-
-
-
-
-
-
280亩 466000㎡
高层、洋房
2.5
-
-
-
-
-
-
176亩 268000㎡
-
2.34
-
-
-
-
-
-
备注
在售竞品——1月～4月来访去化情况
板块 竞品项目 首推时间 主力面积段 赠送率
成都天府新区视高镇房地产市场
在售竞品——分布位置
区域内楼盘分布位置
圆中大溪地
远大天府之南
天府金融港
新城越隽天府
恒邦地产
融创地产
万景九州天府
朗基香颂天府
诚信悦府 大学里
在售竞品——总体规划
区域
项目
新城越隽天骄
钢铁镇
盛世香河3月月报
挂牌 拍卖 拍卖 拍卖 拍卖 拍卖
46.49 30.20 112.51 80.53 100.87 199.6
商业兼住宅 住宅兼商业 住宅兼商业 住宅兼商业 住宅兼容商业 住宅兼容商业
80 450 552 81 150 150
1.3 2.5 1.63 1.1 4
拍卖 拍卖 拍卖
65.26 60.73 65.01
供应面积（亩） 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 成交面积（亩） 1340 725 930 723
883
805
2014.1
2014.2
2014.3
郊区土地供应： 郊区土地供应17宗，供应面积达1340亩，成交805亩。 崇州7宗；双流6宗、都江堰2、温江和邛崃和供应1宗。 住宅兼容商业共计6宗，占比35%；商业兼容住宅共计3宗，占比18%；纯商业用地共 计5宗，占比29%，纯住宅用地3宗，占比18%。
邛崃市成秦伟业房地产开发有限责 任公司
P11
住宅市场
市场数据暂未更新
P12
竞品情况
源上湾
销售价格 (元/㎡） LOFT6900 面积区间 （㎡） 75-92 优惠政策 交2万抵3万 一次2点 按揭1点 开盘1点 销售情况
113
D地块占地45亩，共6栋900余户。一批次开1、2号楼（1号楼25层2T6，2号楼29层 3T6，一层都是底商），交2万抵3万。3月26号开盘，排号120，当日销售109套。
序号 1 2 3 4 推广项目 户外大牌广告 行销 户外桁架 道旗 数量 5处 30人 3处 30个
P13
竞品情况
北欧知识城
销售价格 (元/㎡） 洋房:9000 住宅：7000 SOHO：6500 面积区间（㎡） 洋房：135—180 住宅：72—110 SOHO：37—43 优惠政策 交2万抵3万 一次性4% 按揭3% 销售 SOHO产品：14套 车位400 住宅2套 洋房1套 底商43套
18-2023年3月报文案
2023年3月重点工作汇报
3月份充斥着日益万新的景象，谁也不曾严寒已经逝去，春天悄然来临;万物复苏留心，生长，大地勃勃生机，春天带着新生和希望勃勃生机，朝我们走来。
物业人的精神，如初春的新芽一般，为责任而坚守、奋斗，共同携手，努力打造一个整洁、安全、舒适的居住环境。
现将服务中心3月份工作报告呈现于您.
客户服务
为提高物业管理服务品质和专业水平，物业服务中心每日组织召开晨会，部署重点工作，本月客服前台共计接待客户**组，其中报修**组，咨询求助**组，及时跟进业主反馈问题并落实完成情况，严格按照“事事有着落，件件有回音”的客服核心要求执行。
环境维护
保洁对园区路面进行清扫、清洗等，让业主早上出门便能看到干净整洁的社区，拥有一整天的好心情。
秩序维护
为保障业主的安全，秩序部是我们忠诚的安全战士，时时刻刻为业主守卫家园。
在新型冠状病毒疫情的这场没有硝烟的战役中，一线执勤人员认真对进出小区人员进行排查、登记，24小时执勤在一线岗位，只为保障业主的安全。
工程维护
工程部是整个小区的后备保障组，正因为有了他们默默辛苦付出，才确保我们园区各设施设备正常运行，给我们的生活带来了保障。
为提高园区品质，各部门对园区跑道、非机动车停车位、路牙石、井盖等地方进行刷漆
有了他们默默辛苦付出，才确保我们园区各设施设备正常运行，给我们的生活带来了保障每一点改变，点滴行动，从小事做起，从服务的细节做起;您的满意是我们全体员工最大的动力。
我们一直在努力，没有最好只有更好。
2019年中原四川都江堰香颂湖国际社区营销报告
岭秀都江 别墅/多层 106573平方米
500多套
岷江河畔 多层 ——
260套
本期剩余 20（多层）100（别墅）
20
200多套
100多套
地震前均 价
地震后均 价
3700元/㎡（多层） 5700元/㎡（别墅）
暂时无变化
叠拼4000左右 联排5000左右
暂时无变化
4200元/㎡（多层） 暂时无变化
数据来源：都江堰统计局统计公报
市场分析
震前---都江堰商品房供需情况（多层物业）
０６年市场供不应求，０７年随土地市场的放量，商品房供应量大幅增长，当 年开盘项目较多，市场存量约61.72万平米。０８年上半年开盘项目约6个，消 化量达到70%，下半年受地震的影响，市场供需波动较大。
单位：万平米
数据来源：都江堰统计局统计公报
客户构成 北京、上海， 国各地游客， 北京，多为 北京，多
多为一次性 多为一次性
一次性 为一次性
市场分析
地震前购房客户构成总结 都江堰市区购房客户构成比例
青城山片区客户构成比例
1.对住宅的升级换代有强烈的需求的都江堰本地客户 2.养老、休闲、度假等各种目的成都市客户 3.渴望改善生活水平的甘孜阿坝州地区客户
23.95 54.24
100% 100%
_____
100%
数据来源：中原研究部
市场分析
市场情况总结
市场：近两年都江堰商品房市场需求潜力巨大，07年市场存量约61 万平米。预计09年商品房市场放量预计达到160万平方米, 预计明年 的需求量约120-140万平米,供应略大于需求.
价格：在国家宏观调控和银行加息的大背景下，07-08年都江堰商品 房价格依然持续增长，地震前多层均价约3700元/平米，预计未来1 年内，前期开盘项目均价将下降约500元/平米（多层），而震后新 推项目价格维持震前水平。
2021.3.4会东蓝光蓝色港湾项目3-4月营销方案
20-25%
车位
/
层高
3米
装修状况
清水
梯户比
2T4
产品类型 高层、顶跃
重点竞品分析楼盘个案
推售节奏：2019年9月入市，截止目前已推房源798套， 已推未售房源180套、期间推出两批次政府限价房
优惠政策： 最高10个点，置业顾问最高可放3个点
营销动态： 2019.5.25 入会排号 2019.8.22 工地动工 2019.9.28 项目开盘 2020.7.17 政府第一批限价房排号 2020.8.27 政府第二批限价房排号 2020.11.28 家电一元抢拍 2020.11.30 项目顺利通过升级安全文明施工标准示范工地 2021.1.9 购房抽家电
市场小结
绝对的刚需市场 竞争白日化 整体市场逐渐趋于饱和 销售个体同质化严重
竞争：项目所处区域楼盘竞争异常激烈，区域同质化严重，市场产品大多数为套三、套四，面积区间在98㎡-135㎡ 价格：整个城南新区成交价格差距不大，价格区间在3800-4000左右；美程因打造“会东太古里”特色商业街区， 项目整体调性拔得较高，价格也拔得较高。 走量：整个会东县城楼盘走量相差不大。卖的较好的楼盘，月均走量基本在30套左右，其中金江南岸以大赠送，低 单价销售相对较佳；湖滨1号、鱼山别院月均10-20套之间。 价值输出：县城中心区域各楼盘区域配套设施共享，从建筑、园林、社区配套等方面差异不大，唯一在楼盘体量、品 牌价值、品质与其他项目存在差异。 到访量：各楼盘到访量通过走访较好的楼盘比较，工作日维持在10组左右，周末基本在25组上下。 客户群体：由于没有拿到各楼盘的客户数据，通过不同楼盘置业顾问口中了解一致认为主要客户群为依次排序为城郊 客户、县城客户、外地客户。 特殊优惠政策：鲹鱼半岛政府限价房3780元/㎡；鱼山别院首付分期，客户自有资金除外，其余开发商垫付，半年内 付清垫付款；
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前不久，天府新区向全球发出一份征集方案：拟在兴隆湖南部湾区建造一座“最美书店”。6天报名时间内，来自纽约、伦敦、德国、意大利、日本等 地的249份参赛方案相继而来，其中不乏ALL-Design等一大批国际知名建筑事务所。在湖边建造一座书店，这是天府新区建设公园城市的一个注脚。 （ 2019-02-12）
朗基香颂天府营销月报
视高项目组 2018/2/27
2
PART1、市场概况 PART2、本月营销回顾 PART3、下月营销思考
3 成都市场—楼市快讯
住建部发文：住宅按套内面积算 重庆已执行17年
四川日报发出，住房城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中有一份全文3.1 万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中在《住宅规范》第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，这也是住建部首次在官 方文件明确提出房屋应由套内面积来进行交易。而在此方面重庆自2002年8月起，已率先执行了17年。（ 2019-02-24）
成都东客站片区国际化学校集群正式开建 预计2020年建成使用
华西都市报-封面新闻发出，2月13日，记者从成华区获悉，该区东客站片区渥太华公办国际化学校集群项目已于春节后正式展开建设，预计年内将完 成项目主体建设，力争2020年建成投用。届时，这些学校将按照有关规定，实行划片招生，安排适龄儿童就近入学。（2019-02-14）
4 成都市场—最新规划
天府国际机场主体工程今年将基本建成
四川日报发出，成都天府国际机场位于简阳市芦葭镇，是国际最高等级的机场，可以起降任何型号飞机。它是四川历年来投资最大的单体项目。机场 远期目标将建设6条跑道，满足年旅客吞吐量9000万人次的需求。一期项目将建设“两纵一横”3条跑道，设计旅客吞吐量为4000万人次/年，并配套 建设航站楼和空港经济区，预计2020年投入运营。（ 2019-02-14）
金点4-6.5
无
无
无 高层取证推售
取证开盘 无
6 市场总结
区域市场结论：区域内客户来访量和成交量较上个月呈明显下降趋势； 客户主要依靠分销带访，主城区楼上回暖，区域客群转移； 产品竞争集中在高层、洋房，区域别墅走量较差； 区域走量集中在大学里、园中大溪地项目。
1、大学里2月来访412组，成交54套，分销-大唐主推，高层价格9000元/㎡起； 2、诚信悦城2月来访295组，成交15套，精装均价11500元/㎡，清水均价10500元/㎡； 3、新城悦隽天府2月访106组，成交2套，别墅均价160-220万/套； 4、泛华金融港2月来访213组，成交9套，均价11000元/㎡，高层清盘特惠，预计3月初推出洋房； 5、远大聚华天府之南2月来访178组，成交4套，均价11000元/㎡，剩余大户型房源，去化速度较慢； 6、园中大溪地2月来访438组，洋房成交25套，均价11600元/㎡，公寓成交39套，均价8000元/㎡。
11000
110
0
无
无
视高
成信悦城
高层63-87
15
大学里
高层65-113
54
21
295
75
412
悦隽天府
洋房99，别墅130
2
3
106
园中大溪地
洋房120
洋房25， 洋房36，
loft69
loft21
438
联想天府云城
高层73-95
\
\
135
香颂天府（本案）
高层87-97，洋房107， 别墅138
成都公积金新政：严格认房认贷扩大贷款对象
四川日报发出，成都公积金中心修改的《成都住房公积金个人住房贷款管理办法相关规定实施细则》将于3月15日起正式执行。据了解，修订后不仅扩 大了公积金贷款对象、增加了累计公积金贷款次数、严格“认房认贷”标准、调整了逾期记录应用、放宽了贷款年限的计算、强化了贷款风险防控， 同时明确了贷款结清前应继续履行缴存义务。（ 2019-02-14）
今年成都将力争全社会固定资产投资总额增长10%以上
四川日报发出，2月14日，记者从成都全市发展和改革工作会议上获悉，今年成都将实施重点项目1090个，年度计划投资4800亿元，力争全社会固定 资产投资总额增长10%以上。聚焦重点行业和产业功能区，确保279个省、市重点项目开工落地。聚力推动消费中心建设，成都将实施天府锦城“八街 九坊十景”等文商旅融合项目，推进春熙路—盐市口、骡马市—太升路等42个商圈建设提升工程；打造天府时尚产业及中央商务功能区等24个产业功 能区，发展高端化、个性化、体验型新兴消费业态和领域等。（ 2019-02-16）Biblioteka 2541369
461
11500
271
0
无
无
785
9000
412
181
别墅160万/套 起
别墅33
289
洋房11600， 洋房83，公
loft8000
寓770
230
\
\
595
11150
733
0
别墅139 高层226
680 991
无
别墅分销佣金8%
分销—大唐、链家，佣金5个点起 分销-大唐、构家、成都向上，佣
7
PART1、市场概况 PART2、本月营销回顾 PART3、下月营销思考
8
3月项目价值输出
品牌价值
• 品牌价值TOP10 • 深耕成都十四载 • 城市美好生活运营商 • 豪宅专家
产品分析
• 超大赠送 • 双套房设计 • 南北通透 • 动静分区
区域价值
• 国家级经济开发区 • 天府南大门 • 视高产业集群 • 大学城
板块
竞品项目
天府金融港
主力面积段
高层110-131，洋 房120-160（未推
）
成交套数
本月
上月
9
6
天府之南
高层89-108
4
7
来访/组
本月
上月
213
186
均价/元㎡
库存
（建面） 已推未售
未推未售
11000
高层45
洋房425
2月核心营销策略/动作 3月重要节点及计划
高层清盘特惠
洋房取证推售
178
226
5 区域住宅市场
视高：本月区域内主力竞品以价换量，走量集中在大学里、园中大溪地项目。
区域内走量楼盘通过 “特价房源”、“加码分销政策”等营销手段，多以钜惠让步逼定客户，实现高转化，均价在9000-11600元/㎡，主要依靠 分销带客成交，整体来访量和成交量较上个月呈下滑趋势，走量主要集中在大学里、园中大溪地项目，其中大溪地公寓走量较好。