上海市城市规划管理技术规定应用解释

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上海市城市规划管理技术规定(土地使用-建筑管理)应用解释》2007

《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）应用解释》（沪规法〔2007〕524号）各区（县）规划局、机场规划处、佘山国家旅游度假区规划处、化学工业区管委会、外高桥保税区管委会、临港新城管委会、洋山保税港区管委会：为了准确理解2003年10月18日经市人民政府批准自2003年12月1日起施行的《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）》的立法精神，统一认识，严格依法行政，经2007年6月6日第6次局长办公会议讨论通过，现将《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）应用解释》（以下简称《应用解释》）印发给你们，请遵照执行。

《应用解释》的编写格式与《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）》的章节、条款顺序相对应，针对需要解释的条款作应用解释，以便于查阅应用。

《应用解释》自2007年7月1日起施行。

以前的解释与本《应用解释》不一致的，一律以《应用解释》为准。

希望各单位在执行过程中，结合应用情况积累经验，如发现需要修改和补充之处，请将有关建议反馈给我局政策法规处，以便今后修订完善时参考。

二○○七年六月十三日第一章总则第二条本规定适用于本市范围内各项建设工程。

本市旧住房综合改造、零星建设工程、临时建设、郊区村民建房等按有关规定执行。

现行的有关规定有：《上海市旧住房综合改造管理暂行办法》（沪府发[2005]37号）《上海市零星建设工程规划管理办法》（沪府发[1999]39号）《上海市户外广告设施管理办法》（2004年12月15日上海市人民政府令第43号公布）《上海市临时建设和临时建设用地规划管理规定》（沪规法[2001]857号）《上海市农村村民住房建设管理办法》（2007年5月26日上海市人民政府令第71号公布）第三条第二款“涉及建筑管理内容的”是指第四至第六章中除第三十四条、三十五条、三十九条第一款、四十条、四十二条、四十三条第（一）项、四十八条、四十九条、五十条外的条款。

第二章建设用地的区划分类和适建范围第十一条按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）规定，文化娱乐用地（C3）中包括影剧院用地（C35）（电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场所）和游乐用地（C36）（独立地段的游乐场、舞厅、俱乐部、文化宫、青少年宫、老年活动中心等用地）。

上海市城市规划管理技术规定解释

关于印发《〈上海市城市规划管理技术规定〉的解释（二）》的通知发布时间：[2004-4-9] 点击次数：[1017]关于印发《〈上海市城市规划管理技术规定〉的解释（二）》的通知沪规法（98）第524号(1998年8月26日)各区（县）规划管理部门、农场局规划管理处、佘山国家旅游度假区规划管理处：《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）》（19 94年8月1日上海市人民政府批准，以下简称《技术规定》）施行以来，由于某些条文的规定不够具体，较难操作，因此，我局根据《技术规定》第六十二条的授权，拟定《〈上海市城市规划管理技术规定〉的解释（二）》。

现印发给你们，请遵照执行。

附：《上海市城市规划管理技术规定》的解释（二）《上海市城市规划管理技术规定》的解释（二）一、对日照分析计算方法作如下补充说明：1．在分析拟建高层建筑日照遮挡影响时，应先分析被遮挡对象（含高、多、低层居住建筑及学校、幼托、医院等）的现状日照状况，然后再分析拟建高层建筑建设后的日照状况，以便作出对比，明确遮挡影响，并由规划管理部门审核确定。

2．关于日照分析的计算点：（1）日照分析应以外墙窗台面左右两个端点为计算点。

有窗台（含凸阳台、凹阳台）的窗户也应以窗台面的左右两个端点为计算点。

对阳台顶板、阳台分户隔板或凹阳台的墙体本身所产生的遮挡影响可忽略不计。

（2）阳台内窗户为落地门窗的，可视作窗户，其窗台标高以阳台栏杆面为准。

（3）阳台内窗户为组合门窗的，应将门扇上半截玻璃视作窗户，其标高与窗台为准。

（4）阳台在设计中已作封窗处理的，按窗户对待，其日照计算点以封窗的窗台为准（阳台被住户自行封窗的，计算点仍为原窗户的窗台面）。

二、建筑间距的计算一般应以建筑物外墙之间最小垂直距离为准。

但当建筑物有每处不超过3米长（含3米）的凸出部分（如楼梯间），凸出距离不超过1米，且其累计总长度不超过同一面建筑外墙总长度的1/4者，其最小间距可忽略不计凸出部分。

上海市城市规划管理新版技术规定

上海市城市规划管理新版技术规定1. 引言本文档旨在介绍上海市城市规划管理新版技术规定。

该规定是为了提高城市规划管理的效率和质量，确保城市规划与发展的协调一致而制定的。

本文档将重点介绍规定的主要内容和实施要求。

2. 规定内容新版技术规定主要包括以下几个方面的内容：2.1 规划编制要求规定明确了城市规划编制的要求和程序。

包括规划编制的基本原则、编制的范围和内容、编制的程序和流程等。

同时，规定还对城市规划编制中的数据采集、分析和决策进行了详细说明。

2.2 规划审批程序规定了城市规划的审批程序和要求。

明确了各级城市规划审批机构的职责和权限，并规定了规划审批的时间限制和办理流程。

同时，规定还对规划审批中需要注意的事项和相关的法律法规进行了说明。

2.3 规划实施要求规定了城市规划实施的要求和措施。

包括规划实施的时间安排、责任分工、资金保障等方面的内容。

规定还明确了规划实施中的监督和评估机制，以确保规划的有效实施。

2.4 规划调整和修编规定了城市规划调整和修编的程序和要求。

明确了规划调整和修编的时机和条件，并规定了相关的程序和流程。

同时，规定还对规划调整和修编中的公众参与和社会影响评价进行了详细说明。

3. 实施要求为了确保新版技术规定的有效实施，需要做到以下几点：- 各级城市规划主管部门要加强组织领导，明确责任分工，确保规定的贯彻执行。

- 城市规划编制单位和审批机构要加强沟通协作，确保规划编制和审批工作的顺利进行。

- 相关部门和单位要加强对新版技术规定的宣传和培训，提高各方面人员的规划管理水平。

- 公众和社会组织要积极参与城市规划的制定和实施，提供意见和建议，促进城市规划的科学性和民主性。

4. 结论上海市城市规划管理新版技术规定的制定对于提高城市规划管理水平和促进城市可持续发展具有重要意义。

各相关部门和单位应加强合作，确保规定的有效实施，并根据实际情况及时进行调整和修编，以适应城市发展的需要。

[2003]482号沪规法《关于印发上海市城市规划管理技术规定的解释的通知》

关于印发《〈上海市城市规划管理技术规定〉的解释（三）》的通知沪规法〔2003〕482号各区（县）规划管理局、佘山国家旅游度假区规划处、农场规划处、机场规划处、化学工业区管委会及各有关单位：为更好地执行《上海市城市规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）》，我局曾发出《关于〈上海市城市规划条例〉第五十二、五十四条规定的应用解释》（沪规法〔2002〕840号），对申请规划许可证应当附送的日照分析报告的编制要求作出规定。

经过一段时间的实践，证明该文件对改革日照分析的管理方法，规范市场行为起到了较好的作用。

为进一步做好日照分析的规范工作，现将市规划局自2001年7月起内部试行的“日照分析的标准与计算规则”正式推出，并根据实际执行情况对沪规法〔2002〕840号文进行修订，汇总成《〈上海市城市规划管理技术规定〉的解释（三）》发给你们，请予遵照执行。

本通知发布之前的有关规定与本通知不符的，以本通知为准。

试行期间，凡按本通知执行的，应视为有效。

本通知生效之日起，《关于〈上海市城市规划条例〉第五十二、五十四条规定的应用解释》（沪规法〔2002〕840号）废止。

本通知报上海市人民政府备案。

附：《〈上海市城市规划管理技术规定〉的解释（三）》《上海市城市规划管理技术规定》的解释（三）一、日照分析的标准与计算规则（一）日照标准1、日照标准是指《上海市城市规划管理技术规定》（以下简称《技术规定》）第二十九条“高层居住建筑与低层独立式住宅的间距，应保证受遮挡的低层独立式住宅的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于连续两小时；与其他居住建筑的间距，应保证受遮挡的居住建筑的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于连续一小时”及第三十二条“医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、幼儿园、托儿所和大中小学教学楼与相邻建筑的间距，应保证被遮挡的上述文教卫生建筑冬至日满窗日照的有效时间不少于3小时；在市区旧区进行改建的，其间距应保证冬至日满窗日照的有效时间不少于2小时”的规定。

上海市城市规划管理技术规定(土地使用、建筑管理)(1994)-

上海市城市规划管理技术规定(土地使用、建筑管理)(1994)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市城市规划管理技术规定（土地使用、建筑管理）（1994年8月1日上海市人民政府批准）第一条为了加强本市城市建设规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《上海市城市建设规划管理条例》和上海市城市总体规划方案，制定本规定。

第二条本规定适用于本市范围内各项建设工程。

本市临时建设、农村个人建房和市区简棚层地区私有房屋修建按有关规定执行。

第三条编制详细规划（含控制性详细规划和实施性详细规划，下同）应符合本规定。

各项建设工程的建设，应按经批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的，按分区规划（或地区结构规划）和本规定执行。

第二章建设用地的区划分类和适建范围第四条本市建设用地，按其主要用途和功能分区的基本原则，参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）分类如下：（一）居住用地；（二）公共设施用地；（三）工业用地；（四）仓储用地；（五）市政公用设施用地；（六）绿地。

第五条居住用地（R），指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星用地。

居住用地包括住宅用地、居住小区及小区级以下的公共服务设施用地、道路用地和绿地。

（一）第一类居住用地（R1），指以低层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的用地；（二）第二类居住用地（R2），指以多层住宅为主的用地；（三）第三类居住用地（R3），指以高层住宅为主的用地。

第六条公共设施用地（C），指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构与设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地。

上海市最新技术规定：城市规划管理

上海市最新技术规定：城市规划管理背景随着城市化进程的不断加快，城市规划管理在上海市的发展中起着至关重要的作用。

为了更好地控制城市发展，保护环境和资源，上海市最新发布了一系列技术规定，以指导城市规划管理工作的实施。

目标上海市最新技术规定的目标是实现城市发展和规划管理的协调与平衡，促进经济的可持续发展，提高市民的生活质量，同时保护和提升城市的环境质量。

主要内容1. 规划原则和目标：技术规定明确了城市规划的原则和目标，包括合理利用土地资源、保护历史文化遗产、提升城市形象和品质等。

2. 城市规划审批程序：技术规定详细规定了城市规划审批的程序和要求，包括规划方案的提交、审批流程、评估标准等。

3. 建筑物高度和密度控制：为了保持城市的整体形象和空间布局，技术规定对建筑物的高度和密度进行了限制和控制，以确保城市的建筑风貌和空间利用的合理性。

4. 生态保护和环境管理：技术规定强调了生态保护和环境管理的重要性，要求在城市规划中充分考虑生态系统的保护和恢复，合理利用和保护自然资源。

5. 公共设施和交通规划：技术规定关注公共设施和交通规划的合理性和便利性，要求在城市规划中充分考虑市民的出行需求和公共服务设施的布局。

6. 市民参与和社会管理：技术规定鼓励市民参与城市规划管理的过程，要求在规划决策中充分听取市民的意见和建议，增加社会管理的透明度和公正性。

意义与影响上海市最新的技术规定将对城市规划管理工作产生积极的影响。

它为城市规划提供了明确的指导，确保城市发展的可持续性和环境的保护。

同时，技术规定还促进了市民的参与和社会管理的改善，增加了城市规划的公正性和民主性。

结论上海市最新的技术规定对城市规划管理起到了重要的指导作用。

它为城市发展提供了明确的方向和目标，促使城市规划与经济、环境、社会等方面的发展达到协调与平衡。

这将为上海市的可持续发展和市民的生活质量提供更好的保障。

参考文献[1] 上海市城市规划管理局. (年份). 技术规定名称. 从URL中检索到的引用网页的标题.。

最新：上海市城市规划管理技术规定

最新：上海市城市规划管理技术规定简介本文档是关于最新的上海市城市规划管理技术规定的概述。

这些规定是为了有效管理上海市的城市规划，并确保城市发展与可持续发展目标相一致。

规划原则1. 可持续性：城市规划应优先考虑环境保护、资源利用和生态平衡，促进城市的可持续发展。

2. 公平公正：城市规划应公平合理分配城市资源，满足不同社会群体的需求，实现社会公正。

3. 综合协调：城市规划应综合考虑经济、社会、环境等因素，协调各项规划内容，确保城市的整体发展。

4. 开放包容：城市规划应充分考虑不同文化、社会群体的需求，保护和发展城市的多元文化。

规划范围1. 用地规划：对上海市土地资源进行分类、分区，明确土地的用途和开发限制。

2. 建筑规划：对上海市建筑物的布局、高度、容积率等进行规划和控制，确保城市建筑的合理布局和空间利用效率。

3. 交通规划：对上海市交通网络进行规划和优化，提高城市交通的效率和便利性。

4. 环境规划：对上海市环境资源进行保护和治理，提高城市的环境质量和居住舒适度。

规划流程1. 规划编制：制定城市规划的总体框架和目标，明确规划的重点和方向。

2. 市民参与：促进市民对城市规划的了解和参与，充分听取市民的意见和建议。

3. 规划审批：对城市规划进行审批和评估，确保规划的合法性和可行性。

4. 规划实施：根据规划要求，进行土地开发、建筑建设等实施工作。

5. 规划监管：加强对规划实施的监督和管理，确保规划的顺利实施和效果的落实。

规划效果评估1. 定期评估：对城市规划实施效果进行定期评估和调整，及时发现问题并采取措施解决。

2. 统计监测：建立城市规划实施的统计和监测体系，收集城市发展的相关数据和信息。

3. 公开透明：及时向市民公开城市规划的实施情况和效果评估结果，接受市民监督和评价。

总结上海市城市规划管理技术规定是为了有效管理和规划上海市的城市发展，确保城市的可持续性和综合发展。

这些规定将促进上海市的经济繁荣、社会进步和环境保护。

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上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）2003年10月18日上海市人民政府令第12号发布应用解释上海市城市规划管理局二OO七年六月第一章总则第二条本规定适用于本市范围内各项建设工程。

本市旧住房综合改造、零星建设工程、临时建设、郊区村民建房等按有关规定执行。

本条表一《各类建设用地适建范围表》第19项“居住区级以上娱乐设施（影剧院、游乐场、俱乐部、舞厅、夜总会）”在公共设施用地其中C3文化娱乐用地中，应属于“√ 允许设置”；而在C4体育用地、C5医疗卫生用地、C6教育科研设计用地中，属于“×不允许设置”。

第四章建筑间距第二十三条第（一）项第2目难以确定“主朝向一侧遮挡建筑高度”的，可按照“较高建筑高度”计算。

(见图示)第二十三条第（二）项第2目按规定计算出的垂直布置的间距，如大于平行布置的间距的，在同等条件下，可按平行布置的间距控制。

(见图示)第二十六条低层独立式住宅是指三面（两单元并联）或四面临空，带有独立使用庭院的住宅。

第二十七条高层居住建筑与低层独立式住宅的间距，应保证受遮挡的低层独立式住宅的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于连续两小时。

即其主要朝向每层如有两个以上居室受遮挡的，则最少应有一个居室满足冬至日满窗日照有效时间不少于连续两小时的日照时间规定。

低层独立式住宅改为多户共用的，除符合上述的日照时间规定外，还应保证主要朝向受遮挡的每户有一个居室冬至日满窗日照有效时间不少于连续一小时。

高层居住建筑与低、多层居住建筑相连或附有高度不超过24米的裙房，在保证低、多层居住建筑或裙房与相邻居住建筑的间距在符合第二十三条、第二十五条、第二十六条、第二十八条的前提下，按高层居住建筑的高度和宽度确定日照遮挡的影响范围。

高层居住建筑的边线延长线与相邻高、多、低层居住建筑不相交，不构成正面、侧面间距的，应符合最小距离规定（见图示）,同时符合本条规定的日照要求。

本市建筑日照的计算规则见沪规法[2004]302号。

第二十三、二十五、二十六、二十七条第二十三条中所称的“居住建筑”，含高、多、低层居住建筑（见图示）。

第二十六条中所称的“南侧建筑”，含高、多、低层建筑（见图示）。

高、多、低层居住建筑的间距符合第二十三条、第二十六条规定的，可不再执行第二十七条规定的日照要求。

高层居住建筑与高、多、低层居住建筑的间距和日照要求同时符合第二十七条规定的，其间距可不受第二十三条、第二十六条规定的限制。

高、多、低层居住建筑的间距按第二十三条、第二十六条规定执行的，高层居住建筑与高、多、低层居住建筑的山墙间距比照第二十五条执行，山墙间距不小于较高建筑高度的0.5倍，且最小值不小于13米，但高层与高、多、低层的山墙间距超过30米的可按30米控制（见图示）。

高、多、低层居住建筑的间距按第二十三条、第二十六条规定执行的，高、多、低层居住建筑的边线延长线与相邻高、多、低层居住建筑不相交,不构成正面、侧面间距的，应符合最小距离规定（见图示）。

第三十一条第一款第（二）、（三）项执行本项规定的多层非居住建筑如为多层和低层阶梯形建筑的，其间距均按多层非居住建筑计算。

（见图示）第五章建筑物退让第三十三条第一款第（一）项表“注2”低层独立式住宅主要朝向离界距离按照0.7倍控制，且其最小值仍应按6米控制。

第三十三条第一款第（三）项本项中“界外是公共绿地的”主要是指界外是外环线绿带、楔形绿地、公园、中心城公共绿地或者其他面积在3000平方米以上的集中公共绿地。

界外是公共绿地的，除须符合第三十三条第一款第（一）项离界距离的规定外，根据绿地布局及绿化界面，须同时符合第四章建筑间距的有关规定。

第三十七条按本条确定的道路交叉口四周的建筑物后退道路规划红线的距离，如小于第三十四条规定的后退道路规划红线距离的，按照较大的后退距离控制。

（见图示）第六章建筑物的高度和景观控制第四十九条建筑物临接两条以上道路的，可按较宽的道路规划红线计算其控制高度。

第四十九条第一款第（二）项“沿路高层组合建筑”除附录二图六所示的以外，在一个街坊内的同一个建筑基地内，沿同一条城市道路的高层建筑和多、低层建筑，也可按照“沿路高层组合建筑”的规定控制高度。

第五十条本条中的建筑物主要是指居住、办公和商业等建筑。

高层建筑物的面宽是指高层建筑主体部分的面宽，可不包括裙房的面宽。

两幢高层建筑物以裙房相连，计算面宽时可按两幢高层建筑的高度分开计算，但须同时符合第四章建筑间距的有关规定。

裙房的面宽按照第五十条第（一）项规定执行。

第五十条第（四）项不同建筑高度组成的连续建筑，其最大连续展开面宽的投影轴应与建筑最高部分平行。

（见图示）不同建筑高度组成的多个朝向的连续建筑，其每个朝向建筑物的面宽均应符合本规定。

（见图示）第八章特定区域第六十条第二款特定区域的管理规定（包括土地使用、建筑管理的内容），由市城市规划管理部门另行制定。

第九章附则第六十二条建设工程在本规定施行前已取得《建设项目选址意见书》或经核定规划设计要求，或已取得《建设用地规划许可证》，且上述各项批准文件均继续有效的情况下，仍按1994年8月1日上海市人民政府批准自1994年10月1日起施行的《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）》执行。

附录一名词解释3、低层建筑低层居住建筑的建筑高度必须小于、等于10米，并且层数为一层至三层。

6、公寓式办公建筑指单元式小空间划分，有独立卫生设备的办公建筑。

每个单元内由办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间组成。

附录二计算规则1、建筑面积计算“对高度在2.2米以下（含2.2米）的设备层，可不计建筑面积”是指在计算容积率时，设备层的建筑面积可不计。

“对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽。

”是指其高度不超过该建筑标准层高度。

2、建筑容积率计算（2）地下室在室外地面以上部分的高度超过1米的，按下式计算建筑面积：折算的建筑面积=地下室地面以上的高度与其层高之比×地下室建筑面积4、建筑间距计算规划管理部门应控制超高层建筑的数量，严格按经批准的详细规划执行。

超高层建筑的选址应符合城市规划，其建筑容量和相关规划设计技术指标核定前，应先编制规划设计方案（含城市设计），进行技术论证，包括日照环境影响评估。

建筑高度在100米以上的超高层建筑，其与相邻建筑的间距，在执行第二十七条、第三十一条按建筑高度倍数计算建筑间距时，其建筑高度可按100米计算；如相邻两幢建筑中受日照遮挡的是居住建筑，必须同时符合日照的有关规定。

沿建筑基地边界、建筑高度在100米以上的超高层建筑，在执行第三十三条按建筑高度倍数计算建筑离界距离时，其建筑高度可按100米计算，但必须同时符合最小离界距离的规定。

（2）建筑物有凸窗的，其建筑间距按照建筑物的凸出部分的计算规定计算。

（3）本项规定只适用于多、低层坡屋面建筑建筑间距的计算，对高层建筑不适用。

5、建筑高度计算（2）建筑屋面上有建（构）筑物的，在计算建筑间距时，建筑高度按下列规定计算：避雷针、天线电杆、旗杆等直径大于50厘米的突出屋面的杆状物，以及水箱、楼梯间、电梯间、机械房、天线塔、烟囱、装饰构架等突出屋面的建（构）筑物，如其高度大于等于6米，应将该建（构）筑物的高度计入建筑高度；水箱、楼梯间、电梯间、机械房、天线塔、烟囱、装饰构架等突出屋面的建（构）筑物，如其高度小于6米，但所有建（构）筑物的水平投影面积之和（装饰性构架按构架围合面积计算）超过该屋面水平面积的1/8，应将该建（构）筑物的高度计入建筑高度；建筑屋面上新设置灯箱、广告牌等户外广告设施，应将该设施的高度计入建筑高度这样看起来，反而是朝生暮死的蝴蝶为可羡了。

它们在短短的一春里尽情地酣足地在花间飞舞，一旦春尽花残，便爽爽快快地殉着春光化去，好像它们一生只是为了酣舞与享乐而来的，倒要痛快些。

像人类呢，青春如流水一般的长逝之后，数十载风雨绵绵的灰色生活又将怎样度过？是违法问题热也让同样5我也投入与他人啊读后感124204531582114624452001156420153地方发的供货商啥好烦的人个人太炎热和谁让他就如同00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 00000000000000000000。