中国人口_家庭户与住房需求预测研究

市场与人口分析2005年第11卷第2期

MARKET&DE MO GRAPH I C ANALYS IS Vo.l11No.22005

中国人口、家庭户与住房需求预测研究*

蒋耒文,任强

(北京大学人口研究所,北京100871)

摘要:我国未来住房需求的变化将受到人口、家庭户数量和结构变动的影响。在人口预测的基础上,采用扩

展的户主率家庭预测模型,假定分家庭规模、户主年龄、性别的户主率不变或变化的情况下,预测未来家庭户

的数量、结构情况。在此基础上,结合2000年普查得到的不同家庭户类型住房情况的信息,对未来30年我国

城乡居民住房面积和间数的需求进行了预测。由于人口和家庭户的增长,我国居民住房面积和间数的需求

在未来三十年将持续增长;由于家庭户数量增长速度超过人口数量增长的速度,按家庭户变化预测的未来居

民住房的需求较大;由于人口和家庭户结构的变化,未来三十年的住房需求在不同时期的情况有所不同,年均

新增住房需求的增长在2015年前虽波动起伏,但变化不大;2015年之后,年均新增住房需求将逐步下降。

关键词:户主率;家庭户;住房需求;预测

中图分类号:C913.31文献标识码:A文章编号:1006-4346(2005)02-0020-10

The P rojecti on of Popu la tion,H ousehol d s and H ou si ng D e m and i n Ch i na

JI ANG Lei2wen,REN Q i ang

(Instit u te of P opula tion Rese a rch,P e ki n g Unive rsit y,Beijing100871,China)

Ab stract:H ousing de mand i n China is greatly deter m i n ed by f uture popu lation and househol d cha n2

ges.Bu ilding on an extended headsh i p rate model and co mbining w ith an i n dependent population

projection,f uture changes in househol d number and co mposition are projected,under dif ferent sce2

nari o s of f uture changes i n headship rates by household siz e and age and sex of householders.Based

on the pr ojecti n g results of population and households,we f orecast the de mand of housi n g areas and

roo m s f or the next30years.It sho ws that the de mand f or housi n g areas and roo m sw ill gro w stead ily

due to the i n crease of popu lati o n and households.Because t h e i n crease of householdsw ill be f aster

t h an that of populati o n,the housing de mand is bigger whe n changes i n household are consi d ered

t h an that when changes i n populati o n are consi d ered.Moreover,housi n g de mandsw ill present vari2

ous trends in diff erent periods due to popu lation and househol d co mpositi o nal c hanges:the annua l

gro wth i n housi n g de mand will be qu ite stab le i n2000-2015,but dec li n e af ter w ards.

K ey w ord s:headsh ip-rate;household;housi n g de mand;pr ojectio

*本研究得到国家统计局国家级重点项目的资助,以及国家自然科学基金(70373011)和教育部留学回国人员项目的支持,同时对北京大学/2110和/9850项目的支持表示感谢。

收稿日期:2004-11-02;修订日期:2004-11-19

作者简介:蒋耒文(1966)),男,北京大学人口研究所副教授、博士。

蒋耒文等:中国人口、家庭户与住房需求预测研究

1引言

过去20多年来,我国政府致力于改善城乡居民住房水平,加强住房建设投资,使我国城乡居民住房水平有了很大提高。据统计,二十世纪80年代以前,住房投资总额一直维持在100亿元以内。80年代开始大幅增长,到2000年住房投资规模已经由1983年的4百亿元增加到近5千亿元,增幅达12倍。最近20多年,全国建成住宅57亿平方米,相当于前30年的近10倍。我国城镇住宅年竣工量已由1978年的3752万平方米提高到近年5亿平方米左右,城镇住房人均居住面积从1978年的3.5平方米提高到2001年末的13.6平方米1。农村住宅每年的竣工面积基本保持在6亿平方米以上的水平,农村人均住房面积从1978年的12平方米提高到2000年末的24.2平方米。根据我们对2000年第五次全国人口普查统计资料1j户抽样数据的计算,我国城乡人均住房0.9间,人均住房建筑面积27.3平方米,户均住房2.8间,户均住房建筑面积81.2平方米,城乡住房成套率约为67%。

虽然从总体的住房面积和间数指标来看,我国城乡居民的住房水平达到中等发达国家的程度o,但仍有大量的缺房户,人均住房建筑面积8平方米以下的家庭仍占9.1%,约3091万户,其中城市和镇约1520万户、涉及城镇人口近5千万。更重要的是,我国居民的住房设施与其他许多发达国家相比还很落后,就全国平均水平来讲,自来水普及率只有45%,家庭单独使用或与邻居合用抽水马桶的家庭不到20%。虽然独立或与邻居合用厨房的家庭比例较高(84%),但是以燃气或电为燃料的家庭比例不到三分之一。这与建设部提出的我国居民住房的小康标准还有较大的距离。为了满足城乡居民的住房需求,必须加强对在人口和家庭户增长、社会经济发展条件下未来居民住房需求的变化进行研究和预测。

预测未来住房需求不但可以为社会、经济、环境发展规划提供参考依据,而且还能为人口)环境关系理论研究做出贡献。本文利用我国2000年第五次人口普查资料,在分析我国居民住房现状和未来人口、家庭户变动的基础上,对我国未来居民的住房需求进行预测。预测主要从人口学尤其是家庭人口学的视角展开,即主要分析人口和家庭户变动对住房需求的影响,而对制约住房需求变化的其他变量,如经济发展、技术进步、人们住房心理和行为变化等不做详细的考察。预测的基本思路是:假定我国目前具有一定特征的人口和家庭户的住房状况在未来三十年保持不变,考察在人口、家庭户数量和结构变化的情况下,未来住房面积和间数的变动趋势。?

2人口和家庭户预测

因为住房的基本消费单元是家庭户,因此必须进行家庭户的预测。本项研究采用扩展的户主率家庭预测模型)))分家庭规模的户主率家庭户预测模型,在人口预测的基础上,假定在目前分家庭规模、户主年龄、性别的户主率不变或变化的情况下,预测未来家庭户的数量和结构的情况。

2.1人口预测

首先,采用奥地利国际应用系统分析研究院人口项目开发的多维人口预测模型PopEd,对我国2000年至2030年的人口进行预测。PopEd模型建立在多状态人口分析模型的基础上,考察分受教育程度、年龄、性别的人口数量在未来的变化情况,特别关注不同受教育程度妇女生育率的差别以及分年龄、性别人口受教育程度的转换率,研究由于受教育程度的变化,未来人口生育率发生变化,从而影响人口数量和结构的变化。

利用2000年人口普查数据,获得分年龄、性别和受教育程度人口作为预测的基数,计算和建构了分年龄、性别的人口死亡率模式和生命表、分教育程度的妇女生育率年龄别模式和人口迁移的年龄别频次分布,以及受教育程度的转换率。

在确定预测参数的过程中遇到的最大问题是我国人口生育率的真实水平。从人口普查抽样数据计算得到的总和生育率为1.22,显然存在着由于漏报造成的低估。为了评估我国真实生育率水平,作者采用了不同的间接估计技术,例如采用帕尔莫尔回归分析模型(Pal m ore1978)[2],考虑婴儿死亡率、儿童占总人口比例、儿童与育龄妇女人数比例、分年龄别已婚妇女比例、妇女初婚中位年龄等13个变量,调整生育率水平,计

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算结果总和生育率为1.45,仍大大低于许多国际、国内人口机构和人口学者的估计。我们认为,过去一段时间,人口学界可能存在高估出生人数漏报严重性的情况,但是对我国人口真实生育率水平的研究需要更多的数据资料和进行更深入的研究,其研究范围超出了本项目的内容。在预测中,我们采用了包括联合国人口项目、美国普查局、中国计生委等机构普遍采用的总和生育率1.8(2000年),调整得到不同文化程度妇女的总和生育率:未上过学的2.51,小学1.95,中学2.62,大专及以上1.08。假设未来生育政策的调整(如夫妇双方为独生子女的可以间隔生育二胎),至2015年小学、中学和大专及以上妇女的总和生育率上升到2.10、2.00、1.50,而未上过学的妇女的总和生育率不变。之后,这种分教育程度的总和生育率维持不变。由于受教育程度妇女人口比例结构的变化,2015年和2030年总和生育率水平分别达到1.98和1.83(表1)。

表1预测参数假定

出生预期寿命

2000

2030

男女69.774.5 75.080.0

总和生育率

2000

2015

2030未上过学小学中学大专及以上合计

(1)(2)(3)(4)

2.511.951.621.081.80

2.512.102.001.50(1.98)

2.512.102.001.50(1.83)

教育转换率

2000

2015

2030

男女

1-22-33-41-22-33-4

0.990.910.160.990.880.10

0.990.950.250.990.910.20

0.990.990.500.990.990.50

根据我国有关教育统计数据和人

口普查数据,我国男性人口小学入学率

为0.99,小学升初中的比例为0.91,中

学升大专(学)的比例为0.16,女性人

口相应的升学率分别为0.99、0.88、

0.10。根据我国教育发展规划和亚洲其

他国家(如新加坡、泰国、菲律宾)教育

发展的情况(Lu tz&Scher bov,

2002)[3],对我国人口的未来升学率作

出了估计:假设小学入学率不变;小学

升初中的比例男性2015年达到0.95,

2030年达到0.99,女性2015年上升到

0.91,2030年达到0.99;中学升大专

图1人口预测与其它机构预测结果的比较

(学)的比例,男性

2015年上升到0.25,

2030年达到0.50,女

性2015年达到0.20,

2030年上升到0.50。

人口出生预期寿

命,假设男性将从

2000年的69.7岁上

升到2030年的75

岁,女性将从2000年

的74.5岁上升到

2030年的80岁。

其它各预测参数

在其他年份的值均采

用线性内插的方法得

到。

预测结果显示,我国的总人口将从2000年的12.66亿增长到2015年14.44亿和2030年的15.04亿(图1)。与其他国际、国内有关机构[联合国开发计划署(UNDP)1998、国家计生委(SFPC)1999、中国人口情报中心(CI PRC)1999]的预测结果相比,总人口的变化趋势一致,在2000年至2010年期间各预测结果非常

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接近,在2010年至2020年期间本文的预测人数较多,在2020年后低于国家计生委和中国人口情报中心的预测但略高于联合国开发计划署的预测。这与本文的分教育程度的动态预测和假设有关,因本文首先假设生育政策的调整会促使出生人口数量的增长,但随着总人口受教育程度的不断提高,即使在生育政策放宽和不同文化程度妇女生育率不变的情况下,总人口的生育率水平在2015年后趋于下降,导致人口增长速度的下降。

预测结果还显示我国未来三十年人口的年龄和性别结构将发生重大的变化。从人口年龄金字塔变化的分析来看,未来三十年将出现金字塔型向柱型变化的趋势,而在生育高潮时期出生的人口在未来也会产生/回响0效应(echo eff ect),促使人口金字塔出现不规则的、周期性的凸凹变化(图2)。但人口年龄结构的总趋势是人口老化形势加剧。65岁以上老年人口的比例将从2000年的7%上升到2015年10%和2030年的18%,15)64岁劳动年龄人口将从2000年69%上升到2008年73%,但之后逐渐下降到2015年的69%和2030年的66%;而下降幅度最大的是15岁以下的少儿人口比例。

图2我国未来人口年龄金字塔的变化

2.2家庭户预测

在人口预测的基础上,采用分家庭规模的户主率预测模型对我国未来家庭户及其构成的变化进行预测。传统的户主率模型假设未来的分年龄和性别的户主率不变或按照一定规律变化,然后在人口预测的基础上获得未来分户主和年龄的家庭户数量。由于其对数据要求少,户主率模型是最普遍采用的家庭户预测模型。但学界对该模型本身的批评很多,如该模型不能把导致户主率变化的重要人口变量的变化考虑进模型,而且预测结果提供的信息不能满足社会经济发展规划和理论研究的需要等。更应指出的是,有关家庭户对社会、经济、环境影响的研究表明,家庭户规模结构的变化应该得到特别的关注,家庭规模小型化导致了而且将导致更大的社会、经济、环境的变迁,因此,家庭户预测应该包含家庭户规模结构变化的预测(Jiang1999, 2001)[4-5]。这里提出分家庭规模户主率的家庭户预测模型,正是希望对传统户主率模型这几方面的缺陷进

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行改进(Ji a ng 2002)

[6]

。

在研究了我国1982、1990和2000年分家庭规模、年龄别的户主率变动情况后,发现其模式在青年、中年和老年段相对稳定,而且其模式的变动趋势可以用人口生育率、死亡率、子女离家率、以及婚姻变动情况等很

好地解释(Jiang 和O c Ne il,l 2004)[7]

,从而提出以下模型:

h(i ,x )=g 1(i ,x)+g 2(i ,x )+g 3(i ,x)+E (i ,x)

h(i ,x )是家庭规模i 年龄x 的户主率,E 占为误差项,g ()是反映各年龄段户主率变动的函数,具体表述如下:

g (i ,x )=f (r 1,r 2,r 3,,)

其中r n 是影响g 的人口变量。因此根据人口变量的变动情况可以预测未来分家庭规模、户主年龄户主率的变化,然后结合人口预测结果,预测朱来分年龄、家庭规模的家庭户数量。预测模型为:H t +n =6i

6j P (i ,x,t +n )@h (i ,x,t +n )其中H t +n 是t +n 年的家庭户数,P (i ,x ,t +n)是t +n 年、年龄x 、家庭规模为i 的人口。文中采用这一扩展的户主率家庭预测模型对我国2000年至2030年的家庭户进行预测。但是,由于数据的限制,目前不能完整的利用有关人口参数变化的信息来预测未来分家庭规模、户主年龄的户主率的变化情况,因此,只采用了简化的预测方法,提出未来户主率变化的两种假设:第一,假定未来三十年的分家庭规模、分性别和年龄别的户主率保持不变;第二,假定我国2030年老年段(60岁以上)分家庭规模、分性别和年龄别的户主率达到美国1960年的水平,而其他年龄段的户主率保持不变。采用第二种预测方法的根据是,在比较美国(1940)1990)、中国(1982)2000)分家庭规模、性别、年龄别的户主率的变动趋势时发现,年轻段的户主率都比较接近而且一直变化不大,主要的差异和变化发生在老年段

[8]

。美国老年段的户主率在过去的几十年经历了逐

步升高的过程。由于生育率的下降、老年人和青年人独立生活愿望的增强、社会经济发展、社会保障体系的逐步建立和完善、人口流动的增多,

我国老年段的户主率将不可避免地上升。

图3 两种户主率变化假设下的家庭户变动趋势

预测结果显示,无论采用哪种户主率变

化假设,我国未来30年的家庭户数量都呈快速增长趋势,而且家庭户增长的速度明显快于人口增长的速度,从而家庭户规模不断缩

小(图3)。但是两种户主率变动趋势的假

设得到不同的预测结果。在假设未来户主率不变的情况下,家庭户数量增长速度明显低于假设户主率变化(老年段户主率在2030年上升到美国1960年户主率水平)情况下的预测结果,前者在2015年和2030年家庭户的数量分别为4.7亿和5.1亿,比后者分别低4%和12%;2015年和2030年平均家庭户规模前者分别为3.06和2.95,大于后者预测的平均家庭规模(2.95和2.63)。本文观点认为,我国未来户主率的增长是一个必然的趋势,在相当程度上,第二种预测方案的结果应该更接近未来的实际,因此在以下家庭户住房需

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求预测中将着重讨论这一预测方案下的情况。

图4 未来不同规模家庭户数的比较

从预测结果来看,家庭规模结构也会发生重要的变化,小规模的1人

和2人户家庭的比例将分别由2000年的8.4%和18.3%上升到2015年的11%和22%,以及2030年的16%和29%,而规模大于3人的家庭户比例将从2000年的73.3%下降到2015年的66%和2030年的55%(图4)。家庭户规模结构的变化会对未来居民家庭住房需求的变动产生影响。

3 家庭户住房需求预测

结合人口和家庭户预测结果,对

未来家庭户住房需求情况进行分析。如果要实现2003年在/全国住宅与房地产工作会议0上明确提出的我国小康社会住房标准的目标,即到2020年,住房从满足生存需要,实现向舒适型的转变,基本做到/户均一套房,人均一间房,功能配套,设备齐全0,那么我国2020年需要功能配套和设备齐全的住房4.9亿套、14.8亿间。

图5a 未来家庭户住房面积预测

注:人均是指假设2000年至2030年人均住房面积和间数保持不变,人口数量增长的方案;户均1指假设2000年至2030年户均住房面积和间数保持不变,户主率不变化的方案;户均2指假设2000年至2030年户均住房面积和间数保持不变,户主率变化的方案;年龄是指假设2000年至2030年人均住房面积和间数保持不变,户主年龄变动的方案;家庭规模是指假设2000年至2030年人均住房面积和间数保持不变,家庭规模变动的方案;年龄)性别是指假设2000年至2030年人均住房面积和间数保持不变,户主年龄和性别变动的方案;年龄)家庭规模是指假设2000年至2030年人均住房面积和间数保持不变,户主年龄和家庭规模变动的方案;年龄)性别)家庭规模是指假设2000年至2030年人均住房面积和间数保持不变,户主年龄、性别和家庭规模变动的方案。

结合家庭户预测结

果,我们可以更加详细地预测未来家庭户住房面积和间数的变化趋势。

本文的预测首先建立在对2000年我国不同特征人口和家庭户住房状况分析的基础上。2000年我国人均和户均住房建筑面积分别为27.3平方米和81.2平方米,人均和户均的住房间数分别为0.9和2.8。假设2000年至2030年

人均住房面积和间数保持不变,由于人口数量的增长,住房建筑面积的总需求将由2000年的345亿平方米增加到2015年的393亿平方米和2030年的410亿平方米,住房间数的总需求将由2000年的11.8亿间增加到2015年的13.5亿间和

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图5b 未来房间数量的变化预测

注:同图5a 。

2030年的14亿间(图5a-b);假设2000年至2030年户均住房面积和间数保持不变,在户主率不发生变化的方案下,由于家庭户数的增长,住房建筑面积的需求在2015年和2030年分别达到431亿平方米和466亿平方米,住房间数的需求在2015年和2030年分别增长到14.7亿间和15.9亿间。从此结果来看,由于家庭户数增长快于总人口

增长,因此按户均计算

的住房建筑面积和间数的需求比按人均计算的住房建筑面积和间数的需求在2015年和2030年分别高出10%和14%。而且,如果在假设未来户主率变化的情况下,家庭户数的增长速度更快,按户均计算的住房建筑面积和间数比按人均计算的相应指标在2015年和2030年更分别高出14%和28%。

同时,考虑到不同年龄、性别户主和不同规模家庭户在住房面积和间数方面的差别,进一步分别预测了在考虑户主年龄、性别和家庭规模情况下,由于户主年龄、性别结构和家庭规模构成变化导致的未来住房需求的变化。图6-8显示不同特征家庭户在住房面积和间数方面的差异,方差分析的结果也表明,不同年龄、性别户主和不同规模的家庭户在住房面积和间数上的差异具有统计学上的显著意义。比如,中年户主的家庭住房面积和间数大于青年和老年户主家庭的住房面积和间数,这种差别模式在男性和女性户主的家庭户中是一致的,只是男性为户主的家庭户的住房面积和间数在各年龄段均略大于女性为户主的家庭户(图6a -b);更应指出的是,家庭户规模越大,家庭住房面积和间数也越大(图7),并且这种差别模式存在于各个年龄段户主的家庭(图8a-b)

。

图6a 分年龄和性别户主的家庭住房间数 图6b 分年龄和性别户主的家庭户住房面积

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图7 不同规模家庭户住房面积和间数

笔者计算了在考虑户主年龄、家庭规模、户主年龄和性别、户主年龄及家庭规模、户主年龄、性别

及家庭规模变动等五种情况下,未来住房面积和间数的变化趋势(图6a-b)。预测结果表明,各种预测方法得出的未来住房面积和间数的需求有所不同,在考虑家庭规模变化的情况下预测的住房需求比仅考虑家庭户数变化情况下的住房需求在2015年和2030年分别低4%和12%,因为未来平均家庭规

模趋于缩小,住房面积和间数较小的小规模家庭比例增大。在考

虑

图8a 分户主年龄不同规模家庭户的住房间数

图8b 分户主年龄不同

规模家庭户的住房面积

户主年龄的情况下,住房面积和间数的需求与仅考虑家庭户数变化的情况相比,变化不大,甚至住房间数略有上升,因为在未来三十年,住房面积和间数较大的中年组户主的比例趋于上升。在户主年龄之外加上性别这一变量后,住房需求与仅考虑户主年龄几乎没有什么变化。在同时考虑户主年龄、性别和家庭规模情况下,未来的住房需求比仅考虑家庭规模情况下略有上升。因此,选择各种人口和家庭户特征变量用于住房需求预测,所得出的结果的差异程度取决于未来不同特征的人口和家庭户变化的程度,以及不同特征人口和家

庭户的住房状况的差异程度。比如未来家庭规模变化较大、而且不同规模家庭户的住房面积和间数差异非常显著,因此考虑家庭规模变化的住房需求预测与不考虑家庭户规模变化的预测结果差异较大;反之,不同性别户主的家庭户住房面积和间数差别不显著,尽管未来女性老年户主的比例有所加大,但考虑户主性别之后的住房需求预测结果与不考虑这个变量的预测结果差别非常小。

同时,虽然在考虑不同户主特征和家庭户规模情况下得到的预测结果有所差别,但是这些差别与分别考虑总人口增长和考虑未来户主率变动或不变动情况下家庭户增长的情况下住房需求预测结果的差别相比,要小得多。因此,从人口学角度进行分析,人口的增长以及立户倾向变化导致家庭户数量的增长,将是影响我国未来住房需求增长的重要原因,而人口年龄、性别结构和家庭规模结构的变化或直接影响住房需求变化、或通过作用于家庭户数量的变化间接影响住房需求的变化,但其影响相对较小。

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图9a不同人口和家庭户分析单元下的未来年均新增住房面积需求预测注:年龄是指假设2000年至2030年人均住房面积和间数保持不变,户主年龄变动的方案;家庭规模是指假设2000年至2030年人均住房面积和间数保持不变,家庭规模变动的方案;年龄)性别是指假设2000年至2030年人均住房面积和间数保持不变,户主年龄和性别变动的方案;年龄)家庭规模是指假设2000年至2030年人均住房面积和间数保持不变,户主年龄和家庭规模变动的方案;年龄)性别)家庭规模是指假设2000年至2030年人均住房面积和间数保持不变,户主年龄、性别和家庭规模变动的方案。

在以上预测的基础上,进一步分析在考虑不同户主特征和家庭户规模变化情况下,未来每年新增的住房需求。假设存在1. 25%的自然折旧,年均新增的住房建筑面积需求在2000)2015年间大致在10.5至12. 5亿平方米波动,其中2000年至2005年间,新增的住房建筑面积需求有所下降,之后波动上升到2015年的11至12.3亿平方米左右;新增住房建筑面积的需求

图9b不同人口和家庭户分析单元下的未来年均新增住房间数需求的预测注:同图9a 在2015年之后显著下降,从2015年的11)12.3亿平方米下降到2029年的6.8)9.2亿平方米之间(图9a)。年均新增住房间数的变化的情况非常类似,2000年至2015年,年均新增住房间数的需求将在3.7-4.3千万之间波动,但在2015年之后逐渐下降,降至2029年的2.8- 3.3千万之间(图9b)。

4总结和讨论

住房需求的变动受诸多因素的影响。在一定程度上,诸如经济、技术等因素的变化不容易掌握。相对而言,人口和家庭户变动趋势比较稳定,通过对未来人口和家庭户变动的预测,可以了解因人口和家庭户增长

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对住房需求预测的变化。因为住房消费基本上是以家庭户为单元,因此家庭户的预测比一般的人口预测在准确预测未来住房需求方面更为重要。在进行家庭户预测时,有必要预测未来家庭户规模结构的变化。本项研究提出和使用的扩展的户主率家庭户预测模型对传统户主率模型进行了改进,可以提供包括不同规模家庭户数量等的详细信息,为住房需求预测提供了条件。预测表明,由于人口和家庭户的增长,我国居民住房面积和间数的需求在未来三十年将持续增长。由于家庭户的增长速度超过人口增长的速度,按家庭户变化预测的未来居民住房的需求较大。考虑未来老年人口立户倾向变化的家庭户预测更接近我国家庭户变化的实际。而且,考虑家庭规模结构变化情况下的住房预测结果比只考虑家庭户数变化的预测为低,更准确地反映了我国未来住房需求的变化。由于人口结构和家庭户结构的变化,未来三十年的住房需求在不同时期的情况有所不同,年均新增住房需求的增长在2015年前虽波动起伏,但变化不大;2015年之后,年均新增住房需求将逐步下降。

注释:

1建国以来,国家统计局和有关部门一直沿用"人均居住面积"这个统计指标来反映我国城市居民的住房水平。居住面积在我国通常系指卧室的面积,未将人们家居必不可少的其它住房面积计算在内。目前世界上多数国家都是以住房面积来反映居民的住房水平,致使我国城市人均住房面积远远落后于西方国家。如我国仍坚持以人均居住面积为准,不利于进行同口径的国际比较,更不能反映我国住宅建设和人民住房条件改善的真实水平。国家计委在/十五0计划中已正式将/人均居住面积0改为/人均建筑面积0。

o据建设部提供的资料,上世纪90年代初,部分发达国家的人均住房建筑面积是:美国60平方米,英国38平方米,德国38平方米,法国37平方米,日本31平方米。据一份对不同收入国家居住水平分析的资料显示,低收入国家人均住房建筑面积8平方米(居住面积减半);中低收入国家17.6平方米;中等收入国家20.1平方米;中高收入国家29.3平方米,高收入国家46.66平方米(刘诗平和韩振军2002)[1]

?我国在居民住房水平衡量和统计方面非常注重住房面积,而其它许多国家的住房统计更加关注住房间数。住房面积和住房间数结合起来可以反映家庭户住房数量的状况。

参考文献:

[1]刘诗平,韩振军.我国与发达国家住房筹距有多大[J/OL].新华网,2002-08-29.

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