北京市商业地产发展分析
北京市及房山区房地产市场分析报告
北京市及房山区房地产市场分析报告正文：一、背景介绍北京市及房山区作为中国的首都和国家经济中心，一直以来都扮演着重要的角色。
随着中国经济的快速发展，房地产市场也逐渐成为一个热门领域。
本报告将对北京市及房山区的房地产市场进行详细分析和评估。
二、北京市房地产市场分析1.市场概况1.1 市场规模：根据最新数据显示，北京市房地产市场规模达到亿元。
1.2 市场增长率：近年来，北京市房地产市场呈现出平稳增长的趋势，年均增长率为x%。
1.3 市场供需状况：目前，北京市房地产市场供不应求，房价持续上涨。
2.价格走势分析2.1 住房价格走势：过去五年，北京市住房价格呈现稳步上涨的趋势。
2.2 商业地产价格走势：商业地产价格也随着市场需求的增加而逐渐上涨。
3.政策环境分析3.1 房地产调控政策：近年来，北京市出台了一系列房地产调控政策，以控制市场过热和房价过快上涨。
3.2 城市更新计划：为了提高房地产市场的竞争力和吸引力，北京市启动了城市更新计划，推动老旧小区的改造和改善。
4.未来预测4.1 市场趋势：根据分析，预计未来几年，北京市房地产市场将继续保持稳定增长的趋势。
4.2 投资机会：随着北京市不断发展壮大，房地产市场将持续提供投资机会。
三、房山区房地产市场分析1.市场概况1.1 地理位置和规模：房山区位于北京市西南部，是北京市的一个主要城市区域。
房山区房地产市场规模达到亿元。
2.市场特点2.1 住宅市场：房山区住宅市场需求旺盛，价格相对较低，吸引了大量购房者。
2.2 商业地产市场：房山区商业地产市场也在迅速发展，新建的购物中心和商务办公区受到了广泛关注。
3.政策环境分析3.1 土地政策：房山区土地供应充足，出台了一系列土地政策来吸引开发商。
3.2 城市规划：房山区积极推进城市规划和建设，以满足不断增长的市场需求。
4.未来发展前景4.1 产业发展：房山区正着力发展旅游业和现代服务业，预计未来几年将吸引更多投资并推动房地产市场的进一步发展。
北京崇文门商圈商业地产投资分析[1]
![北京崇文门商圈商业地产投资分析[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/2f6c1a01b52acfc789ebc9a8.png)
北京崇文门商圈商业地产投资分析崇文门区域地处城市中心，周边环境成熟，西北紧邻王府井东单商圈，东北为建国门商圈，西边为前门和庄胜SOGO商圈，东南为广渠门商圈，四面呈被围堵之势。
在别的区域都蓬勃发展之时，崇文门却显得步伐缓慢。
2005年3月，经股东大会顺利通过股金支配方案之后，新世界董事、总经理郑家纯对外宣布，配股所得其中的32亿元，全部投入北京崇文区旧城改造。
6月5日，80万平方米，综合购物中心、写字楼、公寓等多种业态的国瑞城正式开盘。
区域突围的步伐开始明显加快。
区域发展: 三步走实现商圈重建“崇文门”原称“文明门”，明正统四年(1493年)改称为“崇文门”，有崇尚文化之意。
在古代它就具有一定的商业地位。
老北京有句顺口溜：“东城富，西城贵，崇文穷，宣武破。
”目前，北京市大部分危旧房屋(主要是平房)都集中在崇文、宣武这两个区，最早可以追溯到明朝，清朝也有不少，民国至解放前建造的房子更是多不胜数。
而现在崇文门商圈的发展却自20世纪90年代初始。
据北京·新界销售总监李珍介绍，目前所谓的新世界商圈其实主要依托于老城区的发展和香港新世界集团的开发，主要经历了三个发展阶段。
崇文区地处市中心，却在一定范围内保留着老城平、密、旧的面孔，与现代化大都市极不协调。
新世界集团1992年进入北京，在市、区政府的大力协助下，直接参与了崇文区旧城改建项目。
在崇外大街沿线1.3平方公里范围内相继开发了包括新世界中心在内的九大项目。
1998年，新世界购物中心建成，并随着一期经营的调整和二期的开业，与新世界万怡酒店、新世界太华公寓等一起成为这一带商业动力的基地。
其中的新世界中心现在已经发展成为了区域商业核心。
区域发展的第二阶段应该从2001年两广路的建设起始。
两广路跨宣武、进崇文、接朝阳，在功能定位上成为与平安大街、长安街对应的东西大动脉，被誉为“第二条长安街”。
实际上两广路自古就是南城的经济、文化、民俗兴旺地，被人戏称为古时“CBD”。
2024年北京商用地产市场规模分析
2024年北京商用地产市场规模分析1. 引言在近年来，北京商用地产市场迅速发展，成为引领经济增长的重要力量。
本文旨在分析北京商用地产市场的规模，并探讨其发展趋势。
2. 北京商用地产市场规模及发展历程2.1 北京商用地产市场规模的增长随着经济的快速发展和城市化进程的加快，北京商用地产市场规模不断扩大。
近年来，北京市商用地产市场的年均增长率超过10%，达到数万亿元。
2.2 北京商用地产市场的发展历程北京商用地产市场经历了多个阶段的发展。
自改革开放以来，北京市商用地产市场逐渐从传统产业聚集区向高新技术产业聚集区转变。
同时，随着商务中心的建设和服务业的发展，商用地产市场规模逐渐增大。
3. 北京商用地产市场的主要特点3.1 国际化程度高作为中国的政治、经济和文化中心，北京商用地产市场具有较高的国际化程度。
众多外资企业涌入北京，推动了商用地产市场的发展。
3.2 办公楼和商业综合体的快速崛起随着办公楼和商业综合体的快速建设，北京商用地产市场呈现出多元化的发展趋势。
高端写字楼和购物中心成为北京商用地产市场的主要组成部分。
3.3 投资机会多样化北京商用地产市场提供了丰富的投资机会，包括购置办公楼、商铺、写字楼等。
各类型的商用地产投资方式多样，满足不同投资者的需求。
4. 北京商用地产市场的发展趋势4.1 日益完善的基础设施北京商用地产市场将继续受益于日益完善的基础设施建设。
随着交通、通信和能源等基础设施的改善，商用地产市场的发展将更加便利和高效。
4.2 科技创新驱动的发展模式科技创新将成为推动北京商用地产市场发展的重要驱动力。
在智能科技和数字化时代的发展中，商用地产市场将以智能化和绿色化为重点，提供更多高品质的办公和商业服务。
4.3 北京非传统商业模式的兴起北京商用地产市场正逐渐出现非传统商业模式的兴起，如共享办公空间和线上购物平台。
这些新兴模式将进一步推动商用地产市场的创新和发展。
5. 总结北京商用地产市场作为经济发展的重要组成部分，规模不断扩大并且呈现出多元化的发展趋势。
北京市房地产市场分析报告
北京市房地产市场分析报告一、北京市城市规划的未来情况2020年1月12日，《北京城市总体规划(2020—2035年)》在国务院常务会议上获得原则通过，该规划将北京未来15年的发展目标确定为“国家首都、世界城市、文化名城和宜居城市”，同时全面实现现代化，确立具有鲜明特色的现代国际城市的地位。
1.四大发展目标：国家首都、世界城市、文化名城、宜居城市2.三大发展阶段：2008年率先实现基本现代化（1）2020年至2028年，率先在全国基本实现现代化，构建现代国际城市的基本框架（2）2020年至2029年，全面实现现代化，确立具有鲜明特色的现代国际城市的地位（3）2021年至2050年左右，将建设成为经济、社会、生态全面协调发展的可持续的城市，进入世界城市行列3.人口规模：新规划提出，2020年，中心城人口控制在850万人以内，城镇建设用地规模控制在778平方公里，人均建设用地控制在92平方米。
中心城应从外延扩展转向调整优化，严格控制中心城地区城市建设规模。
中心城规划分为三个层次，即以旧城为核心的中心地区、围绕中心地区的10个边缘集团以及绿化隔离地区。
4.空间布局：两轴—两带—多中心新规划提出构建“两轴—两带—多中心”的新城市空间格局，实施多中心与新城发展战略，合理引导城市功能布局，将全市各类分散的资源和功能整合到若干联接区域的交通走廊上，实现城市的集约化发展。
规划中的“两轴”指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴。
“两带”指包括怀柔、密云、顺义、通州、亦庄、平谷的“东部发展带”和包括延庆、昌平、门头沟、房山、大兴的“西部发展带”。
“多中心”指在北京市域范围内建设多个服务全国、面向世界的城市职能中心，提高城市的核心功能和综合竞争力。
其中，包括中关村高科技园区核心区、奥林匹克中心区、中央商务区等8大城市职能中心区5.城镇结构：中心城—新城—镇在构建“两轴—两带—多中心”城市空间结构的基础上，北京计划形成“中心城—新城—镇”的市域城镇结构，其中重点发展东部3个新城。
2023年北京商住房市场调查分析：看房人多、不愁卖
北京商住房市场调查分析：看房人多、不愁卖从6月6日门头沟商住项目网签暂停传言开头，到端午小长假商住房成交井喷，在过去的一周，商住产品在各种传言与热销的共同作用下，站在舆论与市场的聚光灯下，成为市场头条。
针对近日社会上多种渠道传出“6月15日零时，北京将全面停止商住网签”的消息，14日晚间，北京市住建委与负责网签的相关人士表示，该消息不实。
来自官方的回应让商住限购风波得到平静，然而，围绕商住将来的命运，仍旧在业内引发争论。
“将全面停止商住网签”系谣言所谓商住项目，是指开发商将用地性质定为商业公建的项目，建筑可用于居住的产品对外出售，并设计有独立的厨卫和水电，产权分为40年和50年。
依据公开数据统计：2022-2022年，北京出让纯住宅和纯商办用地218宗，规划建筑面积3083万平方米，出让商住及含商住类土地156宗，规划建筑面积2399万平方米，商住用地占全部供应的43.76%，超过纯住宅用地占比。
除了成交占比大以外，商住成为近期市场主角，主要与近期“北京商住全面限购”传言有关，近期，来自部分开发商、媒体传言称，继通州之后，6月15日零时起，北京全部地区的商住网签项目都停止网签，这让商住产品站到舆论与市场的聚光灯下。
针对近日社会上多种渠道传出“6月15日零时，北京将全面停止商住网签”的消息，14日晚间，北京市住建委与负责网签的相关人士表示，该消息不实。
来自官方的回应让商住限购风波得到平静，然而，围绕商住将来的命运，仍旧在业内引发争论。
“无风不起浪”，从政策起源看，其他区域并没有消失通州的量价暴涨，那么这次商住传闻的来源是什么？对此，中原地产首席分析师张大伟认为，商住房限购完全是有政策依据的，在北京出让的任何一宗土地的标书中，均明确了不行以将商业属性地块作居住用途使用。
此外，近日监管部门出台了一项房屋租赁新政，明确指出实行购租并举，进展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，同时商业住房将允许改为租赁住房出租，水电等根据居民使用价格。
北京房地产市场分析报告
北京房地产市场分析报告近年来，北京房地产市场一直备受关注。
作为中国的首都，北京的房地产市场发展状况不仅与国家经济形势息息相关，也受到国内外投资者的广泛关注。
本报告将对北京房地产市场的现状和发展趋势进行深入分析，以提供对市场动态的准确理解。
一、市场概况北京房地产市场是中国最具活力的房地产市场之一。
根据最新数据，截至去年底，北京市房地产市场交易额超过6000亿元人民币，创下历史新高。
这主要归因于政府实施的一系列刺激措施以及购房政策的松动。
然而，随着政府对市场的监管加强，房地产市场正在经历一场调整，呈现出稳中有降的态势。
二、市场特点1. 高房价：北京的房价一直以高位运行，尤其是核心区域。
不仅普通住宅价格昂贵，商业地产也属于高价区域。
高房价使许多购房需求者难以承受，而租赁市场也较为活跃。
2. 供需矛盾：由于北京作为中国的首都，吸引了大量人才涌入，这使得房地产市场供需矛盾日益突出。
尽管政府鼓励住房租赁市场的发展，但供需之间的差距依然存在。
3. 政策导向：北京房地产市场的发展不仅仅受市场供需关系的影响，政府政策也是一个重要因素。
政府对房地产市场进行严格的调控，以遏制过热发展，保持市场稳定。
三、市场趋势1. 多元化产品：随着市场的调整和政策的影响，北京房地产市场的产品类型越来越多元化。
除了传统的住宅和商业地产，新兴的共享经济模式和特色旅游地产等也开始崭露头角。
2. 住房租赁市场：政府近年来提出促进住房租赁市场发展，并出台了一系列政策措施。
住房租赁市场将成为未来房地产市场发展的重要方向。
3. 资产安全：随着房地产市场的波动，投资者对于资产的安全性越来越重视。
在购房投资方面，投资者更倾向于选择已有较高成熟度的项目，以降低风险。
四、市场展望展望未来，预计北京房地产市场将继续保持平稳发展的态势。
政府将继续加强对市场的宏观调控，遏制过热发展，保持市场健康稳定。
同时，住房租赁市场将成为潜在增长点，政府将进一步加大对该市场的扶持力度。
北京市房地产市场情况分析及未来发展趋势预测
北京市房地产市场情况分析及未来发展趋势预测1前言近年来随着国民经济水平的飞速提升和国内经济发展的蓬勃兴盛，经济新常态进程突飞猛进，各行各业都在经历新型电子信息技术为依托的产业结构升级和经济转型，市场竞争态势逐渐严峻，房地产市场也不可幸免。
其次，北京作为我国首都及政治中心和主要的经济中心之一，在城市格局塑造、城市发展战略规划等等方面都为房地产业的发展创造了诸多限制。
最近二十年里，北京市房地产市场无论在价格、形式、服务还是产品内容等方面，都经历了一场巨大变革，改革开放以来的经济发展使得房地产行业发展迅猛，人口红利也为房地产行业的黄金时代来临创造了巨大推动力。
房地产市场受到政治、经济、社会发展、人文背景、历史环境、消费理念等等多种因素影响，表现出显著的复杂性，对市场情况进行分析并组织未来发展趋势的预测意义重大。
2 北京市房地产市场情况分析2.1土地市场尽管国家一再出台相关调控政策，但近年来北京市土地市场仍旧热度不减，高溢价地块不断增多、溢价率不断提升，住宅用地、工业商业用地等都频频爆出高价，土地市场一方面受到“国企央企”等大部头企业的发展需要，一方面受到“学区房”、“北漂户”等外界因素不断挤压。
2.2商品房供给商品房供给量受土地供给影响大，城市规划建设已经进入相对成熟阶段，城区中心土地应用率高，难以产生工作的土地供给，因此也直接导致商品房的供给相对困难，供给量不足。
自2003年起，逐渐进入卖方市场时代，商品房的供不应求。
根据相关数据显示，在最近几年的商品房建设中，北京市高档住宅的建设量飙升，在住宅投入资金有限的情况下，开发商又将投入资金中的很大一部分投入别墅、高档公寓的建设，更加加剧了普通商品房供给不足的情况，也减少了最被大众所需要的住宅房产的有效供给，供给需求不平衡尤其显著。
2.3商品房需求商品房需求量逐年增加，人口迁移、人口自然增长带来的住房需求以及住房改善、拆迁等间接导致的住房需求都为北京市房地产市场创造了压力，加之非京户籍人口的不断涌入，购房需求的提升，都使得北京市的商品房市场处于供不应求的状况。
北京市房地产市场分析报告
北京市房地产市场分析报告一、引言北京市作为中国的首都和经济中心，房地产市场一直备受关注。
本报告旨在对北京市房地产市场进行全面的分析，包括市场规模、供需状况、价格走势、政策影响等方面的内容，以帮助投资者和决策者更好地了解和把握北京市房地产市场的发展趋势。
二、市场规模北京市房地产市场规模庞大，根据最新统计数据显示，截至2021年底，北京市住宅用地面积达到XXXX平方公里，总建筑面积为XXXX万平方米。
同时，商业用地和办公用地也呈现出快速增长的态势。
市场规模的扩大为房地产市场的发展提供了坚实的基础。
三、供需状况1. 供应情况：近年来，北京市房地产市场供应量逐渐增加。
政府加大了土地供应力度，推动了新项目的开发。
同时，房地产开发商也积极参与市场竞争，推出了更多的楼盘。
然而，供应量依然无法满足日益增长的需求。
2. 需求情况：北京市的人口持续增长，尤其是外来人口的流入，使得房地产市场需求不断上升。
同时，城市化进程的推动和居民收入的提高也促使了人们对于住房的需求增加。
此外，北京市还吸引了大量的投资者和购房者，进一步推动了市场需求的增长。
四、价格走势1. 住宅价格：北京市住宅价格长期以来呈现上涨趋势。
根据统计数据显示，过去五年内，北京市住宅价格平均每年上涨约XX%。
尽管政府出台了一系列调控政策，但供需矛盾依然存在，使得房价难以有效控制。
2. 商业用地和办公用地价格：随着北京市商业和办公用地的供应不断增加，价格相对住宅用地有所回落。
然而，商业用地和办公用地的价格仍然较高，主要集中在核心商圈和繁华地段。
五、政策影响政府的调控政策对于北京市房地产市场的发展起到了重要的影响。
近年来，政府相继出台了限购、限贷、限售等一系列政策，旨在控制房价上涨速度，稳定市场预期。
此外，政府还加大了土地供应力度，推动了新项目的开发。
这些政策的实施对于市场供需关系、价格走势等方面产生了积极的影响。
六、未来趋势1. 房地产市场将继续保持稳定增长：尽管存在一定的调控政策和供需矛盾，但北京市房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
北京市房地产市场分析报告
北京市房地产市场分析报告一、市场概况北京市房地产市场作为中国最重要的房地产市场之一，一直备受关注。
本报告将对北京市房地产市场的整体情况进行详细分析，包括市场规模、供需状况、价格走势等方面。
1. 市场规模根据最新数据，北京市房地产市场规模庞大。
截至目前，北京市总计拥有住宅、商业、办公等各类房产约XX万套，总建筑面积达到XX平方公里。
这一规模在全国范围内居于领先地位，反映了北京市作为中国首都的特殊地位和发展潜力。
2. 供需状况（1）供应方面：近年来，北京市政府加大了土地供应力度，通过多种途径增加了住宅、商业等各类房产的供应量。
同时，随着城市建设的不断推进，新建房产项目也不断涌现，为市场供给提供了更多选择。
（2）需求方面：北京市作为中国经济中心和文化中心，吸引了大量人才涌入。
这些人才对住房需求旺盛，加上北京市的人口基数庞大，导致了市场需求持续旺盛。
此外，购房需求的多元化也推动了市场的发展，例如改善型需求、投资型需求等。
3. 价格走势（1）住宅价格：近年来，北京市住宅价格呈现出波动上升的趋势。
市场供需矛盾导致了住宅价格的上涨，尤其是核心区域的房价更是居高不下。
然而，政府出台了一系列调控政策，如限购、限贷等，对市场进行了有效的调控，使得住宅价格的上涨势头得到了一定的遏制。
（2）商业、办公价格：商业、办公地产市场价格相对稳定，受到市场需求和地段影响较大。
核心商业区和办公区的房价相对较高，而远离市中心的区域价格相对较低。
二、市场影响因素1. 政策因素政府的调控政策对北京市房地产市场产生了重要影响。
政府通过调控政策来控制市场供需关系，维护市场稳定。
限购、限贷政策有效遏制了投机炒房行为，稳定了市场价格。
此外，政府还加大了土地供应力度，通过土地拍卖等方式增加了市场供给。
2. 经济因素北京市作为中国的经济中心，经济发展水平对房地产市场有着重要影响。
经济发展带动了人口流动和就业机会增加，进而推动了房地产市场的需求。
同时，北京市的经济繁荣也吸引了大量投资者，进一步推动了房地产市场的发展。
北京商业商圈调研分析报告
北京商业商圈调研分析报告北京市商圈调查报告北京市商圈调查报告一、北京市商业概况近年来北京的商业市场风云变幻～随着大量商业项目的集中放量、竞争的加剧～传统百货行业演化出的两种业态——现代百货店和Shopping Mall 将共同演绎京城商业的“战国时代”～也将改写北京商圈地图。
北京与其他城市不同～北京包含了政治中心、文化中心和商业中心～城市发展迅速。
虽然城市较大～但是通过划分区域的管理方法～使北京市的发展得以更好地调控。
长安街沿线是政府机关的代表、象征,故宫、鸟巢等是文化的代表和象征,而王府井、西单、国贸等～便是商业、消费的代表。
因此～北京的商业圈也成为大小不同、地区各异的1北京市商圈调查报告分布形式。
由于分区发展～不同的区划有不同的商业圈～因此～各个商业圈的不同也较为明显。
二、北京目前商业圈分布(一) 王府井商圈:王府井商圈是北京著名的文化与时尚结合的一个综合性商圈。
王府井大街是北京较早发展的一条步行商业街～多年来国内外旅游者慕名而来。
随着时间的推移～王府井已经逐渐成为人们印象中的旅游商品一条街。
2北京市商圈调查报告北京市百货大楼,王府井百货,、东方新天地、APM,新东安市场,以及王府井书城等代表着王府井商圈的主要组成部分。
王府井的步行街两侧分别不同的分布着各大百货商场。
2008年王府井商圈老树发新芽～新东安市场完成向APM广场的改造、百货大楼青春馆羽翼渐丰、中韩合资的乐天银泰落户步行街。
除了东方新天地销售部分国际一线品牌的商品外～王府井百货以及APM等都定位于民众的一般消费上。
王府井商圈总体而言属于中上等商圈。
王府井商圈主要以北京市百货大楼、APM购物中心和东方新天地为主要代表。
北京市百货大楼目前正在装修当中～其目的是将传统与现代相结合～逐渐演变成复合型购物中心。
APM购物中心是以新东安市场为基础进行改造3北京市商圈调查报告后～于2007年重新开始经营的百货。
其属于北京王府井集团旗下的企业之一～与北京市百货大楼相对～在王府井商业街形成了比较强势的百货联合。
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第四部分：北京市商业地产分情况发展分析一、各环路商业项目发展情况分析在此次对324个商业项目的调研中，2005-2009四年里，2005年和2007年是商业项目选择开盘较多的年份，分别为81和79个；2006年、2008和2009年呈递减趋势，分别为64、54和47个。
奥运会的举办是导致出现这种情况的原因之一，奥运会给北京的商业地产带来了很大的影响，各大商业项目都想借着奥运会提高自己利润。
于是，有69%的商业项目在05-07年开盘。
而在2008年，暂停项目施工的政策导致了许多商业项目未能如期完工，因此造成许多项目不能开盘。
由图表可以看出，2007年是商业项目集中开业的年份，共有87个项目开业。
另外，在324个商业项目中，选择在2005年开业的有50个，2006年的有47个，2008年的有65个，2009年的有59个，还有17个项目尚未开盘，有看招商情况而定的，也有已经确定在2010年开业的。
在一般情况下，一个中大型体量的商业项目需要有至少一年的招商期，也就是说，在开盘之后仍然需要一年左右的时间才可以开业。
在图中可以很清楚的看到，大部分的商业项目的开业集中在07-09年，比开盘时间的高峰期延后了两年，占到全部的65%。
（一）2005-2009年各环线开盘的商业类商品房分布情况我司在此次调研工作中，共对324个于2005年-2009年开盘的体量超过5000㎡商业项目进行调研。
根据环线分布，二环以内商业项目的数量比例占总体的7.10%，面积占到4.56%；二、三环之间商业项目数量占23.15%，面积占10.31%；三、四环之间商业项目数量占37.65%，面积占44.58%；四、五环之间商业项目的数量占21.91%，面积占29.00%；五、六环之间商业项目数量占9.26%，面积占11.30%；六环以外商业项目数量占0.93%，面积占0.25%。
05-09年各环线开盘的商业类商品房分布情况如下：由图可以看出六环以外的地区商业项目的数量最少，二环内和五、六环之间其次，三、四环之间的数量最多。
各个区域发展较为均衡。
说明目前的商业分布不再像以前只局限于几个区域，而是多中心、均衡发展，这与北京商业整体的迅猛发展是分不开的。
三、四环间大多属于北京城市功能拓展区，根据规划逐步发展和完善中关村高科技园区、CBD和奥林匹克中心区的相应功能；在西部地区发展中央休闲区（CRD）；建成区基本属于优化开发区域，鼓励人口和工业向新区迁移。
近年来初步形成了以服务业为主体，高新技术产业占有较大比重的产业格局，所以商业项目建设也比较密集。
而二环内由于新增土地的面积非常少导致成交量随之减少。
五、六环之间与六环外则由于居住以及商业尚未发展成熟，人口数量少，因此商业类商品房的成交量也非常小。
但根据未来的规划，北京的经济发展重心将由城区渐次向郊区转移，四环外等城市发展新区将成为未来各类产业聚集的焦点，商业项目建设比例也会随之上升。
2005-2009年，324个商业项目总体量为1211.7万㎡，三、四环之间最多，为436.6万㎡，占到所有商业项目体量的36.03%；其次是二、三环之间和四、五环之间，分别达到291.73万㎡和286.6万㎡，占全部的24.08%和23.65%；然后是五、六环之间和二环以内，分别为为105万㎡和89.47万㎡，占全部的8.67%和7.38%；六环以外地区最少，为2.4万㎡，占到全部的0.2%。
面积比例的分布规律基本和数量比例的分布类似。
（二）09年5月环线区域商业类商品房成交均价水平05-09年各环线商业项目成交均价（元/平米）以上是05-09年各环线商业项目成交均价表，编制成价格走势图，如下：从图表中可以看出05-09年四年中，除2008年，其他年份的各环线价格基本呈逐年走高的形势。
其中，二、三环之间的商业类商品房成交价水平最高，二环内次之，其他地区随着所在区域的外扩价格也随之降低。
二环内虽然最靠近市中心，但是价格却不及二三环之间的高，原因有以下三点：一，由于老旧的居住区和重点保护区过多阻碍了商业的发展；二，二环内建筑受高度、密度等因素的限制，因此不适合发展大体量的商业项目；三，二环内已经形成了较成熟的商业区，新开发的商业项目很少，影响了交易价格。
相比之下，二、三环之间的成交价格异军突起有下面三点原因：一，新增供应量的加大使得该地区商业形成一定规模，可以开发体量大的商业项目；二，办公区大多集中在此地区，人群消费能力高，消费欲望强烈，因此吸引了大量高档次的商业项目集中在此。
三，相对于更靠外的地区，二、三环之间拥有交通便捷、通达性强的优点，因此土地价格本身偏高，交易价格也会随之增加。
环线周边的商业发展特征主要表现为大量跨国企业、知名公司、国际性驻京机构、豪华酒店、高档百货公司、甲级写字楼云集，而范围也由原有的二环线金融街、建国门、德胜门到三环线的国贸、公主坟、三元桥、马甸等，逐步发展到目前四环线的中关村西区、望京、四惠、奥体中心、丰台科技园等经济圈。
显示出了环线经济继续向外扩延的趋势。
环线以其便捷的交通条件以及较为成熟的基础配套吸引了各类型的商业集聚。
而随着环线的外扩及各大交通枢纽的不断建成，由于交通上的便利带动了周边区域的商业发展，形成多个“小经济中心”，在积蓄了一定商业氛围及人气后，各个小经济中心又不断发展壮大，形成规模化的商圈，此类型的典型代表包括中关村、金融界、国贸等环线周边的商圈。
北京的发展和扩张离不开环线交通的发展，而随着环线的不断扩张，环线经济也会随之扩张，交通建设促进商业发展，商业发展带动交通建设，两者相辅相成，未来，我们会在更多的环线上看到蓬勃发展的商业项目。
二、轨道交通周边商业地产分析（一）现状分析根据网上数据统计，我司对北京市各主要地铁沿线周边的商业分布情况进行了整理分析。
据最新调研数据显示，目前北京市商业项目集中在地铁1、2、4、5、10、13号线，这些线路周边的商业项目总数占到所有项目的67.2%，而且调研的项目中有71.8%都分布在地铁周边。
地铁的快速发展带来的不仅仅是交通的便捷，它还改变了城市的商业布局和人们固有的消费习惯。
而消费者的消费需求又能催生地铁沿线新的业态组合或创新业态。
在轨道交通的作用下，各种设施会向线路两侧集中，特别是以车站为中心依次布局商业、办公、住宅、休闲娱乐等用地。
大量的人流通过轨道交通输送到城市的各个区域，刺激站点周围土地的高密度开发，形成以居住为主，商业、服务、办公、娱乐、体育等配套齐全的多个新城市中心。
从过往数据来看，轨道交通的规划是影响人们购房的重要因素之一，而地铁沿线住宅项目的开发则进一步促进了商铺的投资热潮，13号线及八通线的商铺价格与几年前相比已经增长了一倍左右。
5号线和近期开通的4号线也带动了周边商业项目的发展。
北京现有主要商圈的形成及良好发展都离不开交通便捷这个主要因素，依照未来地铁沿线各大站点位置及商业分布特点，由北至南、由东至西依次也可以划分出若干个商圈。
这些商圈无疑将带来巨大的商机与利润。
而轨道交通的大量人流能否形成持续稳定的客流则是轨道交通周边商业能否成功的关键问题。
本图为目前几个具有代表性的商圈与现有轨道交通分布图，图中红点标识为地铁沿线的著名商圈，分别为13号线沿线的望京（酒仙桥）商圈，2号线沿线的朝外商圈，5号线沿线的木樨园——大红门商圈，1号线沿线的公主坟商圈。
位于13号线与2号线以及机场快轨交汇处的东直门商圈，10号线与1号线交汇处的CBD商圈，4号线与1号线交汇处的西单商圈，13号线与5号线交汇处的亚奥商圈，10号线与机场快轨交汇处的燕莎商圈，13号线与4号线以及2号线交汇处的西直门商圈，4号线与10号线交汇处的中关村商圈，4号线与2号线交汇处的金融街商圈。
（二）轨道交通周边商业存在的问题及发展建议虽然地铁周边的商业建设受到越来越多投资者的重视而发展迅猛，但如何将人流转为客流是决定着轨道交通周边商业能否成功的重要条件。
东直门和西直门均属于重要的轨道交通站点，其中西直门还汇集了地铁2、4、13号线，是北京重要交通枢纽之一。
但分别建设于东直门地铁旁的银座MALL和西直门的嘉茂购物中心目前却面临如何将地铁人流转化为有效客流的难题。
这跟商场的定位及业态组合不无关系，嘉茂购物中心的餐饮分布在各个楼层，会使消费者感觉不便。
与西单、王府井等成熟商圈相比，新兴的地铁商圈尚未形成浓郁的商业氛围，无法吸引大量的客流前来。
而西单大悦城在此方面树立了榜样，大悦城为了更好的吸引客流，不定期的推出各种大型活动，在商场外侧修建可以直接通到主力店的楼梯，大大方便了客流进入。
而北京另一将人流成功转化为客流的典范则是东方新天地。
东方新天地在开业之初将商场的目标客流定位于北京消费者，希望通过自身优势与王府井百货大楼一较高下，但商场之后的走势却不如预期，于是东方新天地的经营者果断进行定位调整，并进行了大规模的卖场改造，最终街道式的卖场和走廊式的餐饮与商圈内占据绝大多数的外来游客的购物偏好十分契合，最终实现了地铁人流与商场客流的角色变换。
对于轨道交通商业未来的发展，应当高度重视地铁周边商业氛围的营建与受众契合度，考虑主要换乘人员的购买能力与品牌接受度，不能盲目追求高端品牌。
应在便利性消费层面多下功夫，逐步培养消费者在地铁沿线的购物习惯，当使换乘人员转化为商场客流之后，再进行品牌的升级换代。
（三）未开通线路及未来发展分析1、概况：直至今日，北京地铁仍有6号线、7号线、8号线二期、9号线、10号线二期、14号线、15号线、西郊线、大兴线、亦庄线、昌平线、房山线共12条线路未建成通车。
2010-2015计划开通线路时间表2、重点线路沿线分析：地铁6号线[起点]：西起海淀五路[终点]：东至通州东小营[连接行政区]：海淀、西城、东城、朝阳、通州[意义]：北京地铁6号线是与地铁1号线基本平行的北京第二条东西走向大动脉，建成后将成为新的交通走廊，并可以大大缓解地铁1号线的交通压力。
地铁6号线在提升沿线住宅项目的开发与居住需求外，必将为沿线商业发展提供更为强大的人流支持。
地铁6号线不像其他的线路发展那么热，受益最大的就是通州和五路两个端点站，对城区只能起到改善和提升的作用，而不能起决定性的作用。
下面，我们将依次分析地铁6号线贯穿的4个热点板块：朝青区域：地铁6号线弥补了朝青区域地面交通拥堵的难题，加大了朝青区域与其他各大商圈之间的联系。
通州新城：相对于通州的住宅，其商业配套明显不足，地铁6号线则在缩短进城时间的同时加快了通州区的商业发展。
管庄区域：管庄本身地处西CBD与通州卫星城之间，地铁6号线使管庄的交通枢纽地位更加突出。
CBD、东四区域：地铁6号线将给CBD和东四带来更加强大的人流，有了充裕的人流支持，商业便能更好、更快地发展。